Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

  • Сделки с недвижимостью в настоящее время набирают все большую популярность среди заключаемых на рынке договоров.
  • И это не только классические варианты с куплей-продажей, арендой или дарением целого объекта, но и с его долями.
  • Именно большое количество таких договоров обусловило внесение изменений в действующее законодательство с целью установления необходимости нотариального заверения сделок с любыми формами недвижимого имущества.

Что можно узнать в законе?

2 июня 2016 года был подписан федеральный закон, чьей целью стало внесение изменений в Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость…).

Теперь, в соответствии с ее требованиями, нотариальному заверению подлежат три типа сделок, совершаемых чаще всего с любыми объектами недвижимости.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

  • Сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в заключении договора;
  • Любые заключаемые соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны;
  • Все сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно долей недвижимого имущества.

В том случае, если сотрудники Росреестра посчитают возможным отнести какую-либо из сделок к перечисленным типам, получить свидетельство о праве собственности новому владельцу не получится до тех пор, пока на договоре не будет стоять подпись нотариуса.

При этом, еще буквально год назад получение свидетельства о праве собственности можно было осуществить без получения такой подписи — достаточно было подготовить пакет требуемых документов.

Что надо заверять, а что — нет

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участкаРанее действующая редакция законодательства о регистрации прав собственности на недвижимость позволяла заключать договора в простой письменной форме, если сделка заключалась между физическими лицами.

Требование получить заверение от нотариуса предъявлялось только в том случае, если речь шла о договоре, одной из сторон-участниц которого выступало юридическое лицо независимо от формы его организации.

  1. Кроме перечисленных сделок, требование к заверению текста заключаемого соглашения сохраняется в отношении тех сделок, которые заключаются с юридическим лицом (даже в том случае, если речь идет о дарственной в отношении организации, осуществляющей уход за пожилыми людьми и людьми с ограниченными возможностями).
  2. Заключаемые сделки между близкими родственниками также теперь нуждаются в нотариальном заверении, а договор не может быть составлен в простой письменной форме.
  3. Если же говорить конкретно о сделках с землей, то здесь также сохраняются новыеНужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка нормы, введенные в действие в июне 2016 года.
  4. То есть, кроме сделок по купле-продаже земельных участков, которые совершаются от имени и в интересах недееспособных и несовершеннолетних лиц, обязательному нотариальному заверению подлежат все те договора, которые заключаются при купле-продаже долей участков.

В том случае, если речь идет о предварительном договоре для тех же самых категорий, для которых заверение сделки является обязательным, нотариальная подпись для них не нужна. То есть, в том случае, если стороны-участники желают поставить подпись нотариуса, то против такого заверения законодательство не выступает.

Нотариальному заверению независимо от внесенных в действующее законодательство изменений подлежат по-прежнему сделки, в которых одной из сторон выступает юридическое лицо.

Какие преимущества и недостатки есть у договоров, заключенных через нотариуса?

Несмотря на обязательность заверения нотариусом некоторых договоров, у этой процедуры есть свои и плюсы, и минусы, как и у любого юридически значимого действия.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

  • Тщательная проверка всех предоставляемых документов для заключения сделки с целью установления факта ее законности и отсутствия нарушений интересов сторон-участниц (для достижения этой цели нотариусу на проверку документов дается срок в один месяц, в течение которого он должен провести проверку всех предоставленных документов, а, в случае необходимости, отправку запросов для установления подлинности поданных документов).
  • Помощь в разработке (в случае необходимости) проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения.
  • Обеспечение гарантий выплаты денежной компенсации в случае установления факта мошенничества с предоставленными документами и невыяснения этого факта нотариусом на этапе предварительной проверки всех предоставленных сведений до момента заключения договора.
  • При нотариальном удостоверении сделки обязательно фиксируется дата и время осуществления процедуры. Этот факт в случае возникновения спорных ситуаций с конкретным участком позволит установить, возник спор до заключения соглашения или после такового.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

  1. Достаточно высокая стоимость таких услуг (вознаграждение нотариуса должно составлять не менее 0,75% от стоимости участка — в том случае, если вся сумма превышает десять миллионов рублей, и 1% — если цена участка находится в пределах до одного миллиона).
  2. Возможность допуска вариантов мошенничества с документами в том случае, если нотариус заинтересован в неправомерном разрешении сделки. Кроме того, в том случае, если документы в полной мере не были проверены, также могут возникнуть вопросы в правомерности сделки. Такое возможно в том случае, если нотариус по каким-то причинам не смог проверить предоставленные документы (не поступил в указанный срок ответ на запрос по формулировке документов).

Как рассчитать стоимость нотариальных услуг?

Как и любая деятельность, заверение нотариусом договора должно быть оплачено.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

Если тариф един для всех нотариусов, независимо от того, работает он в Москве или Сыктывкаре, то размер вознаграждения варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости, переход которого осуществляется посредством заключения договора.

Если стоимость надела находится в пределах от одного до десяти миллионов рублей, то в качестве вознаграждения будет назначена сумма из расчета: десять тысяч рублей плюс 0,75% от стоимости. При стоимости надела от десяти до ста миллионов процент вознаграждения будет рассчитан как сумма семидесяти семи с половиной тысяч рублей плюс 0,5% стоимости участка.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

Однако, несмотря на кажущуюся высокую стоимость его услуг, такие затраты вполне оправданы, так как подпись нотариуса может выступать гарантией юридической «чистоты» сделки и поможет избежать в дальнейшем возникновения возможных споров.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Важный вопрос: нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

  • Больше нет необходимости регистрировать договор купли-продажи земли, а затем собственность отдельно.
  • А правила нотариального заверения транзакций недавно были обновлены.
  • В каких случаях обязательно регистрировать куплю-продажу земли у нотариуса, а если возможно, то и по желанию?
  • Рассмотрим вопрос в статье.

Когда нужно?

Нотариальное заверение договора купли-продажи служит подтверждением чистоты сделки. Нотариус является посредником или свидетелем, он проверяет все пункты соглашения и подтверждает, что стороны достигли соглашения.

Также представитель нотариуса отвечает за юридическую проверку документа .

Таким образом, если есть серьезные противоречия в договоре, продавец и покупатель должны пересмотреть условия сделки и внести коррективы по совету нотариуса. Услуги нотариуса не являются обязательными для всех сделок.

Если контракт зарегистрирован с 2019 г., Росреестр больше не требует нотариального заверения. Однако существуют определенные ситуации, когда сделка не может быть завершена без нотариального заверения.

Обязательно

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка В соответствии со статьями 42 и 54 Федерального закона № 218 ‘О государственной регистрации недвижимого имущества’ договор купли-продажи (продажи) необходимо нотариально удостоверять лишь в нескольких случаях:

  • , если один из собственников является несовершеннолетним;
  • , если один из собственников является недееспособным;
  • , если ипотека выдается на долю земельного участка в совместной собственности.

Последний пункт требует объяснений. В мае 2019 г. в первую часть ст. 42 будут внесены изменения, касающиеся обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости. Теперь закон перечисляет исключения, в которых документ не нуждается в нотариальном заверении.

Фактически, в статье указаны все варианты покупки земли, т.е. нотариальное заверение больше не требуется ни при ипотеке, ни при покупке акций . Однако гражданам рекомендуется консультироваться с нотариусом в случае ипотечной покупки доли земельного участка без дома, если только другие владельцы не имеют своей доли в сделке.

По желанию

Закон ‘О регистрации недвижимого имущества’ прямо не запрещает нотариальное заверение договора нотариусом. Это означает, что во всех исключительных случаях стороны могут представить документ нотариусу. Эта процедура имеет свои преимущества, которые будут рассмотрены ниже.

Требуется ли нотариальное заверение земли с домом?

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

Есть прямое исключение в ст. 42 Федерального закона № 218: Нотариальное удостоверение не требуется для сделок по купле-продаже недвижимости , а также для договоров купли-продажи недвижимости (земельных участков), если передача права собственности оформляется также и для жилых помещений.

Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру по коммерческому найму

Нотариальное заверение сделки требуется только для земельных участков — если один из собственников является недееспособным или несовершеннолетним.

Читайте здесь, как грамотно составить договор купли-продажи недвижимости с домом.

Плюсы и минусы нотариального заверения

Большинство сделок купли-продажи осуществляются без нотариального заверения. Однако вы можете добровольно воспользоваться услугами специалиста.

Одним из преимуществ такого решения является то.

  • юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем, так как пункты, противоречащие закону, исключаются;
  • наличие свидетеля, подтверждающего добровольное заключение договора;
  • нет необходимости самостоятельно регистрировать передачу имущественных прав.

В 2018 году были внесены изменения в ‘Основные принципы нотариального права’, согласно которым нотариус подает документы самостоятельно для внесения в Федеральный реестр и дополнительная плата не взимается.

https://www.youtube.com/watch?v=sOd4Ky4SPxg

Главным недостатком работы с нотариусом является стоимость услуг. Рассмотрение акта, а также консультации по изменению договора купли-продажи земли оплачиваются по тарифам, установленным Областной палатой.

Кроме того, чтобы увеличить гонорар, некоторые нотариусы:

  • отказываются принимать во внимание индивидуально составленные договоры;
  • плата за юридическую и техническую помощь, если отказываются принять уже составленный договор и заменить его стандартной формой купли-продажи земли;
  • плата за консультацию, если это необходимо для исправления договора.

Согласно закону, специалист не может отказаться от рассмотрения уже составленного договора. Поэтому рекомендуется обратиться к другому специалисту.

Внимание! Частные и государственные нотариусы работают в том же ритме, который установлен в ст. 22.1 ‘Основных принципов нотариального права’.

Как проходит заверение документа?

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости, стороны должны обратиться в ближайшую (частную или государственную) нотариальную контору. Необходимо иметь все документы, подтверждающие сделку, так как в дальнейшем их копии будут направлены в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка Эти документы относятся к данной категории:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор заключен в 3-х экземплярах;
  • Выписка из Единого государственного реестра;
  • Документ о приобретении земли, принадлежащей предыдущему владельцу (дарение, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт (при наличии) и план;
  • дополнительные документы, при необходимости (для продавца в браке — согласие второго супруга и др. дополнительные документы, при необходимости (для продавца в браке — согласие второго супруга и т.д.). д.).

Если нотариальное заверение требуется по закону, для совершения сделки необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Без этой сертификации процедура покупки считается приостановленной.

Специалист должен прочитать все пункты договора, ознакомиться с приложениями. Остается только подтвердить подлинность всех страниц документа подписью и печатью. Отдельный лист содержит данные специалиста, выполнившего процедуру.

В течение 24 часов после нотариального удостоверения договора работник должен отправить его в бумажном или электронном виде для регистрации передачи права собственности.

Сколько стоит оформить соглашение?

Цена за нотариальное заверение сделки предписывается законами нотариуса и зависит от степени родства сторон.

Для сделок между супругами, детьми и родителями, внуками и бабушками и дедушками, рассчитывается цена.

  • 3000 рублей и еще 0,2 % от стоимости земельного участка, если цена не превышает 10 миллионов;
  • 23000 рублей и еще 0,1 % от стоимости земельного участка, проданного за более чем 10 миллионов рублей Однако общая сумма не должна превышать 50 000 рублей.

Если земельный участок продается за гражданину, не связанному с продавцом, применяются более высокие тарифы:

  • при стоимости земли менее 1 млн. рублей + 0,4% от стоимости земли;
  • для земельного участка до 10 млн. рублей — 7000 рублей + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. рублей;
  • для более дорогих сделок — 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. рублей.

Для наглядности — пример расчета. Продаются земельные участки стоимостью 7 миллионов рублей. По закону за услуги нужно заплатить 3000 и еще 0,2% от 6 миллионов, т.е. общая сумма — 15000 рублей.

Помогите! В случае, если специалист помогает подготовить договор, дополнительно оплачивая услуги технического характера, это еще 5000 рублей.

Особенности купли-продажи земельных участков

Заключение договоров купли-продажи земельных участков регулируется разделом 7 ‘Продажа недвижимости’ главы 30 ‘Купля-продажа’ ГК РФ (далее — ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 24, 30 Федерального закона ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’ от 21 июля 1997 г.

1997 г. № 122-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’ договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности несовершеннолетнего гражданина, гражданина, признанного ограниченно дееспособным, а также договоры купли-продажи долей в праве совместной собственности на земельный участок, подлежат нотариальному удостоверению.

  • Прочие сделки с недвижимостью могут быть заключены по соглашению сторон.
  • При нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус учитывает следующие особенности.
  • В частности, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (далее — Земельный кодекс Российской Федерации) (статьи 5, 15, 27, 35, 37, 39.1):
  • Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
  • Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
  • Имущество граждан и юридических лиц (частная собственность) — земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами на основаниях, установленных законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право равного доступа к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации не могут находиться в частной собственности федеральных законов.

  1. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут иметь в собственности земельные участки, расположенные на приграничных территориях, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, а также на иных специально определенных территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
  2. Земельные участки перемещаются в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
  3. Земельные участки, отнесенные к категории изъятых из оборота, не могут предназначаться для частной собственности и не могут являться предметом сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
  4. Земля, классифицируемая как находящаяся в ограниченном обороте, не может быть предназначена для частной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
  5. Содержание ограничений на земельные участки, находящиеся в обороте, определяется Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

  • При переходе права собственности на здание, сооружение или сооружение, расположенное на иностранном земельном участке, к другому лицу это лицо приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занимаемой зданием, сооружением или сооружением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий владелец.
  • При передаче права собственности на здание, сооружение нескольким владельцам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или установленного порядка пользования земельным участком.
  • Владелец здания или сооружения, расположенного на земельном участке другого владельца, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, что осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, в случае продажи постороннему лицу доли в праве совместной собственности.
  • отчуждение здания, сооружения, расположенного на земельном участке и принадлежащего одному человеку, осуществляется вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев
  • 1) отчуждение части здания, сооружения, которое не может быть отделено в натуре вместе с частью земельного участка
  • 2) отчуждение здания, сооружения, расположенного на земельном участке, изъятого из пользования в соответствии со статьей 27 ГК РФ;
  • 3) отчуждение сооружения, расположенного на земельном участке, в условиях крепостного права.
  • Продажа здания или сооружения, расположенного на земельном участке, ограниченного в обороте и принадлежащего одному лицу, осуществляется совместно с земельным участком, если федеральный закон допускает предоставление такого земельного участка гражданам и юридическим лицам.
  • Продажа земельного участка без здания или сооружения, расположенного на земельном участке, не допускается, если он принадлежит одному и тому же лицу.
  • Продажа доли партнера в здании, строительстве или помещениях партнером или продажа владельцем части здания, строительства или помещений, принадлежащих ему, осуществляется вместе с продажей доли вышеупомянутых лиц в землю, на которой здание, строительство или помещения находятся.
Читайте также:  Можно ли продать долю в квартире если другая доля в аресте или залоге

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — владельцы зданий, сооружений, расположенных на иностранном земельном участке, имеют преимущественное право приобретения или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Президент Российской Федерации может составить перечень видов зданий и сооружений, на которые данное правило не распространяется.

Статья 37 ГК РФ устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, зарегистрированные в государственном кадастре. 

В соответствии с требованиями статьи 554 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества содержит сведения, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, передаваемое покупателю по договору. В случае отсутствия таких сведений в договоре, состояние передаваемого недвижимого имущества считается не согласованным сторонами и соответствующий договор считается не заключенным.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

На момент заключения договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях на земельном участке и ограничениях в пользовании.

Покупатель обязан, если продавец сознательно предоставит ему недостоверные сведения об обременениях на земельном участке и ограничениях по его использованию в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на строительство на данном земельном участке; об использовании прилегающих земельных участков, которые могут оказать существенное влияние на использование и стоимость выставляемого на продажу земельного участка; о качественных характеристиках земельного участка, которые могут оказать влияние на использование и стоимость выставляемого на продажу земельного участка; предоставить другую информацию.

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

  1. Следующие условия договора купли-продажи земельных участков являются недействительными:
  2. для определения права продавца на выкуп земельного участка по своему усмотрению;
  3. для ограничения дальнейшего распоряжения земельным участком, в том числе ограничения ипотеки, передачи земельного участка в аренду, других сделок с земельным участком;
  4. для ограничения ответственности продавца в случае предоставления прав на земельный участок третьими лицами (ст. 37 ГК РФ).

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с основным видом разрешенного использования, который предусматривает строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 ЛГБ РФ, и случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЛГБ РФ.

Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом ‘Об обороте земель сельскохозяйственного назначения’ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ ‘Об обороте земель сельскохозяйственного назначения’.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона ‘Об обороте земель сельскохозяйственного назначения’ муниципальное образование при продаже земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения субъекта Российской Федерации или в случаях установленных законодательством субъекта Российской Федерации, преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев конфискации земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка земли сельскохозяйственного назначения обязан в письменной форме уведомить высший орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, места расположения земельного участка и срока, до истечения которого должно быть произведено взаиморасчет. Срок проведения взаиморасчетов в рамках таких сделок не может превышать девяноста дней.

  • Уведомление должно быть доставлено под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о доставке.
  • Если субъект Российской Федерации или, в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, муниципалитет отказывается от покупки или не уведомил продавца в письменной форме о своем намерении приобрести земельный участок для продажи в течение тридцати дней с момента получения уведомления, продавец имеет право продать земельный участок третьей стороне в течение одного года по цене не ниже цены, указанной в уведомлении.
  • Если земля продается по цене ниже, чем указанная ранее цена, или если изменяются какие-либо другие существенные условия договора, продавец обязан отправить новое уведомление в соответствии с правилами, установленными данной статьей.
  • Сделка по продаже земли, заключенная в нарушение права преимущественной покупки, является недействительной.
  • Необходимо также учитывать особенности правового режима земельных участков для сельского (фермерского) хозяйства.

Правовой режим этого имущества определяется статьями 257-259 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом ‘О сельском (фермерском) хозяйстве’ от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ.

Собственность крестьянского (сельскохозяйственного) предприятия принадлежит его членам в праве совместной собственности, если законом или договором между ними не предусмотрено иное.

https://www.youtube.com/watch?v=MCSyMW2S0Cs

В случае ликвидации крестьянского (фермерского) предприятия в связи с выходом всех его членов или по другим причинам, общее имущество подлежит разделу по правилам, установленным статьями 252 и 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таких случаях земельный участок делится в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (сельскохозяйственному) хозяйству, не подлежат разделу, если один из его членов покидает хозяйство. Фермер имеет право на финансовую компенсацию пропорционально своей доле в совместной собственности на это имущество.

  1. В случаях, установленных статьей 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, акции членов крестьянского (фермерского) хозяйства, имеющих право совместной собственности на имущество холдинга, считаются равноценными, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
  2. Порядок распоряжения имуществом сельскохозяйственного холдинга устанавливается соглашением между членами сельскохозяйственного холдинга в соответствии со статьей 4 Федерального закона ‘О сельскохозяйственном холдинге’.
  3. Распоряжение имуществом хозяйства (двора) осуществляется в интересах хозяйства его управляющим.

В рамках сделок, совершаемых управляющим сельским (фермерским) хозяйством в интересах хозяйства, хозяйство распоряжается своим имуществом в соответствии с определением, содержащимся в статье 6 Федерального закона ‘О сельском (фермерском) хозяйстве’.

Сделка, совершенная главой сельского (фермерского) холдинга, считается совершенной в интересах холдинга, если не будет доказано, что сделка была совершена главой сельского (фермерского) холдинга в его личных интересах.

Земля, строительная земля и все, что прочно закреплено на земле, т.е. объекты, движение которых невозможно без непропорционального влияния на их назначение, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (автостоянки). К недвижимому имуществу относятся также воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, а также суда внутреннего плавания. должностное лицо, уполномоченное государством, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах граждан и организаций (юридических лиц) Российской Федерации. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей граждан.

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Сделки купли-продажи земельных участков осуществляются в том же порядке, что и все остальные сделки. Однако, есть некоторые особенности. В соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи данного вида недвижимости подлежит нотариальному удостоверению в следующих случаях

  • Продажа долей участия в данном виде недвижимости
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является лицо с ограниченной дееспособностью

В остальных случаях договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. Однако адвокаты не рекомендуют заключать контракты подобным образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Основные риски ложатся на покупателя недвижимости, так как согласно статистике, именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставляя покупателя без денег и имущества. Среди основных рисков регистрации без нотариуса можно выделить следующие:

  • Возможные нарушения законодательства Российской Федерации в тексте договора, на основании которых договор может быть признан недействительным в судебном порядке. Нотариус, в свою очередь, проверяет соответствие текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемной области, которая, например, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это очень распространенный вид мошенничества: покупатель получает фальшивые или устаревшие кадастровые документы, и только после покупки может быть установлено, что сайт не был оформлен должным образом. Нотариус проверяет объект на ‘чистоту’, поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы с самостоятельной регистрацией прав собственности. Нотариус самостоятельно регистрирует договоры с Росреестром или другими компетентными органами, что значительно упрощает процедуру. Если процедура проводится самостоятельно, необходимо будет также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариус играет важную роль — он должен объяснить все юридические последствия сторонам, участвующим в сделке. Поэтому, если у вас есть сомнения в том, что предложенные вам условия чисты и прозрачны, предложите другой стороне зарегистрироваться у нотариуса.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе Вы де-факто получите те же услуги по юридическому сопровождению сделки, так что недвижимость можно будет продать, не прибегая к услугам специализированных юридических фирм, которые в разы взимают за эти услуги больше.
Читайте также:  Можно ли после приватизации выписаться из квартиры

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

Основные особенности операций по земельным участкам

Покупка и продажа долей в недвижимости имеет ряд особенностей, отличающих ее от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Земельный кадастр является ключевым документом. Любые операции с земельным участком разрешены только в том случае, если земельный участок имеет действующую запись в государственной базе данных — кадастр. А кадастровая стоимость используется для расчета всех пошлин и налогов.
  • Назначение земельного участка. Все земельные участки Российской Федерации имеют различное назначение, которые регистрируются в документах на земельные участки. Недопустимо использовать их в других целях. Особый статус имеют земельные участки сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для органов местного самоуправления. Например, если вы приобретаете сельскохозяйственную собственность и хотите построить на ней коммерческое здание, вы должны ожидать довольно сложной процедуры.
  • Surveying. Это процедура, при которой границы участка земли берутся ‘в природу’. Перед продажей желательно провести эту операцию таким образом, чтобы были установлены границы. Если вы покупаете недвижимость без обследования, у вас могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь использовать купленную землю.
  • На земле есть здания. В подавляющем большинстве случаев, когда земля продается, здание также продается. Однако есть исключения, например, если собственность принадлежит владельцу в качестве подневольного состояния и т.д. Есть еще одна особенность: если на объекте недвижимости есть имущество, принадлежащее другому гражданину, последний имеет преимущественное право на его покупку. А если владелец продает это здание, то часть земли, на которой расположено это здание, и площадь, необходимая для доступа к этому зданию, продается вместе с имуществом.

Специфика продажи долей земельного участка

Это основные различия:

  • Продажа идеальных акций неприемлема. Если собственность имеет более одного владельца, необходимо провести черту, чтобы продать акции, т.е. превратить идеальные акции в реальные. В случае разграничения необходимо поддерживать доступ к каждому выделенному ресурсу.
  • Если покупателей несколько, необходимо определить порядок использования земли. Это, в свою очередь, может быть делимитация и распределение акций или соглашение об обмене акциями. Заключаются дополнительные соглашения, которые также нотариально заверяются.
  • С юридической точки зрения доля земли получает большую автономию, чем доля квартиры. Так как у нее есть не связанная с этим доля, владелец может продать ее без каких-либо ограничений.
  • Существует также порядок деления земельных участков, при котором выделенные в натуре акции конвертируются в самостоятельные участки, каждый из которых имеет свой кадастровый сертификат и другие документы.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие ошибочно полагают, что работа специалиста нотариальной конторы состоит только из заверения документов. Однако подпись и печать нотариуса на договоре — не единственная его функция. Этот специалист предлагает ряд услуг, которые позволяют выполнить желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможно подготовить договор на основе стандартного образца или проверить предложенный сторонами текст на соответствие российскому законодательству.
  • Получение информации о сайте из государственных баз данных, включая Росреестр и кадастр.
  • Проверка юридической чистоты объекта: отсутствие обременений, указание на возможность заключения сделки. Это включает в себя проверку согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях это требуется при регистрации сайтов.
  • Регистрация сделки. Для того чтобы передача прав, предусмотренных договором, вступила в законную силу, соответствующие записи должны быть внесены в государственные базы данных.

Цена услуг состоит из нескольких составляющих: государственных пошлин, тарифа и затрат на юридические и технические услуги. Тарифы и сборы устанавливаются в процентах от цены объекта недвижимости, т.е. чем больше и дороже участок, тем дороже его оформление.

Заверение договора купли-продажи земельного участка у нотариуса

Покупка и продажа земли — довольно серьезный и ответственный бизнес. В этом есть много тонкостей, особенно — нужно ли нотариально заверять такой договор с нотариусом. А также преимущества, которые может принести нотариальное заверение.

Нотариальное заверение — это специальная процедура, повышающая надежность транзакции. Когда договор нотариально заверяется, нотариус:

  1. проверяет, что он был выполнен правильно (или заключает необходимое соглашение).
  2. Объясняет смысл и последствия для сторон.
  3. Проверяет, был ли договор подписан указанными в нем лицами.
  4. И что они понимают природу контракта.
  5. Если договор касается имущества, на которое зарегистрировано право собственности, нотариус проверяет, кому оно фактически принадлежит.

Заверение договора купли-продажи ЗУ

Все транзакции имеют свои особенности. Рассмотрим нюансы в связи с нотариальным учетом договоров купли-продажи недвижимости.

В большинстве случаев нет необходимости в нотариальном удостоверении договора купли-продажи земли. Он является обязательным только для некоторых сделок, а именно

Если земля приобретается путем брака, требуется нотариальное согласие мужа или жены. Сам контракт в таких ситуациях не удостоверяется.

Особенности и выгода

Часто партии все равно предпочитают ходить к нотариусу, даже в тех случаях, когда в этом нет необходимости. Это в интересах как предыдущего, так и нового владельца. Покупатель может быть уверен в этом:

  1. Он покупает землю у кого-то…

Нужен ли нотариус при купле-продаже земельного участка

Иначе он рискует стать жертвой мошенников и остаться без куска земли. Сделка может быть признана недействительной или не зарегистрирована в Росреестре. Возвращение денег также может быть затруднено, особенно если продавец ушел в подполье. Правоохранительные органы и судебные исполнители могут нуждаться в помощи.

Контрактный акт также выгоден продавцу. В конце концов, если продажа будет отменена, он, по крайней мере, потеряет время на поиск покупателя и оформление сделки. Также может случиться, что лучшее время для продажи теряется, так как рынок земли подвержен сезонным колебаниям.

Как осуществляется заверение

Договор нотариально удостоверяется в присутствии сторон. Стоимость зависит от цены земельного участка:

  1. Если стоимость земельного участка менее 1 миллиона рублей, вам придется заплатить 3000 рублей и еще 4% от суммы.
  2. В пределах 1-10 млн. рублей — 7 000 рублей и 0,2% от стоимости, свыше 1 млн. рублей.
  3. Если земельный участок дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от суммы свыше 10 млн. рублей, но не более 100 000 рублей за один раз.

Есть также преимущества, если сделка происходит между близкими родственниками:

  1. В первом и втором случае необходимо заплатить 3000 рублей и еще 2% от суммы свыше 1 млн. рублей.
  2. В третьем случае — 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 миллионов, но не более 50 000 рублей.

В случаях, когда сертификат является обязательным, тарифы отличаются. Вы должны заплатить 0,5% от стоимости, но при этом не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Кроме того, вы оплачиваете технические работы, т.е. подготовку договора. В различных офисах эта услуга может стоить 6 000-10 000 рублей.

Порядок оформления

При обращении к нотариусу он или его помощник составит необходимый договор, содержащий согласованные сторонами условия. В редких случаях ему принесут готовый контракт, который будет проверен специалистом на правильность его составления.

Затем нотариус читает документ и при необходимости объясняет его значение. Затем стороны подписывают каждый экземпляр. Нотариус проверяет их личность (на основании паспорта или других документов) и заверяет подписи.

Одна из копий контракта остается в нотариальной конторе. Для регистрации необходим еще один, который остается у каждого из участников.

Таким образом, , минимальное количество копий договора купли-продажи арендодателя при нотариальном заверении составляет четыре.

Таким образом, В большинстве случаев нотариальное заверение договора купли-продажи земли не требуется. Однако обращение к нотариусу повышает надежность сделки для обеих сторон.

Поэтому рекомендуется взять на себя дополнительные расходы и обратиться в нотариальную контору.

Вам не придется долго ждать, так как нотариальное заверение состоится в день обращения в присутствии продавца и покупателя.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector