Можно ли приватизировать квартиру по коммерческому найму

• Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию.
• Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.
• Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды.
• Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений. В этом числе может оказаться так же жильё:

Освободившиеся квартиры, которые не запланированы в качестве объектов для передачи очередникам, ставятся на баланс городской администрации или администрации населённого пункта и могут участвовать в коммерческой деятельности.

Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Отличия коммерческого от социального найма

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.

Главное сходство между обозначенными правоотношениями – принадлежность к категории Жилищного фонда (ЖФ) РФ.

В процедуре социального найма допускается к участию только жильё из муниципального фонда, предназначенного для обеспечения нужд заинтересованных лиц из числа очередников.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение.

Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.

  Расторжение договора пожизненной ренты

В сравнении с ним, наймодатель, представляющий государственный или муниципальный орган власти, вправе передавать квартиры только физическим лицам. Но возможности заселившихся на этом основании граждан, не допускают не только участия принадлежащего им объекта в имущественных сделках, но и приватизации недвижимости.

Главное отличие заключается в безвозмездности процедуры перехода прав по договору социального найма, в то время как коммерческий договор предусматривает взимание соразмерной платы с проживающих.

Это становится юридическим последствием различия в базовых основаниях. Что вменяет регулирование возмездных правоотношений не Жилищным, а Гражданским кодексом.

Коммерческий наём для очередников

Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях.

https://www.youtube.com/watch?v=6mbRWwt2B8w

В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.

Такие условия не регламентированы, но правомерны. Они складываются в большинстве регионов РФ и санкционированы местным законодательством.

При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

Выкуп и приватизация

Данный вид имущественных отношений не допускает приватизации жилья. Это оказывает существенное влияние на позиции очередников, которые предпочитают иметь возможность приватизировать недвижимость, согласно установленным законодательством нормативам.

Отмена приватизации здесь опирается на резолютивную основу, которая отражает приватизацию юридическим аспектом Жилищного законодательства, на которое опирается Закон о приватизации (см. Можно ли приватизировать служебное жилье).

Так как правоотношения данного прецедента регулируются Гражданским кодексом, сделка опирается на основания, аналогичные отношениям аренды, что не предусматривает переход недвижимости в собственность.

Гражданское законодательство предусматривает допустимость выкупа. Но таковой должен быть санкционирован собственником недвижимости, которым является государство или муниципалитет. В настоящее время не существует законодательных норм, которые несут резолюции по требованию выкупа или запрету на него.

По усмотрению законодателя, в фонде которого находится помещение, решается вопрос с выкупом. На основании административных актов и положений допускается разрешение выкупа или запрет на него. Эти условия требуется внести отдельным пунктом (см. Особенности правовой процедуры «аренда квартиры с последующим выкупом»).

  Отделимые и неотделимые улучшения

Регистрация при коммерческом найме жилья

По законодательному регламенту Миграционной службы РФ, каждый резидент, а так же – иностранец, обязан иметь регистрацию по месту постоянного проживания. Так как сдаваемое помещение принадлежит органу власти, предписания, которые им регламентированы, оно исполняет в первую очередь.

Соответственно, прописка предоставляется на срок действия договора.

Так как договор имеет срочный характер и оформляется на срок от 1 года до 5 лет, регистрация по установленному адресу не допускает пролонгации без повторного оформления соглашения (см. Временная регистрация).

Пролонгация же осуществима:

• при продлении действия соглашением на установленный срок;
• автоматически – при отсутствии прекращения действия.

Администрация не должна, прекращая действие договора, без объяснения причин нанимателям квартиры, заключать его с другими гражданами. Это продиктовано приоритетным правом проживающих в помещении лиц, если они притязают на повторный или последующий сроки пролонгации права пользования жильём.

Разрешение на прописку требуется отразить в вводной части документа. Так же она допускается при отсутствии прямых указаний на её запрет, если в договоре проигнорирована постановка вопроса о регистрации вселившихся.

• Государственная структура или администрация населённого пункта, являющиеся собственниками объекта недвижимости и выступающие в роли наймодателя.
• Физическое лицо, семья или иная группа лиц, выступающие в роли нанимателя.

Далее следуют характеристики помещения, которое сдаётся временным владельцам. Они содержат сведения, соответствующие кадастровым учётным данным и справкам из БТИ. Разночтения и разногласия в перечисленных источниках не допускается.

Здесь же, во вводной части, указывается вид владения, на основании которого помещение передаётся временно проживающему лицу. А так же – установленные существенные условия договора, такие как:

• время и место составления;
• разрешение на регистрацию;
• допустимость субаренды;
• право выкупа.

Далее следуют положения, составленные из пунктов и подпунктов, в которых подробно санкционируются юридические отношения контрагентов. В их числе:

• Условия передачи прав, с определением времени, места и организационных требований, к сторонам.
• Права и обязанности контрагентов.
• Сроки действия договора.
• Установление фиксированной платы и условия её предоставления лицами, пользующимися квартирой.
• Ответственность за не исполнение положений и пунктов контракта, допустимость введения штрафов и пени за просрочку платежа.
• Возможность расторжения контракта по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.
• Порядок действия контрагентов в ситуациях непреодолимой силы или в случае форс-мажора.

В заключение ставятся реквизиты и подписи (печать) сторон, а составленный договор регистрируется в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=aqybpdf-V4A

Переход права следует обеспечить актом приёма передачи, условия проведения которого требуется зафиксировать отдельным пунктом в соответствующем положении.

Условия расторжения договора коммерческого найма и выселения жильцов

Условия, предоставленные сторонам для расторжения контракта и выселения граждан и их семей из съёмной квартиры, не одинаковы.

  Аренда нежилых помещений

Получатели помещения в данном случае имеют приоритет. С их стороны допускается съезд с места проживания по их усмотрению, при предварительном предупреждении собственника жилья через управляющую компанию за 3 месяца до расторжения контракта.

Владелец недвижимости, которым является муниципалитет, такими правами не обладает. В случае нарушений регламента проживания заселившимися, или по иным причинам, их выселение допускается только по решению суда.

Для этого вначале уполномоченное лицо со стороны администрации официально уведомляет граждан о требовании освободить помещение, занимаемое ими, в срок 3 месяца, с указанием причин.

После трёх месяцев, если лица не съехали, допускается подача искового заявления с ходатайством о расторжении договора и выселении.

Выселить жильцов без решения суда нельзя. Исключение составляют случаи, когда граждане выписываются и съезжают после предъявленных претензий добровольно, заключив соглашение о расторжении договора по взаимному согласию. Инициатива граждан так же регулируется составлением соглашения о прекращении права пользования помещением, исходящая по их волеизъявлению.

Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда. При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки – потребуется привлечение органов опеки и попечительства.

Законы о коммерческом найме жилья

Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй 671 (п.1) ГК РФ. К нему применяются нормы законодательства:

1. обязательное составление в письменном виде (ст. 674 ГК);
2. обязанности наймодателя (ст. 676 ГК РФ);
3. допустимость нескольких участников в лице нанимателя (ст. 308 ГК);
4. допустимость подселения (п. 4 ст.677 ГК);
5. равноправие лиц, проживающих в одной съёмной квартире (п.2 ст.677 ГК);
6. прописка детей (п.2 ст.679 ГК);
7. положение о качестве жилья, пригодного к заселению (п.1 ст. 673 ГК) (см. Жилое помещение и пределы его использования);
8. срок контракта (ч.1 ст. 683 ГК);
9. проведение ремонтных работ (ст. 681 ГК);
10. размер оплаты (п.1 ст. 681 ГК);
11. выбытие нанимателя по переуступке (п. 1 ст. 686 ГК), в случае смерти (п.2 ст. 686 ГК);
12. преимущественное право оформления на новый срок (684 ГК).

Положения Жилищного кодекса применять в регламентировании отношений между сторонами – юридически некорректно, так как базовые юридические основания допускают рассмотрение данного вида имущественных отношений исключительно в качестве гражданско-правовых.

В госдуму внесли проект о приватизации коммерческого жилья

Саксобрание Ленинградской области внесло в Государственную Думу законопроект, предусматривающий право собственников коммерческого жилищного фонда принимать решения о его приватизации. Документ доступен ‘Парламентской газете’.

Предлагается внести изменения в Закон ‘О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’. Как сообщала ‘Парламентская газета’, в документе говорится, что собственник квартиры может решить, сохранить ли помещение, но продолжить сдавать его в коммерческую аренду или позволить арендаторам приватизировать его.

Действующее законодательство не предусматривает возможности приватизации жилых помещений, принадлежащих Жилищному фонду для коммерческого использования.

В пояснительной записке говорится, что в Ленинградской области и других регионах России ‘имеются случаи, когда граждане проживают в течение десятков лет после приватизации на условиях договора аренды в жилых помещениях, расположенных в домах, построенных коммерческими организациями’.

Читайте о

Тогда эти организации, чтобы не получить эти помещения, передают их в собственность муниципалитетов, рассказали разработчики. Они, в свою очередь, заключают с гражданами коммерческие трудовые договоры.

Законопроект предоставляет право собственникам коммерческого жилищного фонда или их уполномоченным органам принимать решения об их приватизации.

Также предлагается предоставить эту возможность компаниям, которым передается коммерческое жилье на правах хозяйственного управления, и учреждениям, которым передается управление. Это также относится к официальному жилью.

В то же время правительство не поддержало документ. В отзыве Кабинета Министров, в частности, говорилось, что невозможно оценить финансово-экономические последствия такого закона. Более того, неясна целесообразность приватизации коммерческого жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=g9JrWlgoQdU

Вывод Комиссии Совета Законодателей по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству подчеркивает, что положения проекта противоречат целям коммерческой аренды жилья.

