Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире.
Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию.
Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.
Возможность осуществления
Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?
Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:
- каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
- кто обладает возможностью её проведения.
В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи. При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.
Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение. Приватизируются обычно квартиры целиком.
Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире.
Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры.
Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления. В ином случае отсутствие согласия не породит последствия негативного характера.
Что делать, когда кто-то не хочет приватизировать квартиру, выступая против этого. Необходимо понять, а имеет ли возможность данное лицо принимать подобное решение.
Согласно закону принимать участие в приватизации допускается только тем лицам, которые ранее получили прописку в квартире, именно этот факт порождает дальнейшие юридические последствия.
Кроме того, важным является и то, что лишь 1 раз допускается участие в приватизации.
Не все лица, даже если не приватизировали жильё ранее, могут давать согласие на неё.
Законодательством определяется точный перечень людей, которые в силу своего правового статуса и положения не могут каким-то образом влиять на процесс:
- Лица, которые согласно акту судебного органа потеряли регистрацию.
- Лица, которые живут в квартире длительный период, но регистрацией не обладают.
- Лица, которое ранее уже проходили процедуру приватизации. Этот вариант подразумевает лишение граждан возможности получить квартиру в полное владение рассматриваемым образом.
- Лица, которые решили прописаться на временной основе.
- Лица, которые отозвали ранее заверенный у нотариуса отказ от проведения рассматриваемой процедуры.
Во всех этих ситуациях можно расприватизирвать, а также приватизировать квартиру без согласия всех.
Особым статусом обладают несовершеннолетние участники рассматриваемых отношений. Дети прописываются в квартире вместе со своими законными представителями без дополнительных процедур по получению согласия.
Что касается приватизации, то они являются полноценными её участниками. Когда лицо в возрасте до восемнадцати лет желает приватизировать квартиру, то согласие со стороны иных лиц не требуется.
Даже если они выражают свой протест, он автоматически аннулируется и не принимается во внимание.
Квартира рассматривается как цельный объект. Частичная её приватизация не предусматривается, независимо от того, требует закон согласия всех прописанных лиц или нет.
Можно ли приватизировать или расприватизировать квартиру без согласия иных участников отношений? Закон устанавливает, что такой порядок возможен. Он является некоторым исключением из правила, если один из прописанных или даже все прописанные лица не хотят проводить приватизацию.
Для решения проблемы могут быть использованы следующие способы: обратиться в судебные органы или же выделить долю в приватизированной квартире. Согласие лиц, проживающих в жилом помещении, на приватизацию в этих случаях требоваться не будет.
Обращение в судебные инстанции
Прописывать лиц в неприватизированную квартиру прямо допускается законодателем так же, как в случае с приватизированным жильём. Однако когда объект принадлежит вовсе не гражданину, а муниципалитету, возникает необходимость приобрести его в собственность. Такой вариант возможен при участии жилищного фонда и непосредственно органов власти, а также не будет возможна приватизация без согласия одного или нескольких лиц. Некоторые даже задаются вопросом, а нужно ли согласие супруга на продажу и другие подобные мероприятия? Не всегда. Избежать исполнения данной обязанности поможет суд или договорённости между собственниками.
Можно ли приватизировать долю? Нет. Сначала необходимо оформить всю квартиру в собственность или же комнату в коммуналке, а потом выделять необходимую долю. Однако эта процедура имеет иное отношение к судебному разбирательству.
Суды помогают осуществить приватизацию квартиры без согласия иных лиц тогда, когда будут обнаружены и доказаны нарушения с их стороны, все нюансы относительно долей и частей квартиры представляют собой личные договорённости между жильцами.
Использование квартиры муниципалитета прописанными лицами ничем не будет отличаться от распределения обязанностей при использовании приватизированной квартиры, соответственно, чтобы обратиться в суд и приватизировать жильё без получения согласия иных лиц, необходимо следующее:
- Зафиксировать нарушения со стороны жильцов. Это в первую очередь касается оплаты коммунальных услуг. Не исполненным обязательство считается, когда жилец в течение шести и более месяцев не оплачивает свою часть по счетам.
- Собрать документы, а именно неоплаченные квитанции и составить исковое заявление. В нём важно указать на причины, по которым лицо желает выписать нарушителя из квартиры, подкрепив это реальными фактами.
- Принятие решение и выписка. Суд выносит решение, после чего регистрация автоматически прекращается.
То есть приватизация квартиры без согласия имеется только в том случае, когда обращение в суд подкрепляется явным нарушением своих обязанностей со стороны кого-то из жильцов. В противном случае даже суд не позволит приватизировать объект при отсутствии разрешения иных лиц.
Выписка жильца без оснований введёт суд в заблуждение, что в итоге может привести к тому, что соглашение о приватизации будет признано недействительным.
По факту нет ни одного законного способа обойти право одного из жильцов на принятие решения о распоряжении квартирой. Это касается и приватизации, и дальнейшего определения судьбы выделенных в квартире частей.
Соответственно, использование такого способа, как обращение в судебную инстанцию, является удобным и эффективным только при явных нарушениях закона жильцами квартиры. Безосновательно возможности влиять на процесс их не лишит даже суд.
Выделение доли
Ещё один способ избежать необходимости получать разрешение других жильцов. Выделить долю — значит, прибегнуть к сложной процедуре, которая предполагает получение жилья в полное владение для дальнейшего его разделения между собственниками.
В квартире без согласия в некоторых случаях нельзя даже жить, что же касается приватизации, выделения доли и прочих подобных действий, то эти процедуры также имеют свои ограничения.
Более того, нередко после распределения частей квартиры между собственниками возникает вопрос, как лишить доли того или иного владельца? Всё это сталкивает интересы нескольких лиц.
Выделение доли всегда предполагает какое-то решение судебного органа, по которому можно осуществить приватизацию отдельного жилого помещения в конкретной квартире, принадлежащей муниципалитету.
Итак, чтобы выделение долевой части было проведено, необходимо совершить одно из следующих действий:
- Заключение соглашения с другими жильцами. В этом случае на основании устной договорённости составляется письменный документ, заверяемый у нотариуса. Далее, сотрудники БТИ (бюро техинвентаризации) проводят необходимые технические работы и составляют план выделенной доли. В такой ситуации обращаться в суд не нужно, достаточно подтвердить всё письменным согласием жильцов.
- Подача иска. Для этого сначала нужно провести экспертизу, которая покажет, возможно ли выделение доли в натуре, после чего направляется исковое заявление, по которому суд может принять решение о приватизации отдельной комнаты в квартире без согласия иных жильцов.
Чаще всего заинтересованному лицу приходится прибегать именно к судебной помощи, так как жильцы не хотят разделять квартиру и давать согласие на приватизацию, поскольку сами не планировали осуществлять рассматриваемую процедуру.
Чтобы иск был принят и рассмотрен, необходимо приложить к нему некоторые документы, а именно:
- паспорта каждого зарегистрированного жильца;
- выписку, подтверждающую данный факт;
- технические документы на объект;
- справку, которая подтвердит, что заявитель ранее в аналогичной процедуре не участвовал.
В итоге суд будет обязан рассмотреть иск и, как показывает практика, принять решение о том, что комната будет отделена как долевая часть и приватизирована заявителем. При этом такая процедура автоматически не даст возможности другим жильцам каким-то образом повлиять на принятое судом решение.
Таким образом, приватизировать квартиру, не получая при этом согласия со стороны других жильцов, возможно. Однако такая процедура потребует веских оснований и сложных действий со стороны заявителя.
Единственным вариантом, позволяющим гражданину приватизировать комнату, является обращение в суд или же выделение доли.
В некоторых ситуациях возможна лишь договорённость между проживающими лицами, но только с письменным её подтверждением.
Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных
- Согласно российскому законодательству, для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех жильцов квартиры.
- Есть логические вопросы: кого можно считать арендатором, какие тонкости должны быть известны?
- Мы рассмотрим все эти вопросы в следующей статье.
Почему согласие всех прописанных так важно для приватизации
- В любом случае, первое, что вам нужно сделать, чтобы успешно приватизировать квартиру на ваше имя, это понять, имеют ли жильцы одинаковое право на приватизацию и как вы можете изменить их мнение, чтобы они согласились передать вам свои права на проживание.
- Согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.
- Вся информация содержится в одном заявлении, в котором квартиросъемщик соглашается с тем, что Вы получите все права на квартиру.
- Конечно, участие в приватизации ни для кого не является обязанностью, поэтому никого нельзя принуждать законом.
Кто и на каких условиях имеет право участвовать в приватизации
Следует понимать, что каждый арендатор имеет право на приватизацию, но по этому адресу также требуется вид на жительство.
Это означает, что мнение арендаторов, зарегистрированных по другому адресу, может быть проигнорировано . Обычно это соседи по комнате или другая половина владельца квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=9Dup8RwXIkE
Согласно закону, любое лицо, имеющее вид на жительство по данному адресу, имеет право на равную долю квартиры .
Кстати, есть еще закон, по которому человек может приватизировать только одну квартиру в течение своей жизни. Поэтому Вы можете применить это правило, если Ваши соседи по квартире уже приватизировали жилье в другом месте.
Из этого правила исключены лица, приватизация которых произошла в детстве, т.е. в возрасте до 18 лет. По достижении совершеннолетия человек может один раз самостоятельно вернуть себе право на другую квартиру.
Если вы собираетесь приватизировать квартиру с детьми, необходимо также их согласие. Однако в этом случае их права будут представлены их родителями, поэтому все документы будут также подписаны ими.
- Если они хотят написать отказ, они должны согласовать это с органами опеки и попечительства, которые также могут защитить права ребенка.
- Приватизация может осуществляться как несколько видов собственности: общая, общая или личная, если это один человек, проживающий в жилом районе.
- По соглашению между арендаторами акции могут быть разных размеров.
- Если один из арендаторов отказывается от своей доли, то доля делится в той же пропорции между остальными владельцами .
При этом за лицом, добровольно отказавшимся от приватизации, сохраняется право на постоянное проживание, а также право пользования жилым помещением. Никто не может быть выселен, кроме как по решению суда.
Не следует путать термины ‘отказ’ и ‘несогласие’. В случае отказа приватизация может быть проведена без участия лица, отказавшегося от участия в процессе. Однако, если человек не согласен с приватизацией, заставить его сделать это невозможно.
Чьё согласие не потребуется
Согласно закону, лицо, долгое время не проживающее по месту регистрации, если оно хочет приватизировать квартиру, может обратиться в суд с просьбой об удалении отсутствующего лица с адреса. Таким образом, человек, который фактически живет в другом месте, теряет право пользования квартирой и находящимся в ней имуществом.
Вы также можете выписать тех, чей фактический адрес вам неизвестен. Однако процедура будет немного сложнее.
Прежде всего, это можно сделать только с людьми, не имеющими сертификата безопасности.
Во-вторых, даже если ответ суда будет положительным, процесс может занять несколько месяцев, поэтому вам придется заранее подготовиться к длительной и монотонной процедуре.
Если дело пройдет успешно, суд выдаст Вам заявление о том, что это лицо будет освобождено навсегда. Эта бумага должна быть представлена, когда вы обустраиваете свое жилое пространство для себя. Только тогда голоса арендатора больше не будут учитываться.
Суд может объявить человека пропавшим без вести или даже умершим, если о нем долгое время не было известно. Правда, в таком случае мы должны доказать, что человек долго отсутствовал и потерял связь с ним.
Право на приватизацию также не существует:
- лиц, которые уже воспользовались своим правом на приватизацию с другими квартирами;
- лиц, которые написали отказ от своего права на приватизацию;
- лиц, которые были выселены по решению суда.
В любом случае, вы должны отстаивать эту точку зрения в суде, если считаете, что имеете право на приватизацию без согласия вашего соседа по комнате. Таким поводом может стать, например, неподобающее поведение человека, проблемы со здоровьем и психологические проблемы, а также другие опасные социальные явления.
Как действовать, если остаются несогласные с приватизацией
- Одним из наиболее эффективных способов убедить человека приватизировать является объяснение того, какие льготы получит семья, если квартиру захватит один из жильцов.
- Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и продать, но и завещать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.
- Иногда случается, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься монотонным бизнесом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и защищать там длинные очереди.
В этом случае вы можете напомнить арендатору, что он может выдать доверенность на ваше имя, согласно которой вы можете представлять его интересы перед государством. Это избавляет человека от необходимости иметь дело с бумагами и очередями прямо перед ним. Это особенно полезно для пожилых людей, которые не могут справиться с суетой.
Если приватизировать только долю
Если обратиться к закону, то становится ясно, что нельзя приватизировать ту часть квартиры, которая принадлежит гражданину, над правами на социальную арендную плату . Она может быть передана в собственность только с согласия всех зарегистрированных лиц и никаким другим способом.
С другой стороны, она может быть сделана с коммунальной квартирой. Но это другая история.
