Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка: размер оплаты, сроки, кто должен оплачивать, а также где можно внести сумму - Городское поселение Быково

При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

???? Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды	Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом	2000
На общих основаниях юр.лицом	22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования	350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица	350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица	1000

???? Основные вопросы по оплате

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

арендатор;
арендодатель;
обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться. Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

???? Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

через банкомат или терминал любого банка;
через операциониста в любом банке;
с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

???? Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

???? Оплата госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка должна быть оплачена до того, как начнётся регистрация этого документа в Росреестре. Эта статья о том, как проходит такая процедура регистрации. Кроме этого, потребуется зарегистрировать данные изменения в Едином реестре.

???? Процедура оформления выплаты госпошлины

Договор аренды подлежит государственной регистрации, если его длительность составляет год или более продолжительный отрезок времени. Есть несколько разновидностей таких договоров:

Договор, предусматривающий аренду земли.
При изменении объекта договора аренды.
В случае если происходит изменение арендной платы или порядка её выплаты. Госпошлина в таких ситуациях платится в двух случаях:

при регистрации договора и доп соглашения;
за внесение изменений в Единый реестр.

Есть ситуации, когда регистрация договора аренды обязательна

Пошлину обязано уплатить то же лицо, которое будет обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Если участников сделки несколько, каждый из них участвует в оплате госпошлины.

Это необходимо сделать перед подачей документов. Если договор заключается в электронном виде, оплата может быть сделана не до, а во время процесса оформления. Однако, этот момент должен быть только до того, как будет начато рассмотрение документов.

Существует несколько способов оплаты государственной пошлины:

Можно лично прийти в Росреестр, с приготовленными заранее документами.
Для этого можно воспользоваться услугами Многофункционального центра.
Для этого подойдут терминалы Сбербанка.
Оплатить возможно через интернет.

В подаваемом пакете документов должен быть документ, который удостоверяет факт оплаты государственной пошлины — квитанция.

???? Оформление квитанции

В ней содержится следующая информация:

Указано, кому адресовался платёж, номер расчётного счёта и банк, в котором он находится. Информация о том, кто платит. Здесь указываются фамилия, имя, отчество и другие паспортные данные.
В документе зафиксировано, за что именно делается платёж (за какие именно услуги).
Написана уплаченная сумма.
Далее в квитанции следуют дата и подпись плательщика.

При совершении платежа необходимо быть точным и аккуратным при внесении необходимых данных. Малейшая ошибка может привести к тому, что этот платёж может быть не зачтён и, как следствие, будет считаться не произведенным.

Данные о том, что деньги были уплачены, будут введены в Государственную информационную систему. Теперь работники Росреестра будут обладать достоверной информацией об уплате пошлины.

Однако возможны ситуации, когда в работе этой системы будут сбои или окажется, что данные ввели с опозданием. В этом случае квитанция вместе с чеком подтвердят факт произведённой оплаты.

Образец квитанции

???? Сколько нужно платить

Рассмотрим величину пошлины за регистрацию договора аренды:

Если предусмотрена аренда или субаренда различного рода участков земли, за исключением относящихся к сельскохозяйственным землям, для которых предусмотрены ограничения в праве использования. Физические лица в этом случае должны будут заплатить 2000 рублей, а юридические — 22000 рублей. Пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения такая же, как в данном случае.
Если рассматриваются сельскохозяйственные участки, у которых существуют ограничения в праве их использования. В этой ситуации государственная пошлина и для физических и для юридических лиц составит 350 рублей.
Если будет составлено дополнение, то регистрация дополнительного соглашения к договору аренды, госпошлина за его, обойдётся в 1000 рублей для юрлиц и в 350 рублей для физлиц.
В случае когда предметом договора является переуступка права аренды, размер госпошлины, соответственно, будет 2000 и 22000 рублей.

После заключения договора, необходимо будет внести информацию о заключённом договоре в Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость (ЕГРН). Юридические лица за это обязаны заплатить 1000 рублей, физические — 350.

???? Сроки проведения регистрации

При их рассмотрении нужно принять во внимание, что фактически указанное время состоит из двух частей:

собственно, время регистрации уполномоченным органом;
дополнительное время, в течение которого документы передаются от организации, которая приняла документы до уполномоченной проводить государственную регистрацию.

Например, если пакет документов подавался в Многофункциональный центр, то эта организация, собственно, только занималась приёмом документов. Сама регистрация договора аренды проводится Росреестром.

Непосредственное время рассмотрения не может превышать десятидневный срок. К нему надо добавить несколько суток, в течение которых осуществлялась передача документов в Росреестр.

Важно заметить, что если договор аренды является нотариально заверенным, то регистрация будет сделана гораздо быстрее — всего за трое суток.

Поскольку речь идёт об аренде земельных участков, обязательно рассматривается вопрос о том, какие именно строения на них расположены. Если есть такие, которые не отражены в договоре, срок рассмотрения бумаг будет увеличен, в связи с увеличением объёма рассматриваемой информации. Для юридических и физических лиц время рассмотрения отличаться не будет.

Для ускорения процесса регистрации сделки нужно максимально подробно описать предмет договора и условия соглашения

???? Порядок проведения регистрации

Для этого нужно сначала подготовить требуемый комплект документов, затем сдать их для регистрации. Спустя определённое время, если всё сделано правильно, регистрация будет произведена и на арендном соглашении будет проставлена требуемая отметка. При этом нужно оплатить пошлину перед подачей пакета документов.

Обращаться за оформлением можно различными способами:

один из наиболее распространённых способов оформления — обращение в Многофункциональный центр. У него имеются различные отделения. Намереваясь обратиться в одно из них, необходимо уточнить, оказывает ли оно именно данную услугу;
прийти с подготовленными бумагами непосредственно в отделение Росреестра. Рекомендуется предварительно через официальный сайт или по линии горячего телефона заранее записаться на приём;
обратиться в Кадастровую палату для проведения регистрации;
разрешено производить обращение посредством использования почтового отправления. В этом случае посылают заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о вручении;
Росреестр предоставляет возможность обращаться через его сайт. Это можно сделать, зайдя в раздел под названием “Электронные услуги”. Для того чтобы осуществить подачу документов, в обязательном порядке необходимо получить заранее электронную подпись. Проконтролировать, как идут дела с проведением регистрации, можно, позвонив на телефон горячей линии. На сайте также предусмотрен специальный раздел, где отображается процесс оформления поданных заявителем документов.

???? Какие необходимы документы для оформления

В комплект документов должны входить следующие бумаги:

Физические лица должны удостоверить свою личность. Для этого нужно приготовить свои паспорта. Если в оформлении участвуют юридические лица, будет необходима выписка из ЕГРЮЛ.
Нужно два экземпляра рассматриваемого здесь арендного соглашения.
На рассматриваемый участок земли должен быть предъявлен кадастровый паспорт.
При заключении договора юридическим лицом, соответствующие права должны быть обоснованы. Могут потребоваться учредительские документы, приказ о назначении директора или, возможно, другие бумаги.
В оформлении имеет право принять участие представитель. В этом случае у него должна быть доверенность, которая подтверждает его права.
Нужно предъявить квитанцию, которая свидетельствует о факте уплаты государственной пошлины.

При заключении договоров об аренде земельного участка, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация договора и внесены соответствующие данные в ЕГРН. Только после этого договор аренды вступает в действие.

Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Госпошлина за это действие зависит от вида действия, запрос о котором поступил в Росреестр.

Порядок оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины и образцы квитанций находятся на официальном сайте Росреестра в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов»:

для юридических лиц здесь;
для физических лиц здесь.

Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром.

Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. При этом заявитель вправе представить в Росреестр документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе.

Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость и договоров

для физических лиц — 2 000 рублей;
для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию доли в праве собственности на недвижимость

для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.

Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.

В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).

Госпошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности в случае наследования, вступления в жилищный, жилищно-строительный, дачный, гаражный или другой потребительский кооператив

для каждого физического лица – 2000 рублей;
для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22 000 рублей.

Госпошлина за государственную регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Госпошлина составляет 200 рублей.

Регистрация прав на участи земель сельскохозяйственного назначения

Госпошлина составляет:

за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

ДДУ

Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.

Госпошлины за регистрацию ипотеки

Регистрация ипотеки по договору

если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

Ипотека в силу закона госпошлиной не облагается

Ипотека на основании закона возникает без заключения отдельного договора об ипотеке, когда покупатель не уплатил цену недвижимого имущества до обращения в Росреестр. На основании п. 5 ст. 488 ГК имущество по умолчанию будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены.

Ипотека в силу закона будет зарегистрирована без уплаты государственной пошлины согласно части 2 статьи 20 Федерального закона.

Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона.

Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.

Регистрация изменений в ЕГРН при изменении или расторжении договора ипотеки

если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);
если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);
если соглашение между физическим и юридическим лицами — 200 рублей в сумме, как для физических лиц (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

За регистрацию изменений в договор, по которому ипотека возникла в силу закона, госпошлина не взимается.
При внесении других изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, не связанных с изменением или расторжением договора госпошлина составит 350 рублей.
Регистрация смены залогодержателя — кредитора по договору ипотеки при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству облагается госпошлиной в размере 1 600 рублей.
Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе при уступке прав требования облагается госпошлиной 350 рублей.

Госпошлина за государственную регистрацию сервитута

в интересах физических лиц — 1 500 рублей;
в интересах организаций — 6 000 рублей.

Государственная регистрация прекращения права

Если регистрация производится без перехода права к новому правообладателю при уничтожении объекта недвижимости, госпошлина составит: для физического лица — 2 000 рублей, для юридического лица – 22 000 рублей.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, не связанных с переходом прав или совершением сделок

Внесение изменений требуется, когда изменились личные данные собственника (например, Ф.И.О., наименование юридического лица). Госпошлина установлена в следующих размерах: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1 000 рублей.

За государственную регистрацию договоров в отношении предприятия как имущественного комплекса

Госпошлина составляет 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей.

За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ПИФ на недвижимое имущество, составляющее фонд

Госпошлина составляет 22 000 рублей.

Государственная регистрация права хозяйственного ведения

Госпошлина составляет 22 000 рублей.

Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Госпошлина составляет 2 000 рублей.

Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды

При обращении за регистрацией только от одной стороны, размер госпошлины установлен в зависимости от того, кто обращается с заявлением: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей.

Если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина зависит от состава и количества участников.

если договор заключен только физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если в договоре участвуют два физических лица, каждый уплачивает по 1 000 рублей;
если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если в договоре участвуют три юридических лица, каждое уплачивает 7333,33 рубля;
если договор заключен юридическим и физическим лицом, физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если договор аренды заключен между организацией — арендодателем, и физическим лицом — арендатором: арендодатель уплачивает 11 000 рублей (22 000 / 2), арендатор уплачивает 1 000 рублей (2 000 / 2).
если участником договора является орган государственной власти или местного самоуправления, он освобождается от уплаты государственной пошлины. Остальные стороны договора уплачивают государственную пошлину, разделенную на количество участников договора. Например,
- если организация арендует у государства имущество, она уплачивает 11 000 рублей (22 000 рублей, разделенные на количество участников договора), орган власти освобождается от уплаты государственной пошлины.
- если физическое лицо арендует у государства имущество, оно уплачивает 11 000 рублей (22 000 рублей, разделенные на количество участников договора), орган власти освобождается от уплаты государственной пошлины;
- если участниками договора аренды являются государственный орган, физическое лицо, и юридическое лицо, пошлина распределяется следующим образом: государственный орган — не платит, физическое лицо — 2 000 / 3 (666.66 рублей), юридическое лицо — 22 000 / 3 (7333.33 рублей).

Государственная пошлина не зависит от количества объектов недвижимого имущества, упомянутых в договоре: 1 договор аренды = одна уплата госпошлины (Информационное письмо Росреестра от 26 июля 2017 года).

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения):

в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;
в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке): госпошлина взимается аналогично регистрации договора аренды.

Льготы

За предоставление услуги по государственному кадастровому учету (без регистрации прав) плата не взимается.

За государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 года (дата вступления в силу первого закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества госпошлина не уплачивается, если право регистрируется одновременно с его переходом к новому собственнику (при продаже имущества) или при регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Если право регистрируется само по себе (без дальнейшей сделки с имуществом), государственная пошлина оплачивается в размере 50% от установленных ставок (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ и Письмо Минфина от 29 декабря 2016 г. № 03-05-04-03/79179).

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. Применяются и другие льготы, установленные Налоговым кодексом РФ.

Вам также может понравиться

Нужно ли платить дважды? Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Государственная пошлина, по сути, является платой граждан за оказание государственных услуг различными полномочными организациями.

Потребность в уплате периодически возникает у любого гражданина или юридического лица. Размеры данного сбора различаются, но порядок уплаты всегда одинаков для всех граждан РФ.

В каких случаях требуется?

Согласно рекомендациям Министерства финансов, изменения в Росреестр вносятся для доп. соглашений арендного плана.

Изменения вносятся в следующих ситуациях:

В случае изменения арендной платы в большую или меньшую сторону.
Если изменился срок действия договоренностей, установленных ранее (в основном, в сторону увеличения).
В случае изменения размера арендуемых площадей.
Если изменился объект аренды (поменялись его характеристики).
Добавляются какие-либо права или обязанности, помимо указанных в договоре.

Соответственно, при регистрации этих дополнительных соглашений к договору аренды необходимо оплачивать госпошлину.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Какая сторона платит?

Обычно в самом тексте документа (соглашении об аренде) прописывается – на кого возлагается обязанность по его регистрации, кто будет подавать заявление. Здесь также действует правило: пошлину оплачивает тот, кто является заявителем. Если с документами обращаются несколько человек, то требуемая сумма разделится, пошлину они оплатят в равных долях (п.2 ст. 333.18 НК РФ).

Алгоритм оплаты

Где взять квитанцию?

Квитанцию можно получить таким образом:

взять в той организации, куда требуется заплатить госпошлину (в Росреестре);
распечатать самостоятельно;
получить квитанцию в месте уплаты.

В квитанцию необходимо вносить данные того человека, который будет подавать заявление на регистрацию документов, даже если не он производит оплату.

Куда обращаться?

Есть несколько вариантов, которые можно использовать для оплаты государственной пошлины, оплатить можно:

Через терминалы Сбербанка (по реквизитам квитанции) – вариант хороший, так как терминалов таких очень много, произвести оплату легко, потому что там удобное и понятное меню, просто нужно постепенно вводить запрашиваемую информацию. Оплачивать можно наличными или безналичными деньгами (по карте).
Через Сбербанк Онлайн – очень удобный вариант, только необходимо иметь платежную карту Сбербанка и открытый счет. При этом способе оплаты экономится время, достаточно войти в свой аккаунт, в разделе «Платежи и переводы» выбрать услугу «Бюджетные переводы», далее указать реквизиты и сумму пошлины.
Через портал Госуслуг – быстрый и легкий вариант, но доступен только для физических лиц, юридические лица не могут им воспользоваться.
Через МФЦ в терминалах Росреестра — один из надежных способов.
В подразделениях Росреестра — эта оплата избавит от огромных очередей и сохранит время.

Очень внимательно проверяйте реквизиты получателя данного платежа, они должны принадлежать конкретному государственному органу.

Подтвердить оплату можно с помощью квитанции (чека), которую выдаст банкомат или кассир.

Квитанция содержит информацию:

дата платежной операции;
юридическое или физическое лицо производило платеж;
персональные данные;
указывается услуга, за которую вносится платеж;
вносимая сумма проставляется прописью и цифрами.

Если операция производилась по безналичному расчету, то вместо квитанции выдается платежное поручение (вся нужная информация в нем содержится). После оплаты в обязательном порядке необходимо сохранять квитанции и чеки, подтверждающие факт проведения платежа.

Размер суммы

Оплатить госпошлину нужно перед подачей заявления и всей остальной документации. Размер госпошлины будет зависеть от того, кто обратился с заявлением – физическое или юридическое лицо.

Тарифы согласно Налоговому Кодексу (ст. 333.33 ч.27):

Для физического лица размер составляет 350 рублей.
Для юридического лица размер оплаты – 1000 рублей.

От уплаты государственной пошлины освобождаются участники и ветераны ВОВ, граждане, имеющие статус малоимущих.

Заключение

Регистрации подлежат договора аренды, срок которых превышает один год. Арендовать можно жилые помещения, земельные участки, здания и даже целые предприятия, при этом размер государственной пошлины за регистрацию будет различным. Он зависит от регистрационных действий, а также от категории плательщика – является он физическим или юридическим лицом.

Важное при оплате госпошлины за регистрацию права на недвижимость

Государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы, за совершением юридически значимых действий, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации (далее — НК РФ).

Плательщиками государственной пошлины могут быть как физические, так и юридические лица ( ст. 333.17 НК РФ).

Подробнее

Плательщик государственной пошлины обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате сбора (п.п. 1 и 8 ст. 45 НК РФ).

Если плательщик государственной пошлины не имеет возможности уплатить ее самостоятельно, то он может произвести уплату через законного или уполномоченного представителя (п. 1 ст. 26 НК РФ). Полномочия представителя должны быть документально подтверждены (п. 3 ст. 26 НК РФ).

Госпошлина за регистрацию права взимается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации)).

Осуществление государственного кадастрового учетаобъектов недвижимости государственной пошлиной не облагается.

2. Порядок уплаты госпошлины. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной форме (п. 3 ст. 333.18 НК РФ).

Факт оплаты госпошлины подтверждается одним из следующих способов:

в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка;
в наличной форме — квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику либо банком, должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Факт уплаты пошлины может быть подтверждён с помощью Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) (Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в ГИС ГМП, дополнительное подтверждение уплаты не требуется.

В случае если за государственной регистрацией прав одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ), за исключением отдельных случаев регистрации доли в праве общей долевой собственности.

При регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникающем в силу закона (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из собственников в полном размере. Если у Вас возникают вопросы, мы можем проконсультировать Вас!

При сдаче документов в Росреестр предоставлять документы об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав не требуется — заявитель может его представить по собственной инициативе. Однако, если факт оплаты государственной пошлины не подтвержден (т.е.

информация об уплате отсутствует в ГИС ГМП или документ об уплате не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации прав, возвращаются заявителю без рассмотрения по истечении 5 календарных дней с даты подачи соответствующего заявления.

Уведомление о возврате направляется заявителю регистратором Росреестра в течение 3 рабочих дней ( ст. 25 Закона о регистрации).

Реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав доступны по ссылкам:

для юридических лиц;
для физических лиц.

3. Размеры госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество установлены ст. 333.33 НК РФ, если за совершение соответствующих регистрационных действий не установлены льготы.

4. Льготы по уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Льготы по уплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий установлены ст. 333.35 НК РФ.

От уплаты госпошлины освобождаются:

Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления;
Центральный банк Российской Федерации в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;
физические лица-ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (основанием для предоставления льготы является удостоверение установленного образца);
физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, — за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке);
физические лица — за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях государственной регистрации:

за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае изменения законодательства Российской Федерации;
за внесение изменений в ЕГРН при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества;
за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН;