Нужно ли приватизировать купленную квартиру

В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Кому принадлежит не приватизированная квартира

Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали.

Но в 2017 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье.

Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?

Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.

В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Зачем нужна приватизация?

Приватизацией называется передача муниципального жилья в собственность граждан безвозмездно. Такой передачи принадлежит только та недвижимость, в которой проживают граждане на основании договора социального найма.

Процесс приватизации проводится для получения возможности производить все возможные операции с недвижимым имуществом — дарить, продавать, завещать, закладывать. Статья 2 Федерального Законодательства России о приватизации, гласит: квартиросъёмщики по социальному найму получают занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно.

Это право распространяется только на граждан России, которые имеют право пользования муниципальными помещениями.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Ипотека квартиры

В России с начала 2019 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

  • Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
  • Возможность сдачи квартиры в аренду
  • Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
  • Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
  • Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
  • Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Куплена квартира в ипотеку или за наличные средства граждан значения не имеет. До окончательного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Сразу после переоформления квартиры на покупателя, жилье переходит в его собственность. Ипотечное кредитование не является причиной для приватизации.

Когда покупателем кредит будет погашен, залог аннулируется и с квартирой можно производить любые операции без участия банка. Пока же кредит не погашен, согласие банка или другого учреждения требуется на продажу, дарственную, обмен, перепланировку, сдачу в аренду и т.д.

Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Военная ипотека квартиры

Военная ипотека дает возможность гражданам, связанным с прохождением военной службы, получить кредит на льготных и выгодных условиях. Особенно они могут рассчитывать на займы большего размера. Рассмотрим вопрос о военной ипотеке. На основании ФЗ РФ №117 «Об ипотечной накопительной системе военнослужащих граждан» последние имеют право на льготное ипотечное кредитование.

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы.  При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры.

В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих. То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры.

В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке

Полноправным хозяином становится гражданин, который приватизировал свое жилье. Он может производить с ней любые операции на рынке недвижимости. Квартира в новостройке, да еще и приобретенная по ипотечному кредитованию, не нуждается в приватизации.

Если квартира в новостройке приобреталась по Договору долевого участия, по ипотечному кредитованию, то приватизация такому жилью не нужна. Исключением является новое жилье, выделенное государством как очереднику или льготному контингенту. В таком случае недвижимость подлежит приватизации.

Компания Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку по выделению ипотеки нашим клиентам. Мы имеем многолетний опыт в поиске именно вашей квартиры, доступной по ипотечному кредитованию. Мы тесно сотрудничаем с банками и сможем без проблем подобрать для вас выгодную схему кредита.

Наши специалисты и юристы возьмут на себя проблемы по сбору необходимой документации и ипотечному делопроизводству. АН сделает все возможное, чтобы принятое банком решение по вашей ипотеке было быстрым, выгодным и положительным. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с приватизацией и ипотекой.  Компания Миэль гарантирует юридическую чистоту сделки.

Купить или продать квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке или вторичное жилье с нами просто и безопасно!

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Нужно ли приватизировать купленную квартиру ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11

Что нужно проверить чтобы уменьшить риски при покупке приватизированной квартиры?

Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Согласно законодательству Российской Федерации, как приватизированные, так и неприватизированные квартиры могут продаваться и обмениваться.

Приватизированное недвижимое имущество передается государством бесплатно гражданам Российской Федерации на основании документов о регистрации на данном жилом массиве.

Скрыть содержимое

Переход прав при покупке приватизированной квартиры

  • При продаже приватизированной или муниципальной квартиры передаются не только фактические квадратные метры, но и права собственности на них.
  • Когда приватизированная квартира участвует в сделке купли-продажи, новый владелец становится законным владельцем квартиры , которой он будет владеть.
  • Если в сделке участвует приватизированная квартира, то оба права ограниченной собственности передаются вместе с квартирой новому владельцу — он становится арендатором квартиры на основании социального договора аренды.

Надо ли приватизировать купленную квартиру?

Да, купленная квартира должна быть приватизирована.

Основным преимуществом приватизированной квартиры, комнаты или доли является то, что становится собственностью (см. здесь образец договора о продаже прав на жилую долю между родственниками и какие документы необходимы)

Как известно, владелец имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению — он может продавать, изменять, выдавать или завещать ее по своему усмотрению.

Следует помнить, что может быть завещан только как завещание приватизированной жилой недвижимости. Если умирает единственный владелец неприватизированного жилища, то нет законов, регулирующих наследование родственников разных линий. В этом случае квартира переводится в состояние .

Одним из преимуществ приватизированной квартиры является то, что она может служить залогом для крупного банковского кредита.

Но в этом случае стоит помнить, что этот факт является обузой до тех пор, пока не будет произведена полная оплата, если квартира выставлена на продажу.

Конечно, его можно продать, но не каждый покупатель соглашается брать на себя ответственность за погашение чужого банковского долга.

  1. В приватизированной квартире владелец имеет право наложить на любое лицо , которое не согласовано с местными властями, по своему усмотрению.
  2. Арендодатель может также сдавать квартиру в аренду по своему усмотрению и без дальнейшего согласования с надзорными органами.
  3. При этом он обязан уплатить налог в размере 13% от прибыли.
  4. Налог рассчитывается исходя из суммы , указанной в договоре аренды.
  5. В соответствии с Законом о налоге на недвижимость, который вступил в силу в 2014 году, домовладельцы обязаны платить налог, основанный на их стоимости.
Читайте также:  Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Домовладельцы также платят за капитальный ремонт зданий , в которых расположены их дома. До приватизации за эту статью расходов отвечали городские и муниципальные власти. Для семей с минимальным доходом эти расходы могут стать слишком высокими.

  • Приобретенная квартира должна быть приватизирована по желанию , она также может быть оставлена в собственности муниципалитета.
  • Правительство России регулярно откладывает завершение приватизации, а недавно был принят закон, согласно которому приватизация должна стать постоянной.
  • Так что если граждане находятся в очереди на улучшение жилищных условий, или при других обстоятельствах пользуются социальным арендным договором и не приватизируют квартиры, то нет смысла торопиться с этим.

Неприватизированное жилье также может участвовать в сделках купли-продажи — его можно обменять на большую или меньшую площадь за разумную дополнительную плату. Только в этом случае заключается договор обмена, так как может быть продана только земля.

Далее рассмотрим схему, которая поможет вам купить приватизированную квартиру:

  1. При выборе квартиры определяются покупатели;
  2. С продавцом подписывается предварительный договор о предоплате или предоплате, в котором продавец предоставляет необходимые документы для просмотра и заключения сделки, устанавливаются условия сделки, указываются окончательные затраты (о предварительном договоре купли-продажи квартиры читайте в данном материале);
  3. Проверяются документы владельцев кондоминиума и документы на саму квартиру;
  4. Договор купли-продажи составляется и тщательно проверяется обеими сторонами;
  5. Собрание для подписания договора и внесения денег в депозитный сейф (на данный момент этот способ перевода денег является наиболее безопасным);
  6. Подписанные документы подаются в Регистрационную палату для регистрации, где обе стороны сделки получают подтверждение о получении документов и указывают дату их получения;
  7. В течение определенного периода времени стороны или их представители собирают зарегистрированные документы;
  8. Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры в соответствии с договором купли-продажи.

Документы при покупке квартиры

Для осуществления сделки обе стороны должны представить определенные документы.

https://www.youtube.com/watch? v=sy8V3k97xKc

требуются покупатели:

  • Действительные паспорта;
  • Свидетельство о браке (если покупатели состоят в браке);
  • Нотариально заверенное заявление о том, что покупатель не состоит в браке (если покупатель не состоит в браке);
  • Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя покупателя (если представитель покупателя заключает сделку от имени покупателя).

Для того, чтобы покупатель приобрел приватизированную квартиру, продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Действительные паспорта всех продавцов;
  2. Оригинальные правоустанавливающие документы;
  3. Технический паспорт помещения, выданный БТИ и действительный в течение 5 лет с даты выдачи;
  4. Единый жилищно-строительный документ, который включает справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из домового реестра и копию финансового и лицевого счета;
  5. HDP и свидетельства ND;
  6. Нотариально заверенное согласие супруга, если квартира была приобретена во время брака;
  7. Если один из владельцев является несовершеннолетним, согласие органов опеки и попечительства на сделку (мы сообщали здесь о продаже квартиры с несовершеннолетними владельцами);
  8. Если продавца представляет его представитель, то на его имя выдается нотариально заверенная генеральная доверенность;
  9. выписка из УГРФА. Однако, этот документ обычно заказывается покупателем самостоятельно, чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем в момент совершения сделки.

Если граждане приобрели неприватизированную квартиру, они могут вступить во владение ею на основании договора социальной аренды, который заключается с местными властями после покупки.

При приватизации нового жилья любой член семьи, который зарегистрирован в жилье на основании договора социальной аренды и ранее не участвовал в приватизации, может вступить во владение.

В этом случае процесс приватизации ничем не отличается от обычной стандартной процедуры. Также требуется стандартный пакет документов.

Собственники могут получить отказ в процессе приватизации в связи с высокой задолженностью перед коммунальными и жилищно-коммунальными предприятиями. Поэтому не следует накапливать невыплаченные долги, иначе приватизировать квартиру будет невозможно.

Если квартира покупается с уже существующими большими долгами (это также возможно), то новые владельцы, которые планируют приватизировать квартиру после покупки, должны учитывать этот факт при покупке.

Риски при покупке приватизированной квартиры

Наиболее важным риском при сделке купли-продажи жилья является возможность признания сделки недействительной . Это может возникнуть в случае прав третьих лиц на квартиру, а именно

  • Если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний и согласие органов опеки и попечительства не было получено при заключении сделки купли-продажи.
  • Если один или несколько членов семьи , продавших квартиру , не принимали участия в приватизации и не дали своего письменного согласия (в этом случае и сама приватизация, и последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными) Согласно статистике, нарушение правил приватизации и прав лиц, участвующих в приватизации, является наиболее частой причиной признания сделок с недвижимостью недействительными. Чтобы исключить такие риски , необходимо проверить историю квартиры для лиц, указанных в ней , их возраст и степень родства на момент приватизации.

Во всех случаях, когда сделка с недвижимостью объявляется недействительной, страдает покупатель, который последним купил квартиру. Поэтому при покупке не следует полагаться только на честное слово продавца, должен самостоятельно и тщательно проверить всю историю квартиры и ее документы .

Читайте здесь о рисках продавца и покупателя при покупке дома.

Приобретение приватизированной квартиры может повлечь за собой риск признания сделки недействительной и должно быть сведено к минимуму. Для этого необходимо:

  1. Проверьте документы о приватизации и ее прозрачности;
  2. Укажите состав семьи и всех совладельцев квартиры — нет ли среди них несовершеннолетних детей, а все владельцы дают свое добровольное согласие на продажу;
  3. Если продавец женат, необходимо проверить период покупки или приватизации квартиры . Если владелец в то время состоял в браке, необходимо получить от супруга нотариально заверенное согласие на продажу квартиры;
  4. Чтобы проверить адекватность продавца, стоит попросить представить справку из медико-психоневрологической клиники ;
  5. Необходимо также проверить паспорт продавца — он должен быть свободен от надписей, иностранных наклеек и надписей и должен соответствовать сроку действия;
  6. Необходимо проверить документы на право собственности на квартиру , а не только справку.

    Основным документом является документ, на основании которого выдается сертификат. Это может быть договор купли-продажи, завещание или пожертвование, приватизация и др. Основным документом является документ, на основании которого выдается сертификат.

Выводы о покупке квартиры, приватизация

Покупка дома — это очень ответственное дело , которое включает в себя множество нюансов и подводных камней. При покупке жилья существует единая схема, но каждый случай абсолютно индивидуален.

https://www.youtube.com/watch?v=sJOG2T5NQeg

Для каждой конкретной транзакции могут потребоваться некоторые документы или процедуры, которые не указаны в списке. Например, если продавец — очень старый человек, одних медицинских справок будет недостаточно. Иногда может потребоваться присутствие врача во время совершения сделки, чтобы зафиксировать способность продавца в момент совершения сделки.

Это будет особенно необходимо для покупателей, чтобы более поздние наследники или родственники продавца не могли оспорить заключенную сделку.

И для того, чтобы максимально обезопасить себя при покупке жилья, стоит обратиться за помощью к профессионалам — юристам или агентам по недвижимости, которые профессионально занимаются вопросами недвижимости.

Далее вы узнаете, что нужно знать при покупке приватизированной квартиры.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

Вопрос непонятен, потому что невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть, если вы его купили, он уже приватизирован. Скорее всего, вы купили квартиру по другим причинам, не являющимся договором купли-продажи. В этом случае вы можете приватизировать его.

Что нужно делать после подписания договора купли-продажи?

Документы при покупке дома: смотрите, подписывайте, получайте

Читайте также:  Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаи

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если дом куплен по договору купли-продажи, УРСП зарегистрировало переход права собственности по договору купли-продажи, то больше ничего не делайте. Вы уже являетесь бесспорным владельцем квартиры. Квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социальной аренды, подлежат приватизации.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если вы приобрели квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали ее в Росреестре, вы должны представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Здесь указано, что вы являетесь владельцем квартиры по этому адресу. У Вас также должна быть копия договора купли-продажи квартиры, подписанного Вами и продавцом, с квадратной синей печатью на обратной стороне с регистрационным номером, который соответствует выписке из Единого государственного реестра.

Это означает, что право собственности на вас оформлено правильно и вы являетесь владельцем квартиры, вам не нужна дополнительная ‘приватизация’.

Приватизация — это свободная передача государственной собственности, т.е. квартиры, в собственность лиц, проживающих в ней по социальному найму. Это никак не связано с твоей ситуацией.

Ребенок, не участвовавший в приватизации, имеет право на квартиру?

Возможно ли приватизировать общежитие?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом частной государственной или муниципальной собственности. И только жилое пространство, которое гражданин использует по социальному договору, подлежит приватизации.

Какова цель процесса приватизации? Главное — получить возможность распоряжаться недвижимостью: продавать, отдавать, обменивать, завещать. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья, вы приобрели чье-либо право собственности.

В результате вы сами стали владельцем помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Не имеет значения, кто изначально владел правом собственности: конкретное лицо или государственное учреждение (государственный или местный орган власти).

Ты, нынешний владелец, можешь делать со своей квартирой все, что захочешь.

Так что нет необходимости, а точнее невозможности приватизировать купленное вами имущество. Квартира уже находится в вашей частной собственности.

И это право перешло к вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего владельца. Каким образом он приобрел право собственности на квартиру в результате приватизации или другой сделки — не имеет значения.

Квартира уже находится в частной собственности, поэтому суть процесса приватизации, очевидно, утрачена.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит только государственная собственность. Таким образом, если квартира приобретена по социальной аренде и находится в собственности города, то человек имеет право приватизировать ее по своему усмотрению.

При покупке квартиры на вторичном рынке нет необходимости приватизировать ее, если вы купили квартиру за деньги и подписали договор купли-продажи, в котором вы уже являетесь владельцем.

Следует помнить, что право на приватизацию может быть использовано только один раз. Однако это необходимо, если Вы намереваетесь продать или обменять свою собственность или передать ее в наследство. Приватизация имеет свои недостатки: например, собственнику придется ежегодно платить налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как я могу купить комнату в муниципалитете?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (общественной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране закончилась, но некоторые категории граждан, например, сироты, все еще пользуются этим правом. Благодаря приватизации можно впоследствии распоряжаться имуществом: унаследовать, продать, отдать.

Нет необходимости приватизировать жилье, купленное на вторичном рынке, так как эта собственность уже находится в частных руках граждан. В этом случае заключается гражданско-правовая сделка, в которой государство не принимает непосредственного участия. При передаче права собственности в УГРН обычным способом будет регистрация изменения права собственности на имущество.

Важно отметить, что не имеет значения, закладывается жилье или нет. До тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена, имущество находится в залоге у банка, но право собственности придет сразу после регистрации.

Таким образом, ипотека также не является поводом для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залоговое обеспечение аннулируется. В этом случае любая сделка с недвижимостью может быть осуществлена без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, аренду и лизинг.

В некоторых случаях требуется согласие банка и регистрация третьих лиц в квартире.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы под заголовком ‘Хороший вопрос’
  • Могу ли я выкупить чердак или приватизировать его?
  • 20 статей о покупке второго дома
  • Как я могу сэкономить, если у меня есть ипотека?

Статьи не являются юридической консультацией. Все рекомендации основаны на частном мнении авторов и приглашенных экспертов.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

В России вы можете проживать в государственной или городской квартире бесплатно по социальному договору. Такие квартиры не могут быть проданы или унаследованы. Но их можно приватизировать, купить, а потом продать по желанию.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир проживающим в них лицам. После приватизации резидент становится полноправным владельцем жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, закладывать, дарить, переоборудовать или передавать по наследству.

Заинтересованное свойство. Если в приватизации участвуют несколько арендаторов, то квартира становится общей собственностью — акции даются всем лицам, зарегистрированным в квартире. Это означает, что все владельцы имеют равные доли, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению. Владелец может продать свою долю только с согласия всех остальных владельцев.

‘Отрицатели’. Приватизировать жилье можно только один раз в 18 лет. Поэтому взрослые могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, родители часто отказываются в пользу своих детей. Дети не могут отказаться от приватизации.

По закону житель, отказавшийся от приватизации, но сохранивший вид на жительство по старому адресу, может проживать в квартире пожизненно — его нельзя выселять силой.

Невозможно продать муниципальную квартиру без приватизации. Но вы можете продать квартиру, если вы уже получили договор о приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры Росреестр одновременно внесет запись в Единый государственный реестр предыдущего собственника и передаст право собственности новому собственнику.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же, как и при продаже квартиры: найти покупателя, подготовить документы, составить договор, заключить сделку, получить деньги. Но есть нюансы, давайте проясним это.

Подготовка документов о владельцах и арендаторах. Для покупателя важно, чтобы квартира не имела никаких юридических обременений — это значит, что нет причин, по которым он может потерять права на купленную квартиру: Квартира не находится под арестом или залогом, в ней нет прописанных лиц, которые не могут быть зарегистрированы.

Для того, чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из Единого государственного реестра и Книги рекордов домов: Они покажут покупателям, кто является владельцем и сколько человек зарегистрировано в квартире.

Если продавец является единственным владельцем Нет проблем с продажей: легко продать, безопасно купить.

Если квартира находится в совместной собственности, владельцы могут продавать свои акции как совместно, так и по отдельности. Согласно закону об акциях, сделки должны совершаться у нотариуса — не делать этого не получится.

Если один из владельцев по закону решит продать свою долю, он должен сначала предложить другим владельцам выкупить эту долю. Предложение о покупке акции должно быть сделано в письменной форме в свободной форме — цена не должна превышать рыночную цену. У владельцев есть 30 дней на выкуп доли, после чего они должны либо выкупить долю, либо предъявить нотариально заверенный отказ.

Только в том случае, если другие владельцы откажутся от покупки акции, она может быть продана Если один из арендаторов отказывается от приватизации, он оставляет за собой право остаться в квартире на всю жизнь — покупатель не может выселить его силой. Спрятать его будет невозможно, и вряд ли кто-то захочет купить квартиру у соседа.

Часто выгодно отказаться от приватизации. Например, в одной квартире живет семья с супругом и двумя взрослыми детьми. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу своего отца, чтобы стать единоличными владельцами. Тогда можно сохранить обязательство стать нотариусом и, прежде всего, сохранить право на приватизацию в будущем.

Отказ должен быть зарегистрирован у нотариуса. Для продажи нужны копии отказа. Для того, чтобы продать квартиру, отказ должен быть объявлен и зарегистрирован на новом месте, прежде чем сделка будет закрыта. Чтобы подтвердить это, возьмите выписку из кассы.

Если владельцами являются дети 18 лет, необходимо согласие государственных органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Для этого необходимо доказать, что продажа не нарушает прав ребенка и не ухудшает его условия жизни.

Налог на оборот. Согласно закону, продажа квартиры требует уплаты подоходного налога (PIT) в размере 13%. Однако налог не может быть уплачен, если вы являетесь владельцем квартиры дольше, чем минимальный срок — 3 года для приватизированной квартиры.

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается с момента получения ее во владение — регистрация в Едином государственном налоговом реестре. Вы можете снизить налог, применив вычет по имуществу в размере 1 миллиона рублей.

Если квартира находится в совместном владении, вычет применяется к каждому контракту.

Как купить приватизированную квартиру

Процедура такая же, как и при покупке любой другой квартиры: найти квартиру, продавец готовит документы, проверяет квартиру на легальную чистоту, оформляет договор, переводит деньги, оформляет квартиру в собственность. Здесь тоже есть нюансы.

Арендуете ли вы агентство при покупке?

Это зависит от тебя. Агент по недвижимости поможет Вам быстрее приобрести квартиру, позаботится о поиске, проверке документов и оформлении сделки. Вы экономите время, нервы и усилия, но должны платить комиссионные.

При самостоятельной продаже вы экономите деньги, но берете на себя все риски: прописанные лица, несовершеннолетние владельцы, обременения, долги, потеря авансового платежа. Мы советуем вам перестраховаться и найти компетентного брокера.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Вы не можете продать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру. Иногда владелец находится в процессе приватизации квартиры, но уже предлагает заплатить залог и обещает оформить собственность чуть позже. Взамен он предлагает хорошую скидку, а первоначальный взнос документирован.

Нет необходимости торопиться и рисковать — подождите, пока он приватизирует квартиру. Часто и другие люди могут претендовать на собственность — нет никакой гарантии, что они согласятся на приватизацию. Даже если вы подпишите контракт, деньги должны быть возвращены в суде.

Проверьте ‘отрицания’ и поселенцев. Проверьте, кто жил в квартире во время приватизации и кто стал ее владельцем.

Если один из арендаторов отказался приватизировать квартиру, он имеет законное право жить в квартире до тех пор, пока не зарегистрируется иначе.

Если ты купишь квартиру у такого жильца, ты получишь соседа, который не будет выселен даже судом (это редкость, если ты докажешь, что он на самом деле не живет в квартире и не пытается в ней жить, не заплатил муниципалитету или переехал в другое место добровольно).

Теоретически, продавец должен перечислить всех арендаторов квартиры в договоре купли-продажи. Если вы этого не сделаете, сделка недействительна — но только через суд. На практике он может попытаться сжульничать, а потом вы проведете его в суде.

Так что убедитесь, что ‘отказ’ уже зарегистрирован на новом месте перед сделкой — в противном случае он может оспорить продажу и отказаться от права проживания в квартире. Обратиться в паспортный стол за архивными (расширенными) декларациями, проконсультироваться с адвокатом или оформить право

В отказе должна быть указана цена, по которой владелец предложил купить акцию у других владельцев — невозможно продать акцию стороннему покупателю ниже этой цены — в противном случае сделка может быть оспорена.

Владельцы детей. Несовершеннолетние дети имеют право на долю в квартире. Для того чтобы владельцы могли продать такую квартиру и акции детей, они должны иметь разрешение органов опеки и попечительства.

Если дети были освобождены до приватизации (например, за 3 месяца до приватизации), это представляет собой повышенный риск — убедитесь, что вы проверили, где ребенок зарегистрирован в настоящее время и нарушаются ли его права. Он может стать совершеннолетним, обжаловать свой отказ от регистрации в суде и получить право на регистрацию по месту жительства.

Запомнить

  1. Продажа квартиры, в которой вы живете, возможна только после ее приватизации.
  2. Вы можете приватизировать квартиру только один раз в жизни. Чтобы не потерять это право, зачастую выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы не запугать покупателя статусом приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из Единого государственного реестра и Книги рекордов домов.
  4. Если вы продаете только свою долю квартиры, вы должны сначала предложить ее другим владельцам по рыночной цене.
  5. Если вы продаете свои акции, вы должны подтвердить сделку у нотариуса — без него это не сработает.
  6. Если среди владельцев есть дети в возрасте до 18 лет, необходимо получить согласие государственных органов опеки и попечительства на продажу.
  7. Вы не имеете права платить налоги при продаже квартиры, если стали владельцем квартиры более 3 лет назад.
  8. Сумму налога можно уменьшить, применив имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей за каждую акцию.
  9. Если вы покупаете приватизированную квартиру, убедитесь, что все арендаторы съехали из квартиры и зарегистрировались в другом месте.

Ответы Mail.ru: Купил квартиру. Нужно ли её приватизировать. За ранее Всем спасибо за ответ

Наталья Сейдж (12034) 8 лет назад

, но как вы купили неприватизированную квартиру?

Наталья Ладья Профессионал (739) 8 лет назад

Приватизация является собственностью государственной (или ведомственной) квартиры. И только после приватизации человек имеет право продать, подарить, завещать, заложить квартиру.

Это означает, что если вы купили квартиру официально, а не по какой-то ‘серой’ схеме, то вы ее владелец, и, соответственно, больше ничего делать не нужно.

Единственный нюанс в том, что вы должны зарегистрировать договор купли-продажи.

Евгений Маношкин Мудрец (15240) 8 лет назад

Это что-то новое! Вы купили его, заплатив за него деньги, и получили свидетельство о праве собственности! Намного больше!!! Теперь ты можешь иметь свою собственность. Тебе не нужно приватизировать, если ты его купил!!!

Вася Хабибулин Искусственный интеллект (173760) 8 лет назад приватизация является безвозмездной передачей в собственность граждан, проживавших по договору социального страхования, муниципального жилья. Никто не предоставлял вам коммунальную квартиру бесплатно. Вы совершили подлежащую оплате сделку — покупка, как вы говорите, осуществляется в рамках договора купли-продажи. Договор купли-продажи считается действительным и подписанным с даты регистрации в Росреестре. Одновременно с регистрацией сделки (договора) регистрируется и переход права собственности от продавца к покупателю. Это платная госпольшина. В Резальте — получите в Росреестре — вашу копию договора купли-продажи со штампом на рег. договоре и свидетельство о праве собственности на купленную квартиру. Когда все это делается, ты становишься законным владельцем. Внимательно и разумно осмотрите доступные доки. И навсегда забудь слово ‘приватизация’. Только те, кто жил в коммунальных квартирах и еще не воспользовался своим правом на приватизацию, могут запомнить это слово. А потом — помните об этом только до 1 марта 2013 года, потому что именно в этот день заканчивается приватизация. И нужно будет не вспоминать, а помнить, что приватизация была бесплатной. Передача в собственность муниципальных квартир, и я дурак, который не воспользовался этим правом — получить квартиру.

Поэтому

Галина Решетняк Искусственный интеллект (143354) 8 лет назад

Вы купили ее, зарегистрировали договор в регистрационной палате, затем после получения договора из регистрационной палаты вы должны были получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, затем на основании этого свидетельства вы уже являетесь владельцем квартиры и нет необходимости ее приватизации.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector