Как сделать межевание земельного участка: подготовка проекта, организация процесса, можно ли провести самостоятельно - Городское поселение Быково

Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.
В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом
Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ.

Как сделать, куда обратиться, как выбрать надежную организацию для определение кадастровых границ

Что входит состав кадастровых работ?

Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:
Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.
Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Как определить кадастровые границы без межевания

Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

топографическая съемка;
закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
межевой план и постановка на кадастровый учет.

Делают ли зимой межевание границ

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Процедура и правила проведения

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

нарушаются границы его землепользования;
происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

С чего начать: подготовка документов

В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
Затем найти лучшего кадастрового инженера.
Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключение договора на проведение работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

В Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству города Краснокамска
От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Как сделать межевание участка: собираем документы и выбираем исполнителя

В связи с недавними изменениями законодательства у многих собственников земли возникает вопрос, как сделать межевание участка, и необходима ли данная процедура или же ее нужно проводить на свое усмотрение.

И если со вторым вопросом все просто: межевание теперь обязательно, то с первым нужно разбираться более подробно. Главное — понять, как выбрать специалиста и проверить, все ли в порядке с документами после процедуры.

В нашей статье мы расскажем, как проводится межевание участка, какие документы нужны по факту, разберем наиболее частые проблемы и приведем критерии выбора исполнителей.

Понятие и задачи межевания участка

Под межеванием земельного участка подразумевается обозначение границ. Результатом межевания должен быть официальный документ, оформленный инженером, где указаны точные размеры надела. Это делается для того, чтобы защитить свои владения от посягательств или восстановить границы, если они были нарушены соседями.

Кроме того, сделать межевание границ земельного участка нужно хотя бы для получения межевой карты, где указаны площадь, схема территории и координаты конечных точек.

Процедура способствует достижению таких целей как:

Выделение и обозначение границ земельного участка.
Формирование сведений в базе кадастрового учета.
Проведение сделок по земельному участку (купля-продажа, акт дарения, приватизация и т. д.).

Результаты межевания можно приложить к материалам судебного дела (если это потребуется), выяснить кадастровую стоимость надела или использовать во избежание судебных разбирательств.

Как проверить, сделано ли межевание участка? Есть два основных способа:

Через официальный сайт «Публичная кадастровая карта».
В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Рассмотрим оба варианта подробнее.

На сайте публичной кадастровой карты

Самый простой путь выяснения, есть ли межевание— проверка на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо знать кадастровый номер или адрес надела.

Действуем пошагово:

Первое, что нужно сделать, зайти на сайт публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru
Далее, находим кнопку «Поиск» и кликаем.
В открывшемся окне вводим кадастровый номер, кликаем «Найти»
Смотрим появившуюся информацию о земельном участке, а именно, строчку о площади.

Площадь земельного участка может быть уточненной (или точной) и декларированной (примерной).
Shutterstock
Делаем выводы:

Если указано, что площадь уточненная — участок прошел межевание.
Если указано, что площадь декларированная — участок не прошел межевание.

Рекомендация: сведения на публичной кадастровой карте могут быть неактуальны. Имеет смысл проверить данные в актуальной выписке из ЕГРН.

Это самый верный способ, информация на 100% актуальна на текущий период времени.

Чтобы выяснить наличие межевания между участками, необходимо заказать выписки из ЕГРН на официальном сайте Росреестра.

Обязательно отследите следующую информацию:

Площадь ЗУ. Участок, прошедший межевание, имеет указание на погрешность «+/-«. Участок без межевания имеет всегда фиксированную площадь, указанную, как в документах о собственности.
Особые отметки. Участок без межевания должен содержать такую фразу: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Отмежеванный участок таких записей не имеет.
Описание местоположения ЗУ. Участок с межеванием, который относится к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518). Участок без межевания имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Когда необходимо делать межевание участка

Сделать межевание участка необходимо в обязательном порядке в следующих случаях:

Оформление земли в собственность.
Подготовка земельного участка к продаже или разделу с последующей передачей по наследству.
Решение споров между соседями по поводу границ ЗУ (по статистике, каждый год российские суды рассматривают сотни и тысячи дел по «соседским войнам»).
Деление одного участка на два самостоятельных.
Объединение двух или более участков в один самостоятельный.