‘Ее реализация может привести к увеличению необоснованных требований о признании права собственности в процессе приватизации для жилья, построенного коммерческой организацией за свой счет и предоставленного истцу для проживания по коммерческой аренде’, считают в комиссии.

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская в своих отзывах подчеркнула, что авторы проекта предлагают безвозмездно передать в собственность граждан жилье муниципального жилищного фонда, в котором они проживают на условиях коммерческой аренды. Это противоречит целям договора — получить прибыль от арендодателя, сказал депутат.

Читайте также о том, какие законы вступят в силу в июне.

Как приватизировать квартиру коммерческого найма: по договору 2019

Вопрос о том, как приватизировать коммерческую аренду квартиры, рассматривается теми, кто знает о преимуществах бесплатного жилья и опасается возможности прекращения действия такого механизма. Процесс приватизации имеет ряд особенностей, знание которых позволяет решить все проблемы.

В чем особенности договоров найма

Социальный договор аренды заключается только с физическими лицами. Она характеризуется вечностью и позволяет членам семьи зарегистрироваться в квартире. Эти люди могут проживать в квартире в течение всей своей жизни. Социальный договор аренды является бесплатным и не предусматривает оплату за проживание в квартире.

Договор коммерческого найма имеет следующие особенности:

1. Может быть срочным и долгосрочным, т.е. всегда имеет срок годности;
2. Может заключаться с физическими и юридическими лицами;
3. Члены семьи квартиросъемщика могут зарегистрироваться в квартире только в том случае, если такая возможность прямо предусмотрена договором;
4. Она покрывает оплату определенных расходов на проживание.

Оба вида договоров предназначены для решения жилищных вопросов граждан. В большинстве случаев такие соглашения предусматривают выделение помещений в порядке приоритетности.

Порядок предоставления жилья нуждающимся или лицам, переселяемым из мест временного проживания, обеспечивается путем Основное различие между социальными и коммерческими трудовыми договорами заключается в статусе таких договоров и предоставляемых ими возможностях.

Можно ли приватизировать квартиру: коммерческий найм и социальный договор

Наличие коммерческой аренды не позволяет участвовать в приватизации жилья, все связанные с ней правоотношения регулируются Гражданским кодексом. Такая сделка основывается на причинах, схожих с арендой, и не предусматривает возможности передачи недвижимости в частную собственность.

Право на приватизацию вытекает из договора социальной аренды. В этом процессе может участвовать не только основной работодатель, но и члены его семьи, которые зарегистрированы и проживают в помещении. Процедура четко регламентирована и состоит из последовательного прохождения определенных этапов.

Особенности приватизации в 2019 году

Приватизация позволяет гражданам России стать собственниками собственного жилья. Одним из обязательных требований для реализации этого права является наличие договора социальной аренды.

Приватизация имеет следующие особенности:

• Возможность участвовать в процессе приватизации предоставляется только один раз, кроме ситуаций, определенных на законодательном уровне;
• Процесс осуществляется на добровольной основе, угрозы и насилие недопустимы;
• граждане имеют право на выражение своего несогласия, которое не лишает их возможности жить в квартире пожизненно;
• Участие несовершеннолетних детей в случае их регистрации в помещении считается обязательным;
• Сделка возможна только при предъявлении полного комплекта документов;
• Процедура не предполагает никакой оплаты и является бесплатной

Для возможности получения квартиры в собственность помещение должно соответствовать следующим требованиям:

• не относится к категории аварийных и не имеет статуса здания, подлежащего сносу;
• не входит в перечень зданий, запрещенных к приватизации, т.е. находится в закрытом жилом комплексе или в социальном учреждении;
• входит в муниципальный баланс или в социальный жилищный фонд.

Пакет документов может быть передан в Жилищный комитет лично или через механизм доверенности. Чаще всего это можно сделать с использованием услуг территориального разделения МФЦ и аналогичного варианта со стороны граждан. В течение 2 месяцев должно быть принято решение о возможности приватизации квартиры и заключен договор о передаче квартиры.

Завершающим этапом приватизации станет регистрация имущества в Росреестре.

Какие варианты существуют

Действующее законодательство не предусматривает возможности приватизации квартир, предоставленных гражданину на основании заключенного договора коммерческой аренды. Однако это не запрещает приобретение такой собственности у владельца.

Подобная возможность должна быть прописана в условиях договора и в число обязательных разделов входит:

• Сведения о времени и месте заключения договора;
• Разрешение на регистрацию в квартире;
• Ссылка на допустимость субаренды;
• Существование права выкупа.

Продление коммерческой аренды может быть сделано по соглашению сторон или принять автоматическое продление в момент расторжения договора.

Местные органы власти не могут расторгнуть договор и заключить его с другими гражданами без достаточных оснований. Арендатор квартиры имеет преимущественное право на продление договора и продолжение проживания в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=uXmMyt_qgy4

Возможность участия в приватизации может быть получена только после подписания договора социальной аренды. Часто бывает трудно заключить такой договор, так как необходимо получить статус лица, нуждающегося в жилье, и встать в очередь. Процедура регистрации предусматривает сбор пакета документов. Для облегчения заключения договора, заключение позволяет использовать услуги МФЦ.

В каких случаях допустимо выселение

Договор о приватизации имеет ряд преимуществ для граждан. К ним относится возможность свободного распоряжения жилой недвижимостью, включая продажу, дарение или другие виды сделок с недвижимостью.

В то же время, к недостаткам относится необходимость платить налоги, поэтому многие граждане пытаются оценить размер льгот, полученных от приватизации.

Коммерческая аренда дает возможность жить в квартире на выгодных для арендатора условиях.

Уровень арендной платы в значительной степени находится ниже рыночных показателей, а детали погашения задолженности неизвестны.

Что дает соглашение коммерческом найме

Коммерческий арендный договор дает гражданину возможность свободного выезда с оккупированной территории, если он примет такое решение, но жилец обязан уведомить владельца квартиры за три месяца о таком намерении. Муниципалитет не имеет права прекращать коммерческую аренду и заключать ее с другим лицом без объяснения причин.

Заключение

Заключенный сегодня коммерческий лизинг позволяет гражданину решить жилищную проблему, но не дает ему права участвовать в процессе приватизации. Получить бесплатное право собственности на жилье можно только при наличии соглашения об аренде социального жилья и всех актов общепринятых правил.

Как приватизировать жилье, находящееся в коммерческом найме

Разработанный Freepik

Приватизация муниципальной собственности возможна только при наличии договора о социальной аренде.

Этот документ удостоверяет право гражданина на использование квадратных метров жилого фонда муниципалитета.

В некоторых случаях, однако, между лицом и администрацией заключается соглашение об использовании жилого помещения за плату. В этой статье подробно описывается, как приватизировать жилье, находящееся в коммерческой аренде.

Что собой представляет соглашение коммерческого найма, какие нюансы с ним связаны?

Эти правовые отношения достигли своего пика в 2005 году, когда законодательство содержало множество лазеек в этой области. Из-за этих пробелов граждане не понимали разницы между двумя, казалось бы, простыми понятиями. Позднее это стало основной причиной проблем во взаимоотношениях между муниципалитетом и физическими лицами.

Согласно действующему законодательству, договоры на выполнение социальных работ заключаются только с физическими лицами. Оно заключается на неопределенный срок и дает бенефициарам право пользования жильем в соответствии с его назначением. Члены семьи квартиросъемщика также имеют право зарегистрироваться в квартире.

Отношения не имеют линейных ограничений, что указывает на право жить пожизненно. Однако семья может остаться на территории, отмеченной в документе, даже после смерти квартиросъемщика, и в этом случае договор с муниципалитетом будет переоформлен.

Общественное соглашение предполагает, что отношения являются бесплатными и не требуют уплаты арендной платы, отчислений в фонд капитального ремонта или налогов.

Коммерческая сдача в аренду, в свою очередь, отличается от вышеуказанного закона. Оно завершается на определенное время. Бенефициарами являются как физические, так и юридические лица. Члены семьи работодателя могут регистрировать и использовать имущество только в том случае, если это прямо указано в тексте договора. В этом случае использование квадратных метров оплачивается.

Оба договора служат для предоставления жилья заинтересованным лицам. В большинстве случаев эти отношения связаны с выделением определенных помещений, если они находятся в листе ожидания.

Процесс предоставления жилья нуждающимся гражданам и переселенцам (владельцам ветхого и аварийного жилья, признанного непригодным для проживания) определяется действующими нормативными правовыми актами субъекта РФ.

Таким образом, различия между рассматриваемыми типами соглашений заключаются в статусе документа и условиях, на которых он подписан.

Можно ли получить квартиру, находящуюся в собственности муниципального образования?

Наличие договора коммерческого найма не дает права на участие в приватизационной деятельности. Все правоотношения, основанные на этом законе, регулируются Гражданским кодексом. Такой бизнес основан на тех же принципах, что и арендаторы. Последнее, в свою очередь, не предусматривает права передачи собственности в частные руки.

https://www.youtube.com/watch?v=C-u-LpRh-r4

Приватизация возможна при наличии документа, подписанного владельцем и арендатором. В то же время все члены семьи лица, подписавшего документ, вовлечены в этот процесс. Для этого они должны жить вместе и быть зарегистрированы по этому адресу. Процедура четко регламентирована федеральными законами и административными регламентами, издаваемыми на местном уровне.

Какие особенности приватизации существуют в текущем году?

После внесения изменений в существующие нормативные акты процедура теперь является бессрочной. Это означает, что граждане могут подавать заявления в удобное для них время. Все требования остаются неизменными. Существует несколько обязательных условий, которые должны быть выполнены.

Например, человек не должен переделывать государственное жилье. То есть, если будут такие действия, администрация получит категорический отказ раньше. Есть одно исключение из этого правила.

Если гражданин, ранее участвовавший в аналогичной процедуре, на тот момент еще не достиг четырнадцати лет, то повторная приватизация в качестве взрослого допускается.

Процедура проводится только добросовестно. Любое принуждение приведет к аннулированию сделки, если факты будут раскрыты. Граждане могут свободно выражать свое несогласие. Если они не хотят препятствовать остальным арендаторам, но не хотят владеть собственностью, будет подписано согласие на приватизацию без участия.

Важно! Несовершеннолетние, зарегистрированные по адресу, также обязаны участвовать в процедуре. Их отказ, написанный родителями, должен быть согласован с органами опеки и попечительства.

Сделка может быть осуществлена только с петицией и пакетом документов, собранных работодателем. Процедура не предусматривает оплату сборов. Инициатором всегда является арендатор. Он подает петицию в местную администрацию.

Обычно такими вопросами занимается Жилищный департамент. Документация учитывается в сроки, предусмотренные регламентом.

Информация о лицах, состоящих на учете в Жилищном комитете, тщательно изучается специалистами и на основании представленных сведений принимается окончательное решение.

Жилье также должно соответствовать требованиям. К ним относится пригодность имущества для жилья (дом не должен находиться в аварийном состоянии или в ветхом состоянии); квартира не должна быть обременена статусом, запрещающим сделку, например, появляться на балансе учреждения или находиться в закрытом населенном пункте.

Документация должна быть собрана и представлена в уполномоченный орган для рассмотрения всеми надлежащими способами. Главное — личный визит в структуру или МФЦ. Некоторые бенефициары также пользуются услугами представителя. Для этого достаточно оформить последнюю нотариальную доверенность. Жители Москвы имеют право обратиться в администрацию города через сайт мэра.

Однако на электронные средства распространяется ряд ограничений. Например, семьи с несовершеннолетними или взрослыми инвалидами не могут проводить эту процедуру дистанционно. Решение о возможности приватизации квадратных метров и заключении договора будет принято в течение 2 месяцев.

Кроме того, гражданам достаточно зарегистрировать свое имущество в Едином реестре государственного имущества.

Как переоформить жилище при коммерческом найме?

Действующее законодательство не предусматривает приватизации земли, находящейся в собственности муниципалитета и используемой гражданами в рамках вышеуказанных отношений.

Однако это состояние не препятствует выкупу квадратных метров. Такое право должно быть также оговорено в документе.

В соответствии с общепринятыми требованиями этот закон содержит наиболее важные разделы:

• информация о месте и дате выдачи документа;
• одобрение регистрационных действий;
• сделка субаренды;
• возможность выкупа жилых помещений.

Продление срока действия соглашения происходит по соглашению сторон или в автоматическом режиме на момент истечения срока действия. Муниципалитет не может прекратить отношения без достаточных оснований. Причины должны быть обоснованы подтверждающими документами. Арендатор квартиры имеет приоритет при продлении права проживания.

Важно! Вы получите шанс на приватизацию только при наличии договора о социальном страховании. Подать заявку на последнее может быть сложно, так как это требует приобретения статуса лица, нуждающегося в жилье. Для выполнения плана вам придется стоять в очереди и ждать решения администрации.

В чем разница между приватизированным жильем и квартирой, полученной по коммерческому найму?

После приватизации жилья или его выкупа в соответствии с условиями администрации, человек становится полным владельцем квадратных метров. В этом и заключается основное преимущество такого решения.

Человек имеет право свободно распоряжаться имуществом, в том числе сдавать в аренду, продавать, наследовать. К сожалению, есть и недостатки. К ним относятся обязательства по уплате налога на недвижимость и платы за ремонт дома.

Последнее обстоятельство часто заставляет работодателей передумать, отказываясь перерегистрировать собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=ERqQ9gN7o_I

Коммерческая аренда, с другой стороны, выгодна с точки зрения условий проживания. Сумма арендной платы ниже, чем при поиске квартиры, сдаваемой в аренду частным лицом на рынке. Характеристики погашения арендной задолженности также могут быть определены с некоторыми исключениями.

• Вопрос:
• Какие преимущества коммерческой аренды?
• Ответ:

Эта форма взаимоотношений позволяет человеку свободно выезжать, уведомив об этом владельца (муниципалитет) за 3 месяца до переезда.

Муниципалитет не может расторгнуть договор без уважительной причины, т.е. работодатель полностью защищен, если он выполняет условия, указанные в документе. Принудительное выселение допускается только при наличии документальных доказательств и при участии суда.

Таким образом, утрата имущества возможна только в случае собственных систематических ошибок и недобросовестного отношения к обязанностям, прописанным в документах.

Заключение

Таким образом, невозможно приватизировать квартиры в коммерческую аренду. При этом разрешается выкупать квадратные метры или пересматривать договор на условиях социальной аренды. Тем не менее, этот документ может быть полезен при поиске недорогого жилья. Условия не позволяют выселять жильцов без уважительной причины, а плата за жилье значительно ниже рыночной.

Как приватизировать жилье, находящееся в коммерческом найме

Виталий Андреенко, адвокат

Мы имеем в виду обычный договор найма квартиры (квартиры), который предусмотрен ГК РФ (регулируется главой 35 ГК РФ). В повседневной жизни это называется коммерческим, когда муниципалитет действует от имени владельца. В Москве, например, это департамент городской собственности.

Это дополнение, ‘коммерческое’, используется, чтобы подчеркнуть, что это не социальная аренда. Для того чтобы заключить договор найма социального жилья, у вас должны быть причины и условия заключения такого договора (в частности, вы должны быть признаны малоимущим, вы должны быть зарегистрированы как нуждающийся в жилье).

Если у вас есть трудовой договор, это отражено в названии. Если у вас есть договор коммерческой аренды, вы, скорее всего, найдете следующую строку в заголовке договора: ‘договор аренды жилья’ или ‘договор коммерческой аренды’.

Закон о приватизации гласит, что право приватизировать жилье — это право тех, кто имеет право пользоваться им на условиях социальной аренды. Таким образом, согласно букве закона, приватизировать квартиру на условиях коммерческой аренды невозможно. Однако, как всегда, есть исключения.

Возможно, если у вас был социальный договор аренды, а затем, в связи со сносом жилого дома, вам было предоставлено другое жилье, но уже на условиях коммерческой аренды.

Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что орган государственной или муниципальной власти, принявший решение о сносе дома, обязан предоставить жилье по договорам социальной аренды гражданам, с которыми такой договор был заключен до сноса. Эта практика была поддержана, в частности, Московским городским судом.

В Москве ряд граждан получили право собственности на коммерчески арендуемые квартиры, признаваемое судом.

И хотя такие судебные решения уже приняты, министерство не будет передавать такую квартиру в рамках обычной приватизации. Чтобы добиться этого, вам придется обратиться в суд.

Чтобы обратиться в суд, необходимо потребовать признания права собственности на квартиру в рамках приватизации. Или, если Вы не хотите покупать кондоминиум, а только хотите формализовать социальную арендную плату — признание права пользования квартирой на условиях социальной арендной платы.

В основу требования должны быть положены статьи 86, 89 Закона о жилье.

Если вы обращаетесь в суд, вы должны приложить копии ордера на арест, выдержки из решения о предоставлении квартиры и коммерческой аренды.

Кроме того, желательно подать заявление в суд в Департамент городского имущества о предоставлении государственной услуги ‘Приватизация жилья гражданами московского жилищного фонда’ и получить ответ (точнее, отказ от приватизации жилья в случае коммерческой аренды).

Для обращения в отдел, ждать его ответа и обратиться в суд с соответствующими требованиями должны быть сделаны до конца приватизации, которая была продлена до 1 марта 2017 года.

Детали 77sud.ru / Статьи / 1

Всё, что нужно знать о приватизации жилья — Справочник Недвижимости

Первоначально власти устанавливали условия, когда можно было получить ‘свою’ квартиру бесплатно в собственность.

Но не всем это удалось, и условия были отложены несколько раз, а в 2016 году бесплатная приватизация квартир была отложена на неопределенный срок. По данным Министерства строительства России, в 2019 году около 80% квартир в России было приватизировано.

Оставшийся государственный жилой фонд будет постепенно передаваться россиянам.

https://www.youtube.com/watch?v=QP3S-PqrAlc

Мы информируем Вас обо всех нюансах приватизации жилья, которые Вам следует знать.

Что такое приватизация жилья?

Приватизация — это бесплатная передача квартир, находящихся в собственности государства или городской администрации, лицам, легально проживающим в этих квартирах. Такой основой обычно является договор социальной аренды. Согласно этому договору, человек может проживать в квартире, но не может ее продать или отдать другому лицу.

Передача квартир для приватизации является обязанностью местных властей. В Москве, например, это районные структуры Департамента городского имущества.

Как получить дом по социальному арендному договору

Государство предоставляет жилье тем, кто считает, что нуждается в нем, но не может купить собственное жилье или улучшить условия жизни. С такими гражданами заключается социальный договор аренды муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры путем социального найма — распространенный способ стать владельцем недвижимости в России для тех, кто не может ее купить. Но получить квартиру от государства не так-то просто — нужно ‘стоять в очереди’. Квартиру по социальной аренде могут получить те, кто считал необходимым улучшить жилищные условия до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, также имеют право подать заявление на получение жилья, но они должны быть признаны бедными. Однако, оба должны ждать в очереди.

Чтобы получить право на жилье, необходимо доказать, что семья бедна, что означает более низкий прожиточный минимум для каждого члена семьи (на самом деле условий больше, но это самое важное).

Необходимо собрать документы, подтверждающие статус семьи, и связаться с местным правительством.

В Москве это Департамент городского имущества (подать заявку можно через любой МФЦ ‘Мои документы’).

Квартиры, полученные по договору о социальном страховании, могут быть приватизированы немедленно. 

Кто может приватизировать квартиру

Каждый россиянин имеет право участвовать в приватизации, но только один раз в жизни. Исключение составляют те, кто впервые участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Эти лица сохраняют за собой право приватизировать квартиры после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет начальник юридической службы ‘ИНКОМ Недвижимости’ Светлана Краснова, при приватизации дети включаются в список владельцев как обязательное требование, а неучастие ребенка в приватизации возможно только с согласия органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи практически никогда не встречаются.

Это означает, что несовершеннолетний изначально участвует в приватизации квартиры в долях с родителями и по достижении совершеннолетия может воспользоваться своим правом снова, если в это время он зарегистрирован в другой неприватизированной квартире. Например, если он получает их в виде листа ожидания или регистрируется по месту жительства супруга.

Право приватизировать жилище принадлежит любому, кто в нем зарегистрирован. Для того, чтобы приватизировать жилище, d

‘Для приватизации квартиры важен не факт проживания, а факт постоянной регистрации в квартире’, — рассказывает Ирина Забарская, специалист отдела контроля качества национальной юридической службы ‘Амулекс’.

Можно ли отказаться от участия в приватизации

Да, и это обычная практика. Часто арендаторы дают согласие на приватизацию, но отказываются от личного участия. В этом случае квартира становится собственностью других жильцов, но ‘отказ’ сохраняет за собой право жить в квартире пожизненно. Он не может быть выселен ни при каких обстоятельствах, даже после продажи квартиры он сохраняет за собой право жить в этой квартире.

‘Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, различны’, — говорит Светлана Краснова из INCOM Real Estate.

— Например, родители старшего возраста могут отказаться от приватизации, чтобы их дети стали владельцами квартиры, а затем избежать расходов на наследование или споров между наследниками.

— Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налог на имущество, который взимается с каждого имущества’.

Какие квартиры нельзя приватизировать?

Возможно приватизировать жилье, которое предоставляется гражданам по договорам социального страхования и в котором они постоянно прописаны. Это отдельные квартиры или комнаты в муниципалитетах, которые были заняты как в советский период, так и позднее.

https://www.youtube.com/watch?v=9421-5ttoDc

Но не все государственное жилье можно приватизировать, даже если там зарегистрированы люди.

Невозможно приватизировать недвижимость в условиях чрезвычайного положения, общежития, дома в закрытых военных городках, служебное жилье (за исключением жилого фонда совхозов и аналогичных сельскохозяйственных предприятий).

Также невозможно приватизировать жилье, расположенное в сельской местности и принадлежащее стационарным учреждениям социальной защиты (пенсиям). Любой желающий приватизировать квартиру должен заранее спросить, относится ли она к одной из этих категорий.

Кроме того, в некоторых случаях государство не допускает приватизации жилья в целях защиты интересов жильцов или сохранения зданий.

‘В список запрещенных жилищных условий, предоставляемых сиротам, можно включить по достижении ими совершеннолетия’, — добавляет Ирина Збарская из ‘Амулекса Нового Южного Уэльса’. — Для защиты детей-сирот от мошенников, в течение пяти лет их жилье будет иметь статус специального жилья, приватизация которого запрещена.

Есть также квартиры в домах, которые принадлежат к памятникам.

Прямого запрета на их приватизацию нет, а в некоторых случаях можно формализовать права собственности на них, но часто это право отрицается со ссылкой на конкретную историческую и культурную ценность здания, являющегося культурным наследием всех жителей города’.

Как узнать, была ли квартира приватизирована

Любой может узнать, была ли квартира приватизирована. Самый простой и быстрый способ выяснить это — просмотреть квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой указан тип квартиры. Но это не самый надежный способ выяснить это. Возможно, информация еще не была обновлена.

Лучший способ узнать это — запросить выписку из ЭГРН Росреестра или Мои документы.

Если квартира находится в частной собственности, в колонке ‘Правообладатель’ будет указано имя, фамилия и отчество владельца, а если квартира находится в собственности города, то города (например, Москвы).

Если приватизация проводилась до 1998 года, адвокаты советуют обратиться в территориальный БТИ, который также располагает необходимой информацией.

Как приватизировать квартиру: Инструкции и перечень документов

Начните с согласия всех лиц, уполномоченных на приватизацию квартиры. Это касается всех граждан, зарегистрированных в квартире, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени несовершеннолетних детей будет дано согласие родителей или опекуна). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено нотариусом.

‘Все арендаторы s — Если один из них не может приехать по уважительной причине, его заявление о согласии формализовать кондоминиум должно быть заверено нотариусом и, кроме того, должны быть представлены документы, подтверждающие эту уважительную причину’ .

Действительной причиной может быть пребывание в больнице, лечение в другом городе, длительная командировка.

Если в приватизации участвуют несколько человек, то квартира является либо общей, либо совместной.

В плане владения акциями каждый человек владеет не определенной комнатой или количеством счетчиков в квартире, а долей собственности, которой он может распоряжаться по своему усмотрению, с определенными ограничениями. Размер акций определяется сторонами, участвующими в приватизации.

В случае совместной собственности акции не распределяются (права на квартиру считаются равноценными), владельцы могут пользоваться и распоряжаться имуществом только по взаимному согласию.

После получения всех согласований и определения количества будущих владельцев, следующим шагом является сбор документов для приватизации квартиры. Вот список:

• паспорта всех лиц, участвующих в приватизации (в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет);
• письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в квартире (Вы можете оформить свое или обратиться к нотариусу за бланком);
• заявление о приватизации (можно запросить в МФЦ ‘Мои документы’ при подаче заявления о приватизации);
• социальный жилищный договор на приватизируемую квартиру;
• выписка из жилищного реестра с указанием всех зарегистрированных лиц;
• приказ о приватизируемой квартире или копия приказа о предоставлении данной квартиры. Ордер на обыск — это документ, по которому квартира была предоставлена в пользование в советское время. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основе заключается договор о социальном обеспечении. Бывают случаи, когда выясняется, что социальный договор аренды не выполнен, и старый советский порядок является единственным доказательством права жильцов на проживание в квартире. Если этот документ не хранится в семье, необходимо получить архивное свидетельство о его выдаче в органах самоуправления;
• документ о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию (свидетельство о неучастии в приватизации выдано Администрацией города, в Москве — Департаментом жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ ‘Мои документы’. В Москве это легко сделать онлайн — через официальный сайт Правительства Москвы. Новый владелец получает квартиру по договору о передаче, ему не требуется нотариальное удостоверение, нет обязательств по оплате. Процесс приватизации займет 46 дней.

После завершения оформления документов необходимо зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Вы также можете сделать это в Регистрационной палате, на сайте ‘Госудослуги’, в МФЦ ‘Мои документы’ или в филиале Росреестра.

Кто-то может приватизировать квартиру в одиночку, если там постоянно живут несколько человек

Да, это тоже обычная практика. По словам Светланы Красновой, это часто происходит, когда семья намерена продать квартиру.

По соглашению между всеми членами семьи квартира может быть передана в собственность одного из них с целью уменьшения количества людей, участвующих в сделке, и минимизации расходов на их регистрацию (в случае совместной собственности на квартиру, сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному заверению). Однако без согласия всех жилых единиц они не могут быть приватизированы даже в судебном порядке.

Какие проблемы могут возникнуть при приватизации?

Случается, что человек не может подтвердить, что ранее не участвовал в приватизации.

‘Человек должен подтвердить, что он ранее не участвовал в приватизации жилого помещения, в котором он жил и был зарегистрирован’, объясняет ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов.

— Итак, если в период действия закона о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин нигде не был зарегистрирован, возникает проблема доказательства неучастия в приватизации. В этих

Другая проблема, с которой можно столкнуться, это отсутствие ордера на арест в жилищном ведомстве, на основании которого человеку ранее была предоставлена квартира и без которого он не подпишет социальный договор с этим ведомством. В этом случае нужно доказать свои права в суде.

Что изменится после приватизации квартиры

После приватизации бывший арендатор станет полным собственником квартиры. Он может продать его, отдать, завещать, разделить на акции, сдать в аренду. Владелец не может быть продан или сдан в аренду с регистрации в своей квартире.

Собственность также означает немного большую ответственность за собственность и участие в ее управлении. Например, раз в год собственник должен платить налог на имущество (налог на недвижимость), который начинается с 0,1% от кадастровой стоимости квартиры (для объектов до 10 млн руб.).

Кроме того, владелец должен вносить ежемесячную плату за капитальный ремонт дома (в Москве, например, 17 рублей за 1 кв. м). А также участвовать в содержании общего имущества: оплачивать замену переговорного устройства в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими владельцами принимать решения о местах общего пользования в доме.

В прошлом все эти вопросы решались государством как владельцем.

Автор: Команда Яндекса. Недвижимость. Иллюстратор: Катя Симатчева