Взрослые люди вправе свободно распоряжаться свои имуществом, в то время как несовершеннолетние такой возможности лишены.
До определенного возраста сделки купли-продажи с их недвижимым имуществом осуществляют взрослые. Далее, подростки могут сами вступать в отношения купли-продажи, но с письменного разрешения родителей.
Эти положения отражены в законодательстве РФ – п. 1 ст. 28 ГК РФ и п. 1 ст. 26 ГК РФ соответственно.
В первом случае, права ребенка могут быть ущемлены — намеренно или непредвиденно. Допустим, в трехкомнатной квартире ребенок имеет 1/3 доли стоимостью 700 тыс. рублей.
Родители решают купить недвижимость подешевле, а на сэкономленные деньги приобрести автомобиль. В результате покупается квартира поменьше, в которой доля ребенка составляет уже не 700, а 400 тыс.
Получается, что, по независящим от него причинам, несовершеннолетний потерял 300 тыс. от своего законного имущества.
Чтобы права юных граждан не нарушались, закон регулирует сделки купли-продажи, в которых прямо или косвенно задействованы несовершеннолетние.
Основные положения закреплены в Гражданском Кодексе РФ, в частности, п. 2 ст.
37 ГК РФ «Распоряжение имуществом подопечного» гласит, что, без разрешения органов опеки и попечительства, законные представители ребенка не имеют права распоряжаться его имуществом.
Пример разрешения от ООП.
В статьях 20 «Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному» и 21 «Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного» Федерального Закона РФ прописано, в каких случаях законный представитель ребенка имеет право продавать его имущество.
В связи с этим возникают вопросы, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, чтобы сделка была законной, а права маленького гражданина не были нарушены, и в каких случаях продажа жилплощади вовсе невозможна.
Несовершеннолетний – собственник доли
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками в первую очередь зависят от возраста этих детей.
Так, лица, не достигшие 14 лет, не принимают участие в сделках по купле-продаже недвижимости: за них этой делают законные представители — родители или опекуны, с разрешения ОПП.
Подростки с 14 до 18 лет могут распоряжаться своим имуществом только с письменного согласия взрослых – родителей или попечителей, а согласие попечители дают также с разрешения ООП, что отражено в п. 2 ст. 37 ГК РФ.
Справка: детям, не достигшим 14 лет, назначаются опекуны, которые могут выступать в защиту их прав и интересов в любых отношениях без специального полномочия. Подросткам от 14 до 18 лет назначаются попечители – в отличие от опекунов, попечители оказывают содействие в защите прав своих подопечных.
Полную дееспособность дети получают после 18 лет. С этого момента можно проводить сделки купли-продажи без привлечения органов. Однако, в законодательстве РФ есть пункт, согласно которому получить полную дееспособность можно в 16 лет.
Для этого должно быть соблюдено одно из условий:
- Вступление в законный брак.
- Официальное трудоустройство несовершеннолетнего. Причем его заработной платы должно хватать на оплату всех необходимых нужд.
В таких случаях продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей проводится по общим правилам купли-продажи недвижимого имущества.
Стандартные условия для продажи доли ребенка
Итак, если ребенок недееспособен или его дееспособность ограничена, родители, чтобы продать его долю недвижимости, должны обратиться в органы опеки и попечительства.
ООП дадут согласие на сделку только в том случае, если условия проживания в новой квартире будут не хуже, чем в продаваемой.
Например, семья продает двухкомнатную квартиру на окраине, чтобы купить трехкомнатную квартиру в центре.
В таком случае ребенок от сделки ничего не потеряет, а даже выиграет, так как доля в новой квартире будет стоить дороже, чем в старой. В редких случаях возможно купить квартиру дешевле, но в тогда разницу между стоимостью долей необходимо положить на специальной счет, который будет принадлежать ребенку. Пользоваться им он сможет только после 18 лет.
При рассмотрении заявления, ООП будут учитывать:
- расположение новой квартиры;
- квадратуру;
- ремонт;
- коммуникации;
- стоимость.
Исключения
Иногда приходится оформлять сделку купли-продажи не с целью улучшения жилищных условий, а для того, чтобы выручить часть свободных денег, например, для оплаты дорогостоящего лечения ребенка или его обучения в специализированном учреждении.
Подобные случаи предусмотрены законодательством в п. 1, ст. 20 ФЗ РФ «Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному». Если законный представитель сможет документально доказать, что продажа квартиры необходима для блага ребенка, тогда ООП дадут согласие.
https://www.youtube.com/watch?v=BtP9XO7YkqM
Помимо этого, органы допускают продажу жилья без предоставления замены в случаях:
- переезда в другую страну на постоянное место жительства;
- участия в долевом строительстве, но при условии, что половина дома на момент продажи старого жилья уже построена.
Главная задача органов опеки и попечительства – проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, следовательно, родителям, продавая долю несовершеннолетнего, нужно документально доказать органам, что они действуют в интересах своего ребенка.
Несовершеннолетний прописан в квартире
Если ребенок не является собственников недвижимости и не имеет на нее юридических прав, но при этом прописан в ней, продажа имущества происходит без уведомления ООП. Однако, есть нюанс: если интересы подопечных затрагиваются, то сделка также осуществляется с разрешения органов. Положение закреплено в п. 4 ст. 292 ГК РФ «Права членов семьи собственника жилых помещений».
Проблема с продажей такой квартиры заключается в другом – ребенок обязательно должен быть где-то прописан. Нельзя продать квартиру и выселить несовершеннолетнего в «никуда». Всех юных граждан нужно прописать в другой квартире: у друзей, родственников, в новом жилье, если таковое уже имеется, и только после этого выписать из продаваемого дома.
Причем, если ребенок еще не получил паспорт, на новом месте он должен быть прописан вместе с одним из родителей, что отражено в п. 2 ст. 20 ГК «Место жительства гражданина».
Выписку несовершеннолетнего нужно осуществлять до продажи квартиры, так как присутствие в ней маленьких детей накладывает на жилплощадь обременения. Покупатель может запросить выписку из Росреестра с данными по вашей недвижимости, увидеть, что она обремененная, и отказаться от покупки.
Вывод: если нужно продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, перед тем, как выставлять объявление о продаже, пропишите маленького члена семьи в другом доме и выпишите из продаваемого.
Можно ли опекуну продать квартиру несовершеннолетнего
Опекуны или родители могут распоряжаться, в том числе и продавать недвижимость, которая полностью принадлежит несовершеннолетнему. Процесс происходит так же, как и при продаже дома, доля в котором принадлежит ребенку. В первую очередь, продажа должна быть нацелена на удовлетворение интересов ребенка, а именно:
- для улучшения жилищных условий;
- переезда в другой населенный пункт;
- извлечения свободных денег для оплаты, например, необходимого лечения.
Если опекуны решат продать квартиру, принадлежащую их подопечному, с целью собственной выгоды, органы опеки запретят проводить такую сделку.
В каких случаях продать квартиру точно не удастся
Продать недвижимость, принадлежащую ребенку, полностью или частично, а также квартиру, в которой он проживает, нельзя, если вследствие продажи несовершеннолетний понесет ничем не обоснованные убытки. Основные причины для отказа ООП:
- Стоимость и квадратура доли ребенка в новой квартире будет меньше, чем в той, которая у него была.
- Ухудшение жилищных условий не обосновано тратой вырученных средств на благо ребенка: лечение, обучение.
- Нарушен порядок выписки ребенка из старой квартиры (запомните, сначала вписываете в новую, затем выписываете из старой).
- Отсутствие новой квартиры, в которой должна быть выделена доля несовершеннолетнему, за исключением переезда в другую страну и участия в долевом строительстве.
- Родители собираются выделить ребенку долю в строящемся доме, которой готов меньше, чем на 50%.
- Отказ одного из законных представителей ребенка в продаже его имущества.
- Новая квартира непригодна для проживания: находится в аварийном состоянии, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации (электричество, водоснабжение).
Каждое заявление рассматривается индивидуально. Например, если ребенок – астматик, то органы опеки не разрешат купить новый дом на территории с постоянным загрязнением воздуха, даже если цена новой квартиры будет выше.
https://www.youtube.com/watch?v=Su7SpL6uOwY
И наоборот, если родители хотят перевести ребенка из загазованной местности поближе к чистому воздуху, органы могут дать положительный ответ, несмотря на то, что стоимость нового имущества будет меньше.
Важно: в последнем случае нужно открыть счет на имя ребенка и положить на него разницу, вырученную от продажи.
Прочие возможные риски для продавца и покупателя
Продавец–родитель несовершеннолетнего собственника рискует лишь получить отказ от органов опеки в продаже недвижимости. Чтобы исправить ситуацию, нужно устранить причину, из-за которой последовал отказ, например, выбрать наиболее подходящее жилье или принести справки, подтверждающие необходимость дорогостоящего лечения ребенка. В остальном продавец ничем не рискует.
Основные риски выпадают на долю покупателя, так как если выявится нарушение прав ребенка, сделку аннулируют, невзирая на то, что деньги уплачены. Перед покупкой квартиры, в которой фигурируют дети, необходимо убедиться в том, что ООП разрешил проводить сделку.
Часто недобросовестные продавцы, не получив официального разрешения, предлагают заключить договор купли-продажи, уверяя, что с ООП вопрос почти решен. Однако, это не всегда так, и после подписания договора могут возникнуть проблемы, вплоть до изымания жилплощади в пользу ребенка.
Вторая проблема, с которой может столкнуться покупатель – прописка ребенка. Даже если по документам его выписали из приобретаемой вами квартиры, убедитесь в том, что ему предоставили другую жилплощадь, одобренную органами. В противном случае, несовершеннолетнего либо пропишут по прежнему адресу, то есть в квартире, которую вы купили, любо аннулируют сделку.
Еще одной причиной для аннулирования договора купли-продажи является ущемление прав ребенка при приватизации жилья.
По закону, если ребенок был прописан в муниципальной квартире, то после приватизации ему должны выделить долю в ней. Если этого не было сделано, сделку могут оспорить в судебном порядке.
Покупателю нужно посмотреть, приватизировал ли продавец квартиру, был ли прописан в ней ребенок и получил ли он свою долю в ней.
Необходимые документы
Список документов для продажи квартиры, в которой только прописаны дети, и квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, разнится. В первом случае необходимо собрать документы для перерегистрации ребенка и хотя бы одного из его законных представителей. Во втором – получить разрешение ООП.
Ребенок прописан в квартире
Для того, чтобы оформить регистрацию ребенка по новому адресу и прекратить регистрацию по старому местожительству, то есть в продаваемой квартире, потребуются:
- паспорта законных представителей, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
- техпаспорт на покупаемую недвижимость;
- заявление;
- лист убытия.
Последние два бланка составляются в паспортном столе ребенком (если ему есть 14 лет) или его представителем.
Ребенок–собственник квартиры
Сбор документов для продажи квартиры, собственником которой выступает ребенок, происходит в два этапа:
- Документы в ОПП.
- Документы для заключения ДКП.
Для ООП нужно подготовить:
- заявление/разрешение родителей, опекунов или попечителей;
- документы, удостоверяющие личность законных представителей, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
- письменное согласие ребенка, если он уже получил паспорт;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- справка о состоянии здоровья ребенка (при необходимости);
- документы на новую недвижимость.
Список нефиксированный: в зависимости от требований того или иного органа опеки, могут потребоваться дополнительные бумаги. Точный перечень нужно узнавать непосредственно в учреждении, в которое вы будете обращаться.
Важно: заявление или разрешение на продажу имущества должно быть составлено от всех законных представителей несовершеннолетнего. Если один из родителей проживает в другом населенном пункте, он должен отправить по почте нотариально заверенную бумагу.
https://www.youtube.com/watch?v=sMvpU7r5HV0
Непосредственно для продажи квартиры нужен базовый пакет документов, в который дополнительно включается официальное разрешение ООП на продажу жилплощади несовершеннолетнего.
Особенности составления договора купли-продажи
В целом, образец ДКП на 2020 год с участием юных граждан практически не отличается от обычного. Единственное различие – в начале документа, где речь идет о продавце (его имя, паспортные данные и т.д.), указывается несколько лиц, а именно ребенок-собственник и его законный представитель. В остальном документ составляется на общих правилах.
Инструкция по продаже
Если ребенок не является собственником, а только зарегистрирован по адресу продаваемой жилплощади, тогда перед продажей необходимо позаботиться о его перерегистрации.
Справка: возможно, перед заключением договора продавец попросит документально подтвердить, что ребенка вместе с родителем прописали в другом доме.
Дальнейшие действия происходят по стандартным правилам: сбор документов, подписание договора, переоформление прав собственности.
Сложнее с продажей квартиры, собственниками которой выступают несовершеннолетние дети, поэтому разберем пошаговую инструкцию по проведению сделки.
- Для начала нужно найти подходящий вариант нового жилья и собрать на него документы. Если жилищные условия вследствие перепродажи ухудшаются, необходимо подготовить бумаги, обосновывающие это.
- Затем нужно написать заявление в ОПП и получить разрешение на продажу.
- Далее подписывается ДКП, продавцу передаются деньги.
- На последнем этапе, после завершения сделки, взрослые обязаны оформить договор на покупку нового дома и выделить ребенку его законную долю, зафиксировав переход права собственности в Росреестре.
Итак, чтобы продать или купить недвижимость, в которой фигурируют дети, важно позаботиться о том, чтобы их права не нарушались и не ущемлялись.
Если будет выявлено, что юный гражданин необоснованно лишился части своего имущества, то меньшее, что грозит всем участникам сделки – аннулирование договора.
В некоторых случаях возможна уголовная ответственность, которую несут не только законные представители ребенка, но и сотрудники ОПП, выдавшие разрешение на продажу, и даже покупатели.
Видео по теме
Юные собственники
‘РБК Недвижимость’ рассказывает о тонкостях регистрации недвижимости для несовершеннолетних и возможностях их продажи
Сергей Куликов/Интерпресс/ТАСС
Дети могут быть владельцами недвижимости независимо от возраста. Регистрация квартиры для ребенка дает ему гарантию того, что у него будет собственная квартира, когда он достигнет совершеннолетия, и что никакие семейные обстоятельства не ущемлят его прав.
Однако часто возникает необходимость в продаже или обмене имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, и такие сделки имеют множество особенностей. Какие права ребенок и его родители имеют в распоряжении жилья — в карточках ‘RBK Real Estate’
Регистрация При оформлении ребенка владельцем имущества
Наиболее распространенной причиной для оформления имущества на несовершеннолетнего ребенка является желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не могут разделить в случае развода. В этом случае квартира не рассматривается как совместно нажитое имущество супругов. Регистрация квартиры на ребенка также происходит, когда она передается ему или передается ему по завещанию.
Есть случаи, когда взрослые выдают квартиру для ребенка, чтобы защитить его имущество от требований кредиторов, перед которыми родители имеют непогашенные финансовые обязательства.
Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своим имуществом
Нет, несовершеннолетние дети не могут распоряжаться своим имуществом. Те, кто еще не достиг 14-летнего возраста, вообще не участвуют в сделках — от их имени действуют родители (или усыновители, или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут участвовать в сделках с жильем, но только с письменного разрешения родителей (или усыновителей, опекунов).
В обоих случаях сделки, связанные с размещением ребенка, могут осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства.
В этом случае несовершеннолетний с 16 лет может получить право распоряжаться недвижимым имуществом самостоятельно, если он признан органами опеки и попечительства или судом обладающим полной дееспособностью (например, если он работает, женат и т.д.). Родительские права
Родительские права Могут ли родители распоряжаться имуществом ребенка
Квартира, закрепленная за ребенком, является исключительно его собственностью, родители не имеют права на собственность. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не имеют права продавать, обменивать или отдавать принадлежащее им имущество по собственному усмотрению.
Они не могут сдавать в аренду, отдавать или закладывать, делить или делить на доли собственность ребенка.
Все требует согласия органов опеки и попечительства — без этого согласия никакие сделки, приводящие к уменьшению имущества ребенка, невозможны.
Продажа В этом случае органы опеки и попечительства дают свое согласие
Органы опеки и попечительства одобряют сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, только в том случае, если она приносит им прибыль — владельцу ребенка должна быть предоставлена альтернативная квартира такой же или большей площади. Родители или представители ребенка должны доказать не только то, что ребенок не останется без дома, но и то, что условия его жизни не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, предоставленной несовершеннолетнему, может быть получено в случае смены места жительства и в исключительных обстоятельствах, затрагивающих интересы ребенка (например, оплата лечения). Однако решение по этому вопросу также должны принимать органы опеки и попечительства.
Альтернатива Альтернатива , которую учитывают органы опеки и попечительства
Место жительства, которое учитывают также органы опеки и попечительства, и они не могут дать разрешение, если ребенку предлагается квартира в регионах вместо московской.
Опекунские органы также обращают внимание на цену квартиры. Если цена предложенной ребенку квартиры ниже, чем стоимость принадлежащего ему имущества, родители могут потребовать перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — он получит доступ к ней по достижении им возраста.
Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут купить квартиру у ребенка.
Паи Как продать, если ребёнок владеет частью квартиры
Если ребёнок владеет частью квартиры, она также может быть продана только с разрешения органов опеки и попечительства. Они могут дать свое согласие, если несовершеннолетний владеет долей в другой квартире, но эта доля не должна быть меньше и не дешевле, чем доля в квартире, подлежащей продаже.
Мария Мягкова
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019
Продажа доли в квартире всегда является сложной задачей, а когда речь заходит о продаже части имущества, принадлежащего ребенку, эта задача становится все более сложной.
Помимо обязательной процедуры нотариального заверения, без которой такие сделки, как правило, невозможны, важно получить письменное согласие органов опеки и попечительства, сотрудники которых могут быть слишком принципиальны в таком важном вопросе.
Дело в том, что родители и государственные служащие, ответственные за защиту прав несовершеннолетних, часто имеют разные представления о том, что значит улучшать условия жизни ребенка и уважать его права.
В этой статье мы рассмотрим, как в 2019 году продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, что делать и на каких условиях органы опеки и попечительства одобрят сделку.
Содержание
Основная трудность, возникающая при продаже общей квартиры, заключается, прежде всего, в необходимости документирования (и физически) дробления акций. Если нет предварительного соглашения, а владельцев недвижимости мало, могут возникнуть осложнения в отношениях продавца с другими владельцами, которые могут просто сопротивляться любой сделке.
Даже если разделение акций документально подтверждено, часто бывает так, что ни один из владельцев не может точно сказать, где находятся границы их юридического пространства и с чего начинается пространство другого владельца.
Но даже после процедуры выделения акций ‘в натуре’ (владелец может предложить покупателю определенное пространство, которым он может распоряжаться) необходимо строго соблюдать другие правовые нормы.
Для понимания правовой базы стоит изучить статьи 244-259 Гражданского кодекса.
Среди важнейших условий продажи акции можно выделить следующие: Как только владелец решит продать свою долю, он должен сначала сделать предложение другим владельцам, которые имеют преимущественное право на такую покупку.
Если владелец отказывается, необходимо получить письменное подтверждение того, что владельцы остальных акций не возражают против условий и не имеют претензий к собственности. Следует помнить, что теперь все соглашения, связанные с владением акциями, должны быть нотариально заверены.
Как продать долю, если остальные собственники против этого
Если отношения таковы, что нет возможности достичь соглашения, и никто не выразит письменного отказа, необходимо написать письмо с предложением о сделке и перечислением всех условий, включая стоимость и месторасположение недвижимости.
Документ следует отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца недвижимости) и ждать тридцать дней, если в течение этого срока не поступит ответа, владелец имеет полное право продать свою часть.
Уведомление об отправке письма и служит доказательством того, что владелец сделал правильное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.
Однако при продаже акции лицам, не являющимся совладельцами, необходимо предложить точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий, все владельцы должны быть повторно уведомлены, так как несоблюдение этого правила может привести к судебному иску и, в конечном счете, к объявлению договора недействительным.
Нередки ситуации, когда другой владелец категорически выступает против продажи одной из акций. Однако во многих случаях право на продажу собственной доли может быть защищено в суде.
Продажа доли ребенка: ограничительные нормы от органов опеки
Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, который имеет свою долю в недвижимости, выставленной на продажу, то существует еще больше ограничений.
Взрослый сам решает, как он хочет продать после продажи.
Это означает, что доля ребенка в недвижимости может быть продана только в том случае, если ребенок зарегистрирован и живет по другому адресу, т.е. продаваемая доля не является единственной квартирой.
Доля ребенка также может быть продана, если гарантируется, что ребенок получит другое имущество на свое имя (или эквивалентную сумму денег) , что означает, что его право на жилье будет соблюдено.
Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекуна) .
Однако согласие органа опеки не может быть получено ни при каких обстоятельствах, поэтому процедура должна быть инициирована заявлением в местный орган опеки.
Следует отметить, что перевод денег на счет ребенка является крайней мерой, и органы опеки не всегда соглашаются с этим вариантом.
Необходимые документы и базовое правило
При обращении в орган опеки и попечительства для авторизации сделки необходимо принести свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекуна, доказательство права собственности на недвижимость для продажи и документы на квартиру. Вам также понадобятся реквизиты специального счета, открытого на имя ребенка, и чеки, подтверждающие получение средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, чтобы только сам ребенок мог распоряжаться деньгами по достижении совершеннолетия.
Существует важное правило: если приватизированная квартира продается с долей ребенка, то новый жилой район не должен выделяться ему меньше. Случается, что квартира не продается для покупки нового дома.
В этом случае ребенку должна быть предоставлена доля в другом имуществе или соответствующая сумма денег на личном счету. Только при соблюдении этих условий орган опеки и попечительства имеет право одобрить сделку.
Задача органов власти — обеспечить защиту интересов несовершеннолетних и не допустить утраты ими в результате сделки единственного имущества или условий жизни.
Согласование сделки с органами опеки
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки и попечительства — это осуществление незаконной сделки, которая может быть очень легко отменена в судебном порядке. Лучший способ получить желаемое — это проконсультироваться с органами опеки и попечительства перед тем, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего.
Важно понимать, где можно легко получить разрешение от органов опеки. Самая распространенная ошибка — это решение продать квартиру с долей ребенка, чтобы потом можно было купить комнату на его имя.
Если это односемейный дом, органы опеки никогда не согласятся на такую сделку, так как несовершеннолетний не может жить один, а если комната находится в совместном пользовании только с одним родителем, то у ребенка, безусловно, не будет достаточно квадратных метров жилой площади.
В любом случае, сложные вопросы могут быть решены индивидуально, с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.
Наиболее распространенные причины отказа в одобрении
Если организация ‘Охрана детства’ категорически откажется разрешить продажу доли ребенка, даже если она будет осуществлена, сделка, безусловно, будет незаконной. Родители, планирующие такие сделки, должны знать о наиболее распространенных случаях отказа:
- Во-первых, орган опеки и попечительства не одобрит ситуацию, когда старый дом продается целиком, а новый выкупается в рассрочку, а доля ребенка еще не может быть распределена. Случается, что родители решают продать дом с долей ребенка для первоначального взноса на покупку квартиры в строящемся доме с ипотекой. Если личный счет ребенка не имеет стоимости его доли, орган опеки и попечительства считает это изъятием ребенка из дома, пусть даже временно.
- Во-вторых, даже если новый дом больше старого, а доля ребенка увеличивается, орган опеки и попечительства откажется от продажи, если купленная недвижимость имеет меньше удобств, чем старая (например, большой частный дом без санитарно-гигиенических и канализационных устройств) . То же самое касается и тех случаев, когда существующая социальная инфраструктура недостаточна для полноценного развития ребенка.
Другими словами: уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей может быть только повышен, ухудшение условий жизни ребенка недопустимо.
Решение органов опеки можно обжаловать в суде
- Если есть твердая уверенность в незаконности отказа, Вы можете обжаловать меры, принятые органами опеки и попечительства в суде, и будьте уверены, что получите юридическую помощь, так как такие споры нелегко и непонятно. Помимо пакета документов, следующие аргументы могут быть использованы в качестве доказательства того, что жизнь ребенка улучшилась, сначала в органах опеки и попечительства, а затем, при необходимости, в суде (разумеется, только если они оправданы) :
- — улучшение экологических или климатических условий;
- — улучшение оплачиваемой работы для родителей и повышение уровня жизни всей семьи;
- — документированные перспективы развития инфраструктуры в ближайшем будущем
- Органы опеки имеют установленный законом двухнедельный срок со дня получения заявления родителей, сопровождаемый полным комплектом документов.
Разрешение на трансфер должно обязательно содержать полный адрес, по которому находится предыдущее жилье, а также адрес нового жилья или другие причины для принятия положительного решения. Этот документ служит также основанием для удаления несовершеннолетнего из реестра.
Нотариальное заверение: обязательное условие
Все сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний, должны быть заверены нотариусом.
Нотариус должен иметь обоих родителей для нотариального удостоверения соглашения, но если это нереально, так как один из них не согласен на сделку, он переехал очень далеко после развода и его местонахождение неизвестно — соответствующее разрешение можно получить в суде.
Если другой родитель умер, не забудьте принести свидетельство о смерти нотариусу. Если один из родителей находится за границей, он может удостоверить разрешение в российском консульстве и отправить супругу/супруге (или супруге/супруге) .
После нотариального удостоверения договора нотариусом и получения (в том же офисе) акт приема-передачи недвижимости должен быть завершен в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства. После завершения всех мероприятий важно не забыть подать в органы опеки и попечительства копии договоров, чтобы зафиксировать факт полной замены предыдущего имущества несовершеннолетнего.
Заключение
Продажа квартиры с ‘долей ребенка’ должна начинаться с посещения органов опеки и заканчиваться посещением того же офиса.
Нет необходимости искать выход, потому что практика показывает, что гораздо проще найти выход из сложных юридических ситуаций, чем справляться с последствиями незаконной сделки.
Учитывая, что данный тип транзакций не может быть описан как простой, лучшим решением является привлечение профессионального юриста.
Опека не даёт разрешение, пока не открою счёта детям. — органы опеки обязали внести деньги на
Смотрите также
- об опеке! Девочки, дайте нам подсказку, мы продадим долю моего брата, он несовершенен,(16 лет) так что, чтобы продать, мы должны дать ему хотя бы долю, мы нашли пол в доме, и с деньгами от м/с мы будем…
- Разрешение опекуна продать квартиру девушке, помогите. Мы собираемся продать нашу квартиру, выкупить и выкупить по ипотеке, бремя снимается с нас. Дети родились после того, как была изъята ипотека. Сопутствующий капитал был использован для частичного погашения. Теперь я позвонил в службу опеки. Они говорят, что дадут разрешение на…
- разрешение на опекунство без учетной записи, это правда? Скажите, пожалуйста, реально ли получить разрешение на опекунство для продажи с последующей покупкой без счета (мы продаем всю квартиру, где у ребенка есть доля, мы хотим решить о покупке позже и положить деньги под %)
- Разрешение на опекунство Хороший день! Скажите, пожалуйста, легко ли получить опеку при продаже квартиры, в которой ребенок (до 14 лет) имеет долю? Поделитесь своим опытом, сколько времени это займет и в целом, каковы нюансы!
- Опекунство разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним! Прошу прощения, если я ошибся в категории вопроса. Мне очень нужна помощь! Ситуация следующая. Я продаю квартиру, она на складе (я и моя несовершеннолетняя дочь). Я планирую купить недвижимость в другом месте. Пошли…
- Покупка и продажа с разрешением на опекунство? Здравствуйте! Вот ситуация. Мы продаем два, они покупают его за наличные. Мы покупаем его по ипотеке Сбербанка. Продажа осуществляется у нотариуса, а покупка — в банке. Итак, нотариус говорит, что бизнес d-b за один день, и мы должны сначала купить, а потом продать. И как…
- цены и разрешение на содержание девушки, дайте мне эту информацию:1. sc может стоить трещина в Трехгорке Одинцово 78 квадратных метров, новый корпус, 6-й этаж, балкон, 2 ванные комнаты, минимальный, но тщательный ремонт застройщика? Стоит ли продавать и арендовать sc?2. sk может стоить два perwomajskaja-Shchelkowskaja…
- Мы опекун. Опекунство и мы. Полтора года назад она, наверное, написала здесь, что у нас наконец-то появилась квартира. Но мой Табор и моя каюта большие, но несовместимы. Мы с мужем давно мечтали о собственном доме, и как только документы о собственности…
- разрешение Опекуна на продажу имущества несовершеннолетних. И еще один вопрос, может быть, с кем мы столкнулись. Мы планируем продать квартиру, принадлежащую нам с мужем и моими детьми, а затем купить квартиру с большей площадью и большим количеством комнат, за наличные, без ипотеки. В…
Как снять деньги со счета детей после продажи квартиры
В случае продажи квартиры, где одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, органы опеки и попечительства требуют перечисления на банковский счет этого несовершеннолетнего суммы денег, полученной от продажи имущества, соответствующей доле несовершеннолетнего. Таким образом, защищаются имущественные права ребенка, и по достижении совершеннолетия ребенок может воспользоваться этими деньгами.
Но деньги нужны всегда, особенно в семье с детьми. И если он останется мертвым грузом на банковском счете на долгие годы, то, скорее всего, его сожрет инфляция. А в нашей стране, как вы знаете, реальная инфляция намного выше, чем все банковские процентные ставки.
К счастью, российское законодательство позволяет родителям и другим законным представителям снимать деньги со счета несовершеннолетнего.
Для этого требуются документы, удостоверяющие личность родителя или законного представителя — например, паспорт — и документы, подтверждающие родительские права (свидетельство о рождении ребенка).
Кроме того, абсолютно необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.
Получение такого разрешения достаточно сложно, долго, но, безусловно, возможно. Родитель или законный представитель ребенка обращается в орган опеки и попечительства с заявлением о предоставлении ему возможности снять со счета ребенка определенную сумму денег.
Заявление должно быть мотивировано, т.е. в нем должны быть указаны цели, на которые будут потрачены деньги. Это может быть покупка нового дома, которым будет владеть ребенок, или дорогостоящее лечение или образование.
Самый простой способ получить разрешение от органов опеки и попечительства — это если родители или законные опекуны ребенка намерены купить новую квартиру или дом, при условии, что ребенок получит долю собственности.
В этом случае получатель денег должен составить нотариальный договор с органами опеки и попечительства, в котором он обязуется после получения кондоминиума отдать ребенку соответствующую долю имущества.
Хотя в большинстве случаев органы опеки и попечительства соглашаются перевести только необходимую сумму со счета ребенка на счет продавца квартиры.
Если владелец новой квартиры не сдержит свое обещание в течение 6 месяцев, органы опеки и попечительства подадут иск, чтобы объявить покупку и продажу квартиры незаконной. После этого операция будет отменена, квартира будет возвращена предыдущему владельцу, а снятая со счета несовершеннолетнего сумма будет принудительно возвращена.
Если деньги необходимы для других нужд в интересах несовершеннолетнего, будет сложнее получить согласие органов опеки и попечительства.
Уполномоченное должностное лицо органов опеки и попечительства при рассмотрении заявления будет учитывать только интересы несовершеннолетнего.
Следовательно, в заявке на получение разрешения на вывод средств со счета должна содержаться аргументированная причина. Желательно, чтобы это была задокументированная причина. Если речь идет об обучении или лечении — с приложением любых имеющихся медицинских или учебных материалов.
В некоторых случаях, когда семья, в которой проживает несовершеннолетний, находится в трудных материальных обстоятельствах, органы опеки и попечительства разрешают ежемесячно снимать со счета ребенка средства, которые не превышают прожиточный минимум. Такое разрешение обычно выдается семьям, в которых в связи со смертью ребенка нет одного (или обоих) родителей.
Следует отметить, что все вышеуказанные положения применяются к несовершеннолетним детям в возрасте до 14 лет. Согласно законодательству нашей страны, по достижении 14 лет гражданин может самостоятельно снимать деньги со своего счета.
Для этого ему нужен паспорт, договор банковского вклада, депозитная книжка.
В некоторых случаях банки требуют письменного согласия родителя (законного представителя) или письменного разрешения органов опеки и попечительства.
Если квартира продается с долей ребенка или сына, часть денег от продажи должна быть выплачена на счет ребенка. Это известно, но есть нюанс.
Если ребенку 14 лет и у него есть паспорт, он может внести деньги на свой счет. Требование органов опеки и попечительства выполнено в полном объеме.
Оттенок заключается в том, что если ребенок сам положил деньги на счет, то он может впоследствии снять их без разрешения родителей или органов опеки и попечительства.
Если родителю или опекуну просто необходимо каким-либо образом защитить деньги ребенка от инфляции, их можно легко конвертировать в валюту. Согласие органов опеки и попечительства в данном случае не требуется, поскольку в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие органов опеки и попечительства требуется только в случаях уменьшения имущества ребенка.