Завещанное имущество переходит в полное распоряжение наследника. Для того чтобы им начать распоряжаться, если это недвижимость, наследнику следует оформить и зарегистрировать права собственности.
После этого им можно пользоваться и отчуждать третьим лицам, если иное не вытекает из условий завещания. В статье рассказано, как можно реализовать полученное наследство.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !
Можно ли сбыть недвижимость?
Вступление в наследство – сложная гражданская процедура. Согласно статье 1111 ГК РФ, она может проходить:
- через принятие завещанного имущества;
- в порядке очередей по закону.
Оба способа вступления в наследство равнозначны в юридическом смысле. Наследование по завещанию происходит, если:
- Покойный собственник квартиры оставил нотариально удостоверенное завещательное распоряжение, на случай своей смерти.
- Оно составлено и удостоверено надлежащим образом.
- Завещание не ущемляет законных прав третьих лиц, в том числе – близких родственников, которым положена обязательная доля.
Так как по завещанию передаётся право собственности на квартиру, ранее принадлежавшее покойному, наследник получает вещное право на неё в том объёме, в котором обладал им наследодатель.
Соответственно, став правопреемником покойного по завещанию, наследник вправе распоряжаться полученным недвижимым имуществом на правах собственности, в том числе – продавать её, соблюдая нормы Гражданского кодекса, указанные в § 7 главы 30 ГК РФ.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Когда можно реализовать полученное наследство?
Некоторые граждане ошибочно считают, что продать квартиру можно сразу же после оглашения завещательного распоряжения в нотариальной конторе, которое происходит при открытии наследства.
На самом деле это не так: прежде чем вступить в права собственности, требуется подождать 6 месяцев, в течение которых утверждается круг наследников, а завещание проверяется на правоспособность. Это положение указано в п.
1 статьи 1154 ГК РФ.
Нередко родственники, которым могла перейти квартира в порядке очереди, пытаются оспорить завещание в суде.
- признание покойного недееспособным, задним числом;
- формальное нарушение завещательной процедуры, если оно есть;
- доказательство того, что завещание нарушило наследственные права родственника.
Если судебные прения будут проходить с обжалованием в вышестоящих инстанциях, дело может не прекратиться в течение полугода.
В этом случае срок вступления в собственность будет зависеть от того, когда очередное решение суда не будет подлежать оспариванию со стороны неудовлетворённых наследников.
Если по истечении 10 дней родственники не подадут апелляцию, то на основании решения суда, но раньше, чем через полгода, допускается вступление в собственность.
Кроме полугодичного срока вступления в наследство, нужно рассчитывать на то, что полученная квартира должна пройти регистрацию на имя нового собственника. На эту процедуру также может потребоваться время в пределах одного календарного месяца.
Пп 97 жкх комментарии юристов к ней
Порядок действий
После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.
Могут возникнуть сопутствующие ситуации:
- в завещании на этот объект было указано несколько лиц;
- кроме лица, в чью пользу оформлено завещание, близким родственникам была выделена обязательная доля.
В этих случаях квартира передаётся в солидарное владение и указывается в свидетельстве о собственности как наследственная масса, которая делится между всеми лицами, указанными в завещании. Раздел происходит:
- по соглашению, если стороны договорились о размерах долей;
- через суд, если между ними произошёл спор.
Когда в завещании указано лиц больше чем двое, можно заменить часть права, получаемого в квартире, другим имуществом на ту же сумму. Или – выкупить доли других правопреемников за счёт унаследованных денег, личных сбережений, или займа.
Если оформлено на одного наследника
Если квартира была отписана единственному наследнику, то после получения свидетельства о наследовании, он обращается в МФЦ, и передаёт пакет документации на регистрацию в Росреестр. В этом пакете должны быть документы:
- заявление в Росреестр на регистрацию права собственности;
- правоустанавливающий документ наследодателя на приобретение или приватизацию квартиры;
- правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности;
- свидетельство о наследстве;
- соглашение о разделе (если составлялось);
- отказ других лиц в пользу заявителя;
- паспорт.
Так как наследник уже уплатил нотариальную пошлину, регистрационная пошлина им не уплачивается.
После регистрации он получает выписку из Единого Государственного реестра (ЕГРН), которая будет правоудостоверяющим документом.
А в свидетельстве о наследстве, который становится правоустанавливающим документом, ставится штамп о регистрации. После получения этих документов можно заняться подготовкой купли-продажи.
Сделка состоит из следующих шагов:
- Сбора документов: технического паспорта из БТИ, кадастровой справки об отсутствии ареста и обременений, выписки из поквартирной книги, копии лицевого счёта.
- Поиска покупателей и/ или заключения договора услуг с риэлтерской компанией.
- Организация просмотра квартиры, показ пакета документации.
- После нахождения покупателя – оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Этот договор оформляется по усмотрению сторон и не является обязательным.
- Оформления базового договора купли-продажи (ДКП) и акта приёмки квартиры покупателем.
- Передача ДКП на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). После регистрации сделки квартира переходит в собственность покупателя.
Недвижимость, которая получена по завещанию меньше чем 3 года назад, при продаже облагается налогом в размере 13% стоимости, выше одного миллиона.
Если указано больше двух лиц
Несколько наследников получают право совместной собственности. Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:
- свидетельство о наследстве;
- соглашение о выделе долей в праве.
Каждый наследник получает правоустанавливающий документ: выписку из ЕГРН о владении долей. Сделка купли-продажи проходит по следующему алгоритму:
- Сбор недостающей документации для сделки.
- Поиск покупателей, организация просмотра квартиры.
- Заключение ПДКП, где каждый участник долевого владения выступает со стороны продавца (по усмотрению сторон).
- Заключение ДКП, с каждым из участников долевого владения, если продаётся вся квартира, полученная по завещанию.
- Составление акта приёмки.
- Расчёт по сделке, передача документации на регистрацию в Росреестр.
- Освобождение квартиры для покупателя.
- Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, уплата налога с продажи (так как недвижимость в собственности менее чем 3 года).
Сколько градусов должно быть в доме
Прелегат с условием не торговать жилплощадью
Составление завещания допускает внесения завещателем определённых условий. Но они не могут противоречить законодательству, в частности, статье 209 ГК РФ о приоритете права собственности. Соответственно, просто так условие не продавать квартиру завещателем вноситься не может.
Завещатель вправе возложить заботу о проживающем в квартире лице, на наследника, вступающего в собственность на жильё. Такое правило может прекращаться только со смертью отказополучателя.
Соответственно, продажа квартиры в этом случае запрещена, если при этом будет нарушено условие завещательного отказа.
Если купля-продажа осуществляется, то покупатель обязан принять на себя функцию, переданную по завещательному отказу.
Квартира, полученная по завещанию, может продаваться после вступления в наследство, то есть – не ранее полугода. Она может продаваться непосредственно после регистрации в Росреестре, но тогда придётся уплатить НДФЛ. При оформлении завещательного отказа сделка ограничивается его условиями.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
В таком вопросе.
Собственник 1-комнатной квартиры составил завещание, по которому после его смерти эта квартира в равных долях достанется двум его детям. В настоящее время данный собственник решает эту квартиру продать. Покупать квартиру будет моя родственница.
После того, как квартира перейдёт в её собственность, завещание прежнего владельца будет иметь какую-то юридическую силу или нет? Т.е.
дети нынешнего собственника смогут впоследствии предъявить права на эту квартиру? Может, покупательнице имеет смысл потребовать аннулировать завещание или это в данном случае необязательно?
Ничего ‘анулировать’ не надо. Потенциальный наследодатель продает принадлежащую ему квартиру. Право собственности на указанную квартиру у него прекращается (она ему уже не принадлежит), собственником становится другой человек.
А в соответствии с ч.1 ст. 1112 — ‘В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на ДЕНЬ ОТКРЫТИЯ наследства. ‘
Наследство открывается . читайте ст. 1113
Время открытия наследства. читайте ст. 1114
Прочитав нормы Гражданского кодекса РФ (часть3), Вам станет ясно, что на день смерти потенциальный наследник не будет иметь имущества в виде квартиры, следовательно в наследственную массу квартира включена не будет и наследовать ее никто из наследников потенциального наследодателя не сможет и в последствии никаких ‘прав предъявлять не смогут’.
Будьте спокойны. или наоборот огорчайтесь, в зависимости от того каков Ваш статус — покупатель или наследник.
Одна трехсотая это сколько в цифрах
- Статья 1112. Наследство
- В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
- Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
- Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
- Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день смерти, указанный в решении суда.
2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
Здравствуйте. Да, собственник может продать свою квартиру, даже если он ранее указал ее в завещании.
Завещание ничем не обязывает наследодателя-собственника, потому что завещание — это распоряжение имуществом только на случай смерти (п. 1 ст. 1118 ГК РФ).
Собственник при жизни вправе распоряжаться своей квартирой как он хочет — продавать, дарить и тому подобное (п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Перед продажей квартиры не нужно отменять завещание. Если в завещании прописана только квартира, то после ее продажи завещание автоматически аннулируется. Если в завещании прописана не только квартира, то она просто не будет включаться в наследственную массу — ст. 1112 и п. 1 ст. 1114 ГК РФ.
Если наследодатель захочет, то он может отменить свое завещание несколькими способами, которые указаны в ст. 1130 ГК РФ:
- Через новое завещание. Оформить новое завещание можно у любого нотариуса — ст. 40 Основ о нотариате. Необязательно обращаться именно к нотариусу, который составил нынешнее завещание. Если обращаетесь к новому нотариусу, то прежнему нотариусу будет отправлено уведомление. Завещание стоит 2 000 — 2 500 рублей.
- Через распоряжение об отмене завещания. Такое распоряжение стоит примерно 500 рублей. Оформить его можно также у любого нотариуса.
Советую прочитать мои статьи по теме:
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в х ↓.
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в х, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство. Вопрос налогообложения и другие нюансы
Передача другим имущества, прав и обязанностей, принадлежавших одному человеку в его жизни, называется наследованием. Это сложная юридическая процедура, которая содержит множество условий.
Жилье чаще всего наследуется. После получения такого имущества возникают ситуации, когда наследники хотят выставить его на продажу и получить доход. Однако при продаже важно учитывать множество нюансов и моментов, влияющих на продажу наследства.
Можно ли реализовать жилье, не вступив в права наследования?
Без вступления в закон о наследовании имущество не может быть продано.
Чтобы продать, нужно сертифицированное наследственное право и собственность. В противном случае сделка считается незаконной (ФЗ № 218, ст. 26, п. 1 и ГК РФ, ст. 1162, п. 2)
Условия для продажи
Для продажи наследства необходимы следующие условия:
- Наличие доказательств о наследовании.
- Регистрация собственности в земельном кадастре.
- Регистрация в Росреестре.
- Наличие согласия на заключение договора с ипотекодержателем или на погашение ипотеки.
Можно ли сразу это делать, через сколько времени допустимо?
Наследник может пользоваться имуществом со дня смерти владельца при вступлении в наследственное право и распоряжаться его частью. Эта же дата считается датой открытия наследства.
После открытия дела, через полгода, нотариус выдаст свидетельство о наследстве, подтверждающее право собственности на имущество.
После шести месяцев и получения прав можно начинать процесс продажи.
Сколько времени спустя после наследования квартира или дом могут быть проданы, говорится в другой статье.
Вопрос налогообложения
Сколько составит и в каких случаях?
Налоговый кодекс Российской Федерации определяет срок владения наследственным имуществом, продажа которого осуществляется путем уплаты налога на доходы физических лиц, — менее трех лет (ст. 217.1, п. 3, п. 1).
Человек, унаследовавший недвижимость менее чем за этот период и решивший выставить ее на рынок недвижимости, должен заплатить налог в размере 13% от прибыли.
Подоходный налог с физических лиц уплачивается за календарный год, в котором была осуществлена продажа.
Пенсионеры являются отдельной категорией в налоговом праве. Они освобождены от уплаты ежегодного налога на богатство.
Однако лица пенсионного возраста не освобождаются от обязанности платить подоходный налог. Если при продаже квартиры, приобретенной таким образом, пенсионер владеет имуществом менее трех лет, он обязан уплатить подоходный налог с физических лиц (статья 217.1 Налогового кодекса).
Допустимо ли избежать уплаты налога?
Налог не может быть уплачен только в том случае, если владелец владеет жильем более трех лет.
Статья 220, пункт 2, подраздел. 1 НК РФ определяет возможность уменьшения суммы налога путем применения налогового вычета:
- вычет по налогу на имущество в размере 1 млн. рублей;
- вычет по налогу на имущество равен сумме фактических и документально подтвержденных расходов.
Нужно ли согласие супруга?
- Если один из супругов унаследовал имущество до вступления в брак и является его владельцем, согласие на продажу другого супруга не требуется.
- Если наследство было получено одним из супругов в браке, то оно является только его собственностью и не требует согласия другого супруга.
Права несовершеннолетних
Государство максимально защищает интересы и права детей. Если возраст ребенка менее 14 лет, все операции на его имя осуществляются только законными представителями. В возрасте от 14 до 18 лет он может совершать сделки, но только с письменного согласия законных представителей. Все операции с несовершеннолетними контролируются и утверждаются органами опеки и попечительства.
Юридические представители не имеют права распоряжаться имуществом в своих целях, они только участвуют в процессе получения наследства для несовершеннолетних.
Если несовершеннолетний указан в завещании и планируется дальнейшая продажа имущества, право собственности на ребенка сначала оформляется с разрешения органов опеки и попечительства. После регистрации имущества несовершеннолетнего можно заключить сделку купли-продажи. Но в то же время важно выполнить ряд условий, которые защищают права ребенка:
- Покупка новой квартиры, которая не должна быть хуже, чем предыдущие условия, и передача в собственность ребенка;
- Если у несовершеннолетнего есть другая квартира в собственности, то вместо покупки квартиры можно сделать перевод денег с продажи на счет ребенка.
Пошаговая инструкция: как реализовать полученное жилье?
Если после смерти владельца досталась целая недвижимость
Порядок продажи имущества:
- Сбор пакета документов:
- Паспорт РФ.
- Экстракт EGRN, подтверждающий права владельца и содержащий кадастровые данные.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг и подтверждение того, что эти услуги не являются долговыми.
- Выписка по банковскому счету.
- Выписка из домового реестра, подтверждающая отсутствие других владельцев и жителей.
- Заявление со стандартной формой.
- Государственная таможенная квитанция.
- Заключение договора купли-продажи.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса, договор купли-продажи представляет собой договор о передаче недвижимого имущества от одного лица другому.
Требования к содержанию договора:
- Согласно статье 550 ГК РФ договор заключается в письменной форме.
- Даты паспортов покупателя и продавца должны быть указаны.
- Подробное описание недвижимости: адрес местонахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
- Доступные обременения или ограничения являются обязательными.
- Приведены сведения о документе, удостоверяющем право собственности наследника (выписка из EGRN).
- Дата и место соглашения указаны.
- Указываются сроки, форма и порядок расчетов, стоимость жилья.
- Дата передачи права собственности указана.
- Права и обязанности сторон предписываются.
- Подписи сторон установлены.
- Штрафы, действия в случае чрезвычайной ситуации, ответственность сторон договора, порядок расторжения документа прописаны.
- Регистрация сделки. Вы можете сделать самостоятельную заявку в Росреестр, подав заявку на сайте Росреестра или обратившись в многофункциональный сервисный центр (МФЦ).
Процедура регистрации сделок:
- Заполнение стандартной заявки на передачу права собственности продавцом.
- Уплата таможенных пошлин продавцом.
- Заполнение заявки на регистрацию нового объекта недвижимости покупателем.
- Оплата регистрационного взноса.
- Доставка собранного пакета документов в компетентный орган.
- Получение документов для государственной регистрации, в которых указан срок регистрации и номер дела.
- Получение выписки из Единого государственного реестра имущественных прав о передаче права собственности и создании нового права.
Договор купли-продажи не требуется регистрировать с 2013 года. Регистрация подлежит передаче прав собственности от продавца покупателю.
Если только доля
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ право преимущественного выкупа учитывается при продаже имущественной доли после наступления наследства: Остальные владельцы имеют преимущественное право выкупить долю, проданную другим наследником.
Потенциальный продавец письменно уведомляет всех владельцев о желании продать долю в унаследованной квартире, указывает расходы и другие условия продажи. После получения отказа от других владельцев, это должно быть записано в письменной форме.
- Автоматический отказ будет выдан, если участники акции не подтвердили свое желание купить проданную акцию в течение одного месяца.
- В случае нарушения вышеописанной процедуры, каждый владелец имеет право подать заявку на перенаправление прав на покупку жилья в течение 3 — х месяцев.
- Процедура продажи доли в унаследованном доме:
- Получение официального права наследования и права собственности.
- Отправка нотариально заверенного — заверенного уведомления о предстоящей продаже другому владельцу или другим владельцам недвижимости.
- Получение официального отказа от права собственности.
- Сбор пакета документов для регистрации сделки купли-продажи:
- Паспорт гражданина РФ.
- Извлечение из ЭГРН с правом собственности и кадастровыми данными.
- Личные банковские реквизиты.
- Технический паспорт на недвижимое имущество.
- Копия завещания, письменный отказ от доли в чужом доме.
- Подтверждение отсутствия долгов за пользование.
- Декларация установленной формы.
- Получение оплаты государственного сбора.
- Составление договора купли-продажи:
- Указание паспортов покупателя и продавца.
- Описание объекта: адрес местоположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
- Требуется обременение или ограничение (арест, залог).
- Извлечение из EGRN с указанием номера свидетельства о праве собственности наследника.
- Указывается дата, место регистрации договора.
- Полная стоимость квартиры, метод расчета.
- Акт о передаче права собственности новому владельцу, с описанием условий передачи.
- Права и обязанности сторон.
- Подписи сторон.
Доля квартиры, приобретенной по наследству, продается по тому же алгоритму, что и вся квартира.
- Регистрация сделки. Запрос в Росреестр или МФЦ на регистрацию сделки:
- Заполнение стандартного приложения для передачи права собственности продавцом.
- Оплата государственной пошлины продавцом.
- Заполнение заявки на регистрацию нового титула покупателем: Заполнение заявки на регистрацию нового титула покупателем.
- Оплата государственной пошлины за регистрацию.
- Доставка собранного пакета документов в компетентный орган.
- Получение документов для государственной регистрации с указанием срока регистрации и номера дела.
- Получение выписки из ЕГРН с правом перехода права собственности и создания нового права.
Особые случаи
Если это совместная собственность супругов
В совместной собственности супругов каждый из них имеет одинаковые права на квартиру. При продаже такой квартиры требуется согласие обоих супругов.
Если собственником является только один из них (ст. 35 Семейного кодекса), то договор купли-продажи земли подписывается им. В этом случае к пакету документов по сделке прилагается нотариально заверенное письменное согласие второго супруга на продажу.
Если брачный договор был составлен ранее, то все права супругов на недвижимость определяются его положениями.
Прописаны несовершеннолетние
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса, дети в возрасте до 14 лет находятся на том же месте, где зарегистрированы и проживают их законные представители, а подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать у близких родственников.
Если ребенок не является владельцем жилья, а только зарегистрирован, он имеет все права землепользователя, но не назначен в качестве члена в договоре купли-продажи.
Согласно ст. 292 ГК РФ, в случае отчуждения имущества законные представители несовершеннолетнего освобождаются от имущества вместе с детьми и проводят новую регистрацию себя и своих детей по другому адресу проживания. Если такая возможность отсутствует на момент продажи, несовершеннолетний может быть временно зарегистрирован у своих ближайших родственников.
Наследников несколько
Независимо от количества законных наследников имущество будет поделено между ними поровну. Любая сделка с акциями может быть осуществлена только с согласия всех владельцев:
- Если один из владельцев хочет продать свою долю, он должен предоставить другим совладельцам преимущественное право покупки, и только в том случае, если они откажутся продать долю иностранному покупателю.
- Если хотя бы один из совладельцев против, продать имущество невозможно. В противном случае совладелец также может оспорить сделку.
Представление на рынок недвижимости и осуществление продажи квартиры наследника требует от сторон выполнения всех этапов и требований. Важно правильно оформить наследство, чтобы Он прекращает владение квартирой (он больше не владеет ею), владельцем становится другой человек.
И в соответствии с ч. 1 ст. 1112 — ‘К наследству относится наследство, принадлежавшее наследодателю в день открытия наследства…’.
Открыто поместье… прочтите ст. 1113
Дата открытия наследства… См. ст. 1114
После ознакомления с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 3) Вы поймёте, что в день смерти потенциальный наследник не будет иметь никакого имущества в виде квартиры, следовательно, в наследство квартира не войдёт, и никто из наследников потенциального наследника не сможет наследовать её, и следовательно, ни одно ‘право не может быть истребовано’.
Тише… или грусти, в зависимости от того, покупатель ты или наследник.
- Статья 1112. наследование
- Наследование включает в себя вещи, принадлежавшие наследодателю на день обнаружения наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
- Права и обязанности, неотделимые от личности умершего, в частности, право на выплату алиментов, право на возмещение ущерба, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, передача которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или иными законами, не включаются в состав наследства.
- Личные имущественные права и другие нематериальные блага не являются частью наследования.
- Статья 1113.
Наследство открывается со смертью гражданина. Определение судом смерти гражданина имеет те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статья 1114. Дата определения наследства
1. Дата открытия наследства — дата смерти гражданина. Если гражданин объявлен умершим, то днем открытия наследства считается день вступления в законную силу решения суда об установлении факта смерти гражданина, а в случае, когда в соответствии с частью 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признается день его предполагаемой смерти, — день смерти, указанный в решении суда.
2. граждане, умершие в один день, считаются умершими в одно и то же время в целях наследования и не наследуют последовательно. В этом случае наследники каждого из них назначаются в порядке наследования.
Спасибо за подробное объяснение!
Когда можно продать квартиру полученную в наследство — в 2020 году, по завещанию, у нотариуса
Наследование можно ожидать или получить внезапно! И то, как его избавиться от него, зависит от наследника. Возможно ли продать собственность, включая квартиру, приобретенную по наследству? Как это можно сделать правильно, чтобы не нарушить закон?
Понятие
Наследник определяется как все права и обязанности, независимо от того, являются ли они имущественными правами, которые ранее принадлежали родственнику или другому лицу, но которые передаются наследникам.
В общем, наследник и наследник — родственник, иногда даже близкий родственник. Эта передача собственности называется законным наследованием. Это значит, что сын унаследует имущество от отца.
Но закон также предусматривает завещательное наследование. Это документ, выражающий последнюю волю и завещание завещателя в отношении его имущества и обязательств. Завещание может быть составлено любому человеку, включая постороннего или организацию.
Законодательство
Есть ли отличия от стандартной процедуры
Возможно продать унаследованное по наследству имущество, в том числе квартиру, но с определенными нюансами.
- Сначала , принятие наследства производится через шесть месяцев после смерти наследодателя. И собственность на эту квартиру можно получить очень скоро. Это связано с тем, что если наследодателем был пожилой человек, то документы на квартиру могут не соответствовать действующему законодательству. Например, завещатель держал договор о передаче помещения в собственность граждан. Такие документы были выданы в процессе приватизации — 2000 . Теперь уже действует другой документ . Для его получения необходимо собрать пакет документов на квартиру — от кадастрового плана до технических документов. Это может занять очень много времени!
- Во-вторых , несколько наследников могут претендовать на квартиру, а разделение поместья подходит не для всех. Начинается судебное разбирательство! Если квартира делится без проблем и каждый наследник оформил свои права собственности, могут возникнуть проблемы с продажей долей в квартире. Другие наследники могут не захотеть их выкупать или продавать. Насколько медленнее будет процесс!
Видео: порядок
Когда можно продать квартиру полученную в наследство по завещанию
Существует термин для наследования. Как указано в ст. 1154 ГК РФ , этот срок составляет полгода со дня смерти наследодателя. Это означает, что в течение этого 6 месяцев , все граждане, которые претендуют на наследство по закону или по желанию должны обратиться к нотариусу по гражданскому праву.
Нотариус по гражданскому праву проверяет законное право каждого, кто, кажется, наследует имущество или его часть. Если нет возражений со стороны закона и нотариуса, то открывается дело о наследовании.
После полгода , если все документы в порядке и нет претензий к наследникам, каждый из них получает свою долю той или иной собственности, в том числе квартиры, и оформляет право собственности.
После регистрации права в печати, квартира или ее часть может быть продана.
То есть, если нет недоразумений, квартира будет принадлежать примерно через месяц 8 .
Но если наследник не хочет платить налоги при продаже, он должен быть владельцем квартиры в течение 5 лет и более, согласно ст. 220 Налогового кодекса .
В противном случае он обязан уплатить налог с доходов граждан от реализации более 1 млн. рублей.
Действия для продажи
Для продажи унаследованного имущества, в том числе квартиры, необходимо выполнить ряд действий:
- обратиться к нотариусу для открытия наследства и формализации законных прав на собственность. В идеале, вы должны посетить нотариуса по месту жительства покойного. Но если такой возможности нет, можно также обратиться к нотариусу по месту жительства и дать ему адрес проживания наследника;
- собрать все необходимые документы;
- объявить о наследовании;
- оформить право собственности на имущество.
Обращение к нотариусу
Начните с посещения нотариуса. Вы должны посещать только государственного нотариуса, частный нотариус не участвует в наследовании.
Желательно посетить нотариуса, который ‘прикреплен’ к месту жительства покойного.
Но если это невозможно, вы можете посетить любую публичную нотариальную контору, указав адрес умершего. Нотариус сам сделает необходимые запросы.
- Обязанность нотариуса — не искать родственников умершего, если наследство является законным.
- Если это завещание, нотариус по гражданскому праву может найти лицо, на имя которого составлен документ.
И нотариус по гражданскому праву, и наследник дают шесть месяцев для принятия наследства. Обе стороны наследства собирают и готовят необходимые документы для фактического принятия наследства.
По истечении шести месяцев все родственники, которые появляются и интересуются, получают свидетельство о наследстве.
Документация
Для продажи квартиры, приобретенной по наследству, необходимо подготовить пакет документов.
Он включает в себя
- паспорта обеих сторон сделки;
- титульный документ на квартиру. Так как он был унаследован, то это свидетельство о наследовании;
- свидетельство о праве собственности. Но теперь этот документ больше не находится в легальном обороте, поэтому для совершения сделки может потребоваться выписка из Единого реестра государственного имущества;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги. Оно требуется только в том случае, если между ними заключен брачный договор, содержащий пункт о том, что имущество, унаследованное одним из супругов, приобретается совместно;
- свидетельство о том, кто зарегистрирован в квартире. Если несовершеннолетние дети зарегистрированы, необходимо предоставить гарантию их освобождения в другое место. В этом случае права этих детей на квадратные метры нарушаться не должны. Потребуется разрешение органа опеки;
- копия лицевого счета, показывающая, что в квартире ‘нет счета за электричество’;
- сам договор купли-продажи в 3 копии.
Налог и его расчет
За счет продажи имущества граждане получают дополнительный доход. Поэтому необходимо облагать этот доход налогом в пользу государства — ‘подоходным налогом’. Действует ли это правило и в отношении наследников, которые продают унаследованные квартиры?
Да! Но есть несколько нюансов, которые следует учитывать!
Кто освобожден
Согласно главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые льготы по налогу на прибыль в России отсутствуют.
Но, Ст. 220 Налогового кодекса РФ предусматривает имущественные вычеты, которые вправе применять определенные категории продавцов недвижимости.
Как правило, продавец получает дополнительный доход от продажи квартиры (не имеет значения, так как она появилась в недвижимости), который облагается налогом согласно ст. 1478 . 224 Налогового кодекса облагается налогом по одной ставке:
- 13% доходов для резидентов нашей страны;
- 30% доходов для нерезидентов нашей страны.
Однако владельцы недвижимости имеют право на налоговые вычеты. Это означает, что закон предусматривает определенную сумму, которая не облагается подоходным налогом.
Статья 220 Налогового кодекса гласит, что владельцы, которые..:
- продать квартиру, находящуюся в собственности менее 5 лет имеют право на налоговый вычет 1 миллион рублей. Налоги оплачиваются на остальную сумму, полученную от продажи квартиры. Это правило применяется, если право собственности на квартиру было выдано после 01.01.2016 . Если право было оформлено до этой даты, то существует ограничение 3 года ;
- продать квартиру, которая находилась в собственности более 5 лет, имеют право на налоговый вычет, равный сумме, полученной от продажи квартиры.
- Например, . Квартира была унаследована в году 2013 . Было решено не продавать. Рыночная цена квартиры 4,8 млн. рублей . Я должен платить налоги?
Поскольку право было выдано до 01. 01. 2020 , существует предел 3-го лета . Лето . Согласно статье 220 Налогового кодекса , продавец, таким образом, имеет право на вычет по недвижимости, равный сумме продажи.
Это означает, что он не должен платить налог.
- Другой пример . Наследство было получено в марте 2020 г. . Квартиру решено было продать, ее рыночная стоимость составляет 4,8 млн. рублей. Заявление Статья 220 Налогового кодекса сумма подлежащего уплате налога будет равна ( 4 800 000 — 1 000 000 )* 13% = 494 000 рублей .
Дополнительные льготы
пункт 2 ст. 220 НК РФ гласит, что вы не обязаны платить налог с дохода, полученного на бланке:
- дарение недвижимости между близкими родственниками;
- приватизация квартиры по государственной программе;
- договоры страхования жизни с иждивенцем;
- наследование от близкого родственника.
Следующие категории также освобождаются от подоходного налога
- инвалидов 1-я группа и 2-я группа ;
- детей-инвалидов;
- пенсионеров.
Продажа наследованной доли
Часто случается, что квартира отдается нескольким наследникам. А что будет, если один из наследников решит продать свою долю?
Правила продажи акции зависят от того, как было сформировано имущество.
Если квартира является общей собственностью, т.е. каждый наследник имеет свой титул собственности, то порядок продажи акции следующий:
- Вы должны письменно информировать каждого владельца о продаже своей доли. Они имеют право на преимущественный выкуп, поэтому должны быть уведомлены о предстоящей сделке и указать стоимость акции;
- , если один из владельцев согласен купить акцию, сделка будет исполнена;
- отмена сделки должна быть совершена в письменной форме и заверена нотариально. Остальные владельцы получают за 1 месяц ;
- в конце этого периода; если среди других владельцев нет желающего покупателя, то доля выставляется на всеобщую продажу.
Такие правила предусмотрены в ст. 250 ГК РФ.
Подробный план правоустанавливающих документов для квартиры по наследству, который представлен здесь
Могут возникнуть следующие проблемы:
- По окончании срока вступления в наследство появляются новые наследники, которые могут доказать, что они пропустили срок по уважительным причинам; если они это сделают, предыдущее наследство становится недействительным, и наследство делится с новыми обстоятельствами.
- обратная ситуация — появляется новый наследник, суд подтверждает его право, и квартира уже продана. Право на эту квартиру оспаривается в суде. Это может привести к отмене операции.
Чтобы избежать этих проблем…
- убедитесь, что нет других наследников; это должно быть задокументировано. Если вы сможете продать унаследованное имущество, вам необходимо будет получить нотариальное удостоверение, подтверждающее отсутствие других наследников.
- Если в квартире несколько наследников и каждый из них имеет долю, продавец должен иметь письменный (желательно нотариально заверенный) отказ от покупки доли в квартире;
- При оформлении наследства необходимо изучить весь круг родственников, которые претендуют на роль наследников. Это долг нотариуса.
Заключение
Всегда есть возможность оспорить полученное наследство. Но это может произойти только в суде с вескими доказательствами. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом, который проведет юридическую экспертизу имеющихся документов.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем у нас есть время, чтобы обновить ее на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не является гарантией того, что ваши проблемы будут решены.
Вот почему у нас есть БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты, которые работают на вас круглосуточно!
ЗАЯВЛЕНИЯ И ЗВОНКИ, ПРИНЯТЫЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ .