Межевание дачного участка: что это такое, нюансы амнистии, что делать если сосед отказывается подписывать

Межевание проводят не только для установления порогов участка, но и для соблюдения интересов всех заинтересованных лиц. Поэтому обладатели смежных земельных участков могут пребывать при проведении геодезических работ. После выявления пороговучастка соседи могут исходя от ситуации дать согласие или отказ. Их точка зрения указывается в акте согласования. Как показывает практика, зачастую случаи, когда соседи не хотят подписывать акт согласования. Но как тогда поступать в подобной ситуации?

Что говорит закон

Согласно законодательству положено предварительно (за месяц) проинформировать соседей по поводу даты проведения геодезических работ. Они имеют полное право на то, чтобы присутствовать при межевании, в связи с этим, наблюдая текущую работу.

Во время проведения межевых работ каждому заинтересованному лицу отводятся необходимые пояснения, а затем выполняется составление акта согласования границ, который прикрепляется к межевому делу.

Если обладатели смежных земельных участков будут претендовать на часть вашей земли, акт может быть обращен в качестве основания того, что границы были правильно определены, без нарушения чьих-либо интересов.

Время от времени споры соседей могут продолжаться годами, и в схожих обстоятельствах они в принципе отказываются сотрудничать, отказываясь ставить свою подпись. Если в вашем случае велик риск образования подобной ситуации, лучше заблаговременно подстраховаться.

Оповещения о геодезических работах и вручении отправляются заказным письмом. Сделать это необходимо трижды и с интервалом в две недели. При этом у вас необходимы быть квитанции об отправке и оповещение о вручении. Уведомление станет действительным спустя месяц после того, как будет отправлено последнее письмо. На нем больше не придется оставлять подпись.

В ходе судебного разбирательства соседу не получится доказать, что он не был проинформирован о том, что планируется осуществление геодезических работ. У заинтересованных лиц есть месяц на то, чтобы сказать свою позицию касательно межевания.

Если сосед не присутствовал на межевании, но был проинформирован, работы будут проведены без него. К акту прикладывается почтовое уведомление. В данной ситуации границы не удастся оспорить даже через суд.

Соседи могут высказывать мнение против межевых работ в написанной форме претензии с указанием оснований отказа подписывать акт согласования. Лучше всего, если схожие спорные ситуации будут решаться через суд.

Обращаясь в суд, нужно принимать к сведенью правовые отношения, в которых вы находитесь с соседом, вернее:

• Оба являются собственниками.
• Владение смежными долями в коллективной собственности.
• Один является владельцем, а второй обладает правом пользования или наследуемого имущества.

Когда межевание проводят без соседей

Если ваш сосед не будет находиться в дату проведения межевания, тогда действие можно осуществлять в его отсутствие. Если он небудет находиться на протяжении геодезических работ по уважительной причине, тогда акт будет подписан кадастровым инженером.

Он поясняет:

• Выполненные замеры.
• Их точность.
• Безошибочность расстановки колышков в поворотных точках.

В последующем после ознакомления с данной информацией, обладатели подписывают акт согласования. Данная документация послужит основанием того, что заинтересованные лица не имеют сомнений по поводу того, что координаты были точно указаны.

Коль вы находитесь в не плохих отношениях с соседями, после вербальных договоренностей с ними можно будет приступить к межеванию. И хотя им не нужно присутствовать на протяжении работ, нужно будет подписать акт. Как только все собственники смежных земельных участков подпишут его, процедура межевания будет считаться законной.

Причина отсутствия должна быть уважительной и доказанной. К примеру это может быть:

• Продолжительная командировка.
• Незавершенное наследственное дело.
• Лечение в условии стационара.
• Нахождение в местах лишения свободы.

В этих случаях обладатели вынуждены предоставить документацию, подтверждающую, что они уведомлены, однако не могут присутствовать на межевании. В случае конфискованных земельных участков к межевому делу прилагается документация из ФССП или судебное решение.

Причины отказа со стороны соседей

Акт согласования границ может быть не подписан по основаниям, определяемым законом. Сразу с этим, обычно, отказ может последовать по субъективным причинам.

Среди первых причин возникновения межевых недомолвок можно отметить:

• Координаты поворотных точек были неправильно определены. Такая проблема может возникнуть вследствие ошибки геодезистов или кадастрового инженера, либо из-за неправильно отмежеванного первого участка, в то время как иные были размежеваны уже от его пределов. Ошибки такого плана почасту выявляются при межевании финального земельного участка, либо при его постановке на кадастр.
• Постановка кадастра на участок прежде чем межевание стало необходимым и его границы так и не были определены. В данном случае понадобится землеустроительная экспертиза.
• Ошибки в документации. Из-за человеческого фактора невозможно уклониться от ошибок. Причем они могут возникать на любом периоде.
• Ошибки, допущенные геодезистами в ходе межевания. Обычно затруднение появляется, когда владелец решает сэкономить на услугах геодезиста, сделав выбор в пользу маленькой компании, которая не располагает собственным оборудованием и берет его в аренду. В таком случае нет гарантий того, что замеры будут правильными. Наша компания применяет собственное геодезическое оборудование, которое регулярно проверяется, а потому вы сумеете рассчитывать на то, что полученные итоги замеров будут точными. Важно! В случае допущенных ошибок при геодезических работах обязательства несет хозяин участка.
• Самозахват процента земли. Общеизвестная ситуация, возникающая по разнородным причинам. К примеру, если между былыми собственниками была устная договоренность, и граница была проложена исторически, что нередко сопровождается захватом располагающихся рядом заброшенных участков. Самозахват стремительно выявляется в ходе межевания, однако соседи, уже привыкшие воспринимать чужую землю своей, отказываются подписывать акт согласования.
• Раздел участка в долевой собственности. Нередки случаи, когда даже между родственниками оказываются несогласия по поводу границ.

Когда межевание может быть признано незаконным

Обычно ошибки выявляются кадастровым инженером при организации межевого дела. При таком варианте ему необходимо составить личное заключение и отметить исправления, которые должны быть внесены в кадастр с следующим информированием Росреестра. При этом владелец земли может самостоятельно проинформировать службу кадастра по поводу ошибки.

Неверность межевания может быть подтверждена при обращении в суд. Межевой план могут признать незаконным только по решению суда. При судебном споре больше шансов у того владельца, чей земельный участок был отмежеван ранее.

Межевание может быть принято незаконным в следующих случаях:

• Соседи не были в курсе. Сделать это можно любым удобным образом. Но если они не подпишут акт, это тянет за собой определенные сложности. Надо представить подтверждения того,что вы их уведомили по поводу межевания.
• Фальшивые подписи в акте. Имеют место быть случаи, когда подписи ставят люди, не имеющие на это права. Они признаются недействительными, а процедура межевания — нелегальной.
• Нарочное введение в заблуждение. Подписывая акт согласования, кадастровый инженер обязан тщательно рассказать всё, что касается замеров, расчетов и определения координат. По этому, подписывающим акт людям всё должно быть более чем понятно. Все же если они были введены в заблуждение на данном периоде, межевое дело будет признано незаконным.

Когда каждая из заинтересованных сторон была проинформирована, но при всем этом пренебрегла данную информацию, в акте будет указано, что никто не имеет возражений. Дело в том, что в соответствии законодательству, если соседи будут пренебрегать процедуру межевания, тогда это будет расценено как ее одобрение.

Куда обращаться, если сосед не согласовывает акт

Сперва необходимо попробовать собрать максимум данных об обоих участках. И чем больше их будет, тем больше будет шансов на то, что спор будет урегулирован. После этого с собранной документацией можно обратиться в такие органы:

• Служба земельного контроля. В данной ситуации специалисты службы повторно осуществляют замеры.
• Прокуратура. Если вы тверды в своей правоте, можно подать претензию на соседа о том, что он нарушает ваше право собственности на земельный участок.
• Суд. Если разногласия не удалось решить в досудебном порядке, можно подать иск в суд. Границы будут определены на основании судебного решения.

Принципиально осознавать, что в задачи инстанций не входит принуждать вашего соседа подписать акт, однако они вынесут свое решение, которое послужит в качестве основания признать межевое дело законным. По этому, процедура может быть продолжена без согласия соседа.

Забор между соседями не по кадастру: что делать в такой ситуации

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов.

«На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.

Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» ( Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal.

Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.

Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.

Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.

«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.

Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.

Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию ( Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.

60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись.

Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка ?! – Правовед Плюс

25.05.2020

Если пришла пора межевания земельного участка, то в таком случае неизбежно потребуется устанавливать его границы. Требуется это для разных целей, таких как начало строительства на участке или его дальнейшая реализация с целью продажи другим лицам.

Бывает и так, что особо упорный сосед не горит желанием подписывать акт согласования.

Такие проблемы возникают практически постоянно, и мы расскажем о том, как получить акт согласования, провести процедуру межевания и защитить свои законные гражданские права.

Как происходит процедура согласования границ земли между соседями ?!

Такой документ, как акт о согласовании границ является документом, составляемым в простой письменной форме и являющимся первостепенным для определения четких границ земли вместе с ее площадью. Этапы процедуры межевания включают в себя следующие шаги:

• Проведение геодезической съемки;
• Последующая передача данных инженеру;
• Организация заказа данных о границах земли из Государственного реестра, анализ и сбор полученных документов;
• Поиск контрольных точек участка и обследование его границ с последующим составлением всех необходимых координат;
• Подготовка акта о согласовании границ земли и его прикрепление к межевому плану.

После этого межевой план окончательно формируется и направляется в такой орган, как Кадастровая палата, затем все данные о границах земельного участка вносятся в сам кадастр и это позволяет считать границы четко установленными на законодательном уровне.

Какую информацию следует знать об акте согласования сторон ?!

Оформление данного документа проводится кадастровым инженером, который обладает правом на ознакомление участников со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. Акт при согласии подписывается каждой стороной и при отсутствии явных возражений участники считаются автоматически оповещенными сторонами.

Подписи можно получить при помощи собрания собственников или же в индивидуальном порядке с каждого землепользователя. Крайне важно в этом деле оповестить всех сторон, а если их местонахождение неизвестно, то тогда можно сделать публикацию в газете, которая должна являться официальным изданием.

В акте обычно содержатся следующие сведения:

• ФИО всех участников вместе с их паспортными данными;
• Описание и схема границ земельного участка;
• Результаты согласования границ;
• При наличии имеющиеся возражения собственников земли;
• Подписи участников и печать вместе с подписью кадастрового инженера, осуществляющего процесс межевания.

После подписания этого документа на участке земли устанавливаются и фиксируются особые межевые знаки с пометками о номере либо же дате установке.

Что делать, если соседи не согласны подписывать акт ?!

Соседи могут просто не соглашаться на межевание и тогда вопрос придется между собственниками земли решать уже в порядке судебного производства. Причинами межевых споров могут послужить следующие факторы:

• Ошибки инженера, сделанные после установления и определения границ земельного участка;
• Незаконное пересечение смежных с соседями границ земли;
• Самозахват участка;
• Внесение неправильных сведений в реестр;
• Противоречия между старыми и новыми выданными межевыми документами.

При проблемах с соседями нужно добиться того, чтобы возражение или их несогласие было оформлено в письменном виде с обоснованием причин отказа от подписания акта.

Все эти возражения должны быть приложены к межевому плану земельного участка.

Просто так сразу подать в суд нельзя, так как в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами нужно соблюдать допретензионный порядок, то есть отправить соседу претензию лично или же заказным письмом с уведомлением.

Далее можно проделать следующие виды действий:

• Попросите у соседа сравнить кадастровые паспорта вашего и его участка и выясните, как какую площадь земли сосед в итоге планирует претендовать;
• Проверить следует и факт того, какую площадь занимает еще и ваш участок по имеющимся на руках договорах межевания и тщательно проанализируйте историю участка;
• Можно привлечь к дополнительным контрольным замерам несколько специализированных компаний.

Если вы все-таки правы, и сосед упорно не соглашается подписать акт, то в таком случае после отправления претензии и получения отказа либо игнорировании ее вовсе следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Особенности обращения в судебные органы с иском в отношении соседа

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по числу лиц, участвующих в процессе вместе с правоустанавливающими документами на участок земли. Перед подачей иска надо знать о следующем:

• К разрешению споров в обязательном порядке привлекаются кадастровые инженеры, поэтому в иске их обозначают как третьих лиц;
• Проводится в ходе гражданского процесса экспертиза, организовываемая как по инициативе сторон, так и на основании определения судьи. Расходы на экспертизу несет сторона, которая проиграла дело;
• Суд в праве отказать истцу в принятии искового заявления, если оно оформлено неправильно, не приложены необходимые документы, есть серьезные ошибки.

В ходе рассмотрения спора между собственниками земли решением может стать регистрация прав на земельный участок, определение его границ, аннулирование прежнего кадастрового паспорта.

Еще один нюанс заключается в том, что при вопросах касающихся совместного имущества обращаться надо в мировой суд, ну а в остальных случаях действует подсудность районного суда.

Срок исковой давности по таким категориям дел составляет три календарных года.

Что выясняет суд ?!

В первую очередь рассматриваются такие вопросы, как имеется ли согласования границ между соседями, есть ли правоустанавливающие документы на спорный участок земли между ответчиком и истцом, имеются ли заборы или другие объекты, которые разделяют землю, в том числе и незаконным образом. Бывают и ситуации, когда установить границы земли надо в случае наличия так называемого самозахвата и это фактор доказывается разными методами, в том числе и при помощи осмотра земельного участка непосредственно вместе с нотариусом.

Какие документы потребуются для искового заявления ?!

Документы, собираемые для иска – это своего рода доказательственная база, которая будет подтверждать правоту истца. К иску по подобным категориям споров прикладываются следующие виды документов, такие как:

• Из кадастровой палаты потребуются кадастровые выписки на оба участка (ваш и соседа);
• Доказательства имущественных прав на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Материала межевого дела;
• Претензия (это документ, который будет подтверждать то, что вы осуществляли попытку досудебного регулирования спора);
• Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания акта (например, письменные уведомления).

Ответим в данной статье еще на несколько вопросов, касающихся согласования границ участка земли с соседями

Как быть, если акт о межевании подписать надо, а соседа просто нельзя найти ?! В таком случае его надо оповестить и сделать это лучше всего при помощи уведомления через районную газету.

При неявки владельца участка после его письменного оповещения либо уведомления через газету согласование осуществляется без него, так как он будет в соответствии с нормами гражданского законодательства считаться извещенным.

А как организовывается порядок согласования границ, если они у соседей уже были определены ?!

В таком случае подписи других собственников земельных участков не требуются, так как те границы, которые имеются будут обозначены одним цветом, а те, то подлежат внесению в межевой план будут обозначены другим.

Также согласовывать границы надо и тогда, если ваш сосед имеет на руках договор купли-продажи и при этом официальным собственником земли считается другой хозяин. Отметить надо и проблемы, когда владелец участка умер, а его родственники не вступили в наследство. Например, жена не успела это сделать.

Тогда ждать, когда появится новый собственник земли не нужно, так как согласование проходит обычным путем при помощи уведомления через газету.

Если ваш сосед нарушил предумышленно границы межевания участков земли, то тогда стоит этот факт обязательно зафиксировать. Делается это при помощи обращения в службу земельного надзора которая носит название ГосЗемКонтроль по месту проживания и регистрации. После рассмотрения обращения с результатами следует уже подавать в отношении соседа исковое заявление в судебные органы.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Что делать, если сосед не подписывает межевание: советы юриста + опыт людей

Собственники земельного участка нередко сталкиваются с проблемой, когда сосед не подписывает межевание, намеренно игнорирует, либо возражает по поводу его проведения. Данная статья поможет разобраться, как законными способами решить этот вопрос, и каков порядок действий в таком случае.

Содержание статьи:

Требования к межеванию

Межевание (землемерие) – это возможность определения координат земельного участка, его площади и размеров с помощью геодезической разметки.

Согласно действующему законодательству основным требованием при проведении процедуры является участие всех лиц, которые имеют общие границы и заинтересованы в правильном их оформлении. При заполнении акта в документе необходима подпись каждого владельца.

Границы участка определяет геодезическая компания. Она должна иметь лицензию на выполнение работ.

Собственнику необходимо подать заявление и заказать план межевания. Межевой план отражает все характеристики земельного участка. Он дает возможность зафиксировать документально точные пределы надела, что защитит его от претензий третьих лиц.

Сотрудник-геодезист на основании заявления выполняет следующий перечень работ:

• с помощью специального геодезического оборудования проводятся замеры участка;
• результаты измерений передаются специалисту по кадастровому учету;
• сведения проходят сверку в Росреестре;
• заполняется акт, определяющий границы;
• делается план межевания.

Как оповестить соседей

Закон обязывает проводить геодезические замеры в присутствии заинтересованных участников. Для этого необходимо выбрать день, общий для всех владельцев примыкающих территорий и оповестить их заблаговременно за 30 дней.

Сделать это можно двумя способами:

1. Письмом (обязательно заказным и с уведомлением). Это необходимо для ситуаций, когда сосед по даче не подписывает межевание. Письмо желательно отправить три раза, либо вручить под роспись уведомление лично. Возможна отправка средствами электронной связи, с подтверждением о прочтении.
2. Через средства массовой информации (объявление в газете). Это важно для тех случаев, когда невозможно установить место нахождения собственника участка. Публикация подтверждает, что инициатор межевания сделал все возможное для оповещения соседей.

Если акт согласования подписан не всеми землепользователями, орган, регистрирующий собственность, вправе отказать в регистрации участка.

Действия в случае отказа соседей от подписи

Если соседи, предупрежденные надлежащим образом, отсутствовали либо отказались подписывать акт межевания и не подтвердили свои возражения письменно, то в акте отражается запись об этом, а межевание признается предварительным.

Важно! В случае возникновения разногласий, если соседи не подписывают межевание участка, они могут воспользоваться правом в срок, не более 30 дней, обжаловать результаты и направить претензию в соответствующий орган.

Акт согласования границ содержит следующую обязательную информацию:

• персональные данные всех смежных собственников;
• схемы границ участка;
• претензии (при наличии несогласия);
• подписи всех участников.

В законе о кадастре (ст.39) существует перечень случаев, при которых возможно обойтись без подписи соседей.

• земля находится на условиях бессрочного пользования у казенной организации;
• при длительном отсутствии соседа (выезд на жительство за рубеж, продолжительная командировка и прочее);
• при признании факта недееспособности у соседа (при наличии документа);
• в случае, когда смежный участок находится под арестом;
• отсутствие права наследства в случае смерти собственника.

Первоначальные действия собственника должны быть направлены на мирное урегулирование вопроса. Если сосед отказывается подписывать межевание участка, необходимо выяснить причину отказа. Она бывает объективной и субъективной. В первом случае – это могут быть веские обстоятельства (нарушение территории), во втором – желание навредить.

Решить проблему мирным способом – быстрее и выгоднее обеим сторонам. При хороших отношениях между соседями шанс на успешное решение возрастает.

Если мирно урегулировать спор не получается, собственнику придется собрать пакет документов о двух участках:

• кадастровые паспорта для сравнения (запросить в Росреестре);
• привлечь специалиста по выполнению работ;
• изучить, на каких условиях получен участок соседом;
• замерить оба участка.

С собранными документами следует обратиться в Государственную службу земельного контроля. Здесь помогут разобраться в спорной ситуации. При необходимости проведут замер участков повторно.

Можно подать жалобу в прокуратуру, если соседи не хотят подписывать межевание и с их стороны имеется нарушение территориальных границ участка.

Окончательной инстанцией в решении спорных вопросов является обращение в суд.

Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков?

Даже перспектива «войны за межу» вызывает до боли знакомое и неприятное чувство грядущих судебных тяжб. Небольшой клочок земли может стать причиной серьёзного конфликта, окончательно рассорив владельцев-соседей.

Один из «бескровных» вариантов решения спора – согласовать границы посредством проведения кадастровых работ.

Но если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, остаётся только решение спора – в судебном порядке.

Несомненно, всегда лучше попытаться договориться между собой, но не всегда попытка установить истину заканчивается мирно. Чаще всего проблема возникает из-за простого недопонимания или ошибок в кадастровых работах, производимых ранее.

Для чего проводится согласование

Чаще всего споры возникают из-за того, что по документам они есть, а на деле ориентиры для их точного определения отсутствуют. Также возможна ситуация, когда на практике складывается иной порядок пользования, отрегулированный с прошлыми соседями, нежели тот, который определен документами.

Определение точных границ требуется и вновь образованным наделам, а также для постановки на учёт участков, уже существующих, но не оформленных должным образом.

Определение пределов производится с учётом ряда особенностей:

• границы могут быть определены только кадастровым специалистом, который должен соответствовать ряду требований, в том числе он должен быть членом СРО;
• пределы фиксируются в документах, как текстом, так и на специальной схеме. Все это подаётся в Росреестр для внесения изменений;
• вслед за определением границ идёт иная процедура — согласование с соседями.

Согласование производится через подписание соответствующего акта. Отказ в подписании может быть вызван несогласием с представленной схемой, например, при наложении границ соседних земель.

Порядок согласования границ земельного участка регулируется Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности». Общие моменты процедуры указаны в статье 39 данного закона. А непосредственно подробности регулируются Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.

Досудебный порядок согласования

Вначале нужно попытаться решить проблему мирным способом, не прибегая к услугам суда. Это будет быстрее и выгоднее обеим сторонам. Если отношения между соседями были хорошими, то шанс решить проблему добровольно возрастает.

Порядок действий будет выглядеть следующим образом:

1. привлечь кадастрового инженера и провести межевые работы;
2. после завершения таких работ инженер направит каждому владельцу рядом находящегося надела акт согласования. Письмо направляется по адресу регистрации, если он известен, либо по адресу надела. Также сведения могут быть опубликованы в местных СМИ;
3. соседи получают срок в 30 дней для изучения и согласования акта. Они могут внести соответствующие поправки, которые могут быть приняты или отклонены;
4. если в указанный срок акт не согласуется, либо если владельцы рядом расположенных земель представили письменные возражения, то проводятся повторные работы;
5. если повторный акт снова не согласуется, то межевой план и акт могут использоваться при подаче судебного заявления.

Собственник участка вовсе не обязан обращаться в суд, но имеет на это право. Он может инициировать работы ещё несколько раз, пока все противоречия с соседями не будут устранены и план не будет полностью согласован.

Судебный порядок

Далеко не всегда удаётся решить вопрос мирно. Иногда оппонент просто не подписывает акт или бесконечно долго предлагает правки. Что делать в такой ситуации?

Решать вопрос приходится через суд. Данную категорию дел рассматривают суды общей юрисдикции. Выбрать нужный судебный участок можно по расположению объекта.

При подготовке искового заявления нужно учесть следующие моменты:

• в качестве обоснования границ будет использоваться межевой план, то есть процедуру обязательно нужно будет провести до обращения в суд;
• соседи имеют право вносить письменные возражения и заявлять их устно, прикладывать результаты «своей» экспертизы и просить суд о назначении независимой;
• в рассмотрение дела могут быть приглашены третьи лица: кадастровый специалист и сотрудник Росреестра.

После вынесения решения, именно судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в кадастровые данные. Поэтому в решении должны быть чётко определены границы.

Постановка на учёт проводится через Росреестр или МФЦ уже после вынесения судебного решения, на основании судебного документа.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина. Об этом говорят нормы Гражданского и Гражданского процессуального кодекса РФ. Однако право должно быть правильным образом реализовано. Каждый участник спора должен будет обосновать свою позицию самостоятельно, предъявляя нужную доказательственную базу и указывая на нужные правовые нормы.

Регистрация изменений в Росреестре

Любые изменения, касающиеся земельных участков, подлежат государственной регистрации. Истец должен будет получить решение и подать его в Росреестр или МФЦ. Помимо этого, ему необходимо приготовить:

• документацию, подтверждающую права на участок;
• межевой план;
• акт согласования с соседями;
• документы, указывающие на то, что акт был направлен соседям, если они отказались его подписывать, либо подтверждающие публикацию сообщения о необходимости согласования.

После регистрации данных в Росреестре, заявителю будет выдана выписка с обновлённой информацией.

Акт согласования должен быть подписан соседом. Это означает, что границы были сопоставлены, владельцы близлежащих участков не имеют претензий касательно начала и конца надела.

Но не всегда вопрос удаётся решить мирно.

Если сосед отказывается подписать документ, можно попытаться продолжить урегулирование, провести повторное межевание и изменить границы или обратиться в суд для решения проблемы в принудительном порядке.

Прочтите: Самовольное занятие (самозахват) земельного участка

Председатель не подписывает межевание: что делать

Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без него невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы.

Например, председатель встанет в позу и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая.

В этой статье подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя при минимальных расходах.

Как сделать межевание участка: подписи соседей и председателя

Межевание — это официальная установка границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены в публичной кадастровой карте. Проводят его при помощи специалистов — кадастровых инженеров.

1. На плечи собственника ложится согласование границ с соседями и согласование территории общего пользования, то есть границы вашего участка с дорогой.  
2. Согласование вашего участка с дорогой и должен подписать председатель, его подпись подтверждает, что вы не прихватили часть дороги и с этой стороны у вас нет нарушений. По сути, это формальность, как и подписи соседей.

Многие расценивают межевание — как способ давления, «выкручивания рук» и стараются отыграться за все существующие и несуществующие прегрешения с вашей стороны перед тем, как что-либо подписать.

Важно понимать, что нежелание соседей, либо председателя подписывать акт межевания может быть связано только с нарушением границ.Иных причин — будь то личная неприязнь, зависть или месть — здесь быть не может.

В моем случае при межевании отказался ставить подпись председатель, отомстив таким образом за мое желание поближе ознакомиться со сметой и расходами в товариществе.

 

Что делать, если председатель не подписывает межевание

Отсутствие согласия председателя — не повод отказаться от межевания или часами вымаливать его подпись, соглашаясь на что угодно. Есть иные законные пути, как действовать в такой ситуации, которые я и проверила на себе.

Нужно подготовиться к тому, что без подписи процедура межевания займет чуть больше времени и, возможно, потребует дополнительной оплаты, но она небольшая.

Итак, пошаговый план действий:

1.    Пригласить председателя на собрание

• Кадастровый инженер звонит председателю (если известен номер телефона) и под запись разговора, при свидетелях (включив громкую связь), приглашает на собрание.  
• На этом собрании председателю объясняют, что если у него нет исключительно территориальных претензий к вам, он должен подписать акт согласования.  
• В случае, если он не желает ставить подпись, то должен написать официальный отказ с обоснованием причины.

Как правило, все председатели, как и соседи, на собрании акты подписывают (если только ваш участок не находится на дороге),  потому что аргументировать свое нежелание личной неприязнью — глупо.

< В моем случае председатель в телефонном разговоре высказался нецензурно и на собрание не явился. В случае, если бы состоялся суд, такая запись сыграла на моей стороне >

ВАЖНО Бывает и так, что письменный отказ пишется соседями, либо председателем, и тогда уже межевание проводят через суд. Повод для беспокойства есть, если вы действительно изрядно заехали своим участком на дорогу, либо к соседям, чему есть подтверждение с картографии спутника.

2.    Выяснить юридический адрес вашего СНТ

Сделать это можно самостоятельно и абсолютно бесплатно, зайдя на сайт налоговой.

• На этот адрес кадастровым инженером и было отправлено председателю приглашение на собрание.  
• Наша цель — уведомить председателя официально о том, что состоится собрание о согласовании границ на тот же официальный адрес, что взят с налогового сайта.  
• Иные адреса, включая адрес проживания мы разыскивать не обязаны.

< Как выяснилось, юридический адрес моего СНТ был весьма формальным: с указанием индекса и названием деревни, которая находится она в 20 км от моего СНТ. По этому адресу расположена почта, на которой мне сказали, что председателя в глаза ни разу не видели, и письма на такие адреса обычно возвращаются обратно >

3. Дождаться ответа на письмо

• Как и предполагалось, письмо вернулось через месяц.  
• На собрание в указанную в нем дату председатель не явился.  
• Выждали еще месяц перед следующим шагом.

4. Подать объявление

• Как и в случае с соседями, которых не могут найти для подписания акта межевания, подается объявление в местную газету.  
• Цена этого объявления — все расходы, которые предстоят при межевании без подписи председателя. 

Цель такого объявления, как и цель отправленного письма — всеми возможными способами известить заинтересованное лицо о собрании по поводу установки границ участка

5. Запросить генеральный план застройки СНТ

При межевании потребуется еще и генплан товарищества. Обычно его выдает председатель, но в моем случае это было невозможно.

• Генплан заказывала в администрации района, к которому принадлежит СНТ, в общем отделе, а получала — в отделе архитектуры.  
• На его запрос тоже требуется месяц, поэтому лучше подавать запрос в начале процесса, чтобы не терять в дальнейшем время.

1. 6. Подать документы в МФЦ
2. Подавать документы в МФЦ вашего района можно уже на следующий день после даты собрания, указанного в объявлении.
3. Все документы готовит кадастровый инженер, на диске должны быть:

• копия письма, что было отправлено на адрес СНТ и вернулось,
• копия объявления в газету,
• генплан СНТ,
• план-схема с описанием вашего участка от кадастрового инженера.

Через две недели я забрала документы о том, что межевание состоялось, а мои участки — отражены на публичной кадастровой карте.

О приобретении нового участка (видео)

В 2017 г. я приобрела еще один дачный участок. Он был заброшенным, и мне только предстояло превратить его в цветущий сад для души.

О планировке посадок на новом участке (видео)

Сразу же я начала планировать посадки на новом участке с учетом освещения, солнечных мест, благоприятных зон и др. факторов.

Обзор нового участка в мае (видео)

Смотрите, как выглядит мой новый участок спустя 1,5 года его освоения

Светлана Самойлова, опытный садовод, автор канала «Сад для души»