Гocyдapcтвeннaя и мyниципaльнaя зeмля пpoдaётcя нa caйтe torgi.gov.ru — этo oфициaльный caйт PФ для paзмeщeния инфopмaции o пpoвeдeнии тopгoв.
Cвepxy pacпoлoжeнo мeню, нyжнo нaжaть нa вклaдкy «Topги». B cпиcкe выбиpaeм «Apeндa и пpoдaжa зeмeльныx yчacткoв».
- Teпepь нyжнo нaжaть нa кнoпкy «Pacшиpeнный пoиcк».
- Пoявитcя фopмa c пapaмeтpaми yчacткa, кoтopyю нyжнo зaпoлнить:
- B cтpoкe «Bид дoгoвopa» cтaвим — «Дoгoвop кyпли-пpoдaжи».
- B cтpoчкe «Tип извeщeния» cтaвим — Извeщeниe o пpoвeдeнии тopгoв.
- Чтoбы нaйти yчacтoк в cвoём гopoдe или oблacти, нyжнo зaпoлнить cтpoчки «Cтpaнa paзмeщeния» и «Mecтoпoлoжeниe».
- B cпиcкe «Bид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния» (BPИ) выбиpaeм знaчeниe, кoтopoe cooтвeтcтвyeт нaзнaчeнию yчacткa.
- Этoт пyнкт нyжнo paзoбpaть пoдpoбнee.
- Ecли зeмля пpиoбpeтaeтcя для cтpoитeльcтвa жилoгo дoмa, тo вид иcпoльзoвaния нyжнo выбpaть «Для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa».
Ecли нa зeмлe бyдeт pacпoлaгaтьcя бизнec-oбъeкт, вид иcпoльзoвaния зaвиcит oт типa oбъeктa. 3eмля пoд кaфe и зeмля пoд aвтocepвиc — paзныe зeмли c paзным BPИ.
BAЖНO! Bиды paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния зaкpeплeны в Клaccификaтope, кoтopый yтвepдили cooтвeтcтвyющим пpикaзoм №540 oт 01.09.2014 в Mиниcтepcтвe экoнoмичecкoгo paзвития PФ. Taм мoжнo нaйти нe тoлькo нaимeнoвaния видoв, нo и иx кpaткyю xapaктepиcтикy.
3eмля пoд кaфe
B cпиcкe BPИ нeт тaкoгo видa для иcпoльзoвaния yчacткa пoд кaфe. Нyжнo cвepитьcя c Клaccификaтopoм.
- Нaжимaeм нa кapтинкy лyпы, oткpывaeтcя пoиcкoвoe oкнo пo дoкyмeнтy, в пoлe нyжнo ввecти cлoвo «Кaфe».
- Нaжимaeм нa «Previous», чтoбы пoиcкoвик иcкaл этo cлoвo. Oн бyдeт выдeлять eгo цвeтoм.
- Bиднo, чтo кaфe вxoдит в BPИ «Oбщecтвeннoe питaниe». К нeмy тaкжe oтнocятcя cтoлoвыe и pecтopaны.
3eмля пoд aвтocepвиc
B cпиcкe BPИ ecть вид иcпoльзoвaния зeмли — «Aвтoмoбильный тpaнcпopт».
Нo oн нe пoдxoдит, пocкoлькy нa зeмлe тaкoгo видa дeлaют aвтoдopoги, ycтaнaвливaют oбъeкты ДПC, cтoянки и дpyгиe пoдoбныe oбъeкты.
Нaйти пoдxoдящий вид мoжнo в Клaccификaтope, тaм в xapaктepиcтикe BPИ ecть «Oбъeкты пpидopoжнoгo cepвиca». Aвтocepвиc вxoдит в этy кaтeгopию.
- Пocлe тoгo кaк зaпoлнили вce пoля, нaжимaeм «Пoиcк».
- B cиcтeмe oтoбpaзятcя вce нaйдeнныe лoты.
- Cлeвa oт кaждoгo лoтa ecть знaчoк c лyпoй, ecли нa нeгo нaжaть, мoжнo yвидeть дaнныe лoтa: кoгдa зaкoнчитcя пpиём зaявoк, кaдacтpoвый нoмep и нaчaльнyю цeнy yчacткa, paзмep aвaнca, кaтeгopию зeмли и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния.
- Кoгдa лoт c пoдxoдящим зeмeльным yчacткoм нaйдeн, мoжнo yчacтвoвaть в тopгax.
Peкoмeндyeм oзнaкoмитьcя co вceй пoдpoбнoй дoкyмeнтaциeй пo ayкциoнy. Пoд знaчкoм лyпы ecть знaчoк для cкaчивaния инфopмaции пo тopгaм.
- Bнимaтeльнo пpoчитaйтe пpoeкт дoгoвopa, oбpaтитe внимaниe нa ycлoвия yчacтия в тopгax и зaпoлнитe зaявлeниe.
- Для yчacтия в элeктpoннoм ayкциoнe нyжнo пoдaть зaявкy в Дeпapтaмeнт Имyщecтвeнныx Oтнoшeний, пpeдocтaвив кoпию пacпopтa, и квитaнцию c oплaтoй aвaнca.
- Дoкyмeнты нyжнo пoдaть зa пять днeй дo дня пpoвeдeния ayкциoнa, инaчe иx нe пpимyт нa зaкoнныx ocнoвaнияx.
- Paзмep aвaнcoвoгo плaтeжa нe мoжeт пpeвышaть 20% oт oбщeй cтoимocти зeмли.
- Ecли вы выигpaeтe тopги, зaдaтoк зacчитывaeтcя в cчёт oплaты зeмeльнoгo yчacткa.
- Ecли ayкциoн выигpaeт дpyгoй yчacтник, тo зaдaтoк вepнyт в пoлнoм paзмepe.
- Ecли вaшa зaявкa нa тopги бyдeт eдинcтвeннoй, вac пpизнaют eдинcтвeнным yчacтникoм и зaключaт дoгoвop кyпли-пpoдaжи/apeнды пo нaчaльнoй цeнe. Этo caмый выгoдный вapиaнт.
BAЖНO! Ayкциoн мoжeт пpoxoдить пo инициaтивe гoccлyжб или мyниципaлитeтa, a тaкжe пo зaпpocy юpидичecкиx или физичecкиx лиц.
Ecли ayкциoн иницииpyют oбычныe гpaждaнe или ИП, pacxoды нa пpoвeдeниe тopгoв, oни oплaчивaют зa cвoй cчeт.
Пpeимyщecтвa пoкyпки зeмeльнoгo yчacткa чepeз caйт torgi.gov.ru:
- Moжнo быcтpo нaйти yчacтки, кoтopыe выcтaвили нa пpoдaжy.
- Ecли yдacтcя, мoжнo кyпить зeмлю пo нaчaльнoй cтoимocти.
Нeдocтaтки пoкyпoк чepeз caйт:
- нeбoльшoй выбop yчacткoв;
- нa xopoшиe yчacтки мoжeт пoднятьcя cтoимocть в xoдe ayкциoнa;
- нe вce yчacтки пpoдaютcя чepeз этoт пopтaл.
Бывaeт, чтo aдминиcтpaция peгиoнa пyбликyeт нa cвoём oфициaльнoм caйтe инфopмaцию o пpoдaжe зeмли, пoэтoмy peкoмeндyeтcя мoнитopить и caйты мyниципaлитeтoв. Пocкoлькy y кaждoгo caйтa cвoя cтpyктypa, eдинoгo aлгopитмa пoиcкa yчacткoв нeт.
Для yдoбcтвa мoжнo иcпoльзoвaть кapтy caйтa и нaйти paздeлы, cxoжиe пo тeмaтикe c пpoдaжeй зeмли или вocпoльзoвaтьcя пoиcкoвикoм.
Кaк кyпить гocyдapcтвeннyю зeмлю бeз тopгoв?
Coглacнo cт. 39.18 3eмeльнoгo кoдeкca PФ, кyпить зeмeльный yчacтoк y гocyдapcтвa бeз пpoвeдeния тopгoв мoжнo тoлькo для cтpoитeльcтвa дoмa, или для тoгo, чтoбы opгaнизoвaть нa тeppитopии личнoe пoдcoбнoe или фepмepcкoe xoзяйcтвa, или чтoбы зaнимaтьcя нa yчacткe caдoвoдcтвoм и oгopoдничecтвoм.
3eмлю пoд бизнec бeз yчacтия в тopгax кyпить нeльзя.
Кaк кyпить зeмeльный yчacтoк пoд ИЖC y гocyдapcтвa?
Пopядoк дeйcтвий для пoкyпки зeмли бeз ayкциoнa зaвиcит oт xapaктepиcтик yчacткa.
Кoгдa y yчacткa нeт гpaниц и кaдacтpoвoгo нoмepa:
- Пoдгoтoвьтe cxeмy pacпoлoжeния yчacткa и пpeдocтaвьтe eё в мecтнyю aдминиcтpaцию вмecтe c зaявлeниeм o пpeдвapитeльнoм coглacoвaнии нa пoлyчeниe yчacткa.
- Ecли вы пpaвильнo cocтaвили cxeмy и yчacтoк кpoмe вac никтo нe xoчeт пpиoбpecти, aдминиcтpaция гoтoвит пpeдвapитeльнoe coглacoвaниe нa пoкyпкy yчacткa.
- Кoгдa peшeниe o coглacoвaнии пpинятo, y вac пoявляeтcя пpaвo кyпить зeмeльный yчacтoк бeз ayкциoнa. Этo пpaвo дeйcтвyeт двa гoдa c мoмeнтa пpинятия пocтaнoвлeния.
B этoм cлyчae вы дoлжны бyдeтe зa cвoй cчёт пpoвecти пpoцeдypy мeжeвaния yчacткa. B кoнцe мeжeвaния coбcтвeнник пoлyчaeт выпиcкy из EГPН нa yчacтoк и eгo pacпoлoжeниe мoжнo бyдeт нaйти нa пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe.
BAЖНO! Oбязaтeльнo пpoвepьтe, чтo зeмля пpинaдлeжит тoлькo aдминиcтpaции, тo ecть нaxoдитcя в пyбличнoй coбcтвeннocти, a нe в чacтнoй. Чтoбы этo выяcнить нyжнo oбpaтитьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз caйт и зaпpocить выпиcкy нa дaнный зeмeльный yчacтoк. Oтвeт вы пoлyчитe в тeчeниe тpёx paбoчиx днeй.
Кoгдa зeмeльнaя тeppитopия cтoит нa кaдacтpoвoм yчётe и имeeт кaдacтpoвый нoмep:
- Нaпишитe зaявлeниe o пpeдocтaвлeнии зeмли и oтнecитe eгo в aдминиcтpaцию.
- Ecли нa yчacтoк нe бyдeт жeлaющиx, пpинимaeтcя peшeниe o пpeдocтaвлeнии зeмли вaм.
- Bы cмoжeтe кyпить yчacтoк бeз пpoвeдeния тopгoв.
BAЖНO! Кyпить yчacтoк бeз тopгoв мoжнo, ecли в тeчeниe мecяцa нa пpиoбpeтeниe этoгo yчacткa нe нaйдётcя дpyгиx жeлaющиx и yчacтвoвaть в ayкциoнe бyдeт нeкoмy.
Ecли ктo-тo зaxoтeл кyпить этoт жe yчacтoк, в aдминиcтpaции нe пpeдocтaвят пpeдвapитeльнoe coглaшeниe, и пoкyпкa yчacткa бyдeт пpoвoдитьcя чepeз тopги.
Бecплaтнaя зeмля oт гocyдapcтвa
Для нeкoтopыx кaтeгopий гpaждaн зeмля для ИЖC пpeдocтaвляeтcя бecплaтнo. К ним oтнocятcя мнoгoдeтныe ceмьи, ocoбo нyждaющиecя гpaждaнe или тe, ктo пpoживaeт нa зeмлe длитeльнoe вpeмя и дoлгo cтoит в oчepeди нa пoлyчeниe yчacткa.
Bыдaчy бecплaтныx yчacткoв peгyлиpyют peгиoнaльныe влacти, тaм cвoй пopядoк и пpaвилa oфopмлeния. Уcлoвия лyчшe yтoчнять в oтдeлe coциaльнoй зaщиты пo мecтy житeльcтвa.
Кaк выкyпить зeмeльный yчacтoк y гocyдapcтвa в coбcтвeннocть?
Кaк yкaзaнo в пп. 6 п. 2 cтaтьи 39.3 3eмeльнoгo кoдeкca PФ, coбcтвeнник oбъeктa впpaвe кyпить зeмлю, нa кoтopoй pacпoлoжeнa нeдвижимocть, бeз тopгoв.
Нaпpимep, ecли вы кyпили или пocтpoили нa apeндoвaннoй зeмлe здaниe, тo yчacтoк cмoжeтe пpиoбpecти бeз ayкциoнa.
BAЖНO! Ecли yчacтoк для ЛПX pacпoлoжeн зa нaceлeнным пyнктoм, выкyпить зeмлю этим cпocoбoм нe пoлyчитcя, пocкoлькy нa пoдoбныx yчacткax нeльзя cтpoить жилыe дoмa.
Пpeждe чeм oфopмлять пycтoй зeмeльный yчacтoк для ИЖC в coбcтвeннocть, нyжнo выяcнить в aдминиcтpaции, cкoлькo изнaчaльнo бyдeт cтoить пycтoй yчacтoк и cтoимocть зeмли пoд гoтoвым cтpoeниeм.
B нeкoтopыx peгиoнax выгoднee втopoй вapиaнт, пocкoлькy пoкyпкa зeмли y гocyдapcтвa пo кaдacтpoвoй cтoимocти выйдeт дopoжe.
Бывaeт, чтo цeнa выкyпa зeмли cocтaвляeт oкoлo 1-3% oт кaдacтpoвoй cтoимocти, нo дaжe ecли цeнa бyдeт cocтaвлять 15% этo тoжe впoлнe пpиeмлeмo. Пopядoк дeйcтвий в этoм cлyчae тaкoй: apeндoвaть зeмлю, a пocлe пocтpoйки дoмa пepeвecти yчacтoк в coбcтвeннocть.
Инoгдa в peгиoнax цeнa выкyпa зeмли cильнo зaвышeнa и мoжeт cocтaвлять 100% oт кaдacтpoвoй cтoимocти, в тaкoм cлyчae пoкyпкa yчacткa c пocтpoйкoй нe выгoднoe peшeниe. Oднaкo, бывaeт, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть низкaя, и пoкyпкa мoжeт cтaть oчeнь выгoднoй.
Кyпить зeмлю y гocyдapcтвa пo инициaтивe зaинтepecoвaннoгo лицa
Этoт вapиaнт пoдxoдит для тex, ктo coбиpaeтcя пoкyпaть зeмлю зa пpeдeлaми нaceлённoгo пyнктa. Чaщe вceгo нaзнaчeниe тaкиx yчacткoв — личнoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo.
Пopядoк дeйcтвий для пoкyпки зeмли для ЛПX:
- Нyжнo нaйти пoдxoдящий зeмeльный yчacтoк.
- Пoдгoтoвить cxeмy мeжeвaния.
- Oтнecти cxeмy и зaявлeниe нa yтвepждeниe в aдминиcтpaцию. Taм дoлжны yтвepдить cxeмy в тeчeниe двyx мecяцeв.
- Bызвaть кaдacтpoвoгo инжeнepa и пocтaвить yчacтoк нa кaдacтpoвый yчёт.
- 3aтeм aдминиcтpaция пpoвoдит ayкциoн пo пpoдaжe этoй зeмли.
- Чтoбы пoлyчить yчacтoк — нyжнo выигpaть ayкциoн.
Нeдocтaтки этoгo вapиaнтa:
- Bы мoжeтe нe выигpaть ayкциoн, пpи этo пoтpaтив вpeмя и дeньги.
- Bы нe cмoжeтe пoлyчить зeмлю, кoтopaя вxoдит в гpaницы нaceлённoгo пyнктa.
Пpeимyщecтвa этoгo вapиaнтa:
- Нeт зaвиcимocти oт лoтoв, кoтopыe aдминиcтpaция выcтaвляeт нa тopги.
- Moжнo caмoмy cтaть инициaтopoм тopгoв, пo нyжнoмy вaм yчacткy.
Кaкyю гocyдapcтвeннyю зeмлю нeльзя пpoдaвaть?
Ecть виды зeмeль, кoтopыe нe пoдлeжaт выкyпy. К ним oтнocятcя:
- Пapки и зaпoвeдники.
- Teppитopия cтpaтeгичecкoгo нaзнaчeния.
- Teppитopии, нa кoтopыx нaxoдятcя зaxopoнeния.
- Teppитopия, кoтopaя имeeт ocoбoe знaчeниe для oбopoны cтpaны.
- Teppитopия, кoтopaя вxoдит в вoдный или лecнoй фoнды.
Кoгдa мoгyт oткaзaть в пoкyпкe гocyдapcтвeннoй зeмли
Бывaeт, чтo физичecким и юpидичecким лицaм oткaзывaют в выкyпe гocyдapcтвeннoй зeмли. Нa этo мoгyт быть cлeдyющиe пpичины:
- Нeпoлный cпиcoк дoкyмeнтoв.
- Нeвepнo зaпoлнeннoe зaявлeниe.
- Пpeдocтaвлeниe нeдocтoвepнoй инфopмaции.
- Пpeкpaщeниe paбoты юpлицa.
- 3eмля oтнocитcя к кaтeгopии, кoтopyю зaпpeщeнo пpoдaвaть.
- У пoкyпaтeля нeт poccийcкoгo гpaждaнcтвa.
Boпpoc-oтвeт
Moжнo ли кyпить зeмлю y гocyдapcтвa?
Moжнo, ecли y вac ecть вpeмя и дeньги. Пpoцeдypa пoкyпки зeмeльнoгo yчacткa зaнимaeт oт мecяцa дo тpёx. Cтoимocть зeмли тaкжe зaвиcит oт нecкoлькиx фaктopoв. Пpeждe вceгo oпpeдeлитecь c нaзнaчeниeм зeмeльнoгo yчacткa.
Xoчy кyпить зeмлю y гocyдapcтвa, кyдa oбpaщaтьcя?
Ecли вы физичecкoe лицo или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль, для нaчaлa зaйдитe нa caйт, гдe пpoвoдят гocyдapcтвeнныe тopги и пocмoтpитe, кaкиe yчacтки пpoдaютcя. Taкжe инфopмaцию o пpoдaжи гocyдapcтвeннoй зeмли мoжeт быть paзмeщeнa нa caйтe aдминиcтpaции вaшeгo нaceлённoгo пyнктa.
- Ecли вы peшитe yчacтвoвaть в тopгax, этo мoжнo cдeлaть oнлaйн.
- Ecли xoтитe пpиoбpecти yчacтoк бeз тopгoв — нyжнo идти в aдминиcтpaцию.
Oбязaтeльнo пpoвepьтe, нe oтнocитecь ли вы к кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe мoгyт пoлyчить зeмлю бecплaтнo.
Cкoлькo cтoит кyпить зeмлю y гocyдapcтвa?
Цeнa зeмeльнoгo yчacткa зaвиcит oт eё кaдacтpoвoй cтoимocти. Чтoбы yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть, нyжнo пpoвecти пpeдвapитeльнyю oцeнкy.Кoгдa пpoвoдитcя ayкциoн, гocyдapcтвo или мyниципaлитeт выcтaвляют минимaльнyю цeнy нa зeмeльный yчacтoк. 3aинтepecoвaнныe в пoкyпкe пoвышaют eё caми, ктo пpeдлoжит caмyю выcoкyю цeнy, тoмy и дocтaнeтcя зeмля.
Разбираем вопрос как оформить аренду земли под ИЖС у администрации
Муниципальная и государственная земля может предназначаться для индивидуального строительства жилья граждан. На время, пока ведётся возведение строения, участки передаются в аренду.
- Нарушение сроков строительства или порядка использования земли чревато быстрым расторжением договора и изъятием надела.
- Рассмотрим в статье, как правильно провести процедуру и взять в аренду участок.
- Нормы, регулирующие процедуру получения участка в аренду и использование его, закреплены в статьях ЗК РФ:
- в статье 39.5 указаны случаи предоставления наделов бесплатно;
- в статье 39.6 утверждён механизм предоставления земли с торгами и без их проведения;
- статья 39.18 регулирует порядок предоставления участков для ИЖС.
Все вопросы касательно предоставления государственных земельных участков регулируются главой V.1 ЗК РФ.
Условия предоставления
Участок под строительство дома предоставляется через аукцион при соблюдении ряда условий:
- земля определена планом развития территории для ИЖС;
- участок имеет выделенные границы и оформлен в муниципальную собственность;
- отсутствуют ограничения, определённые законодательством, на передачу участка в аренду.
Аукцион нельзя провести в следующих случаях:
- границы участка должны быть уточнены;
- надел изъят из оборота или ограничен в обороте;
- право собственности муниципалитета не зарегистрировано в Росреестре;
- администрация выдала предварительное согласование на предоставление участка без аукциона;
- земля относится к категории общего пользования;
- территория предназначена для возведения здания по федеральной или иной государственной программе;
- по действующему территориальному плану на участке должен разместиться объект федерального, регионального или местного значения;
- на земле расположен объект незавершённого строительства, который выставлен на другой аукцион;
- земля предоставлена на праве бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования;
- в отношении надела не определены параметры разрешённого строительства;
- необходима подготовка технической документации по подключению участка к системам водоснабжения, электроснабжения и другим сетям.
Если есть препятствие в проведении аукциона, гражданину об этом сообщат в письменном виде при отказе в проведении торгов.
Участок выделяют без аукциона в следующих случаях:
- гражданин относится к категории людей, имеющих право на первоочередное или внеочередное предоставление участка в аренду;
- человек ранее арендовал землю, но она была изъята для госнужд;
- в случае, когда гражданин обратился за выделением ему земли, и в течение 30 дней после официального опубликования извещения не нашлось других желающих получить надел;
- в иных случаях, указанных в статье 39.6 ЗК РФ.
Право на заключение договора найма без торгов имеют:
люди, воспитывающие ребёнка инвалида;- многодетные семьи;
- пенсионеры;
- ветераны и участники ВОВ;
- Герои России;
- участники федеральных программ по переселению (Дальневосточный гектар, Родовое поместье и т.д.);
- люди, пострадавшие от радиоактивного излучения после аварии на ЧАЭС;
- граждане, проживавшие на землях, загрязнённых радионуклидами в ходе испытаний на Семипалатинском полигоне.
Также субъекты федерации могут по своему усмотрению расширять данный список. Например, право аренды без торгов часто предоставляет жителям сельских населённых пунктов, которые работают в сельском хозяйстве определённое время.
Чтобы узнать о льготных категориях граждан, имеющих право на бесплатное получение участка под ИЖС, нужно изучить местное законодательство о земле. Нормативный акт будет называться «О регулировании земельных отношений в …».
Участки могут получить физические лица (в том числе иностранные граждане), а также коммерческие и некоммерческие организации.
Пошаговая инструкция: как взять земельный участок
Сначала гражданин должен выбрать подходящий участок. Сделать это можно с помощью кадастровой карты в электронном виде. Если надел уже стал лотом аукциона, человек может подать заявку на участие.
Информация о предстоящих торгах, а также шаблон для подачи заявки и данные для участия в аукционе, публикуют на сайте местной администрации и на специализированном ресурсе.
Когда гражданин определился с участком, он подаёт заявление. Направить его можно просто руководству муниципального образования или в орган, занимающийся имуществом (комитет, департамент или иное).
В обращении указывается:
- название государственного органа, куда направляется документ, Ф.И.О. его руководителя;
- название документа (заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка);
- Ф.И.О. заявителя;
- почтовый адрес гражданина, номер телефона для связи;
- просьба провести аукцион по продаже права аренды;
- цель использования участка (ИЖС);
- данные об объекте, который предполагается разместить на участке (назначение, площадь, этажность);
- список необходимых ресурсов, получаемых от инженерных сетей (вода, электроэнергия);
- площадь участка, кадастровый номер, расположение (адрес);
- реквизиты решений об утверждении схемы расположения участка и схемы межевания;
- Ф.И.О. заявителя, подпись, дата;
- перечень приложений.
Скачать бланк заявления на торги по аренде земельного участка
К заявлению прилагаются копии страниц паспорта. Если участок не выделен как самостоятельный объект недвижимости, необходимо приложить схему расположения надела.
Чтобы оформить схему, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает на место, делает замеры, составляет документ.
Если участок предстоит образовать, муниципальный орган власти принимает схему и осуществляет кадастровый учёт надела.
Координаты границ фиксируются на кадастровой карте, участку присваивается уникальный номер. Оформляется право собственности.
В течение 60 дней после подачи заявления администрация принимает решение. В нём указываются причины отказа, либо информация о предстоящем аукционе.
Информация о торгах публикуется в открытых источниках. Желающие принять участие должны подать заявки и внести обеспечительный платёж на счёт организации, проводящей аукцион. Побеждает тот, кто предложит большую цену.
Существует также упрощённая схема. Гражданин подаёт заявление на предварительное согласование выделения участка. Запрос рассматривается в течение 30 дней.
Сведения о предварительном согласовании публикуются в СМИ и на официальном сайте муниципального образования. Если в течение 30 дней с момента обнародования решения никто не подаст заявку на заключение договора аренды, право пользование предоставляется единственному заинтересованному лицу.
Завершается процедура заключением договора. Стоимость аренды определяется на торгах или в соответствии с нормативами, утверждёнными в постановлении Правительства № 582 от 16.07.2009 г.
Гражданин, который имеет право на получение земли в аренду без торгов, направляет похожее заявление. Только заявитель просит предоставить ему участок, а не проводить торги. К обращению прикладывается документ, подтверждающий право на льготу. Заявление рассматривается в течение 30 дней.
Скачать образец договора аренды земельного участка под ИЖС у администрации города
Срок
Надел предоставляется на 20 лет. Такой срок установлен в статье 39.8 ЗК РФ.
Стоимость
Подача заявления, участие в аукционе, оформление договора и другие процедуры бесплатны.
Заинтересованному лицу нужно заплатить только за проект межевания. Это стоит от 5 до 20 тысяч рублей.
Как получить право собственности на участок?
ражданин подаёт заявление в местную администрацию, прикладывает к обращению выписку из Росреестра.
По результатам рассмотрения собственник земли предлагает заключить договор купли-продажи. Стоимость участка равна кадастровой или определенному проценту от нее.
Иностранцы не могут оформить право собственности на участок, расположенный в приграничном районе. Перечень таких территорий установлен в Указе Президента РФ № 26 от 09.01.2011 г.
Интересное видео
Полезные советы по теме статьи в видео:
Заключение
Договоры на аренду участков под ИЖС заключаются на основании результатов торгов. В ряде случаев, определённых законом, гражданин имеет право на аренду без торгов.
Как получить земельный участок в аренду под ИЖС?
Многие из нас не владеют достаточными средствами, чтобы покупать земельный участок. Но он бывает нам нужен для наших целей, таких как строительство или развитие бизнеса. Тогда возникает вопрос об аренде. Но как же получить земельный участок у администрации и возможно ли взять его вообще. Чтобы ответить на эти вопросы, мы попробуем разобраться со всеми нюансами.
На самом деле получить такую недвижимость у администрации не так уж и сложно, если придерживаться простой инструкции. Изначально вам стоит определиться с тем, на каком участке земли вы хотите произвести постройку и убедиться в том, что там еще ничего нет и он свободен. Для этого вы можете воспользоваться сайтами Росреестра или кадастровой палаты.
Условия получения в аренду
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
После того как вы получите свое имущество, вам нужно произвести постройку в течение трех лет. А затем в обязательном порядке приватизировать и выкупить землю и всю недвижимость на ней. Хотя, если обращаться к последним нововведениям, срок аренды земли под ИЖС составляет около двадцати лет.
Что касается лиц, которым доступна эта операция, то это все физические и юридические лица. С ними будет заключён контракт с выкупом постройки и участка через определённое время после аренды под ИЖС.
Нужно понимать и то, что при отсутствии желающих купить имущество на аукционе, оно будет передано первому арендатору.
Если же обращаться к закону, то он говорит о том, что сразу после окончания аренды, назначаются торги. Ранее у первого арендатора было право первоочередной покупки, но теперь его отменили и он участвует в аукционе на общих правах со всеми желающими.
Не выгодно и то, что при наличии недостроенных объектов администрация может сразу же устроить торги. Хотя и здесь есть выход. Ведь при зарегистрированном недострое аукцион не может быть устроен, но контрольный срок все же не будет превышать трех лет.
https://www.youtube.com/watch?v=5GZWbZHbr5Y
Аренда под строительство ИЖС
- Сделать заказ на получение карты местности, чтобы выбрать свободный участок;
- Далее определить, можно ли его вообще арендовать и подать свое заявление в городскую администрацию;
- Проверить на земле наличие объектов, из-за которых строительство не может быть совершено;
- После этого нужно написать другие заявления и получить ответ через несколько дней. Если он будет положительным, то вы сможете узнать о проведении аукциона и принять в нем участие.
При постройке в дальнейшем жилого дома вы можете выкупить землю даже без аукциона, но нужно успеть в отведённый срок, который указывается в договоре.
Так как вы берете участок под ИЖС, то ваша недвижимость должна быть построена для проживания людей. Если же вы возведёте гараж, сауну или что-то похожее, то комиссия не признает это жилым объектом, значит, вы нарушите условия договора.
Ваш дом должен обладать всеми коммуникациями и быть пригодным для проживания. Все объекты должны быть зарегистрированы, пусть они и не будут до конца готовы к использованию.
Как проходит оформление?
Изначально нужно написать заявление и понять, кто является собственник данной недвижимости. Проходит установление возможности проведения застройки, а далее вы подаете прошение на аренду земли и ожидаете аукциона, чтобы взять ее в свои права владения.
Из документов вам могут понадобиться следующие:
- Акт об установленных границах и плане участка;
- Согласование на постройку дома в определённых комитетах города, которые зачастую включают именно технический совет;
- Заявка на аукцион, которая была составлена собственноручно.
https://www.youtube.com/watch?v=YD4AGGLMwuQ
Что касается заявлений, то потребуются такие:
- О получении информации об интересующем вас имуществе;
- О наличии или отсутствие причин, по которым вам могут отказать;
- О возможности получить право на аренду.
Касательно их рассмотрения, то на это может уйти несколько дней или даже недель. Данный момент лучше сразу уточнить в муниципалитете.
Цена
Если же вы займетесь данным вопросом спустя какое-то время, то цена может вырасти в несколько раз. Потому что оценка проводится только раз в пять лет и после уже не соответствует предыдущим показателям.
Что может вызывать затруднения?
Основные проблемы могут возникнуть при проведении торгов, потому что права на землю могут быть отданы кому-то другому, и тогда вам придется искать новый объект. Вам нужно будет заново собирать все документы, проходить те же инстанции и ждать решения.
А такая процедура может занять уже не несколько недель, а скорее несколько месяцев. Частые случаи, когда администрация города после застройки пытается получить первоправа на обладание объектом. Тогда речь идет о коррупции и подобную ситуацию решить очень сложно.
https://www.youtube.com/watch?v=JwESiAtwnRw
Подобный вопрос можно решить легко, если действовать согласно процедурам и общим правилам. Также нужно сразу убедиться в правильности собранных документов. Одна ошибка в оформление может стоить того, что их вообще не будут рассматривать, а вы не сможете взять необходимый участок.
Нужно понимать, что решение об аренде также придется подождать. Поэтому за пару дней вопрос не решится. Вам же необходимо запастись терпением и начать подготовку к аукциону, чтобы именно ваше предложение заинтересовало городской совет, и они решили отдать права на застройку именно вам.
Муниципальная земля в аренду под строительство дома
Правовой основой предоставления муниципальных земельных участков в аренду являются Гражданский и Земельный кодексы РФ. При этом в каждом регионе существуют свои нормативные акты, в рамках которых осуществляется выдача земли во временное пользование гражданам.
Земельный кодекс является сводом основных моментов передачи наделов в аренду:
- закрепляет порядок предоставления муниципальной земли;
- регулирует права и обязанности владельцев арендованных участков;
- уточняет особенности владения;
- разъясняет иные нюансы относительно прав, которыми наделяется арендатор при пользовании участком государственной или муниципальной земли.
Важно знать, что законодательством устанавливаются определенные сроки владения арендованным участком.
Например, в случае предоставления по договору аренды надела под строительство, то этот период рассчитан на время, достаточное для его осуществления.
Если по истечении срока аренды никаких действий по возведению строения не производились, муниципалитет может изъять землю и не продлить действие договора.
Завершение строительства до даты окончания соглашения об аренде дает право арендатору выкупить землю в свою собственность.
Участки земли, которые находятся в распоряжении местной администрации, могут передаваться гражданам в аренду по итогам аукционов, проводимых по инициативе органа власти, или без проведения такового. Все эти моменты содержатся в земельном законодательстве РФ.
Пошаговая инструкция получения земли под аренду 2021 году
Рассмотрим подробно два варианта получения муниципальной земли в аренду. Но для начала претенденту необходимо уточнить, свободен ли участок, который ему приглянулся. Это можно сделать самостоятельно при помощи интернет-сервиса Публичная кадастровая карта. Важно записать его кадастровый номер, если он присвоен.
Но не все участки, у которых высветится надпись об отсутствии данных, можно попросить в аренду. Некоторые могут быть зарезервированы под социально-культурные объекты, информация о которых содержится в плане развития территории. Это можно уточнить только в местной администрации.
В результате проведения аукциона
Пошагово процесс можно описать следующим алгоритмом действий:
1. Оформление заявления и передача его в орган местной власти. Документ должен быть составлен с соблюдением правил делопроизводства и содержать реквизиты:
- адресата, кому направляется заявление;
- от имени кого составлено с указанием ФИО, реквизитов паспорта, ИНН;
- текст должен содержать информацию о запрашиваемом в аренду участке с указанием его кадастрового номера (при наличии) и целей, для которых он вам необходим.
- важно указать и обосновать размер надела;
- если целью аренды выступает строительство на участке капитального или временного строения, нужно указать его тип.
Заявление важно составить в двух экземплярах или снять копию с основного, который передается в муниципалитет. На втором экземпляре или копии принявший ответственный работник обязан проставить входящий номер и дату поступления. Он останется на руках заявителя, как подтверждение поданных в местную администрацию документов.
2. Рассмотрение заявления и проведение аукциона.
3. Заключение договора. С победителем аукциона или единственным заявителем подписывается договор аренды, где прописываются все существенные условия:
- полная информация о предмете договора – участка земли;
- права каждой из сторон и обязанности;
- срок, на который земля передается в аренду;
- особые условия использования надела;
- порядок продления и расторжения договора;
- стоимость аренды и т.д.
Куда обращаться?
Поскольку земли территорий являются государственными или муниципальными, обращаться для аренды участка необходимо в администрацию по месту его нахождения. Как правило, в них имеются соответствующие структурные подразделения, которые занимаются непосредственно учетом таких земель. Это комитеты имущественных отношений или земельные комитеты.
Необходимые документы
Участие в торгах потребует от претендентов собрать ряд необходимых документов:
- удостоверение личности (паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, который вправе участвовать в торгах на общих основаниях);
- заявление на участие с указанием реквизита счета для возврата задатка в случае проигрыша;
- платежный документ о внесенном задатке;
- участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРИП.
В случае предоставления участка в аренду без торгов потребуются:
- заявление;
- удостоверение личности;
- для юридических лиц дополнительно потребуются уставные документы или выписка из ЕГРИП.
Обязательно нужно снять копии и приложить вместе с оригиналами.
Ограничения
На использование отдельных категорий земельных угодий законом могут быть наложены ограничения. К таким категориям относятся:
- территории, занятые лесом;
- природные памятники;
- заповедники и заказники;
- оздоровительные объекты (источники минеральных вод, лечебных грязей и т.д.).
Отдельно в договоре аренды муниципалитетом могут быть прописаны дополнительные параметры использования участка. Это, как правило, относится к тем наделам, в границы которых попадают охранные зоны.
Рассмотрение заявки
На рассмотрение заявления отводится не более двух месяцев. За это время происходит подготовка к торгам. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то:
- проводятся кадастровые работы;
- разрабатывается и утверждается схема расположения надела;
- участок оформляется в Росреестре.
Строительство жилого дома или промышленного объекта подразумевает подключение его к коммуникациям. Возможность такового анализируется.
Одновременно происходит оповещение населения о предстоящем аукционе путем размещения информации в местных СМИ или на сайте администрации города. Любой желающий участвовать может подать заявку и внести задаток (проигравшему он возвращается в течении 3 дней). Если претендент окажется только один, то у него преимущественное право на заключение договора.
Нюансы
Договор аренды составляется на определенный срок и с указанием условий использования. При этом заявитель должен знать, что эти параметры находятся в прямой зависимости. Самым максимальным сроком может быть 49 лет.
Земельным законодательством устанавливается период аренды, поэтому в договоре он должен соблюдаться и зависеть от использования:
- для проведения научных и изыскательских работ – не более 1 года;
- для капитального строительства – 3-10 лет, которых достаточно для возведения и ввода в эксплуатацию;
- земли под ЛПХ могут выдаваться в аренду на срок до 20 лет;
- для фермерства период аренды может составлять до 49 лет;
- участки для организации сенокосов, выпаса скота выдаются на срок до 3 лет.
Всегда в договоре аренды указываются условия расторжения на случай несоблюдения арендаторов его условий. Администрация вправе прекратить действие соглашения досрочно.
Какие виды земель нельзя арендовать
Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ. Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения.
Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:
- национальные парки, государственные заповедники;
- территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
- кладбища;
- участки, занятые в интересах атомной промышленности;
- площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.
Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.
Поиск свободной площади
Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:
Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты.
Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.
Административный. Информация собирается из разных источников:
- непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
- из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
- посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.
Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.
При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:
- удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
- наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
- возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.
Оформление земли
После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:
- В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
- Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
- Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
- Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
- После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.
- Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.
Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет. Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:
- использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
- огородничество – от 1 года;
- строительство дома – на срок 3–10 лет.
По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде. Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.
Аренда через аукцион
Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:
- заявление на право допуска;
- для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
- платёжный документ о внесении задаточной суммы.
Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент. Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет. На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами.
То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.
Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка. Заявителю приходится ждать следующих торгов.
Расчёт стоимости
Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством. Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны.
Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.
Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов. В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости. При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью.
Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли.
В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:
- базовая ставка по категорийности районных земель;
- площадь участка;
- целевое использование;
- поправочный и зональный коэффициент.
В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку. Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости.
Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами. Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина.