Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Процедура оформления перепланировки до сих пор вызывает немало вопросов. Можно ли проводить перепланировку неприватизированной квартиры? Какие документы потребуются для того, чтобы узаконить задуманную перепланировку?

  • Первым делом, готовясь к проведению перепланировки, необходимо обратиться к действующему Жилищному законодательству, ответы на многие вопросы можно найти и в интернете на специализированных форумах, посвященных вопросу проведения перепланировки. 
  • Отсутствие документов о собственности, не является препятствием к проведению перепланировки.
  • Главным условием для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной, является наличие соответствующих разрешительных документов и отсутствие нарушений действующих строительных норм и санитарных требований.

Перечень документов, которые потребуются для согласования перепланировки неприватизированной квартиры, практически не отличаются от тех, что требуются для согласования перепланировки приватизированного жилья. Приступая к перепланировке неприватизированной квартиры, вам необходимо будет получить в БТИ технический паспорт.

  1. Технический паспорт БТИ
  2. Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкойМожно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкойМожно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкойМожно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой
  3. Также потребуется собрать:
  • копию договора социального найма.
  • копию лицевого счета.
  • выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире.
  • справка Мосгаз (при затрагивании газового оборудования).
  • согласие собственника квартиры (Департамент жилищной политики) на перепланировку.
  • технический паспорт БТИ.
  • иные документы, состав которых определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Кроме этих документов для оформления перепланировки неприватизированной квартиры вам потребуются либо подготовка эскиза, либо разработка полноценного проекта перепланировки — это зависит от типа и сложности планируемых вами изменений в планировке квартиры. 

Допустим, вы хотите отказаться от площади коридора в пользу одной из жилых комнат, а для этого требуется снести часть перегородки, отделяющей помещения друг от друга. Поскольку такие работы не требуют инженерных расчетов, на них без труда можно получить разрешение по эскизу ( в данное время это называется уведомительный порядок).

  • Эскизы перепланировки квартиры:
  • Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкойМожно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой
  • Для того, чтобы согласовать перепланировку неприватизированной квартиры по эскизу вам нужно отметить на копии поэтажного плана все изменения, а затем предоставить эскиз перепланировки вместе с остальными документами в службу одного окна центра ‘Мои документы’, которые передадут их далее для рассмотрения в жилищную инспекцию. 

Например, если при объединении помещений окажется, что стена является несущей, то от сноса, даже частичного, вам придется отказаться. Но при определенных условиях в ней можно сделать проем.

Чтобы выполнить такие работы, вам потребуется обратиться в лицензированную проектную организацию за работкой проекта перепланировки.

И только после того, как будут проведены соответствующие расчеты, учтены все факторы, влияющие на устойчивость несущих стен и будет разработан проект — только после этого можно будет приступать к согласованию перепланировки неприватизированной квартиры.

Самовольное выполнение перепланировки неприватизированной квартиры, также как и квартиры в собственности, грозит вам неприятностями с соседями и надзорными органами.Во-первых, любые самовольные изменения рано или поздно все-равно обнаруживаются и за это вам грозит административный штраф.

Во-вторых, отличия между действующим поэтажным и планом и фактической планировкой сделает сложным проведение любых сделок с недвижимостью, а это значит, к примеру, что вы не сможете такую квартиру приватизировать. В любом случае, выполнив незаконную самовольную перепланировку неприватизированной квартиры, вам придется либо узаконить уже выполненные изменения задним числом, либо вернуть квартире прежний вид.

В том случае, если ваши работы привели к аварийной ситуации, устранять все последствия вам придется полностью за собственный счет.

Именно поэтому, если у вас нет времени на проведение самостоятельного согласования перепланировки неприватизированной квартиры, лучше всего обратиться к посредническим организациям, оказывающим соответствующие услуги в сфере согласования. Особенно это актуально для тех, кто планирует проведение сложной перепланировки, требующей разработки проекта, а значит и большего количества документов для согласования.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Увеличьте прихожую, соедините балкон и кухню, оснастите гардероб — при желании вы сможете сделать вашу квартиру более комфортной и уютной. Однако для большинства этих ремонтных работ требуется специальное разрешение. Мы объясним, как оборудовать вашу квартиру в пошаговом руководстве.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

У нас есть отдельная статья об этом. В нем говорится о том, что можно делать без разрешения, что согласовано с властями и что вообще нельзя делать. Короче говоря, разрешение должно быть получено, если вы хотите это сделать:

Установите другое оборудование. Например, газовая плита вместо электрической или душевая кабина вместо ванны.