Часть квартиры может быть приватизирована только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилую площадь. Это означает, что он имеет собственный вход в собственность и отделен от других частей дома.
Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае ремонта, вам необходимо обратиться в БТИ, который выдаст соответствующие юридически действительные заключения.
Если члены одной семьи хотят разделить квартиру на несколько отдельных частей, т.е. использовать ее совместно, они должны связаться с муниципалитетом, т.е. с арендодателем от имени государства.
Заключен отдельный договор на социальное жилье, по которому можно приватизировать уже выделенные площади. Такие случаи достаточно редки, но они действительно существуют.
Для заключения отдельного контракта, т.е. для получения личного кабинета, нужен веский довод.
Может ли помочь консультация специалиста
- Независимо от условий, приватизация требует много времени и хорошего знания законов, чтобы не допустить ошибок, которые могут привести к тому, что государство откажется от участия в столь важном собрании.
- Если вы не уверены в своих способностях или просто хотите избавиться от самых утомительных бумажной работы и нотариального заверения, вы можете обратиться к специалистам — юристам и нотариусам.
- Прежде всего, такая помощь может состоять из компетентных и профессиональных консультаций.
В настоящее время существуют целые механизмы, помогающие обычным гражданам решать юридические вопросы и споры.
Это относится как к вопросам, связанным с оформлением документов, так и к теоретической части: выяснить, возможна ли приватизация при определенных условиях.
Во-вторых, адвокаты могут не только консультировать, но и выполнять часть работы, связанной с документами.
Как правило, специалист собирает необходимые документы быстрее, чем обычный гражданин, которому требуется дополнительное время, чтобы понять все перипетии бюрократии.
Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: судебная практика
Преобразование муниципальной собственности в частную открывает возможности для полной продажи собственности. Процедура проводится бесплатно по относительно простым правилам. Однако приватизировать квартиру без согласия одного из арендаторов трудно или невозможно. В сложных ситуациях для решения проблемы придется обращаться в суд.
Чье согласие на приватизацию необходимо
Учитывая тематическое правовое регулирование, можно перечислить основные условия:
- участие в процессе приватизации является добровольным;
- все жильцы, имеющие постоянную регистрацию, имеют право на долю;
- несовершеннолетние дети должны получить долю в собственности.
Исходя из этих нюансов, очевидно, что семейные отношения в данном случае не имеют отношения к делу. Если муж зарегистрирован по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.
Невозможно приватизировать квартиру без согласия временно отсутствующего жителя. Помимо лиц, выполняющих работы по трудовому договору (метод смены, экспедиция), в эту категорию входят следующие лица:
- военнослужащие;
- студенты;
- осужденные.
Важно! После возвращения домой временно отсутствующий житель имеет право расторгнуть договор о приватизации по решению суда при возвращении имущества в муниципалитет.
Отказ от приватизации
В связи с добровольным характером процедуры, арендаторы не обязаны сохранять собственность как частную собственность. Однако приватизировать квартиру без согласия уполномоченных органов невозможно. Для получения информации о возможных методах ведения переговоров следует перечислить возможные причины отказа:
- Отсутствие времени или желания перерегистрироваться;
- Плохое санитарное (техническое) состояние жилища;
- Необходимость оплаты капитального ремонта и налога на имущество после регистрации имущества как частной собственности.
Такой человек сохраняет за собой право жить по этому адресу пожизненно, что является существенной нагрузкой для будущего управления имуществом.
Отказ производится в любой форме, заверенной нотариусом. Невозможно оформить акт в пользу другого лица или на имя несовершеннолетнего ребенка.
В целях экономии можно подписать (подтвердить согласие на приватизацию) при предъявлении пакета документов в присутствии уполномоченного сотрудника администрации. В некоторых муниципалитетах нотариальный отказ является обязательным. Для детального изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию на нашем сайте.
К вашему сведению! Родители должны получить разрешение от органов опеки и попечительства, если они действуют от имени своего ребенка. Приватизация квартиры возможна только с выделением акций всем несовершеннолетним членам семьи.
Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ
При отсутствии добровольного соглашения приватизировать часть квартиры невозможно. По этой причине вы должны сначала уволить одного человека. После этого — обратитесь в местную администрацию и выполните необходимые мероприятия в соответствии со стандартной процедурой.
Договориться о выселении за компенсацию
Материальные стимулы одного из арендаторов будут использованы для разрешения спора. Сумма компенсации будет определена в ходе переговоров. Принудительное выселение невозможно, поэтому в договоре должны быть предусмотрены аналогичные условия проживания по другому адресу или разумная эквивалентная сумма денег.
Выделить долю в квартире
Этот метод используется для приватизации части имущества, если один или несколько арендаторов решат продолжать использовать его в рамках социального найма. Предполагается, что жилье остается муниципальным после передачи выделенной доли в частную собственность.
Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически, после выделения безналичной части будут сформированы два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие значительно ограничивает потенциал. Например, согласно действующим строительным нормам, общая площадь не должна быть менее 28 м². Прочие требования:
- Поддержание прочности энергетической рамы здания;
- отдельный доступ к лестнице;
- оборудование с техническими сетями;
- наличие отдельной кухни, ванной комнаты.
Такие мероприятия проводятся во время плановой реконструкции зданий. Жители будут обеспечены Выделение безналичной части можно осуществить самостоятельно только после частной квартиры. В ходе приватизации должно быть определено ‘идеальное’ распределение частей (1/2, 1/3 или другие).
Как приватизировать квартиру без согласия зарегистрированного арендатора с целью получения государственной собственности в личную собственность? Возможно применение разделения договоров социальной аренды. В этом варианте должны быть соблюдены следующие критерии:
- отдельный вход (доступное помещение);
- наличие отопления, электричества;
- жилое назначение (источник естественного освещения).
Важно! Если человек не согласен с размещением акций, мы должны искать другой способ.
Список документов
При обращении в специализированный отдел муниципалитет предлагает
- заявление о заключении социального трудового договора;
- гражданские паспорта;
- нотариально заверенный договор с другими жильцами о распределении помещений;
- справка зарегистрированных лиц от МВД;
- документы, подтверждающие расторжение брака.
Порядок действий
В подготовительной фазе необходимо договориться с другими арендаторами о распределении помещений. Чтобы избежать проблем в будущем — установите конкретный порядок использования кухни и других общих помещений.
Соглашение должно быть заверено нотариусом. На всех этапах документы подписываются родителями (усыновителями, опекунами) от имени несовершеннолетних детей.
Далее документы передаются муниципалитету для заключения отдельных договоров о социальном трудоустройстве.
Для информации! Если бывший супруг не зарегистрирован, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.
Примерные сроки и стоимость
Муниципальная администрация уведомляет о принятом решении в течение 60 дней с момента подачи заявления. Государственная пошлина за нотариальное заверение составляет 100 рублей, если в документ не включены расходы. Дополнительно оплачивается:
- технические работы;
- выезд адвоката по адресу клиента;
- выполнение отдельных действий уполномоченным представителем.
Выселить через суд
Принудительная приватизация невозможна без согласия зарегистрированного арендатора. Однако проблема может быть решена решением суда. Для выселения необходимы доказательства:
- нарушение обязательств по общественному договору;
- невозможность совместного проживания по другим объективным причинам.
В первом случае процедура инициирована муниципалитетом. Во втором случае резиденты. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:
- длительное отсутствие, переезд на другой жилой адрес;
- отказ от оплаты жилищно-коммунальных услуг (задолженность — более 6 месяцев);
- угроза жизни и здоровью;
- умышленное нанесение ущерба оборудованию, иного имущественного ущерба;
- антиобщественное поведение, нарушение спокойствия в ночное время;
- воспрепятствование использованию коридоров, кухни, других общих помещений;
- использование жилья для производства, других видов коммерческой деятельности
Можно требовать выселения, если человек страдает опасной болезнью. Эта причина будет рассмотрена в специальном порядке с учетом мнения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье на основании социального трудового договора.
Список документов
Вместе с жалобой районный суд
- получает действительный социальный договор, свидетельство о расторжении брака (копии);
- свидетельство о регистрации квартиросъемщиков;
- свидетельство об оплате коммунальных и государственных сборов (для подачи жалобы).
пример претензии
Порядок действий
Представленный алгоритм адаптирован к реальной ситуации:
- подают письменную жалобу в муниципалитет (управления Министерства внутренних дел), получают письменные ответы;
- фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства их правильности;
- подают жалобу и сопроводительные документы в суд;
- окончательное решение используется для выселения.
Примерные сроки и стоимость
Точное время подготовки определить невозможно. Судебные формальности соответствуют действующим правилам (месяцы):
- Продолжительность судопроизводства — 2;
- Рассмотрение апелляций — 2;
- Возврат дела в районный суд — 1;
- Регистрация окончательного решения, выселение службой судебных приставов — 2.
расходы (RUB):
- государственная пошлина за подачу иска (нотариальное заверение) — 300 (100);
- юридические консультации и подготовка документов — от 1500 до 4000;
- профессиональная помощь, представление интересов клиента в процессе — от 6000.
Судебная практика
При подготовке искового заявления следует тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, помимо основных доказательств, следующие факторы:
- финансовое положение и трудоспособность ответчика;
- наличие альтернативного жилья;
- техническая возможность распределения доли.
Не может быть принудительно выселено без одновременного предоставления альтернативного жилья:
- инвалиды (1, 2 гр.);
- пенсионеры;
- члены семей квартиросъемщиков, умершие при исполнении служебных обязанностей (военнослужащие, сотрудники МВД и др.);
- несовершеннолетних детей, иждивенцев.
По сложным вопросам обращайтесь к пояснительным документам, имеющим юридическое значение. Например, Верховный Совет Российской Федерации установил отдельное определение обязательного согласия всех зарегистрированных арендаторов. Лицо, участвовавшее в процессе приватизации, должно дать согласие на процедуру. Если он откажется, его нельзя будет изгнать силой. Сохраняется право на жизнь (регистрация) на всю жизнь.
Полезные советы жильцам
Для получения разрешения на процедуру приватизации необходимо устранить препятствия на пути принятия необходимого решения. Следующие рекомендации помогут достичь положительного результата.
Действительно трудно осуществить необходимые меры для получения частной собственности. Если вы не готовы принять участие в длительной процедуре, предложите доверенность уполномоченному лицу. Вы можете позвонить нотариусу дома, чтобы удостоверить подлинность документа.
Некоторые муниципалитеты предлагают удобный способ удаленной передачи приложений на официальный сайт. МФЦ предлагает аналогичные услуги. Следует подчеркнуть, что приватизация является бесплатной для любого вида регистрации. Проездные услуги являются исключением, которое оплачивается по утвержденным тарифам.
Финансовые аргументы могут быть использованы для получения согласия одного из арендаторов. Если причиной является нежелание платить налог на недвижимость, вы можете предложить компенсацию, равную рассчитанной сумме обязательных платежей за длительный период времени.
Выводы
Эта информация убедительно демонстрирует предпочтение добровольного согласия одного из перечисленных арендаторов.
При определенных условиях можно согласиться на выкуп акции после завершения приватизации. Для обеспечения выполнения сторонами своих обязательств будет подписано предварительное соглашение.
Если применимо, первоначальный взнос должен быть передан с письменным подтверждением получения денег.
Опцион на акции не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый квартиросъемщик, согласившийся с ним, должен официально подтвердить свое решение. В любом случае, только единственный владелец, муниципалитет, имеет право распоряжаться имуществом до завершения приватизации.
Общие выводы:
- Согласно стандартным правилам, приватизация квартиры невозможна без согласия зарегистрированных арендаторов;
- если компенсация и осуждение не помогают изучить возможность распределения долей;
- следующий метод, суд, используется, когда есть веские доказательства того, что истец прав.
Подписаться на рассылку текущих новостей, поставить favors, сделать репост. В х для публикации — задайте дополнительные вопросы. Чтобы получить разрешение на приватизацию в сложных ситуациях, воспользуйтесь помощью дежурного адвоката. Эти консультации предлагаются в режиме онлайн и по электронной почте.
Подробнее о правах арендаторов в неприватизированной квартире читайте в этой статье.
Приватизация квартиры без согласия прописанных
читай Размер шрифта: A+ | A-
С 1991 года граждане России имеют возможность приобретать в собственность квартиры, которые они когда-то получали от государства. Часто срок завершения бесплатной приватизации откладывался, а теперь он стал постоянным. Невозможно приватизировать квартиры в одиночку — для этого необходимо желание всех людей, проживающих в них легально. Если кто-то из них против, то просто приватизировать его невозможно. В таком случае вопрос должен решаться в ходе судебного разбирательства или мирных переговоров. В остальной части статьи мы поговорим о том, как приватизировать жилище без согласия прописанного.
Что говорит закон
Каждый гражданин России имеет право приватизировать квартиру, в которой он живет по договору о социальном страховании. Но он может сделать это только один раз в жизни. Приватизация
Приватизация — добровольная, человек имеет право всю жизнь проживать в квартире муниципального фонда согласно договору о социальном обеспечении, есть и положительные моменты. Например, он не платит взносы за ремонт дома, а владелец — муниципалитет — обязан провести капитальный ремонт в квартире. Даже суд не должен принуждать его согласиться на приватизацию.
Чтобы приватизировать дом, вы должны быть зарегистрированы в нем. Квартиросъемщики, которые просто живут в квартире, не будучи зарегистрированными в другом месте, не могут приватизировать ее. Поэтому для приватизации квартиры необходимо согласие всех официально проживающих в ней арендаторов. Если один из них откажется дать свое согласие, необходимо искать правовые пути решения этой проблемы.
Права жильцов
Не все жильцы, проживающие в квартире, имеют право участвовать в приватизации квартиры. Поэтому, прежде чем пытаться решить проблему в судебном порядке, необходимо выяснить, не попадают ли они в одну из категорий:
- Граждане, которые уже приватизировали все или часть квартиры, больше не могут этого делать. Когда-то они воспользовались своим правом, и теперь человек в квартире, даже если он официально зарегистрирован, не может участвовать в приватизации. Поэтому нет необходимости получать его согласие.
- Граждане, уволенные по решению суда, не имеют права участвовать в процессе приватизации. Даже если они еще не были удалены из реестра, постановление суда отменяет их право на внесение в реестр. Их согласие тоже не требуется.
- Лицам, проживающим в квартире без Прописки, также не нужно давать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и в течение многих лет.
- Закон рассматривает зарегистрированных несовершеннолетних арендаторов как безусловных участников приватизации. Даже если все остальные жильцы протестуют, предполагается, что они согласны.
- Не участвовать в приватизации лиц с временным видом на жительство.
- Лица, написавшие нотариально заверенный отказ в приватизации, должны официально отозвать его, в противном случае их положительное решение не будет принято во внимание.
Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть частично приватизирована. В случае приватизации ее можно разделить на акции, но в то же время ее можно включить в муниципальный фонд и приватизировать — никогда. Поэтому процедура требует согласия всех правомочных арендаторов.
Исключение — комната в муниципалитете. Он может быть приватизирован отдельно от других помещений, и согласие проживающих в нем лиц не требуется.
Переговоры
Сначала необходимо выяснить причину, по которой человек не хочет приватизации. В большинстве случаев люди отказываются от процедуры по следующим причинам
- Многие люди не хотят проходить через бумажную волокиту и боятся обращаться в разные инстанции. Занятые люди ценят свое время, пожилые указывают на здоровье — на это есть много причин. В этом случае решить проблему нетрудно: можно оформить доверенность на другого резидента и застраховать ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, Вы можете обратиться в МФЦ, где сможете предоставить все необходимые документы в режиме ‘одного окна’.
- Некоторые люди хотят… Они могут попытаться объяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своими акциями независимо от желания других арендаторов, например, отдавать, завещать, продавать и т.д.
- Если переговоры не сработают, можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что если квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия в ней нельзя будет зарегистрировать кого-либо другого, и что проживание без вида на жительство является незаконным.
Суд
Если переговоры не приведут к желаемому результату, можно попытаться приватизировать квартиру в суде без желания одного из зарегистрированных лиц. Для этого необходимо подготовить ряд документов и представить :
- 7 исковое заявление со всеми Вашими претензиями;
- договор о социальной аренде квартиры;
- выписки из домашней книги или лицевого счета лиц, зарегистрированных в помещении;
- паспорта всех тех, кто согласен на приватизацию.
Суд рассмотрит дело:
- живет ли арендатор в квартире;
- не живет ли арендатор, по какой причине и на какой срок;
- временное или постоянное отсутствие;
- оплачивает ли он счета за коммунальные услуги.
Суд может объявить отсутствующего в течение длительного времени арендатора пропавшим без вести или умершим и лишить плохого должника права на приватизацию. Тогда проблема может быть решена без их участия.
Обратите внимание, что суд является решающим органом в деле о приватизации. Процедура может быть длительной и услуги опытного адвоката не будут лишними. Это связано с тем, что если суд откажет вам в такой возможности, вы не сможете приватизировать какие-либо квартиры без согласия заинтересованного лица.