Действующее земельное законодательство не совершенно и постоянно видоизменяется. Касаются изменения и вопросов оформления земельных участков.
Межевание – одна из важных процедур, которые стоит провести в интересах собственника. Она тесно связана с другими этапами регистрации земельного участка.
Серьезные изменения в этой сфере должны были произойти еще в 2018 году, однако этого не произошло. Они были перенесены на 2020 год.
Итак, какие изменения претерпит процедура межевание земельного участка после 1 января 2020 года и чего еще стоит ждать собственникам наделов? Ответ на эти вопросы даст эта статья.
Изменения в межевании с 1 января 2020 года
Еще в 2018 году ожидались крупные изменения в земельном законодательстве. Часть из них так и осталась на бумаге, другие уже работают. Наиболее заметны сред них:
- Введение обязательного межевания для дальнейшего оформления права собственности.
- Продление дачной амнистии.
- Разделение участков на садовые и огородные. Теперь нет многообразия различных названий, применяются лишь определения «садоводческое некоммерческое товарищество» «огородническое некоммерческое товарищество».
- Межевание общих земель СНТ и огородных товариществ.
Обязательное межевание до продажи
Самое заметное ожидаемое изменение: введение обязательного межевания для оформления права собственности. Если бы эта норма вступила в силу, собственник не смогу распорядиться своим участком.
Ни продать, ни подарить, ни даже оставить в наследство он не смог бы. В 2018 году вступление этой нормы в силу было отложено.
В связи с этим в преддверии 2020 года возник некоторый ажиотаж в этой сфере, подогреваемый кадастровыми инженерами в своих интересах.
Статьи на сайтах в сети интернет разнятся. Часть ресурсов говорят об обязательном предварительном проведении межевания, другие наоборот. Эта практика коснулась даже риелторов. Многие из них стали отказываться принимать документы у клиентов для регистрации права собственности если в них нет межевого плана.
Внимание! Для разрешения этого вопроса пришлось обратиться на горячую линию Кадастровой Палаты по телефону 8-800-100-34-34. Специалист да предельно ясный ответ: «На сегодняшний день отсутствие предварительного межевания не может служить основание для приостановки сделки или отказа в праве собственности.
Однако 2020 год еще не закончился и разговоры на эту тему ведутся активно. Скорее всего, эта норма вступит в силу. Это лишь вопрос времени.
Кто должен делать межевание земельного участка
Сроки и стоимость межевания
Касаемо сроков установлены нормы:
- Все собственники соседних участков должны быть предупреждены о предстоящих работах не менее чем за 1 месяц.
- Кадастровый инженер должен приступить к измерительным работам не позднее чем через 2 недели после заключения договора.
- Срок проведения геодезических работ не превышает 5 суток. Быстрее измерения будут проведены если не помешает погода, сложность ландшафта и т.д.
- Максимальный срок изготовления документов – 2 недели после завершения работ.
- В Росреестре сведения должны появиться не позднее 3 месяцев после подачи документов. Предельный срок в особо сложных случаях может растянуться до полугода.
В 2020 году все еще возможно сделать бесплатное межевание. Для этого муниципалитеты проводят с 2015 года межевые работы для нанесения на кадастровую карты страны всех участков.
Если окажется что участка собственника расположен как раз на территории межуемой государственной организацией, то ему останется лишь написать заявление на проведение работ в его владениях.
Куда обращаться для межевания решает сам землевладелец.
Так же бесплатно межуются участки, выделяемые многодетным семьям.
Продлена дачная амнистия. В рамках этого проекта остается возможны, провести кадастровые работы за счет государства.
Если результаты работу государственной организации не устраивают собственника, остается возможность обратиться к частной компании или оспорить межевой план в специальной комиссии при муниципалитете или в суде.
Внимание! Какой будет цена межевания, до сих пор решится согласием собственника по договору с кадастровым инженером. Государственных официальных тарифов все еще нет.
Ожидаемые новации
В итоге наиболее ожидаемым изменением становится введение обязательного предварительного межевания до проведения сделок с участком.
Еще один важный момент – обязательное межевание земель общего пользования в долевой собственности СНТ. Спешить с этим совсем не обязательно. Закон обязывает садоводческие товарищества провести эти работы в обязательном порядке до 2024 года. Поэтому никакого ажиотажа в этой области не происходит, но заниматься этим организации уже начали.
Новый закон о межевании земельного участка после 1 января 2020 года Ссылка на основную публикацию 
Закон о межевании земельных участков 2022: понятие и процедура, порядок работ, стоимость и сроки, ФЗ 477
ФЗ о межевании раскрывает основные положения данной процедуры. Разберемся подробнее с важнейшими аспектами.
Федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков: основные определения
Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании в Российской Федерации не существует.
Законом о межевании земельных участков в РФ можно назвать Земельный кодекс, он был принят в январе 2001 года. Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.
Законодательство о межевой деятельности включает в себя и основные понятия, которыми необходимо оперировать в данном процессе:
- Межевание – это установление и оформление границ на участке вашей земли.
- Межа – граница земельных владений.
- Право собственности на землю – возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
- Садоводческие земли – земли, не предназначенные для ИЖС, а приспособленные для выращивания фруктовых и плодовых овощных культур.
- Перемежевание – повторное межевание, которое осуществляет специально уполномоченное лицо уже на отмежеванном участке в целях уточнения тех или иных сведений.
- ЗОП – земли общего пользования.
Это далеко не весь перечень понятий, используемых при данной процедуре, однако они являются основными и наиболее часто используются.
Что такое межевание земельного участка по новому закону
Новое федеральное законодательство 2019 года (ФЗ 477) установило, что у граждан появилась возможность провести процедуру межевания бесплатно. Это относится к лицам, которые проживают в определенных регионах. Данный ФЗ вступил в силу 29.12.2014 г.
В перечень программы вошли следующие регионы:
- Ставрополь.
- Севастополь.
- Пермский край.
- Камчатский край.
- Амурская область и др.
Межевание происходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых будет рассказано позднее.
Кадастровый номер
Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.
Для того, чтобы определит кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт.
Для определения кадастрового номера можно также обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре.
Так как на сегодняшний день все базы объединены, получить информацию можно о земле, находящейся в любом регионе РФ.
Процедура проведение межевания
Порядок межевания состоит, в сущности, из нескольких этапов.
В силу закона собственник должен оформить договор с компанией, имеющей лицензию на совершение процедуры. В договоре определяется и стоимость работы. Межевать участок необходимо по правилам, предусмотренным российским законодательством.
Это и был первый этап процедуры.
Что касается второго этапа, то здесь нужно провести сбор необходимых документов. В их перечень входят следующие акты:
- паспорт собственника;
- свидетельство о праве собственности;
- согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
- акты об отсутствии или наличии коммуникаций на участке.
Никаких других документов геодезическая служба потребовать не имеет права.
Третьим шагом является оповещение соседей по участку о проведении соответствующих работ. Такое уведомление должно происходить в срок, не превышающий семь суток, в противном случае, соседи имеют право потребовать прекращения подобного рода работ.
За отдельную цену вопросом уведомления может заняться и геодезическая компания. Понятие и определение процедуры оповещения в таком случае должно быть прописано в самом договоре.
Четвертым шагом становится приезд на место сотрудников геодезической фирмы для проведения необходимых замеров, определения границ земельных участков и подписания контрольных актов. В этот момент цена по договору, предусмотренная изначально, увеличена быть не может.
Необходимо внимательно прочитать текст составленного акта, так как именно по нему будет подготовлен межевой план. Это относится и к садовым участкам в СНТ, и для дачных земель. Сроки межевания земли, установленные в договоре так же не должны быть нарушены.
Концом данной процедуры является пятый этап. После проведения последних необходимых действий, исполнение договора знаменуется изданием специального акта – межевого плана. Он необходим при регистрации права собственности на землю и проведении иных юридически значимых действий с землей.
Кому нужно делать межевание земли по новому закону
Новый закон обязывает провести процедуру межевания всех тех лиц, которые занимают земельные участки соответствующего целевого назначения.
Как правило, отмежевать землю надо тогда, когда она подлежит последующей продаже. При отсутствии межевания многие юридически значимые действия с землей провести не удастся.
Разумеется, что если земля уже отмежевана, то повторно делать эту процедуру нет необходимости. Речь идет только о тех участках, данных о которых в публичной кадастровой карте нет.
В некоторых регионах РФ эта процедура бесплатна, о чем уже говорилось выше.
Кто делает межевание бесплатно: новый закон
На бесплатное межевание можно рассчитывать, обратившись в государственные геодезические компании.
Помимо всего прочего, в каждом регионе формируется список частных фирм, которые действуют на основании государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно отмежевать землю бесплатно.
Как заказать межевание земельного участка бесплатно
Для того, чтобы осуществить заказ, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города для того, чтобы указать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.
Сроки проведения межевания по закону
Как правило, сроки межевательных процедур прописываются в договоре с геодезической компанией, однако, на законодательном уровне имеются свои временные рамки.
Так, работа по межеванию должна быть выполнена в срок, не превышающий пяти дней, а готовые документы выдаться в срок, не превышающий двух недель. Другое дело обстоит с регистрацией земли. Здесь процедура может занять месяц.
Как оформить межевание земли
Межевание оформляется путем издания специального акта, именуемого межевым планом. Именно в нем четко прописаны границы земельного участка, его расположение на публичной геодезической карте и иные существенные сведения.
Что делать после межевания
Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право на ваш земельный надел или нет. В том случае, если регистрация не имело место, то в качестве основания для регистрации и будет служить межевой план.
Также без межевого плана невозможно осуществить куплю-продажу земли.
План межевания
Межевой план земельного участка – это основополагающий акт, который является завершением процедуры межевания. Именно на основании этого документа можно произвести государственную регистрацию и иные юридически значимые действия.
Стоимость межевания в 2022 году
Цена зависит от региона проживания и о сложности проводимых работ. Так, в Москве стоимость процедуры межевания начинается от пяти тысяч рублей. Предельную цену установить довольно сложно. В исключительных случаях она может доходить до пятидесяти тысяч рублей.
Договор межевания земельного участка
Скачать образец договора можно здесь. ⇐
Межевание земель общего пользования в СНТ по закону
При производстве данной процедуры имеются некоторые нюансы.
Помимо того, что здесь применяются общие правила, которые уже указывались выше, собственники земли, находящейся в СНТ могут заключить коллективный договор на межевание, что существенно снизит стоимость данной процедуры.
Продажа участка без межевания
В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.
Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.
Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.
Повторное межевание земельного участка до 2022 года: закон
Повторное межевание может производиться в редких случаях. Сюда относится, например, устаревшая информация о земле, совпадение границ, ошибка кадастрового инженера и др.
Как законно увеличить площадь земельного участка, увеличение на 10%
Здесь речь идет об увеличении земельного участка за счет бесхозных земель.
Оно возможно только в ситуациях, при которых без увеличения не получится ровной границы земли, будет иметь место пересечение с водоемом, с болотистыми и лесными местностями. Такое увеличение возможно только по согласию с органом исполнительной власти.
Обязательно ли делать межевание земельного участка до 2021 или 2022 года
Никакого подобного законодательного требования не предусмотрено.
Межевание можно выполнить и по истечении этого срока, когда для этого возникла необходимость. При отсутствии прохождения этой процедуры никаких санкций не предусмотрено, но в некоторых случаях межевание необходимо, например, для продажи вашей земли.
Скачать федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков
Скачать закон в последней редакции с изменениями и дополнениями можно прямо здесь. ⇐
Итак, подытожим: действия с землей законны только после процедуры межевания. Заказать межевой план в соответствие с ФЗ номер 221 можно в уполномоченных на то компаниях.
Проводить процедуру разграничивания вашего участка и сделать ее план могут только аккредитованные фирмы или государственные образования. Сведения о том, проводилось ли межевание и какой кадастровый номер у земли можно на сайте Росреестра. Обязательность проведения данной процедуры законом не установлена.
Землепользование: законодательные изменения 2020 года
Правила, по которым можно владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, в последние годы очень часто претерпевают изменения.
Чтобы избежать разного рода неприятностей, собственникам земельных участков важно быть в курсе всех последних новелл от законодателей. Представлю обзор наиболее важных нововведений для землевладельцев за последнее время.
1. Собственники теперь отвечают за плодородие своих земель.
11 августа этого года вступил в силу Закон, который установил новую процедуру обеспечения плодородия земель сельхозназначения (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 308-ФЗ).
Бюджетные учреждения, подведомственные Министерству сельского хозяйства РФ, будут проводить плановые обследования земель сельхозназначения на предмет проверки их качества.
По результатам исследований собственнику выдадут план обязательных мероприятий, которые следует провести для восстановления плодородия почвы. А также ему предоставят необходимые агрохимикаты и технику для проведения работ.
Закон обязывает землевладельцев обеспечить доступ на свой участок для проведения такого обследования, а также выполнить все предписания госорганов по воспроизводству плодородия земли.
Хочу обратить внимание, что за несоблюдение требований по улучшению качества земель для собственников предусмотрены высокие штрафы: от 20 до 50 тысяч рублей (ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ).
Необходимо отметить, что новые правила не распространяются на владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Но вот у тех, кто имеет свой собственный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения за пределами СНТ, забот теперь прибавится.
2. На частном земельном участке теперь могут проложить федеральную трассу.
Недавно Росреестр опубликовал на своем официальном сайте предупреждение для всех землевладельцев: если на принадлежащих им земельных участках не проведено межевание, то по ним теперь могут проложить линейные объекты федерального, регионального или местного значения (речь идет о дорогах, линиях связи, трубопроводах и т. п.).
С 31 июля этого года действует новый Закон, который предусматривает упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры: теперь для них не требуется оформлять права на земельные участки, если те находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ).
Однако такое строительство может затронуть и частные земельные участки если их границы не установлены (не определены координаты характерных точек углов поворота границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости), застройщик может и не узнать, что наравне с государственными и муниципальными землями строительство охватит еще и его, частную землю.
Он получит разрешение, построит объект – и только после этого собственник может узнать, что по его земле теперь проходит, к примеру, высокоскоростная магистраль или высоковольтная линия электропередач.
Поэтому, несмотря на то, что межевание земельных участков сейчас не является обязательным для их владельцев, Росреестр все же рекомендует проверить – стоит ли ваш земельный участок на государственном кадастровом учете (есть ли у него кадастровый номер) и отображаются ли его границы на Публичной кадастровой карте (Официальное сообщение на сайте Росреестра от 7 августа 2020 г.).
3. Введены новые штрафы за заросший участок.
Вот уже несколько лет владельцы земельных участков всех категорий обязаны своевременно скашивать траву на них под угрозой штрафа. Дело в том, что это предусматривает действующая редакция Правил противопожарного режима (утв. ПП РФ от 25.04.2012 г. № 390).
А за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф в размере от 3 до 4 тысяч рублей (ст. 20.4 КоАП РФ). Но теперь отдельные штрафы вводятся еще и за конкретный вид сорняков на участке, а именно – за борщевик Сосновского.
В феврале этого года Совет Федерации призвал власти начать активную борьбу с распространением борщевика. И регионы стали вводить штрафы для владельцев тех земельных участков, которые заросли этим растением.
Вместо заключения:
В заключении, хочу сказать, что в настоящее время Росреестром запущена процедура по снятию с кадастрового учета земельных участков, поставленных на учет до 1 марта 2008 года и на которые до сих пор не зарегистрировано право собственности. Если земельный участок снимается с кадастрового учета, то распоряжаться им сможет местная администрация по своему усмотрению.
Кроме того, Правительство РФ планирует вовлекать невостребованные (не выделенные) земельные доли пайщиков бывших колхозов и совхозов в оборот, наделив муниципалитеты правом сдавать их в аренду заинтересованным сельхозтоваропроизводителям.
Планируется до 1 января 2025 года дать возможность «молчаливым дольщикам» или их наследникам зарегистрировать свои права.
В противном случае с 1 января 2025 года предложено запускать механизм приобретения права муниципальной собственности на такие земли в порядке, установленном для бесхозяйного имущества.
В связи с этим рекомендую проверить – зарегистрированы ли права на ваш земельный участок, проведено ли его межевание с определением границ, чтобы обезопасить себя от возможных правопритязаний в будущем!
Виталий Козырев – юрист, кадастровый инженер, судебный эксперт, член Общественного совета при управлении Росреестра по Псковской области, управляющий партнер компании «Земля и право».
Новый закон о межевании земельного участка на бесплатной основе
В 2020 году был принят новый закон о бесплатном межевании земельных участков. Такое решение было внесено в форме поправок к Земельному кодексу РФ и приобрело обязательный характер. Теперь граждане, владеющие или пользующиеся земельными наделами, обязаны будут до конца текущего года выполнить межевание и оформить надлежащие документ.
В статье читатели смогут прочитать о том, обязательно ли выполнять межевание, какие правила и порядок предусмотрены действующим законодательством, а также получить актуальную информацию относительно необходимости внесения платы за проведение подобной процедуры.
Что такое межевание и в чем заключается суть процедуры?
Изучая вопрос межевания наделов в текущем году, необходимо принимать во внимание вступление в законную силу новые законодательных положений, а также трактовку и понятие данного термина.
В правовом поле под межеванием следует понимать мероприятие, которое проводится со следующими целями:
- получение четких границ земельного надела;
- определение местоположения земли на территории с использованием опорных базовых точек;
- подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания.
Многие владельцы земель беспокоятся относительно требований, с учетом которых проводится данная процедура. Следует отметить, что выполнить межевание надела – это обязанность каждого собственника без исключений. Особенно это касается людей, еще не оформивших свои права собственности на землю и не располагающих правовыми документами на имущество.
Доверить проведение межевых работ можно только опытному специалисту. Речь идет о кадастровых инженерах, имеющих необходимую аттестацию и соответствующую лицензию.
Кроме того, исполнитель должен иметь необходимое оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Иными словами, чтобы получить документы, которые в дальнейшем не придется переделывать, потребуется заключить договор с геодезистом нужной квалификации.
Цели межевания
Многие граждане не очень понимают, зачем требуется обязательное проведение межевания и какие цели преследует российское законодательство. Исходя из определения, выполнение размежевки – это необходимое действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли, чтобы в дальнейшем можно было поставить садовый или дачный участок на учет в Госкадастре.
Без наличия таких сведений о земле имущество нельзя будет зарегистрировать, а значит, и закрепить права за пользователем не получится.
Межевание – это обязательная процедура, а межевой план – основной документ, требующийся в Росреестре для регистрации надела.
Составление межевого плана возможно только после проведения фактических замеров и выполнения геодезической съемки. Исключением являются только участки, которые подлежат разделу или перераспределению.
Еще одной важной целью проведения межевки считается урегулирование земельных споров, которые возникают достаточно часто между соседями, не согласными с определением границ надела.
Сегодня роль межевания переоценить не получится, поскольку после 1 января 2020 году именно это мероприятие станет основополагающим для дальнейшего проведения с землей различных сделок по отчуждению имущества.
Изменения в действующем законодательстве
Как уже было замечено, мероприятие должно осуществляться специализированными компаниями или предпринимателями, имеющими разрешение на занятие такой деятельностью.
Поскольку оборудование и сама лицензия имеют высокую стоимость, процедура межевки, чаще всего, носит платный характер, и стоимость ее весьма внушительна.
Для многих землевладельцев это становится существенным препятствием при исполнении требований закона.
Ввиду этого, достаточно актуальным стало положение ФЗ № 171 от 23.06.2014 года, которое разрешало проводить процедуру бесплатно. Начиная с 2020 года данное право будет гражданами утеряно, и придется вносить крупную сумму за определение границ земельного участка.
Особенности получения услуги бесплатно
Безвозмездно выполняется комплекс работ, которые позволяют выполнить все необходимые действия по определению границ земли. Оплату за услугу вносит муниципальный или государственный бюджет.
Сегодня спрос на данную услугу существенно возрос, поскольку до вступления в действие нового закона осталось совсем немного времени, и люди уже не смогут в следующем году оформить обязательную документацию на бесплатной основе.
Вполне возможно, что будут внесены дополнительные поправки в законодательные положения, поэтому заинтересованным гражданам стоит следить за освещением этого вопроса в СМИ и действовать по мере поступления новой информации.
Заключение
Новые поправки, касающиеся межевания, кардинально изменили условия проведения такого мероприятия. В будущем году процедура будет полностью платной и для многих граждан просто недоступной. Чтобы воспользоваться еще действующим правом, необходимо уже сегодня приступить к подготовке обязательной документации и заказать услугу в уполномоченной организации у ответственного специалиста.
Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2021 года
С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.
Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года.
Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.
Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.
Межевание земельного участка – это работы, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, а также составления чертежа участка, определяющие точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.
Такие работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.
Юридическое понятие межевания в 2021 году
Правовое определение межевания содержится в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года. Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях:
- установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
- восстановление границ земельного надела на местности;
- упорядочение (согласование) границ на местности.
Таким образом, основной целью межевания земли является выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года.
Комментарий специалиста. Официальный характер межевания обеспечивается выполнением всех необходимых работ уполномоченным специалистом – кадастровым инженером. Никто другой не имеет права выполнять такие работы.
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 Москва (наш адрес)
- 8 Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
Современные законодательные нормы
На сегодняшний день в РФ разработана чёткая законодательная база, регулирующая земельные отношения. На федеральном уровне вопросы регулируются Земельным Кодексом РФ и ФЗ No 221 «О государственном кадастре недвижимости».
В данном документе чётко прописана процедура межевания земли.
Значительные коррективы внесены в закон в 2015 году, когда в РФ вступил в силу закон о дачной амнистии, который внёс изменения в условия предоставления земель и новые способы оформления прав на них.
Цели и виды процедуры
Что дает межевание земельного участка? Данная процедура проводится по инициативе собственника или по решению суда. Собственнику проведение работ необходимо по следующим причинам:
- оформление собственных прав на землю;
- получение свидетельства на землю для последующего осуществления сделок с ним;
- раздел участка или его объединение со смежным;
- приватизация земли;
- оформление территории в аренду.
Процедура может проводиться по решению суда для решения земельных споров. В этом случае судом назначается землеустроительная экспертиза.
В зависимости от целей различают следующие виды межевания:
- Раздел участка – производится по согласию собственников, владеющих участком совместно. При таком виде межевания один общая территория делится на равноценные доли определения новых границ каждой. Такой вид межевания необходим, когда на одной земле располагаются строения, принадлежащие разным собственникам. Одним из видов разделяющего межевания является выделение части земли из общего участка, остающегося неделимым.
В этом случае границы исходного землевладения остаются прежними, а выделенные части ставятся на кадастровый учёт как отдельные объекты.
Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать
- Уточнение границ – вид межевания, когда границы ранее учтённой земли расширяются на установленную законом норму. Такое межевание необходимо для последующего объединения или разделения участка.
Оформление землеустроительного дела необходимо гражданам в следующих случаях:
- При возникновении спора с соседями.
- При получении участка в наследство и возникновении спора с другими наследниками.
- При генеральной застройке территории, на которой расположена земля.
- Если планируется постройка дорогого здания.
- Если участок имеет сложную конфигурацию.
Плюсы и минусы процедуры
Рассуждая, делать или нет работы по межеванию 2 земельных участков, следует учесть следующие положительные моменты процесса:
- позволяет увеличить размер существующего надела на 10%;
- защитить границы земли от посягательств посторонних лиц;
- установить чёткие границы собственной территории;
- разрешить споры с соседями.
К минусам можно отнести необходимость затрат денежных средств на оформление, возможность споров и даже судебных тяжб с соседями, невозможность переоформления земли на другое лицо до окончания работ по межеванию.
Межевание простым языком
В ходе межевания определяются границы и площадь земельного участка. Именно эти данные имеют практическое значение при совершении сделок с землей и оформлении договоров купли-продажи, аренды и т.д. Имея сведения, полученные при межевании, владелец всегда сможет выделить свой участок среди соседних, а также использовать различные способы защиты своего права.
Для чего нужно межевание для владельцев участка? Можно выделить наиболее актуальные сферы использования результатов таких работ:
- когда нужно оформить права на новый участок при выделении его органами власти;
- когда происходит раздел одного участка на несколько новых, или, напротив, объединение наделов в единый массив земли;
- когда нужно уточнить границы для урегулирования спора между владельцами соседних участков.
Установленные при межевании границы всегда можно визуально отобразить на местности. Для этого используются межевые знаки, заборы и иные виды ограждения.
Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.
Порядок выполнения
Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.
- За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.
- Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.
- Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:
- заключение договора с геодезической фирмой;
- сбор документации по требованию, ее проверка;
- извещение соседей о выполнении межевания;
- геодезические изыскания, оформление акта согласования;
- получение схемы межевания;
- предоставление данных в Росреестр.
Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.
Заключение договора
Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.
Когда судебные приставы могут арестовать имущество должника
Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.
Документы
При оформлении соглашения потребуется:
- удостоверение личности заказчика;
- свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
- нотариальная доверенность (при необходимости);
- документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
- согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).
Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.
При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.
Как происходит оповещение смежных соседей
Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.
Известить соседей можно одним из следующих способов:
- составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
- лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
- подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
- отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.
Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.
Акт согласования
При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.
На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:
- владельца ЗУ и его представителя;
- собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
- специалистов, выполнявших замеры;
- сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).
В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.
Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.
Предоставление документов в Росреестр
При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.
Затем внести изменения в Росреестр:
- посетить многофункциональную организацию или УФРС;
- представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
- оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
- завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
- после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.
В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.
Сроки внесения изменений
Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.
Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.
Межевание земельного участка в 2021 году
Процедура межевания земельных участков в 2021 году имеет важные особенности, вызванные действием двух нормативных документов:
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;