Как оформить землю в собственность, если нет документов на земельный участок: пошаговая инструкция, а также без чего можно обойтись и какие бумаги необходимы

Оформление земельного участка, на который нет никаких документов, это трудоемкая, но решаемая проблема. Главное собрать все необходимые документы и знать все юридические тонкости.

Содержание статьи:

Понятие земельного участка

Согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ, под земельным участком подразумевается объект недвижимого имущества, имеющий определенные границы, а также площадь. Кроме этого он имеет целевое назначение (например, для строительства).

Вся земля в нашем государстве делится на следующие категории:

1. Для использования под индивидуальное, жилое, промышленное строительство. Ее оборот не ограничен, и любое физическое или юридическое лицо может получить ее в собственность, оформив необходимые документы.
2. Для использования под сельскохозяйственные нужды. Такое целевое назначение земли дает ей особый правовой статус, на основании которого ее можно использовать только в сельскохозяйственных целях, то есть выращивать различные культуры, заниматься животноводством.
3. Земля, оборот которой ограничен. Это участки, признанные в установленном законом порядке заповедниками, имеют в своих недрах полезные ископаемые, а также носят стратегический характер (на такой земле находятся военные и иные объекты оборонного значения).

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены возможности изменения целевого назначения земли.

То есть при принятии соответствующего подзаконного нормативного акта (Постановления Правительства, Распоряжения или Решения органов муниципальной власти) например, сельскохозяйственные земли могут получить статус застраиваемых, либо наоборот.

На основании такого же правового механизма на отдельные участки, находящиеся под мораторием, он может быть снят с изменением целевого назначения.

Исходя из этого, перейти в собственность или пользование юридического либо физического лица могут только те земельные участки, на которые не наложен мораторий.

Под правом пользования подразумевается возможность граждан владеть земельным участком на основании договора аренды. То есть они не являются собственниками таких объектов недвижимости, а только пользуются ими.

Под правом собственности подразумевается возможность граждан полноправно распоряжаться земельными участками (продавать, дарить, отдавать в залог). Такое право наступает только при приватизации или купле-продаже.

Важно запомнить!

Согласно Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и юридические лица не имеют право оформлять в свою собственность Российскую землю.

Что такое земельный участок без документов?

Все земельные участки должны иметь обязательную техническую документацию. Согласно Земельного кодекса, а также Федерального Закона «О приватизации», граждане имеют право оформлять землю в свою собственность только после определенного срока пользования ей (минимум 3 года).

Это может произойти двумя способами:

• приватизацией, то есть изначально человек должен пользоваться земельным участком на протяжении некоторого времени, получив его для индивидуального строительства, или ведения сельскохозяйственных работ;
• куплей-продажей, когда земля выкупается у муниципальных органов, либо других граждан, собственников участков.

В данной ситуации нужно понимать, что земля, оборот которой разрешен, находится в собственности муниципальных органов, и они дают разрешение на ее продажу или аренду. При этом каждый земельный участок должен иметь техническую документацию, о которой будет рассказано ниже.

• Следующий момент, на который нужно обратить обязательное внимание, состоит в том, что перед оформлением участка, гражданин или юридическое лицо должны пользоваться землей.
• Пользование происходит на основании договором аренды.
• Аренда бывает двух видов:

• срочная, то есть земельный объект недвижимости передается конкретному лицу в пользование на определенное время (3, 5 лет), под конкретное целевое назначение (например, постройку дома, или ведение сельскохозяйственных работ);
• бессрочная, то есть участок отдается в бессрочное пользование, и продлевать договор аренды, в отличие от первого варианта не нужно.

1. Если земельный участок перешел в право пользования гражданина путем самозахвата, или не оформлен соответствующими распорядительными актами, он считается бесхозным, и подлежит возвращению в собственность муниципалитета, либо в законное пользование человека.
2. Такие правовые ситуации часто встречаются на территории нашей страны, поскольку согласно статистическим данным из государственного реестра, на 2017 год только 50% земли находятся на учете.
3. Естественно, что понятие самозахват (незаконное пользование) подразумевает под собой полноправное распоряжение земельным участком, без каких либо документов.

Интересно знать, что до 1 января 2018 года, межевание земельных участков для физических лиц полностью бесплатное и проводится за счет средств муниципальных органов.

Какие документы должны быть на земельный участок

Перед тем, как перейти к рассмотрению вопроса оформления земельных участков без правовых документов, нужно рассмотреть вопрос.

Какие бумаги должны быть на любой земельный участок:

1. Договор аренды, если участок был передан в пользование муниципальными органами по земельным вопросам. Как было указано выше, он может быть срочным или бессрочным.
2. Выписка из специальной земельной книги муниципалитета, сельских советов, если земля была выдана без оформления договора аренды. Обычно это касается деревенских усадеб, а также жителей частного сектора, которые имеют домовладения.
3. Техническая документация. Это детальный план земельного участка, документ о проведенном межевании, аэрофотосъемка.
4. Свидетельство о присвоении кадастрового номера, на основании которого земельный участок вносится в государственный реестр.
5. Выписка из государственного реестра, в которой указано, что участок находится в пользовании или собственности человека.
6. Если на земле имеются постройки, домовладение, тогда технический паспорт на эти строения.

Именно на основании данных бумаг, любое физическое или юридическое лицо сможет оформить землю в свою собственность.

Интересно знать, что согласно Земельного кодекса, и Закона РФ «О приватизации» любой гражданин нашей страны имеет право на получение земельного участка в свою собственность бесплатно. Если он воспользовался такой возможностью и приватизировал землю, тогда следующие участки он может только выкупить у муниципальных органов.

Оформление в собственность земельного участка, на который нет документов

Разобравшись в том, какие документы необходимы для земли, можно переходить к вопросу о том, как оформить участок, на который нет документов.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления:

1. Первое на что должен обратить внимание владелец такой земли, это на ее статус. Сразу нужно сообщить, что если на участок наложен мораторий, то ни о каком оформлении не может быть и речи. Получить такую информацию можно в органах территориального государственного реестра, подав соответствующее заявление, либо в многофункциональных центрах (функционируют не во всех регионах). Также такая информация может быть в сельских советах.
2. Следующий шаг это консультации с земельными органами муниципалитетов, либо сельскими администрациями (в зависимости от места нахождения земельного участка). С ними в обязательном порядке нужно согласовать данный вопрос, и получить перечень документов, необходимых для дальнейшего оформления участка.
3. Если с целевым назначением земли все в порядке, тогда нужно готовиться к изготовлению технической документации на нее. Сюда входит проведение аэрофотосъемки, межевание, а также присвоение кадастрового номера. Изготавливают техническую документацию только инженеры землеустроители Росгеокадастра, либо те, которые имеют соответствующие лицензии.
4. После изготовления технической документации, и получения ее на руки, нужно обязательно проверить, что земельный участок внесен в государственный реестр и ему присвоен кадастровый номер. Такую справку можно получить, подав письменный запрос в многофункциональный центр и или государственный реестр.
5. Следующий шаг, это подача заявления и всех собранных документов в муниципальные органы, которые отвечают за земельные вопросы, или сельскую администрацию. Последние рассматривают такое заявление в течении месяца, и дают разрешение на оформление в собственность или пользование земельного участка или отказывают в этом.

Если кадастровое дело на участок имеется, и он внесен в государственный реестр, тогда делать новую документацию не нужно. Достаточно обратится с заявлением в территориальный орган землеустройства (геокадастра), и попросить предоставить выписку из кадастрового дела, либо его заверенную копию.

Теперь рассмотрим вопрос о том, что должно быть написано в заявлении, и какие документы к нему прилагаются.
Заявление пишется гражданином на имя главы муниципального органа или сельского совета. В нем указывается с какого времени человек реально пользуется земельным участком, его кадастровый номер, площадь, размеры и место нахождения (адрес).

К заявлению прилагается выписка из государственного реестра, в которой указан кадастровый номер участка, а также его целевая принадлежность, техническая (кадастровое дело), копия паспорта гражданина Российской Федерации, а также квитанция об обязательной оплате государственной пошлины (порядка 1000 рублей).

Важно запомнить, что если органы муниципалитета или сельская администрация отказала в узаконении земельного участка, который находится в пользовании, их решение можно оспорить в суде.

Некоторые нюансы

Первое на что нужно обратить внимание, это на то, что проще всего оформить земельный участок, на котором построен жилой дом и хозяйственные постройки. Если оформлять землю сельскохозяйственного назначения, то можно получить отказ.

Следующий нюанс состоит в законодательстве. До конца декабря 2017 года, действуют нормативные акты, которые разрешают оформлять все земельные участки в собственность без межевания. С января 2018 года процедура межевания является обязательной и становится платной.

Еще один нюанс состоит в небольшой законодательной лазейке, позволяющей оформить право собственности на земельный участок без документов через суд. Можно подать иск в суд о признании права собственности на основании постоянного пользования землей на протяжении 15 последних лет. Это так называемое имущество, которое не принадлежит человеку, но он получил на него право собственности в связи с тем, что постоянно пользуется им на протяжении последних 15 лет.

Лица, которые оформляют землю без документов, должны оплатить всю стоимость геокадастровых работ. Это порядка 10 -20 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Важно запомнить, что оформление земельного участка это трудоемкий процесс, который требует внимательного подхода к сбору всех документов.

Порядок оформления земли, на которую нет документов, предусмотрен действующими нормативными актами. Если придерживаться советов и рекомендаций данных выше это можно сделать с минимальными финансовыми потерями.

Видео, как оформить землю в собственность

Как оформить землю в собственность: какие документы нужны для оформления земельного участка

Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно.

Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком.

Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.

Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

• заявление о получении права собственности.
• кадастровый паспорт.
• документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).
• бумаги, подтверждающие приобретение земли.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.

Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии.

Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

• Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).
• Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.
• Передаете пакет документов (список представлен выше).
• Оплачиваете госпошлину.

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

• Внесите госпошлину в кассе.
• Заполните заявление, выданное сотрудником организации.
• Получите справку-расписку.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы. Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку.

В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство. А также:

• В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.
• У нотариуса – официально заверенное завещание.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации. Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.

Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство.

Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта.

Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.

Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

• собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.
• составляет разметку с подробным описанием.
• отмечает на ней коммуникации и другие объекты.
• оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

• Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.
• Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.
• Готовите исковое заявление.
• Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.
• Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

• Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.
• Когда строительство было введено в эксплуатацию.
• При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

• ветераны и участники ВОВ.
• лица, признанные инвалидами.
• сироты.
• семьи с тремя детьми и больше.
• сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

• передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.
• предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.
• отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.
• Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.
• Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.
• Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний. Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.

Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

• онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.
• в кассе любого банка.
• посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).
• на отделении почты.

Выбирайте тот, который вам более удобен. Главное – не забыть чек.

Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

Кратко резюмируем все вышесказанное:

1. Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.

2. Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.

3. Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

4. Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок. Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается каждый гражданин.

Для того чтобы стать полноценным хозяином земельного участка, необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

Только после этого владелец сможет распоряжаться участком (продавать, дарить, сдавать в аренду). О том, как оформить землю в собственность, поговорим далее.

Порядок оформления земли

Приобрести право пользования земельным участком можно следующими способами:

1. Оформление гражданско-правовых сделок (договор купли-продажи, мены, дарения).

2. Договор ренты на пользование землей.

3. Оформление наследства.

4. Переход объекта государственной собственности в частное пользование (приватизация).

Подписание гражданско-правового договора не дает гражданину право распоряжаться земельным участком. Федеральный Закон №218-ФЗ определяет порядок регистрации права собственности.

Начать процедуру приватизации необходимо с посещения землеустроительной организации. В данной организации нужно оформить заявку на вызов геодезиста. Специалист в течение 30 дней приедет на земельный участок и на месте сравнит проектную документацию с имеющимися строениями.

Далее необходимо:

1. Узаконить границы. Сотрудники департамента городской архитектуры выносят постановление о передачи участка в собственность.

2. Посетить Росреестр. Данная организация выдает выписку на земельный участок.

3. Инициировать процедуру межевания (услугу предоставляет кадастровый инженер).

4. Получить кадастровый паспорт и план участка.

5. Оформить право собственности.

Если гражданин не имеет возможности или желания самостоятельно заниматься юридическими аспектами, он может обратиться за помощью к посредникам.

Какие земельные участки нельзя приватизировать

В ст. 27 ЗК РФ закреплен перечень земельных участков, на которые введены ограничения оборотоспособности:

1. Заповедники и национальные парки.

2. Участки, представляющие особую ценность для государства.

3. Земля, общественного предназначения (кладбище, природные памятники)

4. Земля, имеющая статус резервного объекта (военный и морской резерв). Такие участки могут быть переданы гражданину в пользование, однако оформить право собственности на них нельзя).

Узнать любую информацию об объекте можно в Росреестре. Для этого пользователю необходимо знать кадастровый номер участка.

Как оформить землю, которая была получена по наследству

Наследник может оформить право собственности на землю в течение 6 месяцев. Для того, чтобы инициировать процедуру оформления, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу. Специалист расскажет какие документы нужно подготовить:

1. Выписка из земельного кадастра.

2. Паспорт участка, в котором указана рыночная стоимость участка.

3. Справку с места жительства (регистрации).

4. Документ, подтверждающий степень родства с наследодателем. В случае, если участок переходит в собственность по завещанию, необходимо предоставить оригинал данного документа, заверенный нотариусом.

Оформить государственную регистрацию права собственности можно через 6 месяцев с момента подачи заявления и пакета документов.

Упрощенный порядок регистрации земли: что это

На сегодняшний день приватизировать садоводческий или дачный участок можно бесплатно, в упрощенном режиме. Для этого участнику некоммерческого дачного объединения необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого находится земля.

Упрощенный порядок регистрации касается граждан, которые:

1. Не имеют документов на землю, но могут подтвердить членство в сообществе.

2. Имеют право владения и пользования участком без правоустанавливающих документов.

Упрощенное оформление права собственности подразумевает под собой бесплатную процедуру регистрации дачных и садовых участков, которые были переданы в пользование участникам сообществ и кооперативов до 30 октября 2001 года.

Также упрощенно можно зарегистрировать:

1. Участки, переданные во владение до 1990 года, на которых расположены частные жилые домостроения.

2. Частные дома без разрешения на строительства, которые построены на территории садоводческих участках.

3. Участки, расположенные в дачном сообществе или кооперативе.

Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо подготовить такие документы:

1. Заявление (подается в Росреестр).

2. Свидетельство на право владения.

3. Технический план.

4. Квитанция об оплате госпошлины.

Проверить право собственности можно на сайте Росреестра.

Зачем нужна упрощенная процедура оформления? Дело в том, что свидетельства о праве собственности на земельный участок, которые были оформлены до 1991 года, не в полном объеме внесены в Росреестр.

Именно поэтому право собственности необходимо подтвердить, а в некоторых случаях — зарегистрировать.

В противном случае земельный участок (совместно со всеми построенными на нем домостроениями) может перейти в государственную собственность).

Каждый гражданин самостоятельно может посмотреть наличие собственного участка в Росреестре и сравнить актуальность внесенных данных. Это можно сделать на публичной кадастровой карте.

Пройти упрощенную процедуру приватизации можно до 31 декабря текущего года.

Иные ситуации

Рассмотрим отдельные случаи оформления права собственности:

1. Земельный участок находится под многоквартирным домом. Приватизировать землю можно только с согласия всех всех собственников.

2. Участок находится под домостроением, которое оформлено на нескольких хозяев. Оформление происходит только с согласия всех владельцев частей дома.

3. Участок находиться под недостроенным домостроением. Прежде чем подавать документы в соответствующие инстанции, необходимо домостроение ввести в эксплуатацию.

В перечне приведены наиболее распространенные типовые ситуации. В реальной жизни проблем, с которыми встречаются граждане, намного больше. Поэтому если возникли трудности в оформлении права собственности, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Как оформить землю в собственность через МФЦ

Для того, чтобы приватизировать участок через МФЦ, необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление.

2. Кадастровый паспорт.

3. Документ, подтверждающий собственность (договор купли-продажи, мены, дарения и прочее).

4. Декларация построек (если таковые имеются).

5. Паспорт.

6. Квитанция об уплате госпошлины.

Размер госпошлины определяется ст. 333.33 НК РФ. Для юридических лиц — 22000 руб., для физических лиц — 2000 руб. От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые получили официальный статус малоимущего.

Документы, поданные в МФЦ, изучаются и проверяются в течение 1 месяца.

Получить юридическую помощь по вопросам оформления земли в собственность можно на нашем сайте.

Как оформить землю в собственность если нет документов на землю

Бывают случаи, когда, по независящим от нас причинам, право собственности на землю юридически не закреплено в документах. И возникает вопрос: как оформить участок в собственность если нет документов на землю? И можно ли пользоваться таким земельным участком?

С учетом изменений российского земельного законодательства эта тема будет актуальной всегда. Институт частной собственности в России возник сравнительно недавно. Законы о земле и регистрации прав на недвижимость постоянно «латают» и «конопатят».

Реалии нашей страны таковы, что «без бумажки мы букашки».В статье рассмотрим такой важный вопрос, как оформление земли в собственность без документов.

Можно ли оформить землю в собственность, в случае отсутствия правоустанавливающих документов?

• Возможность оформления прав собственности на землю без документов, на сегодняшний день, существует.
• Каждый случай индивидуален и требует тщательного подхода.
• Российское законодательство предусматривает несколько различных вариантов предоставления земельных участков:

• на праве собственности;
• на праве безвозмездного пользования;
• по договору аренды;
• на праве постоянного (бессрочного пользования).

В зависимости от оснований, согласно которым возникает право на земельный участок, существуют различные варианты оформления на этот участок права собственности.

Чем грозит использование земельного участка без правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на землю – это документы, содержащие в себе веские причины, по которым гражданин становится обладателем прав. Это может быть договор купли-продажи, мены, акт муниципалитета, решение суда и пр.

Но одних этих документов недостаточно. Права на земельный участок должны быть оформлены как полагается по закону (зарегистрированы в Росреестре), земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

Однако, несмотря на эту обязанность регистрации недвижимости, «неправомерных» пользователей земли на сегодняшний день – достаточно. Регистрация прав означает дополнительные финансовые и временные затраты. Не каждый располагает сим богатством.

А все потому, что государство вполне лояльно относится к владельцам, чьи права не подтверждены и не занимается безосновательной конфискацией земли.

Но это в случае, когда ваш земельный участок не интересует. А вот если, предположим, земля понадобится под какие-либо нужды (строительство дорог, предприятий и т.д.

), тогда вы вполне можете потерять землю, которая могла бы принадлежать вам по праву.

Или же, если вы захотите продать свой земельный участок, тогда сделку и вовсе могут не зарегистрировать в Росреестре до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на земельный участок.

Оформление земли в собственность без документов – с чего начать

Бывают разные случаи, когда надо оформить землю в собственность, на которую нет документов, например, при наследовании, самозахвате, утрате документов, по решению суда.

В любом случае начинаем с архивных данных. Все основные сведения о недвижимости, в том числе о земельных участках надо уточнять у местной администрации. Будьте готовы к материальным и временным затратам. Все зависит от отдельного случая. Для оформления собственности могут затребовать планы, схемы расположения земельного участка, а также другие документы.

В зависимости от тех оснований, по которым вы имеете отношение к конкретному земельному участку выстраивается цепочка дальнейших действий.

Какие могут быть основания возникновения прав владения и обладания земельным участком:

• Акт, решение, выписка, свидетельство местной власти о переходе прав на муниципальную или государственную землю;
• Договор купли-продажи, мены, дарения;
• Договор аренды (В некоторых случаях существует возможность выкупа арендованных у государства земель за символическую цену)
• Договор безвозмездного пользования;
• Решение судебных органов (по различным спорным основаниям, например, при возмещении вреда в натуре, возврате необоснованно присвоенного имущества);
• Приобретательная давность (при непрерывном владении землей более 15 лет);
• Вступление в наследство;
• Иные особые условия (передача земли льготным категориям граждан).

После того, как вы получили основание для передачи земли в собственность, следует свои права зарегистрировать в Росреестре.

Что нужно сделать для регистрации права собственности на землю

Для начала обращаемся к кадастровому инженеру, имеющему право на подготовку межевого плана (член СРО), которого можно выбрать с помощью каталога кадастровых инженеров вашего региона. Подготовка межевого плана — услуга платная, но в любом случае без кадастрового инженера не обойтись. Ведь по всем правилам землю нужно ставить на кадастровый учет.

Узнать какие организации в том или ином районе оказывают услуги по подготовке межевания и какова их стоимость можно при помощи бесплатного калькулятора кадастровых работ.

Далее подготовленный и подписанный межевой план (на электронном носителе) нужно сдать в Росреестр. Обычно это делается через МФЦ.

Заявление на регистрацию прав на земельный участок рассматривает Росреестр, затем ставит землю на кадастровый учет, о чем вам выдается выписка из ЕГРН. Она и будет вашим свидетельством того, что права на участок зарегистрированы.

Госорганы заинтересованы в том, чтобы права на земельные участки были зарегистрированы. Ведь при этом количество плательщиков земельных налогов увеличивается, а значит и казна пополняется.С этой целью даже придумали упрощенный порядок оформления земель в собственность – так называемую дачную амнистию.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии без документов

Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести свой участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года. По истечении этого срока, приобретение возможно только после проведения торгов.

То есть, если право на земельный участок подтверждено актом местной власти, выпиской из похозяйственной книги или в ином документе, который удостоверяет право на земельный участок, его можно оформить в собственность по дачной амнистии бесплатно, и выкупать земли не придется. При этом подготовка межевого плана и всех необходимых сопутствующих документов – услуга платная.

Таким образом, для того чтобы оформить землю в собственность без документов, стоит все же эти документы получить. Процедура бывает порой непростой, но в целом того стоит.

Земельные участки, права на которых не зарегистрированы должным образом, скоро нельзя будет продать или передать по наследству. Да и сейчас это довольно проблематично. Прежде чем иметь полное право распоряжаться земельным участком об этом праве необходимо Заявить.