Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире.
В процессе приватизации участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы.
Если другие жильцы квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной. 
Что такое деприватизация и реприватизация
В законах Российской Федерации нигде не дано определение понятиям «деприватизации» и «расприватизации», что затрудняет их понимание, но официальная расшифровка понятий существует.
Деприватизация – отказ от права собственности на муниципальную квартиру, которое было заявлено ранее. Гражданин принимает такое решение на добровольной основе. Никто его не принуждает к этому. После этого пользователь имеет право занимать жилплощадь, но уже по договору соцнайма.
Реприватизация – лишение права собственности на жилое помещение на принудительной основе. Такое решение вправе принять только суд, если в ходе приватизации осознанно или неосознанно были нарушены правила поведения процедуры или собственник получил квартиру в собственность на незаконной основе.
Важно! Деприватизация осуществляется, если гражданин не хочет самостоятельно обеспечивать содержание жилого помещения. Еще одна причина добровольного отказа от частной собственности – аварийное состояние квартиры. Муниципальное жилье подлежит обмену на комнаты в новом фонде. Пользователь рассчитывает, что деприватизация позволит ему стать собственником другой благоустроенной квартиры.
Когда гражданин перестает быть владельцем жилья, он не имеет права продать его, подарить или передать по завещанию.
Добровольно отказаться от собственности гражданин имеет право при соблюдении условий:
- если он является единственным владельцем квартиры, то отказ он выполняет самостоятельно;
- когда частная собственность принадлежит сразу нескольким владельцам, отказ от нее возможен только на основании письменного заявления каждого из них;
- если приватизация недвижимости проходила при участии детей, не достигших совершеннолетия, к решению вопроса привлекаются органы опеки и попечительства.
Правом деприватизации квартиры могут воспользоваться не все пользователи. Процедуру нельзя совершить в следующих случаях:
- когда было приобретено уже приватизированное жилье, и в процессе купли-продажи поменялся собственник;
- если жилая недвижимость получена через обмен;
- когда на недвижимость наложен арест или оно находится в залоге у любой финансово-кредитной организации;
- если в квартире были официально зарегистрированы иные жильцы после того, как произошла приватизация.
В других случаях в праве на деприватизацию не может быть отказано.
Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе
Сколько раз можно участвовать в приватизации- вопрос регламентирует статья за номером 11 Федерального Закона 1541-1, который был принят в 1991 году.
В ней четко прописывается, что в бесплатной приватизации гражданин имеет право участвовать только один раз. 
Важно! Гражданам, деприватизировавшим квартиру нельзя повторно получить ее в собственность.
Если пользователь реализовал право на приватизацию, потом деприватизировал квартиру, то снова заявить право на частную собственность для него будет невозможно даже в такой ситуации.
По этой причине специалисты советуют взвешенно обдумывать вопрос об оформлении квартиры в частную собственность и возврата ее во владение муниципалитета.
Кто имеет право на повторную приватизацию
Несмотря на статью 11 закона 1541-1, повторная приватизация квартиры для некоторых категорий граждан возможна. Вторая часть этой же статьи говорит, что у некоторых пользователей есть право приватизировать квартиру второй раз:
- Лица, участвующие в приватизации жилья до исполнения им 18 лет. По закону, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, родители обязаны оформить недвижимость в частную собственность и на них. Повторная приватизация для несовершеннолетних разрешена, если после достижения восемнадцатилетнего возраста им представится в аренду муниципальная недвижимость.
- Приватизировать жилье не один раз можно, если гражданин из-за чрезвычайного происшествия лишился недвижимости. В их число входит пожар, землетрясение, террористический акт и другие катастрофы. Когда человек лишается жилья, то ему дают муниципальную квартиру по договору аренды. Если собственность приватизируется, чиновники не могут воспрепятствовать этому. Главное условие, чтобы прежнее жилье находилось в частной собственности.
- Приватизировать квартиру дважды может гражданин, который переселился в Россию на постоянное место жительства из стран бывшего Советского Союза или с Крайнего Севера. Приватизировать квартиру второй раз можно, если на прежнем месте жительства у пользователя осталось жилье, которое находится в частной собственности.
Во всех этих ситуациях есть один нюанс – нельзя получить в собственность недвижимость, если предыдущее жилье они передали третьему лицу на основании договора отчуждения.
Повторная приватизация после реприватизации
Можно ли приватизировать жилье, если приватизация была отменена по решению суда? Такой случай регламентируется статьей 167 Гражданского Кодекса. Граждан, расприватизировавших квартиру, признают обделенными в реализации права на получение квартиры в частную собственность на безвозмездной основе. По этой причине пользователь может приватизировать квартиру бесплатно два раза.
Как быть после расприватизации
Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-продажи, мена, дарения или завещания.
https://www.youtube.com/watch?v=vapvaBxd6eI
Алгоритм действий получения жилья в собственность:
- получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
- занести этот факт в реестр;
- собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
- получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
- подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
- ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного процесса;
- подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.
Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:
- после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
- жильцы квартиры, которые в ней прописаны, не дают согласия;
- на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
- имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
- после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.
Важно! Деприватизацию делать нельзя, если недвижимость приобретена по договору мены, купли-продажи, получена по наследству.
Процедура повторной приватизации
Снять еще одну квартиру у муниципальных властей может каждый гражданин, даже при наличии комнаты в собственности. Приватизировать ее бесплатно еще раз он не может по закону. Платной приватизации не предусмотрено, но все-таки гражданин может стать собственником такого жилья. Для этого ему нужно выкупить квартиру у муниципалитета.
Что делать, если приватизировать квартиру выразил желание гражданин, который ранее участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте? Решить именно вашу проблему может суд.
Аналогичная ситуация для лиц, которые лишились недвижимости из-за террористических актов, пожара, потопа и других катастроф.
Они смогут приватизировать жилье, которое предоставил им муниципалитет, через судебное разбирательство.
Если вы хотите получить юридическую консультацию на безвозмездной основе, то можно обратиться к юристам, которые дают бесплатную консультацию онлайн на соответствующих серверах.
Они отвечают на вопросы в течение нескольких минут в любой день недели и в любое время суток.
Получите бесплатную консультацию юриста с соответствующим образованием и большим опытом работы быстро и бесплатно в режиме реального времени и тогда у вас не возникнет сомнений, правильно или нет вам отказали в повторной приватизации.
Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации Ссылка на основную публикацию 
Как провести расприватизацию квартиры и повторную приватизацию после этого
Приватизация жилья является обратной процедурой, при которой приватизированная частная собственность возвращается в муниципальную собственность.
В нашей статье мы подробно рассмотрим этот процесс, выделим различия между приватизацией и деприватизацией, а также выясним, возможно ли в будущем реприватизировать квартиру, если она была ранее приватизирована.
Расприватизация и деприватизация: значение и отличия
Приватизация означает судебное аннулирование приватизации квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=dJXndH8iS2o
Деприватизация приходит чуть позже приватизации и подразумевает, что 
— та же самая, но в упрощенном варианте. Деприватизация — это добровольное возвращение ранее приватизированного имущества в муниципалитет и его последующая сдача в аренду по социальному договору.
Основной причиной приватизации жилья является значительная экономия; квартиросъемщики, приватизирующие ранее приватизированное жилье, экономят на оплате за капитальный ремонт и коммунальные услуги, получают потенциальную возможность улучшить свои жилищные условия и т.д.
Способы расприватизации
- Ап-приватизация жилья судом. Договор о приватизации аннулируется, и жилье возвращается государству.
- Добровольно. Этот метод намного проще и быстрее первого, но в итоге результат один и тот же — квартира возвращается государству, а жильцы квартиры или дома подписывают социальный договор.
Расприватизация недвижимости через суд
Теперь, когда законодательством предусмотрена возможность добровольной приватизации жилья, судебная приватизация используется в большинстве случаев в случае серьезных нарушений правил приватизации.
Если тебе это удастся, суд расторгнет договор о приватизации и вернет собственность государству. В большинстве случаев, когда суд приватизирует жилую собственность, следующие статьи Гражданского кодекса обжалуются в суде: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.
Судебная приватизация часто используется различными жуликами для возврата ранее проданного жилого помещения другим лицам.
Если человек, который ранее продал приватизированную квартиру, хочет вернуть ее по решению суда и может доказать, что в ходе приватизации были допущены нарушения, то, вероятно, никто не вернет ни покупателю, ни самому имуществу деньги за купленную квартиру.
Наконец, если решение суда будет положительным, то продажа будет отменена, а бывший владелец сдаст квартиру в аренду у государства на основании социального найма.
Интересно также отметить, что если суд успешно приватизировал имущество, то лица, ранее участвовавшие в приватизации, снова смогут претендовать на бесплатное жилье от городского правительства, так как суд аннулирует сделку и восстановит статус сторон, существовавших до приватизации.
Добровольная деприватизация
Для проведения добровольной приватизации жилья все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать согласие на приватизацию и подать заявление в Жилищный отдел местной муниципальной администрации.
Заявление должно сопровождаться обязательным набором документов.
Пожалуйста, обратите внимание, что нельзя снять долю в апартаментах . Лишение свободы требует согласия всех членов, что означает, что только часть квартиры не может быть возвращена государству.
- Квартира, подлежащая приватизации, должна быть единственным местом постоянного проживания владельца и его семьи.
- Квартира, переданная муниципалитету, должна быть освобождена от юридических обязательств. Невозможно приватизировать дом, который является обеспечением кредита. Также невозможно приватизировать квартиру, если у жильцов есть высокие арендные платы или задолженность за коммунальные услуги.
Пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участвующих сторон (паспорт или свидетельство о рождении).
- Документы, подтверждающие право собственности (договор передачи, право собственности на жилые помещения, государственная регистрация права собственности и т.д.).
- Кадастровый паспорт для жилых помещений.
- В некоторых случаях может потребоваться также свидетельство об идентификации адреса объекта.
- Разрешение на отчуждение жилья от органов опеки и попечительства (в случаях, когда несовершеннолетние дети участвуют в процессе приватизации)
После выполнения всех условий и сбора и подачи документов Городская управа обязуется рассмотреть заявление и признать Ваш дом собственностью города и заключить с жильцами новый социальный жилищный договор.
Если вы приватизируете свой дом добровольно, это имеет последствия, отличные от судебного метода.
После подписания договора о деприватизации необходимо зарегистрировать его в Росреестре: либо через Министерство жилищной политики, либо непосредственно самим. Регистрация договора займет до тридцати рабочих дней.
Нововведения в 2017 году
Но не волнуйтесь, сейчас в Государственной Думе РФ находятся два законопроекта ‘О приватизации жилья’ в России. Первый — Елена Николаева (партия ‘Единая Россия’), второй — Галина Хованская (партия ‘Справедливая Россия’).
Один из законопроектов будет принят, и процесс деприватизации будет регулироваться в новом году отдельным законом, а не Гражданским кодексом. Планируется, что принятый законопроект вступит в силу с 1 января 2017 года, а согласно последним изменениям в законе приватизация возможна только до 1 марта 2017 года. Конечно, если в новом году приватизация снова не будет продлена.
Повторная приватизация жилья после расприватизации
Таким образом, приватизация по решению суда и добровольная деприватизация имеют ряд явных различий.
жилища были приватизированы по решению суда, так как их невозможно приватизировать, но в связи с новым развитием событий, добровольная лишение жилья, которое является гораздо менее трудным и трудоемким, в настоящее время является более распространенным явлением. При выборе пути важно учитывать все подводные камни, а затем последствия для сторон.
Ты не нашел ответ на свой вопрос? Вызов горячей линии 8 (800) 350-31-84 Это бесплатно.
Расприватизация квартиры 2020: что это такое и как расприватизировать
Приватизация и деприватизация может быть единственным вариантом для одиноких людей или граждан с небольшими активами во многих ситуациях. Сегодня мы узнаем, что значит лишить жилище и как правильно лишить жилище в 2020 году.
Что такое расприватизация
Жилье приватизируется путем преобразования частной собственности в государственную. Российское законодательство устанавливает требования к суверенитету недвижимости и некоторые условия, без которых этот процесс не может быть осуществлен.
Под иприватизацией понимается реализация права на преобразование квартир в муниципальную собственность. По сути, именно отказ владельца жилья принадлежит ему по закону и возврат недвижимости в муниципальный жилищный фонд.
Деприватизация открыта для любого гражданина, владеющего жилым районом.
Деприватизация и деприватизация имеют общую основу, и в целом их процессы и смысл схожи.
Приватизация признана правомерной в соответствии с Законом от 4 июля 1991 г. № 1511-1, дополнительно урегулирована на федеральном уровне Законом от 29 декабря 2004 г. № 189. Как жилище в целом, так и все его акции подлежат денационализации.
Зачем она нужна
- Иногда необходимо приватизировать жилище, если человек решил отказаться от своей доли в жилище, в котором у него есть доля.
- Основной причиной приватизации является экономия денег при наличии официально признанных признаков бедности.
- Учитываются достаточно веские причины для возвращения в государственную собственность:
- нежелание нести расходы в виде арендной платы, денежных сборов за капитальный ремонт, налогов;
- объявление и доказанные факты, официально признанные непригодными для проживания;
- добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, исходя из нормы Закона 9.1 ‘О приватизации жилищного фонда’.
Суд вынесет решение о приватизации, и квартиросъемщики снова могут обратиться к властям с просьбой о выделении другого жилья бесплатно. Кроме того, оплата за содержание квартиры является обязанностью государства.
Чем отличается от деприватизации
- Правила лишения свободы были разработаны и введены в закон несколько позже, чем эта лишение свободы.
- Деприватизация во многом схожа с деприватизацией, но есть и существенные отличия.
- Конкретные детали деприватизации выражены в
- упрощенных процедурах и условиях.
В обязанности муниципальных органов власти входит рассмотрение заявления о предоставлении жилья в соответствии с положениями Закона о жилищном строительстве, а именно статьей 20 Федерального закона № 189-ФЗ.
Условием продолжения пребывания на территории лишенной квартиры является подписание договора социальной аренды между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственных органов в этих помещениях.
Таким образом, лишение квартиры не является препятствием для дальнейшего законного проживания в ней, а уже в рамках социального договора аренды, подписанного с администрацией города или муниципалитета, которому принадлежит недвижимость.
Невозможно лишить часть жилища, потому что невозможно вернуть часть жилища государству.
Основное различие между лишением и лишением жилья состоит в том, что в первом случае эксплуатация недвижимости является добровольной, а во втором — обязательной.
Условия расприватизации
Единственный способ восстановить баланс государственного жилищного фонда — обратиться в суд. Решение суда аннулирует факт, что квартира принадлежит физическому лицу.
Следовательно, для приватизации квартиры необходимо понять, какие документы необходимы для принятия судом положительного решения по ходатайству.
Важно найти доказательства нарушения процесса приватизации, которые суд считает достаточными для ее аннулирования.
- Доказательства основаны на сведениях, требуемых правовыми актами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Полный отказ от приватизации аргументируется законом как несоответствие установленным в нем требованиям.
- Примеры причин отказа в приватизации:
- долги, связанные с жильем, такие как
- жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента приватизации;
- отсутствует письменное согласие всех участников процесса, которые являются членами семьи, зарегистрированными в данном районе;
- несогласованное переоборудование помещений;
- наличие регистрации посторонних лиц.
иски регулируются нормами Гражданского кодекса о признании операций недействительными.
Если жилье нескольких граждан, зарегистрированных там, было приватизировано, обратный процесс является законным только в том случае, если каждый гражданин отказывается от своей доли в письменной форме.
Плюсы и минусы расприватизации
Манипуляции с плоской в правовом поле имеют как положительные, так и отрицательные стороны.
Рассмотрим в таблице как необходимость, когда квартира должна быть приватизирована.
Плюсы и минусы расприватизации
| плюс | минус |
| Частичное снижение ежемесячных коммунальных платежей при объявлении гражданина бедным | Утрата возможности, реприватизировать имущество |
| ограниченный перечень сделок с недвижимостью, юридическое ограничение | |
| присоединить очередь, предоставляемую государством с большей жилой площадью для обслуживающего персонала | не представляется возможным, Укажите область в качестве залога банковских продуктов, например, кредит, в том числе ипотечный |
| Защита от мошенничества для пожилых людей, которые одиноки | невозможность отдать недвижимость, продать, |
| Уменьшение суммы обязательных налоговых вычетов | при сдаче в аренду третьим лицам или арендаторам |
Прежде чем приступить к реализации планов, необходимо понять нюансы процедуры, чтобы избежать образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправляются.
Закон о приватизации еще не принят Государственной Думой, поэтому с юридической точки зрения человек может оказаться в крайне уязвимом положении. Консультация со специалистом, представителем юридической фирмы поможет детально разобраться в преимуществах и недостатках.
Если, например, гражданин намерен сдавать жилье в аренду своей семье, используя методы незаконного обогащения, такие действия считаются нарушением. Он наказывается в административном порядке, в результате чего на нарушителя налагаются большие административные штрафы, а положения о социальном обеспечении отменяются.
Куда обращаться
- Квартира приватизирована Управлением жилищной политики администрации города.
- Когда пакет будет собран, следующим шагом будет обращение в местный муниципалитет или суд, в зависимости от того, как квартира будет передана в местные органы власти.
- Ходатайство принимает суд, ответственный за район или населенный пункт, в котором находится оспариваемая собственность.
Какие документы понадобятся
Важно идентифицировать себя со списком документов и знать, что нужно для начала процесса.
Комплект документов, необходимых для начала приватизации конкретной квартиры :
- заявление;
- оригиналы паспортов и их ксерокопий, принадлежащих гражданам, участвовавшим в процессе приватизации;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, принадлежащего к группе лиц, участвовавших в процессе приватизации;
- письменное согласие опекуна или органов опеки на продажу доли ребенка, если ребенок моложе 18 лет;
- доказательство владения собственностью;
- документ о проведенной приватизации, свидетельство о регистрации;
- декларации, в которых отсутствует задолженность по арендной плате или иная задолженность;
- оригинал и копия квитанции об оплате за осуществление регистрации
- технический план рассматриваемого помещения, а также записка о земельном плане здания с выделенным для приватизации жильем, кадастровый документ, удостоверяющий личность;
- заявление в суд с основаниями для принятия решения о приватизации.
Перечень документов может быть дополнен в разных регионах в соответствии с требованиями, установленными местными органами власти.
Документы могут быть дополнительными:
- наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
- подтверждение уплаты фиксированной ставки налога в виде справки;
- реквизиты из домового реестра в письменной форме на отдельном бланке.
Гражданин должен иметь как оригиналы, так и фотокопии документов.
Стоимость
Лишение квартиры бесплатно.
Право гражданина на бесплатную приватизацию может быть признано не реализованным, если суд признает нарушения и одобрит ее отмену.
Сроки
- Приватизация жилища с регулярным выполнением всех установленных условий не может превышать 6 месяцев.
- Этот период включает в себя, например, тридцатидневную регистрацию вновь созданного договора о социальном страховании с Росреестром.
- Срок рассмотрения документов от имени добровольной передачи помещений непосредственно администрации не превышает 2 месяцев.
Порядок расприватизации по шагам
Национализация помещений будет проходить в пять этапов.
Шаги по возвращению квартиры в государственную собственность будут включать в себя
- Сбор и формирование пакета владельца;
- Уведомление суда о намерении в форме декларации и приложения к ней о пакете собранных документов;
- формализация отказа от имущества осуществляется путем подписания сторонами соответствующего договора при наличии положительного мотивированного решения суда по делу;
- после наличия договора администрация формирует для подписания гражданами и уполномоченным представителем администрации следующий Договор о партнерстве;
- все владельцы подписывают документ или их законные представители одновременно при наличии нотариально заверенной доверенности;
- после наличия заключенного договора администрация формирует договор на выполнение социальных работ для подписания гражданином;
- договор на выполнение социальных работ, заключенный между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.
7 Если условия выполнены неправильно или не выполняются последовательно, то они не будут выполнены.
Особенности расприватизации
Каждый отдельный случай требует юридических знаний.
Доли
С согласия всех владельцев акций данной квартиры допускается приватизация квартиры по единым и общим принципам без нарушения прав других лиц. Если это не так, то ответ на вопрос, может ли неприватизироваться только доля в квартире, будет отрицательным.
Необходимо будет собрать документы, указанные в положении. Этого будет достаточно, чтобы начать процесс.
С несовершеннолетними
Права несовершеннолетнего должны быть зафиксированы, и любые манипуляции с ним должны разрешаться только органами опеки и попечительства. Будущее и интересы ребенка официально охраняются государством, поэтому органы опеки и попечительства принимают положительное решение только в том случае, если действия не нарушают прав ребенка и в целом являются разумными и достаточно обоснованными.
Для того, чтобы понять, возможно ли осуществить меры по приватизации квартиры, когда ребенок является ее владельцем, необходимо знать, при каких условиях сделка может быть расценена как сомнительная и нарушение прав ребенка.
Например, если ребенок родился после приватизации — его можно найти в приватизации.
При отказе одного из собственников
Основным условием при приватизации квартир является согласие не всех зарегистрированных членов семьи.
Отказ одного из владельцев не рассматривается как нарушение прав других владельцев. Приватизация возможна только в том случае, если владелец признан судом неимущим.
Через суд
Суд уполномочен привести в исполнение решение о приватизации квартиры на основании доводов заявителя, приложенных к заявлению.
Судебное разбирательство основано на следующих доказательствах:
- нереалистичные или сфальсифицированные признаки сделки;
- человек был недееспособен во время сделки;
- одна из сторон была обманута, намеренно обманута другой стороной, угрожала, обманула
приватизация отменяется и квартира вновь становится публичной.
Добровольно
Желание передать квартиру государству возможно, если это единственное место долгосрочного проживания.
Таким образом, главным и основным условием является признание существования рассматриваемой квартиры как единственной для гражданина.
Достаточно в письменной форме уведомить местную администрацию о намерении экспроприировать жилище с заявлением о его захвате. Пакет собранных документов должен быть представлен на экспертизу в качестве приложения.
В этом случае необходимо заключить добровольное соглашение с местной администрацией о передаче квартиры.
Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации
После завершения приватизации ранее приватизированных квартир она больше не допускается законом. В исключительных случаях для возврата права собственности необходимо будет руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом статей от № 176 до №179 и от №168 до анализа сведений, содержащихся в статьях от №171.
Разрешается реприватизация квартиры после ее приватизации гражданину, который еще не достиг возраста 18 лет на момент предыдущего участия в сделке.
Если выбрать опознание жилища по деприватизации, то повторная приватизация невозможна.
Заключение
Мошенники могут продать помещения третьим лицам путем судебной деприватизации.
Таким образом, если продавец собирает доказательства того, что приватизационная сделка является недействительной, суд будет считать ее незаконной и договор с покупателем, который был составлен для купли-продажи, будет расторгнут.
Предыдущий владелец сможет арендовать квартиру у государства на условиях социального страхования, в то время как покупатель в большинстве случаев не сможет вернуть уплаченную сумму.
Если вам нужна помощь в реприватизации квартиры или у вас есть сомнения в возможности реприватизации, пожалуйста, оставьте координаты нашего онлайн-консультанта в специальной форме для бесплатной юридической консультации.
- Вам также будет интересно узнать, какой процент квартиры и как ее правильно продать.
- Ждем ваших вопросов и комментариев.
- Мы просим Вас оценить позицию и сообщить нам о Вашем проценте.
Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?
Последнее обновление: 01.09.2019
Переменная — это не только погода, но и настроение. Измените свои взгляды и людей, например, при приватизации квартир. После бесплатной приватизации квартиры некоторые персонажи снова решают ее приватизировать. Как и особенно почему это происходит — см. отдельную заметку по ссылке. И здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил приватизировать квартиру приватизированную снова.
Фактически закон позволяет гражданину изменить свое мнение о приватизации. Но только один раз. То есть — человек приватизировал квартиру, потом передумал и приватизировал ее. И всё! Ты больше не можешь изменять свое мнение. Больше не будет возможности (многократно) приватизировать квартиру. Государство дает гражданам возможность приватизировать бесплатно только один раз в жизни. Это правда, есть исключения!
Некоторые люди все еще имеют право на реприватизацию в некоторых ситуациях. Давайте посмотрим на эти дела. Кому-то это может понадобиться.
Мошенничество и мошенничество с жильем (специальный раздел). Вдумчивые истории с примерами из реальной жизни.
Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?
Как правило, граждане, добровольно отказавшиеся от права собственности на свой дом (приватизация квартиры) теряют право на восстановление права собственности на квартиру . Это относится как к одному и тому же жилью, так и к любому другому.
Но это правило делать исключения!
Вы заметили слово ‘добровольно’? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация квартиры оспаривается в суде и объявляется недействительным , ‘сделка откатывается’ и право собственности на квартиру возвращается городу в принудительном порядке.
Предполагается, что человек не воспользовался своим правом на свободную приватизацию. Это означает, что он снова имеет право участвовать в приватизации квартиры — снова.
Другое дело. Муж, жена и теща (например), которые были зарегистрированы в квартире, решили приватизировать квартиру. Но их свекровь отказалась от (в письменной форме), чтобы получить свою долю имущества в пользу мальчиков. Приватизация была зарегистрирована только для мужчин и женщин. Через некоторое время пара решила приватизировать свою квартиру и перевести ее обратно в муниципальный фонд.
В результате оба супруга потеряли право на бесплатную приватизацию (потому что уже воспользовались ею). И ее свекровь сохранила это право , и она может переприватизировать квартиру .
Какова основа безопасности при покупке и продаже квартиры — см. в этой заметке.
Третий случай, в котором возможно…
По закону дети автоматически включаются в число владельцев при бесплатной приватизации.
Но так как именно родители решают все за своих детей в таких вопросах, а также принимают решение о приватизации, закон считает, что право на разовую приватизацию должно оставаться за ребенком.
Так что эти дети по достижении совершеннолетия снова могут участвовать в приватизации квартиры — опять же (если она была приватизирована), или любой другой (статья 11 Закона РФ ‘О приватизации квартир…’).
И еще один случай, когда квартиру можно снова приватизировать — это когда квартира была потеряна из-за стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п.
Если люди жили в приватизированной квартире и потеряли в результате аналогичной чрезвычайной ситуации , они могут приватизировать ее снова (во второй раз) после получения новой квартиры по договору социальной аренды.
Что нужно знать о правах несовершеннолетних при покупке и продаже квартиры — смотрите глоссарий по ссылке
Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:
- те, кто был экспроприирован в результате судебной приватизации квартиры;
- те, кто ранее не пользовался своим правом на свободную собственность или был экспроприирован в пользу других арендаторов;
- несовершеннолетние дети, которые были вовлечены в приватизацию ‘не по своей воле’, а своими родителями;
- те, кто был экспроприирован в результате чрезвычайной ситуации.
Для всех остальных, кто однажды воспользовался своим правом на свободную собственность и отказался от своего имущества путем приватизации, продажи или дарения — реприватизация не допускается .
Профессиональная помощь при покупке дома не допускается . Юридическая консультация по вопросам недвижимости и сопровождения сделок ЗДЕСЬ .
- ‘ЧЕМБЕРНЫЕ СЕКРЕТЫ’:
- На интерактивной карте WEB GUIDE (открывается во всплывающем окне) можно увидеть, как работает сделка купли-продажи дома.
Можно ли расприватизировать квартиру в 2020 году и как это сделать: закон и процесс деприватизации
Деприватизация является официальной процедурой, которая действует как антипод приватизации. В последние годы эта процедура получила широкое распространение и становится все более популярной среди владельцев недвижимости. Давайте посмотрим, что такое процедура пририватизации и каковы ее характеристики.
Что такое деприватизация (расприватизация)
Деприватизация — это добровольный процесс, при котором фактический возврат их имущества в собственность местных органов власти (процесс обратной приватизации). Таким образом, владелец меняет свой статус на статус арендатора и может продолжать жить в квартире, но в соответствии с условиями договора о социальном страховании.
Следует отметить, что официального толкования деприватизации нет. Пока соответствующий закон не принят, просто нет никакой терминологии. Однако это не мешает работе процедуры, и она описана во многих существующих нормативных актах.
Многие аналитики считают, что понятия деприватизации и деприватизации идентичны. Однако в некоторых ситуациях между ними могут быть существенные различия. Например, реприватизация определяется как принудительное возвращение жилья, которое пользователь приобрел без законных оснований.
Закон о деприватизации квартир
В прошлом году российский парламент рассматривал вопрос о деприватизации. Представитель ‘Единой России’ Елена Николаева представила на рассмотрение проект, который позволит малоимущим гражданам, не имеющим возможности получить квартиру, отказаться от нее в пользу местных властей.
Этот проект изначально вызвал много споров.
Некоторые аналитики полагают, что введение таких правил приведет к спекуляциям на рынке жилья, а недобросовестные чиновники, использующие в своих интересах трудности жизни граждан, заставят их отказаться от права собственности на свое жилье.
Более того, многие эксперты отмечали, что принятие закона может создать ситуацию, когда региональные власти заставят бедных россиян отказаться от своих прав собственности.
Тем не менее, несмотря на все споры и сопротивление, закон еще не прошел окончательное чтение, хотя на самом деле он должен вступить в силу в начале 2019 или, по крайней мере, в 2020 году. До сих пор парламент отказывался принимать проект и разрешал его авторам вносить улучшения.
Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, лишение жилья имеет как положительные, так и отрицательные аспекты.
Пока эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы владельцев еще недостаточно защищены. Только после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.
До сих пор аналитики обращали внимание на такие преимущества процедуры деприватизации:
- Снижение стоимости жилья. Согласно закону, владельцы несут полную ответственность за ремонт и содержание своего имущества. Если процесс деприватизации осуществляется, то они освобождаются от этой ответственности, а бюджет пользователя освобождается экономически. И все расходы перекладываются на государственный орган.
- Возможность получить квартиру с большим количеством места. Государство осуществляет многочисленные программы по обеспечению своих граждан жильем. При предоставлении социального жилья учитывается количество членов семьи. После деприватизации семья может подать заявку на квартиру большей площади, если она соответствует условиям государственной программы.
- Защита от незаконного вмешательства в строительство жилья. Этот параметр особенно важен для пожилых граждан, у которых нет родственников. Часто они становятся жертвами мошенничества и теряют свои дома. Процесс деприватизации защитит их от этой проблемы.
Помимо положительных черт, следует также упомянуть о недостатках программы:
- Повторная приватизация невозможна, так как это право может быть реализовано только один раз в жизни;
- Социальное жилье не может быть использовано в качестве залога, лишая пользователя возможности получить крупную сумму кредита;
- Утрата имущественных прав — это запрет на свободное распоряжение жильем. Их невозможно будет быстро выдать, продать или сдать в аренду.
Права на жилье после деприватизации
У многих пользователей возникает закономерный вопрос о судьбе владельца после приватизации.
В соответствии с применимыми правовыми принципами, одним из важнейших условий процедуры является признание квартиры единственной квартирой для владельца. В такой ситуации, даже если он отказывается от своих имущественных прав в пользу муниципалитета, он сохраняет за собой право жить в квартире пожизненно.
Следовательно, приватизация жилья будет иметь ряд последствий, в том числе
- сохранение права жить в лишённом жилья на всю жизнь. С бывшим владельцем заключается социальный жилищный договор, подтверждающий его право на жилище;
- Пользователь лишается возможности распоряжаться имуществом самостоятельно. Следовательно, он не сможет предъявить или продать собственность, которой он владеет, так как в ходе деприватизации он потеряет свои права собственности;
- Квартира не будет законно сдана в аренду. Если пользователь снимает квартиру и узнает об этом, он будет признан нарушителем, и против него будет возбуждено административное судебное разбирательство, которое повлечет за собой штрафные санкции или расторжение социального жилищного договора.
При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
На законодательном уровне установлено, что граждане Российской Федерации, официально признанные малоимущими, имеют право в любой момент отказаться от своих имущественных прав и передать их в ведение органов местного самоуправления или государства.
Если владелец решает воспользоваться возможностью лишения собственности, власти вынуждены заключить с бывшим владельцем договор социальной аренды соответствующей квартиры. В то же время в квартире нет никаких специальных условий.
В частности, лишение жилья осуществляется без затруднений по следующим параметрам:
- Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Поэтому квартира не закладывается и не находится под контролем банка, как дом, купленный по ипотеке. Если есть ограничения на имущество, его нельзя лишить.
- Жилье, переданное муниципалитету, не единственное для владельца, и у него нет других возможностей для постоянного проживания.
- Никаких долгов коммунальным службам. Наличие задолженности перед коммунальными предприятиями не позволит быстро провести процесс деприватизации.
Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
Граждане Российской Федерации могут приватизировать свою недвижимость, отказавшись от имущественных прав в пользу муниципалитета или государства. Однако пока эту возможность могут использовать только те граждане, которые имеют статус бедных и не в состоянии содержать свои квартиры. Для этого сначала должен быть признан новый статус.
Без согласия собственника
Приватизация невозможна без согласия собственника . Однако предлагаемая форма закона о деприватизации предусматривает возможность проведения процедуры региональными властями в случаях, когда собственник официально признан малоимущим.
Единственное исключение относится к незаконным приватизациям. Если выясняется, что квартира стала собственностью владельца без каких-либо законных оснований, то приватизация аннулируется судом, и владелец теряет свои права на квартиру.
С несовершеннолетним
Если квартира официально зарегистрирована и родитель проживает в ней с несовершеннолетним ребенком, лишение возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
Одной из основных задач государства является обеспечение максимально возможного соблюдения прав и интересов ребенка, и именно органы опеки и попечительства решают вопрос о целесообразности лишения ребенка его прав и интересов, а также о том, вызовет ли эта процедура затруднения для ребенка.
Расприватизация доли в квартире
У деприватизации много характеристик. Во-первых, процедура должна быть инициирована путем получения письменного согласия других владельцев. Если хотя бы одно из них не согласится с предложенными условиями, деприватизация невозможна.
После того, как владелец соберет все необходимые документы и получит официальное письменное согласие от других владельцев на лишение их доли в квартире, процедура будет проходить в общем порядке, регулируемом действующим законодательством.
Расприватизация через суд
Довольно часто деприватизация проводится в суде. Как правило, суд вступает в разбирательство по тем делам, в которых приватизация проводилась со значительными нарушениями. Например, договор о приватизации объявляется недействительным, если выясняется, что владелец не имел права участвовать в приватизации.
В такой ситуации суд признает процедуру приватизации недействительной и таким образом осуществляет процесс приватизации. Однако для того, чтобы это решение было принято, истец должен предоставить обоснованные аргументы о том, что процесс приватизации был проведен с нарушением фактической правовой базы.
Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
Многие пользователи беспокоятся о том, как приватизировать жилище . Пошаговая инструкция о том, как приватизировать квартиру, выглядит следующим образом
- Арендодатель обращается в Департамент жилищной политики и подает заявку на получение заказа на жилье.
- К заявлению должен прилагаться пакет документов, утвержденный на высшем законодательном уровне.
- При тщательно выполненных условиях муниципалитет начнет процесс приватизации.
Необходимый пакет документов
Для возврата приватизированной квартиры государству владелец квартиры должен предоставить следующие документы:
- стандартное заявление, формуляр для которого можно получить у сотрудников Министерства жилищной политики;
- личные документы всех участников процесса приватизации, достигших совершеннолетия на момент перехода права собственности на квартиру;
- оригиналы правоустанавливающих документов на строительство жилья;
- свидетельство об отсутствии каких-либо обременений;
- техническое свидетельство на строительство жилья, выданное БТИ;
- документ всех граждан, зарегистрированных и проживающих в квартире;
- поэтажная планировка и экспроприация помещений;
- квитанция об уплате сбора;
- выписка из УГРПСХ и выписка из жилищного реестра.
Сложности и нюансы при прохождении процедуры
Большое значение придается соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одна из них неосуществима, то провести априори деприватизацию невозможно.
Большие трудности могут возникнуть в ситуации, когда ребенок живет в квартире. В такой ситуации необходимо обратиться в органы опеки и получить разрешение на проведение процедуры. В целом деприватизация относится к процедурам высокой сложности, поэтому необходимо учитывать все преимущества и недостатки такого решения.