Геодезический план земельного участка: что это такое, особенности и схема построений, чтение документа

Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.

Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.

Что это такое?

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Как читать?

Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.

Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.

Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.

В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.

Чем отличается?

План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.

От планировки

Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.

По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:

частных владений;
придомовых территорий;
земель общего пользования.

От схемы расположения

Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.

В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.

Какие существуют виды?

В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.

Генеральный

Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:

всех насаждений;
пешеходных дорожек;
планируемых строений;
а также подъездных путей к участку.

Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.

Образец генерального плана земельного участка:

Технический

Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:

местоположение;
площадь;
кадастровая стоимость.

С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.

Образец технического плана земельного участка:

Межевой

Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:

расположении;
адресе;
площади;
форме участка;
способах исказить границы.

В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.

Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Здесь же рассказаны правила его оформления.

Образец межевого плана земельного участка:

Топографический

Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.

Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:

при проведении реконструкции;
при разработке линии коммуникаций;
а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Образец топографического плана земельного участка:

Кадастровый

Кадастровый план — это наиболее полный документ, который содержит всю информацию о наделе, включая графическую часть. Кадастровый чертеж является обязательной частью любого кадастрового паспорта на недвижимость. Число и содержание разделов данной схемы зависит от типа объекта, на который документ оформляется.

Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Ситуационный

Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.

Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:

дороги;
инженерные сети;
маршруты общественного транспорта.

Здесь же указывают:

информацию о дате строительства;
название улиц;
номера домов;
и количество этажей.

Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.

Образец ситуационного плана земельного участка:

Градостроительный

Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:

информация о месте расположения участка;
данные об охраняемых зонах;
процент или плотность застройки;
допустимая высота и количество этажей;
сведения о разрешенном использовании земельного участка.

На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:

свидетельство о праве собственности;
выписку из ЕГРН;
а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.

План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.

Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.

Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ. … Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка. Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации. Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. … Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. … Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами. … Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований. … При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ. … При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами. …

Результатом проведения межевых работ является геодезический план земельного участка.
Он представляет собой подробный чертеж, отображающий рельеф, ситуацию и иные объекты, с обозначением метрических и технических характеристик.
Особым элементом плана являются словные обозначения, позволяющие точно расшифровать представленную на карте надела информацию.
У геодезического плана имеется особенность, отличающая его от иных картографических документов: при чтении чертежа можно легко определить высотную составляющую любой точки.
Помимо этого подобная карта местности позволяет легко определить точные координаты любого нанесенного объекта, а также узнать их реальный размер, рассчитываемый с использованием указанного масштаба.

Планы местности, а также топографические карты являются вариантами географических карт. Однако подобные чертежи местности не являются идентичными.

Первые представляют собой подробное изображение участка, на котором отражены все, даже исключительно мелкие объекты, то есть он характеризуется детальностью и полнотой. Обычно масштаб плана не превышает 1:10000.

Имеющиеся на местности объекты переносятся на план практически в натуре, их размер легко рассчитывается при помощи линии числового масштаба. При этом изображение не учитывает кривизну земной поверхности.

Искажение при изображении небольших участков незначительно, поэтому показателем можно пренебречь.

Топографические карты также являются уменьшенным изображенным местности, однако обладают собственными особенностями:

Используется крупный масштаб, не позволяющий в подробностях изображать объекты маленького размера;
Отображаются линии градусной сетки, учитывающие, в том числе, кривизну земной поверхности;
Устанавливается особая система условных знаков, отличающаяся от используемой при прорисовке плана местности. В первую очередь это касается цветовой окраски: на карте цвета используются для отображения высотности, а на плане – для обозначения отдельных объектов рельефа, таких как горы или леса.

Карта используется для общего ознакомления с территорией и имеющимися на ней объектами, тогда как план позволяет более детально изучить небольшой участок земной поверхности.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
Инженерные сети:
- Линии электропередач;
- Газовые трубы;
- Линии связи;
- Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под ней.
Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
Дорожные коммуникации.
Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Графическая часть геодезического плана

При межевании и проведении строительных работ наиболее часто используются значения 1:1500 или 1:500.

Геодезический планшет

Для фиксации информации, полученной в ходе геодезического исследования местности, кадастровые инженеры используют специальные планшеты. Они представляют собой ватман, наклеенный на жесткую поверхность, чаще алюминиевую или деревянную.

Приспособление удобно использовать при:

наземных полевых работах, для обозначения абрисов, нанесения обмера имеющихся на участке построек и для нанесения съемочного обоснования. Для получения точных сведений об объекте геодезист использует специализированные инструменты, в том числе GPS-приборы и тахеометры;
создании копий уже имеющихся геодезических планов;
обработке материалов, полученных в ходе проведения землеизмерительных работ, в том числе создание карандашного изображения местности и проведения дополнительных вычислений.

Геодезический планшет на этапе отрисовки плана местности выглядит следующим образом:

Схема геодезических построений в межевом плане

Одним из разделов графической части плана местности, составляемого при межевании участков, является схема геодезических построений. Она отображает результаты, полученные в ходе следующих измерительных работ:

установления координат съемочного обоснования, то есть составление геодезического основания;
определение характерных точек граничных линий земельного участка.

Раздел используется при проведении анализа, направленного на поиск ошибок, допущенных инженером при составлении плана.

Необходимость оценки точности возникает при спорных ситуациях, например, при обнаружении пересечения границ соседних участков при проведении межевания или при образовании новых участков.

Чтение чертежей

Для ориентирования на местности, нахождения расположенных на ней объектов и вычисления максимально короткого пути до нужной точки, необходимо уметь правильно читать план.
Для этого нужно знать основные условные знаки, принятые для конкретного масштаба, а также уметь сориентировать карту по сторонам горизонта.
На плане, выполненном в крупном масштабе, стороны света указываются при помощи специальных стрелок.
Правильно определить стороны света на местности, и соотнести план с изображенной на ней территорий поможет компас.
На топографических картах, отображающих значительные участки земной поверхности, север и юг определяется по меридианам, а запад и восток – по параллелям.
Чтобы определить путь к нужной точке, необходимо также умение находить ориентиры и использовать их при построении маршрута, учитывая при этом масштаб карты.

Межевой план, составляемый исключительно для определения границ надела, прочесть достаточно просто. В первую очередь следует ознакомиться с текстовой частью документа, сообщающей основные сведения о землевладении, а затем ознакомиться с легендой чертежа.

Данных сведений будет достаточно для изучения местности по имеющемуся плану.

Заключение

Результаты геодезических исследований, перенесенные на бумагу, позволяют с точностью установить границы выделенных на местности участков, а также определить наличие иных объектов на обозначенной территории.

Дальнейшие изменения территории, такие как прокладка коммуникаций, возведение сооружений, а также регистрация земельного участка производится именно с учетом содержания геодезического плана.

Что такое геодезический план земельного участка? И где его взять!

Геодезический план участка — это документ, который отражает площадь участка и его расположение на территории того или иного населенного пункта. В зависимости от вида угодий, для которых составляется такой план, он имеет свои особенности.

На плане отображаются границы земельного участка, границы объектов недвижимости, принадлежащих владельцу участка, а также возможные пересечения с другими земельными участками и объектами недвижимого имущества. К примеру, если сосед по участку построил дом так, что часть его крыши оказалась над вашим участком, то он нарушил границы вашего надела и это должно быть отражено в документе.

Такой документ также является основанием для регистрации прав на недвижимую собственность. План оформляется в виде схемы, на которой отображены границы и площадь земельных участков, которые располагаются на территории конкретного населенного пункта (города, района, посёлка).

Геодезический план участка в городе Москва и Московская область

Геодезические планы для межевания земельных участков в Москве и Московской области составляются во всех районах города и в разных посёлках и деревнях. Геодезическим планом на земельный участок называется документ, в котором описывается его местонахождение, размеры и границы. Этот план необходим для того, чтобы: Построить новый дом и зарегистрировать его в собственность.

Провести межевание и сделать кадастр с указанием размеров земельного участка. Установить границы участков, арендуемых на длительный срок. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. С помощью межевого плана в будущем можно будет оформить право собственности на купленный участок земли. Геодезия для кадастра необходима для определения точных границ земельных участков.

Где заказать?

В геодезических фирмах, имеющих собственные геодезические компании, можно заказать геодезический план для кадастровых работ. На основе полученной информации делается схема земельного надела для последующей выдачи плана из кадастровой палаты. Заказ межевания через геодезическую компанию — это самый оптимальный вариант. Он требует от заказчика только одного — оплатить выполненную работу.

Заказать кадастровый план на участок или недвижимость можно и через онлайн сервис. Для этого достаточно на сайте выбрать нужную услугу и заполнить специальную форму. Далее в ответ вам пришлют подробный расчёт стоимости кадастровых услуг.

Стоимость межевых работ по участку зависит от его площади и сложности проведения работ. В любом случае, цена будет приемлема для всех категорий граждан. Специалисты геодезической фирмы проведут все необходимые расчёты и предложат вам выгодное соотношение цены-качества.

Для чего нужен кадастровый план

Все землевладельцы должны знать, что для начала строительства необходимо провести процедуру межевания участка, т.е. определить границы надела.

Также это необходимо для оформления в собственность земельных участков, когда вы собираетесь передать свою землю по наследству или подарить ее кому-либо.

Выдача кадастрового паспорта земельного надела – обязательная процедура для владельцев этой недвижимости. Чтобы получить кадастровый план, придется посетить Кадастровую палату или МФЦ.

Стоимость кадастровых работ зависит от многих факторов.

В каждом регионе своя стоимость услуг, связанная с наличием льгот (пенсионеры, многодетные семьи, ветераны войны и прочие). Цена кадастровых работ на один и тот же участок может существенно различаться. Это зависит от того, насколько качественно выполняются кадастровые работы и насколько высок профессионализм исполнителя кадастровых работ.

Сколько стоит получить кадастровый план?

Кадастровые документы на земельный участок (выписка из ЕГРН и Кадастровый паспорт) изготавливаются в течение 5-10 дней, не считая выходных и праздников. Геодезический план на земельный участок в течение 3 – 5 рабочих дней после предоставления необходимого пакета документов.

В зависимости от вида кадастровых работ цена на кадастровый паспорт изменяется, а стоимость геодезического плана остается неизменной.

В любом случае, обратившись к специалистам за оказанием услуг по межеванию и оформлению кадастровых планов, вы получите все кадастровые и геодезические документы в установленные законом сроки и по доступной цене. Геодезический план участка это документ, который отображает геодезическую ситуацию на местности.

Геодезия – наука о способах измерений для построения геометрической модели местности. С помощью геодезических измерений можно построить модель местности в цифровом виде, которая будет являться основой для составления кадастрового плана.

Когда кадастровый инженер делает геодезию объекта, и он получает на руки документ со всеми данными, он должен предоставить его владельцу земельного участка для оформления кадастрового паспорта. Таким образом, кадастровый инженер может определить положение земельного участка на местности и отобразить эти данные в кадастровом паспорте.

Стоимость геодезической работы варьируется в зависимости от сложности проекта и уровня профессионализма исполнителя. К примеру, если вам необходимо сделать топографическую съемку участка, то ее стоимость составит от 60 до 140 рублей за квадратный метр.

Когда кадастровым инженером будет разработана цифровая модель земельного участка, ее себестоимость будет составлять от 70 до 120 рублей за один квадратный метр. Топографическая съемка участка и позволяет определить границы земельного надела, уточнить его размеры и провести межевание.

Специалисты геодезической компании проведут геодезические работы, в результате которых будет составлен технический план, а именно план земельного участка с привязкой к местности. Он является основным документом, который необходим для постановки на учет в Росреестре.

Если вам необходимо провести геодезические изыскания, но в ближайшее время нет возможности получить свидетельство о собственности или технический план, кадастровые инженеры смогут оказать вам услуги по определению координат будущего объекта или же другого объекта.

Инструкция по формированию схемы геодезических построений и абрисов узловых точек

После обновления проектов в разделе «Схемы и чертежи» каждого проекта добавятся Схема геодезических построений и Абрисы узловых точек. Для обновленных проектов при первом открытии темы нужно будет перегенерировать надписи для точек, участков и частей (пока при обновлении они не создаются).

1. Схема геодезических построений

Схема геодезических построений показывает изображение точек и границ образуемых участков или уточняемого участка, а также точки и линии построения с надписями. По необходимости можно добавить в тему готовые слои с топосновой или создать рабочий слой, где вручную создать такие объекты.

Для добавления точек и линий построения используйте специальные режимы интерактивного ввода на панели инструментов слева от панели карты. Сначала вводятся точки: пункты ОМС, межевые знаки, базовые станции GPS, пункты обоснования, точки стояния теодолита. Затем вводятся линии: расстояния, шаги теодолитного хода, направления координирования точек границы.

В качестве первой точки для линии построения может выступать любая точка построения, а в качестве второй точки — либо точка построения, либо новая точка границы (тип=«новая»).

Тип линии построения по умолчанию определяется автоматически, исходя из типа указанных точек, но по необходимости его можно задать явно в свойствах линии построения.

Для расстояний в свойствах нужно указать правильное расстояние (так как вычисленные расстояния на схеме, как правило, отличаются от реальных на местности).

Добавленные точки и линии построения появляются в панели проекта на вкладках «Основа» и «Содержание» в списках под элементом «Геодезические построения».

Возможности импорта и ввода в табличном виде для точек и линий построения пока отсутствуют.

2. Абрисы узловых точек

Масштаб и область каждого абриса определяются программой автоматически в момент генерации межевого плана. Поскольку каждый абрис имеет свой уникальный масштаб, надписи для каждого абриса автоматически масштабируются таким образом, чтобы размер каждой надписи в мм в масштабе абриса соответствовал ее размеру в мм в масштабе темы (в момент последнего сохранения такой темы).

Абрисы формируются для тех точек, для которых в теме «Абрисы узловых точек» были добавлены одно или более расстояний до известных точек на местности.

Перед добавлением расстояний в тему «Абрисы узловых точек» необходимо добавить готовые слои с объектами привязки (до которых измерены расстояния) или создать рабочий слой, где вручную создать такие объекты.

Для добавления расстояний до точек используйте специальный режим на панели инструментов слева от панели карты. Сначала щелчком выбирается точка, для которой строится абрис. Затем щелчком выбирается точка привязки на местности (произвольная точка на карте).

Из окна «Генерация межевого плана для печати» убрана опция включения раздела «Абрисы узловых точек границ земельных участков».

Теперь этот раздел включается в межевой план в том случае, если хотя бы для одной точки проекта вышеуказанным способом были добавлены расстояния до объектов на местности.

Исключение составляют виды работ «объединение» и «образование частей», для которых такой раздел не предусмотрен и он не включается даже при наличии добавленных расстояний.

Если потребуется, позже для точек и линий построений будут добавлены возможности импорта и ввода в табличном виде.

Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг

План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.

Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ.

В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.

Состав и структура

Нормативная структура ГПЗУ определяет обязательный, строго регламентированный свод данных, включаемых в его содержание. При этом в отношении оформления включаемых в план сведений определены стандарты их внесения и оформления. В целом ГПЗУ состоит из текстового документа и топографического плана.

После внесения основных данных об участке и заказчике работ, следует чертёж плана, в котором подробно указываются:

границы ЗУ;
границы зонирования территории;
указание наличия зданий и сооружений государственных и муниципальных нужд;
определение местоположения инженерных объектов;
места обременений публичными сервитутами;
красные линии.

Текстовой материал ГПЗУ определяет подробное обоснование и описание следующих сведений:

о градостроительном регламенте ЗУ;
о разрешённом использовании ЗУ;
об объектах капитального строительства и культурного наследия;
об инженерно-техническом обеспечении;
о линейных объектах;
о делимости участка.

Содержание чертежа обязательно включает в себя окружающий контекст, который располагается поблизости от участка, на его базисе и разрабатывается ГПЗУ. На Плане смежные территории гармонизируются, создавая единый контекст, который в готовом виде в реальности должен создать видимость отсутствия границ между ЗУ.

А самое главное – определены зоны особо охраняемых объектов, объектов культурного наследия, в отношении которых план предполагает особое положение охраняемое законом и не допускающее вмешательства.

В принципе, структура ГПЗУ такова, что из его содержания можно получить исчерпывающую информацию, требующуюся для возведения новостройки. Кроме этого он прилагается к составленному проекту межевания ЗУ, в результате чего возникает полная картина о перспективах строительства.

Посмотреть, как выглядит вы можете
.
https://youtu.be/fi7lrppcLmc