Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Инженер-геодезист
Семенов Александр
2430
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
21 760
гектар измерено и обработано
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.
Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность — астрономогеодезия.
Инженер-геодезист
Вальчихин Никита
2880
выполненных работ за период с 2012 года
8 лет
опыт работы в сфере геодезии и кадастра
63 850
соток измерено и обработано
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.
Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.
Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.
Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность — инженер городского кадастра.
Помощник кадастрового инженера
Терехова Виктория
3 года
опыт работы в сфере кадастра и геодезии
742
заключенных договоров
Консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Составление договоров, доверенностей, судебных и иных документов. Заключение договоров. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки.
Взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами компании. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.
Высшее образование ‘Московский государственный университет геодезии и картографии’ (МИИГАиК) — землеустройство и кадастр.
Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Подробнее о проекте
- Объем работ: 39 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для подключения газаДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, п. Зубово
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 34 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, д. Захарово
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 32 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, д. Покровское-Жуково
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 10 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, КП Высоковские дачи
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 49 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, д. Косово
Читать полностью
Подробнее о проекте
- Объем работ: 13 гаОбъект: ПлощаднойТерритория: ПолеДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо
- Район работ: Клинский район, д. Ковылино
Читать полностью
Клиенты, которыми мы гордимся
Отзывы наших клиентов
Генеральный директор
Егоров О.Г.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .
Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.
ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.
Руководитель филиала
Калашников Д.Н.
Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.
Генеральный директор
Гусаров А.А.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.
Генеральный директор
Медведев Д.О.
Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.
Ведущий специалист
Филатов В.Д.
Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.
Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.
За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.
Генеральный директор
Ильин В.В.
От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.
Как происходит процесс работы
Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость
Заключаем договор с чётко прописанными деталями
Наши специалисты выполняют ваш заказ в установленный срок
Закажите прямо сейчас
Строительство дома на дачном участке
При выборе земли под застройку важно учитывать площадь, месторасположение, транспортную развязку, расстояние до инфраструктуры. Для самостоятельного строительства жилого здания на даче или другой земле требуется специальное разрешение.
Без этого документа здание не подключено к коммуникациям, оно не может быть продано, и не предоставляется кредит на выполнение работ.
Нужно ли получать разрешение на строительство
Российское законодательство предусматривает покупку или предоставление дачи для отдыха. На собственной дачной земле владелец имеет право строить здания и хозяйственные постройки с оформлением или без оформления права проживания.
До марта 2018 года можно было легализовать существующие здания на земельном участке без разрешения на строительство. Основанием послужили право собственности и технический паспорт.
Начиная с 2019 года, Федеральная налоговая служба усилила контроль над отдельными зданиями — капитальные здания теперь внесены в реестр. На основании ст. 51 Градостроительного кодекса это делается после получения разрешений.
Применяются в зданиях с фундаментом (дома, летние кухни, сараи, бани). Запрещается вводить здание в эксплуатацию без этих документов.
Разрешение на строительство бланк
Статья 51 Градостроительного кодекса ‘Разрешение на строительство’
Статья 51. 1 Градостроительный код ‘Оформление планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого или садового дома’
Какие дома возводить?
- предназначен для проживания семьи;
- максимум 3 этажа без подвала;
- возле ЛЭП;
- возле водного источника — колодца, колодца, трубопровода.
Требования градостроительного закона предусматривают, что коттеджи и другие здания не могут занимать более 30% территории.
Когда разрешение на стройку не требуется
Необязательно получать разрешение на индивидуальное строительство жилого дома на дачном участке в 2020 году, если он находится в пределах населенных пунктов. Документы не будут выдаваться, если владелец не планирует какой-либо бизнес с незавершенной недвижимостью в период строительства. Если гражданин хочет строить на собственные деньги, а не брать кредит, он посылает уведомление властям.
При отсутствии разрешения застройщик не имеет права на капитальную реконструкцию существующих зданий. Государственные органы могут снести все незаконные постройки на месте.
Типология земельных участков
Земля является частью земельного участка с четко определенными границами. Земельный участок имеет правовой статус, определяющий законность владения, назначения и использования. Государственный кадастр Российской Федерации должен содержать информацию о площади, месте расположения и правовом статусе земельного участка.
Подразделение земельного фонда по целевому назначению
В соответствии со статьей 57 Градостроительного кодекса определены виды использования земельных участков.
| Тип земли | Особенности | Особенности | Что может быть построено |
| Загородные дома | Отдельные участки земли, предназначенные для жилья, сельского хозяйства и пахотного земледелия | Ограничения по размеру и количеству этажей. Можно получить вид на жительство и адрес | дома, временные некапитальные помещения (теплицы, навесы), здания с фундаментом (навесы, ванные комнаты), Гаражи) |
| земли для индивидуального жилищного строительства (IZS) | земли сельских поселений, частного сектора в городах | Декрет на усмотрение собственников, на строительство выделяется 3 года | домов на 3 этажа (по 1 на участок), Сельскохозяйственные здания, движимые здания |
| Земля, предназначенная для сельского хозяйства | Земля, предназначенная для выращивания сельскохозяйственных культур и скота | Одноэтажные или многоэтажные жилые здания | Объекты для сельского хозяйства |
| Частная дочерняя компания (ЛПХ) | Земля в собственности, Зарезервировано для хозяйственной деятельности | Ограниченная площадь, расположение на поместье или поле собственности. Не разрешается проводить строительные работы в поле | домов до 3-х этажей, зданий для бытовых нужд, связи |
| садовое объединение | земли для озеленения или садоводства. | На владельцев распространяются правила и положения, принятые садовой ассоциацией. Более длительная регистрация собственности в НТ, если планируется постоянное место жительства | Жилые здания (1/3 площади) без адреса, хозяйственные постройки |
| Лесные угодья | Могут входить в состав рекреационных или охраняемых территорий | Запрет на экономическую деятельность и проживание | Временные культурно-оздоровительные учреждения |
Читать то же самое: Как снять деньги с брокерского счета
Статья 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации ‘Создание и эксплуатация государственных информационных систем для оказания градостроительных услуг, обслуживание государственных информационных систем для оказания градостроительных услуг, а также предоставление информации, документов и материалов государственных информационных систем для оказания градостроительных услуг’
Документы на строительство
Закон об административных правонарушениях устанавливает, что строительство собственного дома без разрешения на дачном земельном участке носит административный характер. Процедура одинакова во всех регионах Российской Федерации, но различается в зависимости от типа земельного участка.
Для СНТ
Правоустанавливающим документом для садового участка является договор купли-продажи, дарения, завещания или договор аренды. Это относится только к собственности в НТ, но титул собственности должен содержать запись о назначении земли для LPH или WHI.
Для дачи
Разрешение дает право на строительство дома или преобразование объекта. В противном случае здание может быть снесено. Если кредит выдается на работу на даче, то выдается и разрешение. Если дом имеет 3 и более этажей, проводится государственная экспертиза.
Особенности уведомления
На 2020 год владельцы могут направить властям уведомление о строительстве частного дома. Документ будет зарегистрирован:
- Наименование филиала, в который будет подаваться документ;
- Информация о застройщике — наименование, регистрационный адрес, паспортные данные, индекс;
- Информация о земельном участке, на котором будет построен сад или загородный дом. Кадастровый номер, право пользования, адрес, право собственности других лиц, назначение земельного участка;
- Информация об объекте — вид земельного участка и работ, количество этажей, высота, метры, размеры, если земельный участок отличается от соседней границы;
- план и схема объекта.
Регистрация позволяет получить разрешение на строительные работы.
Порядок получения разрешения на строительство
В какое время уведомляются власти?
На основании Приказа Министерства строительства № 591, заявление подается застройщиками с письменного разрешения администрации. Вопрос о строительстве здания без разрешения муниципалитета решается при проведении работ в СНТ.
Переходный период, установленный законом, который позволяет координировать построение в процессе. Квота распространяется на граждан, начавших строительство до 4 августа 2019 года.
Вы должны отправить уведомление до конца 2020 года.
Приказ Министерства строительства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр ‘Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика’
Куда и как подать
На сегодняшний день пакет документов для регистрации объектов жилой недвижимости на территории дачного земельного участка по адресу c. подал:
- отдел/отдел/комитет по архитектуре и градостроительству лично;
- МФЦ с заявлением;
- заказным письмом с уведомлением Почтовой службы России;
- через сайт Государственной службы.
Какое решение принимает муниципалитет?
Городская администрация может разрешить или запретить строительство сада или жилого здания на дачной собственности, законно приобретенной или приобретенной иным способом. Министерство градостроительства и архитектуры рассматривает пакет документов заявителя в течение 7 дней.
образец разрешения на строительство
Если застройщик планирует построить жилое здание на территории памятников истории и культуры, ответ на уведомление будет отправлен в течение 20 дней. Разрешительные документы действительны в течение 10 лет.
Также читайте: Возврат налогов за обращение
Чаще всего отказ органов власти является результатом:
- Несоответствие объекта заявленным техническим параметрам;
- Несоответствие конструкции ТРИ;
- Отсутствие прав собственности или их несогласие;
- Ошибки или неточная информация в документах.
Документы на оформление
Завершающим этапом регистрации является государственная регистрация. Жилой дом включен в список недвижимости Росреестра. Процедура возможна при соблюдении следующих условий:
- Завершение строительства объекта на срок действия извещения муниципалитета;
- Наличие технического плана дома — заказывается у кадастрового инженера;
- Письмо в администрацию извещения Документы завершения строительства — 1 месяц после окончания строительства.
Вместе с документами подается квитанция об уплате государственной пошлины. Муниципалитет может потребовать этого дополнительно:
- технический план;
- получение для уплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- договор о разделе совместной собственности (при наличии нескольких владельцев земельного участка).
После подачи документов землевладелец получит ответ на уведомление. Это показывает соответствие готового здания требованиям закона. Срок получения документа — 7 дней.
Государственная регистрация
В течение 7 дней представители муниципалитета готовят заявку и направляют ее в Росреестр. В этом году владелец недвижимости подает уведомление, технический план и оплачивает госпошлину. Администрация уведомляет гражданина о подаче заявления, а затем отправляет выписку из реестра по адресу регистрации.
Строительство хозпостроек
Список хозяйственных построек включает в себя гаражи, теплицы, навесы, ванные комнаты, аркады с фундаментом, навесы, колодцы. Для них не имеют значения требования, предъявляемые к строительству здания на территории ЦНТ или HVR.
Владелец не посылает никаких уведомлений властям, но для легализации необходимо будет составить технический план нежилых зданий. После этого лицо подает в Росреестр. заявление о регистрации, квитанцию об уплате государственных пошлин и документы, касающиеся права собственности на здание.
Ограничения и требования к застройке
Нужно ли оформлять разрешение на строительство «дачи»?
Приветствую вас, друзья. Сегодня мы продолжаем тему разрешений на строительство. Из статьи Вы узнаете: что такое дача; сад, огород, избушка; как строить избушку и как зарегистрироваться в ‘даче’. И так продолжается.
Что такое «дача»?
Каждый год, с весны до поздней осени, большинство из нас проводит много времени на даче, потому что свежие овощи, ягоды и фрукты из нашего собственного выращивания гораздо вкуснее и полезнее. Помимо кроватей, кустарников и деревьев, в наших ‘маленьких домиках’ могут быть различные предметы.
Когда мы используем слово ‘дача’, то обычно не задумываемся о том, где оно находится и что там находится.
В зависимости от назначения местности и характеристик объектов, расположенных на ‘даче’, мы можем получить различные ситуации, которые рассмотрим ниже. В законе отсутствует термин ‘дача’. Поэтому для простоты я предлагаю использовать слово ‘дача’ непосредственно для обозначения объекта, расположенного на территории, где что-то возделывается.
Садовые, огородные, дачные земельные участки и объекты, расположенные на них
Поговорим сначала о ‘дачах’, которые расположены в саду, дачах и садовых участках. Рассмотрим, в чем разница между этими терминами и какие объекты могут находиться на таких участках.
В сущности, садовые, садовые и дачные участки действительно разные. Для этого обратимся к положениям статьи 1 Федерального закона от 15.04.
1998 66-FZ ‘Über Gartenbau, Gärtnerei und Datscha gemeinnützige Bürgervereinigungen (далее — Федеральный закон № 66): 
В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ‘Земельный кодекс Российской Федерации’) при строительстве новых объектов необходимо применять классификатор разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 (ссылка на скачивание в конце статьи).
Хочу отметить, что разрешенное использование
В конце мы имеем следующее:
- на земле, предназначенной для огородов, могут быть построены только некапитальные объекты (жилые дома и хозяйственные постройки и сооружения);
- на садовой земле — хозяйственные постройки и сооружения и садовые домики для отдыха, которые не могут быть разделены на квартиры. Регистрация в таких жилых домах невозможна.
- на земле для дачного управления, за исключением хозяйственных построек, разрешено размещение дачного дома. Я отмечаю, что этот объект не может быть разделен на квартиры, должен быть пригоден для отдыха и проживания и не должен быть выше трех этажей над землей. Кроме того, только на дачном участке вы имеете право построить жилой дом и зарегистрироваться в нем.
Важный момент можно найти в статье 34 Федерального закона № 66: 
Требуется ли разрешение или нет
Рассмотрим случай строительства дач, где объект (‘дача’) построен на дачном участке. Главный вопрос, который необходимо прояснить, заключается в том, необходимо ли получить разрешение на строительство такого объекта.
Ссылка на статью ‘Всегда ли необходимо получать разрешение на строительство: Давайте выясним’, может быть какая-то путаница, так что я объясню это еще раз.
Если ваша ‘дача’ является некапитальным объектом, разрешение на строительство не требуется. Иначе тебе определенно нужно разрешение на строительство твоего летнего дома.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения, такой же, как и для индивидуального объекта жилого строительства.
Однако, чтобы избежать недоразумений и раздражения (например, недовольства соседей или признания вашего здания несанкционированным), а также чтобы не беспокоиться о том, требуется ли разрешение или нет, лучше успокоиться и получить разрешение от соответствующего органа власти.
Регистрация на «даче»
Основным плюсом является возможность строительства жилого здания на загородном участке. Как приобрести право собственности на такое имущество .
Разрешение на строительство дома в СНТ: порядок получения в 2020 году
С 1 марта 2018 года граждане, планирующие построить дом на своей земле, перед началом работ должны получить разрешение местного органа власти. Давайте подумаем о том, как получить разрешение на строительство дома в СНТ , как зарегистрировать собственность в Росреестре и какие правовые последствия должен нести собственник незаконного самостроя.
SNT делится на садовые работы и садовые участки. Строительство капитальных объектов на садовых участках полностью запрещено.
На садовых землях разрешено возведение жилых зданий, но с некоторыми ограничениями:
- земля находится на территории поселка;
- существуют градостроительные регламенты, согласно которым разрешается строительство жилых или садовых домов.
Если земля находится за пределами поселка, любая застройка запрещена.
Садовые и жилые дома могут быть построены на дачном участке в SNT. В саду дома живут летом, жилые дома предназначены для круглогодичного проживания, требуют постоянной регистрации.
Законодательство определяет категории земель, на которых не допускается строительство — земли лесного фонда, водные фонды, земли оборонного и промышленного назначения, особо охраняемые территории.
Как получить разрешение на строительство от SNT? Прежде всего, необходимо убедиться, что и земля, и будущий дом соответствуют требованиям закона.
Существуют определенные требования к жилым зданиям на землях, используемых для озеленения:
- максимум 3 цоколя;
- высота дома — не более 20 м;
- минимальный состав жилого помещения — гостиная (от 8 м2), гостиная (от 12 м2), кухня или столовая (от 6 м2), туалет, ванная комната, кладовая;
- минимальная высота в кухне и гостиной от пола до потолка — 2,7 м (мансарда — 2-й этаж — 2-й этаж). 3 м);
- в кухне и гостиной должны иметь окна, пропускающие свет и обеспечивающие естественное освещение объекта;
- наличие систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, электричества;
- минимальная температура в гостиной в отопительный период — 20 градусов, в ванной — 24 градуса, на кухне и в туалете — 18 градусов.
Внимание! Если Вы планируете построить садовый домик вместо дома, то требования по температуре могут быть не соблюдены.
Существуют также определенные требования к участку:
- Минимальная площадь — 300 м2;
- Минимальное расстояние от стены здания до примыкающей границы — 3 м;
- Минимальное расстояние от стены до ограждения, параллельная улица, составляет 5 м;
- Минимальное расстояние от инженерных сетей — 0,6-10 м, в зависимости от сети и уровня давления.
Перед началом строительных работ необходимо обратиться в местные органы власти и получить разрешение. В противном случае строительство земли будет незаконным. Разрешение на строительство загородного дома в СНТ и регистрацию прав в Росреестре состоит из следующих мер.
1. Подготовка документов для местной администрации
Для жилого или дачного дома необходимо предоставить уведомление о планируемом строительстве.
Уведомление должно содержать следующую информацию:
- Наименование администрации;
- Информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные, контактные данные (телефон, электронная почта);
- информация о земельных участках: кадастровый номер, адрес, вид права пользования (собственности или аренды), права третьих лиц, если применимо, назначение земельного участка согласно кадастровой выписке;
- сведения о недвижимости: тип — сад или жилой дом, вид работ (строительство, реконструкция), количество этажей, высота, площадь, отклонения от границ земельного участка;
- внешнее описание объекта:
- объектная схема с указанием местоположения на земельном участке;
- дополнительная информация: Вариант информации заявителя о статусе его заявления, согласие на обработку персональных данных, подтверждение неделимости здания;
- подпись заявителя, дата отправки уведомления.
Ознакомиться со схемой заполнения связи можно, нажав на ссылку
. Уведомление сопровождается паспортом Российской Федерации и документами, удостоверяющими право собственности на землю. В случае регистрации права заявителя такие документы не могут быть приложены. При отсутствии регистрации они обязательны.
2. Обращение в местную администрацию
Необходимо связаться с отделом, ответственным за получение разрешения на строительство коммерческих, нежилых объектов. Обычно это отдел или комитет по архитектуре и градостроительству.
Если объект недвижимости находится на территории, имеющей особый статус (например, природный заповедник), необходимо отправить уведомление с документами в областные комитеты, которые управляют объектом недвижимости.
Существует несколько способов подачи документов в соответствующие органы:
- если вы обращаетесь лично в муниципальную администрацию;
- в МФЦ;
- на государственные услуги;
- заказным письмом с подтверждением получения (нотариальное заверение документов не требуется).
Жители столицы могут связаться с центром обслуживания ‘Мои документы’, чтобы договориться о встрече по телефону.
3. Получение решения
Городские власти пересмотрят это решение и примут положительное/отрицательное решение.
В случае положительного решения человек будет уведомлен в течение 7 рабочих дней. Если дом расположен на территории памятников истории или культуры, срок уведомления увеличивается до 20 рабочих дней. В данном случае отсутствие ответа также считается положительным решением.
Период уведомления 10 лет.
Заявитель может получить отрицательное решение, если будут установлены следующие обстоятельства:
- объект не соответствует техническим требованиям и стандартам;
- объект противоречит назначению земельного участка;
- заявитель не имеет прав на земельный участок (например, в договоре аренды указано, что он должен согласовать строительные работы с арендатором, но заявитель этого не сделал).
Если необходимо устранить дефекты, аппликант может позже подать другое заявление.
4. Уведомление администрации о завершении строительных работ
Следующее, что нужно людям:
- завершить строительные работы до окончания официального согласования с городскими властями;
- связаться с кадастровым инженером и получить технический план объекта;
- проинформировать местную администрацию о завершении строительных работ, отправив соответствующее уведомление (максимальный срок — 1 месяц с момента окончания работ, аналогичные методы — обращаться непосредственно в орган власти, через МФЦ, коммунальные службы или по почте, через центр ‘Мои документы’).
Уведомление о завершении строительных работ равнозначно уведомлению о планируемых работах для получения разрешения. Необходимо только уточнить реквизиты документа о государственной пошлине за регистрацию права в государственном реестре.
К уведомлению прилагаются следующие документы:
- технический план имущества;
- квитанция об уплате госпошлины за 2 тыс. рублей (реквизиты выдаются в Росреестре или МФЦ);
- договор о распределении размера долей, если земельный участок принадлежит нескольким лицам одновременно.
В течение 7 рабочих дней заявитель получает уведомление о том, что его дом соответствует стандартам и требованиям закона.
Заявитель может также получить уведомление о том, что его дом нарушает требования. Причины такого ответа заключаются в следующем:
- объект построен без учета технических параметров;
- объект противоречит назначению земли;
- заявитель предоставил администрации ложную информацию.
Такие дела рассматриваются судом индивидуально.
5. Регистрация объекта в Росреестре
Собственнику не нужно самому связываться с Росреестром — заявление о регистрации подается муниципальными органами власти. После того, как заявление будет отправлено, человек будет проинформирован.
После государственной регистрации объекта в Росреестре его регистрация завершена. Владелец получает выписку из реестра.
В этом случае, если по каким-либо причинам муниципальные власти не подали заявление, владелец может сделать это сам. Федеральный реестр также посылает заявления в муниципалитет для получения необходимой информации.
Самовольно возведенные здания не продаются, не передаются в дар и не передаются по наследству. Официальных документов для такого дома нет, поэтому юридические сделки невозможны. Незаконно возведенные здания могут облагаться повышенными налогами, сумма которых во много раз превышает обычные сборы.
Если на земле SNT незаконно построен дом, владелец должен обратиться в суд и доказать соответствие объекта градостроительным нормам, требованиям безопасности. Полученный судебный приказ будет направлен в Росреестр.
Иногда муниципалитет обращается в суд, чтобы снести здание. Чтобы предотвратить это, владелец должен подать встречный иск в суд.
Закон предусматривает следующие возможности передачи садового дома в жилой массив:
- Реконструкция дома — в этом случае процедура аналогична уведомлению административных органов о строительстве;
- Заявление в жилищный орган об изменении назначения садового дома (прилагаются технический план и правоустанавливающая документация на земельный участок).
Расширения — дополнительные жилые помещения, гаражи и ванные комнаты, могут быть объединены с домом в качестве реконструкции. Дополнительный этаж и мансарда также изменяют параметры дома и, таким образом, связаны с восстановительными работами. В то же время осуществление капитального ремонта, ремонт потолков, обновление крыши в реконструкцию не входит.
Преобразование нежилых помещений в доме в жилые относится к реконструкции, хотя количество этажей и площадь дома не изменились.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить на его месте новый под видом реконструкции. Необходимо запросить акт обследования у кадастрового инженера — тогда дом будет признан непригодным для жилья, после чего он может быть снесен, а затем — проинформировать муниципалитет о планируемых строительных работах.
Если этого не произойдет, уполномоченные органы могут признать дом самостроящимся и отказать в его регистрации — следовательно, владелец должен обратиться в суд.
Если человек планирует строить сельскохозяйственные здания (бани, гаражи, беседки и т.д.), муниципалитет не обязан уведомлять об этом. Достаточно составить технический план, приложить заявление на регистрацию, квитанцию об уплате государственной пошлины (2 тыс. руб.), правоустанавливающий документ на земельный участок и отправить пакет в Росреестр.
Если на земельном участке планируется строительство бани, гаража или другого объекта, а основной дом отсутствует или не оформлен, необходимо получить разрешение муниципалитета на строительство такого самостроя. В противном случае объект может быть признан самовозводимым, потребовав его сноса.
Нужно ли мне разрешение на строительство от SNT в 2020 году? Это обязательный шаг для каждого, кто планирует построить дом на таком участке.
Нужно сообщить в местную администрацию о планируемых работах и их завершении, затем связаться с Росреестром и зарегистрировать имущество.
В случае возникновения конфликтных ситуаций из-за самостроя, споры будут разрешаться в суде.