Можно ли продать подаренную квартиру без согласия дарителя если он жив - Городское поселение Быково

Безвозмездная передача недвижимости является хоть и приятным, но также зачастую и весьма неожиданным подарком.

Довольно часто спустя некоторое время после оформления дарственной одаряемый принимает решение продать квартиру. В связи с этим возникает много вопросов – можно ли реализовать на сторону подаренное имущество? Когда и как это сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовая база

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок передачи недвижимости на безвозмездной основе (в подарок), является Гражданский кодекс РФ. В частности, речь идет о главе 32, в которой отражены основные особенности оформления дарственной, существующие ограничения, права и обязанности дарителя и одариваемого и т.д.

Кроме того, на продажу подаренной квартиры также распространяется действие раздела 7 главы 30 ГК РФ, где расписаны основные требования, которым должен отвечать договор купли-продажи недвижимости, порядок регистрации в Росреестре перехода права собственности и другие важные моменты.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Разберемся, можно ли провести сделку продажи жилья, полученного по дарственной, в том числе при живом дарителе. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений, касающихся дальнейшего распоряжения подаренной квартирой.

Так, при безвозмездной передаче недвижимости ее новым собственником становится одариваемый. При этом в п. 1 ст. 30 ЖК РФ написано, что владелец жилья имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Таким образом, продать подаренную квартиру вполне возможно.

Кроме того, законодательство отвечает утвердительно на вопрос, можно ли реализовать жилплощадь в том случае, если даритель жив. Однако тут есть один важный момент. Главным образом он связан с правом лица, безвозмездно передавшего квартиру, в любой момент отменить свое решение. Это можно сделать в следующих случаях:

Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя (его родственников) либо умышленно причинил вред здоровью.
Если в дарственной было прописано, что в случае смерти одариваемого подаренное имущество должно вернуться назад к дарителю.
В случае изменения имущественного, семейного положения, а также состояния здоровья дарителя. При условии, что исполнение договора дарения значительно ухудшит уровень его жизни.

Внимание! Отмена дарения влечет за собой возврат имущества, которое было передано на безвозмездной основе (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Когда можно провести сделку, через сколько времени после дарения?

Многие граждане ошибочно полагают, что продажу подаренной квартиры можно осуществить только спустя определенный период времени (3 года, 5 лет и т.д.). На самом деле это не так. Реализовать недвижимость, полученную по дарственной, можно в любой момент сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Однако тут есть один важный нюанс, связанный с налогообложением.

Как известно, каждый гражданин при продаже недвижимости обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом в законодательстве установлен минимальный предельный срок, после истечения которого доход, полученный в результате отчуждения жилплощади, освобождается от налогообложения (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

В пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ написано, для объектов, полученных физическим лицом от близких родственников на основании дарственной, минимальный срок владения составляет 3 года. Отсюда следует, что гражданину, являющемуся владельцем подаренной квартиры (при соблюдении обозначенных условий), целесообразнее продать такую недвижимость спустя 3 года после ее получения.

В случае, если имущество было безвозмездно передано третьими лицами (с которыми нет родственных связей), то тогда сделку по продаже следует заключить после истечения 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

В этом случае новому собственнику удастся избежать уплаты НДФЛ.

При срочной реализации подаренной жилплощади (сразу после оформления дарственной) продавцу необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Как происходит сделка и заключение договора?

В целом отчуждение жилплощади, полученной на основании дарственной, ничем не отличается от общеустановленной процедуры продажи. При этом весь процесс включает несколько этапов:

Установление стоимости недвижимости, выставленной на продажу. Сделать это можно самостоятельно, предварительно проанализировав рыночные цены на аналогичное жилье, или же привлечь специализированное агентство.
После определения существенных условий будущей сделки можно приступить к поиску потенциального покупателя, одновременно подготавливая необходимые бумаги.
В стандартный перечень входят такие документы, как:
- удостоверение личности;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры и т.д.
Отличительной особенностью, характерной для отчуждения подаренной квартиры, является то, что в качестве правоустанавливающего документа на отчуждаемую жилплощадь будет выступать договор дарения.

Более того, если продавец имеет жену (мужа), то ему не потребуется письменное согласие супруги на заключение такой сделки, так как данная недвижимость не приравнивается к совместно нажитому имуществу.
Ведение переговоров с покупателем, согласование основных условий будущей сделки, заключение предварительного договора.
Определение порядка взаиморасчета между сторонами сделки – в большинстве случаев арендуется банковская ячейка, куда вносится полная стоимость квартиры. При этом в рамках дополнительного соглашения определяются условия ее открытия.
Составление и подписание договора купли-продажи, а также удостоверение этого документа у нотариуса (в случае необходимости или по желанию сторон).
Государственная регистрация сделки – такая процедура производится в Росреестре на основании общего заявления обеих сторон договора купли-продажи.
Далее продавец и покупатель подписывают передаточный акт, после чего квартира полностью переходит в собственность к новому владельцу. При этом продавец может явиться в банк и забрать свои деньги из ячейки.

Какие нюансы в отношении доли полученного жилья?

Подаренную долю можно точно также продать, как и целую квартиру. Однако в этом случае необходимо будет выполнить требование, касающееся соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие совладельцы квартиры. Об этом написано в ст. 250 ГК РФ. Так, сразу после определения точной стоимости сделки продавец должен письменно уведомить каждого участника долевой собственности о своем намерении.

В свою очередь совладельцы могут поступить одним из следующих способов:

приобрести долю, выставленную на продажу;
написать письменный отказ от права преимущественной покупки, которым они обладают.

По закону на все эти действия отводится 1 месяц. После истечения данного периода времени продавец вправе продать подаренную долю стороннему покупателю.

Справка. При оформлении самой дарственной на участок жилплощади, находящейся в долевой собственности, соблюдать право преимущественной покупки не нужно.

Иногда происходят ситуации, когда даритель по тем или иным причинам хочет ограничить право нового собственника на распоряжение подаренной квартирой. Это может выражаться в наложении запрета на последующую продажу жилплощади, обмен, сдачу в аренду и т.д.

Сразу стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством невозможно оформить дарственную, выдвигая одариваемому встречное условие (такое, как запрет на продажу жилья, полученного в дар).

Данное ограничение следует из абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, где написано, что договор, из которого вытекает обязательство лица, принимающего подарок, не является дарением. Такая дарственная может быть признана судом ничтожной (п. 2 ст.

170 ГК РФ).

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, даритель не вправе передавать имущество с установлением запрета на дальнейшую его продажу.

сохранение права пожизненного проживания в квартире или же предоставление аналогичного жилья в случае продажи подарка;
оговорить, что в случае смерти одариваемого имущество должно будет вернуться назад к дарителю.

В завершение стоит отметить, что в целом отчуждение подаренной квартиры не содержит принципиальных отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости. При этом единственная наиболее существенная особенность связана с порядком налогообложения, а также отсутствием необходимости в получении согласия на продажу от второго супруга.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Это быстро и бесплатно!

Когда можно продать квартиру после дарения

При покупке недвижимости в подарок счастливчики часто задаются вопросом: можно ли продать данную квартиру.

Содержание страницы

Подарочный договор на квартиру имеет характерные особенности:

бесплатно;
по взаимному согласию сторон; по взаимному согласию сторон; бесплатно; по взаимному согласию сторон;
имущество дарителя уменьшается и даритель готов принять квартиру.

Владелец, право которого зарегистрировано в соответствии с законом, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продавать, отдавать, выпускать.

Желание нового владельца продать представленную квартиру легко реализуется в большинстве случаев, представленных на практике в отсутствие старых арендаторов.

Новый владелец может столкнуться с рядом проблем при попытке продать подарочную квартиру:

5 Единственный владелец квартиры может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в квартире.
Договор дарения может быть заключен не только на всю квартиру, но и на ее долю.
На практике роль донора часто берут на себя пожилые люди, которые недостаточно знают законы и не в полной мере понимают последствия своих действий. После того, как они подарили свой единственный дом, они уверены, что смогут жить там в мире и покое всю оставшуюся жизнь.
Органы опеки и попечительства должны дать согласие на продажу дома, если у них есть дети, но только в том случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
Трудно найти людей, которые хотят купить квартиру, в которой зарегистрированы иностранцы.

Договор дарения может установить право на проживание лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает их главной черты — безвозмездности. При осуществлении договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с моральными.

Возможно ли продать квартиру, полученную в подарок, если в ней живет близкий человек? С юридической точки зрения это возможно. Закон исходит из того, что совершеннолетнее дееспособное лицо должно задуматься о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе донора, если он обнаружит, что у него больше нет дома после продажи квартиры, которую он отдал любимому родственнику. Договор расторгается в судебном порядке на основании того, что условия жизни донора могут значительно ухудшиться после продажи квартиры.

Через какое время можно продать квартиру после дарения

Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, согласно которой новый владелец должен оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке:

собрать необходимые документы;
обратиться в отдел Росреестра по месту нахождения дома;
получить свидетельство о праве собственности.

Законом предусмотрено, что государственные органы власти имеют не более трех месяцев для оформления права собственности.

Свидетельства о государственной регистрации права больше не выдаются, новый владелец получает выписку из ЕГРН — этого вполне достаточно. Выгодоприобретатель получает концессию без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен заплатить налоги на пожертвованную квартиру. Если квартира сдана близким родственником, то налог не взимается.

Новый арендодатель иногда задается вопросом: когда можно будет продать квартиру после пожертвования? Согласно закону, она может быть продана сразу же после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, но это должно быть сделано только в экстренном порядке, так как должны быть уплачены налоги.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

Если вы продаете подарочный дом, вы должны собрать стандартный комплект документов для данного вида сделки:

паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
технические и кадастровые паспорта;
справка из Паспортного управления о том, что в квартире зарегистрированы или проживают другие лица;
Согласие органов опеки и попечительства на продажу при наличии детей среди зарегистрированных лиц;
договор купли-продажи;
получение уплаты государственных налогов.

Важно! Продажа безвозмездно переданной квартиры не требует согласия мужа или жены, так как она не принадлежит к совместной собственности супругов.

Налоги при продаже квартиры

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% для резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, находящихся на территории страны не менее 183 дней в течение двенадцати месяцев подряд, и 30% — для нерезидентов.

Какой налог должен заплатить новый владелец квартиры, когда он решит ее продать, зависит от того, сколько лет он уже владеет этой квартирой. Чтобы рассчитать, какой налог вам придется заплатить, вы должны учесть следующие нюансы:

при передаче квартиры в дар — за обозначение следует принять дату 1 января 2016 г.;
при регистрации права собственности на пожертвование — до или после 1 января 2016 г.;
при передаче квартиры в дар близкому родственнику или постороннему лицу;
при передаче квартиры в дар; при передаче квартиры в дар новому владельцу.

В УГРФА сделана запись о новом владельце квартиры. Срок действия права собственности отсчитывается с даты, указанной в декларации. С 1 января 2016 года продажа больше не будет облагаться налогом, если кондоминиум находился в собственности в течение пяти лет вместо трех предыдущих лет.

Для граждан, которые продают квартиру, пожертвованную близким родственником, например, если донор — бабушка, а донор — внук, то был сохранен предыдущий трехлетний период. Близкими родственниками являются родители, муж, жена, дети, братья и сестры; они перечислены в Семейном кодексе.

Невестка или зять не являются близкими родственниками; они подчиняются пятилетнему сроку.

Продажа до 3 лет после дарения

Если продажа предоставленной квартиры планируется ее новым владельцем ранее, чем через три года после регистрации в Росреестре, то новый владелец обязан уплатить налоги независимо от обстоятельств процедуры дарения. Не имеет значения, была ли квартира пожертвована до или после 31 декабря 2015 года, так как

трехлетний период владения является обязательным еще до принятия нового законодательства. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны платить налоги при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Если донор является аутсайдером и донор продает имущество до конца срока в пять лет, донор должен заплатить двойной налог на подарок и продажу.

Органы местного самоуправления могут издавать соответствующие постановления о сокращении срока собственности, т.е. каждый регион может устанавливать иной срок, чем российский, который не должен быть превышен.

Начиная с 2016 года, были внесены существенные изменения в правила расчета налога на продажу недвижимости, независимо от того, как он был получен. Это связано с тем, что реальная стоимость квартиры в договоре купли-продажи намеренно занижена с целью уменьшения суммы налога.

В настоящее время на рынке недвижимости существует два типа стоимости:

Сколько будет стоить квартира, определяется продавцом, в зависимости от всех факторов, влияющих на цену квартиры:

валютный рынок;
сезонность;
престижность района;
этаж и многое другое.

Рыночная стоимость нестабильна и подвержена частым изменениям. Это определяется приблизительно, в зависимости от цены таких квартир на данный момент, так как никто не будет покупать недвижимость с явно завышенной стоимостью.

Внешние факторы не влияют на значение земельного кадастра. Она определяется как стоимость работ и материалов, используемых при строительстве, за вычетом износа помещений.

В данной статье описываются типичные способы решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — свяжитесь с нашим консультантом БЕСПЛАТНО!

Когда новый владелец, т.е. талантливый, подает заявку на регистрацию имущества, специалисты определяют кадастровую стоимость имущества. В большинстве случаев она ниже рыночной стоимости.

Будет ли квартира получена в качестве подарка при разводе

Согласно новым правилам, введенным в 2016 году, налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, существенно занижена.

Эти правила распространяются на недвижимость, которая была передана в собственность продавца с 1 января 2016 года.

Сравниваются стоимость квартиры по договору купли-продажи и затраты, определяемые специалистами Кадастровой палаты, затем выбирается наивысшее значение, оно используется при расчете налога.

Кадастровая стоимость пожертвованного помещения принимается за основу при расчете налога в тех случаях, когда продавец хочет скрыть фактически полученный доход и указывает в договоре наименьшую стоимость.

Кадастровая стоимость может быть оспорена заинтересованными лицами, чьи имущественные права или обязанности напрямую зависят от этой стоимости.

Если владелец не согласен с кадастровой стоимостью, он может попытаться ее уменьшить, обратившись в специальную комиссию или суд.

Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый ‘понижающий коэффициент’).
Новый владелец, получивший определенную долю вместо всей квартиры, обязан уплатить налог по общим правилам.
При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.
Примеры:

Законна ли продажа подаренной квартиры?

Продажа квартиры, полученной в качестве подарка, регулируется общими условиями — ведь Вы стали собственником в момент подписания и регистрации подарка Росреестром (ст. 574 ГК РФ) и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Подарок является безусловной сделкой, т.е. условия проживания донора в квартире или передача права после смерти донора не могут быть включены в подарок, регистратор не примет такое соглашение . Если квартира была передана в дар до 1996 года и в пожертвовании указано, что донор имеет право проживать в квартире пожизненно, то это условие становится недействительным в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если в квартире появился новый владелец, предыдущий владелец и члены его семьи теряют право на проживание в квартире .

Если донор имел право жить в качестве члена семьи владельца до продажи, он теряет это сразу после продажи.

Продажа квартиры

Подарочная квартира продается в два этапа:

Подготовка документов и договоров купли-продажи;
Регистрация в кадастровой палате.

Необходимо предъявить документы на продажу подарочной квартиры:

Договор купли-продажи;
письменное согласие Опекунской комиссии (если квартира зарегистрирована как ребенок или инвалид); Договор купли-продажи; письменное согласие Опекунской комиссии (если квартира зарегистрирована как ребенок или инвалид).

Согласие супруга/супруги на продажу не требуется, так как подарок является только Вашей собственностью и не подлежит разделу (статья 36 Семейного кодекса).

так как новая квартира куплена за деньги, она уже приобретена совместно по правилам статьи 34 Семейного кодекса;
доказать, что имущество, приобретенное на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно если квартира куплена за дополнительную плату.

Чтобы избежать этого подводного камня, сделайте это:

подпишите с мужем (или супругой) договор о разделе имущества, в котором указано, что приобретаемая квартира рассматривается только как ваша собственность и что общий режим супругов на ней недействителен (такой договор может быть нотариально удостоверен или зарегистрирован в Росреестре);

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, отданной вашему ребенку или подопечному, вы не сможете договориться о продаже с Попечительским советом. Попечительский совет согласится на продажу, если ребенку или подопечному будет предоставлено равноценное жилье в обмен на проданную квартиру.

Если подопечный должен быть размещен в социальном учреждении, например, в доме для инвалидов или престарелых, то в обмен на покупку квартиры на его личный счет должна быть внесена денежная сумма, равная стоимости квартиры.

если квартира находится в собственности более трех лет или ее стоимость меньше одного миллиона рублей — налог не уплачивается;
если квартира дороже одного миллиона рублей — налог составляет 13% от стоимости квартиры минус один миллион;
если вы покупаете более дешевую квартиру в обмен на проданную: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной квартиры, минус миллион, умноженная на 13%;
если вы купите более дорогую квартиру в обмен на проданную квартиру, вы получите возврат 13% от разницы в стоимости квартир.

Вы должны связаться с налоговой службой и подать 3-НДФЛ декларацию для получения вашего возврата или оплаты налога. Прикрепите документы к налоговой декларации:

копия паспорта;
копия свидетельства о квартире вместе с договором купли-продажи (если вы купили другую квартиру вместо проданной, то она имеет такой же пакет);
свидетельство о трудоустройстве 2-НДФЛ.

Заявление подается до 30 апреля года, следующего за продажей. Если недвижимость находится в Вашем владении более трех лет, и Вы не покупаете другую недвижимость в этом году, Вам не нужно подавать декларацию.

Если вы сейчас спрашиваете, можно ли продать пожертвованную квартиру, вы ответите — можно! И неважно, живет ли донор в квартире или нет.

Можно ли продать дарственную квартиру в 2020 году

Возможно ли продать безвозмездно предоставленную квартиру в 2020 году без нарушения российского законодательства, если у нынешнего владельца есть такое желание, и как провести сделку с минимальными финансовыми и временными затратами — эти два вопроса появляются все чаще и чаще в разделе ‘x’ статей о договоре дарения на сайте ‘Юридическая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорая Скорость.

Законодательная база

Как известно, договор дарения на квартиру или другое имущество имеет следующие характеристики:

общая безвозмездность сделки;
взаимное согласие сторон (т.е. даренная сторона должна подтвердить свое желание принять предмет, который даритель хочет ему отдать);
в результате регистрации и заключения договора имущество дарителя увеличивается, а дарителя — уменьшается.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственник недвижимости, право собственности на которую подтверждено в соответствии с законодательством, установленным на момент регистрации, имеет право распоряжаться квартирой, домом, коттеджем или другим аналогичным объектом, в том числе

дать;
пожертвовать;
реализовать это.

Исходя из практики наших юристов, желание нового владельца квартиры — продать ее — вполне осуществимо, при условии отсутствия предыдущих арендаторов. Поэтому новый владелец может столкнуться с определенными проблемами в процессе продажи.

Например, даритель, который представлен в договоре как единственный владелец квартиры, сделал подарок, не спрашивая разрешения и не уведомляя граждан, проживающих в настоящее время в квартире.

В то же время, договор дарения может быть заключен на все помещение или на долю, которой владеет донор. Однако найти покупателя на квартиру донора, в которой проживают зарегистрированные в ней граждане, практически невозможно.

В нашей стране роль дарителя обычно играют пожилые люди, которые хотят отдать квартиру своим родственникам без лишних усилий и затрат, которые вряд ли знают о постоянно меняющихся законах и не в полной мере осознают последствия своих действий.

Многие из них заключают деловые сделки и ошибочно полагаются на добросовестность своих родственников, так как уверены, что им позволено продолжать жить в квартире. Мы более подробно описали проблему и ее решение в нашем последнем выпуске

Следует также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию дома с установленным ребенком, но только в том случае, если ребенок находится под опекой и родительские права были изъяты у родителей.

Содержание договора о пожертвовании может содержать пункт, определяющий право донора на проживание в квартире. Однако это спорный момент, поскольку основная особенность договора дарения, отличающая его от других видов отчуждения имущества, заключается в том, что он должен быть бесплатным и при заключении сделки не должно выдвигаться никаких условий.

Можно ли продать квартиру, полученную в подарок в 2020 году, если в ней живет родственник? Согласно российскому законодательству это возможно. Адвокаты утверждают, что взрослый человек сам должен думать о последствиях, сообщая о своих действиях, которые могут привести его к той или иной ситуации.

В этом случае подарок может быть расторгнут по инициативе донора, если после совершения сделки он поймет, что его жилищные условия могут значительно ухудшиться в связи с передачей квартиры. Контракт расторгается судом, и причиной этого является ухудшение жилищных условий донора.

Когда можно продать квартиру после дарения при жизни дарителя

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации договор о передаче квартиры на время жизни донора должен быть зарегистрирован в Росреестре, после чего новый собственник должен зарегистрировать права собственности на квартиру в соответствии с установленными правилами. В целом, процедура выглядит следующим образом:

гражданин собирает необходимый пакет документов;
обращается в местное отделение Росрегистра;
передает документы специалисту корпорации и получает свидетельство, подтверждающее право собственности.

В то же время, согласно закону, оформление имущественных прав сотрудниками Росреестра должно быть завершено в течение трех месяцев.

Отметим, что в 2020 г. свидетельства о регистрации уже не будут выдаваться лично, а новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН. Поскольку безвозмездно предоставленная сторона получает выгоду, не расходуя собственные средства, она также обязана платить налоги на пожертвованное жилище. Этого можно избежать, если имущество передается между близкими родственниками.

Учитывая довольно сложную ситуацию в стране, некоторые новые владельцы сразу же спрашивают себя, когда они могут продать собственность после подарка. Адвокаты сайта Legal ER ответ:
Пожертвованная квартира может быть продана, как только новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра!

Однако, прежде чем принять решение о таком шаге, стоит узнать больше о налогах, связанных с такой продажей. И мы скоро напишем об этом.

Какие документы нужны для продажи дарственной квартиры

При продаже безвозмездно переданного жилья граждане должны подготовить типовой пакет документов для данного вида сделки, в том числе:

паспорта гражданина или другие документы, которые могут подтвердить вашу личность;
кадастровые и технические паспорта;
подтверждение права собственности на недвижимое имущество, внесенное в Единый государственный реестр;
договор купли-продажи;
согласие органов опеки и попечительства (только в случае, если имя несовершеннолетнего ребенка входит в число установленных лиц);
получение успешной уплаты установленной государственной пошлины.

Помните, что продажа подарочной квартиры не требует согласия супруга, так как квартира является личной, неразделенной собственностью.

Налог при продаже квартиры, полученной по дарственной

Согласно закону, продажа любого объекта недвижимости, в том числе квартиры, приобретенной на основании договора дарения, облагается налогом на прибыль (далее — НДФЛ), который в 2020 году составит 13% от общей суммы сделки для резидентов Российской Федерации и 30% — для нерезидентов.

В то же время, налог, уплачиваемый новым владельцем квартиры при ее продаже, зависит не только от стоимости самой квартиры, но и от продолжительности владения данной квартирой. Для правильного расчета подоходного налога с физических лиц гражданин должен учитывать 4 фактора:

Когда именно новый владелец получил квартиру. Дата 1 февраля 2016 года должна использоваться в качестве ориентировочной для

Четыре случая, когда подаренную квартиру будет практически невозможно продать

Достаточно часто родственники прибегают к подарку, чтобы гарантировать передачу дома тому, кто им нужен, в обход супругов и других наследников.

https://www.youtube.com/watch?v=vU2gIg90VSM

Получатель становится владельцем квартиры — как если бы он ее купил — но в отличие от покупки и продажи, он получает ее бесплатно. Это главная особенность подарка, которая впоследствии отражается в правах дарителя.

Конечно, как владелец, он может владеть, пользоваться и распоряжаться пожертвованной квартирой по своему усмотрению. Однако не всегда возможно реализовать эти права на практике — особенно в части распоряжения.

Предлагаю рассмотреть случаи, когда продать пожертвованную квартиру практически невозможно:
1. Даритель остался в квартире
Даритель имеет полное право включить в договор условие о сохранении права проживания в квартире пожизненно.
Это ни в коей мере не противоречит безвозмездности подарка: во-первых, даритель ничего не дает взамен дарителю, а во-вторых, право жить в квартире было предоставлено дарителю еще до подписания договора — так что он, безусловно, может оставить его себе и не отдавать дарителю.

В этом случае донор не может быть выселен из квартиры, даже если она передана другому владельцу. Понятно, что мало кто хочет купить квартиру с постоянным арендатором.

Поэтому, хотя формально донор не имеет права запрещать донору продавать квартиру, в реальности он это делает, оставляя за собой право жить в пожертвовании пожизненно.
2. донор хочет вернуть свою квартиру
Случается, что донор меняет свое решение после того, как квартира уже переехала в пожертвованную. Конечно, это непросто, но все же возможно — так:

— отмена пожертвования (если донор осужден за покушение на его жизнь, здоровье или здоровье членов его семьи, или донор пережил пожертвование), — расторжение договора (если донор докажет, что он серьезно ошибся в характере сделки, не смог понять смысл своих действий и т.д.).

При наличии претензий к безвозмездно переданному жилью донор может включить запись о наличии претензий к жилью в Государственный реестр недвижимости (‘знак возражения’).
Тогда донору будет чрезвычайно сложно продать квартиру: Покупатель, который видит такой товарный знак в выписке из реестра, вероятно, не захочет заниматься бизнесом.
Противоположная торговая марка будет удалена из реестра по истечении трех месяцев, если в течение этого времени донор не подаст в суд иск, а если подаст, то он будет храниться до вступления в силу решения суда.
3. квартира находится под арестом

Арест подразумевает временный запрет на любое распоряжение имуществом, так что в данном случае продажа невозможна. Когда можно арестовать пожертвованную квартиру

В первую очередь за долги ее (пожертвованного) владельца, если у него нет другого имущества, кроме единственной квартиры, на которую может быть обращено взыскание.

Долги также могут возникнуть непосредственно от пожертвования — если донор обязан платить налоги на пожертвованную квартиру (если донор не является близким родственником).

Во-вторых, арест может быть использован в качестве временной меры в судебном разбирательстве для оспаривания пожертвования. Это может сделать как донор, так и другие лица, заинтересованные в том, чтобы забрать дом донора (например, потенциальные наследники).

4. квартира была отдана ребёнку
Несовершеннолетний вполне может выступать в качестве подарка, но возможность распоряжения квартирой донора ограничена.
Точнее, его родители и другие законные представители, которые официально реализуют свои права собственности до 18-летия ребенка.

Квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, может быть продана только с согласия органов опеки и попечительства. И добиться этого практически невозможно без убедительного обоснования того, какую пользу получает ребенок в результате.

При отсутствии вышеуказанных обстоятельств присутствующий может продать квартиру, переданную ему с даты его рождения. после того, как его права были внесены в государственный реестр недвижимости.

Продажа имущества после дарения

Согласно действующему законодательству, недвижимость не может быть передана в дар, что запрещает ее продажу. Даритель, приняв подарок, становится его полноправным владельцем и имеет право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это относится ко всем видам подарков, включая транспорт и недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

При продаже подарка необходимо платить налоги, если имущество принадлежало дарителю не меньше минимального срока . Для автомобиля и пожертвованного имущества (квартира, дом или другое) — 3 года. Налог рассчитывается по ставке 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи, включая налоговый вычет.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения недвижимость передается от дарителя к дарителю. Последний, приняв подарок , становится его полноправным владельцем и может распоряжаться пожертвованным имуществом по своему усмотрению.

Внимание

Важным отличием подарка от других сделок является то, что он является бесплатным и безусловным. Даритель не может требовать от дарителя никакого вознаграждения .

Также подарок не может содержать условий, ограничивающих права дарителя на распоряжение своим имуществом, включая запрет на продажу.

Эти правила распространяются на все свойства.

Неважно, будет ли это подарок — автомобиль, дом или квартира — человек, получивший подарок, может обращаться с ним, как ему заблагорассудится после получения подарка.

Можно ли продать дарственную квартиру

Каждый гражданин может продать свою квартиру, исключая:

несовершеннолетних детей;
лиц, объявленных юридически недееспособными;
детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
лиц, ограниченных в дееспособности без согласия опекуна.

Законом не установлены конкретные запреты на совершение сделок с безвозмездно переданным в дар жильем; его продажа осуществляется по общим правилам , изложенным в главе 30 Гражданского кодекса.
Важная
Донор не имеет права каким-либо образом ограничивать свободу пожертвованного имущества.
Продажа может быть впоследствии признана недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

это противозаконно или аморально.
Он идеально подходит для данного типа, и у сторон не было намерения реализовывать его положения в полном порядке.
Под ее прикрытием есть другой тип транзакции.
Продавец или покупатель был существенно введен в заблуждение или ошибся насчет условий и не выполнил бы их в противном случае.
Одна из сторон была запугана или принуждена.
Одна из сторон была вынуждена подписать контракт на крайне неблагоприятных условиях из-за сложной ситуации, которая использовалась другой стороной.

Можно ли продать подаренный дом

Дом как объект недвижимости ничем не отличается от квартиры с точки зрения законодательства. Пожертвованный дом может быть продан в любое время после государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и земельный участок возникает в момент соответствующей регистрации в реестре недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продажи с земельным участком . Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, дом необходимо продать вместе с земельным участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

часть дома продана и соответствующую долю с земельного участка невозможно выделить в натуре;
участок изъят из оборота.

Иначе такая сделка регулируется обычными правилами купли-продажи недвижимости.

Каждое имущество после пожертвования становится полной собственностью донора. Это относится и к автомобилям. Новый владелец автомобиля может сразу же продать его после регистрации в ГАИ .

В этом отношении нет никаких различий ни в продаже недвижимости, ни в условиях, при которых продажа автомобиля запрещена. Пожертвование может быть, как в случае с квартирой или 572 Гражданского кодекса ограничит право собственности.

Единственное, что может помешать продаже автомобиля сразу после подписания пожертвования — это отсутствие регистрации прав донора. До тех пор, пока донор и даритель не признают это, имеет право собственности на автомобиль .

Продажа дарственного имущества: инструкция

Пожертвованное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, имуществом, которое было куплено или (в случае с недвижимостью) приватизировано. Подарки можно продавать так же, как и другую собственность.

Для информации
Договор купли-продажи, как правило, не требует нотариального заверения, но стороны могут заверять сделку по своему усмотрению.
Для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи обычно следующий :

Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, таких как порядок передачи товара и денег.
Если сделка планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны заключат основной договор в указанный срок. Предварительный договор заключается в той же форме, что и договор купли-продажи.
Подпишите договор купли-продажи. Имущество может быть продано только по письменному договору. Договор купли-продажи автомобиля может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, т.е. по простому договору, однако в этом случае может возникнуть сложность с регистрацией автомобиля.
Зарегистрируйте договор или передайте право на собственность, если этого требует закон. Имущественные права регистрируются в Росреестре, а права на автомобиль — в ГИБДД.
Платить налоги (если требуется).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству деньги, полученные от продажи имущества, считаются доходом физического лица. Налог взимается, если собственность принадлежала продавцу меньше, чем фиксированный срок . По истечении этого срока с прибыли от продажи не уплачивается подоходный налог с физических лиц.

Минимальный срок может быть от 3 до 5 лет, в зависимости от объекта, выставленного на продажу.

В общем это 3 года для любого движимого имущества . Недвижимость можно продать без налогов
Недвижимость можно продать без налогов не ранее 5 лет в общем случае или 3 лет , если квартира (дом) была получена в подарок от близкого родственника.

налоговый код позволяет сократить минимальный срок владения до нуля.

На федеральном уровне также планируется сократить минимальный срок владения одной квартирой до 3 лет . Соответствующий приказ Владимир Путин разместил в феврале 2019 г. . Подоходный налог для физических лиц исчисляется по ставке 13% базы налогообложения — часть налогооблагаемого дохода. Налоговый кодекс предусматривает вычеты из налога на имущество, уменьшающие налоговую базу, поэтому он может не соответствовать продажной стоимости. Вычет предоставляется в размере, не превышающем сумму:

1 миллион рублей на недвижимость;
250 тысяч рублей на продажу другой недвижимости.

Пример

При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

Продавец самостоятельно рассчитает налог и сделает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответствующий налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий, запрещающих продажу пожертвованного имущества — это противоречит закону, который гласит, что дарение не может быть сделано с оговоркой, условиями или с встречным обязательством донора.

В случае получения подарка прямой или символической передачей (например, в виде вручения ключей) или в виде правоустанавливающих документов даритель становится владельцем подарка , согласно ст. 572 ГК РФ владелец подарка 16. Право собственности включает в себя право собственности, пользования и распоряжения.

Таким образом, даритель может продать имущество в любом случае, так как он является владельцем квартиры и не требует разрешения дарителя на проведение любой сделки. В соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации подарок не может быть обременен никакими условиями, ограничивающими свободу его получателя.

У вас есть вопросы?

3 важные причины обратиться за помощью к адвокату прямо сейчас

Быстрый

Быстрые ответы на все ваши вопросы!

Качественный

Ваша проблема не будет игнорироваться!

Надежные

Адвокаты общаются с вами!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному адвокату.

Адвокат

Адвокат анализирует ваш вопрос.

Связь

Адвокат свяжется с вами.