Замените системы отопления, водоснабжения, газа и вентиляции.

Изменение границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов, конструкций полов

Удаление стен и сборка перегородок. Сделайте отверстия или, наоборот, заполните их. Да, а если стены не несущие, то и не несущие. Да, даже гипсокартонные перегородки.

Изменение конструкции пола, если дом имеет деревянные панели.

Построить мезонин. Но не более 40% площади.

Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на ремонт необходимо отнести его в инспекцию дома:

Титульное свидетельство

Сертификат технической инспекции жилья

Декларация. Форма выпускается в двух экземплярах по месту подачи заявки

Проект или редизайн акциза. Его можно заказать в строительных или специализированных компаниях

Письменное согласие всех арендаторов квартиры на изменения

Вы можете подать документы в МФЦ или на сайте Госслужбы и в Москве на сайте mos.ru. Если здание имеет историческую и культурную ценность, то те же документы должны быть представлены в территориальное управление Министерства культуры.

Вы должны дать ответ в течение 45 дней. Если все будет устроено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. что дальше? 

Начинайте ремонт! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. По истечении одного года он перестает действовать, независимо от того, реконструировали ли вы объект или нет.

По окончании работы необходимо подтвердить, что все сделано в соответствии с проектом. Так что тебе все еще нужно посетить некоторые органы власти:

BTI (Бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации удостоверится, что внесенные изменения соответствуют проектной документации. Если замечаний нет, арендодатель получит отчет о приемке в течение 10 дней.

Земельный кадастр. Именно здесь выдается документ, полученный в БТИ, на основании которого выдается паспорт жилого объекта, отражающий ремонт помещения. Эта процедура занимает 30 дней.

Кадастровый офис. Здесь регистрируется паспорт и выдается документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае необходимо получить разрешение банка. Для этого вы должны его предоставить:

Утверждён план изменений БТИ

Утверждён план изменений БТИ и управляющей компании

Отчёт страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски проведения ремонтных работ и их последствия

Оценка экспертами по недвижимости, отражающая окончательную стоимость жилья после ремонта

Однако многие банки предусматривают в ипотечном договоре запрет на внесение изменений в планировку жилого помещения. В этом случае изменить жилую площадь на свой вкус можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Во избежание проблем лучше не вносить изменения в план этажа без предварительного согласования. Рано или поздно вам все равно придется получить одобрение и заплатить штраф. 

Согласно Жилищному кодексу, уже проведенный ремонт может быть зарегистрирован только судом.

А если никто не узнает?

Возможно, эту реконструкцию удастся скрыть на некоторое время. Но если квартира должна быть продана, передана в дар или унаследована, приватизирована — изменения должны быть легализованы.

За незаконное восстановление придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей. Владелец может быть также обязан восстановить прежний вид пространства.

Самым суровым наказанием за незаконную переделку является продажа дома с аукциона. Судебная практика показывает, что это наказание применяется редко и только тогда, когда хозяин категорически отказывается отменить или узаконить внесенные изменения. 

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры адвокаты рекомендуют убедиться, что в выбранной квартире не было внесено никаких незаконных изменений. Для этого можно заказать юридическую проверку квартиры и самостоятельно проверить план этажа с помощью плана этажа BTI. 

Помните: Если вы становитесь новым владельцем квартиры с незаконным планом этажа, вы должны решить проблемы самостоятельно.

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

Была ли эта статья полезной?

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2020 году

Владелец квартиры имеет право менять квартиру по своему усмотрению. Однако некоторая работа должна быть согласована с жилищными властями. Иначе последствия будут неприятными. Незаконное преобразование жилища: ответственность в 2020 г.

Читайте также:  Нужен ли нотариус для продажи квартиры в долевой собственности

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Незаконное преобразование — это изменение структуры помещения, которое осуществляется без разрешения государственных органов. Разрешение жилищных властей необходимо для того, чтобы перепланировка квартиры не нарушала ГОСТ и другие стандарты.

Ответственность за незаконные изменения лежит исключительно на владельцах жилого района. Однако нарушения могут исходить не только от владельцев, но и от арендаторов, которые проживают в помещении по договору аренды или социальной аренды.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой зоны подпадают под запретные виды изменений. Они включают в себя следующее:

  • Работа, которая ухудшила условия использования дома и жилого района.
  • Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  • Изменения, повлиявшие на прочность и устойчивость основных конструкций здания.
  • Удаление или укорачивание вентиляционных каналов.
  • Изменения, приведшие к увеличению нагрузки на несущие конструкции.
  • Установка отопительного оборудования на балконах или лоджиях.
  • Установка балкона или лоджии.

Это основные мероприятия, которые должны быть согласованы с жилищными властями.

Без разрешения владельцы имеют право перемещать бытовую технику, проводить ремонтные работы, но только таким образом, чтобы они не влияли на технические сооружения. Например, можно провести косметический ремонт, заменить устаревшие трубопроводы, переустановить оконные системы и двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут обходить квартиры и проверять факт нелегального ремонта. Это будет раскрыто совершенно другими методами. Они включают в себя следующее:

  1. Сообщение из района. Бывает, что жители микрорайона объявляют о ремонте только для того, чтобы выявить виновного, и бывает, что ремонт квартиры затрагивает их интересы.
  2. Заявление от учреждений, ответственных за контроль безопасности проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, когда есть обстоятельства, нарушающие порядок.
  3. Другие источники. Это могут быть анонимные возражения, сообщения из округа.

После получения информации о законности перепланировки квартиры, инспектор должен провести осмотр, посетив квартиру лично. Если будет установлено, что изменение капитала было произведено без разрешения, работник государственного учреждения на месте наложит штраф. Он также издает приказ, обязывающий владельца согласовать выполненную работу.

Сроки вынесения решения

Признание плана незаконным происходит сразу после того, как работник жилищной инспекции осмотрел жилье, на основании чего принимается решение о наложении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

В случае незаконного планирования владелец несет административную ответственность и будет оштрафован. В случае нарушения прав других арендаторов, последствия могут быть более серьезными — вплоть до уголовной ответственности.

В рамках административной ответственности, если не причинен вред другим лицам, штраф за незаконное изменение квартиры составляет

  • физические лица — 2-2,5 тыс. руб.
  • юридические лица — 40-50 тыс. руб.
  • чиновников — 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работы был причинен ущерб другим гражданам, размер штрафных санкций Точное значение зависит от степени повреждения.

Сумма штрафа за незаконную трансформацию квартиры может быть определена следующим образом:

  • граждан — до 5 тыс. руб.
  • организаций — до 300 тыс. руб.
  • чиновники — до 50 тысяч рублей.

Если ущерб был нанесен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более суровым, чем взыскание денег.

Что будет, если не платить

Владелец обязан заплатить установленный штраф за незаконную трансформацию, поэтому уклонение имеет последствия. В случае невыполнения обязательства по уплате штрафа Жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Если решение суда также будет проигнорировано, существует высокий риск того, что собственник потеряет жилые помещения в результате их продажи на аукционе.

Деньги, полученные от продажи квартиры, используются для оплаты штрафов и других расходов. Остальные деньги возвращаются должнику.

Если гражданин не является собственником квартиры, а сдает ее только по договору социальной аренды, последствия незаконной трансформации квартиры менее серьезны. Работники государственных органов могут расторгнуть договор и выселить арендатора. Никаких платежей от арендатора не требуется.

Как законно избежать наказания

Невозможно избежать уплаты штрафа за незаконную трансформацию квартиры. Даже если гражданин легализует его в будущем, штраф все равно должен быть выплачен. Единственной мерой по предотвращению административной ответственности является предварительная регистрация разрешения на перепланировку.

Узаконивание перепланировки

Порядок легализации перепланировки квартиры достаточно прост и требует сбора документов и временных затрат.

Куда обращаться

Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Необходимо связаться с жилищной инспекцией и БТИ. БТИ создаст новый жилищный проект, который будет отражать все внесенные изменения. Работник организации сам приходит к владельцу и создает документ.

Получив проект, вы можете обратиться в жилищную инспекцию, которая примет решение. Если учреждение одобрит ремонт, владельцу недвижимости будет выдан новый кадастровый паспорт. Вы уже должны связаться с офисом в Росреестре, чтобы внести изменения.

Если жилищная инспекция отказывает в легализации, собственник имеет право обжаловать в суде решение государственного органа. В то же время он должен присутствовать на всех заседаниях.

Положительное решение государственных органов будет принято, если новый проект жилого квартала не нарушит закон, а именно

  • не повлияет на условия проживания других жильцов;
  • не изменяет условия жизни в здании;
  • поддерживает общий доступ к техническим системам;
  • не влияет на способность здания жить;
  • не ухудшает прочность и устойчивость несущих конструкций.

В других случаях решение жилищной инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы внести изменения в квартиру легально, не нужно собирать большое количество документов. Вам нужно только следующее:

  1. документы, устанавливающие право владельца на объект недвижимости.
  2. Технический паспорт, взятый из БТИ.
  3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев и проживающих там людей на ремонт.

Для того, чтобы узаконить изменения в макетах в суде, необходимы дополнительные документы. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение Жилищного управления.
  • Технический паспорт объекта недвижимости.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственных налогов.
  • Новый дизайн помещения.

Можно также представить дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения претензий владельца.

Сроки рассмотрения дела

Решение будет принято в течение 1,5 месяцев. После этого заявитель будет проинформирован государственным органом о результатах не позднее, чем в течение 3 дней. Суд принимает решение непосредственно в зале суда.

Расходы

В случае легализации жилых или нежилых помещений, владелец должен нести некоторые расходы. Кроме него, расходы могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта — от 500 руб.
  2. Заказ нового кадастрового документа — от 1000 рублей.
  3. Получение разрешений от различных органов — от 500 руб.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности — от 1000 рублей.
  5. Подача иска в суд — от 1000 рублей.

Если граждане хотят воспользоваться услугами адвоката, они также должны потратить на это деньги.

Что делать, если узаконить не получится

Если проверка квартиры и суд отказались легализовать реконструкцию, владелец должен восстановить квартиру до ее первоначального состояния. Работы находятся под контролем государственного органа, поэтому реставрация будет осуществляться без каких-либо нарушений.

Судья также наложит административный штраф на владельца. Квартира будет арестована до полной оплаты.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Если владелец хочет продать квартиру, план этажа которой был изменен без разрешения государственного органа, он может это сделать. Необходимо только вести переговоры с покупателем и предупреждать его о незаконных изменениях. Наконец, после покупки недвижимости он будет обязан легализовать ремонт.

Даже для покупателя существует риск при покупке квартиры с незаконными изменениями, что связано с тем, что работы были выполнены без разрешения государственных органов. В этом случае он уже выплачивает штраф бывшему владельцу, который не позаботился об одобрении изменений. Поэтому покупатель подумает сто раз, стоит ли покупать недвижимость.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконным ремонтом по ипотеке является очень сложной задачей. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно изучает имущество. Если обнаруживаются незаконные изменения в помещениях, он отказывается выдавать деньги. Это достаточно редкое явление, чтобы получить одобрение.

Таким образом, продавец должен сначала легализовать изменения или восстановить жилые помещения в их первоначальном виде и только затем продать его.

Стоит отдельно рассказать о возможности ремонта уже заложенной квартиры. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от ненужных рисков, поэтому заемщик, скорее всего, не найдет в ипотечном договоре упоминания о возможности внесения изменений в конфигурацию имущества.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и проведет реструктуризацию, последствия могут быть серьезными. Потенциальный владелец может потерять собственность.

ВНИМАНИЕ: Сотрудник банка может в любое время осмотреть обремененную ипотекой квартиру и проверить ее состояние. Помещение должно быть в первоначальном состоянии или, по крайней мере, не портиться.

Читайте также:  Объединение земельных участков - правила, законы, инструкция

Иначе может снизиться ликвидность имущества, что очень болезненно для банка. Поэтому работник обязан предупредить заемщика, если существует угроза незаконной трансформации квартиры.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали перепланировку квартиры и существует риск негативных последствий для безопасности жильцов многоквартирного дома, следует обратиться в жилищную инспекцию. Все, что вам нужно сделать, это написать заявление.

Если сотрудники Жилищной инспекции никак не отреагировали на отчет, можно спокойно обратиться в прокуратуру по месту нахождения квартиры и написать жалобу.

Поэтому перепланировка жилого района должна быть согласована с жилищным ведомством. В противном случае вам придется заплатить штраф и — в случае отказа государственного органа легализовать изменения — вернуть первоначальную форму помещения.

При организации реорганизации очень важно проконсультироваться с компетентным адвокатом, который в случае необходимости сможет защитить вас в суде. Зарегистрируйтесь на бесплатную консультацию с нашим адвокатом непосредственно через наш сайт. Оставьте свои контакты в специальной форме.

Узнайте больше о кадастровом паспорте квартиры и о том, как его получить позже.

Мы просим вас оценить позицию и сообщить нам о своей заинтересованности.

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой

Можно ли приватизировать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Многие люди решают перепланировать свой дом. Часто они делают это нелегально. Но возможно ли в будущем приватизировать такую квартиру? Будет ли это ключом Ответы на эти и многие другие вопросы содержатся в этой статье.

Приватизация жилого помещения до 2015 года

Приватизация жилья теперь открыта для каждого гражданина нашей страны. Существует даже закон, который позволяет любому покупать и приватизировать недвижимость. Скажем так, закон ясен.

Но мы все знаем любовь наших граждан к различным видам ремонта жилья.

Так можно ли приватизировать дом, если произошла незаконная перепланировка? Будут ли у владельца такой квартиры проблемы с регистрацией?

Конечно, приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой будет гораздо сложнее, и вся процедура займет гораздо больше времени. В то же время закон устанавливает срок приватизации до 2015 года, что дает ‘нарушителям’ определенное время. Вся процедура приватизации реальна — нужно только собрать весь пакет документов.

Какие же бумаги обязательно иметь на руках для получения согласования перепланировки квартиры?

Следует сразу же отметить, что приватизационная процедура не может быть проведена до того, как реабилитация будет легализована. А для этого необходимо получить разрешение компетентных органов на проведение определенных работ в квартире (в нашем случае они уже завершены).

Итак, какие документы мы должны собрать?

  • Прежде всего, вам нужны документы, подтверждающие право пользования квартирой (копии должны быть нотариально заверены).
  • Во-вторых, необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире.
  • В-третьих, вы не можете обойтись без технического паспорта на квартиру (его можно легко получить в БТИ). В то же время следует помнить, что такой документ не действует более одного года.
  • В-четвертых, необходимо обеспечить проект обновления, который должен быть подготовлен проектной организацией, соответствующей лицензией.

Как только будут получены необходимые разрешения и работы будут завершены, объект, на котором проводились восстановительные работы, должен быть выполнен в соответствии с действующим законодательством.

В то же время, в процессе регистрации должны участвовать Инспекция по жилищному хозяйству, представители органов исполнительной власти, сотрудники БТИ и др.

В частности, последние должны вносить изменения в технический паспорт.

В задачу Комиссии входит детальное изучение свойства на предмет отклонений от проекта. В этом случае создается отчет и направляется в BTI по месту расположения объекта. Как только все документы будут доставлены по назначению, сотрудники BTI (как упоминалось выше) внесут соответствующие изменения.

Перед выдачей технического паспорта на объект недвижимости сотрудник БТИ должен лично посетить объект. В случае обнаружения незаконного преобразования приватизация не может быть осуществлена. Владелец квартиры вынужден легализовать свое ‘превращение’ в соответствии с процедурой, описанной выше. Приватизация будет возможна только после получения разрешения.

Но бывают ситуации, когда разрешение не требуется. В каких случаях это возможно?

  • Во-первых, владелец жилья может не согласиться на ремонт.
  • Во-вторых, установка встроенной мебели, замена технического оборудования (если это естественно соответствует существующему проекту) может быть осуществлена без разрешения.

Последствия незаконной перепланировки

Практика показывает, что без определенного опыта решить проблему приватизации квартир с незаконным ремонтом довольно сложно, поэтому иногда оправданно обращаться к профессионалам. Если этого не произойдет, то высока вероятность того, что контролирующие организации ‘столкнутся’ с большими штрафами.

Кроме того, после уплаты штрафов необходимо будет привести помещения в соответствие с юридическим проектом. В то же время, условия для возвращения проекта в его первоначальный вид будут очень жесткими. Если этого не произойдет, квартира может быть потеряна в связи с расторжением договора социальной аренды.

Есть также возможность легализации плана этажа в суде, но и здесь нельзя обойтись без хорошего юриста по жилищным вопросам.

Лучший способ решить вашу проблему — начать с бесплатной юридической консультации. В случае последующего заключения договора на оказание услуг, первая консультация стоит 0 рублей.

Пожалуйста, обратите внимание, что для того, чтобы прийти на консультацию с нашими юристами-резидентами, вы должны заплатить заранее e Прием происходит по будням: С понедельника по пятницу с 10:00 до 20:00. В выходные дни можно договориться о встрече по телефону +7-921-956-96-77.

Услуги по теме:

Жилищные споры

Приватизация с неузаконенной перепланировкой — Правовед.RU

472 Адвокаты теперь на сайте

Добрый день, уважаемые адвокаты. Пожалуйста, помогите мне поступить правильно в этой ситуации.

Я приватизирую квартиру в ближайшем будущем. Квартира еще не приватизирована, потому что мои бабушка и дедушка предотвратили это, а теперь они просто умерли. Квартира была переделана много лет назад (т.е. была построена стена, образующая коридор, потому что до этого в одной из комнат был проход — так называемая ‘пашонка’ в Хрущовке).

Редизайн еще не был легализован, потому что мои бабушка и дедушка очень боялись штрафа и были вынуждены снести стену. Я прекрасно понимаю, что редизайн должен быть легализован до того, как будет проведена приватизация, но физически я не смогу сделать это до конца свободной приватизации — процесс может занять месяцы.

Что бы вы посоветовали мне в этой ситуации?

Можете ли вы рисковать и скрывать перепланировку во время приватизации, чтобы сэкономить время? И сразу после приватизации я могу легитимизировать реорганизацию, как если бы это произошло после приватизации.

Я в отчаянии, потому что мало надежды продлить бесплатную приватизацию еще на один год…

Спасибо за ответ!

юридическая консультация онлайн ответ в течение 15 минут Задайте вопрос

юридическая консультация онлайн ответ в течение 15 минут Задайте вопрос юридическая консультация онлайн ответ (4)

риск конечно, по крайней мере, вы не в опасности. Но добьётесь ли вы успеха в приватизации или нет — никаких гарантий. Все зависит от местного самоуправления

Алло!

В такой ситуации главное — выразить свою волю, т.е. вовремя подать заявку на приватизацию, а документы можно собрать без спешки. так что обращайтесь как есть, если отказываетесь из-за реорганизации, то после решения проблемы все равно можете приватизировать.

Алло!

В квартире есть земельный кадастр? Если есть небольшой шанс, что сотрудник BTI переедет.

Можно ли рисковать и скрывать реконструкцию во время приватизации, чтобы сэкономить время. И сразу после приватизации я могу легализовать реорганизацию так, как будто она произошла после приватизации.

Здравствуйте, термин ‘легализация реконструкции’ здесь не уместен, так как в первую очередь должен быть выявлен факт самовольной реконструкции и дано распоряжение об удалении самовольной реконструкции и приведении квартиры в состояние проекта (в это время в суд будет подано ходатайство о выходе из квартиры в ее нынешнем состоянии).

Но вы не сделали этого, так что вы должны начать реконструкцию в обычном порядке. Напрасно вы думаете, что на это могут уйти месяцы, установленные законом сроки: 45 дней на рассмотрение заявки на ремонт + время, указанное вами в проекте на выполнение работ (например, одна неделя).

В конце этого периода должна существовать приемная комиссия, которая определяет изменения по закону. Поэтому максимальная продолжительность в данном случае будет меньше двух месяцев, с чем я столкнулся, когда через неделю после подачи заявки состоялось собрание MVK, а через неделю уже существовала приемная комиссия.

Закон в руках владельца был уже через две недели.

Читайте также:  Стоимость купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 году

Кроме того, никто не запрещает делать это параллельно — рассмотрение заявки на приватизацию имеет свою продолжительность.

Есть также возможность договориться с инженером из PIB GUION, который придет к вам измерить квартиру, если он вообще придет.

Приватизирую квартиру с неузаконенной перепланировкой. Чем это чревато? (будет какое-либо обременение и/или т.п.)

Андрей Мудрец (14414) 9 лет назад! ! В любом случае, вы должны легализовать ремонт. …может даже заставить его вернуться в исходное состояние… с $$$$$$$$$$ Ната Ната Мастер (1747) 9 лет назад

Думаю, вы и технический паспорт не сдадите в БТИ

Ржавчина Оракул (92456) 9 лет назад Ну, это может быть геморрой с регистрацией на собственность. Тема Кароче именно об этом, есть объект прихватизации, у него есть паспорта, в котле указаны параметры квартиры, от чего зависит его стоимость. Ну, это общая жилая площадь, общая и так далее… Изменяя эти параметры, перемещая простенок, стену и т.д. …Вы изменили параметры свойства. В соответствии с регистрацией наследования, купли-продажи и других манипуляций при регистрации собственности, все это будет происходить. Так как для коттеджа нужен паспорт, который не соответствует тому, что есть в БТИ. В худшем случае нам придется легализовать реорганизацию в суде. В лучшем случае, все может быть легализовано как есть, т.е. в нелегальной форме. Мне известны случаи, например, когда хижина была возвращена по наследству с незаконным восстановлением. В УГРФ это стоило на 100 больше.

Если вы живете в квартире без ремонта, вы можете сделать любой ремонт, дом не рухнул, есть только проблемы, если вам нужен паспорт для регистрации!

Сталкер страхов Мыслитель (9974) 9 лет назад

Нужен паспорт и информация от BTI. Либо вы говорите, что реабилитации нет, а если технический специалист едет — соглашаетесь, либо легализуете: Проект 2000 рублей в архитектуре. По срокам я сделал за пять дней

Приватизация квартиры с перепланировкой

  • дело номер 2-27XX/2014
  • РЕШЕНИЕ
  • От имени Российской Федерации
  • Белгород 03. 20 июля 14
  • Октябрьский районный суд, г. Белгород:

Главный судья Семёнов В. И,

с секретарем Зленко Н.Я,

после публичного слушания дела по жалобе Н.Е.Н. и К.Л.Е., действующих: в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего С.К.А. в Белгородском городском совете по признанию права собственности на жилые помещения в процессе приватизации, с участием представителя истцов А.П. Бондаренко,

:

Н, К.Л.Е, а несовершеннолетний К.К.А. зарегистрирован и проживает в комнате XXX. (квартира номер 10, II). Дом 2X на улице Щорса в Белгороде был произвольно перепланирован.

Дело было возбуждено по иску Н. и К.Л.Е., действующих в собственных интересах и в интересах малолетнего К.К.А., о признании их права собственности на указанные жилые помещения в порядке приватизации.

На судебном заседании представитель истца, А.П. Бондаренко, поддержал иск.

Истцы и представитель ответчика были проинформированы о слушании дела, они не явились в суд. Истцы представили заявления о разбирательстве без их участия, представитель ответчика не сообщил о причинах их неявки.

После заслушивания представителя истца и изучения доказательств суд приходит к выводу, что иск был удовлетворен.

Размещение истцов в зале XXXX, обозначенном в техническом паспорте как жилое помещение 10, 11, в доме 2X, ул. Щорса,

г. Белгород подтверждено ордером на обыск, паспортами Н. и К.Л.Е., свидетельство о регистрации по месту жительства, выписка из домового реестра, свидетельство о составе семьи, свидетельство о регистрации по месту жительства и свидетельство о рождении

(т.е. 11, 15, 16, 29-33).

Из технического паспорта помещения видно, что в комнате XXXX, 2X по улице Щорса. Белгород был произвольно переделан (л. 12-14).

По данным экспертизы ЗАО ‘Белгородгражданпроект’ в указанной квартире отсутствуют признаки нарушения несущей способности — прогибы, типичные опасные деформационные трещины и другие признаки потери устойчивости несущих конструкций. Неприемлемого увеличения нагрузок на несущие конструкции жилища нет. Вспомогательные узлы и конструкции не были изменены. Усиление конструкций не требуется.

Восстановление не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не подвергает опасности жизнь граждан (с. 34-41).

По данным ООО ‘Научно-производственный центр ‘Аудит безопасности’ и ФБУЗ ‘Центр гигиены и эпидемиологии Белгородской области’, реабилитация квартиры не противоречит требованиям правил в области пожарной безопасности и требованиям СанПиН 2.1.2.2844-11 (т.е. 17-20).

Суд, исходя из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, считает возможным оставить квартиру в реконструированном состоянии, так как это не нарушает прав и законных интересов квартиросъемщика.

Отчет Муниципального жилищного фонда Администрации Белгорода показывает, что жилые кварталы № 10, 11 в доме 2Х, ул. Белгород не внесен в Реестр городских квартир (стр. 18).

  1. В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №. 1541-1 ‘О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’ в случае перехода государственных или муниципальных предприятий или учреждений в иную форму собственности или их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, передается при сохранении жилищного фонда в установленном порядке в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если таковое определено) или органам местного самоуправления поселений.
  2. Вышеуказанное правовое правило показывает, что граждане, проживающие в жилых помещениях на основании социального трудового договора, сохраняют за собой право один раз бесплатно передать им эти жилые помещения.

С дома 2X по улице Щорса в городе. Белгород должен быть передан в муниципальную собственность, в силу статьи 7 Федерального закона ‘О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации’ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, должен быть передан в муниципальную собственность.

В этом случае отсутствие договора социальной аренды, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать реализации гражданами прав нанимателя квартиры по договору социальной аренды, так как его реализация не может быть поставлена в

зависимость от регистрации органом местного самоуправления этих документов.

Учитывая тот факт, что по независящим от сторон обстоятельствам общежитие до сих пор не было передано в муниципальную собственность, права истцов предусмотрены статьей

35 Конституции Российской Федерации, который предусматривает право каждого человека на владение имуществом, а также нарушается статья

2 Закона Российской Федерации ‘О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’, которая предоставляет им право безвозмездно приобретать квартиру, которую они занимают в собственности.

Если государство устанавливает в Законе право граждан на получение жилья в собственность, оно также обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно свидетельству ООО ‘ЗЭУ Белгородстрой’, выписка из викторины по месту жительства и свидетельство о регистрации по месту жительства, Н. и К.Л.Е. зарегистрированы и проживают в спорном районе с 03 апреля 1992 года, несовершеннолетняя К.К.С. — с рождения. (т.е. 29, 30, 32), что указывает на то, что истцы не воспользовались своим правом на приватизацию жилого помещения.

В этих условиях суд приходит к выводу, что необходимо восстановить нарушенное право истцов и признать их право на занимаемые ими квартиры приватизацией.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШЕНИЕ:

Признавая за Н.Е.Н., К.Л.Е. и К.К.А. 1/3 доли в праве собственности на жилые помещения № 10, 11 (Комната ХХХ), общей площадью 20,7 кв.м., в доме 2Х, ул. Белгород, согласно техническому паспорту от 06 ноября 2013 года с инвентарным номером 1300X.

Жалоба на решение может быть подана в месячный срок со дня вынесения окончательного судебного решения путем подачи апелляции через Октябрьский районный суд г. Белгорода в судебную комиссию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Судья, подписанный В.И. Семёновым

Решение принято 10 июля 2014 г.

Один экземпляр подлинный

Оригинал документа находится в деле № 2-276X/2014 Октябрьского районного суда г. Белгорода.

  • Приговор вступил в силу 12 августа 2014 года.
  • Судьи
  • Регистратор

‘.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector