Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.
С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.
), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно. Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет.
За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует.
Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.
Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка.
Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.
Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию.
Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:
С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017).
Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней.
Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.
Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.
Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.
Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости.
Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:
Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника.
Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.
Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ).
Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921.
Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.
Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе.
Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты.
Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.
Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:
Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры.
Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).
Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.
Читать еще: Как производится возврат налога при покупке квартиры?
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?
Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.
В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру.
В чем необходимость?
Начиная с 2012 года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.
Наличие этой бумаги позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку.
Официально продавец обязан предоставить техплан, но на деле это происходит не всегда. Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.
Покупатель самостоятельно должен проверить наличие всех бумаг при оформлении сделки по покупке жилья.
О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.
Когда можно обойтись без оформления?
Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке.
В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.
После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.
Независимо от того, каким образом осуществляется попытка продать или купить квартиру, покупатель имеет полное право потребовать предоставление технического паспорта.
О том, во сколько обойдется заказ документа в БТИ, а также о том, почему лучше заказывать кадастровое свидетельство в МФЦ,можно узнать на нашем сайте.
Срок действия
- Официально технический план не имеет срока годности, исключением является проведение перепланировки, тогда он выдается новый.
- В большинстве случаев никто из владельцев квартир и жилых домов за подобными документами не приходят, пока не возникает необходимость в продаже квадратных метров.
- Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.
Технический паспорт изготавливается по официальному запросу владельца жилплощади сроком от 15 рабочих дней.
Стоимость оформления процедуры 900 российских рублей.
Если техплан для продажи требуется гораздо быстрее, можно ускорить процедуру, но стоимость оформления будет равняться 1300-2000 российских рублей. Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.
Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.
Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.
О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте. о том, как узнать регистрационный номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в документе.
Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже — Все о ваших правах
Технический паспорт не является обязательным требованием для заключения сделки при продаже квартиры. В этом случае, если покупатель хочет увидеть документ, продавец обязан предоставить документ.
В чем необходимость предоставления документа
В связи с изменениями, произошедшими в 2012 году, определение технического паспорта было переименовано в технический план при полном сохранении структуры и содержания всех необходимых данных.
При наличии данного документа можно составить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости земли, зарегистрировать других лиц, провести перепланировку и установить нормализованную ставку оплаты коммунальных услуг.
Если покупатель квартиры не просит просмотреть документ, сделка купли-продажи недвижимости может быть осуществлена и без этого документа. В этом случае эксперты советуют проверить весь пакет документов, так как после подписания договора довольно сложно оспорить ситуацию.
Когда необходим технический план на квартиру
Технический план не является необходимым для сделки купли-продажи, но может потребоваться в некоторых случаях в качестве документа с необходимыми информационными характеристиками:
- необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости);
- регистрация жилья в качестве залога для получения ипотеки;
- регистрация новых жильцов в этом жилом районе;
- описание технического состояния жилища в суде;
- пересмотр кадастровой стоимости для снижения налогового бремени;
- необходимость перепланировки имущества при подготовке рассматриваемого имущества;
- оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
Когда можно обойтись без оформления
Технический паспорт нельзя использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключение составляет регистрация ипотеки.
https://www.youtube.com/watch?v=8wsNNtIMwPE
При оформлении ипотеки банку требуется полный пакет документов на недвижимость, подтверждающих все необходимые характеристики объекта. После повторного рассмотрения документов финансовое учреждение принимает решение по поданной заявке.
Покупатель недвижимости имеет полное право требовать предоставления всех документов на приобретенную квартиру, поэтому такое заявление имеет совершенно законное основание. Если все документы в порядке, Вы можете обратиться в Регистрационную палату.
Сроки действия документа
Срок действия технического плана не ограничен по времени, но документ необходимо менять каждые 5 лет. Процедура имеет специфический алгоритм.
Технический план также должен быть заменен при ремонте квартиры, так как меняются технические характеристики, поэтому в документ должны быть включены новые параметры. Когда здание изношено, процедуру следует повторить.
Согласно закону, фиксация изменений в техническом плане должна контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещений должна проводиться каждые 5 лет.
Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости
При отсутствии технического плана на момент продажи и покупки квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные трудности:
- наличие чрезмерной кадастровой стоимости, что является причиной уплаты высокого налога и требует пересмотра этого состояния с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
- 7 проведение незаконного планирования в жилом помещении. В то же время, новый владелец должен восстановить квартиру до ее первоначального состояния и выплатить штрафы, наложенные за обнаруженное нарушение;
- представление документов в компетентные органы требует наличия документа с полным завершением процедуры.
Чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости без технического плана, необходимо предпринять следующие шаги:
- Запрос в МФЦ о получении кадастровой записи на приобретаемое жилье;
- Запрос о предоставлении необходимого пакета документов на имущество (технический паспорт, кадастровый план, правоустанавливающие документы);
- Проверка соответствия техническому плану на своевременную инвентаризацию каждые 5 лет.
Как оформить техпаспорт
Технический план выдается БТИ, следующим категориям граждан:
- владельцев недвижимости;
- арендаторов квартир в муниципальном жилье;
- попечителей вышеуказанных граждан (подготовка доверенности у нотариуса).
Документы, необходимые для регистрации:
- паспорт гражданина Российской Федерации (удостоверение личности);
- документы, подтверждающие право собственности;
- переход права собственности на недвижимость при получении наследства;
- для приватизации квартиры необходимо иметь свидетельство №. 7, договор аренды при найме коммунальной квартиры;
- дополнительные документы при ремонте квартиры;
- доверенность и паспорт;
- квитанция об оплате государственного сбора
Процедура технического планирования:
- Подготовка заявления в БТИ на документ;
- Выдача документа по четвертой форме производится при первой регистрации паспорта или после его трансформации;
- Заполнение формы 3 производится при замене документа в связи с его утратой;
- при получении всех документов БТИ выдает квитанцию и проводит тщательную проверку документов;
- техник посещает квартиру и производит необходимые измерения, которые впоследствии включаются в документ;
- устанавливает дату получения заполненного документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.
Как получить техпаспорт на квартиру и нужен ли он при продаже
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него?
Каждая транзакция сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, особенно в сделках с недвижимостью, необходимо подтвердить право гражданина на участие в сделке, наличие объекта сделки, основания, на котором она заключается, право распоряжаться ею и законность самой сделки.
При продаже квартир Вам потребуются личные документы, кадастровый паспорт и ряд других документов. Технический паспорт не является обязательным документом в такой сделке. Но все равно лучше, если у вас под рукой .
Скрыть содержание
Что такое техпаспорт?
Технический паспорт — это документ, содержащий информацию о недвижимости. Он содержит следующие данные:
- адрес недвижимости, в нашем случае квартиры;
- кто владеет ею;
- инвентарная стоимость (не путать с рыночной стоимостью);
- характеристики квартиры, а также здания, в котором она расположена;
- ее номера, инвентаризация, если назначена, кадастр и реестры.
функции включают в себя полное описание жилища и здания, в том числе год постройки, последний капитальный ремонт, количество комнат, материал, используемый для строительства здания, и многое другое. Кроме самого описания, к паспорту прилагается поэтажный план квартиры.
- На основании этих паспортов в кадастровый регистр вносится имущество , а владелец получает кадастровый паспорт .
- Он также удостоверяет свои права на эту собственность.
- Образец технического паспорта.
Технический паспорт — это документ, подтверждающий наличие имущества и формы собственности. Он удостоверяет изменения по сравнению с первоначальным проектом, т.е. ремонт, обновление, состояние имущества, его инвентарную стоимость и адрес.
Возможно ли продать квартиру без технического паспорта? С 1 марта 2008 года вступил в силу новый закон (221-ФЗ), регулирующий куплю-продажу недвижимости. Данный закон вводит новое положение о документальном подтверждении сделки.
Для осуществления сделки с недвижимостью, в нашем случае при продаже квартиры, теперь требуется кадастровый паспорт, а не технический паспорт . Что требуется для ? Технический паспорт используется только в качестве справочного материала, при необходимости, так как в нем содержится вся информация о квартире или другом объекте недвижимости.
Однако в одном случае технический паспорт все же необходим на начальном этапе продажи. И она вам понадобится, , если вам придется продать советскую квартиру . Сначала нужно приватизировать его, затем нужен кадастровый номер и паспорт. А для осуществления вышеуказанных действий Вам понадобится технический паспорт.
Где его можно получить?
Технический паспорт представляет собой документ, описывающий результаты инвентаризации имущества.
Бюро технической инвентаризации отвечает за проведение инвентаризации зданий, жилых помещений и составление технических паспортов недвижимости.
(сокращенно BTI) Поэтому вам следует обратиться в эту организацию. Получение технического сертификата состоит из двух этапов: Инвентаризация и обслуживание.
Инвентаризация, в нашем случае квартиры. Нужно прийти в БТИ. При себе необходимо иметь паспорт и справку о 7-ом бланке. Этот сертификат является кратким описанием квартиры.
Вы можете получить его у сотрудника паспортного стола на пульте дистанционного управления. БТИ подготовит заявку по установленной форме. Затем в установленный срок приезжает специалист, сотрудник БТИ, чтобы провести инвентаризацию (где можно заказать, оформить и взять технический паспорт, читайте здесь).
Скачать приложение для получения технического сертификата.
Пример заполнения документа.
В течение 10 дней паспорт будет готов (подробнее о том, сколько времени понадобится на изготовление технического паспорта для квартиры, а также о сроках его действия и истечения срока годности смотрите здесь). Получить его можно при предъявлении паспорта и квитанции об уплате таможенных платежей. Минимальный размер 900 рублей (узнать, сколько стоит технический паспорт на квартиру, можно здесь).
Но его размер зависит от региона. Мы принесли только более низкую плату за юридические услуги.
Нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры? Это документ, , который не связан по времени . Но если был сделан ремонт или внесены другие изменения в строительство квартиры, необходимо будет провести новую инвентаризацию и внести изменения в новый технический паспорт.
Значит, при продаже квартиры необходимо иметь технический паспорт? Как упоминалось выше, этим документом закон отменил обязательную поддержку при продаже квартиры. Однако она может потребоваться в качестве справочного материала при заключении сделки, например, для уточнения технических деталей, мест, состояния, местоположения, комнат, изношенного имущества и т.д.
Поэтому не стоит отказываться от технического паспорта, тем более, что он по-прежнему необходим для других сделок с недвижимостью, наследства, подарков, займов.
Технический паспорт при продаже квартиры
В 2012 году в рамках реформы государственной кадастровой системы было изменено понятие ‘технический паспорт’. Новый документ содержит важную техническую информацию о недвижимости для государственного регистратора, такую как:
- площадь земельного участка и отдельных помещений;
- год постройки многоквартирного дома;
- указание на фактическое местонахождение объекта;
- подземные коммуникации;
- какие материалы используются для строительства стен и потолков.
Формально термин ‘технические характеристики’ заменен на ‘технический план’, но при изменении формы документа информация, содержащаяся в нем, осталась практически неизменной.
Как узнать, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?
При заключении сделок купли-продажи оговаривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на продаваемую недвижимость, включая технический план.
Однако это необязательное условие для заключения сделок, так как покупатель может заключить сделку на свой страх и риск и без технического плана.
Данный документ не является обязательным для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, так как устанавливается и подтверждается только передача прав собственности от одного лица другому. Технический план играет чисто информативную роль, так как детально описывает объект недвижимости.
В таких случаях необходим технический план:
- При необходимости получения кадастрового документа, удостоверяющего личность квартиры (для внесения информации в Государственный кадастр недвижимости);
- При желании собственника земельного участка оформить ипотеку на квартиру или получить ипотеку;
- В некоторых случаях для регистрации новых жильцов требуется технический план;
- При необходимости описания технического состояния квартиры, например. например, в суде;
- Пересмотреть кадастровую стоимость для снижения налогового бремени;
- При согласовании плана этажа или при подготовке проекта реконструкции;
- Оценить стоимость коммунальных услуг.
Как видите, технический паспорт (план) является довольно популярным документом, но не используется для имущественных вопросов, в том числе при передаче права собственности.
Что такое опасные операции без технического паспорта?
Покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Однако важно не только получить документ, но и проверить его содержание на соответствие реальным техническим характеристикам объекта.
Очень часто возникают ситуации, когда квартиры продаются с незаконной перепланировкой.
Владелец может ссылаться на отсутствие технического плана для закрытия сделки, и проблемы, которые возникают в будущем, должны решаться новым владельцем. Возможно, так и есть:
- завышенная кадастровая стоимость — старый владелец продал квартиру намеренно, кадастровая стоимость по разным причинам, по которым она была завышена. В результате налоги могут быть довольно внушительными, и новому покупателю придется пересмотреть ставку;
- Квартира была переделана незаконно — юридические последствия для нового владельца зависят от объема и сложности ремонта. В худшем случае от нового правообладателя может потребоваться восстановление жилья до его первоначального состояния за счет собственных средств, что влечет за собой штрафные санкции. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложится на плечи новых владельцев, так как очень сложно доказать ответственность предыдущего владельца;
- Если по требованию государственных органов должны быть представлены сертификаты или выписки, основанные на техническом плане, то владелец должен пройти процедуру получения технического паспорта с нуля.
Если Вы не знаете, нужен ли Вам технический паспорт, если есть кадастровый паспорт, Вы должны знать о потенциальных рисках для новых владельцев. Эти два документа имеют разные цели, содержат разную информацию, и владение одним документом не исключает необходимости в другом.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Покупатель может потребовать от продавца предъявить все имущественные документы. Некоторые из документов могут быть получены продавцом, в то время как другие выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ за кадастровым экстрактом имущества. Владелец недвижимости, выставленной на продажу, должен предъявить технический паспорт, технический план и правоустанавливающие документы.
Формально, технический паспорт не имеет срока годности, но БТИ должен регулярно проводить инвентаризацию имущества для обновления информации, зарегистрированной в государственном кадастре. Это означает, что даже если были расхождения, рано или поздно они будут обнаружены, и новый владелец позаботится о любых проблемах.
Хорошие владельцы готовят официальные документы до планируемой продажи. Какие документы необходимы для продажи квартиры можно найти на сайте компании ‘Стар-Сервис’. Некоторые из них должны быть как можно более ‘свежими’ (вытяжка из Росреестра), а для некоторых допустимо от 1 года до нескольких месяцев.
Обратите особое внимание на квартиры, которые недавно подверглись капитальному ремонту или реконструкции.
| Вид услуги | Условия | Цены |
| Составление договора купли-продажи — Продажа жилых зданий | 1 день | 1 500 |
| Подготовка договора купли-продажи нежилых зданий | 1 день | 2 500 |
‘.