Можно ли продать квартиру без согласия прописанных лиц

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком с его согласия? Законодательство отвечает утвердительно на этот вопрос, но неизвестно захочет ли новый собственник проживать в жилье с неснятыми с регистрационного учёта людьми.

При продаже квартиры желательно договориться с прописанными в ней гражданами.

В противном случае пребывание на учёте иных лиц может негативно отразиться на сумме сделки, так как потребует дополнительной документальной волокиты со стороны нового собственника.

Можно ли продавать недвижимость с прописанными в ней гражданами?

Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда. Существуют категории лиц, выписка которых утруднена.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Да, прописка не порождает правовых последствий, которые кардинально могут повлиять на судьбу недвижимости.

Даже если квартира приватизирована на одного человека и в ней прописаны ещё трое – четверо родственников, их согласие не требуется. Выписаться с такого жилья обязан только собственник.

Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, все её владельцы должны быть сняты с учёта.

Продать квартиру без согласия хотя бы одного из собственников нельзя, но состоящих на учёте людей, не являющихся владельцами, спрашивать разрешения необязательно.

Как продать квартиру с прописанным человеком? Так как жильё будет считаться обременённым, существуют некоторые нюансы при его отчуждении.

В случае заключения сделки с недвижимостью, где прописаны люди, обязательно требуется уведомление покупателя о факте зарегистрированных граждан. Утаивание информации не допускается, так как соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Кроме того, потребуется выписка из домовой книги в расширенном варианте, где должны быть указаны все прописанные люди.

Если покупатель отказывается от проживания в квартире с прописанными лицами, есть следующие варианты решения вопроса с выселением:

1. Добавить в соглашение о купле-продаже пункт о полном освобождении квартиры собственником.
2. Возложить обязанность по снятию с регистрации граждан на покупателя. При этом возможно уменьшение цены сделки.
3. Предоставить срок гражданам для выписки из проданного жилья.

Вышеописанные варианты, к сожалению, не всегда можно воплотить в жизнь, так как не всех жильцов выйдет снять с регистрации даже через суд. Покупатель вправе получить информацию о том, кто проживает или числится по адресу.

Можно ли продать дом без согласия прописанных? Да, если они не являются его долевыми собственниками.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Законодательство не имеет на этот счёт никаких ограничений, тем более что разрешение у состоящих на учёте людей также можно не спрашивать. С жилья обязан выписаться лишь его собственник, а также другие долевые владельцы в случае, если квартира приватизирована на нескольких жильцов.

Как владельцу выписаться с квартиры?

Собственники, на которых зарегистрирована квартира, должны сняться с учёта в обязательном порядке.

Для этого в орган регистрационного учёта нужно обратиться со следующим пакетом документации:

• заявление;
• паспорт или равнозначный документ.
• письменное согласие от жильцов или собственников (с квартиры, куда человек планирует прописаться);
• граждане, имеющие личное жильё, предоставляют подтверждение права собственности, куда они планируют вселиться (при этом документы, которые есть у органов власти, подавать не нужно, так как госорган имеет право их истребовать самостоятельно).

На сегодняшний день личное обращение не требуется. Все документы можно подать в электронной форме или письмом с описью вложений.

В случае когда прописаться пока некуда, можно просто сообщить адрес, по которому человек планирует съехать. Работник паспортного стола в течение месяца решает вопрос о снятии с учёта. Прописавшись по новому месту регистрации военнообязанным необходимо предупредить об изменениях военкомат.

Выписка с квартиры бывших собственников является обязательным условием при продаже недвижимости. Подобную процедуру выписки могут пройти и остальные жильцы по своему желанию.

 Принудительное выселение жильцов

Новый или старый владелец на правах законного собственника имеет право выписать жильцов, что были прописаны в недвижимости после её приватизации.

Существуют два способа решения вопроса со снятием с регистрации:

1. Уговорить прописанного человека выписаться с приватизированной квартиры. Если гражданин согласен, он обращается в орган учёта, представив необходимые документы, и его снимают с регистрации.
2. Принудительное лишение возможности проживания посредством жалобы в правоохранительную структуру.

Продать квартиру с прописанным в ней человеком несложно, но заставить выписаться жильца не всегда удаётся. С зарегистрированными лицами могут возникнуть проблемы.

Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:

• проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
• если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
• приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
• когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
• систематическое нарушение прав окружающих граждан;
• когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.

Чтобы выписать человека без его согласия, владельцу недвижимости потребуется сделать следующее:

1. Подать исковую жалобу, где изложить просьбу о выписке. Если человек ещё живёт в квартире, нужно предъявить требование о выселении его из жилья. К жалобе прилагаются документы о праве владения недвижимостью, о том, кто прописан в помещении.
2. В суде потребуется предъявить доказательства того, что у выписываемого есть иное жильё, куда он сможет съехать и где он сможет прописаться. В противном случае суд может дать время, пока человек не пропишется по иному адресу.
3. Если суд постановит решение в пользу истца, нужно взять исполнительный лист, после этого с помощью судебных приставов жильца выписывают.

В случае когда квартира приватизирована и в ней прописан человек, собственник имеет право потребовать его выселения через суд. Обычно государственный орган становится на сторону владельца и позволяет снять с регистрации жильца. Если прописываться человеку негде, ему могут предоставить срок, чтобы съехать с продаваемой недвижимости.

Кого выписывать нельзя?

Существует две категории прописанных лиц, не являющихся владельцами квартиры.

У них различный правовой статус и именно он влияет на возможность выселения жильцов:

1. Временно зарегистрированные граждане. Это лица, которых можно выписать в принудительном порядке, описанном выше. Если прописан человек временно, у него не возникает никаких прав на жильё, за исключением возможности пользоваться им по назначению. Даже если этих лиц не выселит принудительно суд, по истечении термина регистрации они всё равно должны будут съехать.
2. Постоянная прописка – даёт возможность человеку жить в квартире неопределённое время, порождая при этом постоянное право использования недвижимости по целевому назначению.

• Со второй группой лиц могут возникнуть проблемы, так как вынудить съехать людей, проживающих постоянно в квартире, продавцу нельзя.
• Таким образом, покупатель, установив, что в недвижимости проживают или зарегистрированы граждане, имеющие постоянное право пользования квартирой, может отказаться от сделки.
• В случае если сделка всё же планируется, в соглашение необходимо вписать список зарегистрированных лиц на момент заключения договора и их право жить там и пользоваться недвижимостью на постоянной основе.

Граждане, выписать которых не выйдет:

• несовершеннолетние дети и недееспособные лица;
• граждане, которые когда-то отказались от приватизации и получили постоянное право пользования помещением;
• члены семьи предыдущего собственника;
• лица, пользующиеся жильём на основании соглашения о пожизненной ренте;
• граждане, получившие долю недвижимости в наследство.

Больше всего проблем возникает при продаже квартиры с малолетними детьми.

На практике могут возникнуть следующие ситуации:

1. Ребёнок не прописан на жилплощади, но право постоянного или временного пользования недвижимостью имеет его родитель. Одной из законных гарантий реализации права на проживание является обеспечения детей жильём. Ребёнка родитель или опекун может вписать к себе без разрешения других жильцов. Таким образом, единственным вариантом избавления от зарегистрированных людей с детьми является выписка взрослого.
2. Если ребёнок уже прописан в квартире, ситуация аналогична предыдущей. Его можно снять с регистрации, только прописав к законному опекуну или к родителю.
3. Если несовершеннолетний обладает долей в квартире, решить вопрос можно путём обмена недвижимости. В этом случае к процедуре привлекаются попечительские органы, которые обязаны проверить, достанется ли равнозначная доля ребёнку в приобретаемой недвижимости.

Прописанные граждане делятся на две группы: временно проживающие и постоянно имеющие право пользования жильём. Первую группу лиц выписать не составит труда. Проблемы могут возникнуть с постоянными жильцами, которых вынудить сняться с регистрации нельзя.

Регистрация обременения в Росреестре

Если новый собственник желает приобрести квартиру, хотя в ней и прописаны другие граждане, заключается договор о продаже жилья с обременением.

Процедура оформления такой сделки аналогична заключению обычной сделки купли-продажи. Присутствие нотариуса при этом не требуется.

В соглашение должно входить положение о виде обременения. Нужно ли сообщать об этом специалисту, вносящему сведения в Росреестр?

Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца. В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору.

Какие документы нужны для обращения в Росреестр?

Покупатель должен подать следующие документы для регистрации:

• договор с оговоркой о том, что квартира обременена;
• заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности;
• оригинал и копию паспорта;
• квитанцию об оплате пошлины;
• техническую документацию;
• информацию о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
• свидетельство о праве продавца на владение недвижимостью.

Чтобы снять обременение, необходимо также обратиться к регистратору, представив ему доказательство того, что оснований для ограничений пользования и распоряжения более нет.

Для этого нужно взять выписку из домовой книги как доказательство того, что жильцы выписались.

Продажа квартиры с прописанным человеком: риски, последствия, пакет документов

Последнее обновление: 20.04.2020

Распоряжение личной собственностью является неотъемлемым правом человека, даже если речь идет о недвижимости и праве пользования несколькими лицами одновременно.

В большинстве случаев трудно зарегистрировать граждан, у которых в собственности нет конкретной квартиры.

Для владельцев недвижимости возникает вопрос, можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами. Такая процедура возможна, закон ее не запрещает, но она содержит множество нюансов.

Как продать квартиру с зарегистрированными лицами

Продажа квартиры с зарегистрированными лицами не запрещена законом

Запрет на продажу квартиры, в которой зарегистрирован некто иной, чем владелец. Закон защищает частные права, даже когда речь идет о собственности. Однако интересы людей, проживающих в квартире, также защищены, что создает проблемы при сделках с недвижимостью.

Пожалуйста, обратите внимание! Можно продать квартиру, в которой живет зарегистрированное лицо, а не владелец. Это означает, что для снятия лица со счета не требуется проведение операции.

Несмотря на существование такого правила, следует учитывать, что не каждый покупатель будет готов принять недвижимость с таким ‘зарядом’. Для решения этой проблемы вы можете установить условия снятия лица со счета, договориться непосредственно с этим лицом в день заявления и так далее. Если возникнут какие-либо трудности, вопрос об одобрении будет передан в суд.

Таким образом, владельцы имущества не ограничены в своих возможностях по продаже имущества. Однако, прежде чем прописать кому-либо, что невозможно без владельца, необходимо оценить риски на будущее или заключить договор с тем, кому предлагается право пользования квартирой.

Правовой статус прописанных лиц

Наличие прописки не делает человека владельцем квартиры

Не стоит думать, что человек, который только прописан в квартире без права распоряжения, ограничен в своих способностях и его интересы никак не защищены. Лицо, зарегистрированное по определенному адресу, имеет право на определенные виды прав, а именно:

• Введение в действие актов, в которых требуется адрес регистрации, например ИНН и СНИЛЫ;
• открытие ИП;
• беспрепятственное пребывание в регионе, где осуществляется регистрация;
• использование имущества жилища, в котором выдан вид на жительство;
• получение места в школе, детском саду, институте для детей;
• трудоустройство;
• согласие на регистрацию других лиц в жилом помещении

Несмотря на разнообразие возможностей, человек не имеет права заказывать. Стать полноправным арендодателем возможно только в том случае, если вы зарегистрируете свои права, чего не происходит с видом на жительство.

Кого можно выписать из квартиры

Прекращение регистрации лица без его согласия, даже если это намерение арендодателя, является сложным процессом, требующим обоснования. Однако, прежде чем вы начнете думать о том, как продать квартиру с людьми, зарегистрированными в ней, вы должны попытаться договориться с ними или даже заставить их снять квартиру с регистрационного учета. Это упростит сделку с покупателем.

Согласно положениям статей 90 и 91 Жилищного кодекса РФ, можно выделить несколько основных причин принудительного выселения лиц из собственных квартир:

• Обход оплаты коммунальных услуг;
• Запрет на проживание с детьми, родители которых лишены прав;
• Использование квартиры в ненадлежащих целях;
• Значительный износ квартиры, нанесение ущерба имуществу.

Эти причины требуют доказательств, как они обычно используются в суде. Однако лучший вариант — это избежать судебных разбирательств и вести переговоры с арендаторами.

Принудительное выселение из квартиры возможно только по решению суда

Это означает, что мы можем сделать вывод о невозможности изъятия вида на жительство человека без уважительной причины. Эта ситуация свидетельствует о столкновении двух интересов: собственника, который хочет распорядиться имуществом, и лица, которому предоставлена законная возможность проживания в квартире. В то же время, практика не предусматривает никаких конкретных Даже несовершеннолетние не смогут потерять свою прописку, даже если они находятся в детском доме или другом учреждении, или если их родители лишены своих прав.

Отказ от приватизации члена семьи. Это правило касается родителей и супруга. После таких действий невозможно освободить человека из дома.

Наличие завещания. Дело в том, что владелец не может назначить нового владельца квартиры, а человек, который впоследствии может проживать в квартире без ограничений. Это невозможно записать.

Размещение в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Условие для зарегистрированных не совладельцев — оплатить часть доли за квартиру.

Наличие подписанного брачного контракта. Супруги могут указать, что в случае развода зарегистрированное лицо может продолжать жить в квартире независимо от ее владельца.

Заключение договора аренды. Если лицо передало квартиру по данному договору и получает взамен арендную плату, то оно может продолжать жить в указанной квартире.

Обслуживание иждивенца. Инвалиды и инвалиды не могут быть уволены

В список могут быть включены также лица, получившие право пожизненного пользования квартирой путем аренды офисного помещения. Однако они должны быть зарегистрированы до 2005 года, а также подтвердить необходимость улучшения условий их жизни.

Следует учитывать, что в некоторых случаях, определенных законом, лицо не может быть уволено

Купля-продажа квартиры с прописанными лицами

Порядок продажи жилья на основании договора купли-продажи в присутствии предусмотренных в нем лиц принципиально не отличается от стандартного порядка заключения такого договора. Стороны, участвующие в сделке, должны пройти несколько последовательных этапов, а также привлечь зарегистрированных лиц. Например, процесс регистрации договора купли-продажи требует:

1. переговоров с зарегистрированными лицами. В случае невозможности привлечения зарегистрированных лиц, покупателей следует предупредить о них. Особенно важен момент, когда обязательная регистрация не допускается законом.
2. Составление контракта. Нет никаких отличительных признаков. В самом договоре не должен указываться факт присутствия прописанных лиц.
3. Нотариальное заверение контракта. Контракт подлежит нотариальному заверению в связи с возросшими рисками.
4. Нотариальное заверение контракта. Это может сделать и нотариус.
5. Новая регистрация собственности. Это осуществляется после регистрации договора и подачи заявки в Росреестр. После регистрации в реестре собственник официально меняется.
6. Расчет и подписание акта приема.

Только пройдя эти этапы, мы сможем приступить к удалению граждан. Причины этого должны быть изучены, а соответствующие доказательства представлены суду.

Пожалуйста, обратите внимание! Стоимость жилья с обременением в виде предписанных лиц, как правило, облагается скидкой.

Покупка и продажа квартиры с зарегистрированным владельцем изначально сопряжена с рисками для покупателя недвижимости

Даже на практике часто задают вопрос, возможно ли продать квартиру с зарегистрированным владельцем? Ответ — нет. Нет причин путать зарегистрированное лицо с полным владельцем. Его доля в квартире не выставляется на продажу.

Эта опция называется владение акциями. Продажа всей квартиры требует согласия второго владельца или его непосредственного участия в сделке.

Манипуляции с недвижимостью могут производиться только в законных или договорных пределах доли.

Сроки и затраты

При обсуждении вопроса о продаже квартиры с зарегистрированным в ней лицом следует помнить, что этот процесс займет некоторое время. Теоретически сделка может быть завершена за два-три дня, но на практике это займет около двух месяцев. Проблема может возникнуть только в том случае, если зарегистрированные лица не согласны с освобождением квартиры.

Кроме того, расходы варьируются. Продавец может потратить только один сбор, при подаче заявления в Росреестр — 350 рублей, а также уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, если получит его менее чем за пять Дальнейшие расходы несет покупатель, включая следующие:

• обращение к нотариусу — до пяти тысяч рублей;
• услуги агентства недвижимости — около 5% от стоимости проживания;
• госпошлина за регистрацию права — 2 тысячи рублей;
• услуги эксперта-свидетеля — до 1 тысячи рублей;
• госпошлина при обращении в суд за освобождением лиц от ответственности за проживание в квартире.

расходы будут варьироваться в зависимости от процедуры. Вычет стоимости недвижимости можно получить, вернув 13% от стоимости квартиры.

Необходимые документы

Чтобы понять, можно ли продать квартиру, когда человек находится в квартире, необходимо изучить весь процесс осуществления сделки. Одним из шагов является сбор необходимых документов. Адвокат также может позаботиться об этих вопросах.

Среди документов, необходимых для осуществления рассматриваемой сделки, есть следующие:

• Выписка из земельной книги на жилье;
• Документы, удостоверяющие личность сторон сделки (покупатель и продавец);
• Договор купли-продажи жилья продавцом (купля-продажа, приватизация, дарение и т.д.). );
• выписка из домовой книги со сведениями о прописанных лицах;
• технический паспорт квартиры;
• справка об отсутствии (наличии) задолженности по коммунальным платежам;
• договор купли-продажи.

Список может быть дополнен в отдельных ситуациях. Например, когда совладелец дал согласие на продажу. Лучше, если лицо, ответственное за сделку, полностью доверяет нотариусу.

Образец договора купли-продажи

Заключение договора с покупателем также важно при принятии решения о продаже недвижимости с указанным в нем лицом. Этот документ определяет сделку и служит ее основой, так что к исполнению соглашения следует подходить ответственно.

Примечание! В тексте договора нет необходимости упоминать о наличии в квартире, выставленной на продажу, установленных граждан. Для воспроизведения этой информации достаточно выписки из домового реестра.

Типовой договор

Обязательно включать в договор купли-продажи информацию о предмете договора (типе квартиры, ее площади и месте нахождения) и цене квартиры. Эти условия считаются существенными.

В случае их отсутствия транзакция будет считаться недействительной.

Достаточно ознакомиться с текущей моделью документа, которую также можно найти в правовой системе ‘Консультант Плюс’.

Продажа дома, в котором указаны лица, отличные от владельца, поэтому возможна и не подразумевает никаких конкретных действий. Перерегистрация дома производится по общим правилам.

Зарегистрированных лиц можно удалить из реестра по договоренности или по решению суда.

Однако следует отметить список граждан, которые не могут быть зарегистрированы в принудительном порядке даже после того, как их право пользования квартирой защищено законом в связи с их особым социальным статусом.

Закажите бесплатную юридическую консультацию

Продать квартиру с прописанным человеком: последствия ДКП квартиры без согласия прописанных

Последние изменения: Январь 2020

Покупка недвижимости является важным процессом, который требует тщательной подготовки. Прежде всего, обе стороны сделки должны быть уверены в отсутствии скрытых рисков. Если выяснится, что владелец решил продать недвижимость с зарегистрированным лицом, покупатель имеет право отменить сделку, так как в процессе согласования сделки было пропущено важное условие — освобождение имущества от арендаторов.

Продажа квартиры означает полный отказ от всех прав собственности, и если кто-то отказывается от снятия с учета отчуждаемой квартиры, права покупателя на распоряжение квартирой существенно ограничиваются.

По этой причине при просмотре квартиры потенциальные покупатели должны спросить, все ли арендаторы были уволены и не будут ли негативные последствия от увольнения.

В противном случае необходимо решить вопрос о принудительном освобождении, что не всегда возможно.

Разрешена ли продажа с прописанными жильцами по закону

Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации (статья 31), где говорится о допустимости отчуждения обремененного имущества.

Сила этого

С другой стороны, покупатель, который намерен купить дом по рецепту, рискует попасть в ситуацию, когда даже суд не поможет освободить дом.

Есть некоторые категории граждан, для которых разрешено только добровольное освобождение.

Прежде чем принять решение о том, можно ли продать дом с зарегистрированным лицом, необходимо немедленно определить дату прекращения регистрации или оценить шансы на принудительное освобождение по решению суда.

Перед передачей депозита и согласованием сделки стороны должны договориться о сроке физического и юридического выхода.

Это означает, что все зарегистрированные лица должны покинуть квартиру и выйти из реестра к моменту завершения сделки.

Это означает, что владелец может продать квартиру без согласия зарегистрированных лиц, но вопрос об их — добровольном или обязательном — выходе должен быть разъяснен.

Если покупатель решит, что он сможет продолжить самостоятельный переезд, следует помнить, что до тех пор, пока регистрация действительна, человек имеет право пользоваться квартирой по указанному адресу.

Если совершеннолетние лица, обладающие дееспособностью, не согласятся с этим, они будут отстранены от должности судом после получения необходимого распоряжения. Сложность заключается в том, что не всегда в момент совершения сделки существует очевидный риск того, что арендаторы находятся в категориях граждан, которые не могут быть уволены под давлением.

Принудительная выписка

Самый простой способ — договориться с не владельцем об условиях увольнения. Если мирное соглашение невозможно, то владелец имущества должен обратиться в суд и продолжить процедуру увольнения на основании полученного распоряжения.

Несмотря на отсутствие законодательного запрета на проведение сделок по договорам, в которых не указаны граждане, зарегистрированные по адресу, рекомендуется включить в документ товары пункт, в котором всем зарегистрированным арендаторам предлагается освободить занятые счетчики и снять их с учета к указанной дате.

Однако включение такого условия в договор не устраняет риска, так как декларирование не всегда допустимо.

Если добровольного освобождения не происходит, есть только один способ решить проблему — подать заявление в суд. В большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца и выносит постановление об освобождении квартиры.

Однако положительное решение должно быть обосновано истцом:

• о наличии другой квартиры, на которую человек мог бы зарегистрироваться;
• об отсутствии платежей за жилищно-коммунальные услуги;
• о создании семьи и проживании по другому адресу;
• о переезде в другое место жительства на более длительный срок.

Объяснений голосования недостаточно для принудительного освобождения. Владелец обязан предоставить суду подтверждающие документы по вышеперечисленным пунктам, при необходимости — получить свидетелей. Если ответчик укажет, что существуют трудные обстоятельства, суд даст время для решения проблемы с высылкой. Однако иногда невозможно прекратить регистрацию даже в суде.

Невозможность принудительной выписки для отдельных категорий

Рассмотрим подробнее обстоятельства, существование которых исключает применение экстракта:

1. Существование прав владельца не дает права принудительно снимать человека с регистрации. Кроме того, если сделка совершается, нельзя отказаться от его согласия.
2. Отказ от дачи показаний позволяет сохранить прописку для некоторых граждан, наследник которых не имеет права ее выписывать. Срок действия обязательства составляет три года, или в завещании указывается, что обязательство является пожизненным. Эти граждане сохраняют за собой право на регистрацию и пользование квартирой в течение всего указанного периода.
3. Приватизация с отказом арендатора в пользу владельца предполагает пожизненную аренду квартиры. Отказываясь от приобретения права собственности, граждане сохраняют за собой право аренды независимо от наличия или отсутствия имущественного документа. Можно продать приватизированную квартиру с зарегистрированными квартиросъемщиками, которые отказываются принять право собственности в пользу другого квартиросъемщика, но не смогут освободиться и снять с регистрации без их согласия, так как они будут подлежать
4. Арендная плата дает право пользования квартирой пожизненно, если такой договор заключен.
5. Заключение брачного контракта позволяет регулировать право пользования квартирой супругом независимо от имущественных прав. Супруги заключают договор на срок действия права проживания — пожизненно или на ограниченный срок.
6. Несовершеннолетние, не имеющие родителей или законных опекунов, не могут быть освобождены, если им не предоставлено подобное жилье. Если у назначенного ребенка есть законные представители, он будет заниматься тем же самым вопросом. В случае продажи помещений, в которых зарегистрированы несовершеннолетние резиденты, требуется согласие Попечительского совета. Основным условием сделки является то, что интересы ребенка не затрагиваются.

Как оформляется сделка

Кроме важного обстоятельства, связанного с наличием зарегистрированных граждан, продажа квартиры осуществляется по стандартному алгоритму.

Основным документом, подтверждающим передачу прав от одного владельца к другому, является договор купли-продажи квартиры с указанными лицами (покупателями). Он должен быть составлен в письменной форме и, по запросу, заверен нотариусом.

К договору должен быть приложен протокол приема-передачи, в котором указан срок передачи права собственности новому владельцу (передача ключей и освобождение квартиры).

Часто бывает необходимо во время продажи записывать соглашения, заключенные с покупателем. Согласно ст. 429 ГКУ, устный договор подтверждает договор о первоначальном взносе или предварительный договор.

В преддоговоре указать в отдельном абзаце, кто зарегистрирован в жилом районе и указать условия декларации.

После подписания основного договора купли-продажи должна произойти передача права собственности владельца другому лицу в Росреестре.

Для регистрации нового собственника к договору купли-продажи квартиры прилагаются следующие регистрационные акты Росреестра, которые включаются в перечень платных государственных услуг, с тем, чтобы они оплачивали госпошлину до подачи документов на регистрацию. Если заявитель не может представить оригиналы документов, он может представить нотариально заверенные документы.

После рассмотрения представленных документов Федеральный реестр принимает решение о регистрации перехода права собственности. При отсутствии препятствий для сделки через несколько дней (в течение 15 дней) выдается новая декларация, подтверждающая смену собственника.

Возможные риски

Отсутствие ограничений в процедуре сделки, с одной стороны, облегчает процесс передачи права собственности покупателю, а с другой — увеличивает риски, связанные с наличием зарегистрированных арендаторов в приобретаемой квартире.

Прежде всего, покупатель должен обеспечить отсутствие юридических ограничений на регистрацию зарегистрированных граждан, а в случае отказа добровольно отказаться от регистрации, новый владелец будет иметь возможность сделать это по решению суда.

Существует еще одна сложность, связанная с увольнением граждан по адресу временной регистрации.

Возможно, что через некоторое время зарегистрированные граждане вернутся и захотят зарегистрироваться по тому же адресу постоянной регистрации и продолжать пользоваться жилым районом.

Такая ситуация возможна при регистрации осужденного. После освобождения он имеет право снова зарегистрироваться по адресу.

Чтобы избежать серьезных проблем при дальнейшем использовании недвижимости, покупатель не должен полагаться на словесные обещания о том, что бывший владелец освободит себя и других жильцов до или после сделки. Если на момент совершения сделки еще есть прописанные граждане, то в договоре будет содержаться пункт об условиях прекращения регистрации всех прописанных граждан.

Если новый владелец, который покупает квартиру по сниженной цене, берет на себя самостоятельное увольнение квартиросъемщиков, он подвергается серьезному риску попасть в ситуацию, когда выясняется, что квартира будет занята зарегистрированными квартиросъемщиками после совершения сделки, а суд отклоняет заявление со ссылкой на невозможность принудительного прекращения регистрации. При принятии решения о покупке Если предыдущий владелец скрыл проблемы с декларацией, покупатель может отменить сделку из-за недобросовестности продавца.

В этом случае остается возможность вернуть деньги, уплаченные отказом от покупки.

Когда собственники решают, можно ли продать квартиру без согласия зарегистрированных лиц, необходимо учитывать, что вопрос освобождения квартиры является важным моментом и не может ожидаться без добровольного освобождения перед сделкой по хорошей цене за квартиру.

Бесплатный юридический вопрос

Вам нужен совет? Задайте вопрос непосредственно на сайте. Все консультации бесплатные/ Качество и полнота ответа адвоката зависит от того, насколько полно и ясно Вы опишете свою проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

К сожалению, в жизни и юридической практике очень часто возникают ситуации, когда собственник решает продать квартиру, а зарегистрированные квартиросъемщики с ней не согласны. Если не удается достичь консенсуса, возникает закономерный вопрос — можно ли продать квартиру без согласия зарегистрированных квартиросъемщиков?

Ни один адвокат не может дать ясный ответ на этот вопрос. В данном случае российское законодательство имеет коллизию законов. С одной стороны, в соответствии с нормами ГК РФ, например, ст. 304 ГК РФ, владелец кондоминиума имеет полное право распоряжения квартирой по своему усмотрению, на что он не требует согласия.

С другой стороны, тот же Гражданский кодекс РФ, а также Жилищный кодекс РФ и даже Конституция РФ определяют право каждого гражданина на пользование жилым помещением. Это однозначно означает, что каждый человек должен иметь жилье и регистрацию в соответствии с российским законодательством.

Так получается, что продать квартиру можно без согласия арендаторов, что прописано в ней, но гораздо труднее освободить от нее этих арендаторов.

Наконец, согласно статье 292(2) Гражданского кодекса, передача права собственности на квартиру другому владельцу не является уважительной причиной для прекращения права пользования квартирой, зарегистрированной там членами семьи предыдущего владельца, такими как бывший супруг и дети.

Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

Закон не ограничивает право владельца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Он может продать, выдать или иным образом распорядиться квартирой, находящейся в его владении, без согласия зарегистрированных жильцов. Однако новый владелец, получивший такую квартиру, может вместе с ним решить неразрешимую проблему.

Потому что, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, выселить их без согласия органов опеки просто невозможно.

И получить согласие этих властей возможно только в том случае, если ребенку дается другая квартира, в которой такие же или лучшие условия жизни. Поэтому покупка квартиры с зарегистрированными и проживающими детьми автоматически означает, что их невозможно выселить до достижения ими совершеннолетия.

Другой серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными арендаторами может стать арендатор, который однажды отказался участвовать в приватизации этой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, после такого отказа ему предоставляется право пользования этой квартирой пожизненно. Удаление регистрации такого арендатора возможно только на добровольной основе.

Наконец, при рассмотрении ходатайства о его выселении суд сначала рассмотрит его право на проживание и только потом все остальные обстоятельства.

Конечно, вы можете выселить такого жильца, если сможете доказать, что он злоупотребляет квартирой и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но это все. Даже тот факт, что у такого человека другая квартира, может не сыграть роли в суде.

Следующей категорией лиц, с которыми может столкнуться покупатель такой квартиры, являются граждане, получившие право пользования помещением по завещанию или аренде. В обоих случаях это право имеет приоритет в глазах закона.

Также будет сложно отменить регистрацию и выселить жителей, которые физически или умственно недееспособны. Закон защищает таких лиц и предоставляет им социальные гарантии.

Таким образом, новому арендодателю придется иметь дело не только с самими жильцами, но и с их законными представителями в суде, которые зачастую являются государственными социальными службами.

Таким образом, мы можем идентифицировать тех граждан, чья регистрация в квартире определенно не стоит покупки:- Несовершеннолетние дети;- Лица, которые отказались от приватизации квартиры;- Лица, которые имеют право на пожизненное пользование квартирой на основании завещания или аренды;-Неуполномоченные лица.

Другие категории арендаторов, перечисленные в квартире на продажу, могут попытаться выселить квартиру в судебном порядке. Закон предлагает множество возможностей для этого.

В частности, в суде можно доказать, что у человека есть другая квартира, что он не участвует в содержании квартиры (они просто не платят за коммунальные услуги) или что совместное проживание представляет угрозу для детей и других жильцов, проживающих в квартире. Однако, чтобы доказать все эти обстоятельства, может потребоваться много времени и усилий.

На основании вышеизложенного ответьте на вопрос — возможно ли продать квартиру без согласия прописанного лица? Вы можете ответить точно — можете, но не обязаны! Гораздо более рациональным подходом было бы решение проблем, связанных с другими жильцами квартиры, самостоятельно, путем переговоров или обращения в суд. Ведь процедура выселения может быть гораздо проще и дешевле для первоначального владельца, чем для потенциального покупателя. Более того, отсутствие обременений на квартиру в виде арендаторов положительно скажется на цене квартиры.

Как выйти из квартиры без согласия

Друзья! Если статья оказалась полезной, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, потому что чем больше людей знают (и доказывают) свои права, тем более ответственными становятся услуги. 

Идея создания этого сайта родилась из многочисленных жалоб на коммунальные услуги и отсутствие информации из одного источника! Это уникальный сайт о жилье, на котором собраны действительно важные и актуальные материалы.

Бесплатная юридическая консультация (пожалуйста, не забудьте указать свой номер телефона)

‘.