Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2020 году

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

• имущественные налоги;
• платежи за пользование квартирой;
• услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
• платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

• первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
• второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

• индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
• местоположение жилья (адрес);
• год постройки;
• этажность;
• назначение и тип недвижимого имущества;
• площадь квартиры;
• стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
• количество балконов (при наличии);
• дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

1. Оформление права владения на новостройку.
2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

• обращение в нужную инстанцию;
• оплата госпошлины;
• предоставление пакета нужных документов от собственника;
• ожидание готовности;
• получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

• скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
• отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
• возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
2. Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление;
• Паспорт;
• Госпошлину;
• Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
• Технический план;
• Доверенность (если требуется).

Образец заявления на оформления кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

• получить новый документ;
• можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

• перепланировка;
• изменение площади;
• переименования объекта;
• почтового адреса;
• изменение неадресных характеристик;
• переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

1. Сбор необходимых документов.
2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
4. Сканирование чека об оплате.
5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
7. Приложение сканов документов и платежки.
8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

• утеря или хищение документов на недвижимость;
• порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
• выцветание чернил;
• ветшание бумаги от старости;
• размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Заключение

Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

О том, как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости читайте далее.

Всегда на связи наш юрист-онлайн, который поможет с оформлением всех нужных документов по недвижимости. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас.

• Ждем ваших вопросов.
• Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже своей квартиры

При покупке нового дома или продаже существующего вы сталкиваетесь с вопросом о том, как правильно украсить дом. Не все хорошо подготовлены к заполнению необходимых документов для регистрации недвижимости в Едином государственном реестре. Многие задаются вопросом, нужен ли им кадастровый паспорт при продаже недвижимости. Необходимо уточнить термин кадастровый сертификат и понять, действительно ли он необходим для процедуры продажи Вашей недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт

Согласно действующему законодательству наша страна ведет учет всех объектов недвижимости после внесения всей информации в кадастр. Все данные по недвижимости в России зарегистрированы в Государственном кадастре недвижимости. Государственный кадастр недвижимости является информационным магазином для всех зарегистрированных объектов недвижимости. Это учреждение выдает документы на государственную собственность.

Форма кадастра — это специальный лист, содержащий полную информацию о недвижимости. Можно сказать, что документ является свидетельством, в котором записаны сведения из государственного кадастра.

Содержит полную информацию о квартире. Поля с адресом, планом помещения должны быть заполнены.

В таком свидетельстве каждой квартире присваивается кадастровый номер и кадастровая стоимость имущества, которая учитывается специалистами.

Содержание документа

Данный документ может быть выполнен в бумажном виде. Существует также более современная форма — электронная.

В бумажной версии есть две части. Возможны варианты формы с рисунками и без них. Наличие чертежа зависит от информации, имеющейся в ДНК. В этой структуре план квартиры включен в документацию квалифицированными инженерами.

1. Первый абзац содержит информацию с точным расположением квартиры. Он указывает, сколько квадратных метров в квартире, кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается. Важно указать дату завершения строительства и количество этажей дома. Что касается самой квартиры, то важно правильно указать количество жилых комнат. Прописывается назначение помещения, информация от владельцев. Обязательно необходимо присвоить кадастровый номер.
2. Во второй точке должен быть представлен чертеж жилой площади. В некоторых случаях можно даже увидеть, как квартира лежит на полу. В большинстве случаев вся информация имеется в паспорте.

В электронной версии есть только первая точка, чертежа не будет. Для электронной версии создана специальная цифровая подпись. Росреестр подписывает как электронные, так и печатные паспорта. Для печатной копии предоставляется печать Росреестра.

Он распознан банками. Электронная версия может быть легко открыта и признана в суде. Регистратор должен подтвердить оригинал бланка и при необходимости подписать дополнительную копию.

В юридических документах не указан срок действия паспорта.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры, можно ли обойтись

Вопрос о необходимости получения кадастрового сертификата возникает при прохождении процедуры продажи собственного дома.

Если владельцы зарегистрировали свою квартиру в Государственной таможенной службе или, согласно новому закону, в Едином государственном реестре природных ресурсов, это означает, что потребуется кадастровая форма.

Согласно российскому законодательству, вы должны собрать все необходимые документы для регистрации вашей квартиры и привезти ее в Росреестр. Такой пакет должен включать в себя кадастровый паспорт.

Для того, чтобы продажа недвижимости состоялась и была легальной, жилые помещения должны быть зарегистрированы в кадастровом офисе. Кадастровая палата является специальным подразделением Росреестра.

Если кадастровая карта уже существует, ее срок действия при продаже недвижимости зависит от возможных изменений.

Когда владельцы покупают новую квартиру и планируют не только поменять мебель, но и переместить стены в квартире, им нужен новый кадастр.

Когда начинается процедура регистрации при продаже недвижимости, работник палаты запрашивает информацию о том, зарегистрирована ли квартира, дается срок давности. Если ответ ‘да’, то арендодателю не нужно заказывать этот обязательный сертификат для сделки отдельно.

Указанная бумага требуется, если квартира была Такие меры учитываются при покупке и дарении недвижимости. Если вы хотите продать недвижимость в новом доме, также требуется Закон о регистрации.

Часто бывают случаи, когда искомая бумага должна быть включена в процесс продажи недвижимости и последующей регистрации. В ситуациях, когда человек берет кредит на покупку необходимого ему жилья, банки обычно просят предоставить ему кадастровое удостоверение личности и паспортные данные хозяина.

Ипотека требует от покупателя наличия всех важных документов, необходимых банку для покупки жилья. Когда покупатель получает депозит из банка, ему также необходим кадастровый сертификат. Для того чтобы банк утвердил кредит, Вы должны следовать инструкциям банка, последовательно осуществлять необходимые действия и получить необходимые справки.

Важно иметь хорошую кредитную историю. Вы можете сделать первый взнос по ипотеке наличными.

Если новый домовладелец хочет застраховать свой дом, страховая компания потребует свидетельство о регистрации в органах государственной власти. Как правило, попечители принимают непосредственное участие в аудите. Они информируют службу данных о законности сделки и могут запросить кадастровую форму.

Кто и когда его выдает

В настоящее время только EGRN (ранее SNA) выпускает сертификат, упомянутый выше. Кадастровая палата может выдать этот оригинал, если соответствующие документы представлены правильно:

1. паспорт.
2. таможенные квитанции.
3. Жилищный сертификат, который содержит подтверждение того, что вы являетесь владельцем, их заверенная копия.
4. Заявление на получение кадастрового паспорта.
5. Доверенность на случай, если он не является владельцем квартиры, отвечающим за получение свидетельств о регистрации.

После того, как вы предъявите пакет документов в номер, вы получите квитанцию. После подачи заявления паспорт на руки будет выдан в течение пяти дней. Любой гражданин нашей страны может запросить этот сертификат. Только арендодатель может оставить запись в реестре. Он имеет право вносить изменения в паспорт в связи с ремонтом квартиры.

Заказать паспорт можно через сайт Росреестра. Необходимо зарегистрироваться на сайте, заполнить необходимые поля. После отправки заявки и уплаты государственной пошлины вы получите уведомление о том, что оригинал готов. Вы можете получить паспорт в течение пяти дней.

Процедура получения, необходимые документы

Возможности получения кадастрового паспорта

Вид заявленияСроки получения кадастрового паспорта

Заявление, Удостоверение личности, квитанции, заявка, доказательство права собственности	Пять рабочих дней
Электронное приложение	Отсканированные документы Паспорт, квитанции, заявление, подтверждение о праве собственности	Пять рабочих дней

Если Вы оставили заявление в кадастровой камере, Вы должны самостоятельно проследить за паспортом в течение пяти рабочих дней.

Если заявка на документ оставлена на сайте Росреестра, есть несколько способов получить требуемую бумагу. При желании заявитель может создать печатную или электронную форму. Бумажный паспорт можно получить в Едином государственном регистре или на почте.

Бумажное свидетельство из Единого государственного реестра стоит владельцу недвижимости четыреста рублей. Покупка сертификата в электронном виде стала дешевле, его цена составит двести пятьдесят рублей. Разница незначительна. Он отличается планировкой помещения, печатается только на бумаге.

Как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете

Для того, чтобы владелец кондоминиума имел полный контроль над своей квартирой, необходимо внести информацию об объекте недвижимости в государственный реестр. Если нет процедуры регистрации, то продать недвижимость будет сложно. Его также нельзя унаследовать.

Чтобы узнать о наличии кадастрового номера дома, можно сделать официальный запрос в Росреестр. В качестве альтернативы вы можете запросить информацию у МФЦ. Самый быстрый способ сделать это — зайти на сайт Росреестра и заполнить необходимую информацию.

Разъяснение других сложных моментов

Каждый владелец, который намерен получить кадастровый сертификат, должен знать, что бумажная версия может быть выпущена в двух экземплярах.

Проблема может возникнуть при получении сертификата в электронной форме. Не все организации оснащены программами для распознавания таких файлов в электронном виде.

Если вы подаете заявление в дополнение к предоставлению пакета документов, вы можете нанять архитектора для осмотра объекта недвижимости. Он должен подтвердить, что не было никаких изменений.

Если были изменения, он должен подтвердить, что есть юридическое разрешение от главного архитектора. После этого, через пять рабочих дней, у вас в руках будет правильный оригинал.

Если в квартиру были внесены незаконные изменения, например, в арки, домовладелец будет оштрафован.

Если паспорт необходимо оформить в ускоренном порядке, существует тарифный план на экстренные случаи. Если вы оплачиваете соответствующий тарифный план, вы можете просмотреть расчетную бумагу в один день.

При покупке второго дома в старых домах могут быть ошибки. В таких домах сменилось не одно поколение владельцев, и могут возникнуть проблемы с документами.

могли быть внесены незаконные изменения, или была предпринята попытка продажи жилого района по старому кадастровому акту. Такая сделка не будет одобрена государственными органами, и покупатели понесут убытки.

Они будут платить государственные сборы за собственность и тратить свое личное время.

Особое внимание при продаже жилья следует обратить на формализацию контрактов. Очень важно предоставить правильную информацию о квартире в этой газете. Рекомендуется, чтобы информация о названии недвижимости, выставленной на продажу, была строго обязательной.

Номер земельного кадастра должен следовать. Фактический адрес и площадь заселенного жилища также должны быть зафиксированы в договоре.

Не забудьте указать этаж, на котором находится объект недвижимости и для чего он используется.

Если по неосторожности сторон в договоре допущена ошибка, даже незначительная, то заключение такой сделки будет считаться незаконным.

Необходимо отслеживать актуальность информации, содержащейся в юридических документах. Возможно, что названия улиц изменились или площадь оригинальных квартир увеличилась. В настоящее время ЭГРН записывает данные о фактической площади жилого помещения. Фактическая площадь жилого помещения в определенном контексте будет представлять собой площадь жилого помещения, отапливаемого в холодное время года.

Если требуется полный план этажа, то стоит поинтересоваться, внесли ли соседи какие-либо изменения в свое жилье.

Банки иногда требуют технический паспорт, не путайте его с кадастровым. Независимые эксперты по оценке жилья также могут потребовать такой документ. Вам не нужна техническая форма, чтобы купить или продать квартиру.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

При регистрации квартиры в качестве жилой недвижимости в квартиру поступает несколько важных документов, в том числе кадастровый паспорт. Без него не происходит никаких операций, паспорт подтверждает право собственности на недвижимость для проведения с ней различных операций.

• Это не только свидетельство о кадастровой регистрации, но и сбор важных данных о недвижимости.
• Но даже за этот период не все квартиры имеют кадастровое свидетельство, так как в прошлом регистрация кондоминиума часто производилась без оформления этого документа.
• Если у арендодателя не было желания или необходимости продавать, обменивать, отдавать или оставлять недвижимость в завещании при владении квартирой, то в кадастровой службе не было необходимости получать паспорт.

Но те владельцы, которые думают о продаже своей недвижимости, хотели бы знать — нужен ли им кадастровый паспорт на квартиру, чтобы заключать с ней сделки? Адвокаты рекомендуют заранее подготовить документ, необходимый для продажи или других сделок, чтобы не тратить время на дополнительные массовые акции.

Для чего нужен

Кадастровая регистрация производится во многих случаях. Этот документ содержит

Регистрация в кадастровой палате может быть произведена при покупке недвижимости (если она не была там раньше), после ввода в эксплуатацию нового жилого дома (частный дом, MKD). Впоследствии кадастровый паспорт используется в различных операциях:

• В случае, когда право собственности на новое здание формализовано.
• В случае регистрации права собственности на вторичную недвижимость. Регистрация недвижимости Росреестр, Кадастровая палата.
• В случае проведения перепланировок квартир, которые необходимо легализовать.
• При проведении судебных споров, связанных с недвижимостью, Вам также может понадобиться паспорт из кадастрового офиса. Этот документ может быть затребован судом для проведения разбирательства по делу.
• Для продажи квартиры Вам понадобится кадастровый паспорт, это один из документов, которые будут подготовлены к сделке.

Если у Вас нет кадастрового паспорта на объект недвижимости, Вам необходимо обратиться в кадастровую палату Росреестра и зарегистрировать объект недвижимости. Вы также можете подать заявку на получение документа из МФЦ — лично или через онлайн-форму на сайте центра.

Для чего запрашиваются

ВНИМАНИЕ! Каждый жилой объект должен иметь данный документ.

https://www.youtube.com/watch?v=8wsNNtIMwPE

Только владельцы кондоминиумов, которые не планируют совершать сделки со своей собственностью, не могут получить документ. В будущем, однако, квартира будет унаследована другим владельцем, и последний должен будет иметь дело с документами при осуществлении права собственности.

Обычно выдается кадастровый паспорт:

1. квартиры в новостройках (недавно введены в эксплуатацию);
2. квартиры, которые находятся в эксплуатации в течение длительного времени, являются частной собственностью, но еще не получили паспорт в кадастровой камере;
3. обязательный паспорт при въезде нового владельца квартиры в качестве наследника.

При получении паспорта на квартиру в новом доме необходимо учитывать ряд характеристик.  Такой документ выдается в кадастровой палате в момент регистрации. Он также может быть восстановлен, если оригинал документа утерян при совершении некоторых операций с банком (банковское учреждение иногда требует кадастровый паспорт).

Что содержит

В данном документе содержится важная информация по жилью:

• Это точный адрес квартиры (дома).
• Если это квартира в IDC, в паспорте будет указан год постройки здания и количество этажей.
• Важнейшие технические данные, строительные материалы (стены, полы) помечены.
• Наличие балконов в квартире также должно быть указано.
• Дает точное графическое представление плана этажа квартиры.
• Может содержаться в паспорте и других данных из кадастровой базы данных для этого конкретного объекта.

Кому выдается

Если недвижимость уже зарегистрирована в земельной книге, паспорт может быть затребован любым человеком. Если квартира не зарегистрирована, необходимо сначала выполнить это задание, а затем заказать документ. В этом случае любой гражданин, а не только владелец, может обратиться за паспортом позже.

При ремонте обязательно вносятся изменения в информацию о квартире, и только после этого можно подать заявление на получение кадастрового паспорта.

Если при покупке квартиры выясняется, что у нее нет паспорта из кадастровой службы, то с этой проблемой необходимо разобраться.

Квартира не стоит на учете

В этом случае необходимо подготовить несколько документов. Это гражданский паспорт владельца, заявление на регистрацию в кадастровой палате, технический паспорт от БТИ. Для квартиры в любом случае необходимы титулы собственности (это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи на покупку квартиры).

Также необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины вместе с вышеуказанными документами. Их сумма невелика, достаточно, чтобы физические лица заплатили 200 рублей.  Вы можете сделать кадастровую регистрацию самостоятельно. Если у вас нет времени на решение этой проблемы, удобно воспользоваться услугами сотрудников BTI.

На основании договора, заключенного с клиентом, сотрудник БТИ подготовит документы и завершит процесс кадастровой регистрации. Тогда он также подаст заявление на получение кадастрового паспорта.

Особенности новостройки

В большинстве случаев застройщик отвечает за ввод в эксплуатацию нового дома, кадастровый учет. Он вводит весь новый дом и каждую квартиру по отдельности в реестр в кадастровом сервисе. Тогда владельцы квартир должны зарегистрировать свою квартиру в Росреестре.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Если застройщик не спешит выполнять свои обязательства, владельцы кондоминиума могут сами зарегистрировать свои квартиры в новом доме.

Объект находится на учете

В данном случае задача значительно упрощена. Должна быть подана только заявка на кадастровый паспорт, должны быть уплачены государственные налоги, и гражданский паспорт должен быть предъявлен при посещении кадастровой палаты.

Кадастр должен выдать квитанцию на заявку с указанием даты, когда можно забрать заполненный документ. Его также можно получить в МФЦ.

Срок выдачи запрашиваемого документа зависит от того, зарегистрирована квартира или нет. Если объект недвижимости был зарегистрирован ранее, то паспорт можно получить в течение 5 дней. Если сначала требуется регистрация, документ будет выдан в течение 20 дней.

Стоимость также зависит от того, как ее получить. Если квартира уже зарегистрирована в базе данных кадастровой службы, достаточно оплатить только госпошлину (20 рублей для физических лиц) и подать заявление. Если регистрация осуществляется сотрудником BTI, сумма зависит от условий контракта и может варьироваться от 3 000 до 100 000 рублей.

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Если квартира не была перепланирована, остальные данные не были изменены, документ не может быть использован повторно.

ВНИМАНИЕ! Но каждые 5 лет кадастровая стоимость может меняться.

Эта характеристика включена в набор паспортных данных. При совершении сделок с недвижимостью нет необходимости заказывать новый документ, можно просто получить справку с измененной кадастровой стоимостью.

Продажа недвижимости

При регистрации данной сделки составляется документ, не менее важный, чем договор купли-продажи. Указывает на ряд характеристик квартиры. В договоре все данные о квартире должны быть точными и достоверными.

При наличии ошибок, неточностей в нем, контракт может быть оспорен, сделка может быть признана незаконной. Это приведет к большим проблемам и значительным финансовым потерям.

Где я могу получить нужную информацию? Доказательство права собственности не может быть предоставлено в полном объеме, эту задачу берет на себя кадастровый паспорт. Из него можно узнать:

1. Название объекта.
2. Его адрес.
3. Квадрат.
4. Утвержденный кадастровый номер.
5. Если это квартира, в паспорте указан этаж ее расположения. Если это частный дом, то его пол.
6. Также из кадастрового паспорта можно увидеть точное назначение объекта.

Во избежание ошибок при оформлении договора купли-продажи и других документов, связанных с операцией, необходимо заказывать кадастровый паспорт и использовать только точные данные, предоставляемые Росреестром.

Паспорт также будет отражать все изменения, которые произошли в межсервисном документообороте.

Согласно законодательству имущественные права на объект, не зарегистрированный в кадастровом учете, не будут зарегистрированы. Этот объект также не является предметом сделок с недвижимостью. Если квартира предоставляется в качестве обеспечения кредита, банк также требует выписку из Единого государственного реестра имущества (кадастровый паспорт).

Поэтому не стоит начинать регистрацию продажи или обмена до тех пор, пока квартира не будет зарегистрирована в базе данных Кадастровой палаты и Росреестра.

ВАЖНО! Технический паспорт, в отличие от кадастрового, больше не требуется для сделок с недвижимостью.

Она может понадобиться при приватизации жилья, если вы обращаетесь за субсидией к коммунальной компании. Этот документ может также понадобиться, если вы планируете реконструкцию или если вам необходимо легализовать уже измененный жилищный план.