Нужен ли нотариус при дарении квартиры — разбор от юриста

Безвозмездная передача имущественных прав другому лицу происходит на основании оформленной дарственной, но, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, знают не все.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

Нужен ли нотариус при дарении квартиры - разбор от юриста

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.

Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения; действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски

Нужен ли нотариус при дарении квартиры - разбор от юриста

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

  • Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.
  • Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.
  • На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.
  • Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.
  • Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший указанный договор, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения. Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Нужен ли нотариус при дарении квартиры - разбор от юриста Подарок — это конкретная сделка, при которой материальные активы передаются бесплатно. Этот факт обычно подтверждается заключенным договором — на основании которого активы впоследствии продаются и передаются новому владельцу.

Не все знают, необходимо ли заверять заверенный договор дарения непосредственно у нотариуса. Мы расскажем вам об этом позже.

Надо ли заверять

В 2016 г. были внесены изменения в 122-й федеральный закон, регулирующий порядок совершения сделок с недвижимостью и правила их регистрации. Изменения вступили в силу в начале 2017 года. По их мнению, только продажа отдельных акций в жилом районе в интересах одного или всех совладельцев требует нотариального удостоверения.

В других случаях подготовленное пожертвование не может быть заверено нотариусом. В жилищной ситуации ко всем значимым объектам недвижимости применяется упрощенная процедура:

  • квартиры;
  • садовые дома;
  • виллы;
  • участки земли.

Запрет дарения

Не каждый донор может получить право собственности. Также запрещено делать пожертвования определенным группам людей. Такие ограничения позволяют, с одной стороны, защитить граждан от риска потери имущества, а с другой — заблокировать объезды коррумпированным чиновникам.

Например, донор может не выступать в роли дарителя:

  • несовершеннолетний, т.е. ребенок до 14 лет;
  • некомпетентный.

В то же время статья 26 Гражданского кодекса позволяет несовершеннолетним тратить заработанные деньги на подарки другим лицам, не спрашивая разрешения у родителей.

Дети до 14 лет (и совершеннолетние граждане, которые юридически недееспособны) делегируют право распоряжения имуществом опекунам (администрации медицинских учреждений) своим родителям. В то же время закон допускает подарки за их счет в размере не более 3000, но эти действия должны быть заранее согласованы с органами опеки и попечительства.

В то же время закон запрещает выдавать вещи на сумму более 3000:

  • работникам государственных и муниципальных учреждений;
  • депутатам и другим выборным должностным лицам;
  • работникам Банка России.

Оформление дарственной – нюансы

Как упоминалось выше, оформлять подарок в офисе не нужно, кроме как для передачи части квартиры. Однако, если это дорогая вещь или предмет, все же рекомендуется воспользоваться услугами специалиста. Только в этом случае адресат будет уверен, что эквивалентная стоимость не будет отозвана (кроме как судом).

Сам контракт в свободной форме. Обязательно указывать определенные детали. О чем мы и говорим:

  • Название — ‘Подарочный контракт’;
  • F.
  • Указание предмета договора и его основных идентификационных признаков (если это квартира, то это адрес, количество комнат, общая площадь, кадастровый номер и т.д.). );
  • правоустанавливающие документы (технический паспорт, ГНС, выписка из ЕГРЮЛ);
  • дата и место составления.

Один важный момент — пожертвование имущества требует указания его стоимости.

Документ вступает в силу после его подписания обеими сторонами сделки.

Особенности сделки дарения

Привлечение специалиста обеспечивает точное выполнение всех требований, предъявляемых к пожертвованию, и обязательств, возникающих после подписания. Нотариус несет персональную и юридическую ответственность за все сделки, совершенные при его содействии. Если будет обнаружено серьезное нарушение, то, скорее всего, в будущем ему будет запрещено заниматься этой профессией.

Если даритель квартиры или другого вида жилья является гражданином, состоящим в официальном браке, то в любом случае он должен обратиться к нотариусу, так как сделка не может быть осуществлена без согласия супруга/супруги, и она будет проводиться только с указанным специалистом.

Еще один пункт — передача недвижимости сопровождается ее обязательной регистрацией в Едином государственном реестре. Там сделка узаконена только в том случае, если договор составлен правильно. Подготовить документ, который наилучшим образом соответствует правилам умеет нотариус, причем за очень умеренные деньги.

Во время обсуждения процесса пожертвования специалист прислушивается к пожеланиям донора и объясняет, как действовать в данной конкретной ситуации.

Есть еще один важный момент — нотариус хранит все контракты, которые он когда-либо подписывал. Это означает, что если вы потеряете свою копию, он даст вам ее дубликат.

Сколько стоят услуги нотариуса

Помощь в оформлении акта дарения предоставляется специалистом на платной основе. Ладно, ты должен заплатить за это:

  • консультации;
  • проверка чистоты предлагаемой сделки;
  • подготовка самого соглашения;
  • форма печати;
  • сертификация.

В случае подарка все расходы несет получатель в соответствии с законом. Однако не запрещается предусматривать в договоре другой вариант (например, разделение расходов наполовину между сторонами и т.д.).

Определенные суммы указать непросто, так как в разных регионах есть свои тарифы. Например, минимальные нотариальные расходы составят 2 500, а максимальные — до 15 000.

В некоторых случаях взимается дополнительная плата. Вот когда:

  • необходимо скопировать определенные документы;
  • текст договора переписывается с нуля;
  • консультации даются сверх того, что необходимо;
  • к дому приглашается адвокат.

Если вся транзакция выполняется от начала до конца в офисе:

  • нотариус воспользуется примерно 10 000 за все свои услуги;
  • придется заплатить государственную пошлину.

Если подарок не передан родственникам, вам придется заплатить больше подоходного налога.

Процедура оформления дарственной

Очень желательно, чтобы передача недвижимости или других ценных активов была нотариально заверена. Этот вариант снижает риски, связанные с продажей дорогостоящих товаров. Это также связано с необходимостью регистрации прав на квартиру в Едином государственном реестре имущественных прав.

Читайте также:  Узнать как определены границы земельного участка на карте

Даже в случае бесплатной сделки с недвижимостью участники должны собрать определенный пакет документов. В частности, нам нужны документы:

  • , которые удостоверяют право собственности;
  • , которые оформляются при последней передаче собственности (ДКП, свидетельство о наследстве, акт дарения и т.д.). );
  • технический паспорт (и кадастр);
  • справка об уплате налога на имущество (выдана Федеральной налоговой службой);
  • выписка из Единого государственного реестра налогов на имущество об отсутствии обременений по данному жилому району;
  • Оценка жилья (кадастровая, инвентарная или рыночная оценка подходит);
  • Согласие Супруга (опекуна или совладельца) на передачу права собственности

Если это бесплатная передача акции, все остальные владельцы должны согласиться с этим действием.

Если возможно оспорить договор дарения, а так же

Подписание дарственной

Для вручения подарка перед свершившимся фактом необходимо личное присутствие как владельца передаваемого имущества, так и выгодоприобретателя. На данный момент все собранные документы должны быть переданы нотариусу для проверки. Одновременно он сообщит нотариусу о дате заключения договора.

Контракт подписывается обеими сторонами после прочтения. Затем специалист должен расписаться на бумаге и скрепить печатью все.

После завершения процедуры донор может немедленно связаться с Росреестром. Если у донора нет свободного времени, он имеет право назначить регистрацию сотруднику офиса. За эту услугу он, конечно, должен доплатить.

Нужно ли в России заверять заключенный договор купли-продажи

Как и в предыдущем случае, ДКП не нуждается в нотариальном удостоверении, если только это не продажа доли в собственности.

Это означает, что покупка квартир на первичном рынке никогда не заверяется нотариусом. Почему это происходит? Проще говоря, в этом нет необходимости, так как договоры, как правило, составляются юристами застройщика, а это значит, что документ всегда будет полностью соответствовать действующему законодательству. Однако иногда необходимо подготовить договор и сделать его копии — последние должны быть заверены нотариусом.

Полностью однозначно, необходимо будет связаться с офисом, если речь идет о жилой недвижимости, купленной на вторичном рынке. Вышеуказанная процедура является обязательной, если речь идет о жилом районе:

  • собственность продается с подписанием пожизненного договора на обслуживание;
  • собственность принадлежит несовершеннолетней.

    Должен ли заверяться договор ипотеки у нотариуса

    Ипотечные контракты нотариально удостоверяются, если только стороны на это не соглашаются. Это означает, что это решение принимается совместно:

    • финансовое учреждение;
    • покупатель;
    • продавец.

    Если требуется подтверждение подлинности, банк отсылает заемщика к конкретному специалисту, который работает с заемщиком. Стоимость его услуг обычно составляет 1% от стоимости квартиры. Кроме того, взимается фиксированный сбор в размере от 3 до 10 тысяч.

    Для некоторых документов заемщику самому часто приходится обращаться к нотариусу. Это типичный пример:

Соглашение супругов о разделе общего имущества – заверяется ли

Данный вид договора, включающий в себя передачу имущества после развода, также не нуждается в нотариальном заверении. Достаточно составить акт самостоятельно, подписать его, и тогда он станет полностью законным, т.е. его можно будет расторгнуть только в ходе судебного разбирательства.

Тем не менее, очень ограниченное число граждан в состоянии сами составить рассматриваемый документ, и, тем не менее, каждое слово имеет важное значение в договорах. Поэтому лучше всего проконсультироваться у нотариуса. Он, в частности:

  • предложит несколько типовых контрактов;
  • умело объяснит любую ситуацию, которую клиенты не понимают;
  • подтвердит, что сделка была совершена без принуждения.

Регистрация

Нужен ли нотариус при дарении квартиры - разбор от юриста В любой из ситуаций, описанных после нотариальной передачи прав собственности, необходимо зарегистрироваться в Росреестре, также разрешается подача документов через центр обслуживания населения ‘Мои документы’.

Все действия выполняются после оплаты взноса. Его сумма точно определена налоговым законодательством, и на данный момент речь идет о 2 000 рублях. Квитанция, подтверждающая передачу, прилагается к другим документам. По месту нахождения заявителя составляется заявление, которое содержит заявление о регистрации права собственности.

Полный экстракт из UGRN выходит через 10 дней. Отказ возможен, если представленные документы содержат несоответствия или ложные заявления.

Регистрация перехода права собственности на предъявителя также будет аннулирована, если сотрудники Росреестра обнаружат какие-либо обременения в отношении объекта недвижимости.

Независимо от причины, вторая заявка в вышеупомянутый орган не будет подана раньше, чем все упущения будут устранены. Это означает, что необходимо будет исправить несоответствия в документах или дождаться снятия каких-либо обременений.

Дарственная – нюансы

Если вопрос не слишком ценен, нотариальное удостоверение акта дарения не должно вызывать особого беспокойства. Ситуация совершенно иная, когда речь идет о квартире или, например, автомобиле. Здесь договор помогает избежать проблем и защитить приобретенное имущество.

Особенностью бесплатной передачи жилья является то, что передача права на это жилье должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре собственности. Эта мера требует представления всех документов, необходимых для приобретения жилья.

Если имущество передается несовершеннолетнему, то договор на его имя связывает законный представитель, т.е. родитель или опекун.

Передача квартиры требует согласия супруга. Его согласие должно быть заверено нотариальной конторой.

В тексте пожертвования для дома (или другого помещения) следует указать его стоимость, так как после получения имущества новый владелец должен заплатить подоходный налог. Только родственники освобождаются от этих расходов.

Договор дарения подлежит нотариальному заверению основание

В общем, вам не нужно обращаться к нотариусу для подтверждения пожертвования. В соответствии с Федеральным законом ‘О государственной регистрации’ нотариальное удостоверение подарка является обязательным, если:

  • часть всего имущества дается (ч. 1 ст. 42);
  • имущество дается ограниченным гражданином или несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) через законного опекуна или родителя (ч. 2 ст. 54).

Кроме того, закон определяет другие случаи, в которых необходимо обратиться в нотариальную контору, но не для подтверждения подлинности договора дарения, а других документов:

  • Доверенность на заключение сделки. Случается, что донор или донор не могут присутствовать лично при заключении договора. В такой ситуации представитель, доверенность которого должна быть заверена нотариусом, делает это от его имени.
  • Если имущество было приобретено во время брака, оно считается совместно нажитым и находится в совместной собственности супругов. Даже если имущество было приобретено на имя только одного из них, владелец не может передать его без нотариально заверенного согласия супруга.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Для информации

Нередко даже в тех случаях, когда закон позволяет заключить договор дарения без участия нотариуса, стороны, участвующие в сделке, тем не менее, решают воспользоваться услугами адвоката. Как правило, это делается для того, чтобы избежать ошибок в акте пожертвования, которые могли бы послужить основанием для признания его недействительным.

В общем, сделать подарок без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, сделки по продаже долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

Нотариальное заверение требуется также в случае, когда все владельцы продают свои акции одному человеку и на основании договора. Однако, если квартира имеет только одного собственника, последний может распоряжаться ею по своему усмотрению, включая передачу долей в его квартире или доме, и печать специалиста в этом случае не требуется.

За проставление печати и подписи нотариуса необходимо уплатить госпошлину, которая исчисляется в размере 0,5 % от стоимости квартиры в пределах от 300 до 20 тыс. рублей, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.

24 Налогового кодекса РФ. Кроме того, если специалист не только удостоверяет подарок, но и оказывает консультационные услуги и сам составляет договор, вы должны оплатить ему эти услуги.

Ваши расходы будут определены нотариусом.

Нетрудно сделать пожертвование самому. В акте о пожертвовании необходимо указать информацию о доноре и само пожертвование. В зависимости от ситуации, следует также упомянуть дополнительную информацию, например, согласие супруга или совладельцев, если этого требует закон.

Договор дарения с соответствующими документами подается в Федеральный реестр. На основании подарка орган осуществляет государственную регистрацию передачи прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у нового владельца.

Внимание

Конкретный перечень необходимых документов может измениться. В Росреестре не будет лишним указать их заранее.

Любая сделка с недвижимостью, включая дарение недвижимости, сама по себе не является передачей прав на нее, независимо от того, совершена ли она без нотариуса или с его помощью. Любой такой перевод должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обязательным является предъявление таких документов, как:

  • удостоверение личности, обычно паспорта, сторон, участвующих в сделке.
  • документы, дающие право на подарок. Такими документами могут быть договоры (обмен, купля-продажа и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, постановление суда, завещание.
  • Извлечение из UGRN или свидетельство о регистрации, подтверждающее вышеуказанные права.

В различных ситуациях они могут понадобиться дополнительно:

  • Согласие супруга/супруги на продажу совместно приобретенных прав.
  • согласие кредитора, если имущество находится в залоге, хотя практика показывает, что банки редко дают такое согласие.
  • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограниченное согласие дееспособного лица, которое не может быть выражено отдельно, но в самом подарке.
  • Согласие органов опеки и попечительства на пожертвование дома, в котором зарегистрированы несовершеннолетние и дееспособные лица.

После сбора всех необходимых документов можно отправиться в Росреестр. Там необходимо написать заявления на регистрацию передачи права на недвижимое имущество и регистрацию права безвозмездно переданного лица, после чего уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Последнее можно сделать заранее, приложив к представленным документам квитанцию

  • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и получателя.
  • Конкретизация информации о предмете сделки. Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 572 ГК РФ, в акте дарения нельзя указывать в качестве подарка неопределенные вещи, например, часть имущества, необходимо подробно описать подарок.
  • Продолжительность вступления в силу договора и передача права. Как правило, подарок вступает в силу в момент его подписания, но для него можно указать конкретную дату или дополнительное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Право переходит после государственной регистрации.
  • Условия отмены. Хотя предполагается, что подарок, как правило, не имеет обратной силы, ст. 578 ГК РФ определяет ситуации, в которых подарок может быть аннулирован.
  • При желании в подарке может быть указано, передаются ли права дарителя и обязанности дарителя по договору его наследникам. В соответствии со статьей 581 Гражданского кодекса передаются только обязательства дарителя.
  • Процедура урегулирования споров. Обычно стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, разногласия решаются в суде.
  • У вас есть вопросы?

    3 важные причины получить юридическую помощь прямо сейчас

    Быстро

    Ответьте на все ваши вопросы быстро!

    Качественный

    Ваша проблема не будет игнорироваться!

    Надежные

    Практические юристы общаются с вами!

    Задайте вопрос юристу онлайн!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному адвокату.

    Адвокат

    Адвокат анализирует ваш вопрос.

    Адвокат

    Адвокат связывается с вами.

    Вопрос

    Спросите дежурного адвоката.

    Дежурный адвокат

    Адвокат анализирует ваш вопрос.

    Адвокат

    Адвокат связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы получите быстрый ответ на свой вопрос

    Количество консультаций сегодня

    Общее количество консультаций

    Задайте свой вопрос адвокату!

    С 1997 г. отменена обязательная сертификация таких пожертвований. В связи с принятием Федерального закона (ФЗ) 122 был изменен способ легитимации перехода права собственности на недвижимость от нотариального удостоверения к государственной регистрации.

    Гражданское законодательство предполагает широкую автономию воли сторон сделки, в том числе — в вопросах ее исполнения.

    Если в тексте самостоятельно сделанного пожертвования содержится ссылка на необходимость его последующего засвидетельствования, то пожертвование вступает в силу только после и при условии засвидетельствования (ст. 163, п. 2 ГК).

    дарение недвижимости вступает в силу со дня ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), независимо от того, заверено оно нотариально или нет (ст. 164 ГК РФ).

    В некоторых случаях подготовка пожертвования требует участия нотариуса.

    Один из супругов может распоряжаться предметом, принадлежащим супружеской паре, только с согласия другого (ст. 253 ГК).

    Каждая сторона может быть представлена адвокатом в случае подарка и/или во время процедуры государственной регистрации. Доверенность должна быть заверена в соответствии с правилами, изложенными в статье 59 Закона о нотариате.

    Если получатель ценит подарок и существует возможность судебного разбирательства по поводу него в будущем — сделку лучше провести у нотариуса. Оценивая необходимость нотариального заверения в конкретной ситуации, стоит сравнить преимущества нотариального участия с ценой выпуска (государственной пошлиной).

    Рекомендуем Вам ознакомиться с вступлением в силу договора дарения квартиры

    , ст. 163 ГК РФ, ст. 53-56 ОСНОВЫЙ Закон о нотариате, с. 10-16 Рекомендации по заверению нотариального заверения подарков:

    • правосубъектность и дееспособность сторон, полномочия представителей;
    • понимание сути заключаемого сторонами договора;
    • принадлежность предмета сделки к дарителю;
    • согласие на дар совладельцев и законных представителей;
    • отсутствие ареста, обременений;
    • документы для последующей государственной регистрации в Едином государственном реестре в соответствии с Федеральным законом № ФЗ. 122 (на право собственности на землю);
    • документация согласно ст. 13 Федерального закона ‘Об объединении домовладельцев’ (для помещений в кондоминиуме)

    Нотариальное удостоверение пожертвования:

    • гарантирует его правоспособность, а для недвижимости — отсутствие проблем с последующей государственной регистрацией;
    • уменьшает возможность признания сделки незавершенной до нуля;
    • препятствует признанию сделки недействительной по большинству причин, предусмотренных в § 2 главы 9 ГК РФ.

    подпадает под общие требования Гражданского кодекса в отношении сделок (статьи 158-165) и конкретно — в отношении пожертвований (статьи 572-574). Общие положения применяются к пожертвованиям в той мере, в какой они дополняют друг друга и не противоречат особым положениям.

    Для устного признания подарка заключенным достаточно, чтобы поведение сторон четко указывало на их соответствующие намерения. Подарок может быть сделан каким-то образом:

    • дарение подарка;
    • дарение ключей или других символических принадлежностей;
    • дарение правоустанавливающих документов.

    Передача движимого имущества должна быть документирована (ч. 2 ст. 574 ГК РФ), если:

    • произведено юридическим лицом в сумме 3 тыс. рублей и более;
    • принимает передачу дара в будущем (строительство по обоюдному согласию)

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

    Нужен ли нотариус при дарении квартиры - разбор от юриста

    Описание страницы: нужно ли нотариально заверять договор дарения с нотариусом у профессионалов для лиц.

    Вопрос о необходимости нотариального удостоверения акта дарения 2019 года у нотариуса представляет интерес для многих родственников, которые хотят украсить квартиру в качестве подарка для своих родственников. Существует общая рекомендация о том, должна ли процедура пожертвования осуществляться нотариусом.

    Однако независимая разработка и подписание договора о дарении также является законным способом передачи прав. Существуют серьезные основания для того, чтобы такая рекомендация была нотариально заверена.

    Тот факт, что нотариальное заверение подарка значительно повышает безопасность сделки и защиту от нежелательных последствий.

    Нотариальные услуги будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Подписание нотариусом акта дарения позволит подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны дарителя, правоспособность и добрую волю всех сторон в процессе судебного разбирательства.

    Помощь нотариуса в составлении акта обеспечит выполнение всех необходимых формальностей, а также то, что в договоре установлены все необходимые параметры и условия.

    С другой стороны, нотариальный учет пожертвования и помощь в оформлении договора и перерегистрации прав повлекут за собой значительные расходы. Как правильно оформить пожертвование, чтобы в будущем не возникало проблем со вступлением в права собственности, и обязательно ли помощь нотариуса в этом вопросе?

    Законодательство о нотариальном заверении дарственной

    Если следовать положениям Гражданского кодекса, то согласие на пожертвование может быть сделано в письменной или устной форме (статья 574 Гражданского кодекса).

    В случае соглашения о пожертвовании для автомобиля, например, это может быть сделано в устной форме.

    В некоторых ситуациях, однако, невозможно обойтись без письменного варианта регистрации у нотариуса.

    Этот случай касается регистрации недвижимости в качестве подарка, а также действия юридического лица в качестве дарителя.

    Если стороны сами желают заключить договор дарения через нотариуса, то процедура становится обязательной для обеих сторон сделки. Это предусмотрено статьей 163 Гражданского кодекса и статьей 53 Закона ‘О нотариате’.

    При принятии решения о способе регистрации

    Нет видео.

    Видео (нажмите для воспроизведения).

    Люди предпочитают пользоваться услугами нотариуса по разным причинам:

    1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, т.е. они гарантируют, что имущество клиентов, обращающихся к нему, не будет нарушено.
    2. Нотариус действует как независимое лицо и оказывает услуги на профессиональной основе.
    3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующим законодательством.
    4. Нотариус проверяет чистоту сделки путем выявления личностей сторон (проверка доброй воли, навыков, юридических объяснений последствий сделки).

    Несмотря на то, что такие услуги достаточно дороги, такие расходы оправданы.

    Дарственная на квартиру через нотариуса

    Вы можете отдать не только всю квартиру, но и ее часть. В то же время процесс регистрации и требования к сделке ничем не отличаются. Важным моментом при удостоверении подарка недвижимости является обязательная регистрация только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или части квартиры в квартире.

    Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

    Есть некоторые особенности оформления квартиры в подарок, которые требуют обязательного участия нотариуса:

    • Если квартира приобретается дарителем, состоящим в браке, то закон требует нотариального удостоверения согласия второго супруга на этот акт;
    • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, то требуется согласие его родителей, опекунов, законных представителей;

    Для подписания пожертвования требуется предварительное согласие и включение в договор информации о стоимости квартиры. Это не следует недооценивать; рекомендуется использовать официальную процедуру оценки стоимости жилья.

    Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

    ilixe48/deposit фотографии

    Отвечает юрист Мария Паулюс (Лондон):

    Ответ на вопрос зависит от того, кто дает квартиру и кому? Вся квартира или доля? Будет ли договор заключен сейчас (реальный договор) или подарок будет сделан во время некоторых событий в будущем (договор, заключенный по обоюдному согласию, ст. 572 ГК)?

    Мы предполагаем, что договор дарения является реальным и заключается между близкими родственниками (супругами, детьми, родителями) в отношении всей квартиры.

    В этом случае обязательное нотариальное удостоверение договора дарения не предусмотрено законодательством Российской Федерации и заключается между сторонами в простой письменной форме.

    Однако ничто не мешает сторонам обратиться к нотариусу, что, однако, означает дополнительные расходы на его услуги.

    • Важно отметить, что договор дарения является сделкой безвозмездной, т.е. при наличии в договоре дарения условий относительно цены и обещания взаимного обмена, статус этого договора меняется, и договор дарения может считаться недействительным.
    • Должен ли я привлекать нотариуса, когда я жертвую долю?
    • Могу ли я обойтись без нотариуса, когда жертвую свою долю?
    • Договор дарения между родственниками будет составлен в простой письменной форме в трех экземплярах: один экземпляр для донора, один экземпляр для донора, один экземпляр передается в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.
    • Вам также потребуются следующие документы:
    • Заявление о государственной регистрации (форму можно получить в территориальном органе Росреестра Вашего субъекта или в МФЦ ‘Мои документы’);
    • документ, удостоверяющий право дарителя на жилье, переданное в дар;
    • если даритель женат и предметом подарка является совместно нажитое имущество, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
    • подтверждение уплаты государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2 тыс. рублей.

    Данная процедура применяется только в чрезвычайно прозрачной ситуации, когда квартира передается целому родственнику, все стороны имеют правоспособность, квартира не обременена.

    Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

    Возможно. При желании стороны могут запросить нотариальное заверение акта дарения. В общем, нотариальное заверение — это только право, а не Ты должен заключить сделку с нотариусом, когда:

    • донор — несовершеннолетний или инвалид;
    • доля квартиры отдается.

    В остальных случаях отказ Федерального регистра в регистрации перехода права собственности является незаконным. Для оспаривания отказа вы можете подать заявление в суд в течение трех месяцев со дня принятия решения Федерального регистра.

    Какие документы необходимы для пожертвования акции и как происходит сделка?

    5 видов сделок, которые должны быть нотариально заверены

    Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

    Пожертвования без нотариуса возможны. Но чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо знать, сколько участников вовлечено в сделку. Пожертвование — это доля или вся квартира?

    Нотариальное заверение является обязательным, если в сделке участвуют несовершеннолетние или если один из акционеров передает долю третьему лицу, а иные совладельцы не участвуют в сделке. Например, квартира принадлежит двум владельцам, каждый из которых имеет по ½.

    Если квартира полностью передана третьему лицу, т.е. каждый совладелец отдаёт ему свою долю, нотариус не требуется. Если только один совладелец хочет отдать свою долю другому совладельцу, требуются услуги нотариуса. Данные изменения в статью

    42 Федерального закона-218 ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество’ вступили в силу 31 июля.

    Один важный момент: из объяснения вопроса непонятно, когда автор подавал документы на регистрацию и на каком основании был сделан отказ. Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса было еще обязательным, или, возможно, это был просто пакет документов, который не был полностью сформирован, или документ о пожертвовании был составлен неправильно.

    Чтобы избежать этого, при работе без нотариуса необходимо представить договор опытному юристу или связаться с агентством недвижимости перед подачей его на регистрацию.

    Стоимость такой консультации невысока, а результат — профессионально составленный акт дарения и никаких сюрпризов в будущем.

    Не забывайте, что исправив ошибку и повторно отправив документы, вам придется заново заплатить госпошлину.

    Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:

    Возможно подписание договора дарения в простой письменной форме. Такой договор не подлежит нотариальному заверению, если только жилая доля не продается в рамках договора дарения.

    Фонд недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Возможно ли заключение договора о пожертвовании без участия представляемого лица?

    Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

    Договор о дарении недвижимого имущества нотариально удостоверяется только в том случае, если стороны выразили такое пожелание (ч. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 ‘Основ законодательства РФ о нотариате’).

    Важно помнить, что лучше нотариально заверять сделку по передаче жилья в дар.

    Если одна из заинтересованных сторон попытается аннулировать договор о пожертвовании, будет крайне сложно оспорить нотариально заверенное пожертвование.

    Следует отметить, что законодательство содержит только один обязательный случай нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости: Операции, связанные с долей собственности на жилую недвижимость.

    Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

    Само по себе пожертвование не нуждается в нотариальном заверении. Здесь достаточно письменной формы.

    Однако, бывают случаи, когда совершение сделки требует участия нотариуса — в частности, необходимо удостоверить доверенность, если представитель действует от имени одной из сторон, или подтвердить письменное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она находится в его совместном владении. 

    Что касается отказа, полученного от Регистрационной палаты (Росреестра), то здесь не может быть дан ответ, так как необходимо изучить сам отказ, его причины и другие документы, связанные со сделкой.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Возможно пожертвование квартиры без нотариальной регистрации. Например, если это ваша личная собственность и она не является совместной собственностью. Причина отказа может быть как плохой, так и плохой.

    Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

    На сегодняшний день нотариальное заверение сделки, как правило, не требуется, если пожертвование сделано между двумя совершеннолетними гражданами, обладающими правоспособностью.

    Если, например, доля в квартире пожертвована вместо всей квартиры, то нотариальное заверение сделки будет обязательным.

    То же самое относится и к ситуациям, когда донор является несовершеннолетним или нетрудоспособным гражданином.

    1. Текст подготовила Мария Гуреева
    2. Не пропустите:
    3. Все материалы в рубрике ‘Хороший вопрос’
    4. Я подарил сыну квартиру — можно ли меня выселить?

    Мы даем акции, затем продаем квартиру. Я должен платить налоги?

    Могу ли я отдать свою долю без согласия жены?

    Статьи не являются юридической консультацией. Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock
    detector