Нужен ли нотариус при купле-продаже доли квартиры

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире

• договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
• возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
• безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

• наименование адресата уведомления;
• сообщение о факте предстоящей сделки;
• описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

• учреждение Росреестра;
• Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

• договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
• уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
• официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
• общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
• кадастровый паспорт на объект;
• зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
• если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
• при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.

Нотариальное заверение продажи доли в квартире | О недвижимости с душой

Нотариальное заверение сделок с акциями в 2016 г. изменилось, и мы поймем преимущества и недостатки для покупателей и продавцов.

Для начала немного истории :Нотариальное заверение передачи прав было введено с 1991 по 1996 год. В этом случае договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариусом.

Обязательная нотариальная регистрация сделок с недвижимостью была отменена в марте 1996 г. после принятия Гражданского кодекса с одновременным введением обязательной регистрации в Росреестре.

Однако обязательное нотариальное заверение легальных передаточных и транзакционных документов постоянно осуществляется путем лоббирования. Например, в 2014 году планируется внедрить эту практику в качестве обязательного пилотного проекта в нескольких российских регионах.

Статьи на эту тему: Покупка квартиры нотариусом

А в конце 2015 года в Федеральный закон N 391-ФЗ были внесены изменения :

1. Закон N122-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’ (п.1). Ст. 24, ч. 2 ст. 30)
2. Семейный кодекс Российской Федерации (ч. 3 ст. 35, ч. 2 ст. 35). 38)

[incor name=’a’]

Какие сделки подлежат нотариальному заверению

1. Продажа жилой (земельной) доли в общей собственности постороннему лицу (дублирует обязательства Федерального реестра по проверке продажи постороннему лицу долей в жилом (земельном) имуществе).

   250 Гражданский кодекс Российской Федерации)

2. Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (дублирует работу органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетних)
3. Нотариальное заверение также является предметом соглашений о разделе имущества между супругами в случае развода (ранее нотариальное заверение требовалось супругами)
4. В том числе соглашений о разделе имущества между супругами, когда совладельцы квартиры продают свои доли в сделке одновременно

И теперь мы рассмотрим нотариальное заверение сделок, а также преимущества и недостатки для продавца, Покупатель и нотариус

[incor name=’b’]

Плюсы и минусы для нотариуса, покупателя и продавца от нотариального удостоверения сделки

Нотариальное удостоверение на продажу акций в совместной собственности , по мнению нотариуса, призвано защитить владельцев большей доли от рейдерского поглощения.

Например, человек купил 1/50 акций в квартире и имеет право зарегистрироваться и проживать там. Например, он действует следующим образом:

1. создает условия для того, чтобы владелец большей доли продал ему свою долю бесплатно
2. продает свою долю второму совладельцу (у которого доля больше) по гораздо более высокой цене, чем это стоит

Мы с Вами проанализировали, как осуществляется продажа доли

Росреестр обязан проверить соответствие сделки по продаже доли закону (т.е. п. 1 ст. 250 ГК РФ)

Следовательно, неизвестно, как нотариус защитится от перепродажи микродоли в квартире, если совладелец был уведомлен в течение месяца, установленного законом (т.е. п. 2 ст. 250 ГК РФ)?

Итак, вы уведомите, перепродадите грабителям, и они будут действовать так, как я описал — по вышеописанной схеме. Поэтому преимущества нотариального удостоверения сделок с акциями распространяются только на нотариусов.

Продавцы акций не получают дополнительной защиты от нотариусов

Нотариальное заверение сделки при продаже доли миноритарного

Мы уже выяснили, как продать долю миноритарного

И те, кто знает практику таких сделок, знают, что в большинстве случаев они продают квартиру с долей миноритарного и покупают квартиру, которая больше по площади. Например, они продают ‘Б’ и покупают трещину, т.е. это так называемые ‘бартерные’ сделки.

Что такое бартерная сделка и каковы характеристики купли-продажи, читайте здесь

В большинстве случаев такие сделки происходят в одном городе, реже при переезде в другой (например, из Хабаровска в солнечный Краснодар).

При покупке и продаже таких квартир обычно создается так называемая ‘цепочка’.

Плюс, не забывайте, что у покупателя и продавца есть супруги, которые должны дать нотариальное согласие на продажу и покупку квартиры (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса). А это еще одна статья доходов нотариуса.

Продавцы и покупатели получают дополнительное финансовое бремя и затраты времени

Органы опеки и попечительства завидуют, необходимо предоставлять им кредиты, защищать интересы детей, т.е. достойно выполнять свои функции.

Зачем еще нотариус? Помимо появления излишнего финансового бремени и времени, затрачиваемого на ожидание очереди, не следует ожидать никаких изменений.

Когда продавец или покупатель нанимается для защиты интересов мудрого брокера или юриста, специалисты также должны доказать любому нотариусу, что составленный договор защищает сторону сделки.

И, скорее всего, произойдут конфронтации, потому что нотариусы не сопровождают сделки по купле-продаже недвижимости, они не активны на рынке недвижимости и не имеют опыта работы с нюансами сделок. Тем не менее, у них есть собственное мнение.

Соответственно, с практической точки зрения нотариус не сможет составить договор, защищающий стороны сделки

[incor name=’c’]

Кто будет оплачивать услуги нотариуса

Чуть не забыл упомянуть, что в вышеуказанных случаях, при заключении сделки купли-продажи недвижимости, покупатель и продавец должны решить, кто будет оплачивать услуги нотариуса.

Скорее всего, и те и другие заплатят, уменьшив тариф нотариуса вдвое. Я пока не вижу другой возможности.

Это только первый шаг к нотариальному заверению всех сделок с недвижимостью. И интересно, почему Росреестр отменил нотариальное удостоверение договора купли-продажи в марте 2013 года! Может быть, с тех пор земля подготовилась.

Таким образом, вы узнали новые способы заработка нотариусов, путем нотариального удостоверения сделок с акциями и несовершеннолетними.

Ознакомьтесь с первыми шагами нотариальной реформы и новым финансовым бременем и временем, затрачиваемым на покупателей и продавцов квартир!

Пишите свое мнение и вопросы в х, потому что я не единственный, кому интересно, что вы думаете об этих изменениях. Надеюсь, у вас есть мнение 😉

Желаю тебе удачи!

Пошаговая инструкция: как продать долю в квартире? Подводные камни

Покупка и продажа акции — сложный процесс. Закон защищает права всех граждан, не нарушая при этом никаких категорий.

https://www.youtube.com/watch?v=MCSyMW2S0Cs

Таким образом, государство предоставило всем домовладельцам преимущественное право покупки. Во избежание путаницы в документах — предусмотрена дополнительная юридическая проверка договора купли-продажи у нотариуса.

Как без проблем пройти этапы регистрации доли жилой площади? Мы рассмотрим это подробно.

Показать содержимое

С чего начать: надо ли выделять свою часть и как?

Общая собственность — это собственность, принадлежащая одновременно двум или более гражданам.

Это может быть два вида:

• Общая собственность — каждый владелец имеет свою долю в жилище, например, 1/2 или 1/3 и т.д.;
• Общая собственность — не выделяется акций, все жилище используется на равных условиях (собственность супругов).

Супруги могут разделить свое имущество на акции в любое время жизни, в том числе в случае развода, по решению суда или добровольному соглашению. Если один из супругов хочет передать (продать, отдать и т.д.) свою долю, он должен сначала распределить ее и только потом распорядиться ею.

Доля в квартире не означает, что каждому владельцу выделяется определенный размер или комната, что приводит к конфликтам между соседями. Это потому, что трудно жить в мире без четких границ личного пространства в жилище.

Закон предусматривает распределение акций в натуральном выражении . Это означает, что владельцу предоставляется определенное пространство, но на практике это сложно реализовать.

Например, если есть трехкомнатная квартира, которая принадлежит 1/3 из трех владельцев, и они согласны разделить ее на три, выделив каждую комнату, то проблем с дизайном не возникает.

Достаточно составить письменное соглашение с указанием того, кто и какая комната будет выделена, иметь нотариальное заверение и, в случае Росрееза. Особенности рассмотрения:

• собственность, должна делиться, не затрагивая прав других жильцов квартиры;
• можно выделить только все акции сразу, не удастся выделить долю соседа, а другим владеть долей собственности;
• если комнаты будут отличаться по размерам, то владелец будет иметь большую комнату, чтобы выплатить соседке компенсацию за недостающие счетчики.

Если не все нюансы могут быть соблюдены, суд откажется выделять долю в натуре. Если сосед не ладит, суд, как правило, просит его определить порядок использования общего имущества.

Согласно закону (ст. 250 ГК), при продаже жилой доли участники общего имущества имеют право на преимущественную покупку . Предполагается, что продавец обязан:

• письменно уведомить всех владельцев о предстоящей продаже;
• указать конкретную цену и другие условия продажи;
• ожидать ответа от других владельцев в течение одного месяца или пропустить этот срок в случае письменного отказа всех арендаторов;
• продать акции одному из соседей по своему выбору, если несколько владельцев выразили желание;
• продать акции любому лицу за сумму или более, ранее указанную в конце месяца, указанного для покупки дома соседями; продать акции любому лицу за сумму или более, ранее указанную в конце месяца, указанного для покупки дома соседями.

Если потенциальный покупатель является родственником :

1. если он аутсайдер, не имеет доли в общей квартире — необходимо следовать стандартной схеме оповещения всех соседей;
2. если он является одним из владельцев — можно смело совершать куплю-продажу, не уведомляя об этом других людей.

Можно продать родственникам. Однако в налогообложении такой сделки есть нюансы:

• Покупатель не имеет права на вычет налога на богатство, если он является близким родственником (ст. 105).
• , если цена квартиры указана в договоре купли-продажи ниже рыночной цены, налоговые органы имеют право наложить штраф за уклонение от уплаты налогов в соответствии с процедурой и рассчитать сам налог от средней цены таких квадратных метров.

Пошаговая инструкция: как правильно продать недвижимость в долевой собственности?

Порядок процедуры уведомления других владельцев и получение разрешения

Как известить совладельцев? Лучше отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

Нотариус может также отправить письмо или телеграмму, который несет ответственность за составление договора купли-продажи. Тем не менее, можно также направить письменное уведомление каждому соседу лично.

Обязательно указать в письме (письмо ФНП № 1033/03-16-3 от 31.03.2016):

1. объект продажи — доля квартиры;
2. цена квартиры;
3. другие важные условия, такие как порядок поселения, указание лиц, которые сохраняют право на регистрацию по этому адресу после продажи, условия перехода права собственности и другие условия (которые могут быть включены, но не являются обязательными).

Получение отказа

Период ожидания ответа от уведомивших владельцев составляет 30 календарных дней. Дни отсчитываются со дня доставки письма. Неполучение ответа по истечении этого срока — служит основанием для начала процедуры продажи акции другим лицам, это должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Поскольку владелец квартиры может отказать в покупке акции, сделав такое заявление о намерениях простым письмом или нотариально заверенным документом. Простой письменный отказ дается нотариусу, который, в свою очередь, может принять его без оговорок или выполнить работу, указав в документе верность выраженной воли (пригласить соседей поговорить, позвонить и т.д.).

Если одному из владельцев не исполнилось 18 лет, требуется разрешение органов опеки и попечительства, чтобы отказать ему в , что может значительно продлить время ожидания ответа от соседей.

Содержание отказа:

1. F. И. О. автора;
2. Правовой статус (владелец, на основании какого документа);
3. Ссылка на предложение продавца (письмо, сообщение);
4. Стоимость жилого помещения, подлежащего продаже;
5. Отказ;

Дата, подпись.

Может ли один из владельцев оформить сделку без согласия остальных?

Возможны следующие ситуации :

1. сосед отказывается от покупки на условиях, предложенных продавцом, и делает свои — тогда продавец имеет право продать квартиру другим, рассматривая такие возражения как отказ от предложенных условий;
2. сосед отказывается покупать долю и в то же время выдвигает возражения против продажи другим лицам — такие возражения рассматриваются как отказ от права преимущественной покупки и не влияют на реализацию права продажи продавцом;
3. один из владельцев квартиры соглашается купить долю — тогда уведомление других владельцев не является обязательным и фаза уведомления может быть пропущена.

Предлагаем вам посмотреть видео о том, как купить долю в квартире без согласия других владельцев:

Как найти покупателя и какие документы нужны?

Документы, предоставленные обеими сторонами :

• Паспорт;
• Свидетельство о браке или разводе;
• Нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку (если гражданин состоит в браке);
• Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если одна из сторон является несовершеннолетней);
• Согласие органа опеки и попечительства (если одной из двух сторон является ребенок);
• Документы, касающиеся права собственности на долю в квартире (договор, на основании которого была приобретена квартира, д). ж. Покупка — продажа или дарение или наследование);
• Свидетельство о регистрации права на разделение квартиры (выдается в регистрационном офисе при регистрации права собственности).

Документы, представленные продавцом :

• Справка из Паспортного офиса или МФЦ всех лиц, зарегистрированных в жилище (ее можно получить у любого из владельцев);
• Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг — лицевой счет (выдается на ЛБМ, требуется только по требованию покупателя);
• Кадастровый паспорт (выдается МФЦ или Росреестром);
• технический план (выданный БТИ, необходимый для подтверждения выполнения или отсутствия ремонтных работ);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии обременений;
• документы, подтверждающие отказ в приобретении других соседей

Отличия в пакете документов, если сделка происходит между родственниками

Если сделка происходит между родственниками, документы предоставляются аналогичным образом. Нет необходимости подтверждать степень родства.

Отличается ли список, если приобретает хозяин?

Если владелец другой доли в той же квартире покупает долю, документы, подтверждающие уведомление других владельцев, не нужны. Покупатель должен подтвердить, что он уже является законным владельцем доли в квартире, выставленной на продажу.

Как определить стоимость?

После принятия решения о продаже доли квартиры необходимо определить, по какой цене будет продана собственность. Это должно быть сделано без промедления, так как, информируя соседей, необходимо определить разумную цену, которая не может быть изменена в будущем.

При расчете необходимо учитывать различные факторы:

• количество акций в жилище;
• количество комнат в жилище;
• количество зарегистрированных лиц;
• общие условия проживания (состояние общих помещений);
• другие условия.

Можно производить вычисления:

1. . Например, рассчитайте свою долю от общей стоимости квартиры. Такой расчет происходит, когда квартира продается в целом. Если вы продадите свою долю, стоимость квадратных метров значительно снизится.
2. Свяжитесь с независимыми оценщиками . За определенную плату они подготовят экспертное заключение, в котором опишут все преимущества и недостатки продаваемого жилого района и сделают рациональный вывод о рыночной стоимости.
3. Проконсультируйтесь с агентством недвижимости , а еще лучше с несколькими, где опытные агенты могут посоветовать цену продажи.

Составление договора

• Договор заключается не менее чем в трех экземплярах (один экземпляр для каждого участника + один экземпляр для регистрационной службы), обязательно в письменной форме.
• Кроме стандартных секций, договор о продаже жилой части должен содержать некоторые дополнительные пункты.
• Особенностью договора при продаже квартирной доли является:

• ссылка на конкретную долю проданной квартиры;
• ссылка на процедуру уведомления всех владельцев квартир с документальным подтверждением.

Если стороны, участвующие в сделке, связаны между собой, указание отношений не является обязательным.

https://www.youtube.com/watch?v=lYoCi0HcHhY

Если покупатель является владельцем другой доли в той же квартире, то в акте необходимо в обязательном порядке указать, на основании какого акта подтверждается его право.

Возможно ли оформление по доверенности?

Если одна из сторон или обе стороны не могут участвовать в сделке, они могут выдать доверенность другому лицу. Доверенностью может быть любой дееспособный гражданин, как правило, в качестве уполномоченного представителя выбирается близкий человек или специалист (адвокат, брокер). Доверенность

Доверенность :

• нотариально заверяется;
• содержит информацию об уполномоченном лице и партии, на которую оно полагается;
• содержит ссылку на конкретные правовые акты, которые должны быть совершены (исключение — генеральная доверенность, она содержит весь спектр действий);
• содержит описание субъекта права — жилой части.

Документ оформляется в нотариальной конторе за плату . Договор купли-продажи должен содержать пункт с информацией о правомочном лице.

Нужен ли нотариус для заверения договора?

На основании статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ нотариальное удостоверение является обязательным:

• сделки по продаже жилой доли;
• сделки по продаже квартиры в целом по договору, принадлежащему нескольким лицам с правом совместной собственности.

Нотариус проверяет права сторон, законность их действий и соответствие договора правовым нормам.

Обязательство сторон по нотариальному заверению договора в нотариальной конторе не требуется по закону. Документ можно составить самостоятельно и представить нотариусу для изучения и оценки.

На практике при продаже акций владелец немедленно обращается к нотариусу и именно нотариус посылает уведомления всем владельцам и подсказывает, какие документы нужны каждой из сторон для совершения сделки. Также часто нотариус сам оформляет договор за вознаграждение и удостоверяет его .

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. После этого к нему приходит нотариус и запечатывает его. После этого необходимо зарегистрировать документ в Росреестре.

Документы, выданные нотариусом, должны быть представлены в филиал МФЦ или регистрационный центр. Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей.

Процедура регистрации занимает 3 дня . Однако по объективным причинам срок может быть продлен на 2-3 дня, так как на транспортировку документов из Росреестра в МФЦ требуется много времени.

Право собственности нового владельца вступает в силу с момента государственной регистрации.

Риски и подводные камни: чем опасна такая сделка?

Многие граждане отбиваются от покупки доли в квартире, потому что есть ряд подводных камней:

1. Неуведомление соседей о продаже . Если процедура не была проведена добросовестно в соответствии со всеми правилами, другие владельцы могут подать иск и оспорить сделку, требуя осуществления своего права на первый отказ в покупке. Сделка объявляется недействительной.
2. Трудность определения некоторых жилых площадей . Поскольку доля права не всегда позволяет отдельную комнату для конкретного человека, существует риск возникновения конфликтов между соседями на метр квартиры.
3. Фиксированный договор о пожертвованиях . Часто владелец акции предлагает подписать договор дарения, чтобы не уведомлять соседей и не платить налоги. Однако такая сделка может быть легко оспорена и признана недействительной.
4. Конфликты с соседями . Не всегда возможно мирно жить с другими жильцами. И в этом случае гражданин часто склонен продавать такие квартиры и находить новую.

Мы предлагаем вам посмотреть видео о возможных рисках, связанных с покупкой и продажей квартиры:

Покупка и продажа жилой акции — непростой процесс. Для этого требуется Но если весь процесс разделить на этапы и добросовестно выполнить все юридические требования, то желаемый результат может быть достигнут в кратчайшие сроки и без потерь.

Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Показать содержание

Случаи, когда заверение обязательно

Есть несколько случаев, когда нотариальное заверение договора является обязательным. Без соответствующей подписи и печати договор купли-продажи просто не принимается регистрирующим органом.

Продавец и покупатель обращаются в нотариальную контору, где сам нотариус подписывает и удостоверяет договор. Рассмотрим ситуации, которые обязательно предусматривает эта процедура.

• При продаже квартиры, которая делится на акции между несколькими владельцами, , т.е. совместная собственность. Такая недвижимость может быть продана только при наличии соглашения между всеми владельцами. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом, который подтверждает факт договора, так как каждый владелец акции должен присутствовать при удостоверении, независимо от того, сколько владельцев акции есть. В случае владения акциями, каждый продает именно эту часть имущества. А в договоре все части перечислены в общей сложности, так что получается, что недвижимость полностью выставлена на продажу.
• Недвижимость выставлена на продажу, владельцу до 18 лет. Это случай, когда ребенок стал владельцем имущества через дар взрослого или когда ребенок вступает в наследство. Для любой сделки с участием детей вам понадобится нотариально заверенный контрактный документ. Это следует из пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ. Для реализации имущества несовершеннолетним требуется нотариально заверенный договорный документ у нотариуса. Законные представители ребенка в лице родителей, опекуна, попечителей должны присутствовать у нотариуса. Если ребенку от 14 до 18 лет, его присутствие обязательно, но вместе с законными представителями.
• Третьим условием обязательного нотариального заверения является наличие в цепи несовершеннолетнего покупателя. Например, большинство покупателей недвижимости — это семьи с маленькими детьми. И они покупают недвижимость ‘по цепочке’, так сказать, т.е. продают свою квартиру и одновременно покупают другой жилой район. Когда Ваши покупатели продают свою недвижимость, одним из владельцев которой является ребенок, Вы должны обратиться к нотариусу. Этот нотариус также должен участвовать в процедуре при продаже квартиры покупателям и при покупке новой недвижимости. Нотариус должен удостовериться в том, что регламент не нарушает прав несовершеннолетних. Поэтому вам следует обратить внимание на это требование.

Когда сделку рекомендуется оформлять нотариально?

Покупателя интересуют услуги нотариуса в следующих ситуациях:

• Если продавец — несовершеннолетний. Нотариус подтверждает законность такой сделки. Нотариус также удостоверяет, что права несовершеннолетнего не были нарушены. Если сделка совершается без участия нотариуса, органы опеки и попечительства могут легко оспорить сделку в суде.
• Нотариус необходим, если несовершеннолетние дети зарегистрированы в земельной книге и процедура их регистрации невозможна. Нотариус своей подписью доказывает, что несовершеннолетние не могут претендовать на имущество.
• Если имущество разделено, нотариус должен подтвердить волю каждого владельца, чтобы продать имущество.
• Привлечение нотариуса требуется, если сделка заключается с законными представителями нетрудоспособного лица. В любой из вышеперечисленных ситуаций нотариус подтверждает законность совершенных действий, а также следит за тем, чтобы права покупателя не были нарушены.

Скачать нотариально заверенный образец договора купли-продажи

Всю информацию о нотариальном удостоверении договора купли-продажи, включая перечень документов и условия, можно найти здесь, а тарифы и цены на нотариальное удостоверение договора — здесь.

Разница при покупке вторички и новостройки

Сегодня будущие владельцы недвижимости предпочитают покупать квартиру в новом здании. И на это есть причина. Никто не жил в этой собственности, что означает, что нет никаких юридических осложнений с точки зрения права собственности.

Если речь идет о покупке второго дома, необходимо получить согласие всех владельцев выставленных на продажу акций и обеспечить освобождение всех арендаторов, включая маленьких детей.

При покупке квартиры в новом доме может потребоваться нотариус в ситуации, когда необходимо заключить сделку непосредственно с юридическим лицом, т.е. с девелоперской компанией. В этой ситуации услуги нотариуса необходимы, если этого требует устав компании.

Права и обязанности нотариуса закреплены в Федеральном законе № 4462-1. Данный акт предоставляет нам список обязанностей нотариуса, которые нотариус может выполнять в отношении заявителей. При заключении и нотариальном удостоверении договора купли-продажи следует отметить следующие нюансы:

1. Нотариус проверяет, правильно ли составлен договор купли-продажи.
2. Нотариус проверяет наличие мер ответственности в случае невыполнения противником своих договорных обязательств.
3. Нотариус проверяет, не нарушены ли права покупателя.
4. Нотариус может присутствовать при переводе денег и может получить от продавца квитанцию о получении денег.

Нотариус может в индивидуальном порядке оказывать иные услуги, связанные с регистрацией, оформлением и нотариальным заверением сделки купли-продажи.

Мы рассказали вам больше о том, зачем нужен нотариус при покупке квартиры здесь.

Продавцу

Нотариус помогает продавцу в этом случае:

• Если в сделке участвует квартира, купленная совместно разведенными супругами. В этом случае нотариус проверит, существует ли договор о совместной собственности или он примет его у супругов.
• Если существует сделка, связанная с продажей имущества, находящегося на хранении.
• Если владелец — ребенок или инвалид. Если в собственности есть несколько владельцев, то все они нуждаются в помощи нотариуса.

Таким образом, закон гласит, что наличие нотариуса необходимо в наиболее проблемных областях правоотношений купли-продажи.

Нотариус может потребоваться продавцу в случае перевода денег. Продавца интересует тот факт, что факт перевода денег и подсчет денег находятся под тщательным контролем, чтобы он мог объясниться с покупателем в случае дефекта.

В этой статье вы можете узнать, кто оплачивает нотариальные услуги, продавец или покупатель.

Дополнительные преимущества

Помимо вышеуказанных действий, нотариус может предложить продавцу множество уникальных и эффективных услуг, основанных на применении электронных технологий, в том числе

1. Помимо нотариального заверения сделки, нотариус может собрать необходимые документы и направить их в регистрирующий орган.
2. Может ускорить время государственной регистрации прав.
3. Может предоставлять услугу безопасной обработки и контролировать перевод средств.
4. Нотариус проверяет грамотность подготовки сделки, устраняет ошибки в договоре.
5. Нотариус поможет вам составить сам закон и даст вам подробные рекомендации, какие пункты должны быть включены в его состав.
6. Доверие к подаче в регистрационный орган.

Но даже если ваша сделка не включает в себя вышеуказанные причины, вам не будет отказано в возможности связаться с нотариусом.

Этот специалист поможет вам разобраться в тонкостях сделки, объяснит основные нюансы, , а также поможет убедиться в том, что ваши права не были нарушены.

Поговорите с этим специалистом и вы сможете спокойно спать, зная, что не понесете никаких потерь как продавец или покупатель.