Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.
Кто вправе наложить арест на квартиру?
Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.
Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.
Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.
Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.
Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.
Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:
- Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
- Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
- Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
- Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
- Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
- Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
- Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.
Продажа квартиры на торгах
После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.
Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.
При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку рыночной стоимости.
В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.
Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.
https://www.youtube.com/watch?v=_ef_xotAdow
Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.
Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.- Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.
- Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.
В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.
Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.
Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.
Как снять арест с квартиры?
Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:
- добровольное погашение задолженности;
- остановка исполнительного производства по решению суда;
- при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
- процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.
Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.
Принудительный выкуп доли в квартире 2020
Содержание:
Причины судебного выкупа доли владельца Принудительный выкуп акций и досудебное производство Как определить и оплатить стоимость незначительной доли Юрисдикция по спорам и перечень документов для подачи иска в суд
В нашей стране провозглашен и закреплен в статье 35 Конституции принцип неприкосновенности собственности.
Гражданское законодательство Российской Федерации устанавливает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).
Нередко объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (право собственности на акции — статья
244 ГК), в то время как совладельцами могут быть члены одной семьи или совершенно незнакомые люди, ставшие собственниками по разным причинам: в результате наследования долей, раздела имущества, приобретения долей, в том числе на торгах и т.д.
Если акционеры не могут мирно договориться о порядке пользования жилыми помещениями, это будет определено судом (статья 247 Гражданского кодекса) Однако это относится к случаям, когда доли совладельцев соответствуют отдельным помещениям в квартире.
- Однако на практике бывает так, что доля одного из совладельцев в совладельческой собственности очень мала, даже крошечна, и большая ее часть принадлежит другому владельцу.
- В таких случаях совместное владение и пользование невозможны, так как малая доля одного из владельцев не соответствует отдельной комнате в квартире, а представляет собой очень маленькую площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого владельца.
- В данном случае , определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, так как это требует технической возможности разделения не только жилой площади, но и вторичных помещений в квартире.
- Владелец, имеющий основную площадь, пытается договориться с владельцем небольшой доли квартиры, предлагая выкупить эту долю, но редко удается договориться, так как стоимость таких небольших акций на рынке недвижимости очень низкая, а владелец не хочет расставаться со своими счетчиками, хотя и понимает, что реальное пользование, не нарушая прав соседа, он не может.
При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в суде. Необычной является судебная практика по делам о принудительном выкупе акций в жилом доме.
Адвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге Тел.+7 (812) 989-47-47 (24/7) Бесплатная консультация по телефону
Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
- Прекращение права собственности возможно только в юридически определенных случаях : в случае отчуждения собственника его имущества другим лицам, смерти или уничтожения имущества, отказа от права собственности и других случаях утраты имущества.
- Правовыми основаниями для принудительного изъятия имущества собственника являются перечисленные в статье 235 ГК РФ, которая является исчерпывающей.
- Одним из этих оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.
- Данное положение Закона предусматривает, что выплата компенсации акционеру имущества акции вместо распределения его доли в натуральной форме допускается только с его согласия. Тем не менее, суд может также приказать другим владельцам выплатить ему компенсацию без согласия этого владельца, но только , если существует три исключительных обстоятельства:
- Доля этого владельца несущественна (например 1/21 доля в общем имуществе)
- Доля не может быть реально распределена (в случаях, когда это квартира или комната с входом, есть ванная комната, кухня)
- Этот владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не живет в квартире и не нуждается в квартире)
Если присутствует только один или два из этих факторов, то принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель случайно не оговорил необходимость одновременного наличия этих факторов, так как в противном случае нарушился бы баланс интересов сторон, вовлеченных в совместную собственность.
Однако, если владелец микродомена живет в определенном пространстве и не имеет другого дома, это говорит о том, что он проявляет значительный интерес к использованию своей доли. В этом случае даже тот факт, что доля незначительна и невозможность ее распределения не является поводом для лишения его жилья.
Кроме того, в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации в ряде определений (в том числе 13.10.
2009 № 1359-О-O-O), при рассмотрении дела и принятии решения по нему, а также при наличии или отсутствии реального интереса к использованию незначительной доли, суд должен также определить, в какой степени этот интерес соразмерен неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.
https://www.youtube.com/watch?v=spxPIpxoZ_U
На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности у каждого совладельца, приобрел ли владелец небольшую долю, зная, что большая часть квартиры принадлежит другому владельцу и что его малая доля не позволяет ему жить в квартире с другими; злоупотребляет ли владелец малой долей своим правом, например, использует ли его доля для регистрации других лиц, пытается ли он ее сдать в аренду и т.д.
Вывод: Легальная покупка небольшой доли общего имущества возможна , несмотря на сложность этих споров.
Эта позиция подтверждена Верховным Судом РФ
Но есть и подводные камни: если вы отдаете свою долю лицу, не имеющему к вам никакого отношения, совладельцы могут оспорить такое соглашение.
И даже если соседи не могут доказать, что сделка купли-продажи состоялась вместо подарка, факт отсутствия отношений в принципе не так сложно доказать.
Перед продажей акции важно договориться с покупателем по всем важным вопросам. Обсудите, в частности, порядок оплаты, например, Вы можете продавать с отсрочкой платежа или в рассрочку.
Тем временем, вы все еще можете продать свою долю в приватизированной квартире. Однако это должно пройти через такую же громоздкую процедуру, как и распределение акций. Это означает, что после приватизации каждый из совладельцев будет иметь определенную обязательную долю.
Можно ли продать долю в квартире, когда другая доля в аресте или залоге
Хочу напомнить, что согласие других собственников ОСМД не требуется для продажи их доли, но они имеют право на преимущественное приобретение — статья 250 ГКУ. Прежде всего, вы должны предложить другим владельцам письменное предложение о выкупе акций. Если они не купят ее в течение месяца, доля может быть продана любому другому гражданину. И только на сумму, предложенную другим владельцам.
Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи акций, если в квартире арестовывается или закладывается другая акция. Это не законно, но такова реальность. Я советую вам заранее позвонить местным нотариусам и выяснить, готовы ли они заверить контракт в этой ситуации.
Можно ли продать долю в квартире если наложен арест на другого собственника
Ответы адвоката Анатолия Игорьевича (30.05.
2016 в 01:07:34) Здравствуйте, я могу кратко объяснить суть вопроса, который вы мне задали. Даже если недвижимость является единственной собственностью, по распоряжению судебного исполнителя на нее может быть наложено ограничение в виде регистрационных актов (конфискация), но без выставления ее на аукцион с целью продажи за счет основного долга. Неужели его доля не может быть присуждена в суде истцу, который продаст эту долю, чтобы к нам могли прийти незнакомые люди? Вопрос № 1549241 был 5143 Срочная юридическая консультация8 800 505-91-11 бесплатно
Имеет ли он право требовать от меня выезда через три дня, даже если я согласен Моя бабушка и я имели две акции в приватизированной квартире. Основные вопросы и приказы Как я могу снять арест и продать свою долю квартиры? Быстрее просить, чем читать. Задайте вопрос адвокатам! 8220 юристов ждут Вас Автор вопроса — Анонимная Россия У меня 16 акций в четырехкомнатной квартире в городе.
Можно ли продать долю в квартире
Я завершу ответы своих коллег. В соответствии со ст. 250 ГК РФ га При продаже доли в общем имуществе постороннему лицу другие участники права собственности на акции имеют право в первую очередь выкупить проданную долю по цене, по которой она продается, и на других равных условиях, за исключением случаев публичной купли-продажи.
Продавец акции обязан в письменной форме уведомить других участников права собственности на акцию о намерении продать свою акцию постороннему лицу, указав цену и другие условия, на которых он ее продаст.
Если другие участники права собственности на акции отказываются от покупки доли в имуществе для продажи в течение одного месяца или не покупают ее в течение одного месяца, и в имуществе движимого имущества для продажи в течение десяти дней со дня уведомления, продавец может продать свою долю любому лицу. 3.
В случае продажи акции в нарушение права преимущественной покупки, любая другая сторона, участвующая в праве собственности на акцию, имеет право требовать судебной передачи прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев.
Можно ли продать ДОЛЮ в квартире? Не комнату, а именно долю, метры
У нас приватизированная квартира поделена на 5 человек (я, мои родители, бабушка и сестра), моя треть, каждый из нас владелец. Я хотел бы продать свою долю.
Куда мне идти? У нас 79 метров, мусорка, я хочу продать свою долю с бабушкой (моя третья, бабушка 1 девятая, т.е. обычно получается почти половина квартиры). Дай мне совет.
Силы больше не живут вместе, и они отказываются продавать квартиру и делиться или меняться.
https://www.youtube.com/watch?v=Zz7TDFxZXvI
Рекомендуем прочитать: Wu заканчивается 09072019 Can Lee Ride Tomorrow
Да, и мне также сказали здесь, что для того, чтобы продать свою долю, вам нужен письменный отказ от покупки моей доли.
А если вы откажетесь подписывать этот отказ? Что мне тогда делать? Они живут по принципу: дайте мне почувствовать себя плохо, главное, чтобы другим было нехорошо. Если быть точным, все подпишут, кроме моего отца, который также является 19-й
Что мы можем сделать в этой ситуации?
Как продать долю квартиры по наследству
- Найдите нужного нотариуса. На самом деле, это не обязательно должен быть нотариус — в его отсутствие подойдет и чиновник из администрации поселения, где наследник жил до своей смерти.
На основании территории также выбирается нотариус (с их распределением в населенных пунктах можно ознакомиться на сайте Федеральной нотариальной палаты).
- Составьте и отправьте заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве долевого пользования квартирой.
- Включить в усадьбу половину имущества, приобретенного вместе с оставшимся в живых супругом покойного. Возможно, обратное также возможно, если семейное имущество было зарегистрировано у завещателя. В первом случае наследники должны договориться (по договоренности с вдовой или вдовцом или по решению суда) о доступе к наследству.
Во втором случае супруг объявляет о выделении доли супруга из имущества, но и без этого нотариус не может выдать наследникам свидетельство о праве собственности на его имущество (если он об этом знает, разумеется).
- Принесите к месту открытия наследства пакет документов, определенных нотариусом (обязательно нужно приложить свидетельство о смерти наследодателя, завещание или другой документ, подтверждающий право на наследство, справку о последнем месте жительства наследодателя, выписку о кадастровой стоимости квартиры, справку из Единого государственного реестра).
- Оплата государственной пошлины (0,3% от оценочной стоимости доли для супруга, детей, родителей, братьев и сестер умершего и 0,6% для всех остальных) и услуг юридического и технического характера (с тарифами можно ознакомиться на сайте местной Нотариальной палаты).
- В день, определяемый нотариусом (обычно в течение шести месяцев после смерти наследодателя) для получения свидетельства о наследстве.
Это не прекращает расходов на нотариальное оформление сделки. Стороны также должны оплачивать юридические и технические услуги. За участие в заключении договора московские нотариусы будут взимать 5 000 рублей.
Как продать арестованную долю в квартире в 2019 году
Арест квартиры или ее доли предполагает, что сделки с недвижимостью запрещены. Переговоры
Если квартира конфискована, вы не можете осуществлять какие-либо рег. действия с квартирой: обмен, продажа, наследование, ипотека, аренда и т.д. В этом случае владелец недвижимости может жить там и пользоваться жилой площадью.
Но иногда возникает вопрос: можно ли как-то продать такую недвижимость? Давайте разберемся с этим вопросом.
Если при покупке квартиры будет установлено, что она находится под арестом и документы уже поданы, то прекратите сделку или обратитесь в органы Росреестра с заявлением о приостановлении регистрационных действий с максимальным сроком приостановления — 90 дней. В случае снятия ареста вы можете обратиться в орган, производящий арест, с просьбой о снятии обвинений.
Как продать свою долю в квартире
- Найти будущего покупателя и согласовать условия договора между сторонами.
- Первоначальная консультация с нотариусом.
- Анализ правоустанавливающих документов.
- Сбор и подготовка документов для сделки.
- Подписание договора купли-продажи.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Что касается продажи принадлежащей ребенку доли, то существует ряд ограничений на такие действия. Закон защищает интересы младенцев до 14 лет и несовершеннолетних детей до 18 лет.
Другими словами, ребенок не должен находиться на улице после продажи имущества, так как дети имеют те же права собственности и проживания, что и взрослые.
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году
К сожалению, такие ситуации возникают часто. Противник должен выступить с сильным аргументом против продажи. Есть несколько путей выхода из этой ситуации:
владельцы других запчастей первыми выставляются на продажу. Согласно ст. 250 ГК РФ, если один из владельцев пакета акций собирается продать свою долю, он обязан сначала выяснить, хотят ли другие владельцы купить эту часть.
Как снять арест и продать долю в квартире
Здравствуйте, я могу кратко объяснить следующее. Даже если недвижимое имущество является единственной собственностью, оно может быть ограничено распоряжением судебного исполнителя (арестом), но не выставляется на аукцион для продажи за счет основного долга. В вашем случае, арест может быть снят только тогда, когда полученный долг IE будет выплачен в полном объеме.
https://www.youtube.com/watch?v=a5I-tDT60kQ
Добрый день! Если вы спросите, как вы можете продать свою долю, то, насколько я знаю, арест будет наложен на квартиру в полном объеме. У вас, похоже, есть запрет на регистрацию этого имущества, а также акт инвентаризации и конфискации имущества.
Ваша доля собственности в квартире равна размеру регистрационной нормы района и нормы предложения. Насколько я знаю, у вас есть только законная доля, которая не выделяется натурой. Вы можете снять свой арест только в том случае, если вам была выделена ваша доля в натуральной форме.
Эта процедура требует только постановления суда. Вы должны, по крайней мере, знать очки, которые я вам дал, чтобы иметь возможность ответить вам на этот вопрос.
Можно ли продать долю в квартире
Кроме того, вы должны понимать, что в случае данной сделки покупатель не защищен, так как дарственный акт является законным — сделка бесплатная. При регистрации сумма нигде не указывается, а если договор по какой-либо причине будет расторгнут, будет сложно вернуть потраченные деньги покупателю.
Прежде всего, если акция еще не была распределена, желательно пройти процедуру распределения акций. Это должен сделать нотариус. Часто бывает так, что совладельцы не могут мирно разделить жилой район, которым они владеют, и в этом случае доли в квартире выделяются судом, а в некоторых случаях это является единственным возможным решением.
Как продать долю в приватизированной квартире
Продажа самой акции осуществляется по тем же правилам, что и любая другая сделка с недвижимостью: в письменной форме Росреестром с уплатой государственной пошлины и др. Однако есть некоторые нюансы, которые могут существенно испортить жизнь продавцу. Мы узнаем, как их избежать.
- с квартирой все можно сделать (продать, подарить, обменять, капитально отремонтировать), только все владельцы могут принять общее решение: если кто-то не согласен, ни сделка, ни какая-либо другая договоренность невозможна;
- при продаже одной из акций, совладельцы должны быть в верхней части списка кандидатов на покупку.
Мы рекомендуем вам прочитать Льготные лекарства Федеральный список 2019
Возможно ли получить долю в арестованной квартире
Теперь мы обращаемся к Семейный кодекс. Статья 112: Обращение взыскания на активы должника 1.
Взыскание платежей за содержание в размере, определенном договором о содержании или решением суда, и взыскание задолженности по договору о содержании производится за счет заработка и/или других доходов должника; в случае недостаточности доходов и (или) других доходов, платежи за содержание удерживаются из средств, находящихся на счетах в банках или других кредитных учреждениях должника, а также из средств, переданных коммерческим и некоммерческим организациям по договорам, отличным от договоров, результатом которых является выплата содержания. В случае недостаточности таких средств имущество должника конфискуется, которое может подлежать взысканию в соответствии с законом.
2. разделение денежных средств на счетах должника и других активов должника осуществляется в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом
Статья 139. Основания для обеспечения иска По просьбе лиц, участвующих в процессе, судья или суд могут принять меры для обеспечения иска. Иск может быть обеспечен в любой ситуации, когда непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения.
Можно ли подарить долю в квартире, если данная доля арестована
Здравствуй, Кэтрин. На каком основании было конфисковано имущество вашего супруга? Дело в том, что конфискация препятствует осуществлению любой сделки с недвижимостью. Насколько я знаю, квартира принадлежит мужу и жене с правом совместной доли 1/2 каждая.
Таким образом, собственность фактически делится между супругами. Таким образом, супруг имеет право только продать свою долю права совместной собственности супругу или предъявить свою долю права совместной собственности супругу, но, поскольку она находится под арестом, передача права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не осуществляется.
Снимите арест, только тогда вы сможете избавиться от акции.
https://www.youtube.com/watch?v=B_FbUryPZYw
Со всем уважением, Светлана.
Здравствуйте. У меня такой вопрос: может ли муж дать своей жене долю квартиры, если эта доля будет конфискована? Или он может отказаться от своей доли в пользу жены при разводе, если имущество будет конфисковано? Как можно избежать конфискации имущества? Заранее благодарим
Хочу продать долю в квартире, которая арестована приставами
2. продавец акции обязан в письменной форме проинформировать другие стороны, участвующие в владении акцией, о своем намерении продать свою акцию неуполномоченному лицу, указав цену и другие условия, при которых он ее продаст.
Если другие участники акции отказываются или не могут купить долю в праве собственности на продаваемую недвижимость в течение одного месяца и в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня уведомления, продавец может продать свою долю любому лицу.
[ГК РФ] [гл. 16] [ст. 250] 1. в случае продажи части права общей собственности постороннему лицу другие лица имеют преимущественное право приобретения доли, подлежащей продаже, по цене, по которой она продается, и на иных равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах.
Арестованной доли квартиры
Вам не нужно согласие совладельцев, чтобы дать вам акций . Вы можете отдавать и родственникам, и посторонним, это важно в контексте налогообложения. только если вы не отдаете его любимому человеку.
Подарок с оговоркой не имеет юридической силы. Но аренда, что поможет вам и вашему сыну удержать от глупых поступков и вы спокойно проживете свои годы. Подарок с правом на жизнь. Это…
Могут ли приставы арестовать и продать 1/2 долю в 1-комн.квартире ?
В 2010 году против меня была начата исполнительная процедура. Сумма, подлежащая взысканию, превышает 1,5 млн. рублей. На момент возбуждения исполнительного производства у меня не было собственности на недвижимость. Я жил в арендованной квартире. В 2011 году купила 1-комнатную квартиру за 4,5 млн рублей.
(1/2 моей доли, 1/2 моего сына, которому 25 лет, с женой я разведен с 2005 года) Имущественные права (мои и моего сына) будут зарегистрированы в Росреестре в установленном порядке. Теперь я живу в этой квартире с моим сыном парами. У нас нет другой квартиры.
Могут ли приставы арестовать меня и продать мою долю этой квартиры? Заранее благодарю вас за ответ.
Юридические ответы (1)
Здравствуйте, дорогой пользователь! Нет, ты не можешь.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, в перечне имущества, которое не может быть принудительно оформлено исполнительными документами, первым пунктом является жилое помещение (его части), если это единственное помещение, пригодное для постоянного проживания должника и проживающих в нем членов его семьи.
(Законодатель сделал исключение в случае, когда это жилье является предметом ипотеки, но случай, упомянутый выше, очевидно, не ваш). Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации недавно рассмотрел соответствующее заявление и вынес решение (N 11-П от 14.05.
2012), которой она признала вышеуказанную норму ГПК не противоречащей Конституции Российской Федерации, ‘поскольку это законодательство направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого виновного гражданина, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанных лиц нормальными условиями существования и гарантиями их социально-экономических прав и, в конечном счете, на реализацию обязанности государства по защите достоинства личности’.
Другими словами, пока в нашей стране нет института банкротства физического лица, вы не сможете расплатиться за свой единственный дом и сохранить спокойствие.
И то, что я купил эту квартиру после того, как против меня было возбуждено исполнительное производство? Только официально я нигде не работаю, в исполнительном производстве за 2,5 года добровольно заплачено всего 6 тысяч рублей.
, я ничего не платил за последние полтора года. На данный момент судебный пристав издал приказ, запрещающий регистрационные действия на мою долю квартиры и угрожающий арестом и продажей с аукциона.
Что мне сказать судебным исполнителям и что я должен сделать, чтобы мою долю квартиры не забрали?
Как продать свою арестованную долю в квартире для погашения кредита
Наша квартира приватизирована на 5 человек, один акционер в долгах. Суд предписал судебным исполнителям арестовать счет, и квартира была конфискована судебными исполнителями. Может ли он продать свою долю квартиры для погашения кредита, если у него есть единственное жилье и имущество?
На вопрос Как продать свою арестованную долю в квартире для погашения кредита консультируют юристы и адвокаты
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Имею ли я право наложить арест на имущество при выплате ежемесячной суммы, присужденной судом
- Имеет ли банк право расторгнуть договор и взыскать долг
- Имею ли я право обратиться с заявлением об аннулировании страховки и вернуть деньги в течение 30 дней
- Куда я могу пойти? Удалить из черного списка банковских должников
- Как банк может разделить долг по кредиту после развода
- Как банк может легально оформить автокредит
Уточнение клиента
Дорогой Сергей! Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, судебные исполнители не имеют права лишать права взыскания на единственный дом должника. Однако сам должник может продать свое имущество, даже если это его единственная квартира, и он не может зарегистрироваться нигде больше.
Здравствуйте, Сергей, важно помнить, что продажа акции возможна, если владелец предложил другим владельцам выкупить его долю. Судебные приставы не могут продать долю, если это единственная квартира для должника.
https://www.youtube.com/watch?v=Su7SpL6uOwY
Должник имеет возможность продать долю любому из других владельцев или другим лицам по договоренности с судебными исполнителями.
Как обменять квартиру, которая находится под арестом?
миллиардов цифровых/депозитных фотографий
Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:
Я спешу в v Сообщение о попытке совершения такой сделки может, по крайней мере, привести к предварительному расследованию или даже уголовному преследованию.
Здесь следует понимать, что судебные обеспечительные меры по запрету регистрационных действий в Федеральной регистрационной службе (ФРС) служат основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации сделки.
Даже если сделка будет успешной, заинтересованные лица, права которых в конечном итоге будут нарушены сделкой, легко признают ее недействительной в судебном порядке.
Для Вас, как владельца, такие действия могут привести к серьезным судебным разбирательствам с сотрудниками правоохранительных органов, если запрос сделан как арестованным лицом, так и проигравшим покупателем (например).
Единственное отличие — это статья, предусматривающая уголовную ответственность за незаконные действия с конфискованным имуществом (статья 312 Уголовного кодекса) или за мошенничество (статья 159 Уголовного кодекса).
- Могу ли я продать или обменять квартиру с долгами?
- 5 способов узнать, сколько стоит Ваша квартира
- Если сделка необходима только для погашения задолженности на исполнительном листе, Вы должны подробно проинформировать об этом покупателя, согласившись получить необходимую сумму при подписании письма о намерениях (или предварительного договора), а остаток — после снятия обременений и совершения сделки в порядке, предусмотренном законом.
Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:
В случае наложения ареста на недвижимое имущество судебный исполнитель направляет соответствующий приказ в органы Росреестра по месту нахождения имущества. На указанном объекте недвижимости будет размещен соответствующий знак (запрет).
Соответственно, в случае наличия такого ордера, сделка и право собственности на указанное имущество будут отклонены с уверенностью при регистрации. Для того, чтобы обменять большую квартиру на меньшую, необходимо снять арест и для этого связаться со службой судебных приставов и убедить их, что разница от этой сделки будет использована для погашения долга и ее размер будет достаточным.
Или подумайте о другой возможности — вы, конечно, можете обратиться в суд с просьбой об освобождении имущества из-под стражи, если для этого есть основания.
Сколько времени занимает покупка и продажа квартиры?
Что я должен делать после подписания договора купли-продажи?
Отвечает зампредседателя третейского суда (Первое арбитражное учреждение) Максим Яковенко:
Если задача состоит в том, чтобы заключить сделку по отчуждению имущества и не платить по приказу об исполнении, то, скорее всего, она будет работать не легально. Важно также понимать, что когда речь идет об исполнительном приказе о взыскании непогашенного кредита, то статья
177 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает ответственность за злостное уклонение от уплаты долга.
В этом случае сделка по продаже недвижимости с помощью различных нормативных актов об уклонении от платежей по приказу об исполнении может повлечь за собой уголовные последствия.
Однако, если целью должника является не уклонение от платежей, а максимально возможное удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов, то это и есть выход.
Если должник признан неспособным удовлетворить требования кредиторов, может быть начата процедура банкротства — реструктуризация его долгов, продажа движимого и недвижимого имущества, компромиссное соглашение с кредиторами. В этом случае все аресты, ранее наложенные на его имущество, аннулируются.
Отрицательным для должника является введение внешнего финансового управления его активами. Это означает, что контроль над его имуществом передается финансовому менеджеру, назначенному судом.
В такой ситуации многое зависит не только от профессионализма и добросовестности финансового менеджера, но и от его честности. Поэтому закон допускает такую сделку, но с определенными ограничениями и рисками, о которых не следует забывать.
Отвечает юрисконсульт офиса «Крылатское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Прокофьева:
Чтобы продать арестованную квартиру и купить квартиру поменьше, необходимо снять арест с имущества. Задержание отменяется на основании решения суда, а если исполнительное производство уже начато, то на основании решения судебного исполнителя.
Решить вопрос о продаже квартиры, в обход его реализации на аукционе, чтобы погасить задолженность по исполнительному приказу, это возможно только путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом, с истцом или соглашение о примирении. В результате Вы можете согласиться продать спорную квартиру, купить квартиру меньшего размера и погасить долг за счет разницы в цене.
Данная процедура продажи является наиболее выгодной для обеих сторон долгового обязательства, так как позволяет завершить сделку по самой высокой реальной стоимости.
Какие вторые дома не стоит покупать? Правовые аспекты
Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Как я понимаю, у вас задолженность по кредиту, поэтому квартира была конфискована.
Если ситуация дошла до судебных приставов и они уже выставили счет на погашение исполнительного производства (обычно это 7% долга), то продажа квартиры невозможна без оплаты исполнительного листа.
Я могу посоветовать вам связаться с властями для обмена вашей квартиры на меньшую. Агентство получит товар для продажи квартиры от банка и судебных приставов, но вы должны произвести оплату в любом случае, так как арест не будет снят до тех пор, пока не будет оплачен ордер на принудительное исполнение.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Если ваша собственность находится под арестом, что включает в себя отчуждение собственности, невозможно совершать с ней какие-либо операции, в том числе с меню. В противном случае, как и с согласия судебного исполнителя, суда или кредитора, с ним невозможно совершать какие-либо сделки.
Важно, чтобы вы знали, что вы совершаете действия, которые могут представлять собой уголовное преступление (мошенничество, фальсификация документов, злонамеренное уклонение от уплаты долга), если вы совершаете сделки в обход ареста (судебный пристав, суд и т.д.), чтобы избежать оплаты на исполнительном листе. Поэтому я настоятельно рекомендую Вам воздержаться от таких сделок без согласия судебного исполнителя / суда / должника.
В то же время, проинформировав стороны, вы можете обменять большую собственность на меньшую и заплатить разницу в цене (доплату) в счет погашения долга. Обычно такие сделки осуществляются с участием всех заинтересованных лиц и с подписанием всех соответствующих документов.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
При конфискации имущества сделки, связанные с правом собственности на это имущество, невозможны без его восстановления. В таких случаях сторона, производящая арест, должна быть согласована.
Например, Вы находите покупателя для своей квартиры, идете с ним к кредитору и выдаете кредитору любое обязательство покупателя о сумме долга. Оказывается, что покупатель оплачивает долг после того, как вы вступили во владение покупателя. Это может быть аккредитив кредитора.
И кредитор снимет арест, чтобы сделка могла быть зарегистрирована. Конечно же, эти деньги будут вычтены из цены квартиры, и вы сможете купить другие квартиры только для остальных. Но вы не можете поменять квартиру, не оплатив долги. И если ты просто ничего не сделаешь, кредитор может забрать квартиру для тебя.
Тогда он сделает ставку и продаст его на сумму долга. Тогда вы останетесь без квартиры и без денег.
- Мария Гуреева подготовила текст
- Не пропустите его:
- Все материалы под рубрикой ‘Хороший вопрос’
- Срочное восстановление во владении квартиры на вторичном рынке
- 25 текстов об этом, как продать квартиру, комнату или сообщество совместного использования квартир
- Стоит ли выписывать фиктивную квитанцию, чтобы покупатель получил кредит-ноту?
пункты не являются юридической консультацией. Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Можно ли продать арестованную квартиру в счет погашения долга
Предыдущий владелец должен продать имущество в соответствии с условиями сделки лицу, которое готово вернуть его за фиксированную цену
Если арестована не целая квартира, а доля
Каждый акционер имеет право продать свою долю, если она является юридически чистой. Однако он должен получить согласие других акционеров.
Они имеют право первого выкупа, даже если их доля запрещена к регистрации.
Если акционеры не могут прийти к соглашению, они должны обратиться в суд для разрешения спора.
Невозможно продать всю квартиру или ее долю, если за это взимается плата. Еще одна причина купить у FSSP, которая не занимается продажей. Процедура организуется и осуществляется специализированным учреждением в соответствии с исполнительным регламентом. Он открывается на основании решения судебного органа.
Могут ли приставы арестовать долю в квартире
Если суд первой инстанции отклонил иск, гражданин может обжаловать решение в вышестоящую инстанцию. Однако, чтобы избежать спорных вопросов, необходимо регулярно проверять информацию на сайте FSSP.
Важно! Информацию о наличии/отсутствии в жилом помещении можно получить с помощью экстракта из UGRN. Процедура получения будет оплачена. Вы можете получить бумажную копию в Росреестре или МФЦ (750 руб.), в электронном виде — на сайте Росреестра (400 руб.).
Нюансы покупки арестованной квартиры
- фотокопии учредительной документации, приложите свидетельство о регистрации.
- Документы, служащие подтверждением полномочий должностных лиц и органов управления (заверяются руководством организации).
- Письменное разрешение органа управления на приобретение определенного имущества в случаях, когда такая необходимость указана в учредительных документах.
- Ксерокопия баланса за последний отчетный период.
- Доверенность на гражданина, уполномоченного действовать от имени участника.
- Прочие документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
Несмотря на преимущества покупки арестованной квартиры, такая сделка сопряжена с определенными рисками.
Например, вы покупаете объект, который не видели, не можете оценить его реальное состояние, не можете понять, нуждается ли он в ремонте и т.д.
Варианты продажи квартиры в ипотеке
Вопрос о продаже ипотечного дома может возникнуть в любое время по разным причинам. В то же время есть интерес к тому, как, если возможно, это сделать.
Вопросы, касающиеся покупки или продажи обремененного имущества, относятся исключительно к юридической сфере, где каждый шаг должен быть юридически обоснован, так что нет необходимости в квалифицированной юридической помощи.
Процесс продажи заложенного жилья возможен и часто практикуется клиентами, если они понимают все сложности процедуры и действуют с помощью опытного адвоката. Речь идет о вопросах, связанных с недвижимостью:
- Владелец квартиры, который выплачивает ипотечный кредит.
- Человек, выразивший желание купить квартиру:
- Банк, в котором оформляется ипотека.
В квартире есть владелец, но до полного погашения кредита взимается плата — запрет на любые операции. Пока гражданин погашает долг, квартира находится в банке под залоговым правом. В случае неуплаты он имеет право распоряжаться имуществом с целью его возврата.
Таким образом, решение о том, можно ли продать квартиру по ипотеке, остается за банком как распорядителем имущества на весь срок действия ипотеки. В случае освобождения от бремени ипотеки.
Для того, чтобы покупка дома с ипотечным покрытием проходила гладко, необходимо снять бремя ипотеки после того, как банк одобрит продажу. При наличии официального подтверждения со стороны банка о снятии средств покупка и продажа является законной.
Арендодатель должен потребовать изъятия ипотеки. Остальные документы подаются вместе с заявлением:
Паспорт владельца. Если в свидетельстве о праве собственности указано несколько владельцев, необходимы документы всех владельцев.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость: свидетельство о праве собственности на недвижимость: Свидетельство о праве собственности на недвижимость При отсутствии такого документа
- ипотека на квартиру в банке.
Все документы проверяются в регистрационной палате, а на свидетельство о праве собственности выдается отметка о снятии обременений с приобретенной квартиры или отдельное свидетельство. С подтверждением Регистрационной палаты можно заключить договор купли-продажи и переоформить недвижимость на нового владельца.
Что такое арест и кто может его наложить
Квартира может быть конфискована только по решению суда. Причиной вынесения судебного решения могут быть только долги, которые, в свою очередь, разделены:
- ипотека;
- налог;
- банк (если имущество было заложено в рамках потребительского кредита);
- существенные муниципальные долги.
Пример . Человек взял в банке потребительский кредит и больше не выполняет свои обязательства по ежемесячным платежам. Кредитная организация направляет заем в суд, где он является истцом, заемщик — ответчиком.
Если у заемщика есть недвижимость в его владении, банк запрашивает в заявлении о его аресте.
Это мера предосторожности в случае экстренной продажи или подарка недвижимости заемщику, если заемщику нечего взять и финансовые требования банка не могут быть удовлетворены.
Важно! Согласно ст. 80 Федерального закона № 229 в арестованной квартире владелец имеет право проживать до решения суда. После вступления в силу постановления суда у него есть 5 дней на погашение долга. В случае невыполнения обязательств будет начата процедура подготовки квартиры к выставке на аукционе.
Если квартира непосредственно не заложена, как в случае с ипотекой, арест будет наложен только в том случае, если стоимость оставшегося имущества, включая средства на счетах, недостаточна для покрытия всей суммы требования заявителя. Заявление истца должно быть рассмотрено судебными органами в день его получения.
По результатам должно быть принято решение, которое вступит в силу немедленно. Сложность ситуации осложняется тем, что судебное решение об аресте имущества может быть доведено до сведения владельца только в том случае, если судебный исполнитель обращается непосредственно к владельцу. Согласно закону, копия решения направляется ответчику в течение 5 дней одновременно с получением истцом исполнительного листа.
У банка есть два варианта:
- передать лист судебным исполнителям;
- уведомить Росреестр о решении суда о наложении табу на все сделки с арестованным имуществом.
Последняя опция быстрее, поэтому она чаще всего используется банками.
Арест не обязательно должен быть результатом долгов. В имущественных спорах, таких как раздельное проживание супругов и других членов семьи. До тех пор, пока доля владельцев не ясна, в целях сознательного предотвращения незаконной продажи вся собственность арестовывается.
Только государственные органы (суд, министерство внутренних дел, таможня или государственный прокурор) могут наложить арест, и только на основании решения суда.
В соответствии с Законом о регистрации недвижимого имущества компетентные органы сообщают об изменении информации о недвижимости в Федеральный реестр.
При проведении сделок с недвижимостью покупатель/арендатор обязан запросить справку из Единого государственного реестра о наличии собственного обеспечения и убедиться в отсутствии таких обременений.
Статья ⇒ Как купить квартиру на продажу в банке.
Можно ли продать квартиру если она арестована судебными приставами
Министерство юстиции под руководством Александра Коновалова пытается продвинуть законопроект, который позволит суду принять решение об аресте единственной квартиры в случае больших долгов. В настоящее время проект не имеет поддержки, так как его принятие означало бы нарушение конституционных прав российских граждан.
Важно, чтобы Вы понимали, что с помощью транзакций, чтобы избежать ареста (судебный пристав, суд и т.д.), чтобы избежать оплаты по приказу об исполнении, Вы совершаете действия, которые могут быть классифицированы как преступления (мошенничество, подделка документов, злонамеренное уклонение от уплаты долга). Поэтому я настоятельно рекомендую воздержаться от таких сделок без согласия суда.