Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Купить квартиру по доверенности можно, так же как и продать ее. Такие сделки проводятся в рамках действующего законодательства.

Все права и обязанности сторон, необходимость выполнения условий купчей такие же, как и при заключении стандартного договора.

Если вы собираетесь купить недвижимость через третье лицо убедитесь, что представитель действительно обладает полномочиями, а доверенность не просрочена на момент сделки. В этой статье мы расскажем основные риски, связанные с такими сделками.

Нужен агент по недвижимости?

Когда срок действия документа не указан в доверенности – она действительна в течение года с момента выдачи

Доверенность на куплю-продажу квартиры: ТОП-5 возникающих рисков при заключении договора купчей

Доверенность на куплю-продажу квартиры применяется достаточно часто. Она необходима в том случае, если продавец не может по каким-либо причинам заниматься подготовкой документов, присутствовать на сделке. При таком оформлении есть опасность преднамеренного мошенничества, или же нарушения закона по незнанию.

Если объект продается по доверенности, прежде всего, нужно проверить паспорт представителя. Сравнить реквизиты удостоверяющего документа с теми, что указаны в доверенности. Также там есть и информация из паспорта доверителя. Она должна совпадать с данными собственника, указанного в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРП

Можно выделить пять основных рисков, которые возникают, если вам хотят продать недвижимость без присутствия на подписании договора КП владельца:

Риск №1. Доверительная перепродажа

Если исключить сделку по доверенности не удалось, спросите представителя о возможности передачи оплаты продавцу лично. Посмотрите на его реакцию. Дело в том, что именно финансовые полномочия становятся целью мошенников.

Доверенность на продажу недвижимости заверяется нотариально, все реквизиты должны быть читаемыми

Риск №2. Аннулированная доверенность

Вопрос, можно ли купить квартиру по доверенности без риска, актуален всегда. Данный факт связан с тем, что действие документа с полномочиями реально отменить в одностороннем порядке. При этом нет никаких уведомлений других участников предстоящей сделки. В данном случае покупатель перечисляет сумму за приобретенную недвижимость мошеннику.

Как сэкономить от 5 000 до 15 000 рублей на оформлении документов

при покупке/продаже недвижимости?

Копию доверенности, по которой продается квартира, нужно сохранить вместе с остальным пакетом документов по проведенной сделке

Риск №3. Смерть доверителя

Доверенность на куплю-продажу дома перестает автоматически действовать, в случае смерти лица, чьи интересы были представлены. Тогда владельцами становятся наследники, и купчая будет незаконной. Регулируется положение статьями 188 и 189 Гражданского Кодекса РФ. Если доверенное лицо не знает о случившемся, оповещение должны сделать лица, вступающие в права наследования.

Нередко квартира продается по доверенности, если ею владеет большая семья, и реализацией занимается один из родственников

Риск №4. Недееспособный доверитель

Купить участок по доверенности не получится, если продавец недееспособен. Документ, выданный от имени такого лица, будет считаться неправомерным.

До того, как оформить доверенность, нотариус задает клиенту вопросы, позволяющие определить, действительно ли он хочет, чтобы его интересы были представлены третьим лицом. При этом установить его дееспособность, без медицинского освидетельствования, не представляется возможным.

В доверенности нужно четко указывать все полномочия представителя

Риск №5. Доверитель безвестно пропал

Если доверенность купли-продажи земельного участка была выдана от лица человека, который пропал, все действия приостанавливаются. После этого происходит проверка сделки на юридическую чистоту. Получить имущество по договору или деньги по купчей можно будет только после судебного разбирательства.

Все риски покупателя наступают после поступления денег продавцу, когда передача прав может быть оспорена в суде

Виды доверенностей на куплю-продажу недвижимости

Доверенность на куплю-продажу недвижимости, переоформления объектов и прочих действий, может быть нескольких видов:

1. Генеральная

Такой документ предоставляет широкий спектр возможностей. Доверенное лицо может осуществлять сделки по распоряжению недвижимостью на постоянной основе. Так же она оформляется для работы по нескольким объектам.

Нередко генеральную доверенность делает организация на представителя

2. Разовая

Подходит для заключения договора купли-продажи земельного участка по доверенности, подготовки необходимого пакета документов. Чаще всего выдается на срок от одного до трех месяцев.

Выбор срока действия доверенности зависит от целей, преследуемых доверителем

3. Специальная

Если вы хотите выбрать риэлтора, который будет заниматься получением кадастрового номера, техпаспорта и т.д., это наиболее подходящий вариант. В ней прописывается все, что сможет выполнить доверенное лицо.

Проверить, действительна ли доверенность можно в специальном реестре. Для этого нужно обратиться к нотариусу

Образец доверенности купли-продажи земельного участка, квартиры и т.д., можно найти на соответствующих интернет ресурсах. Чтобы узнать подробнее об особенностях подобных сделок звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты компании помогут разобраться во всех тонкостях!

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

• Если владелец жилой недвижимости не в состоянии выполнить процедуру купли-продажи лично, он имеет право доверить эту процедуру другому физическому лицу.
• Для подтверждения доверенности требуются некоторые документы.
• Основным документом, который должен быть выполнен в данном случае, является доверенность.
• Итак, давайте посмотрим на процесс продажи жилой площади через трастовый документ.

Уважаемые читатели! Наши статьи расскажут о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему, пожалуйста, ознакомьтесь с онлайн-формой консультации справа. Быстро и бесплатно!

Скрыть содержимое

Как продать недвижимость: правовые основания

Можно ли продать квартиру другому лицу от имени владельца без его личного присутствия, и как это сделать?

Законодательство Российской Федерации не запрещает совершать сделки с объектами недвижимости уполномоченными лицами. Часто владелец может не присутствовать при продаже своей собственности. В большинстве случаев причиной передачи доверенности является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны.

Доверенность — это письменный документ, посредством которого лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Этот пункт регулируется статьей 185 Гражданского кодекса.

Вам могут быть интересны следующие статьи:

1. Представитель может взять деньги и просто исчезнуть. Это действие также возможно, если деньги переводятся через финансовую организацию (услуга по предоставлению банковского сейфа). Если в соответствии с доверенностью существует доверенность на получение денег, сотрудники банка ничего не подозревают.

   По этой причине невозможно прописать в доверенности возможность получения денег через уполномоченное лицо. Продавец не может дать разрешение доверительного управляющего на прием денег после продажи квартиры. Необходимо только включить в трастовый документ действия, связанные с документацией сделки. Это поможет избежать непредвиденных трудностей.

2. У доверенного лица есть психические отклонения, которые невидимы.
3. Доверительный управляющий — мошенник.
4. Некоторые арендодатели даже не знают, что их собственность выставлена на продажу. Это может случиться, если доверенность подделана.

Для покупателя также существуют определенные риски. Они могут включать следующие ситуации:

1. Доверительный документ может быть отменен в любое время и сделка может быть приостановлена. Особенно опасно, если аннулирование происходит после перевода денег. Чтобы избежать таких проблем, эксперты рекомендуют проводить расчеты через финансовые учреждения с использованием сейфовых ячеек.

   В этом случае доверительный управляющий может получить средства только тогда, когда покупатель становится полноправным владельцем купленного дома (документально оформлено).

2. Если доверительный управляющий умирает или объявляется недееспособным по закону, доверенность истекает. В таких ситуациях не только трастовый документ становится недействительным, но и все соглашения, заключенные доверительным управляющим. После смерти опекуна его родственники могут обратиться в судебный орган с иском о возвращении квартиры умершему родственнику для получения наследства.

   Пожилые люди часто признаются юридически некомпетентными, поэтому при подписании договора с ними необходимо проявлять большую осторожность. Ведь даже сотрудники нотариуса не могут определить, является ли поставщик юридически некомпетентным. Только врачи могут это распознать и подтвердить.

3. Отсутствие физического лица, передавшего полномочия на совершение сделки третьему лицу, также представляет собой серьезный риск для покупателя. Наконец, в этом случае сделка будет отменена. Отмена будет продолжаться до тех пор, пока доверительный управляющий не будет найден или признан пропавшим без вести. Такие разбирательства проводятся судебными органами.
4. Доверенность подделана.

Мы предлагаем вам посмотреть видео о том, чем рискует покупатель при покупке квартиры в агентстве:

Как избежать?

• Чтобы избежать неприятностей, специалисты рекомендуют убедиться, что доверительный управляющий, особенно если он пожилой человек, не скончался с момента выдачи документа. Смерть на всю жизнь является основанием для прекращения действия доверенности. В этом случае заключенная сделка является недействительной.
• Настоятельно рекомендуется при назначении доверительного управляющего включить нотариальное заверение акта сторонами до заключения договора купли-продажи.
• Все условия и полномочия доверительного управляющего должны быть указаны в документе. Должен быть указан срок действия доверенности. Следует отметить, что этот срок не может превышать трех лет после вступления в силу доверенности.
• Трастовый документ может быть приведен в исполнение с помощью доверенности. Это означает, что доверенность может быть передана другому лицу в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Пошаговая инструкция реализации

С чего начать?

Доверительный порядок создается на специальной форме. Документ содержит следующие данные:

1. дата и место регистрации;
2. личные сведения обеих сторон;
3. список доверенностей, которые могут быть осуществлены представителем от имени собственника имущества;
4. сведения о реализованном жилом доме;
5. срок действия доверенности;
6. подпись доверительного управляющего.

Существуют различные виды доверенностей , которые могут быть использованы для сделок по продаже недвижимости.

Владелец имеет право выбирать, какой тип трастового документа он хочет составить и какие доверенности должны быть включены в доверенность.

Если доверенность исключает право на получение денег от продажи жилого помещения доверительным управляющим, владелец должен лично присутствовать на сделке во время перевода денег.

Какие нужны документы?

Для оформления доверительной бумаги

Вам понадобится паспорт доверительного управляющего и самого продавца, а также имущественные документы.

Что надо для проведения сделки?

• общегражданский паспорт доверительного управляющего;
• копии паспорта владельца жилого дома;
• выписка из УГРН;
• свидетельство о праве собственности на жилой дом;
• кадастровый паспорт;
• документ, удостоверяющий отсутствие долгов за коммунальные услуги;
• бумага, удостоверяющая отсутствие обременений.

Примечание: доверительный управляющий должен взять с собой документ, подтверждающий возможности психоневрологической клиники. Если он сам этого не делает, покупатель должен попросить его об этом.

Если продавец состоит в законном браке, покупатель должен получить согласие другого супруга на сделку. Документ оформляется в письменной форме и прилагается к совместной сумке с бумагами.

Порядок действий

Транзакция происходит в несколько последовательных шагов:

1. продавец готовит доверенность и другие документы;
2. представитель показывает покупателю помещение;
3. составляется и подписывается договор купли-продажи;
4. осуществляется денежный перевод.

Если квартира приобретается с ипотекой, она может быть продана только с согласия кредитора. В этом случае требует два типа соглашения — основное и временное . Второй тип договора заключается между доверительным управляющим и покупателем, а затем отправляется в банк.

Для оценки условий продажи, способности покупателя погасить остаток кредита, а также решения об одобрении или отклонении сделки требуется заключение соглашения. При одобрении сделки кредитным учреждением формируется основной договор.

Доверенность на продажу недвижимости, изъятой из ипотеки, формулируется несколько иначе. Текст должен содержать следующие пункты:

• Доверенность на право обращения в банковское учреждение от имени заемщика;
• Доверенность на право заключения договоров банковского вклада;
• Доверенность на право предоставления кредитору персональных данных о доверителе.

В каких случаях можно оспорить?

Транзакция может быть признана недействительной в следующих случаях:

1. Если доверительный управляющий юридически некомпетентен.

12

2. Трастовый заказ недействителен из-за отсутствия подписи или нотариального заверения.

Подводя итог, отметим, что по действующему законодательству продажа квартиры через уполномоченного агента не запрещена. Однако такая сделка сопряжена с некоторыми рисками как для покупателя, так и для продавца.

Ты не нашел ответ на свой вопрос? Узнайте , как решить вашу проблему — свяжитесь с нашим онлайн-консультантом через форму

Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

Это все еще происходит! Талантливые мошенники обманывают покупателей на рынке недвижимости, используя хитрые трюки с поддельными доверенностями. Вы выбрали квартиру и готовы ее купить, но на этапе знакомства с продавцом и проверки документов выясняется, что вы имеете дело не с хозяином дома, а с его официальным представителем, который имеет нотариально заверенную доверенность. Такая ситуация не является необычной, и такие сделки не всегда заканчиваются благополучно.

Это риск или нет? Давайте попробуем понять нюансы этого вопроса.

Содержание

Существуют различные виды доверенностей. Кроме общего, существуют варианты, предполагающие, что их держатель имеет право осуществлять от имени доверительного управляющего определенный перечень операций. А именно

• собирать документы от имени владельцев;
• решать различные задачи в разных инстанциях;
• с правом участия во всех операциях, перечисленных в доверенности (продажа, аренда, управление и т.д.) .

Этот последний пункт особенно важен.

Когда владелец ‘в общем’ принимает решение о сделке подробно, он должен внимательно изучить этот документ, в котором четко сформулирована доверенность и в котором перечислены точные детали имущества.

В противном случае владелец имущества рискует его потерять по ‘юридическим’ причинам. Ведь необходимо не только продать квартиру, но и после продажи получить деньги от агента.

Но есть и менее рискованные трастовые документы. Например, одноразовая доверенность подразумевает право агента на выполнение определенной операции. Вы можете выдать доверенность, дающую право совершать определенные действия в четко определенный срок.

Независимо от этого, в связи с процедурой пожертвования стоит упомянуть о доверенности. Имущество (как и другое имущество) может быть передано в дар только на основании доверенности, если это право прямо указано в документе и указаны данные, на чье имущество передается.

Подготовка к сделке по доверенности: минимум рисков

Достаточно часто домовладельцы, не желающие тратить время на сбор документов, сами доверяют эту задачу агентам недвижимости или просто людям, которым они доверяют. Однако они намерены закрыть сделку самостоятельно после подписания всех документов. Это наименее рискованная форма продажи недвижимости по доверенности.

Продавцы, желающие принять удаленное участие в сделке и лично наблюдать за процессом, часто сами инициируют общение с фактическим покупателем, чтобы объяснить ситуацию и договориться о дополнительных контактах для получения подтверждающей информации.

Часто вместо генеральной доверенности выдается несколько документов по разным сделкам. Если есть несколько официальных владельцев и аутсайдер выступает в качестве представителя, он должен иметь доверенность от всех владельцев.

Желательно дать покупателю возможность связаться с каждым из них — это значительно повышает вероятность успешной сделки.

Покупка без общения с собственником – риск для покупателя

Покупка дома у доверительного управляющего, когда нет возможности связаться с арендодателем и он не намерен присутствовать при совершении сделки, является очень рискованной сделкой. Дело в том, что получение доверенности и использование ее для сделок с недвижимостью является одной из составляющих многих мошеннических практик, а от действий злоумышленников пострадали более ста человек.

Если представитель заметно нервничает, когда его спрашивают о владельце, его месте жительства и возможности встречи (или видеоконференции под запись), или наоборот, рассказывает что-то неважное и в принципе непроверенное безопасным тоном, стоит поискать другой вариант размещения или, по крайней мере, нанять адвоката, чтобы он мог ‘копнуть глубже’.

Многие люди предлагают подключение к Skype, но необходимо верить, что вы имеете дело с определенным человеком. Было бы лучше, если бы он показал Вам оригинал паспорта и уточнил нюансы, связанные с историей квартиры. Лучше поговорить с адвокатом.

Истории уже выстроились в очередь с другими покупателями для этой квартиры, которая была продана по хорошей цене, вы можете смело идти мимо ушей. Такие квартиры продаются с большим трудом, и это является причиной значительного снижения цены. Многочисленные обращения и активная демонстрация этой самой очереди может быть не более чем инсценировкой.

Нотариат – не панацея: проверяется не вся информация

Следует понимать, что при заверении документа о доверии нотариус технически не в состоянии тщательно проверить подлинность представленных ему документов. Он, безусловно, заметит явные признаки фальсификаций и несоответствий, но если пакет не вызывает подозрений, доверенность, скорее всего, будет оформлена.

Есть много случаев, когда доверенность была выдана на основании украденного паспорта, предъявленного лицом, которое выглядит в точности как домовладелец. Бывает, что доверенность выдается инвалидам или лицам, которые не признаны таковыми судом, но на самом деле эти граждане психически больны. Это ‘водонепроницаемое’ оправдание для судебных разбирательств и возможной незаконности сделки.

Следует также понимать, что ‘генеральный’ владелец может в любой момент отозвать доверенность, даже не уведомив своего доверенного лица. Таким образом, сделка оказывается заключенной по доверенности, которая больше не имеет юридической силы.

Редко, но бывает и так, что срок действия документа истекает автоматически после смерти доверительного управляющего.

Даже не зная об этом, представитель заключает сделку от своего имени, но тогда она довольно легко объявляется недействительной, а собственность уже занята наследниками.

Правила безопасности: проверяем доверенность и историю

Если вы не хотите отказываться от квартиры, проданной представителем, потому что цена может быть действительно привлекательной, вы должны, по крайней мере, предпринять следующие шаги:

• проверьте доверенность, которая должна быть оформлена на официальном бланке, убедитесь, что в ней есть номер, подпись представителя и срок действия;
• проверьте у нотариуса, что доверенность действительна, и убедитесь, что вы все правильно поняли в этом документе;
• попросите выписку из Единого государственного реестра и внимательно изучите всю историю квартиры на предложение, чтобы понять, сколько раз она была продана в последнее время;
• не пытайтесь сэкономить налоги ни на ком и обязательно укажите в договоре сумму, фактически уплаченную на момент покупки и сохраните документ о передаче.

Если это не первая смена собственника за последние три-пять лет, это должно вызывать тревогу. Сеть продаж, позволяющая максимально запутать историю, также относится к схемам, используемым мошенниками.

Многие верят, что рекрутинговые брокеры минимизируют риски. Это справедливо, если вы обратились в солидный офис с безупречной репутацией, агенты которого готовы просвещать потенциальных покупателей о рисках таких сделок и активно участвовать в обзоре документов. Но случается, что несчастные брокеры сознательно участвуют в мошеннических сделках.

Если агент по недвижимости нервничает, явно торопится закрыть договор, пытается воздействовать психологически и каким-либо образом препятствует прямому контакту с продавцом, лучше с ним не договариваться и искать другую квартиру.

Дистанционная продажа при отсутствии нотариуса

В условиях оправданного недоверия к сделкам без присутствия собственника, люди, которым действительно необходимо продать квартиру, уязвимы, но они просто не могут физически участвовать в процессе.

Это случай, когда s

Иногда невозможно даже добраться до нотариуса, а затем доверенность может быть заверена главным врачом больницы, командиром военной части, капитаном корабля или начальником тюрьмы. К сожалению, в таких случаях скидка обычно больше, чем при нотариальном заверении, так как доверие к таким документам еще меньше.

Права передаются – обязанности остаются

Уязвимость ситуации заключается в том, что доверительный управляющий также добровольно передает документально оформленные права распоряжения недвижимостью или отдельные сделки с квартирой своему представителю, но при этом он сохраняет за собой все обязанности. Даже при переводе денег иногда случаются несчастные случаи. Даже самый достойный представитель может стать жертвой мошенничества или грабителей, а это значит, что все нюансы получения и перевода денег следует учитывать, а точнее — прописывать отдельно. Если доверительный управляющий упрямо медлит с переводом денег, не зовите надолго его порядочность, вы должны немедленно обратиться в суд.

Повторимся, чтобы минимизировать риски, лучше не лениться и не скупиться, а создать несколько доверенностей на выполнение определенных шагов.

Пожилые люди и те, кто одинок или подавлен или просто не имеет достаточного опыта или образования, должны уделять максимальное внимание своему окружению. Если кто-то оказывает какую-либо помощь, внушает доверие в любом случае, а затем предлагает подписать документы на право распоряжения квартирой у нотариуса, стоит сделать паузу, чтобы обо всем подумать, рассказать кому-то неинтересно и обратиться за юридической консультацией.

Заключение

Таким образом, Вы можете купить квартиру по доверенности, представленной представителем продавца, но только в том случае, если Вы можете связаться с ним лично или если он является доверенным лицом и причины его отсутствия ясны и уважительны. Для продавца самое главное — выбрать правильного доверительного управляющего и найти возможность связаться с фактическим покупателем напрямую.

Все суммы в договоре должны быть верны, и если выяснится, что защитить себя от мошенничества не удалось, следует немедленно обратиться в правоохранительные органы и суд, чтобы увеличить вероятность возврата денег.

Как продать квартиру по доверенности без собственника пошаговая инструкция, образец договора купли-п

Главная ‘ Документы ‘ Договоры ‘ Договоры ‘ Договоры купли-продажи ‘ Как выглядит договор купли-продажи квартиры в представительстве продавца?

Часто бывает так, что в случае продажи квартиры владелец квартиры не может выполнить процедуру в одиночку, например, из-за высокой занятости или плохого состояния здоровья. В этом случае к участию в сделке приглашается доверенное лицо, которое может быть родственником или аутсайдером.

• В таких ситуациях законом предусмотрено, что представитель должен иметь соответствующий документ, т.е. нотариально заверенную доверенность, в которой содержится ссылка на такую доверенность.
• Контракт на покупку квартиры агентом 2017 года ничем не отличается от аналогичных документов, составленных в предыдущие годы.
• Процедура заключения и подписания договора не имеет никаких особенностей, которые отличали бы такой договор от обычной продажи квартиры.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности от продавца

Договор купли-продажи квартиры уполномоченным агентом должен содержать следующие положения:

• В соглашении должны быть указаны дата и место документа;
• Вся информация о сторонах соглашения должна быть предоставлена. Данные должны быть введены в соответствии с документами, удостоверяющими личность. Также необходимо внести сведения о доверенности, на основании которой представитель участвует в сделке;

Доверенность, на основании которой действует представитель стороны, должна быть приложена к соглашению в качестве приложения.

Особенности в оформлении доли жилплощади по доверенности от продавца

Как выглядит договор купли-продажи кооперативного гаража?

Образец соглашения о купле-продаже квартиры для физических лиц в 2017 году можно найти здесь.

Уведомление об увольнении должно быть в письменной форме. Условия выхода должны быть аналогичны тем, которые предлагаются третьим лицам.

Если совладельцы не желают выплачивать акции, они должны в письменной форме отказаться от участия в сделке.

Наделение доверенного лица максимальными полномочиями

Чтобы передать право распоряжения Вашей собственностью другому лицу, Вы должны обратиться к нотариусу. Нотариус составляет доверенность с указанием объема передаваемых лицу доверенностей.

Участвуя в договоре, представитель получает доверенность не только на подписание составленного договора, но и на участие от имени доверительного управляющего в согласовании всех условий таким образом, чтобы это отвечало интересам представляемого лица.

[2]

Как предотвратить продажу квартиру без участия собственника?

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА РАЗВИТИЕ ЗА 10000000 рублей

В связи с тем, что с 01.01. 2017 Росреестр больше не будет выдавать титул собственности и единственным доказательством права является выписка из ЕГРН, многие опасаются, что квартира будет продана без ведома владельца уполномоченным агентом

Наконец, перед продажей необходимо было представить оригиналы титульных документов и еще раньше нанимать нотариуса, теперь достаточно простого письменного договора, составленного по шаблону в интернете и заявления сторон сделки в МФЦ, который может действовать на условиях доверия, для регистрации передачи титула собственности.

Нотариальная сделка не требуется в случаях, когда продавец является единственным, что означает проверку подлинности бланка доверенности:

• девушка в MFC (которая, возможно, работала неделю);
• покупатель, который может покупать без хорошей юридической поддержки и просто не знает, что проверить и как это сделать.

• Оригинал доверенности остается в руках доверительного управляющего, а девушка в МФЦ возьмет только один экземпляр (который, конечно, не имеет степеней защиты) и отправит все в Росреестр для проверки.
• Росреестр проверит, отозвана ли доверенность и срок ее действия по базе нотариальной палаты, где указан только номер и статус доверенности , но доверенность не может быть проверена на подлинность, и действительно ли этот текст доверенности указан в нотариальной палате после этого номера .
• И все это, не говоря уже о том, что единственным доказательством вашего права является декларация EGRN, которая хранится в электронном виде.

Итак, как же защитить себя от случаев незаконной продажи недвижимости без ведома собственника:

1. Проверьте собственность на то, кому она теперь принадлежит. Для этого заказывается электронная декларация ЭГРН.

   Не сложно и быстро сделать это здесь >> Стоимость этого удовольствия недорогая, 200 рублей, и в течение одного рабочего дня вы получите выписку ЭГРН с приложенным ключом для проверки подлинности на сайте Росреестра. Она будет содержать имя текущего владельца. 

2. Вы проверили, что все в порядке.

   В ближайшее время владельцу рекомендуется взять с собой паспорт и отправиться в следующую МФЦ, чтобы наложить запрет на регистрационные действия без личного присутствия владельца. Без вашего личного присутствия ваша собственность не будет отчуждена.

   Данная услуга блокирует прием документов от всех участников, кроме владельца. Услуга предоставляется бесплатно. 

   В подтверждение наших слов, даже сам сайт МФЦ рекомендует владельцам защищать свою собственность от мошеннических действий таким образом.

Чтобы быстро проверить собственность, нужно заказать ЕГРН>>

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

1. Поддержка сделок ‘под ключ’
2. финансовая ответственность за ваше благополучие

Читайте еще

Внимание!

Какие полномочия дает доверенность: можно ли продать, купить или подарить квартиру?

Доверенность на объект недвижимости будет оформлена в тех случаях, когда принципал по каким-либо причинам не может собрать документы и сам участвовать в сделке. Он поручает сделать все необходимое другому лицу от своего имени на основании выданного документа. Таким случаем может быть, например, проведение терапии в медицинском учреждении.

Скрытие содержания

Какие операции может совершать доверенное лицо с недвижимостью?

Доверенность — это письменная передача доверенности от лица, имеющего эти права в отношении собственности, уполномоченному лицу с тем, чтобы он мог выступать в качестве представителя доверительного управляющего по отношению к другим лицам (ч. 1 ст. 185 ГК).

Уполномоченному представителю может быть предоставлено право управления таким имуществом как:

• квартира;
• земля;
• загородный дом;
• гараж;
• офис и другие.

При создании документа необходимо убедиться, что человек, которому передаются права, заслуживает доверия. В этом случае важно тщательно продумать все нюансы при составлении текста доверенности.

Наиболее распространенными причинами передачи прав собственности с помощью доверенности являются

1. необходимость принудительного исполнения и подписания документов на объекте;
2. регистрация сделок купли-продажи от имени доверительного управляющего;
3. получение платежа от арендаторов;
4. заключение договора залога и получение этой суммы;
5. получение денег от покупателя недвижимости и др.

Данный документ может проверить любые полномочия по управлению имуществом, не противоречащие закону. Можно также перераспределить реализацию собственных интересов в пользу государственных органов. После предоставления доверенности уполномоченный представитель приобретает следующие полномочия

Продать

В соответствии с определением, содержащимся в ч. 1 ст. 185 ГК РФ, данный документ может предоставлять доверенности абсолютно на все действия с недвижимым имуществом в интересах доверительного управляющего, не исключая продажи.

В этом случае доверительный управляющий выступает в качестве представителя владельца перед другими лицами.

Таким образом, можно продать недвижимость через уполномоченного агента, что часто связано с другими обстоятельствами.

Чтобы продать имущество без владельца, необходимо получить от него генеральную доверенность, , которая дает полный спектр полномочий при совершении сделки купли-продажи.

Данная доверенность позволяет собрать пакет необходимых документов, подписать договор, получить деньги от покупателей и провести расчеты по сделке в Росреестре.

Все это можно сделать в отсутствие владельца.

Единственное ограничение вытекает из п. 3 ст. 182 ГК, согласно которому уполномоченный представитель не имеет права продавать квартиру самому себе или лицу, которое также выдало документ, представляющий его интересы.

Купить

Согласно ст. 185 ГК, квартиру можно приобрести через уполномоченного представителя с регистрацией на другое лицо . Это не противоречит представлению интересов доверительного управляющего.

Главное, что этот человек сам не адвокат.

Если лицо желает составить договор на покупку квартиры на имя родственника специально уполномоченным лицом, эта дата должна быть указана как отдельный пункт при составлении документа.

Помогите! Для того, чтобы иметь возможность выполнить все необходимые действия по подготовке пакета ценных бумаг и заключению сделки, необходимо составить генеральную доверенность.

Если необходимо выполнить определенную операцию, например, только для подписания договора, разрешается создать одноразовую доверенность.

Документ должен быть заверен нотариусом. Необходимо указать тип транзакции. Она может предусматривать как обычную покупку недвижимости, так и подписание договора на участие в совместном строительстве.

И такой вид сделок с недвижимостью не противоречит законам нашей страны. Дать квартиру, даже без присутствия дарителя, в доверенности, которую вы должны указать:

1. Адрес объекта недвижимости;
2. Данные получателя подарка;
3. Информация об агенте.

Лицо, которое будет выступать в качестве представителя, должно обладать правоспособностью. Только взрослые граждане могут доверять таким доверенностям. Для осуществления сделки подходит такая форма доверенности.

Выписать человека

Полномочия на выполнение данной операции не имеют прямого подтверждения в нормативных документах. Поэтому может быть очень сложно уволить человека .

И только если гражданин находится за пределами страны, закон позволяет снять его с регистрации по доверенности, подписанной им.

Внимание! Решение в каждом отдельном случае зависит от практики в каждом территориальном подразделении. В некоторых случаях человек может быть уволен только при его личном участии.

Представители государственных органов в своих решениях руководствуются следующими правилами:

• с разрешения всех арендодателей лицо может быть принудительно удалено из реестра, если оно не имеет прав собственности и не является родственником;
• ребенок в возрасте до 18 лет не может быть удален из реестра, если нет его родителя или опекуна;
• не может быть принудительно снято с регистрации арендодателя;
• временный вид на жительство может быть отозван по доверенности от арендодателя, если в договоре об аренде жилья имеется соответствующий пункт

Это гарантирует, что человек может быть уволен без присутствия на основании доверенности, если он живет в другой стране.

В других случаях решение зависит от того, что думают местные власти ФМС.

Альтернативно эта операция может быть выполнена через законного представителя на общедоступном веб-сайте, который предлагает данную опцию.

Владельцы без его присутствия могут быть сняты с регистрации уполномоченным представителем , но только с разрешения региональных властей. Маловероятно, что проблема возникнет, если человек находится за границей.

Для таких действий должна быть выдана одноразовая доверенность. Общая форма документа может вызвать подозрения у властей.

Какие операции невозможно совершить?

Также генеральная доверенность не позволяет выполнять такие операции с её помощью:

1. продать предмет самому себе;
2. подписать договор дарения, если предмет дарения и получатель дара не упомянуты (ст. 576 ГК РФ);
3. совершить действия, которые, согласно закону, могут быть совершены только в личном присутствии доверительного управляющего.

На основании генеральной доверенности можно использовать недвижимость, продавать или покупать ее, а также совершать различные сделки от имени доверительного управляющего. Однако существуют некоторые ограничения для таких сделок, которые предусмотрены законодательными актами Российской Федерации.