Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи жилплощади, могут потребоваться и дополнительные.
Часть этих бумаг захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Ниже будет приведено, какие дополнительные справки и документы нужны.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?
Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у нарколога – то его дееспособность под вопросом.
Если же Продавец числится с ПНД или НД, это не значит, что он недееспособен ( этот вопрос решается только судом (Статья 29 ГК РФ), но повышает риски сделки, которые связаны с недееспособностью.
Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, то получить соответствующие справки можно, лично посетив психоневрологический диспансер по месту жительства.
Если необходима справка о том, что человек не находится на учете в ПНД или НД, документ будет выдан сразу же при обращении. Если же человек находится на учете в ПНД, то справка о состоянии здоровья и об отсутствии противопоказаний выдается только лечащим врачом.
Документы, которые необходимы для оформления справки:
- паспорт гражданина РФ;
- приписное свидетельство (по требованию);
- страховой полис ОМС (по требованию);
- свидетельство СНИЛС;
- военный билет (по требованию).
Если услуга предоставляется на платной основе, то полис ОМС может не потребоваться.
Срок изготовления справки варьируется от 1-3 дней. Если человек состоит на учете, то изготовление справки займет несколько дней.
- Если же Вы идете в государственное медицинское учреждение по месту жительства, то выдача справки проводится на бесплатной основе в определенные часы.
- Справку можно получать в неограниченном количестве по мере необходимости.
- Срок действия документа, необходимого для продажи квартиры, составляет 1 год.
Обязать Продавца к получению справки из ПНД и НД нельзя, так как это носит добровольный характер. Для совершения сделки наличие этого документа не требуется законом.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире ( справка формы №9) — это документ, который отражает полную информацию о гражданах, прописанных по определенному адресу и дает информацию о самом жилье.
Данную справку может получить собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин на постоянной или временной основе.
Если же ни у одного из них нет возможности лично заниматься данным вопросом, то можно в нотариальной конторе оформить доверенность на своего представителя, который получит право получить требуемую выписку.
Справку не получится получить лицам, у которых поврежденный или просроченный паспорт, а также несовершеннолетним.
Также запросить документ могут и юрлица:
- суд;
- прокуратура;
- полиция;
- пенсионный фонд РФ и тд.
Эта справка необходима в случае, если Вы решили приватизировать или продать, принадлежащую Вам жилплощадь. Получить документ можно в нескольких местах:
- в паспортном столе Вашего района;
- в МФЦ;
- в своей управляющей компании, если в ней имеется паспортист.
Помимо стандартного пакета документов, в управляющей компании могут потребовать и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за квартплату. Если Вы не можете их предоставить, или у Вас имеется задолженность, то управляющая компания в праве отказать Вам в выдаче справки.
Справка №9 имеет определенный срок действия. Это обусловлено тем, что количество зарегистрированных в квартире лиц может меняться.
На протяжении 30 дней документ не теряет своей актуальности с момента получения. После окончания этого срока, нужно заново подавать запрос для получения нового документа.
Если же покупатель квартиры потребовал справку до истечения 30 дней, то продавец должен быть готов к его выполнению.
Плата за предоставление справки №9 не взимается. Выдача проводится на безвозмездной основе. Любые попытки взимания платы за оформление документа и предоставления услуги являются противозаконными.
Скачать образец трехступенчатой справки для продажи квартиры по форме 9
Об отсутствии задолженности
Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.
Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.
Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:
- в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
- в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)
- При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.
- Если Вы не согласны с указанной задолженностью, потребуется уточнить ее в бухгалтерии.
- Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:
- собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
- постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
- доверенное лицо;
- органы судебной власти;
- органы опеки и попечительства.
Документы, необходимые для получения справки:
- паспорт заявителя, заказывающего справку (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет);
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
- квитанции об оплате услуг;
- при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.
Обработка запроса устанавливается управляющей компанией, но обычно это занимает не более 1-2 рабочих дней.
Срок действия документа обычно составляет 10 дней. Данный период обусловлен спецификой начисления ежемесячной квартплаты. Отчет ведется со следующего дня после получения документа. Поэтому требуется оформлять справку сразу же перед совершением сделки купли-продажи.
Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:
Выдача необходимой нам справки производится на бесплатной основе. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.
Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта
Это быстро и бесплатно!
Правоспособность и дееспособность физических лиц
Последнее обновление: 05.03.2020
Во всех гражданско-правовых сделках между физическими лицами правоспособность и правоспособность этих лиц — участников сделок — играют ключевую роль.
По умолчанию предполагается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет полную дееспособность , полную дееспособность и , полную дееспособность . В противном случае он не имеет права самостоятельно проводить операции.
И если он совершил такую сделку (например, подписал договор купли-продажи квартиры), то эта сделка становится недействительной, как только выясняется, что продавец квартиры не имел доверенности или был юридически некомпетентен .
Мы не говорим о покупателе квартиры здесь, потому что разумно взять деньги, а потом закончить сделку, потому что ‘некомпетентный’ может быть только продавцом.
Мошенничество и мошенничество с жильем (специальный раздел). Вдумчивые истории с примерами из реальной жизни.
Гражданская правоспособность физического лица
Дееспособность человека описывается как его способность (точнее, дееспособность) иметь гражданские права и нести определенные обязанности, установленные законом. Иными словами, быть носителем прав и обязанностей, быть законным субъектом в соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса.
Дееспособность гражданина возникает с момента его рождения и признается в равной степени за всеми гражданами Российской Федерации. Дееспособность неразрывно связана с личностью гражданина. Нельзя лишать человека дееспособности .
В сделках с квартирами правоспособность продавец означает, что он имеет право 7 владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой .
Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Посмотрите на соответствующий шаг инструкции.
Дееспособность при продаже квартиры
Дееспособность — это способность человека действовать свободно в соответствии со своей дееспособностью . Эти действия могут служить для того, чтобы человек мог осуществлять свои права, могут наделять его новыми правами, а также налагать на него обязанности и ответственность. Дееспособность
- ♦ Дееспособность
- Дееспособность также означает, что человек понимает смысл своих действий и их последствия.
- Каждый гражданин приобретает способность постепенно с момента рождения :
- детей до 6 лет — абсолютно нетрудоспособных .
- Дети в возрасте от 6 до 14 лет считаются маленькими — имеют ‘младенческие способности’. . Маленькие дети не могут нести ответственность за свои действия (за них несут ответственность родители или опекун).
- Лица в возрасте от 14 до 18 лет — частично дееспособные . Они могут сами осуществлять сделки с жильем (т.е. подписывать договоры), но только с письменного согласия родителей или опекуна.
- Полная дееспособность . Гражданин приобретает полную дееспособность по достижении совершеннолетия, т.е. в 18 лет (статья 21 Гражданского кодекса). С этого момента человек несет полную ответственность за свои действия.
В случае сделок с недвижимостью дееспособность означает, что продавец может самостоятельно осуществлять свои права в отношении квартиры (т.е. заключать сделки) и несет ответственность за свои действия.
Сделка, заключенная юридически недееспособным гражданином , является недействительной.
Какой риск несет покупатель при покупке дома, ранее приобретенного с материнским капиталом — см. эту заметку.
Признание человека недееспособным
Инвалид может быть признан ТОЛЬКО решением суда .
Это связано с явным психическим расстройством человека и его неспособностью понять смысл своих действий (статья 29 ГК).
Суд может лишить такого человека дееспособности и присудить ему опеку (например, из его ближайшего окружения).
Опекун становится законным представителем подопечного и осуществляет от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (включая сделки с недвижимостью).
Суд выносит решение о признании гражданина недееспособным на основании результатов судебного разбирательства Такое расследование гражданина может быть возбуждено родственниками, органами опеки и попечительства, прокурором или психиатрическим лечебным учреждением (статья 281 Гражданского процессуального кодекса).
Более мягким вариантом, применяемым судом, является ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК).
Это случай, когда человек не в состоянии справиться со своей зависимостью (например, пьянство, наркотики и т.д.), что приводит к страданиям его родственников.
Такое лицо может быть ограничено в своих возможностях и поставлено под опеку .
Гражданин с ограниченной дееспособностью может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в том числе по продаже недвижимости) могут осуществляться только с согласия его опекуна .
Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности , закон требует, чтобы суд в течение 3 дней уведомил органы опеки по месту жительства гражданина об установлении над ним опеки или (часть 2 статьи 34 Гражданского кодекса).
Все сделок с недвижимостью , затрагивающих прав инвалидов или лиц с ограниченными возможностями , могут осуществляться только с письменного согласия органов опеки и попечительства.
Что делать покупателю, если квартира продается по доверенности? Смотрите соответствующий шаг инструкции, нажмите здесь.
Справки из НД и ПНД – что это такое?
При продаже квартиры агентам по недвижимости иногда требуется сертификат продавца от PD и HDP , обосновывая это тем, что они хотят убедиться, что продавец полностью способен .
Сертификат ПД представляет собой справку из аптечного пункта по месту жительства продавца о том, что продавец не зарегистрирован на них. Если он там зарегистрирован, то его емкость под вопросом.
Свидетельство о ПНД — это свидетельство из психоневрологической клиники по месту жительства продавца о том, что он не зарегистрирован у них. Если он там зарегистрирован, то под вопросом его емкость .
♦ Пример сертификата ПНД для продавца квартиры ♦
Но! Важное разъяснение! Если продавец указан в HDP или HDP , это еще не говорит о его инвалидности (этот вопрос будет выяснен только судом), но увеличивает риски сделки в связи с возможной инвалидностью .
И обратная ситуация — если на момент закрытия сделки не было судебного решения по препятствию продавцу, то в дальнейшем существует риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца неспособным или ограничить свою дееспособность уже после заключения сделки и предположить, что он не понимал смысла своих действий в момент заключения сделки (ст. 177 ГКУ). И это уже повод считать сделку недействительной.
Те, кто зарегистрирован в ND или HDPP , очевидно, имеют более высокий риск. Для уменьшения этого риска принимаются соответствующие меры.
Правильно для покупателя квартиры имеет хорошие новости: с марта 2015 г.
пункт 2 вышеуказанной статьи 177 ГК был дополнен условием, что сделка может быть признана недействительной, если продавец впоследствии был ограничен судом дееспособностью и посчитал, что на момент совершения сделки он не понимал смысла своего действия, а (важно!) — не понимал, что это значит. ) покупатель знал об этом (т.е. видел, что продавец был душевнобольным, но тем не менее заключил с ним сделку).
В то же время не следует путать понятия ‘признан недействительным’ и ‘ограниченная дееспособность’ (различия — см. выше).
По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию купли-продажи квартиры — см. ссылку.
Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке
На практике для подтверждения правоспособности продавца в момент подписания договора купли-продажи дома используются два метода:
- 1
- Как ведут себя покупатели при покупке квартиры на вторичном рынке при возникновении сомнений в правоспособности продавца , описанных в соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичный >> Проверка личности продавца >> Способность продавца.
- Как такие вопросы решаются на практике (с примерами из жизни), можно прочитать и обсудить на ФОРУМЕ
- ‘РЕАЛЬНЫЕ СЕКРЕТЫ ЭСТАТА’:
- Правила подготовки и проведения купли-продажи квартиры — на интерактивной карте WEARING INSTRUCTION (открывается во всплывающем окне).
- родственники недееспособного;
- опекун/опекун;
- сам продавец, который не был признан недееспособным в момент казни, но не знал о последствиях своих действий (например, из-за серьезного ухудшения состояния здоровья)
- — пожилой возраст;
- — подозреваемый в наличии вредных зависимостей (склонность к алкоголизму, употреблению наркотиков).
- — в преклонном возрасте;
- — ведет себя неподобающе;
- — злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.
- органы регистрации сделок;
- нотариусы, если продажа осуществляется в их присутствии.
- Информация от психиатра и нарколога должна быть получена в психоневрологической и наркологической амбулатории по месту жительства продавца при продаже квартиры.
- Для того, чтобы сделать выводы, необходимо прийти на ресепшн с паспортом.
- Информация от HDP и ND должна включать следующую информацию:
- полное название медицинского учреждения, выдавшего документ;
- 7 f.i. о, дата рождения заявителя;
- регистрационный адрес пациента;
- вывод об отсутствии данных о нетрудоспособности лица в базах данных наркологической или психиатрической клиники;
- дата выдачи;
- т.е. врач, выдавший заключение.
- В Москве ежегодно совершается более 1000 незаконных сделок с недвижимостью. В основе преступной схемы лежит безумие владельца, рассматриваемое в ПНД или НД, неполное владение в связи с ограничениями или неполноценностью психического здоровья.
- Предполагается, что хороший агент по недвижимости всегда предоставляет своим клиентам полный комплект документов, включая ссылки на PD и HDP. Это ускоряет процесс.
При подписании договора нотариус выступает в качестве официального свидетеля доброй воли и здравого смысла сторон сделки и уполномочен принимать необходимые меры для подтверждения их правоспособности (например, подавать заявления в различные инстанции).
Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет заключение психиатра , сделанное накануне или в момент подписания контракта.
Для этого врач будет приглашен непосредственно на сделку, где он проведет медицинское обследование продавца и даст официальное письменное заключение о психическом состоянии человека на момент подписания договора купли-продажи квартиры.
Это происходит, например, если квартиру продает пожилой человек или есть подозрение, что продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью. В таких случаях, а также с банками, предоставляющими ипотечные кредиты, они страхуют свои риски безопасности и требуют дополнительно справки от PD и HDP и официального медицинского освидетельствования о сделке.
Для безусловного подтверждения правоспособности продавца квартиры (с точки зрения суда), психиатр, проводящий осмотр, должен иметь статус (свидетельство) медицинского эксперта Этот статус позволяет ему не только диагностировать наличие или отсутствие у человека психических расстройств, но и делать выводы о правоспособности обследуемого в своем отчете.
Услуги по медицинскому обследованию предоставляются в рамках УСЛУГИ
Кто является ‘третьими лицами’ в сделках с недвижимостью? Какие у них есть права? Кто из них может оспорить заключенную сделку?
Поддержка сделки опытным юристом ВСЕГДА снижает риски (особенно для покупателя). Услуги специализированных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
Справка ПНД для продажи квартиры (образец)
Дом / Покупка и продажа квартиры / Вторая и вновь построенная квартира / HDP сертификат на продажу квартиры
Вид 464
Документ, косвенно подтверждающий дееспособность продавца, не входит в стандартный пакет, необходимый для выполнения договора купли-продажи Однако именно сертификат HDP (психоневрологической клиники) часто становится аргументом, позволяющим покупателю принять правильное решение.
Зачем нужна справка ПНД?
Для того, чтобы оформить договор купли-продажи, продавец должен иметь право распоряжаться имуществом. В контексте сделки это означает его дееспособность . Но помимо правоспособности , обязательным требованием является правоспособность продавца .
Этот термин относится к способности человека не только контролировать свои действия, но и полностью осознавать их последствия. И если проверка всех документов на квартиру является обязательным этапом перед заключением сделки, то второй пункт пропускается многими. Это становится причиной неприятных последствий.
Чтобы избежать их, стоит попросить сертификат IPA.
Дееспособность по возрасту
Полная дееспособность, согласно статье 21 Гражданского кодекса, наступает только в 18 лет. До 6 лет дети абсолютно недееспособны, с 6 до 14 лет — не несут ответственности за свои действия (это поручается родителям/опекунам).
С окончанием 14 лет наступает период частичной дееспособности (при подписании правовых актов обязательным условием является письменное согласие родителей/опекунов).
Дееспособность по возрасту не требует предъявления сертификатов HIPA — она установлена законом.
Дееспособность совершеннолетних лиц
Взрослый считается психически больным из-за психических расстройств, которые повышают осведомленность о проблемах.
Основа — судебно-психиатрическая экспертиза. О решении суда извещаются органы опеки и попечительства (для уведомления предоставляется срок в 3 дня). Согласно статье
281 Гражданского процессуального кодекса родственники или прокурор, а также органы опеки и попечительства имеют право инициировать признание недееспособности лица.
Если человек не в состоянии контролировать свою пагубную зависимость (алкоголики, наркоманы), родственники могут обратиться в суд с заявлением об ограничении дееспособности (статья 30 Гражданского кодекса).
Все гражданско-правовые договоры могут быть заключены опекуном от имени нетрудоспособного лица. Если дееспособность частично ограничена, более крупные сделки могут быть заключены только с согласия опекуна. Требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Сертификат HIPA (психоневрологическая клиника) предназначен для подтверждения того, что продавец не обращался за специализированной медицинской помощью и не зарегистрирован.
Если у человека есть проблемы с психическим здоровьем, существует высокий риск того, что человек уже был признан недееспособным или что родственники могут инициировать процедуру.
Ссылка на наркологическую амбулаторию (НД) снова необходима для исключения алкогольной или наркотической зависимости. Если человек зарегистрирован, его возможности могут быть ограничены в любое время.
Последствия заключения сделки с недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом
Последствия ведения бизнеса с лицом, которое не осознает последствий своих действий, определены в статье 177 Гражданского кодекса.
Контракт может быть оспорен:
Иск также может быть подан, если продавец был признан юридически недееспособным после продажи из-за психического заболевания.
Но чтобы выиграть иск, истец должен доказать вину покупателя (т.е. то, что он видел/знал, что продавец не контролировал его действия, не знал о последствиях).
В случае удовлетворения иска, согласно ст. 171 ГК РФ, стороны обязаны вернуть вырученные средства по сделке.
Практика показывает, что от признания сделки недействительной страдает в первую очередь покупатель. По закону он обязан вернуть купленную квартиру продавцу после того, как получит свои деньги обратно. Но если первый пункт выполняется немедленно и безоговорочно, то следует ожидать очень долгого возврата денег.
Во многих случаях продавец уже успел потратить деньги, ‘потерял’ их или отказался подтвердить получение. Самая худшая ситуация — это когда в договоре не отражается реально выплаченная сумма, а гораздо меньше.
Это еще раз подтверждает тот факт, что не стоит встречаться с продавцом и снижать налоговое бремя.
Если продавец уже признан судом недееспособным и скрыл этот факт, в регистрации прав отказано — соответствующая информация содержится в Росреестре, поэтому сделка считается недействительной.
Способна ли справка ПНД обезопасить покупателя?
Сертификат HDPE полезен лишь частично. Если в нем говорится, что продавец зарегистрирован, он защищает от опасных сделок — покупатель может вовремя отказаться от покупки жилья. Даже если судом еще не признана недееспособность лица, это может произойти в любое время.
Отсутствие в документе знаков ‘опасен’ не дает полезной информации — если договор купли-продажи оспаривается в суде, то учитывается не сертификат HDP, а экспертное заключение о психическом здоровье продавца.
Пример. Гражданин Миронов купил у Семёновой однокомнатную квартиру после проверки ее правоспособности. Для этого он запросил сертификаты HDP и PD. Сразу после того, как он получил деньги от господина Миронова.
Семенова попала в больницу и в результате была госпитализирована. Дети узнали, что квартира была продана, и подали иск в суд с требованием признать мать недееспособной и перевести сделку на
Как обезопасить сделку купли-продажи?
Сертификат ПНД, который продавец не обязан предъявлять, но если он заинтересован в ведении бизнеса с конкретным покупателем, он может, при желании, посетить психоневрологическую клинику и получить необходимые документы.
В каких случаях сертификат HDPI является обязательным? Без этого документа не стоит покупать квартиру, если продавец:
При наличии косвенных признаков психического заболевания лучше всего немедленно отказаться от намерения купить дом. Возможно, что человек не зарегистрирован, но также имеет серьезные психические проблемы. Суд не будет рассматривать свидетельство СИН.
Желательно заказать документ непосредственно перед продажей. Если бы она была получена несколько недель/месяцев назад, ситуация могла бы уже кардинально измениться.
Так как сертификат HDPS сам по себе мало что говорит, желательно заключить договор с нотариусом — подписав его, нотариус подтверждает добрую волю и способности продавца и покупателя в момент подписания документов (в случае сомнений, нотариус может сделать необходимые запросы). Для того, чтобы сделать сделку максимально безопасной, Вы также можете обратиться к психиатру, который даст компетентное письменное заключение о правоспособности продавца в момент подписания договора.
Где заказать справку?
Информация может быть получена в психиатрической клинике. Рекомендуется обращаться в муниципальную клинику — суды больше доверяют сделанному там заключению, а сертификаты частных экспертов и частных клиник часто ставятся под сомнение.
Его могло получить только лицо, на чье имя будет выдан документ — информация о регистрации и состоянии здоровья согласно № 323-ФЗ считалась конфиденциальной и не подлежала разглашению. Исключение составляют родители и опекуны, которые имеют право запросить информацию о ребенке/опекуне.
Для получения сертификата продавец должен явиться на ресепшн со своим паспортом и квитанцией об оплате. Если покупатель более заинтересован в получении документа, он может произвести оплату. Некоторые организации требуют помимо паспорта (военный билет, страховой полис) и другие документы — стоит уточнить этот вопрос по телефону перед посещением.
Если продавец не зарегистрирован, сертификат выдается почти сразу после подачи заявки. Если он был замечен в клинике, будет сделана выписка из медицинской карты.
Для получения справки о состоянии здоровья необходимо пройти обследование, которое обычно носит формальный характер.
Подпись главного врача клиники, печать врача и печать медицинского учреждения подтверждают достоверность предоставленной информации.
Нужен ли мне сертификат HDPE, чтобы продать свою квартиру? В одних случаях этот документ играет важную роль, в других он совершенно бесполезен. Адвокаты сайта помогут вам правильно оценить ситуацию и дадут рекомендации, как обезопасить себя при заключении сделки.
Требуются ли справки из наркологического и психоневрологического диспансера при продаже квартиры
Обновление статьи: 22 апреля 2020 г.
Здравствуйте. Сначала посмотрим, как закон работает с этими ссылками.
По закону справки не требуются
Все сделки с недвижимым имуществом, включая куплю-продажу, регулируются Федеральным законом о регистрации недвижимого имущества от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Ст. 14 и ст.
21 данный закон перечисляет документы и требования, которые должны быть предъявлены при регистрации сделки. Среди обязательных документов нет свидетельств об увольнении, поэтому нет необходимости их предъявлять.
Однако на практике им предлагается представлять других участников сделки.
Справки могут пропросить покупатели или другие участники сделки
На это есть много причин. Например, покупатели могут запросить сертификаты по следующим причинам: Владелец — пожилой человек; есть подозрение, что владелец — злонамеренный пьяница; есть подозрение, что владелец употребляет/принимает наркотики; есть подозрение, что владелец демонстрирует адективное поведение и т.д.
Покупатель может запросить сертификаты именно так, как закон не требует их при регистрации сделки. Владелец, в свою очередь, может отказаться. Как вы видите, все здесь сделано Перед тем, как дать деньги гражданину на покупку квартиры, банковские служащие проверяют квартиру и продавцов. Каждый банк имеет перечень требований и обязательных документов, которые должны быть представлены для проверки.
Например, банк ВТБ требует справки только от владельцев пенсионного возраста. А Газпромбанк требует эти сертификаты от всех владельцев, независимо от возраста. По крайней мере, в Санкт-Петербурге.
Следовательно, если банк не предоставит эти справки по ‘запросу’, он просто откажется выдавать кредит на покупку квартиры. Тогда нам придется искать другого покупателя. А ‘ипотечные кредиторы’ на рынке купли-продажи недвижимости составляют половину от общего числа, если верить статистике за 2019 год от HOUSE.RF.
Если сделка купли-продажи нотариально заверена, он также может потребовать от продавцов предоставления ссылок. Нотариус удостоверяет подписи в договоре купли-продажи, подтверждая, что стороны сделки были в состоянии и понимали свои действия. Если владельцы не предъявят сертификат, нотариус откажется удостоверять сделку.
Лично я всегда советую продавцам идти на уступки. Получить документ нетрудно и никогда не хочется терять потенциальных покупателей.
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн-адвокату в правом нижнем углу или позвоните по телефону 8 (800) 350-24-83 (24 часа в сутки 7 дней в неделю для всех регионов России).
Почему справки важны
Основной запрос — Арт.
177 Гражданского кодекса Российской Федерации — ‘сделка, совершенная гражданином, который способен, но в момент ее совершения находится в таком состоянии, когда он не сумел понять смысл своих действий или направить их, может быть признана судом недействительной по заявлению этого гражданина или других лиц, права или интересы которых, охраняемые законом, нарушены в результате ее совершения’.
Суд проводит психоневрологическое обследование состояния продавца — общаясь с ним и анализируя его болезни по его медицинской карте. Эксперт принимает решение о том, понял ли продавец смысл своих действий.
Если продавец не понял смысла своих действий, то дом покупателя будет ‘отнят’, а продавец или его наследники должны будут вернуть деньги за него. В п. 1 п.
171 ГК РФ написано — ‘каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другим все полученные льготы в натуральной форме, а в случае невозможности возврата льгот в натуральной форме — возместить свои расходы’. Единственной проблемой для покупателя является то, что продавец не может — потратить или спрятать эти деньги.
Тогда покупатель получит эти деньги в рассрочку из дохода продавца или наследников. В конце концов, вся сумма будет выплачена через 20-30 лет. Или вообще никакого возмещения, если у них нет официального дохода.
Поэтому повторяю: если продавцов просят предъявить эти сертификаты, то лучше это сделать. Больше потенциальных покупателей, больше шансов продать квартиру.
Справки из пнд и нд для продажи квартиры
Голосование за лучший ответ
Сейдж (10039) 5 лет назад
Все эти сертификаты собраны по соглашению. Из диспансеров Вы получите справки о том, что у Вас нет судимости, но это не является гарантией того, что человек не страдает психическими расстройствами, алкоголем или другими зависимостями.
Олег Попс профессионалы (747) 5 лет назад
вообще не является гарантией. Если вы зарегистрированы, вы можете иметь или не иметь правоспособность. Если вы не компетентны по закону, у вас должен быть опекун. Тогда их близкие закричат в суде, что у него было затмение! и начнут назначать медицинское освидетельствование, что на момент заключения сделки он не был юридически компетентен.
София Скобелева Искусственный интеллект (255732) 5 лет назад
Если ваш покупатель требует, чтобы на горизонте не было других, вы должны показать. Хотя в этом нет необходимости. Вы боитесь контакта с инвалидами. Это неврологическая и наркологическая клиника вашего города. Покажи мне свой паспорт. Если вас нет в реестре и нет в картотеке, вы получите сертификат.
LIS Искусственный интеллект (175183) до 5 Они будут переданы в психоневрологические и медицинские амбулатории в вашем районе и будут выполнены немедленно. Кстати, вы также можете потребовать эти сертификаты в качестве ответной меры.
Виктория Трошина Ученица (229) 2 года назад. Послушайте, чтобы проверить свой дом, вы должны проверить через так называемые ‘каналы’ в некоторых ‘структурах’, которые я не буду называть. Не все брокеры и не все агентства могут их получить. 90% агентов по недвижимости и юристов проверяют через регулярные справки, которые, по сути, бесполезны… как ЭГРН, так называемые ‘архивы’, сертификаты HDP, выписки из домов, книги… Все банки, нотариусы, МФЦ и другие обычно не проверяют квартиру, а задача агента по недвижимости — ‘украсть’ вашу квартиру у продавца — продавец платит за нее деньги, ваша собственная задача — найти все скрытые дефекты в квартире. Например, почему бы банкам не проверить квартиры, на которые они выдают ипотечный кредит? Потому что они покрывают свои риски, т.е. ни один банк не выдаст ипотечный кредит без специального страхования, и вы будете за него платить, но он нужен банку. Посмотрите на информацию по ссылке, она очень подробная. На самом деле, Вам необходимо проверить следующее, и я начну с самого главного: 1. была ли информация о владельцах кондоминиума когда-либо удалена из регистров HDP/NDP?2 — проверьте владельца на наличие изменений в его предыдущих персональных данных (например, фамилия).3 — проверьте владельца кондоминиума на возможное ‘банкротство’, в соответствии с новым Федеральным законом №127 (Федеральный закон -127)4. Были ли когда-либо зарегистрированы в квартире различные юридические лица (фирмы, корпорации… GmbH, FE)5? Регистрационные пакеты или расширенная история передачи права собственности6. Были ли использованы материнский капитал, субсидии и т.д. в истории жилища?7. полная история арестов, обвинений и информационных запретов8. Продленная (полная) история лиц, зарегистрированных в квартире с момента ее постройки9. HDP / ND на всех предыдущих владельцах (супругах владельцев*) и пользователях жилья10. История нотариальных документов за всю историю квартиры (согласие, доверенность, заявление, обязанность и т.д.) Кстати, существует ряд различных дополнительных проверок, таких как БТИ, паспортные чеки, счета за коммунальные услуги и т.д. И если ты не проверишь все… тебе не придётся спать спокойно…
Рекомендую посмотреть презентацию по ссылке, все очень подробно. Ты можешь заказать все эти тесты там, и ты можешь делать бизнес сам… …это будет стоить тебе пенни.
Справки о дееспособности продавца квартиры
Чтобы продать дом, в большинстве случаев достаточно подписать договор купли-продажи и подать его в Росреестр. Однако в нестандартных ситуациях для продажи имущества может понадобиться свидетельство о правоспособности.
Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры
Договор купли-продажи квартиры действителен, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые осознают важность своих действий и несут ответственность за свои действия. Считается, что договаривающиеся стороны обладают правоспособностью, если их поведение не вызывает сомнений.
Законодательство Российской Федерации не дает права сторонам запрашивать информацию о благополучии другой стороны. Психическое состояние — это личное дело каждого человека, и никто не должен его рекламировать, если его поведение не причиняет вреда другим.
В сделках с недвижимостью лучше всего устанавливать разум продавца, так как именно продавец продает недвижимость. В случае недовольства продажей имущества родственники могут обжаловать сделку в суде, а в случае недействительности договора покупатель теряет много денег.
Чтобы договор купли-продажи квартиры не оспаривался в будущем, покупатель должен запросить медицинскую справку о правоспособности продавца:
Помимо покупателя могут быть запрошены документы продавца об ответственности покупателя:
В медицинской практике нет заключения, которое подтверждало бы разумность и ответственность человека. Чтобы определить, обладает ли лицо правоспособностью, необходимо сделать вывод:
156
Как оформляются документы о психическом здоровье
Печать и штамп лечебного учреждения должны быть проставлены на медицинских свидетельствах.
Сертификат можно получить только во время приема у соответствующего врача. Услуга по предоставлению информации предоставляется медицинскими учреждениями за плату.
Как быстро получить справки из ПНД и НД в Москве
Регистрация сертификатов HDP и ND на продажу квартиры занимает достаточно много времени. Такие документы отсутствуют в районной поликлинике, а психо-наркотическая аптека может находиться вдали от дома.
Пациенты принимаются в такие специализированные учреждения в течение 3-4 часов в день без предварительного уведомления. Это означает, что при большом листе ожидания можно не ходить к врачу в первый раз. Поэтому продавцу квартиры будет очень сложно сделать необходимые выводы, особенно если он тяжело болен или находится в преклонном возрасте.
Чтобы избежать очередей на получение необходимых медицинских справок, Вы можете приобрести у нас все документы. По разумной цене и в кратчайшие сроки наша компания выдаст документы, подтверждающие правоспособность продавца, которые могут быть свободно предоставлены всем государственным органам.
Ссылки, заказанные у нас, полностью соответствуют российскому законодательству. Даже в случае юридического оспаривания сделок с недвижимостью, не будет никаких сомнений в наших документах.
Получение справки ПНД
Подготовка к предпродаже квартиры представляет собой большой и сложный процесс, суть которого заключается в получении достаточного пакета документов для осуществления безопасной сделки с недвижимостью в полном соответствии с требованиями закона. Сертификат HDP на сделку с недвижимостью в Москве является одним из важнейших документов, так как он предотвращает участие покупателя в мошеннических действиях и потерю залога или всего объекта недвижимости.
Что такое справка НД, ПНД и как ее получить?
Эти документы выдаются в наркологических и психоневрологических клиниках (ND и HDP). Каждый гражданин может заказать сертификаты HDP и PD не только для сделок с недвижимостью, но и для трудоустройства.
Зачем нужны эти документы?
Отказ от предоставления документа можно рассматривать как сигнал тревоги, а при отсутствии сертификата лучше вообще отказаться от всех операций, в том числе и от депозита.
Если суд подтвердит ограниченное право собственности продавца, покупатели потеряют залог и, возможно, не смогут вернуть деньги за квартиру или дом.
Для получения дополнительной информации о том, что необходимо для получения сертификата по налогу на прибыль и HDP и его стоимости, пожалуйста, посетите Центр кадастра и регистрации ‘Звездный Сервис’.
На кого оформляется справка, и как ее получить?
HDP и PD сертификат срочно купить в Москве для владельцев квартиры или дома. Если имеется несколько владельцев, то документы необходимы для каждого из них, это также относится и к долевому участию. Документ выдается органом территориального контроля, который должен находиться по месту жительства.
Важно не только проверить наличие права собственности.
Мошенники таким образом привлекают клиентов, используют поддельные сертификаты, а за счет невозврата депозита или оплаты выигрывают обычные граждане.
Стоит отметить, что срок действия сертификатов HDP и ND составляет 1 год при покупке квартиры. Так что если у владельцев есть все основания для продажи собственности, то технически ничто не должно мешать им получить эти документы.
Неудобной альтернативой, которая также используется москвичами и гостями столицы, является присутствие психиатра во время транзакции или при переводе аванса. Конечно, в некоторых случаях это может быть дополнительной гарантией, но 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского обследования психического расстройства.
По закону новые домовладельцы все еще могут получать уведомления или повестки в суд через несколько лет. В большинстве случаев, особенно когда на работе работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью недействительна, и компенсация не может быть присуждена лицу, не несущему ответственности за свои действия.
Все перечисленные рекомендации можно получить немедленно в кадастровом и регистрационном центре ‘Star Service’ или связавшись с владельцем в психоневрологической клинике по месту жительства.
| Имя | Условия обслуживания и цены в рублях | |
| 1 день | 3 дня | 5 дней |
| ПНД… и ND Help | Москва | 3500 |
‘.