Обязательно ли межевание участка

Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной̆ инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской̆ Федерации» вступил в силу.

Согласно закону, земельные участки без межевания могут быть ошибочно приняты за свободные, никем не занятые.

На ЗУ не имеющих точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и без зарегистрированных прав собственности (возникли до февраля 1998 года) может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. Именно поэтому Росреестр делает акцент на необходимости межевания.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, владельцам земельных наделов необходимо уточнить границы участков (пройти межевание) с привлечением услуг кадастровых инженеров. На сегодняшний день почти 24 млн. земельных участков в ЕГРН не имеют точного описания границ.

Подробнее

Уже с 2021 года собственники земельных участков, не прошедших процедуру межевания, не смогут продать, подарить или купить наделы. Вывод прост — межевание в РФ теперь обязательная процедура.

Нормативные акты межевания участка

Регулирует процедуру межевания пакет правовых актов, на основании которых инженеры проводят необходимые измерения и устанавливают актуальные границы наделов. За основу берут следующие нормативные документы:

Приказ № 582 от 31.12. 2009 г. от Минэкономразвития РФ.
ФЗ-221 от 24.07.2007 г. – закон определяющий земельный кадастр, порядок проведения кадастровых работ.

Проект планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки и межевания территории относится к одному из видов градостроительной документации. Часто эти два документа разрабатываются вместе, но могут разрабатываться и в рамках одного проекта.

Сделать их можно через администрацию населенного пункта или привлекая сторонние частные компании.

К числу последних относится фирма «Инженерная геодезия», где вы можете заказать различные геодезические услуги по лояльной цене.

Что такое проект планировки и проект межевания территории?

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливается, что есть два документа по планированию территории. Первый – это проект планировки, а второй – это проект межевания. Разрабатываться они могут отдельно или одновременно – все зависит от конкретных целей.

Проект планировки территории или сокращенно ППТ представляет собой документ, в котором отображаются элементы планировочной структуры и их развитие.

Также тут выделяются отдельные участки, на которых в дальнейшем планируется строительство различных объектов.

Основная цель проекта планировки территории – это планирование застройки определенного земельного участка, учитывая все имеющиеся объекты.

Проект межевания территории или сокращенно ПМТ представляет собой документ, который необходим для установления четких границ определенного земельного участка.

Топографический план является обязательной частью проекта межевания. В нем указываются границы участков, которые находятся в праве собственности у других владельцев.

На основании представленной информации проводится зонирование территории.

Эти два документа в совокупности дают возможность выделить участки с разным статусом и назначением. Например, это могут быть:

· Территория для общего пользования. Это парки, тротуары, скверы и тому подобное.

· Частные земли, которые выделены для определенных целей. Если речь идет об участках с несколькими собственниками, то выделяется доля каждого.

· Территории муниципального значения. То есть отведенные под больницы, школы, сооружения административного значения.

· Участки, на которых планируется строительство линейных сооружений. Это дороги, трубопроводы и тому подобное.

В чем отличие проекта планировки и проекта межевания?

Основное отличие этих двух документов касается детализации представленной информации. В проекте планировки, как правило, представляют крупные территории. Это могут быть и определенные районы населенного пункта.

В нем устанавливаются границы земель, при этом независимо от их категории использования. Установленные границы могут в конечном итоге оказаться не фактическими, так как территория не может быть статичной. Другой вариант – старые границы мешают обустройству.

Проект планировки применятся именно с целью изменения границ.

Проект межевания более детальный по своей структуре. В нем устанавливаются не только границы общественных территорий, но и границы участков владений граждан. Некоторое данные в двух документах могут совпадать.

К примеру, совпадут границы земель общего пользования, участки, отведенные под строительство линейных сооружений, дорог, трубопроводов. В ПМТ в основном содержится информация о межевых границах.

На основании ПМТ планируется застройка с учетом отступа от красных линий.

Когда выполняются проекты планировки территории и проекты межевания территории?

Оба проекта относятся к видам градостроительной документации, на основании которой производится планирование застройки и прокладка различных линейных сооружений. В статье 11.3 Земельного кодекса прописывается, когда именно требуется подготовка ПМТ и ППТ. Итак:

· Для земель сельхоз назначения. К числу таких относятся СНТ, дачные товарищества и другое. Земля дачному товариществу выделяется как общий массив, который находится в долевой собственности. Поэтому вся территория находится на учете как самостоятельная одна единица.

Но законом разрешено выделить из общей земли части, которые будут обладать собственным кадастровым номером. Для этой процедуры требуется ППТ и ПМТ. В первом документе отобразятся транспортные линии, инженерные коммуникации, объекты общего назначения. А второй документ отобразит конкретные границы определенных земельных участков.

Аналогичным образом ситуация обстоит и для земли под ИЖС.

· Если требуется разделить на части один большой участок. К примеру, на территории планируется многоэтажное строительство. Проектная документация оформляется как на здание, так и на благоустройство территории около дома.

· Установление сервитута. Сервитут – это обременение для владельца земли. Но он должен быть выделен и зарегистрирован. Выполнить эту процедур можно только на основе представленной проектной документации.

Как происходит подготовка документов?

Есть два варианта: через администрацию или через частную компанию. Первый вариант не всегда оказывается доступным.

Дело в том, что местная власть может просто отказать, ссылаясь на невозможность проведения такой процедуры в соответствии с принятыми локальными актами. И это будет основанием для получения отказа.

Проще сразу обратиться в частную компанию. Схема работы с частным подрядчиком или государственной структурой выглядит следующим образом:

· Подготовка технического задания. Сделать это может через отдел градостроительства своего населенного пункта. Там оформляется и заявка. Если разработкой будет заниматься частная компания, то согласованием может заняться как исполнитель, так и заявитель. Как правило, этот этап проходят без затруднений.

· Передача документов уполномоченному лицу. Это глава местной администрации или член Комитета по градостроительству. В пакет документов входят различные правоустановительные документы, генеральный план, схема расположения коммуникаций, топографический план, кадастровая выписка. Конечно, список документов может отличаться в зависимости от ситуации.

· Анализ представленных документов. Специалисты анализируют информацию, в итоге числе и полученную из открытых источников. Учитываются дополнительные данные, в том числе и экологическая ситуация в районе, наличие архитектурных объектов и другое. В случае принятия положительного решения работа продолжается.

· Разработка проектов. На картографической основе делается топографический план. При этом указываются границы участка. Если, к примеру, разработка ведется для строительства многоэтажного дома, то тогда внешними будут границ земли, которая планируется под застройку, включая и домовые территории. Кроме чертежей присутствует и текстовая часть.

· Согласование на публичных слушаниях. После прохождения этого этапа проводят согласование с водоканалом, электросетями, газовой службой.

Сколько по времени готовятся проекты планировки территории и межевания территории?

Вне зависимости от того, обратитесь ли вы за проектами в частную компанию или администрацию своего района сроки выполнения будут достигать четырех месяцев.

Влияют на ситуацию множество факторов, на которые, увы, подрядчик и заказчик, повлиять никак не могут.

Но частные компании всегда прописывают в договоре, в какой срок будут выполнены работы, поэтому вы можете знать точную дату изготовления проектов планировки территории и межевания заранее.

Сколько стоит разработка проектов?

Стоит отметить, что стоимость услуги разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории различается в зависимости от того, через какие инстанции вы намерены их делать. Так при разработке проектов через администрацию населенного пункта, платить ничего не нужно будет.

Все финансовые затраты ложатся на муниципалитет города. Однако, этот путь не всегда приводит к результату. Дело в том, что многим гражданам и частным лицам отказывают в разработке проектов на бесплатной основе. Ссылаются на то, что у администрации просто нет средств. Или же администрация говорит, что готова выполнить проекты.

Но придется подождать, пока появятся средства на их исполнение.

Если заявитель обращается в частную компанию, то тогда оплату он производит самостоятельно. Точную стоимость определить невозможно, так как она зависит от ряда факторов, в том числе и масштаба работы, сложности ее выполнения и тому подобного. Также цена зависит и от целей подготовки пакета документов. Более детально ответить на вопросы может специалист «Инженерной геодезии».

Как и для чего проводится межевание земельного участка? | Кадастровая палата

Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Почему это важно? В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.

В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.

Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.

Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

При этом если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО.

Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны по ссылке. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
материалы лесоустройства;
планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
документы по территориальному планированию муниципальных образований;
проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных.

Как сделать межевание земельного участка самому? — Служба Согласований

Межевание земельного участка в СНТ

В статье рассмотрен вопрос межевания земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), исходя из ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017.

Отступы от границ земельного участка

В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как отступы от строений на земельном участке, предельные размеры самого земельного участка и другие важные регламенты, которые должен знать каждый собственник земельных участков.

Как выбрать организацию для проведения работ по межеванию?

Данная статья объясняет, как подойти к выбору организации для кадастровых работ, почему не стоит экономить на межевании и как не попасться на безответственных кадастровых инженеров.

Как найти объект на кадастровой карте по кадастровому номеру или адресу

В данной статье разбираем интерфейс Публичной кадастровой карты и инструменты поиска объектов недвижимости

Законное увеличение площади земельного участка при межевании

В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, касающиеся площади земельных участков, их предельных размеров и того, как законно увеличить площадь вашего земельного участка.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

В статье простым языком написано о том, что такое межевание земельного участка и каков порядок его проведения.

Письмо Росреестра о продлении дачной амнистии до 2026 года

Письмо Росреестра от 10 декабря 2020 года № 14 -10818-ГЕ/20 о внесении изменений в 218-ФЗ и 340-ФЗ о продлении сроков дачной амнистии до 1 марта 2026г.

Как сделать межевание земельного участка самому?

В данной статье кратко рассказываем, возможно ли провести межевание самостоятельно и можно ли провести его бесплатно.

Межевание земельного участка при купле-продаже

В данной статье мы расскажем о межевании при купле-продаже и других переходах права собственности: нужно ли его проводить, что происходит с правом собственности и какие риски могут возникнуть при межевании земельного участка и переходе права на него. Отвечаем на Ваши самые часто задаваемые вопросы.

Законодательство в области кадастровой деятельности

Кадастровую деятельность четко регулирует законодательство нашей страны. В данной статье мы рассмотрим основные нормативные правовые акты, которые определяют кадастровую деятельность. Мы постарались собрать наиболее важные документы, к которым часто обращаемся в нашей практике.

Где скачать кадастровый план территории и ситуационный план?

В статье объясняем, где можно скачать кадастровый план территории (КПТ) и ситуационный план границ земельного участка.

Согласование границ земельного участка с соседями

В данной статье мы рассмотрим, как происходит согласование границ с соседями: кто в этом участвует, как происходит подписание акта согласования границ и как можно решить споры с соседями по земельному участку.

Все об Акте согласования границ земельного участка

Статья раскрывает, что является актом согласования границ земельного участка, приводит его пример и правила заполнения и ссылки на законодательство

Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?

В данной статье объясняем, как проверить, проводилось ли межевание вашего земельного участка, используя Публичную кадастровую карту Росреестра.

Как сделать межевание земельного участка онлайн?

В современном мире всё имеет тенденцию к переходу в онлайн режим, бесконтактно, сидя дома. Да и в ситуации с пандемией коронавируса некоторыми услугами воспользоваться вне дома просто запрещено. В данной статье рассказываем, как можно сделать межевание максимально бесконтактно, пользуясь интернетом.

Порядок проведения работ по межеванию земельного участка

В статье подробно изложены действия кадастрового инженера при проведении работ по межеванию земельного участка. Также в статье вы найдете ответы на самые популярные вопросы, касающиеся порядка проведения межевания земельных участков.

Кадастровый план

Объясняем, что подразумевается под понятием «кадастровый план»

Дачная амнистия продлена на 5 лет

Дачная амнистия, определяющая упрощенный порядок оформления прав на жилые или садовые дома, продлена на 5 лет и действует до 1 марта 2026 года.

Межевой план и необходимые документы для его подготовки

Межевой план — это документ, подготавливаемый для постановки на учет земельного участка. Для его подготовки требуется определенный набор документов, о чем сказано в данной статье.

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Разбираем один из самых часто задаваемых вопросов любому кадастровому инженеру.

Межевание земельного участка в СНТ

Отступы от границ земельного участка

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Россияне уже не могут продать, подарить или купить земельный участок, если данных о нем нет в Росреестре. Межевание, при котором происходит постановка на учет, стало считаться обязательной процедурой. Если говорить кратко, то нужно будет подготовить пакет документов и найти кадастрового инженера. Специалисты проведут необходимые замеры, на основании информации будет составлен межевой план.

Для чего необходимо межевание земельного участка?

Для того, чтоб поставить на кадастровый учет любой объект недвижимости нужно провести межевание.

По сути это работы, благодаря которым устанавливаются на местности различные образования, в том числе и границы земельных участков. При этом устанавливаются точные границы, они закрепляются межевыми знаками.

Стоит отметить, что межевание проводится только для земель, которые находятся в собственности. Провести процедуру для арендованной земли невозможно.

В целом процедура межевания является обязательной для таких видов земель:
· Передающиеся в постоянное пользование государству.
· Подпадающих под распределение.
· Требующих объединения или разделения.
· Требующих выделения долевой части.

Правила межевания представлены в Земельном Кодексе, в Федеральном Законе под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, нормы регулируются и в относительно новом законе под номером 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации».

Как проводится межевание?

Процедура межевания проводится по определенному плану. Очень важно правильно выполнять каждый из этапов.

Шаг 1 – Подготовка документации

Если земельный участок подвергается межеванию в первый раз, то потребуется сначала схема расположения участка на кадастровом плане территории. Также необходимо постановление главы районной администрации.

Когда участок в собственности, то нужно получить выписку их ЕГРН. В документе будет прописано, что именно вы являетесь собственником. Стоимость получения выписки составляет 700 рублей для юридических лиц и 350 рублей для физических лиц.

Шаг 2 – Выбор кадастрового инженера

Различные геодезические компании, в том числе и «Инженерная геодезия», выполняют работы по межеванию участков.

Очень важно подойти со всей ответственностью к выбору кадастрового инженера, который будет проводить процедуру.

Совместно можно договорится о сроках выполнения межевания, стоимости услуг, вариантах внесения оплаты. На начальном этапе нужно подписать договор, в котором указываются все нюансы работ.

Шаг 3 – Получить документы и подписать акт выполнения работ

Проверенный инженер выполняет все работы. У него есть необходимое оборудование для проведения измерений. Клиенту нужно будет только потом получить у него кадастровый паспорт, технический и межевой план.

План межевания нужен для постановки на учет одного или несколько участков. В тоже время технический план необходим для постановки определенного здания ли сооружения на учет. Планы выполняются как в бумажном, так и электронном виде. Подписывается акт выполненных работ (в двух экземплярах).

Шаг 4 – Проверить корректность межевания

Обычно для того, чтоб получить документы, требуется до 14 дней. А через 5 – 10 дней новая информация будут уже отображаться на публичной кадастровой карте. В любой момент заинтересованное лицо может ввести кадастровый номер и посмотреть все данные.

День межевания земельного участка

Специалист сначала звонит и предупреждает о своем визите. Информировать нужно не только человека, который заказал услугу, но и соседей. По прибытию на участок специалист проводит общий замер земельного участка, определяет координаты межевых знаков.

После этого определяются границы, согласуются с соседями. Также подписывается акт о согласовании межевания. Межевание по сути – то автономный процесс и присутствие самого заказчика не нужно. Но, конечно, всегда заказчик услуги может поучаствовать в процессе.

Как выглядит межевой план?

По результатам выполненных работ составляется межевой план или межевое дело. План состоит из текстовой и графической части. В нем указывается все информация о выполненных измерениях, сведениях. Данные представлены следующие:

· Первичная информация.
· Измерения на местности.
· Информация об измененных частях.
· Информация об образуемых частях.
· Схема расположения земельного участка.
· Геодезическая схема строений.
· Чертеж участков и его частей.
· Копия извещения в СМИ.
· Копия справки об отсутствии возражений.

Кто проводит межевание?

Межеванием вправе заниматься только кадастровый инженер. При этом его деятельность регулируется на законодательном уровне ФЗ под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости». В обязательном порядке у кадастрового инженера должен быть квалифицированный аттестат. Также этот специалист является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Выбрать исполнителя можно на сайте Росреестра. В частности, в пункте «Обеспечение кадастровой деятельности» есть пункт «Реестр». Введя фамилию и имя специалиста можно проверить его аттестат, членство в СРО, количество отказов и тому подобное.

Стоит выбрать инженера, о котором есть хорошие отзывы в интернете. Также можно обратиться в компанию «Инженерная геодезия», где работают опытные и квалифицированные специалисты. В договоре будут четко перечислены справа и обязанности всех сторон.

Сколько стоит межевание?

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется на государственном уровне. Но на самом деле есть методика, которая позволяет рассчитать примерно стоимость работ. Данной методики придерживаются муниципальные организации. А они, к сожалению, выполняют работы не особенно быстро.

Частные компании устанавливаются цену в зависимости от показателей предложения и спроса. При этом на цену межевания влияют многие факторы, в том числе и регион нахождения участка, категория земель и их площадь, расположение и форма участка. Стоит отметить, что геометрически сложная форма участка осложняет работу, потому цена будет выше.

Часто случается, что молодые компании устанавливают цены ниже, чем у конкурентов. Это своего рода реклама, способствующая наработке клиентской базы. Часто по качеству такие услуги не уступают тем, что оказывают профессионалы с большим опытом. Но в любом случае стоит почитать отзывы и удостовериться в качестве.

Стоимость проведения межевания в Московской области составляет от 10 тысяч рублей. Конечно, если участок сложной геометрической формы или же он очень большой, то цена пропорционально увеличивается. В регионах, естественно, цена будет ниже (как правило, от 5 тысяч рублей).

Можно ли провести межевание бесплатно?

На самом деле вопреки распространенному мнению сделать это возможно. Но сделать это возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация публикуется на портале муниципалитете.

Для заказа услуги собственник земельного участка может обратиться к кадастровой организации. Пишется заявление с просьбой о проведении межевания бесплатно. Единого образца нет, заявление пишется в свободной форме. Но нужно будет обязательно представить свои паспортные данные, адрес участка, его кадастровый номер и тому подобное.

Но стоит понимать, что в бесплатном межевания могут отказать, если на то нет весомых причин. Обращать можно в таких случаях:
· Если право собственности оформлено до 1998 года, но сведения не значатся в ЕГРН.
· Имеется факт обнаружения грубой кадастровой ошибки.
· Данные занесены в Росреестр, но объект не поставлен на учет.
При этом межевание на бесплатной основе реально в следующих ситуациях:

· В рамках «дачной амнистии». Обязательное межевание было отменено в 2007 году. Но сейчас это уже необходимо снова.

· С 2015 года в Земельный Кодекс внесены были изменения, согласно которым бесплатное межевание применимо при выделении новообразованного участка гражданами, имеющими трех и более детей.

Как извещать соседей о начале межевания?

Процедуру межевания необходимо согласовывать со своими соседями. И извещают о том, в какой день и время приедет кадастровый инженер. Соседи должны явится с гражданским паспортом, согласится с тем, какие новые границы установлены. Если участок располагается на территории садового или дачного товарищества, то нужно присутствие Председателя Правления.

Информированием соседей занимается исполнитель, что прописано в договоре. При том известить можно по телефону, лично. Можно через письменную форму, оплавив заказное письмо с уведомлением о вручении.

Что делать, если соседи не согласны с границами?

Увы, но ситуации, когда между соседями возникают споры по поводу грани участка, не являются редкостью. Компромисс искать придется. Лучше всего постараться решить проблему полюбовно. Но в крайнем случае можно обращать и в суд.

Процесс этот небыстрый, при том придется заплатить за судебные издержки, адвокату и тому подобное. Эксперты рекомендуют не забывать фиксировать все документально. В этом случаю будут веские доказательства для представления в суде.

Какие еще могут быть проблемы?

Одной из частых проблем при проведении межевания является повышение фактической площади участка.

В законе прописывается, что размер участка может быть уточнен в сторону увеличение, но не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с актами органов самоуправления.

Если говорить простыми словами, то если минимальный размер участка составляет 600 квадратных метров, то добавить можно тоже не более шестисот квадратных метров. Тем не менее, это только теория. Ведь на практике органы власти не особенно поддерживают данные инициативы.

Каким образом можно оспорить межевание земельного участка?

Возможно оспорить межевание земельного участка, если на то есть причины. Алгоритм действий будет следующим:

· Сделать запрос в администрацию своего населенного пункта. В запросе подробно прописывается основная проблема.

· Если администрация на этот этапе проблему не решит, то тогда можно использовать письменный отказ для нее. В таком случае стоит обратиться в органы власти для начала досудебного разбирательства. Отказ рассматривается как нарушение материальных прав человека.

Досудебное разбирательство – это прокуратура. Нужно напитать жалобу и ждать ответа. Если будет отказ, то в нужно обращаться уже непосредственно в суд. В таком случае оспаривание результатов межевания ведется в судебном порядке. Конечно, появляются в таком случае и дополнительные расходы.

Безусловно, споры между соседями возникают довольно часто. Но лучше решить и полюбовно. Стоит понимать, что известить их нужно в обязательном порядке при наличии процедуры межевания. Они должны и поставить свои подписи, которые демонстрируют то, что они были ознакомлены с результатами и ничего не имеют против нет.

Но по факту оказывается, что найти соседей бывает непросто. Кто-то из них живет далеко и вовсе не приезжает на свой участок. Кто-то просто не может выбраться и поэтому найти этого человека для того, чтоб он поставил свою подпись будет непросто. Если и участки, которые с виду кажется заброшенными.

Человек, делая межевания на соседнем участке, думает, что владельцев у таких участков нет и смело делает процедуру межевания. Но через некоторое время эти люди объявляются, что может создать ряд дополнительных трудностей. Конечно, они в полном праве обжаловать результаты процедуры.

И суд примет с большой вероятностью решение в их пользу, так как нет подтвержденного доказательства того, что они были ознакомлены о ходе межевания. Поэтому стоит рассматривать все эти нюансы с самого начала.

Итоги

Процедура межевания является не самой простой и быстрой процедурой. Прежде нужно будет прочесть отзывы о кадастровом инженере, правильно подобрать специалиста. Только потом стоит подписывать договор о предоставлении услуг.

———————————————————-

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Звоните, пишите на почту, переходите по ссылке и оставляйте заявку ➡️ Оставить заявку на сайте

Автор статьи: Дмитрий Казаков

Помощник кадастрового инженера