Можно ли продать квартиру по свидетельству о наследстве без регистрации

Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?

Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.

Особенности продажи

Наследник получает возможность распоряжения на квартиру или дом в день, когда умирает наследодатель. Он может использовать дом для проживания, оплачивать платежи или заключать договор аренды. Образец поможет без нарушений сдать полученную собственность. В результате, наследство уже можно использовать. Но в это время нет возможности реализовывать наследство. Для этого потребуется свидетельство о праве на имущество, которое можно получить у нотариуса.

В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:

1. Принятие имущества;
2. Передача необходимых документов нотариусу;
3. Выдача свидетельства о праве наследования.

Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников.

До момента получения готового свидетельства о праве собственности невозможно продать квартиру или дом, так как отсутствуют нужные документы для проведения сделки через органы Росреестра на полученную недвижимость.

Общие сведения

Получаемое по наследству недвижимое имущество может продаваться только при наличии соответствующих документов и свидетельству. Согласно гражданского законодательства, оформляя наследство, необходимо использовать образец и придерживаться следующих нормативов:

1. Общих положений, касающихся купли-продажи;
2. Закона о регистрации недвижимого имущества.

Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома. При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя. Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог.

Уделите внимание оформлению документов, таких как договор купли-продажи. Для ознакомления можно использовать образец. Необходимо учесть все тонкости продажи по свидетельству о праве на наследство.

Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом. На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.

Прежде чем составить договор купли-продажи на дом, необходимо решить следующие моменты:

• Если собственников квартиры или дома несколько, необходимо прийти к общему мнению по поводу продажи и цены вопроса.
• Наследники должны учитывать, что к ним переходит не только имущество, но и долги завещателя по свидетельству о праве собственности на дом и другое имущество.
• Для получения возможности полностью распоряжаться имуществом, важно предварительно оформить наследство у ведущего его нотариуса.
• Когда вы получите документ на наследство, уже есть возможность продажи квартиры или дома.
• При наличии нескольких наследников договор купли-продажи должен учитывать, какая сумма причитается каждому из них.

Приобретение чужого наследства

Самым рискованным периодом для покупателя становится договор купли-продажи, заключаемый в первые полгода после установления факта смерти наследодателя. В этот период дом еще официально не перешел в собственность продавца. При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом.

Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке.

А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников.

Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.

Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи.

Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры.

Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.

Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.

Продажа квартиры полученной в наследство: порядок действий

Часто после получения имущества наследники склонны распоряжаться им.

Продажа унаследованного дома является стандартной сделкой, но во избежание дополнительных расходов необходимо учитывать некоторые особенности.

Как и когда продать такое имущество, какие документы требуются для сделки, какой алгоритм действий должен следовать владелец, вы узнаете в нашей статье.

Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

Наследник становится владельцем жилой недвижимости с момента открытия наследства (смерти наследника). Однако он может распоряжаться своим имуществом в полном объеме только после получения свидетельства о наследовании и регистрации права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

Если наследство действительно принято, то у владельца не будет документов, подтверждающих его права на жилище, поэтому вести дела с таким имуществом будет невозможно.

Если вопрос о вступлении в наследство решен в суде, то регистрация прав будет осуществляться на основании вступившего в законную силу решения суда. С этого момента владелец имеет право продать или совершить любую другую сделку, требующую регистрации в соответствии с законом.

Справка! После регистрации права собственности на квартиру, сделка купли-продажи осуществляется по общим правилам таких сделок. Однако, если одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, сделка может быть осуществлена только с разрешения органов опеки и попечительства.

Сложности продажи квартиры полученной в наследство

Как правило, продажа квартиры происходит без затруднений, если она принадлежит единственному и взрослому владельцу.

Однако, если владельцев мало или владельцы несовершеннолетние, процесс продажи усложняется, и необходимо учитывать некоторые особенности:

1. Многократные наследники поместья. Права всех владельцев должны быть зарегистрированы, и они должны согласиться продать собственность, которой они владеют. В этом случае договор должен содержать условия распределения средств, полученных от продажи, между владельцами пропорционально доле каждого владельца.
2. Продажа доли. Если только один владелец хочет распорядиться своей долей, он должен уведомить об этом других владельцев и предоставить им право выкупить свою долю (статья 250 ГК). Несоблюдение этого условия может привести к судебному разбирательству, в результате которого сделка может быть оспорена. В этом случае сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.
3. Владелец — несовершеннолетний. Продажа возможна только с согласия органа опеки и попечительства и при условии защиты интересов ребенка в такой сделке (статья 37 ГК РФ).

Порядок получения наследственной недвижимости в собственность

Для оформления права собственности на имущество, приобретенное по наследству, выгодоприобретатель должен в течение 6 месяцев со дня смерти умершего предпринять следующие действия

• по подготовке документов (паспорт, свидетельство о смерти, документы о родстве, документы, касающиеся жилого помещения, отчет об оценке)
• для обращения к нотариусу и отстаивания своих прав на собственность;
• для получения свидетельства о наследовании;
• для регистрации передачи имущественных прав в Росреестре.

После получения выписки из ЕГРН новый владелец может начать подготовку к купле-продаже жилых помещений.

Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству

Чтобы продать унаследованное жилье, владелец должен следовать следующему алгоритму действий:

• для сбора документов, необходимых для совершения сделки;
• для составления и подписания договора купли-продажи;
• для регистрации прав нового собственника в Росреестре;
• для получения документов и фактической передачи жилого помещения по акцепту.

Необходимые документы

Для сделки купли-продажи необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта владельца и покупателя;
• свидетельство о наследовании (является правоустанавливающим документом);
• выписка из ЭГРН;
• технический и кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• Выписка из домового реестра;
• Утверждение органов опеки и попечительства (если собственник является несовершеннолетним);
• Доверенность и паспорт представителя (если сделка совершается через доверенное лицо).

Если имущество приобретается по наследству одним из супругов, согласие другого супруга на сделку не требуется при продаже жилья, так как это имущество не будет являться их общей собственностью.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме (статья 550 ГК РФ). Она может быть нотариально заверена по просьбе сторон (за исключением случаев, когда требуется нотариальное заверение).

Как я унаследую после смерти моей жены?

В контракте обязательно должна быть указана полная стоимость недвижимости, включая сумму, переданную покупателем в качестве депозита или аванса.

Документ должен содержать следующую информацию:

• имя;
• дата и место заключения;
• информация о сторонах, участвующих в сделке;
• описание имущества (адрес, площадь, количество комнат, технические данные);
• сведения о правоустанавливающем документе в качестве правоустанавливающего документа;
• стоимость жилого помещения;
• информация о существующих обременениях;
• права и обязанности сторон, участвующих в сделке;
• условия и порядок расчетов;
• срок передачи права собственности покупателю;
• ответственность за нарушение условий договора и порядка урегулирования споров.

Подписание контракта. Ваши законные представители подписывают от имени недееспособных или нетрудоспособных граждан.

Загрузка типового договора купли-продажи квартиры по наследству

Сроки продажи и размер налогообложения

Если документы на продажу квартиры подготовлены в срок и ситуация нормальная, продажа квартиры может быть осуществлена в течение одной недели. Срок может длиться до 1 месяца, если покупатель привлекает ипотечные средства и нуждается в дополнительном времени для заимствования и оценки недвижимости, приобретенной с помощью ипотеки.

При реализации в 2020 году квартиры, полученной по наследству, владелец должен помнить, что если он владел ею менее 3 лет, то он обязан платить налоги в размере 13% от прибыли (30% для иностранцев). Налог взимается с суммы, превышающей 1 млн. рублей, с учетом кадастровой стоимости жилого помещения, а не суммы, установленной сторонами в договоре.

Внимание! Если проданная квартира находится в собственности более 3 лет, то такая сделка не облагается налогом. Срок действия права собственности на жилое помещение исчисляется и дата открытия наследства (смерти предыдущего собственника), а не с даты государственной регистрации перехода прав на него.

Действующее законодательство не предусматривает налоговой льготы при продаже жилья для определенных категорий граждан, ее должны платить все, в том числе и пенсионеры. Освобождение от данного обязательства распространяется только на период владения жильем.

Имущественный вычет

Согласно статье 220 Налогового кодекса, гражданин имеет право требовать вычет по налогу на имущество, что позволяет ему уменьшить сумму налога.

Можно применить один тип вычета:

• Налог на богатство вычет 1 миллион рублей. — На него может претендовать любой гражданин, заявивший в своей налоговой декларации вычет (для продажи унаследованного имущества до 3-летнего срока владения);
• вычет на приобретение имущества — рассчитывается в соответствии с суммой, фактически потраченной на покупку (сумма должна быть документально подтверждена).

При наличии нескольких владельцев проданного имущества они могут использовать вычет пропорционально своей доле в имуществе или потребовать вычета в размере 1 миллиона рублей. (если доля каждого владельца продается по отдельному договору купли-продажи).

Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартир является регистрация передачи прав в Росреестре. Это можно сделать либо напрямую, обратившись в офис Росреестра, либо через МФЦ. Если покупка или продажа была заверена нотариусом, документы могут быть представлены для регистрации нотариусом по просьбе сторон.

К заявлению о регистрации необходимо приложить следующие документы:

• паспорта сторон, участвующих в сделке;
• договор;
• титульный документ;
• квитанция об оплате регистрационного сбора (2000 руб.)

Права нового владельца будут зарегистрированы в течение 10 рабочих дней, после чего состоится окончательный расчет с продавцом и передача квартиры покупателю.

Заключение

Резюмируя, отметим следующее:

1. Фактическое принятие наследства не дает права на продажу имущества.
2. Для реализации права распоряжения имуществом необходимо получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности на имущество.
3. Продажа недвижимости в присутствии нескольких владельцев или инвалидов из их числа имеет свои особенности.
4. Владелец должен платить налоги при покупке или продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет.

Продажа квартиры, полученной по наследству, является серьезным бизнесом и требует соблюдения некоторых правил специальных норм, требований законодательства.

Не всегда гражданин, не обладающий специальными знаниями, может самостоятельно разобраться в тонкостях сделки, чтобы заключить грамотный договор.

Не пренебрегайте возможностью обращения к специалистам, которые помогут вам избежать ошибок и возможных рисков.

Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в наследство

Дом / Наследство / Как продать квартиру после вступления в наследство

Вид 3196

Кроме покупки и продажи и подарков, наследование является одной из самых распространенных причин для покупки недвижимости. Посредством наследования вы можете купить квартиру, дом, коттедж, земельный участок и другую недвижимость.

Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимость, которое включает право пользования и распоряжения. Другими словами, он может совершать с ним любые действия — продавать, обменивать, жертвовать, завещать

В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи квартиры, полученного по наследству, условия и порядок, перечень необходимых документов, а самый актуальный вопрос — размер налогов и государственных сборов.

Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству?

Нет никаких ограничений на сделки купли-продажи унаследованной недвижимости, но есть некоторые характеристики, которые и продавец, и покупатель должны знать.

Свойства, приобретенные путем наследования, можно продать после выполнения всех необходимых процедур наследования и составления необходимых документов:

• Подать заявление на право наследования, вступить в наследство, в течение 6 месяцев со дня открытия, и получить свидетельство о наследовании;
• Зарегистрировать право собственности на имущество и получить выписку из Единого государственного реестра имущества;
• Подписать договор купли-продажи;
• Заплатить налоги.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Можно продать собственность, приобретенную по наследству, в течение шести месяцев после смерти первоначального владельца. Это означает, что Вы зарегистрировали права наследования и получили титул собственности. До этого момента завершенная сделка является недействительной.

Закон не устанавливает никаких временных ограничений для сделок.

Однако следует иметь в виду :

• при продаже жилой недвижимости по наследству в течение первых 3 лет (первые 5 лет — если наследование произошло после 01.01.2016 г.), необходимо уплатить подоходный налог;
• при продаже жилой недвижимости по истечении 3 лет (5 лет) — после наследования — налог не взимается.

Это подоходный налог на покупку и продажу, а не налог на наследство, который давно отменен.

Рекомендуем ознакомиться с нашей статьей ‘Налог на наследство на близких родственников в 2020 году’.

Оформление наследства

Наследование открывается в день смерти владельца. Что должны делать наследники?

Не имеет значения, является ли наследство законным или завещательным. Только шесть месяцев спустя после этого наследники получают свидетельство о наследовании и могут оформить собственность и распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению.

Если наследников унаследованного имущества несколько, то на каждого из них выдается свидетельство о наследовании с указанием доли, принадлежащей каждому из них.

После получения свидетельства о наследовании необходимо подать заявление в Федеральный реестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость — от наследодателя к наследнику. После этого можно совершить все сделки — продажу, подарок, обмен квартиры.

Если есть несколько наследников, они должны договориться об использовании и распоряжении приобретенной квартирой — они могут заключить сделку купли-продажи только с согласия.

Продажа квартиры

Согласно завещанию или законному наследованию, после последующей регистрации недвижимости, процедура купли-продажи унаследованной квартиры не будет отличаться от процедуры купли-продажи другой жилой недвижимости.

Документы

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо подготовить пакет документов:

• паспорта сторон, участвующих в сделке;
• правоустанавливающий документ (свидетельство о наследовании);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2016 г. — выписка из ЕГРН, заменяющая свидетельство о наследовании);
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из ЕГРН о том, что квартира не обременена (залог, конфискация);
• справка из муниципальных органов власти об отсутствии долгов;
• справка из УВД по месту регистрации недвижимости.

Если у продавца есть муж или жена, с которыми заключен брачный контракт, и если унаследованное имущество является совместной собственностью, а не личной собственностью, необходимо письменное и нотариально заверенное разрешение супруга на продажу имущества.

Если несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в квартире, требуется также разрешение органа опеки и попечительства.

В некоторых особо сложных случаях, когда покупатель подозревает, что другие люди могут претендовать на права на унаследованную квартиру, можно также получить письменный отказ от потенциального заявителя и приложить его к пакету документов.

Договор купли-продажи

Письменный договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом, обязательными условиями которого являются …

• Основная информация о сторонах сделки (ФИО), дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
• стоимость объекта сделки;
• сведения об объекте сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровые документы); права и обязанности сторон сделки;
• Права и обязанности сторон, участвующих в сделке;
• Продолжительность и способ передачи имущества и денежных средств;
• Ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
• Дата сделки;

13

• Подпись сторон

В процессе заключения сделки будут обсуждаться все условия письменного соглашения, будут разрешаться все возникающие споры и достигаться безусловные договоренности.

После того, как все документы были рассмотрены нотариусом и стороны пришли к соглашению, договор должен быть подписан и скреплен печатью, а подписан нотариусом .

Заключенная сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Одним из основных условий договора купли-продажи квартиры является ее стоимость.

Очень часто продавец умышленно заявляет о меньшей стоимости квартиры — снизить налог на прибыль , до 1 млн. рублей — не платить его вообще.

В таких случаях фактическая, а не ‘официальная’ цена квартиры согласовывается в устной форме между продавцом и покупателем.

Каков риск такого решения? В случае возникновения спора покупатель не сможет доказать, что он перечислил продавцу гораздо большую сумму денег. Даже если спор рассматривается в суде, покупатель может претендовать только на сумму, указанную в договоре, а не на заявленную и не подтвержденную фактическую сумму (см. ‘Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости’).

*/ — Поэтому юристы советуют указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость жилой недвижимости, включая любой внесенный аванс или первый взнос.

Регистрация договора в Росреестре

После заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи необходимо обратиться в МФЦ ‘Мои документы’ для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость от продавца к покупателю. Оттуда информация направляется в Федеральную финансовую корпорацию ‘Росреестр’, где вносятся изменения в Единый государственный реестр имущественных прав.

Вы можете подать заявку на государственную регистрацию в МФЦ лично или через представителя в представительстве, или отправить ее по почте — ценное письмо с инвентаризацией и уведомлением.

К заявлению должны прилагаться такие документы:

• копий паспортов покупателя и продавца;
• договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры;
• выписка из Единого государственного реестра с кадастровыми данными — не всегда обязательна;
• получение от покупателя платы за государственную регистрацию.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и получения документов.

Налог с продажи квартиры

Как упоминалось выше, нет никаких существенных различий между продажей унаследованного жилья и продажей жилья, приобретенного иным способом (путем приватизации, обмена, дарения, договора купли-продажи). Подоходный налог от такой операции уплачивается в соответствии с общими правилами налогообложения физических лиц.

Однако есть некоторые особенности, которые следует учитывать:

1. Согласно ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса при продаже квартиры, принадлежащей наследнику более трех лет (после 01.01.2016 г. — более пяти лет ), налог на прибыль не взимается. Срок в три года (пять лет) должен отсчитываться со дня смерти завещателя, а не со дня получения свидетельства о наследстве или выписки из ЕГРЮЛ в Росреестре.

С 1 января 2016 года произошли некоторые изменения в правилах налогообложения — налог на прибыль с дохода физического лица составляет 13%, как и раньше, но взимается при продаже жилой недвижимости, принадлежащей продавцу, которая находится в собственности продавца менее 5 лет.

1. У наследника часто возникает желание продать унаследованное имущество как можно скорее. Причин для этого может быть много, например, проживание в другом регионе, необходимость погашения долгов кредитора за счет денег, полученных от продажи недвижимости. Если квартира продается в течение первых трех лет (первые пять лет — если наследство было открыто после 01.01.2016), то сделка облагается налогом .
2. Если сумма сделки меньше одного миллиона рублей (например, если доля с квартиры продается), то налог не уплачивается. Если сумма сделки превышает один миллион рублей, то налог на прибыль составляет 13% для российских граждан и 30% для иностранных граждан — с суммы, превышающей один миллион рублей (в соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ).

Налог уплачивается в местной налоговой инспекции при подаче декларации до 30 апреля следующего года.

Как не платить налог?

Таким образом, налог не может быть уплачен, если …

• Прошло более трех лет со дня смерти первоначального владельца квартиры — если он умер до 01.01.2016 года, более пяти лет — если он умер после 01.01.2016 года.
• Стоимость унаследованной квартиры менее 1 млн. руб.

Некоторые недобросовестные продавцы, стараясь избежать уплаты налогов, сознательно занижают стоимость имущества , иногда даже на сумму менее 1 миллиона рублей. Покупатели первыми рискуют.

Прежде всего, как уже упоминалось выше, в случае судебного иска и принудительного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать сумму фактически уплаченных денег и получат только то, что предусмотрено договором.

Во-вторых, с них будут сняты налоговые льготы, согласно закону владельцы нового дома должны будут заплатить 130 000 рублей

Не следует упускать из виду, что налоговые органы хорошо информированы о таком преступлении, как уклонение от уплаты налогов, и могут привлечь виновного продавца к ответственности за несправедливое обогащение.

Закон предусматривает налоговые льготы для определенных категорий граждан. Например, освобождены от налога…

1. Пенсионеры;
2. Инвалиды в группе I или II;
3. Инвалиды детства.

Если продавец принадлежит к одной из перечисленных категорий, он должен обратиться в местную налоговую инспекцию за освобождением от уплаты налогов и приложить копии документов, подтверждающих пенсионный возраст или инвалидность. Главное — своевременно подать заявление и документы, подтверждающие право на освобождение от налогов. Через некоторое время налоговая инспекция получает положительный ответ.

Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры

Если наследник своевременно подал заявление у нотариуса и все документы были оформлены надлежащим образом, то проблем с дальнейшим отчуждением унаследованного имущества не должно быть. Тем не менее, вы всегда должны быть готовы к непредвиденным обстоятельствам.

Главная трудность для продавца унаследованного имущества — найти покупателя . Потенциальных покупателей часто беспокоит возможность внезапного появления других наследников, не унаследовавших со временем.

Даже если наследство было завещанием, всегда может быть родственник, который хочет оспорить завещание в суде.

Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственное право по уважительным причинам, но имеет право на оспариваемую собственность, то завершенная сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Поэтому продавец должен подготовить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие претензий к унаследованному имуществу. Кроме того, нотариус должен проверить все документы при заключении договора и установить полный круг наследников, которые унаследовали или отказались от участия.

Еще одним ‘подводным камнем’ может быть разделение унаследованного имущества между несколькими наследниками . В этом случае каждый получает сертификат о наследовании с указанием размера доли. Все сделки, связанные с совместным владением акциями, должны осуществляться только с согласия всех владельцев. Если один из совладельцев желает продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить другим совладельцам — в письменной форме, с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа — право преимущественной покупки на продажу доли иностранному покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить сделку (см. ‘Уведомление о продаже доли в квартире, находящейся в совместной собственности’).

Итоги

В целом, сделка с унаследованным жильем существенно не отличается с юридической точки зрения от другой сделки с другим жильем. Самым длительным и сложным этапом является этап наследования, который предшествует исполнению договора купли-продажи.

Но даже если все условия выполнены, все документы — собранные документы, все процессуальные действия — выполнены, риск возникновения ситуаций, которые могли бы иметь неблагоприятные последствия для покупателя или продавца, не исключается.

Поэтому при подготовке к продаже недвижимости и непосредственной регистрации сделки необходимо иметь помощь профессионального юриста, который знаком с наследством и гражданским правом и имеет опыт ведения дел, касающихся наследования, продажи, обмена, дарения недвижимости.

Посмотрите видео о том, как избежать уплаты налогов при продаже унаследованной собственности:

Оформление и налог при продаже квартиры по наследству

Можно ли продать унаследованный дом? Да, вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако для этого необходимо зарегистрироваться в качестве владельца квартиры и унаследовать ее.

Наследование квартиры

Для того, чтобы стать полноправным наследником квартиры, необходимо завершить факт присоединения. Как мне это сделать?

Способы получения

Есть два способа стать полным наследником покойного: Вы можете стать наследником по закону или по желанию. Первый вариант является наиболее распространенным.

Для определения круга претендентов на квартиру после смерти собственника недвижимости Гражданский кодекс РФ установил порядок наследования. Основное право на въезд предоставляется ближайшим родственникам покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя, могут получить счетчики, оставленные по наследству, в случае отказа или отсутствия приоритета получателей.

Если собственность была приобретена во время брака, то покупка считается совместно нажитой собственностью. В таком случае муж или жена покойного получают 50% доли, а также участвуют в правовом разделе оставшегося имущества с другими наследниками.

Есть 8 пакетов наследования. Если один круг заявителей не принимает наследство, то это право переходит к следующему кругу получателей. В отсутствие всех наследников собственность переходит к государству.

Второй способ стать наследником — составить завещание. Наследник имеет право в течение своей жизни составить акт и в нем выразить свою волю относительно приобретенного жилища. Для этой цели в завещании устанавливается список лиц (один или несколько), которые могут принять или участвовать в наследовании.

Любой гражданин может унаследовать квартиру на основании завещания, даже если он не связан с наследодателем. Заявители могут не согласиться с решением родственника, однако безосновательно оспорить завещание невозможно.

Гражданский кодекс также предусматривает такое понятие, как обязательная часть. Такие наследники могут рассчитывать на долю активов наследодателя, независимо от того, кто главные администраторы. Право на обязательную порцию предоставляется иждивенцам, инвалидам, нетрудоспособным и несовершеннолетним гражданам.

Нужно ли оформлять вступление

Один из вопросов, который может возникнуть, — требуется ли регистрация при наследовании дома? Российское законодательство предусматривает возможность пользования имуществом без консультации с нотариусом. В этом случае существует реальное предположение: выгодоприобретатель начинает жить в квартире сразу после смерти владельца квартиры для обеспечения ее безопасности и защиты, а также для поддержания квартиры в надлежащем состоянии.

Если происходит фактическое принятие, то условия наследования и документы не имеют значения. Главное, что в течение 6 месяцев после смерти покойного принимаются меры в отношении брошенного имущества. Вы всегда можете обратиться к нотариусу или адвокату для получения свидетельства о наследстве и титула, если это необходимо.

Второй и частный тип приема — регистрация у нотариуса. Для этого все претенденты на квартиру должны обратиться в нотариальную контору, чтобы написать заявление о принятии наследства. В этом случае необходимо подготовить пакет документов, который мы обсудим ниже.

Сроки для оформления

Гражданский кодекс устанавливает четкие сроки для выражения Вашего права на наследственную квартиру. Если Вы решили принять наследство путем его регистрации, Вам следует обратиться к нотариусу не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя.

Этот же период устанавливается для фактического наследования. Однако пропуск этого срока может привести к дополнительным проблемам при регистрации его права. Пропущенный срок может быть восстановлен на основании письменного согласия других наследников или может быть обжалован в суде с уважительной причиной.

Дополнительное время предоставляется новому правопреемнику, которому права были переданы в порядке, установленном законом. Если до окончания срока (с момента смерти) остается менее 3 месяцев, нотариус может продлить срок регистрации еще на 3 месяца.

Какие нужны документы

Для того, чтобы оформить правопреемство, нотариус тщательно связывается с нотариальной конторой, которая территориально связана с местом последнего проживания покойного. Нотариус принимает и заверяет заявление о регистрации и указывает перечень документов, необходимых для регистрации. Что именно требуется?

1. Обоснование: паспорт заявителя, свидетельство о смерти, указание последнего места регистрации и снятие с регистрационного учета. Если было завещание, то это необходимо.
2. Подтверждение прав покойного на его имущество: титул собственности или свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарение квартиры, технические документы БТИ (план и паспорт), выписка из Росреестра.

В случае законного принятия наследства арбитражный управляющий должен подтвердить свою связь с наследодателем. Свидетельства о рождении или браке могут служить доказательством родства.

Есть ли налог на наследство?

Все расходы по наследству оплачивает доверительный управляющий имением. Необходимо оплачивать нотариальные услуги, за заявки на документы, а также — госпошлину. Иначе это также называется налогом на наследство.

Для определения суммы взноса производится оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца. Размер государственной пошлины определяется исходя из этой суммы и близости получателя квартиры.

0,3% от стоимости квартиры платят родственники 1-й и 2-й очереди (родители, дети, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки), но не более 100 тыс. рублей. Для всех остальных принимающих семей сумма налога составляет 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 млн. рублей.

Получатели, проживающие с наследником на его территории, а также инвалиды и несовершеннолетние не уплачивают государственный налог на наследство.

Завершение оформления

Процесс регистрации прав наследования происходит в течение шести месяцев после смерти наследодателя. В этот период нотариус проверяет все документы, устанавливающие права бенефициаров на регистрацию.

В конце этого периода нотариус определяет группу законных кандидатов на квартиру и выдает каждому из них свидетельство о наследстве. На основании этого документа Вы можете обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН (аналог свидетельства о праве собственности с 2017 г.).

Продажа квартиры, полученной по наследству

После выдачи выписки из Единого государственного реестра вы станете полноправным владельцем недвижимости и сможете совершать с ней все доступные операции. Продажа унаследованной квартиры является одной из наиболее распространенных юридических процедур.

Документы для сделки

Как и где я могу продать унаследованную квартиру? После того, как вы нашли покупателя для унаследованного дома, вы можете обратиться в регистрационный орган для оформления сделки купли-продажи. Какие документы мне нужны?

• Паспорта заявителей (продавца и покупателя), которые будут выдавать договор купли-продажи.
• Титул собственности, первоначальный договор купли-продажи.
• Извлечение из УГРФА, а также отсутствие зарегистрированных лиц в помещении.
• Свидетельство об отсутствии задолженности по налоговым и пенсионным выплатам.

Все это должно быть предъявлено регистратору. Ваше заявление на регистрацию сделки должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Составление договора купли-продажи недвижимости

Одним из важнейших документов для регистрации покупки является договор купли-продажи. Документ содержит следующие условия:

• Требования продавца и покупателя: Ф.И.О., паспортные данные, регистрация и адрес проживания.
• Информация об операциях: Имя и адрес квартиры, информация о собственности.
• Условия договора: передача недвижимости, стоимость сделки.

Что я должен учитывать? Часто при составлении такого договора сумма сделки оговаривается на словах, а в документе указывается очень низкая цена.

Это сделано для уменьшения налога, который продавец должен заплатить, если квартире, находящейся в его владении, меньше трех лет.

Но этот вариант подходит не каждому покупателю, потому что если он обратится в суд, то сможет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.

Скачать образец Договор купли-продажи квартиры.

Оплата налога при продаже квартиры

Каждая покупка и продажа квартиры подлежит налогообложению со стороны продавца, так как он получает доход.

Налог на продажу квартиры, который он получает по наследству, составляет 13% от стоимости поступлений. Эта сумма подлежит уплате в качестве налога, если имущество находится в собственности менее 3 лет.

Наследник, унаследовавший квартиру более 3 лет назад, освобождается от налога.

Продажа квартиры по наследству инвалидам, инвалидам и пенсионерам не облагается налогом.

Существуют ли споры о наследовании? Получите бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте, написав свой вопрос. Мы быстро ответим Вам и найдем решения проблем с наследованием в рамках закона.