Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Человеку свойственно улучшать среду своего обитания, поэтому перепланировка квартир – явление повсеместное. Внесенные изменения не всегда отражаются в технических документах. Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и как это сделать правильно?

Неузаконенная перепланировка с точки зрения продавца: неприятные последствия

Внесение изменений в перепланировку квартиры обычно вызвано желанием повысить эффективность использования жилого пространства. Собственники переносят проемы, объединяют и дробят комнаты, прорубают новые окна и расширяют жилую площадь за счет лоджий и балконов.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Некоторые хозяева не считают необходимым тратиться на узаконивание внесенных изменений. Решив продать такую квартиру, они сталкиваются с проблемами – неузаконенная планировка отпугивает покупателей и снижает рентабельность недвижимости.

По оценкам риелторов неузаконенная перепланировка уменьшает стоимость квартиры, в среднем, на 5 % от среднерыночной цены.

  • Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
  • Даже если человек согласен приобрести жилье, в котором произведены незаконные изменения, он не всегда это может сделать.
  • Все покупатели недвижимости делятся на две категории.
  • Приобретающие квартиру за наличный расчет.
  • Пользователи ипотечных кредитов.

Покупателям из первой категории, теоретически, можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Они совершают сделку под свою ответственность. Как показывает практика, такие покупатели будут настаивать на снижении цены из-за необходимости в будущем решать вопрос с узакониванием.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой труднее, а ликвидность такой недвижимости ниже рыночной, примерно, на 5 %.

Пользователи ипотечных кредитов не могут купить квартиру с неузаконенными переделками. В процессе одобрения кредита на жилье банк требует предоставить оценку квартиры. В технических документах обязательно отражены все произведенные перепланировки. Если они не узаконены, то банк просто откажет в предоставлении ипотеки, и сделка не состоится.

Количество потенциальных покупателей квартиры с неузаконенной перепланировкой снижается, так как пользователям программ ипотечного кредитования банк не одобрит приобретение такого жилья. Поэтому их придется исключать из числа претендентов на покупку.

Неузаконенная перепланировка с точки зрения покупателя: вопросы и ответы

Специалисты агентства «Город» подготовили ответы на самые распространенные вопросы потенциальных покупателей.

  • Как определить наличие в квартире перепланировки?

Ответ. Для этого необходимо потребовать технический паспорт, выданный БТИ, и пройтись с ним по квартире, сверяя данные плана и реальную картину.

Изучая технический паспорт, ориентируйтесь на черные линии, которыми отмечаются узаконенные контуры и схемы помещений. Красными линиями отмечены неузаконенные переделки, уже обнаруженные органами технической инспекции.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Неузаконенные изменения в планировке квартиры отмечаются красными линиями, черными линиями в техпаспорте отмечены согласованные контуры и схемы помещения.

  • В чем опасность покупки квартиры с неузаконенными переделками?

Ответ. Основная проблема состоит даже не в том, что придется тратить время и деньги на согласование перепланировки в инстанциях. Настоящие неприятности возникают, если перепланировку невозможно узаконить. На покупателя, который стал собственником такой квартиры, ложится вся ответственность, вплоть до исполнения судебного решения по восстановления квартиры в прежнем виде за свой счет.

Видеосюжет расскажет, чем грозит неузаконенная перепланировка будущим собственникам жилья, отважившимся на покупку.

  • Что делать, если факт наличия неузаконенной перепланировки выявился в процессе заключения сделки или после ее завершения?

Ответ. В этом случае закон полностью на стороне покупателя. Он вправе отказаться от сделки по причине скрытого дефекта объекта купли-продажи – неузаконенной перепланировки квартиры. Если покупатель решил отказаться от сделки после заключения договора купли-продажи, аннулировать его можно через суд по той же причине – скрытый дефект объекта сделки.

  • Что делать, если вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Произведенные переделки обязательно нуждаются в официальном согласовании, поэтому единственный способ решить проблему – оформить документы на перепланировку в соответствии с законодательством.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Не всякую перепланировку можно узаконить, в таком случае владельца жилья могут обязать восстановить прежний вид помещений за свой счет.

Советы продавцам и покупателям квартир с неузаконенной перепланировкой

Для того, чтобы избежать проблем в результате сделки по купле-продаже квартиры с неузаконенной планировкой, специалисты агентства «Город» советуют:

  • Продавцам. Узаконьте перепланировку до продажи. Это повысит стоимость квартиры, как минимум, на 5 % и расширит круг потенциальных покупателей.
  • Покупателям. Сверьте данные технического паспорта квартиры с реальной ситуацией перед тем, как оставлять аванс и выходить на сделку. Обнаружив незаконную перепланировку, проконсультируйтесь с нашими специалистами насчет возможности ее узаконения.

Для того, чтобы получить максимальную выгоду от сделки, обращайтесь к специалистам агентства «Город», которые помогут придать перепланировке официальный статус. Наши услуги повышают рентабельность недвижимости для продавца и обеспечивают безопасность сделки для покупателя.

Подписаться на новые статьи

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Одной из трудностей, с которыми сталкиваются продавцы недвижимости, является незаконная перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству, данное нарушение не является основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости. Однако многие продавцы сталкиваются с тем, что Росреестр просит исправить любые недостатки для регистрации сделки.

Разновидности неузаконенной перепланировки

Незаконные ремонтные работы включают в себя изменения в жилье, которые были произведены без разрешения разрешительного органа. Данное правило определено в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень разрешенных мероприятий, связанных с реконструкцией и преобразованием, сформулирован в пункте 1.7.1 Положения Госстроя № 170 от 27.09.03.

https://www.youtube.com/watch?v=0CV37AZF8g0

В соответствии с данным документом разрешены следующие виды реконструкции и восстановления :

  • Установка электрических панелей вместо оборудования, работающего на газе.
  • Переустановка газовых и электрических нагревателей.
  • Установка, монтаж, реконструкция ванных комнат и туалетов.
  • Установка новых и демонтаж старых элементов трубопроводов и электрических сетей, включая установку душевых кабин, стиральных и посудомоечных машин и другой современной бытовой техники.
  • Снос или демонтаж перегородок.
  • Расширение жилой площади за счет добавления смежных помещений (тамбуры, кладовые).
  • Укладка или расположение новых дверных проемов.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкойОтветственность за перепланировку

Незаконное преобразование может включать в себя два типа:

  1. Если внесенные изменения соответствуют списку разрешенных действий и не влияют на качество дома. В этом случае, вы можете легализовать ремонт впоследствии, заплатив штраф заранее.
  2. Если реконструкция предполагает серьезные изменения. Например, это влияет на несущие конструкции здания. Злоумышленник должен не только оплатить штраф, но и восстановить часть или всю квартиру до ее первоначального вида в разумные сроки и за свой счет. Если владелец не делает этого, он должен заплатить штраф снова. В случае систематического нарушения Жилищный комитет может потребовать выселение владельца квартиры.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, в случае санации необходимо будет уплатить штраф от 1 до 1,5 тыс. рублей, а в случае санации от 2 до 2,5 тыс. рублей.

Последствия перепланировки для покупателя

Покупатель квартиры должен проверить текущий план этажа с планом BTI. Любые несоответствия указывают на реабилитацию жилого района. Необходимо прочитать разрешение или договориться о возможности легитимизации существующих изменений.

Не делайте этого до подписания договора, ответственность в виде штрафа, необходимость легализации реабилитации или возвращения к соответствующей форме в зависимости от решения суда ляжет на плечи нового владельца.

Еще одна сложность для покупателя — вероятность получения ипотеки, если квартиру покупают на банковские деньги. Для большинства банков несанкционированный ремонт является причиной отказа в утверждении ипотеки или приводит к значительному увеличению годовой ставки, по которой деньги заимствуются.

Последствия перепланировки для продавца

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Тем не менее, трудно найти покупателя, который готов легализовать существующую реконструкцию позже.

Кроме того, это значительно снижает стоимость квартиры, в среднем процент снижения колеблется от 10 до 30% от рыночных цен.

Если Вы продаете квартиру с незаконной перепланировкой, Вам необходимо обратиться к оценщикам для расчета приблизительной стоимости устранения последствий изменений. Они также помогут вам выяснить, не относится ли проведенный ремонт к тем, которые не могут быть легализованы. Список запрещенных ремонтных работ включает в себя следующие работы:

  • Расширение смежных помещений (кухня, ванная, туалет) более чем на 25% жилой площади.
  • Расположение арочного проема между кухней и комнатой, если на кухне установлены газовые приборы.
  • Разборка несущих стенок.
  • Установка, демонтаж, перемещение коммунальных служб.
  • Перемещение туалетов и ванных комнат в места, под которыми расположены жилые помещения соседей, за исключением двухуровневых квартир, если ремонт осуществляется на втором этаже того же жилого помещения
  • Установка теплых полов и/или радиаторов на балконе (лоджия, веранда), за счет отопления дома.
  • Расширение балкона (балконы, веранды) за счет жилой площади, за исключением случаев, когда имеются арочные проемы, ширина которых не превышает 1 м.
Читайте также:  Можно ли продать квартиру по свидетельству о наследстве без регистрации

Соответственно, продать такую квартиру будет очень сложно, так как стоимость демонтажа такого ремонта может превысить стоимость жизни.

Как узаконить перепланировку?

Легализовать проведенный ремонт или перепроектирование можно только в суде. Решение суда является единственным основанием для решения этих изменений.

https://www.youtube.com/watch?v=qKV-JLFG30Y

Для начала процедуры необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы о соблюдении установленных нормативов на жилье.
  • Проект реконструкции, выполненный в любой дизайнерской и технической компании.

После того, как эти документы будут собраны, отдел архитектурного надзора должен быть проинформирован о ремонте, а затем выиграть в суде.

С этой целью в суд подается ходатайство об узаконивании внесенных изменений.

Собранный пакет документов и выписка из Единого государственного регистра архитектуры и строительства или любой другой документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.) прилагаются

Если суд решит легализовать реконструкцию, необходимо внести изменения в технический и кадастровый паспорт квартиры.

В случае изменений в жилой зоне необходимо также зарегистрировать их в УРСП или МФЦ. Это может быть сделано по личной просьбе владельца или нескольких лиц, в случае совместной собственности на имущество.

Пожалуйста, обратите внимание, что процедура признания ремонтных работ законными не является бесплатной. Затраты зависят от масштабов и сложности внесенных изменений, а также от региона, в котором проживает владелец недвижимости.

Владельцу придется заплатить:

  • Проект реконструкции.
  • Приобретение новой технической и кадастровой карты.
  • Претензии и, при необходимости, услуги адвоката, сюрвейера и других посредников.

Не нашли ответа на ваш вопрос? Вызовите горячую линию 8 (800) 350-31-84 Это бесплатно.

Можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Жизнь / Покупка и продажа квартиры / Второй и новый дом / Можно ли продать квартиру с несанкционированной перепланировкой

Вид 210

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Перепланировка позволяет рационализировать использование полезного пространства, улучшить жилищные условия — это часто делается без разрешения и без одобрения соответствующих органов власти. Можно ли продать квартиру с несанкционированной перепланировкой и как это сделать?

Минусы купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой

Возможно продать квартиру с несанкционированной перепланировкой, но есть некоторые сложности с поиском покупателя.

Многие люди, ищущие квартиру на рынке недвижимости, не хотят участвовать в согласовании изменений в плане квартиры, так как это связано с административной процедурой (отнимающей много времени) и не всегда приносит положительный результат (некоторые виды перепланировок не могут быть легализованы). Обращение к специализированным компаниям, обещающим координировать несанкционированные изменения, требует финансовых вложений.

На этом фоне продавцу редко удается получить полную цену за свой дом — обычно ему приходится снижать расходы (средняя скидка составляет 10-15%). Принимая осознанное решение о покупке квартиры, при котором ремонт проводится без консультаций, покупатель соглашается принять все последствия и расходы — это дает основание требовать снижения стоимости.

Если ремонт проводится с нарушением строительных норм или причиняет неудобства соседям, проживающим поблизости, необходимо восстановить комнату до ее первоначального вида — часто это не окупает скидку, полученную при покупке квартиры. Кроме того

Поскольку продавец не хочет предоставлять скидку и хочет расширить круг потенциальных покупателей, он может позаботиться о координации реконструкции.

Основной недостаток такого решения — вам придется отложить процесс продажи, что не всегда приемлемо.

Жилищная ситуация может потребовать срочного решения жилищной проблемы (например, переезд или покупка другой квартиры, купля-продажа которой уже согласована).

Если срочность не является решающим фактором, то независимое утверждение ремонта принесет некоторую выгоду — продажа квартиры может быть на 10-20% дороже, чем невыгодная квартира со стандартной планировкой.

Учитывая, что штраф за ‘дилетантство’ не так высок (2-2,5 тыс. руб.), серьезных препятствий для легализации нет.

Но это касается только тех случаев, когда они незначительны, не нарушают нормы и проводятся внутри квартиры (не касаются фасада здания).

Если продавец решит хранить молчание об изменениях, покупатель окажется в сложной ситуации — ему придется решать все проблемы с легализацией изменений за свой счет и за счет потерь времени. В связи с такой ситуацией покупатель может потребовать от бывшего владельца через суд возмещения расходов, следуя положениям статьи 475 Гражданского кодекса, касающимся продажи товаров неприемлемого качества.

Обращение в суд с требованием о компенсации расходов на согласование реконструкции или расторжение договора купли-продажи не означает, что решение будет принято в пользу истца. Отказ оправдан тем, что покупатель был обязан ознакомиться с технической документацией и осмотреть квартиру до ее покупки — подписанием договора он подтвердил свое согласие на покупку квартиры в таком состоянии. В этой ситуации не имеет значения, что продавец намеренно хранил молчание о существовании изменений.

Но нет необходимости скрывать факт реконструкции — у компетентного юриста есть шанс решить проблему в пользу покупателя, который понес незапланированные расходы из-за недобросовестных действий продавца.

Проверка квартиры на наличие перепланировок

Покупатель в первую очередь заинтересован в своевременном признании реструктуризации. Это означает, что перед покупкой необходимо внимательно осмотреть жилой район на предмет несоответствий во внутреннем пространстве документации BTI.

В каких случаях согласования не требуется

Некоторые изменения разрешены без разрешения. Владелец имеет полное право снять мезонин, убрать встроенную мебель, убрать перегородку в ванной комнате (при условии, что она не является несущей конструкцией), поменять двери на более современные. Согласие не требуется:

  • увеличение количества секций аккумулятора;
  • установка антенны;
  • кондиционирование воздуха в помещении;
  • другие незначительные настройки, не нарушающие связь в доме.

Не требуется разрешение на перепланировку умывальника/ ванны в ванной комнате, установку перегородок, установку пластиковых окон. После того, как вы определили все вышеперечисленные изменения, вы можете взять квартиру без страха.

Перепланировки, требующие узаконивания

Проект необходим в случае расширения жилой площади путем добавления кладовой или прихожей, организации дверного проема в ненесущей стене, снятия подоконника для установки раздвижных дверей на балконе (радиатор должен оставаться на месте), установки газовых приборов или ‘мокрых зон’ (последние не должны располагаться над жилыми помещениями). Это необходимо для обустройства мезонина. Если продавец не одобрил свои действия в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса и не получил разрешения, стоит расторгнуть сделку (как вариант — попросить скидку или легализацию перед подписанием договора).

Что невозможно узаконить

Невозможно легализовать следующие изменения компоновки:

  • снос подпорных стен;
  • сочетание ‘влажных помещений’ (ванная, туалет, кухня) с жилыми помещениями или их расположением над спальней, прихожей, детской комнатой;
  • критическое увеличение нагрузки на потолки фальшполов;
  • несанкционированное подключение мансарды (подвала);
  • удаление вентиляции;
  • подключение системы ‘подогрева пола’ к общественной электросети;
  • все остальные изменения в плане этажа

Нет необходимости покупать такую недвижимость, иначе ответственность ложится на нового владельца. В случае жалоб от соседей Вам придется заплатить штраф ( 2,5 тыс. руб. в соответствии со ст. 7.21 КоАП) и вернуть квартиру в прежнем виде.

Читайте также:  Можно ли продать долю в квартире дешевле чем в уведомлении?

Если арендодатель игнорирует требования по восстановлению объекта в соответствии с планом БТИ, существует риск его потери. Прецедент произошел в 2014 году, когда квартира была продана на публичных торгах от имени ‘Мосжилинспекции’. Поскольку такая юридическая практика уже существует, исключать возможность такого результата нельзя.

Как продать жилье с неузаконенной перепланировкой?

Если перепланировка не нарушает санитарно-гигиенические и строительные нормы, не создает пожарной ситуации, не угрожает целостности здания (не влияет на несущие конструкции), нет особых препятствий для продажи квартир. Его можно продать за наличные (наличными/бесплатно) или по ипотечному кредиту.

Не рекомендуется скрывать от покупателя факт работы, в противном случае может произойти судебное разбирательство. Нужно быть готовым дать скидку — это обычная практика, которая компенсирует покупателю процесс легализации и снимает все претензии с его стороны.

Договор купли-продажи заключен обычным способом.

Особенности продажи по ипотеке

Если произойдет реорганизация и это не будет согласовано, не каждый банк согласится предоставить покупателю кредит. Если заявка будет одобрена, договор обязательно будет содержать пункт, обязывающий нового владельца легализовать существующие изменения. Обычно это занимает до 6 месяцев.

Как легализовать перепланировку?

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса возможно легализовать ранее проведенный ремонт при условии, что при этом не нарушаются строительные и санитарные нормы и соблюдаются интересы жильцов.

Схема состоит из двух этапов. Сбор документов, получение разрешения от жилищной инспекции:

  1. BTI . Подготовка плана этажа с объяснениями (пояснениями) и техническими характеристиками займет 10 дней. После осмотра квартиры будут отмечены красным цветом в техническом паспорте со всеми обнаруженными изменениями.
  2. Организация проекта с согласованием СРО . Посещение этой структуры необходимо для получения технического отчета о безопасности выполненных работ и составления проекта (для этого требуется разрешение властей). Если изменения незначительны, эскиз можно разрабатывать самостоятельно (он составляется на копии технических данных). Если они повлияли на подпорные стенки, то отчет о безопасности составляется проектировщиком.
  3. Осмотр корпуса. Все подготовленные документы представляются в жилищную инспекцию вместе с правоустанавливающими документами. Срок инспекции 45 дней.

Обращение в суд с просьбой легализовать изменения в макетах в случае отказа.

Если было принято отрицательное решение, то следующим шагом является судебное заседание (срок для обжалования в этом органе после отказа — 3 месяца). Кроме плана этажа, истец обязан предоставить эскиз (согласованный проект) и техническое свидетельство:

  • согласия соседей;
  • документы, подтверждающие право собственности (копии договора купли-продажи, акта передачи квартиры);
  • исковое заявление.

На основании здания и технического отчета принимается решение в пользу истца или дается указание вернуть квартиру в ее первоначальный вид.

Если изменения будут легализованы, будут внесены соответствующие исправления в техническую документацию квартиры. Стоимость выдачи нового технического сертификата составляет около 2 тыс. рублей. (определяется на региональном уровне).

После этого вы можете совершать любые сделки с недвижимостью без страха. Владельцу недвижимости не грозят штрафы и другие санкции.

Можно ли продать квартиру с несанкционированными изменениями, но стоит ли ее покупать? Какие шаги необходимо предпринять, чтобы избежать серьезных расходов и не столкнуться с отказом Росреестра зарегистрировать права? Правила легализации постоянно обновляются, а понятия приемлемых и неприемлемых преобразований

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская область, Россия.

https://www.youtube.com/watch?v=esazw5Y5XV0

Проведение реконструкции позволяет улучшить квартиру, сделать ее более индивидуальной и домашней. Однако необходимо согласовать многие корректировки.

Не все граждане отвечают требованиям закона. Однако это имущество может привести к осложнениям при продаже недвижимости в будущем.

В результате гражданину придется подумать о том, как продать квартиру с незаконной трансформацией.

Что допустимо изменять, а что запрещено

Если продавец не легализовал перепланировку и не продал квартиру вовремя, покупателю придется столкнуться с возможными последствиями. Покупатель имеет право на получение разрешения или на восстановление имущества до его первоначального вида, если суд примет такое решение. Поэтому покупатели не спешат покупать недвижимость с неформулированными изменениями. Однако исправления

не всегда смертельны и требуют много времени и денег на легализацию. Ряд изменений вообще не относится к переделке. Поэтому приемлемо реализовывать недвижимость с такими корректировками. Проблемы с законом не возникнут:

  1. Остекление балконов и лоджий, если не нарушаются указанные размеры.
  2. разборка встроенной мебели.
  3. Снос не несущей перегородки в ванной.
  4. Перемещение технического оборудования без изменения помещения, в котором оно находилось.

Однако удаление стены без разрешения не всегда допустимо. В случае нарушения планировки помещения требуется согласование с компетентными органами. Некоторые из исправлений запрещены законом. Их узаконивание недопустимо вне зависимости от ситуации. Эксперты категорически не рекомендуют проводить следующую работу:

  1. Имущество станет непригодным для жилья.
  2. Вклад в порчу имущества других арендаторов.
  3. Провоцирует нарушение пожарных, санитарных и строительных норм.

Если реализация корректировок нарушает действующее законодательство, уполномоченный орган откажет в утверждении корректировок. Граждане обязаны восстановить собственность до ее первоначального вида.

Способы реализации

Гражданин все еще может попытаться продать собственность с адаптацией.

Обратите внимание: Эксперты по-прежнему советуют попытаться легализовать изменения, внесенные перед продажей квартиры. В этой ситуации продавец и покупатель устранят возможные риски, к которым могут привести такие действия.

Согласование перепланировки

Обычно квартиры, которые не были легализованы ремонтом, как правило, продаются за наличные. Использование оферты позволяет снизить риски для продавца. Обычно стоимость таких помещений на 20% ниже. Покупатели соглашаются пользоваться услугой, чтобы сэкономить деньги. Возможные негативные последствия обычно не учитываются.

Важно! После подписания договора покупатель становится собственником недвижимости. Он несет всю ответственность за ремонт. Процедура может привести к дополнительным затратам. В результате выгода напрасна впустую.

Если реконструкция не была легализована, квартира может быть признана продуктом недостаточного качества после продажи. Соответствующие возможности предлагаются Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей. Поэтому необходимо предварительно согласовать все корректировки.

Обратите внимание! Продавец, нарушивший установленную норму, может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, суд может принять решение об оплате расходов покупателя на переезд и выплате ему моральной компенсации.

Если собственность уже продана, новый владелец должен подать заявление в компетентный орган. Пакет документов должен быть подготовлен заранее:

  1. ID всех сторон.
  2. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  3. Договор купли-продажи и другие документы о собственности.
  4. Акт принятия.

Если продавец хочет договориться о перепланировке, важно следовать пошаговым инструкциям:

  1. Владелец земли должен посетить БТИ. Здесь Вы можете получить выписку из кадастрового паспорта. В документе зафиксированы все сделанные преобразования. Также необходимо выдать сертификат о техническом состоянии жилища и подготовить кадастровый паспорт. Его копии достаточно.
  2. Подготовленные документы должны быть представлены в местную администрацию. Здесь вы должны сотрудничать с архитектором. Он поможет вам составить план помещения и подготовить проект квартиры с новым планом этажа. Документы должны быть согласованы с Комиссией по жилищно-коммунальному хозяйству, органами власти и пожарной службой.
  3. Если все вышеперечисленные органы власти согласились с изменениями, необходимо выплатить штраф. Он будет объявлен, потому что лицо своевременно не обратилось в компетентный орган.
  4. Получите одобрение архитектора и позвоните представителю БТИ. После этого должна быть подготовлена техническая документация.
  5. Составьте договор купли-продажи.

Освобождение от уплаты налога при продаже квартиры

Если стихийный план этажа вызвал уничтожение имущества и владелец не может привести его в надлежащую форму, власти имеют право предпринять правовые действия. Когда претензия удовлетворена, квартира выставляется на аукцион. Полученные средства распределяются следующим образом:

  1. Часть этой суммы будет использована для покрытия расходов на разбирательство.
  2. Деньги предоставляются для компенсации людям, пострадавшим от действий владельца.
  3. Оставшаяся сумма будет предоставлена бывшему владельцу помещения.

Если процедура торгов прошла успешно, новый покупатель земли отправит запрос на выселение бывшего владельца. Махинации будут возможны только после приобретения права собственности.

Важно! Человек не может быть выселен, если земельный участок является единственным.

В ипотеку

Узнав, можно ли продать переоборудованную квартиру, человек узнает, что такую недвижимость можно купить с ипотекой.

Дело в том, что большинство банков вводят ограничения на корректировку приобретаемой недвижимости. Поэтому покупатели будут стараться купить помещение, в котором такие изменения уже произведены.

Однако завершение транзакции будет связано с рядом особенностей.

Банк следит за юридической чистотой документации. Если исправления не согласованы, могут возникнуть трудности.

Кстати, Если ипотечный договор содержит пункт о невозможности ремонта, то каждый год к клиенту приезжает сотрудник финансового учреждения для уточнения условий, при которых объект недвижимости включается в стоимость.

Нюансы оформления продажи

При разъяснении вопроса о том, как продать квартиру с несанкционированным ремонтом, важно учитывать ряд особенностей. Если сделка заключена по взаимному согласию, это даже поможет сэкономить деньги. Перед подписанием необходимо проверить документацию. Рекомендуется связаться с BTI и получить необходимые рекомендации. Лучше заранее придумать ряд весомых аргументов о причине ремонта.

Вывод

Продажа квартиры с несанкционированным ремонтом осуществляется по стандартной схеме. Однако осуществление сделки имеет ряд последствий. Соглашение может быть признано недействительным. Кроме того, налагаются штрафы. Затраты по соглашению значительно возросли. В зависимости от сложности цена может достигать 300 000 рублей, а процедура занимает до 6 месяцев.

Как узнать размер и границы земельного участка на основании кадастрового номера

Продать квартиру с незаконной перепланировкой, можно ли и как?

  • Как и если возможно продать квартиру с незаконной реконструкцией владельцу, который не хочет тратить время на легализацию, и по каким бы то ни было причинам.
  • Благодаря советской перестройке на современном рынке появилось много квартир с интересной и оригинальной планировкой (10-15% всех доступных квартир, если не учитывать сегмент квартир с большой площадью).
  • Узнайте, как отличить реконструкцию от реконструкции

Часто все интерьеры преподносятся продавцами как преимущества и завышают цены. Но только если они сделаны в соответствии с законом.

Нельзя купить квартиру с незаконными

В этом случае нежилые помещения совмещаются с жилыми, что не подлежит согласованию по новым правилам.

Люди живут в таких квартирах уже много лет и сталкиваются с проблемами, вызванными незаконным переоборудованием квартиры, только если у них есть потребность или желание продать квартиру.

Чтобы заключить сделку, владельцы такой квартиры должны собрать документы (справки, поэтажный план, экспроприация помещения). Для этого они должны вызвать техника из БТИ, чтобы измерить квартиру.

Это когда на плане появляются тонкие красные линии. Техник использует их, чтобы показать любые отклонения квартиры от плана, хранящегося в архиве.

Эти линии могут быть удалены двумя способами :

  • возвращает комнату в исходное положение;
  • или координирует план этажа.

Тогда снова вызовите технику BTI. Невозможно зарегистрировать сделку с комнатой, в которой незаконный ремонт квартиры отмечен только этими ‘красными линиями’. Есть несколько решений этой проблемы, мы рассмотрели их в статье ‘Перепланировка — легализация по эскизам’.

Покупатели не должны радоваться, если документация ‘все чисто’. Бывает, что владельцы соглашаются с техником BTI, а он просто не формулирует его.

Следует помнить, что если вы найдете что-то подобное, вам придется вложить значительные средства в юридический процесс, необходимый для легализации архитектурных изменений в квартире.

Ответственность в виде административного штрафа в размере 2 или 2,5 тыс. рублей или возврат квартиры на прежнее место после совершения сделки должен будет нести новый владелец.

Кроме того, именно он должен будет оплатить ущерб в случае нарушения устойчивости несущей конструкции здания или ее прочности, чтобы за свой счет получить свободный доступ к отключающим устройствам или инженерным сетям.

Кстати, есть такая перепланировка жилища, которая не нуждается в легализации, нужно только сообщить, что вы ее сделали, а иногда вообще никого не нужно уведомлять, и это легально. Подробнее об этом можно прочитать в статье ‘Правила перепланировки квартиры’. Если в ваших планах нет ничего более глобального, чем ванная комната, читайте статью ‘Перепланировка ванной комнаты: преимущества и недостатки’.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой: сложно, но можно

Понятно, что человек, который хочет продать квартиру с незаконной перепланировкой, не захочет бегать к властям и собирать документы на перепланировку. Или, может быть, он не думал об этом, или у него не хватает на это времени.

Но даже вы, если вы действительно хотите купить квартиру с интерьером ‘исследования’, должны помнить, что незаконная перепланировка может ‘появиться’ в процессе ремонта, приватизации, заимствования под недвижимость, покупки и продажи недвижимости.

Обязательно, чтобы площадь квартиры оставалась неизменной после ремонта. В противном случае система правосудия имеет право запретить сделку. Все остальные изменения не могут препятствовать заключению договора.

Вы можете оформить документы самостоятельно после покупки (долго, но бесплатно) или с помощью компании-посредника (быстрее, но вам нужны деньги). В любом случае, если речь идет только о ненесущих конструкциях, это займет 1-2 месяца, так как в разработке проектной документации нет необходимости.

Если ремонт не был выполнен на глобальном уровне (расширение пространства, действия капитальной стены), то для достижения соглашения потребуется 2-6 месяцев.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой: цена вопроса

Очевидно, что незаконный ремонт квартиры является серьезной проблемой. Поэтому продавец обязан предоставить покупателю его квартиры хорошую скидку в зависимости от стоимости согласования реабилитации (от 20 до нескольких сотен тысяч рублей).

Для того, чтобы оценить одобрение реабилитации, лучше всего проконсультироваться со специалистами.

Продавцы, желающие продать квартиру с незаконной реконструкцией, должны иметь в виду, что покупателю, возможно, придется восстановить квартиру до ее первоначального вида, что стоит очень мало денег. И покупатель должен подумать, хочет ли он купить такую квартиру, или же он все-таки хочет купить ту, в которой трансформация подтверждается всеми необходимыми документами.

Что бы вы ни думали о том. Для этого достаточно обратиться к специалисту, который зарабатывает на жизнь этим, потому что только такие люди знают, как решить вашу проблему.

Бесплатный вопрос о восстановлении можно задать во вкладке ‘Специалисты’

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

Если у вас похожий случай (дело), примите мои поздравления. В принципе, ничего страшного не случилось бы, если бы вы узнали об этом заранее и сумели договориться о цене приобретенной вами квартиры с учетом затрат на ликвидацию незаконного ремонта квартиры.

Ситуация совершенно иная, если вас не предупредили о том, что вы покупаете квартиру с незаконным ремонтом, и это ‘везение’ пришло к вам после получения документа, подтверждающего право собственности, или при перепродаже квартиры.

Конечно, это неприятно, но даже здесь это можно исправить. Главное, что вы покупаете квартиру с незаконной перепланировкой, которая в принципе может быть легализована. В этом случае у вас небольшой рейд с властями и довольно удачное завершение.

  1. В противном случае рано или поздно вы можете быть наказаны за неучастие в рейде. Когда и как это может произойти, читайте статью ‘Наказание за незаконное обращение’.
  2. Сегодня мы научились продавать квартиры с незаконной перепланировкой, и если вы покупатель, вы уже знаете, где быть более осторожным.
  3. Кстати, если купить квартиру во вторичном фонде, советской стандартной планировки, то вы увидите стандартную планировку ‘Хрущовки’ и планировку ‘Брежневки’, так что вы уже знаете, где должны быть стены.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector