Документы для покупки земельного участка: какие необходимы, что получает покупатель и продавец, а также, что должны подготовить до сделки обе стороны

Для документального сопровождения сделки купли-продажи земли, необходимы бумаги:

Кадастровый паспорт (указывается адрес, расположение, площадь и границы участка, категория, виды разрешённой или запрещённой на его территории деятельности, указание любых построек, даже недостроенных);
Главным документом по сделке купли-продажи выступает договор, который включает в себя следующие данные:

сведения об участниках сделки из паспорта;
обязанности и права сторон;
сведения из Кадастровой палаты (номер, площадь, границы);
цель, для которой пригоден данный земельный надел, существуют ли ограничения по законодательству на эксплуатацию;
сведения о наличии обременения;
стоимость земли;
дата совершения сделки;

Должен быть приложен отказ субъекта РФ от приобретения данного участка. Это делается потому что такой субъект обладает преимущественным правом выкупа участка сельскохозяйственного назначения для своих целей;
Документ, подтверждающий право на владение землёй (свидетельство о государственной регистрации права на землю);
Паспорт;
Бумага, подтверждающая присутствие обременения, ограничения, или же справка, что ни того ни другого нет;
Документ из банка о том, что у покупателя есть достаточные денежные средства на приобретение участка.

На основании выше представленных бумаг покупатель и продавец составляют договор купли-продажи.
Если продавец скрывает, что по участку имеются ограничения на продажу или обременения, а также при предоставлении им заведомо ложной информации, покупатель имеет основания для аннулирования договора.
Что бы составить договор, продавец должен иметь:

выписку из Росреестра;
свидетельство о выделении участка в натуре (для наделов земли, которые находятся в садовом товариществе);
кадастровые бумаги;
план межевания;
согласие других владельцев участка на продажу, если таковые имеются;
справка об отсутствии задолженностей и ограничений права собственности на надел земли.

От покупателя других бумаг не требуется.

Подготовка покупателя и продавца к оформлению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

Прежде всего, отметим, что сделка должна быть подтверждена договором.

Так как жилое помещение располагается на земельном участке, то покупатель приобретает сразу два объекта недвижимости, но на них требуется оформить один договор.

Два договора, подтверждающих куплю-продажу двух объектов, не запрещено оформлять, но такая сделка считается странной. Ее легко будет расторгнуть.

Оформление предварительного договора-соглашения

Подготовка может включать оформление предварительного соглашения-договора. На основании этого документа будет заключаться основной договор с соблюдением некоторых условий, которые будут прописаны в предварительной бумаге.

Наличие документации на объект недвижимости – участок и домовладение. Обязательно должна быть выписка из ЕГРН на каждый объект. Раньше предоставляли свидетельство о регистрации прав, теперь оно не выдается.
Условия, согласно которым будет заключен основной договор. Требования следует прописать в предварительном соглашении. Можно указать детально процедуру передачи прав собственности.
Место, дату и время, когда будет заключен основной договор. Если документы оформляются у нотариуса, то стороны должны обговорить это дело, прежде всего, с ним. Он назначит день, когда продавец и покупатель явятся в нотариальную контору.
Данные о силе действия предварительного договора. Как правило, прописывают, что предварительный договор утрачивает силу сразу же после подписания основного договора.
Наличие обременений. Например, таковым может являться согласие другого собственника (супруга), либо органов опеки и попечительства (если в семье есть дети), либо кредитной организации (если дом и участок были взяты в кредит).
Сведения о размере оплаты, предоплаты, задатка.
Информацию о способе передачи денежных средств.

В предварительном соглашении можно указать и другие сведения, требования, условия. Главное, чтобы они удовлетворяли пожелания продавца и покупателя.

Подготовка к оформлению основного договора

Предварительное соглашение можно не оформлять.

Основной договор необходим, чтобы подтвердить переход прав собственности на участок и домовладение от продавца к покупателю. Без его подписания сделка не будет считаться действительной.

Наличие полной информации об объекте недвижимости.
Отсутствие обременений, которые могут повлиять потом на расторжение договора.
Наличие документации, подтверждающей права собственности на недвижимое имущество.
Стоимость объектов.
Порядок и способ расчета покупателя с продавцом.
Все условия, касающиеся перехода прав собственности. Например, должно быть написано, что стороны должны заключить акт приема-передачи имущества и денежных средств.
Гарантийные моменты.
Дополнительные требования.
Информация о вступлении в силу данного договора.

Основной договор можно заключить при нотариусе – или без его участия. Оба варианта оформления законны. Но, при должностном лице, у сторон появляются гарантии по сделке. Он должен проверить действительность всех данных, а также правильность составленного документа.

Сделки, которые не рекомендуют заключать юристы

На практике определены моменты, которых не должно быть прописано в основном договоре. Если они будут прописаны, ответственность с продавца будет снята, а сделка будет считаться недействительной.

Перечислим, при каких нюансах сделку лучше не заключать:

При наличии обременений. Например, ареста.
При появлении третьих лиц, которые претендуют на продающийся объект недвижимого имущества. Например, по наследству.
Если продавец предоставляет поддельные документы и ложную информацию из них.
Когда продавец скрывает реальную стоимость имущества.
Если продавец лукавит и недоговаривает о свойствах объектов, из-за которых может наступить затруднительное положение при пользовании участком или домом. Примеров может быть много.

Достаточно не рассказать покупателю о протекающей крыше дома.
При наличии граждан, прописанных в проданном домовладении. Они могут появиться после покупки земли и дома.

Запомните, что при всех указанных выше вопросах сделку можно расторгнуть.

Продавец сможет аннулировать договор.

Чтобы избежать рисков, заключайте основной договор при нотариусе.

Как проверить документы на дом и участок?

На любой объект недвижимости оформляются документы, подтверждающие его фактическое существование и его официальную регистрацию.
Однако, к сожалению, нередки случаи, когда они требуют тщательной проверки.
Это обусловлено тем, что объекты недвижимости могут не пройти полную
документы

Особой проверке должны подвергаться те бумаги, которые предоставляются на сложные объекты недвижимости, коими и являются продаваемые одновременно дом с земельным участком.

Вся сложность в этом случае заключается в том, что объектов недвижимости по договору будет два. Соответственно, комплект документов также увеличивается вдвое.

Как быстро и безопасно продать загородный дом: инструкция для собственника

Для быстрой продажи загородного дома по рыночной цене нужно, чтобы все документы были полностью готовы, долги уплачены, а все лишнее с участка убрано

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной ( Артем Коротаев/ТАСС)

Продажа загородного дома — процесс сложный и трудоемкий. От правильности действий продавца во многом зависит, придется ли ждать сделки месяцами или же собственность быстро найдет покупателя. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подготовиться к продаже загородного дома.

Эксперты в статье

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Ольга Фрик, нотариус, член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями

Как подготовиться к быстрой продаже

Шаг 1 — подготовить пакет документов. Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая бумажка. Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.

«Главное — это документы, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект. До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Можно получить выписку из ЕГРН, там содержится вся информация о продаваемом объекте», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Важный момент — если продавец женат/замужем, а продаваемый объект приобретался в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку от второго супруга. Также нужны справки о том, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.

Шаг 2 — если участок не размежеван, следует провести межевание. Для этого надо обратиться к специализированному кадастровому инженеру. Ведь главная цель продавца — представить покупателю чистый объект без проблем и дополнительных затрат.

паспорт продавца;
свидетельство о регистрации или расторжении брака;
нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Процедура межевания долгая, поэтому заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу.

Ольга Фрик, нотариус:

— Продавец загородной недвижимости должен подготовить документы не только на загородный дом, но и на земельный участок, на котором он расположен, поскольку в соответствии с законом здания, строения или сооружения не могут быть отчуждены без земельного участка.

Кроме того, если продавец недвижимости состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, то потребуется также оформить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на сделку.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества, которыми изменен режим совместной собственности супругов, отменяет эту обязанность.

Шаг 3 — надо навести порядок на участке и в доме, выкинуть старые и ненужные вещи, скосить траву, разобрать завалы на участке. Покупатель должен увидеть максимально готовый к сделке объект.

«Если мы говорим о доме не под снос, в жилом состоянии, то цель подготовительных мероприятий та же — чистота, порядок, доступность для осмотра. Можно провести мелкий ремонт, обязательно разобрать все вещи и убрать лишнее. Перед просмотрами желательно убирать личные вещи, чтобы у покупателя не складывалось впечатление, что он вторгся в чужую собственность», — говорит Юлия Дымова.

Шаг 4 — определить рыночную цену. Даже в одном поселке могут быть совершенно разные цены предложения.

Поэтому необходимо посмотреть цены на интернет-площадках, опросить продавцов, проживающих рядом, важно учитывать нюансы каждого продаваемого объекта. Например, дом площадью 250 кв.

м из кирпича на участке 25 соток у леса будет стоить существенно дороже, чем каркасный дом площадью 70 кв. м у дороги и на участке в восемь соток.

С потенциальными покупателями продавец должен вести себя доброжелательно и отвечать на все вопросы ( pexels.com)

Шаг 5 — сделать фотографии дома. Они должны быть информативными и достоверными. В кадре не должно быть лишних людей и личных вещей. Лишними в кадре будут мусор или грязная посуда. У потенциального покупателя также не должно возникать ощущения, что снимки сделаны специально в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

Шаг 6 — выложить объявление о продаже на популярных интернет-площадках. Если цена лота адекватная, то начнутся звонки от потенциальных покупателей.

Эксперты предупреждают, что надо быть готовым к тому, что далеко не все звонки будут по делу.

Важно уметь отфильтровывать ненужные звонки, не раздражаться при общении с потенциальными покупателями и готовиться отвечать на самые разные вопросы.

Показ дома — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не следует затягивать переговоры, лучше, если потенциальный покупатель как можно скорее посмотрит дом. При личной встрече рекомендуется быть спокойным, доброжелательным, но не говорить без остановки.

Вряд ли покупателя, который приехал осматривать дом, интересуют история семьи продавца и другая лишняя для него информация. Надо соблюдать обычный этикет, не стоит оказывать излишнее давление или пытаться скрыть недостатки.

Главная задача продавца — показать себя честным человеком, с которым можно иметь дело, рекомендуют риелторы.

Шаг 7 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении обычно указывают стороны сделки, полную стоимость объекта, размер аванса и другие параметры.

Шаг 8 — подписание сторонами договора купли-продажи, регистрация сделки и получение денег.

Как оформить сделку

Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.

«Нотариальная форма будет очень кстати, если продавец и покупатель загородной недвижимости находятся в момент сделки в разных городах и не хотят или не могут тратить время или нести дополнительные расходы для встречи в одном месте. Сегодня нотариусы оформляют сделки дистанционно, когда каждая из сторон договора идет в удобную для себя нотариальную контору, а выбранные ими нотариусы уже связываются между собой электронно», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Все документы на дом и участок должны быть в полном порядке ( Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS)

Как вести расчеты

Главный риск в сделке купли-продажи загородной недвижимости для продавца — это этап расчета.

Если стороны заключают договор в простой письменной форме и принимают на себя ответственность за время и порядок проведения расчетов, то возможны самые разные последствия — от перечисления неполной суммы до отказа покупателя платить вовсе.

Могут возникнуть сложности в случае приостановления или отказа в регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Именно поэтому продавцу важно обратить внимание на пункт договора, касающегося момента передачи денег, рекомендует нотариус.

По словам Ольги Фрик, при оформлении нотариально удостоверенной сделки вся ответственность за сделку ложится на плечи нотариуса.

Деньги за недвижимость поступают на публичный депозитный счет нотариуса, который переводит средства на счет продавца сразу после прохождения процедуры регистрации права собственности в Росреестре.

Если сделка по какой-то причине сорвется, то деньги будут возвращены покупателю.

«Удобно использовать депозитный счет и при покупке недвижимости с рассрочкой платежа, когда покупатель не может сразу внести полную сумму за дом.

Стороны заключают договор, определяют срок внесения платежей, и только после поступления последнего платежа на свой счет нотариус передает документы на регистрацию в Росреестр.

Когда переход права собственности будет зарегистрирован, нотариус переведет всю сумму на счет продавца», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Для того чтобы избежать в будущем проблем, необходимо сделать правильное оформление купли-продажи земельного участка. Особенно это важно на рынке загородной недвижимости, где не всегда все прозрачно.

В этой статье мы детально рассмотрим, как на самом деле следует оформлять куплю-продажу земельного участка, а также какие документы и расходы для этого всего потребуются.

При заключении сделки, когда один участник продает земельный участок, а другой покупает этот участок, необходим соответствующий договор. Такой договор очень важен, потому что впоследствии он потребуется при регистрации права собственности на купленный земельный участок.

По закону существуют два варианта заключения подобного договора — простая письменная и нотариальная. В первом варианте обе стороны сделки заключают между собой и подписывают договор, который в дальнейшем вместе с иными документами подается в Росреестр.

При этом нотариальное заверение договора не относится к числу обязательных действий при заключении обычных сделок, тем не менее, оно необходимо в некоторых случаях.

Например, если земельный участок, который продают, принадлежит несовершеннолетнему ребенку или человеку, который ограниченно дееспособен.

Помимо этого не обойтись без заверения нотариуса и в том случае, когда земельный участок находится в долевой собственности и имеет несколько собственников.

Также следует учитывать, что договор купли-продажи земельного участка, который заключен не по форме, будет признан недействительным согласно российскому законодательству.

В стандартном договоре купли-продажи земельного участка обычно указан ряд важных пунктов. Как такового строгого перечня пунктов не существует, здесь действует лишь здравый смысл и ориентирование на образцы, которые без проблем можно найти на просторах Интернета.

Но есть основные положения, которые обязательно должны быть в таком договоре.

В первую очередь, в договоре указывается предмет договора с упоминанием передаваемого покупателю земельного участка, в том числе площадь, местоположение, кадастровый номер, категорию земли, цель использования и другие данные по участку.

В договоре также указывается и сумма всей сделки. Помимо этого в договоре можно прописать ряд дополнительных условий по заключению сделки, если это необходимо.

Кроме того, любой договор купли-продажи земельного участка необходимо делать минимум в трех экземплярах: по договору каждому из участников сделки и один договор для Росреестра.

Также совершать сделку купли-продажи земельного участка могут проводить лица, которые имеют нотариально заверенную доверенность, по которой имеют право совершать действия от лица продавца или покупателя.

Помимо договора купли-продажи обеим сторонам в обязательном порядке нужно подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Такой акт делается либо в форме отдельного документа, либо добавляется в договор как один из пунктов.

Если обе стороны планируют заключить сделку купли-продажи, они могут сначала заключить между собой предварительный договор купли-продажи, который будет закреплять намерения обеих сторон, касающиеся главных условий сделки. Тогда как основной договор купли-продажи земельного участка будет оформлен уже на тех условиях, которые отмечены в предварительном договоре.

Но для того, чтобы признать сделку купли-продажи состоявшейся, нужно предоставить несколько важных документов в регистрирующие органы.

В первую очередь нужны правоустанавливающие документы на продаваемый земельный участок. И в случае если право собственности продавца участка было оформлено до 15 июля 2016 года, то у него должно быть свидетельство о праве собственности. А если он зарегистрировал право собственности после этой даты, то у него должна быть выписка из ЕГРП.

Еще один необходимый документ по продаваемому земельному участку — это кадастровый паспорт. Такой документ дается владельцу лишь после того, как земельный участок ставят на кадастровый учет.

Помимо этого необходимо подать в Росреестр договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи в случае, если он оформлен как отдельный документ. Кроме того, может понадобиться заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки, если продаваемый земельный участок был куплен во время брака продавца.

В целом, расходы при оформлении сделки по купле-продаже участка достаточно невысокие. Необходимо выплатить госпошлину за регистрационные действия в размере двух тысяч рублей с каждого участника сделки.

Если же требуется заверить договор купли-продажи участка через нотариуса, то придется потратить чуть больше денег. В этом случае тариф будет варьироваться в зависимости от общей суммы сделки. Помимо этого вполне вероятно нужна будет дополнительная помощь юриста для грамотного оформления договора купли-продажи. Расценки юриста на такие услуги тоже зависят от различных факторов.

По большому счету общие требования в отношении оформления договора купли-продажи земельного участка достаточно толерантные.

А значит, вполне можно ограничиться минимальными расходами, но в случае покупки той или иной недвижимости лучше перестраховаться и воспользоваться услугами профессионалов, чтобы избавить себя в дальнейшем от каких-либо возможных неприятностей.

Поэтому вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам купить земельный участок и грамотно оформить все необходимые документы.

Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки

Сохраните статью для себя или поделитесь ею в любимых соц.сетях:

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки могут быть приобретены в собственность при совершении сделки купли-продажи. Сегодня этот метод получения земли является одним из наиболее распространенных.

Что касается порядка осуществления купли-продажи земельных участков гражданами Российской Федерации, то он регламентируется специальным постановлением Совета Министров «Об утверждении порядка купли-продажи».

Данное постановление должно использоваться при продаже земельных участков либо их отдельных частей гражданами РФ для ведения дачного или подсобного хозяйства, проведения жилищного строительства (сугубо индивидуального), садоводства. domisad.org

На что обратить внимание при покупке земельного участка?

• Юридическая чистота земельного участка. Перед осуществлением сделки необходимо обратиться в регламентирующие органы, занимающиеся сделками по передаче прав на недвижимость. В органах проверяется факт обладание имуществом и факт возможного наложения ареста на недвижимость судебными органами. Также, нужно проверить факт нахождения земельного участка под залогом.

• Процедура купли-продажи. В данном вопросе есть много подводных камней, поэтому настоятельно рекомендую предварительно проконсультироваться со знакомым профессиональным юристом, занимающимся соответствующими сделками.

• Сбор документов. Проводится заранее, после чего отдается юристу на экспертизу.

• Замер участка. Не доверяйте бумаге. Проведите замер участка самостоятельно. Только когда вы лично убедитесь соответствию документально закрепленной площади реальным цифрам, можно проводить сделку.

• Через местные органы самоуправления нужно проверить, есть ли возле участка необходимые коммуникации. Помимо наличия, проверяется возможность присоединения, если участок не подключен.

• Безопасная передача денег. В договоре рекомендуется прописать задаток ( если есть ) и систему безопасной передачи денег через банковскую ячейку. Только после того, как вы окончательно завершите сделку, продавец получит доступ к деньгам.

• Обозначьте конечную дату заключения вашей сделки.

Основные правила заключения сделки

Купля-продажа земельного участка возможна только в том случае, если по участку нет никаких земельных споров. Также, должны отсутствовать любые законодательно установленные причины, которые могут препятствовать продаже участка.

Сделка может осуществляться исключительно собственником недвижимости (продавец). Что касается покупателя, то он может участвовать в сделке как лично, так и через юридически уполномоченных лиц, с обязательным оформлением нотариально подтвержденного договора купли-продажи.

После того, как сделка купли-продажи будет завершена, ни покупатель, ни продавец не имеют права изменять договор.

Кроме того, нельзя изменять режим использования и целевое назначение земельного участка, обозначенные в договоре, включая санитарно-защитные зоны, право проезда по земельному участку, условия ремонта и технического обслуживания сооружений и коммуникаций.

Аукцион

Если собственник пожелает, он может продать участок через городской или районный комитет по землеустройству и земельным ресурсам, который выставит участок на аукцион. Стоимость участка определяет результат аукциона. Если вместо аукциона проводится конкурс, то цена будет определена в результате договоренности продавца и покупателя.

План участка

Обязательным условием совершения купли-продажи является приложение к договору плана участка. Если план не прилагается, купчая не может быть зарегистрирована в соответствующих органах.

Если план у собственника отсутствует, он может быть изготовлен уполномоченными организациями. Стоимость изготовления плана оплачивается за счет продавца или покупателя, если на то есть соответствующая договоренность.

Технические требования, предъявляемые к плану участка, установлены Комитетом РФ по землеустройству и земельным ресурсам.

Право собственности

Участок переходит в личную собственность покупателя с того момента, когда городской или районный комитет по землеустройству официально зарегистрирует купчую. Купчая обязательно должна быть удостоверена нотариально. Регистрация является свидетельством перехода прав собственности к покупателю.

Дополнительно право собственности должно быть зарегистрировано в местной администрации. Документ, который свидетельствовал о праве собственности продавца, в момент регистрации утрачивает силу. Как вариант, в него могут вноситься изменения.

Покупатель обязан получить на руки документ, который подтверждает его право собственности на приобретенный земельный участок.

Налог при покупке земельного участка
Что касается налогообложения и госпошлины при совершении сделки, то этот вопрос решается на уровне законодательства РФ, либо законодательства отдельных республик РФ, если есть дополнительные нюансы. Про налоговый вычет подробнее вы можете прочитать здесь:
Налоговый вычет при покупке земельного участка
Документы для покупки земельного участка
Покупка — продажа земельных участков должна сопровождаться сбором и приложением таких документов:

• Свидетельство о том, что продавец обладает правом собственности на участок.
• Постановление об установлении прав на земельный участок, в котором прописаны основания их получения.
• Госрегистрация права на дом (при наличии строения на территории участка).
• Документы, подтверждающие права на дом.

• Кадастровый план земельного участка, выданный земельным комитетом.
• Справка о стоимости участка из земельного комитета.
• Справка БТИ, устанавливающая стоимость дома при его наличии.
• Техпаспорт на дом или удостоверение о регистрации из БТИ.
• Акт сдачи-приема строения в эксплуатацию.

• Если имеется недостроенный дом, нужна справка из БТИ на незавершенное строительство.
• Справка из Управления архитектуры района, подтверждающая разрешение на застройку – также по недостроенному дому.
• Справка о том, что в доме нет зарегистрированных лиц. Может быть заменена выпиской из домовой книги.

• Справка по месту расположения объекта, выдаваемая администрацией сельсовета.
• Справка из налоговых органов.
• Если продавец или покупатель состоит в браке, нужно согласие супруга на заключение сделки.

• Копия паспорта продавца и покупателя.

Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.

Для этого нужно при покупке земельного участка необходимо требовать определённые документы.

У обеих сторон есть свой перечень бумаг, без которого сделка будет невозможной, а также необходимо внимательно отнестись к оформлению договора. Обсудим детально все важные моменты, касающиеся этих вопросов в статье.

Бумаги со стороны покупателя

Покупатель предъявляет:

паспорт гражданина;
нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.

Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка.

Какие еще документы могут понадобиться

На самом деле, при ответе на этот вопрос необходимо учитывать, о продаже какого участка идет речь — под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или организации крестьянско-фермерского производства.
Именно принадлежность к таким категориям определяет, какие еще
документы могут понадобиться.

Так, в случае сделки с участком, предназначенным для ИЖС, могут потребоваться согласованный проект дома и подводимых к нему инженерных сетей.

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие дальнейшее использование участка именно для конкретных целей (что на этом наделе будет осуществлено именно индивидуальное жилищное строительство, а не возведен многоквартирный жилой дом).

Кроме того, при заключении договора купли-продажи, если приобретение осуществляется с привлечением средств материнского капитала, понадобится предоставить справку из Пенсионного Фонда Российской Федерации о том, что средства в скором времени будут отправлены продавцу в качестве исполнения своих обязательств покупателю.

Какова средняя цена аренды земли для сельского хозяйства? Узнайте у нас!

Вам надо заключить договор участия в долевом строительстве? Как это правильно сделать, вы узнаете здесь.

Вам нужны условия оформления ипотеки в Абсолют Банке? Узнайте их тут.

Бумаги продавца

Собственник имущества предъявляет по требованию покупателя:

договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения участка;
выписку из ЕГРН;
согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;
кадастровый паспорт, если он был оформлен до 2017 года;
доверенность на представление интересов других собственников, если участком владеют несколько человек;
справка об отсутствии задолженности за потреблённые коммунальные услуги.

Выписка из ЕГРН содержит информацию из реестра в отношении участка на дату выдачи документа. Поэтому рекомендуется требоваться от продавца ещё одну выписку прямо перед подписанием договора.

Внимание! Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует. Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает. Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.

Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит. Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено. Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.

Оформление задатка при покупке земельного участка

При приобретении выбранного вами земельного участка среди прочих обязательных документов довольно часто продавцу передаётся задаток — до того, как сама покупка будет совершена.

Уплату задатка необходимо фиксировать в документальном порядке и, очень желательно, при нотариусе, так как день идёт о деньгах и сумме, как правило, не маленькой.

В данном случае заключается договор о задатке, который служит подтверждением того, что намерения потенциального покупателя серьёзные.

В данном договоре, предварительном, фиксируются также основные моменты основного, в частности вся стоимость недвижимости, которая после не может быть изменена, дата заключения сделки, порядок оплаты, размер задатка и пр. Говоря о размере задатка, законодательство не устанавливает никакой чёткой цифры, это в компетенции сторон самой сделки. Зачастую он составляет от пяти до десяти процентов от цены объекта.

Когда договор задатка подписан, потенциальный покупатель перечисляет оговоренную сумму продавцу. По возможности избегайте передачи денег наличными, проводя денежные операции через банк — так у вас будет квитанция и дополнительное подтверждение факта перевода денег.

По условиям соглашения продавец, в свою очередь, обычно прекращает поиски покупателей, снимая объявления, а покупатель, со своей стороны, не рассматривает другие варианты.

Если сделка не состоится по инициативе продавца, он должен будет вернуть двойную сумму задатка, если же срыв сделки происходит по инициативе покупателя — задаток ему не возвращается.

В этот же период продавец может подготавливать недостающие документы на землю, которые потребуются вам при её покупке.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи стороны составляют сами.

Обычно в нём есть следующие части:

Реквизиты и техническая информация. Название, дата, место совершения договора.
Данные о сторонах. В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).
Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить. Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, кадастровый номер, разрешённое использование.
Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.
Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.
Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца. Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.
Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.
Меры ответственности. За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
Заключительные положения. Указывается количество экземпляров договора, разрешение споров путём направления досудебных претензий, подлежит ли договор нотариальному заверению и другие особенности.
Подписи сторон.
Перечень приложений, если они есть.

Важно! В договоре следует указать, кто должен проводить государственную регистрацию сделки в Росреестре.

Сторонам не следует прописывать в договоре крупные штрафы или пени за неисполнение каких-либо положений договора. Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.

Договор оформляется минимум в 3-х экземплярах – для покупателя, продавца и для Росреестра.

Как проверить историю земельного участка

Полученные от продавца документы при покупке земельного участка не всегда дают полную картину, в частности касательно истории недвижимого объекта. При этом такая информация может быть крайне важна, чтобы быть уверенным в том, что в ближайшем будущем не объявятся третьи лица, заявляя о своих правах, опоздавшие наследники и прочие неприятности.

Вы можете попросить продавца запросить в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН, которую может получить только он. Это самый оптимальный вариант, и историю можно будет увидеть прозрачно. Для этого закажите выписку о переходе прав, используя виджет ниже:

Выписки, которые вы можете самостоятельно запрашивать в Росреестре, дают только актуальную информацию. То есть вы можете уточнить, действительно ли продавец — единственный собственник, не обманул ли он относительно категории земли и её характеристик, но узнать, кому принадлежал участок и когда, — это вам недоступно.

Есть ли различия в документации при приобретении земли для ИЖС, в СНТ или ДНП?

Во всех случаях стороны предъявляют одинаковый комплект документов.

Но владение участка в ДНП или в СНТ предполагает вступление в некоммерческую организацию собственников. В таких объединениях есть членские взносы, а также нецелевые взносы.

При покупке участка в ДНП или в СНТ от собственника стоит потребовать справку об отсутствии долгов перед товариществом за членские, целевые взносы и иные платежи. Документ выдаётся главным бухгалтером организации.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
платёжное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
2 оригинала договора купли-продажи;
копии страниц паспорта;
доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.

В заявлении указывается:

название управления Росреестра, куда подаются документы;
учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
перечень приложений;
согласие на обработку персональных данных;
подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
дата, подпись, фамилия и инициалы;
отметка специалиста, принявшего заявление.

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

Как стороны могут проверить документы

Так как недобросовестных продавцов, мошенников и попросту неграмотных продавцов довольно много, потенциальный покупатель должен знать, на что обращать внимание при проверке документов и какие именно бумаги относительно приобретаемого земельного участка нужно проверить до совершения покупки. Вы можете поручить эту задачу агентству недвижимости, профильному юристу или заняться ею самостоятельно, предварительно подготовившись.

Если в первых двух случаях вся ответственность перекладывается на профессионалов, экономятся время и усилия, но оплачиваются услуги, то в третьем случае, если что-то случится, винить в неосмотрительности будет некого, кроме самого себя.

Чтобы самостоятельная проверка была произведена правильно, недостаточно просто визуально осмотреть представленные продавцом бумаги. Перепишите основную информацию из них или попросите копии, чтобы неспешно сверить все данные на соответствие, даты и прочие сведения.

Параллельно с этим имеет смысл обратиться в Росреестр самостоятельно, запросив справку о том, кто является собственником, нет ли обременений, об основных характеристиках.

Информация, полученная из Росреестра, должна полностью совпадать с данными, которые находятся в документах продавца.

Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой, чтобы рассмотреть границы, но в целом там не всегда актуальные изменения.

Что требовать нельзя?

В законодательстве не установлен обязательный перечень документов, которые должны предъявить друг другу продавец и покупатель. Для совершения сделки требуется договор и акт приёма-передачи, если иное не указано в самом соглашении.

Покупатель и продавец не могут требовать друг от друга каких-либо документов. Но другая сторона сделки имеет право отказаться от покупки (или продажи), если её просьба не будет удовлетворена.

Покупателю не следует требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если несовершеннолетний не является владельцем участка. Родители ребёнка могут свободно распоряжаться своим имуществом. А зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения, невозможно.

Внимание! Также не нужно требовать свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременений участка. Эти документы сегодня упразднены – информация выдаётся в форме выписки и ЕГРН.

Какими правоустанавливающими документами на участок следует запастись

В соответствии с современным действующим законодательством любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости есть свой индивидуальный кадастровый паспорт.
Важно не столько физическое наличие
этого документа (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.
Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, дома или земли, а также возможное наличие обременений.
То есть кадастровый паспорт вместе с внесенным в него кадастровым номером может полноценно считаться одним из правоустанавливающих документов.
Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.
Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).
Именно на основании свидетельства о праве собственности осуществляются все сделки с недвижимым имуществом, так как именно оно может подтвердить правомочность их осуществления.
Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).
То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )