Каждый человек, если он — собственник земельного участка, сталкивается со многими волнующими вопросами, когда приходит время оформлять участок, среди которых межевание земельного участка: сроки и стоимость работ.
Поэтому им не безынтересно узнать о том, когда обязательно проводить межевание, какой специалист этим занимается, в какие временные сроки проводятся эти работы, и какую сумму заказчику придется заплатить за услугу.
В нашей статье вы подробно узнаете о способах и правилах межевания земельного участка, перечень необходимых документов, которые придется подготовить.
Что означает межевание земельного участка?
Межевание – это слово широко распространено в быту, его используют кадастровые инженеры, его содержат нормативные акты, но у него нет легального (прописанного в законе) определения.
Для чего необходимо производить межевание земельного участка?
Однако, все знают, что межевание является деятельностью, заключающейся в установлении границ земельных участков, которые необходимо устанавливать при возникновении следующих обстоятельств:
- При формировании новых земельных участков.
- В случае неточного установления границ сформированного земельного участка (если границы были установлены согласно старого законодательства).
- При разделе или выделе, когда участки объединяются или при выделении участков в счет земельной доли. В этих случаях происходит образование новых границ участка.
С какой целью проводится межевание земли?
Не сложно ответить на вопрос, для чего нужно межевание? Межеванием устанавливают границы любого земельного участка. Но мало кто имеет особое желание для своего удовольствия устанавливать границы. Межевание участка нужно для совершения с ним различных сделок.
Раньше законодательство не требовало установления точных границ земли.
Когда ввели межевание земельных участков, оно не было инструментальным (на местности), а картографическим – проводилось землеустроителями на основе карт и материалов. Поэтому не было точных границ.
В настоящее время проведение картографического межевания допускается лишь в редких случаях, которые определяет законодательство.
В советское время на основе советского законодательства право на землю можно было оформить по приблизительному плану участка. Это продолжалось до тех пор, пока не появился закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Правила и нормы межевания земельного участка.
Основным принципом права является то, что закон не имеет обратной силы. По этой причине действительны все права на земельный участок, который появился до того, как вступил в силу упомянутый закон.
Дата вступления в силу закона индивидуальна для каждого муниципального образования и датирована моментом открытия подразделения учреждения юстиции по регистрации на недвижимость в каждом городе или районе.
Но, совершая сделку, по закону собственник земельного участка обязан зарегистрировать объект в реестре (это первичная регистрация). Только после этого можно выполнить регистрацию договора аренды или перехода права собственности к другому владельцу.
Чтобы сделать первичную регистрацию, необходимо провести межевание, без которого не получится проекта границ, а также кадастрового плана. Сведения в Единый государственный реестр прав вносятся только на основании кадастрового плана.
Обязательным являются работы по межеванию земельного участка и в тех случаях, когда создаются новые участки. Без межевания невозможно внести сведения об участке в кадастр, и не зарегистрируешь право собственности на землю.
В каких случаях обязательно нужно проводить межевание?
В некоторых случаях, чтобы оформить или реализовать землю, не обязательно точное установления границ участка. Это касается «дачной амнистии», которая введена законом от 30 июня 2006 года за № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Это значит, чтобы осуществить государственную регистрацию прав на:
- Индивидуально-жилищное строительство.
- Строительство гаража.
- ЛПХ.
- Строительство дачи, садоводства и огородничества.
которые предоставлены гражданам до того момента, когда был введен в действие Земельный кодекс РС (30 октября 2001 года), в Росреестр не обязательно предоставлять технические документы, описывающие земельный участок. Следовательно, такие участки оформляются и ими распоряжаются без межевания.
Но в некоторых случаях лучше провести межевание на всякий случай, поскольку оно может понадобиться, если возникнут межевые споры с соседями. Имеющиеся у вас и соседей документы могут быть противоречивыми, в результате чего земельные участки образуют наложение.
Оформление земельного участка и нормы межевания.
При возникновении такой ситуации чаще всего правда на стороне того, кто успел первый сделать межевание земли. Это больше всего касается дач и гаражей: согласно действующей процедуре согласования границ, можно, если отсутствует информация о месте нахождения смежного пользователя земли, оформлять межевание без его участия.
Если сосед не присутствует на межевании, считается, что он согласен с теми результатами, которые покажет межевание. Если установить так границы земельного участка, то оспорить их будет почти невозможно.
Как делается межевание земельного участка?
Межевание земельных участков является неотъемлемой частью кадастровой деятельности, которая представляет собой комплекс работ, включающих в себя:
- Инструментальные работы на местности.
- Картографические работы.
- Анализ имеющихся документов.
- Составление новых документов.
Чтобы провести межевание земельного участка, специалисту необходимо собрать и сопоставить все сведения об участке, которые имеются. Они состоят из правоустанавливающих документов и картографического материала.
После этого геодезисты занимаются полевым обследованием:
- Проверкой состояния имеющейся межевой сети, которые являются некими опорными точками, имеющими общегосударственное или местное значение. На их основании производится накладка изображения конкретных участков на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости. Производится фиксирование точек на местности (к примеру, это может быть забетонированная металлическая труба.
- Обследованием границ участка и выяснением состояния межевых знаков.
После этого производится собрание с владельцами смежных земельных участков, на котором согласовываются границы (предупредить о собрании необходимо соседей за месяц до его проведения).
Для этого заказчик сообщается кадастровому инженеру, либо он узнает в Росреестве адреса соседей, на которые можно выслать уведомление. В случаях, когда невозможно найти адреса, для уведомления используют средства массовой информации – официальные издания местного значения публикуют подобные объявления.
Многими современными людьми средства массовой информации игнорируются. Поэтому использование этого способа оповещения способствует злоупотреблениям. У некоторых владельцев участков появляется возможность увеличения своей земли за счет соседской в случае, если в документе площадь завышена.
Есть и другая сторона этого дела – до того, как вошло в действие данное правило, если владельцы соседних участков отсутствовали по причине длительной командировки или поездки за границу, становилось невозможно оформить земельный участок смежному пользователю земли.
Геодезические работы при межевании земельного участка
Разослав уведомления, кадастровый инженер должен выполнить следующие действия:
- Определить опорную межевую сеть.
- Зафиксировать межевые знаки.
- Измерить площадь участка.
Результатом его работы становиться информация о границах участка, которая и согласовывается с владельцами соседних участков. Межевание заканчивается составлением межевого плана.
Правила проведения геодезических работ.
И хотя это называется «план», он не является простым планам земельного участка. Межевой план является объемным документом, в котором содержаться следующие сведения:
- Границы и площадь не только исследуемого, но и смежных с ним участков.
- Методики, которые использовались для установления границ и площади.
- Установление сервитутов.
- Согласование границ с соседскими участками.
- Изменение каких участков произошло во время выполнения работ по межеванию.
Какие специалисты проводят размежевание земельного участка?
Межевание осуществляется кадастровыми инженерами, специалистами, сдавшими квалификационный экзамен, чтобы получить разрешение проводить эту деятельность. Чаще всего специализированные организации помогают кадастровым инженерам в работе и проведении геодезии на местности.
Услуги специалистов при выполнении межевания земельного участка.
В настоящее время работы по землеустройству являются солидным и доходным бизнесом, поэтому межевание пользуется большим спросом.
Но не каждый кадастровый инженер работает оперативно и с высоким качеством.
А если недобросовестно сделать межевание, будет невозможно поставить участок на кадастровый учет, поскольку ошибочное определение границ приведет к пересечениям данного участка с соседними.
Именно по этой причине при выборе специалиста старайтесь следовать советам хорошо знакомых вам людей, руководствуйтесь не их словами, а учитывайте конкретные сведения о количестве исправлений межевого плана и продолжительности его оформления.
Какова стоимость работ по межеванию земельного участка?
В Российской Федерации является действующим документ «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Основой при определении стоимости работ являются величины «трудоемкости» и «цены за нормо/час».
Цену за нормо/час определяют, учитывая заработную плату исполнителя межевания. Значение трудоемкости можно вычислить с помощью сложной таблицы, в которую включены все работы, а также факторы, усложняющие выполнение работ (работу усложняется из-за большой протяженности границ участка, количества точек координат, количества листов межевого плана и многих других.
Использование данной методики обязательно для выполнения работ по межеванию, которые осуществляют сотрудники государственных организаций, работающих под эгидой Росреестра. Остальные же кадастровые инженеры выставляют и рассчитывают стоимость проведения работ по межеванию по своему усмотрению.
Стоимость работ по межеванию земельного участка
Существуют несколько видов предложений по изготовлению межевых планов:
- Межевой план «под ключ». Причем, стоимость работ бывает разная, и зависит от того, производится ли формирование нового участка, или производят раздел либо выдел.
- Межевой план с детализированными прайсами. В этом случае все действия, выполняемые при межевании участка, оплачиваются отдельно (у всех их есть своя определенная цена).
На стоимость работ оказывают влияние размеры участка, количество образованных участков. К примеру, если необходимо подготовить межевой план для земельного участка, который только образовывается, работы могут стоить примерно 10 тысяч рублей.
В настоящее время субъектами федерации сдерживается рост цен на проведение межевания, путем принятия соответствующих законов. Во Владимирской области до 2015 года были ограничены цены на выполнение межевания участков земли под гаражи и дачи, для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.
Кроме того, если межевание одного обособленного участка может стоить не более 4 тысяч рублей, то межевание двух соседних участков – не более 3 тысяч рублей за один участок. Но, поскольку работы по межеванию трудоемкие, при их проведении используется дорогостоящее оборудование и программное обеспечение, значение реальной стоимости работ крайне редко не выходит за предел этих рамок.
Сотрудники межующих организаций стараются обойти запреты, нередко предлагают вместе с межеванием ряд дорогостоящих дополнительных услуг. По этой причине в настоящий момент поиски реально дешевого предложения по межеванию не заканчиваются положительными результатами, вопреки тому, что региональные власти прилагают все усилия, чтобы снизить цены.
Документы необходимые для проведения межевания земельного участка
Для того, чтобы сделать межевание, вам необходима подготовка следующих документов:
- Документов на землю (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и других).
- Технической документации (кадастрового паспорта, справки из БТИ об отсутствии на участке строений и других).
- Паспорта владельца (если владеет участком частное лицо) или копии учредительных документов владельца (если владелец участка – организация).
Специалисты, занимающиеся межеванием, подскажут вам уточненный перечень нужных для проведения работ документов.
В какие сроки проводится межевание земельного участка?
Для проведения землеустроительных работ не нужно много времени. Чаще всего специалистам достаточно для их проведения 10-14 суток.
Однако, если вспомнить о необходимости предварительного уведомления (за месяц) владельцев смежных участков земли о проведении согласования границ, получится, что ориентировочно межевой план будет готов через полтора месяца (и это только в случаях правильного проведения работ и оформления документа, чтобы Росреестр не потребовал его исправлять).
Стоимость межевания земельного участка: общие расходы, способы экономии
Общая стоимость межевания земельного участка зависит от его расположения, размера, и даже региона. В некоторых городах и областях местные власти устанавливают максимальные цены, чтобы оплата услуг кадастрового инженера не опустошила их кошельки.
Я юрист и в этой статье я расскажу, сколько стоит межевание земельного участка в 2022 году и как вы можете сэкономить. Также вы узнаете, для чего это необходимо, из чего складываются расценки инженеров, и как можно размежевать участок бесплатно.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Кратко о межевании
Межевание – это процедура, благодаря которой можно установить или восстановить границы земельного участка, и закрепить их на местности. Также в ходе межевания определяется площадь надела, его местоположение на территории.
Когда и зачем это нужно:
- Перед началом строительства любого объекта недвижимости. Зная, где находятся границы вашего участка, вы точно не захватите соседскую территорию.
- Для формирования земельного участка под многоквартирным домом и оформления в собственность. Придомовая территория переходит в долевую собственность всех жильцов, но только по решению общего собрания.
- Для разрешения судебного спора. Например, если сосед поставил свой забор на вашей территории, доказать это можно только после межевания. Межевой план предоставляется в суд.
- Для раздела земельного участка. Его можно поделить на несколько частей, одну из них – продать при желании.
- Для постановки на кадастровый учет.
Также межевание проводится для объединения нескольких участков в один.
Пример: Мужчине в наследство достался соседний участок от родителей, площадь – 10 000 кв.м. Площадь его участка – 11 000 кв.м., расположен на углу. Чтобы объединить оба участка и внести изменения в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру.
По итогам ранее существовавшая граница «стерта», появился один участок без изменения остальных границ со смежными наделами. Следовательно, согласовывать межевание с соседями не нужно, это удешевило стоимость работ. В общей сложности он заплатил 7 000 руб.
Если бы нужно было согласование, пришлось бы доплатить еще 2 000-3 000 руб.
Примечание: установление границ может понадобиться для всех земель вне зависимости от категории и назначения: дачного участка, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сельхозназначения, и пр.
Какие работы выполняет инженер
Межевание может сделать любой инженер, имеющий допуск СРО на соответствующие виды работ. Специалист должен работать как ИП или по трудовому договору с юридическим лицом.
Что конкретно делает инженер в процессе межевания:
- Начальный этап: изучает представленные документы, составляет чертежи, при необходимости – выезжает на участок для предварительного обследования. Также он направляет извещения владельцам смежных участков о необходимости согласования границ. Это делается минимум за один месяц до межевания (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
- Полевые работы на местности: устанавливает координаты поворотных точек и пунктов съемки, межевые знаки; определяет площадь и границы.
- Заключительный этап: согласовывает границы с соседями, оформляет межевой план, подает документы в Росреестр (при необходимости).
Что влияет на стоимость межевания
В стоимость межевания земельного участка закладываются расходы на бензин, который инженер потратит, когда будет туда добираться. Также оплачивается время «полевых работ», подготовки всех документов, согласование границ.
Что влияет на стоимость:
- Расположение земельного участка: чем дальше он от офиса геодезической компании, тем выше цена работ.
- Площадь надела: небольшой участок до 10 000 кв.м. размежевать будет дешевле, чем большой.
- Правовая принадлежность и характер использования земли. Если она принадлежит юридическому лицу и используется для коммерческой деятельности, межевание будет стоить дороже, чем для физлица.
- Срочность. Стандартный срок оформления межевого плана – три рабочих дня с момента окончания полевых работ (без учета срока уведомления соседей). Если вам нужно оформить межевой план быстрее, будьте готовы доплатить.
- Изменения, вносимые в Росреестр. Если ваш участок ранее был размежеван и стоит на кадастровом учете, но нужно просто внести изменения в ЕГРН, это обойдется дешевле, чем оформление полного пакета документов с последующей постановкой на учет.
- Регион. Межевание в Московской или Ленинградской области однозначно будет стоить дороже, чем в других регионах РФ.
Вы не можете сэкономить и сделать межевание самостоятельно. В Росреестре или МФЦ не примут межевой план, если на нем не будет подписи и печати инженера, который имеет право на выполнение таких работ.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Сколько стоит межевание участка
Геодезические компании на своих сайтах обычно указывают стартовую стоимость межевания участка. Окончательную цену вы узнаете только в смете – она оформляется перед заключением договора подряда и прилагается к нему вместе с техническим заданием.
Вот пример рекламы одной компании в Волгограде:
Примечание: скорее всего, за 10 000 руб. вам просто подготовят межевой план на небольшой участок при условии, что уведомлять соседей о согласовании границ вы будете сами. Но это неточно. Итоговые суммы определяются индивидуально для каждого клиента в зависимости от сложности работ. В среднем межевание участка до 10 000 кв.м. обходится в 5 000-7 000 руб.
Регионы могут ограничивать предельные цены
И это хорошая новость: в некоторых регионах компании, может, и хотели бы брать с клиентов больше денег, но их ограничивает региональное законодательство. Такая возможность предусмотрена ст. 36 ФЗ №221-ФЗ и распространяется на участки под ИЖС, ЛПХ, гаражное строительство, садоводство, огородничество.
Рассмотрим максимальную стоимость межевания земель по регионам:
| Иркутская область | Для участка ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства – 7 212; Для дачного хозяйства, садоводства и огородничества – 4 424. |
Закон ИО от 05.04.2010 №12-ОЗ |
| Пенза и область | Дачное хозяйство, огородничество и садоводство в г. Пенза – 2 500, в сельских районах – 1 500. Земля для ЛПХ или ИЖС в городе – 4 000, в рабочих поселках – 3 000 руб., в селах – 2 000. Гаражное строительство в Пензе – 2 000, остальные населенные пункты – 1 500 руб. |
Заказать межевание земельного участка
Что такое межевание земельного участка?
Межевание объектов землеустройства представляет собой совокупность работ, проводимых кадастровыми инженерами для установления, закрепления или восстановления (в случае утраты межевых знаков) на местности границ земельных участков. Конечно, все данные об объекте оформляются и передаются для кадастрового учета.
Объектами межевания являются земельные участки и их части. Частями ЗУ называют площадь, занятую зданием, строением, сооружением. Например, возле забора Вашего участка проходит газовая труба. У нее есть зона ограничения пользованием земли (нельзя там строить).
Если эта зона попадает на Ваш участок- образуется часть земельного участка с ограничением пользования.
Слово «межевание» пошло от устаревшего слова «межа». Многие по сей день используют это слово для обозначения границы земельного участка. Сейчас межевание можно назвать «кадастровым межеванием». Ведь эти термины теперь неразлучны.
По сути, межевание- это закрепление в установленном порядке границ сформированного участка на местности (вынос в натуру) и в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана.
Главный результат межевания — соответствие фактических границ образуемых или уточняемых земельных участков с кадастровым планом.
Цена межевания земельного участка
| Наименование | Пример объекта | Физическое лицо | Юридическое лицо |
| Вынос границ земельного участка на местность | 1-4 точки. | От 6000 рублей. | 14000 рублей |
| Схема расположения земельного участка | С выездом | От 11000 рублей. | От 20000 рублей. |
| Без выезда | От 3500 рублей. | От 6000 рублей. | |
| Образование земельного участка | С выездом | От 15000 рублей. | От 15000 рублей. |
| Без выезда | От 9000 рублей. | От 9000 рублей. | |
| Раздел земельного участка | С выездом | От 14000 рублей. | От 14000 рублей. |
| Без выезда | От 9000 рублей. | От 9000 рублей. | |
| Объединение земельного участка | От 8000 рублей. | От 8000 рублей. | |
| Выдел земельного участка | От 8000 рублей. | От 14000 рублей | |
| Перераспределение земельного участка | От 9000 рублей. | От 9000 рублей. | |
| Уточнение границ земельного участка | До 15 соток | От 12000 рублей | От 12000 рублей |
| Более подробнее ознакомиться с ценами можете здесь |
- Если выезд кадастрового инженера на объект необходим- цена будет больше примерно в 1.5 раза (в половине случаев выезд не требуется).
- Чем дальше от Москвы — тем дороже. (транспортные расходы и плохая разветвленность опорных сетей).
- Стоимость межевания в Москве больше, чем в Подмосковье примерно в 1.5 раза (обусловлено различиями в подготовке документов).
- Чем больше площадь участка- тем дороже (но незначительно).
- Большое количество объектов от Заказчика формирует значительные скидки.
Межевать или не межевать?
Этот вопрос может все-таки запутать счастливого обладателя земельного участка.
Помимо того, что есть дачная амнистия (межевать необязательно), вступили в силу изменения от 1 июля 2015 года в Земельном кодексе, где решено скоро все земли Российские размежевать, поделить и поставить на кадастровый учет.
Вроде получается, что без лишних усилий все документы будут обновлены и проблемы будут решены бесплатно. На вопрос «межевать или нет» мы написали специальную статью о пользе проведения межевания.
Хотя наша компания и заинтересована в новых клиентах- для нас важнее, чтобы Заказчик осознанно подходил к вопросу межевания и не принимал поспешных решений. Может быть объективно сейчас Вам заниматься оформлением земли и не нужно. Статья про «бесплатное межевание» может Вас в этом убедить. Надеемся, что ознакомившись с вышеуказанными статьями, Вы окончательно определитесь с выбором.
Кто проводит межевание и где заказать?
По существующему законодательству межеванием в России занимаются кадастровые инженеры.
Они должны иметь аттестат, членство в СРО (саморегулируемая организация), электронную и обычную печати и багаж знаний, чтобы ориентироваться в стремительно меняющемся земельном законодательстве.
Конечно, еще необходимо состоять в государственном реестре аттестованных кадастровых инженеров. С ним можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
Чтобы заказать межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Услуги оказывают индивидуальные предприниматели или специализированные фирмы, которые держат в своем штате не менее 2 инженеров.
Обычно, но не всегда, ИП предоставляют более низкие цены на услуги, а организации могут предложить полный комплекс услуг в зависимости от желания Заказчика.
Выбор у Вас велик, но рекомендуем, конечно, обратиться в нашу компанию ООО «Землемер» — проконсультируем, поможем и никогда не обманываем Заказчика- мы дорожим Вашим доверием. Заказать межевание у нас- способ сохранить нервы и деньги.
Виды межевания
Межевание подразделяется на несколько видов. При разных видах работ подготавливаются разные межевые планы, кроме выноса границ (там готовится акт выноса). Итак, межевание по видам:
Особняком стоит межевание при исправлении кадастровой ошибки— ведь ошибки могут возникнуть при любом виде межевания.
Порядок межевания земельного участка
1) Сначала нужно определиться, какой вид межевания Вам нужен, сформулировать вопросы и обратиться к кадастровому инженеру. Что в первую очередь заинтересует кадастрового инженера:
- Наличие документов (пройдя по ссылкам видов межевания, можно ознакомиться с необходимыми документами)
- Местоположение земельного участка
- Площадь земельного участка. Возможно еще количество поворотных точек границы участка.
2) После получения консультации о цене и других интересующих вопросах можно заключать сделку.
3) Далее передать необходимые документы (можно в электронном виде) специалисту и договариваться о выезде на местность, если это необходимо.
4) Кадастровый инженер приезжает на объект и проводит замеры. Этот пункт не всегда соблюдается. В ряде случаев можно подготовить документы без выезда специалиста. Например, при объединении участков.
5) После полевых измерений необходимо уточнить детали и обменяться некоторыми документами. Инженер все объяснит.
6) Получить готовый межевой план и подать его в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ.
7) Через определенный законом срок можно получать выписку из ЕГРН.
После получения выписки на земельный участок можно считать, что процедура межевания завершилась успешно. Также полезно ознакомиться с тем, какие работы кадастровый инженер будет производить непосредственно на участке.
Результаты проведения межевания
Если межевание проведено по всем правилам- это залог нерушимости границ Вашего участка и уверенности в его ликвидности. Что же в итоге после межевания получает Заказчик?
- Координаты границ земельного участка, которые удостоверяют право пользования конкретной территорией. К сожалению, неспециалисту проверить правильность постановки, например забора, по координатам не представляется возможным. Но это специфика кадастровых работ. Любой грамотный кадастровый инженер сможет границу по кадастровым данным восстановить.
- Согласованные границы землепользования- ведь без должного согласования межевание невозможно.
- Каждый земельный участок ставится на кадастр посредством межевого плана, который хранится в архиве кадастровой палаты неопределенное время. Соответственно, при любых спорах (например судебных) можно проследить историю межевания и легко определить виновную в конфликте сторону. Причем иногда это бывает не кто-то из соседей, а сам кадастровый инженер.
- Ну и главное- любые сделки с участком можно проводить, не боясь последствий.
Процедура недешевая и занимает немало времени, но во многих случаях без нее не обойтись.
Можно просто написать
Наши соцсети:
Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья