Задолженность по договору аренды земельного участка: составление претензии и искового заявления, взыскание через суд, как узнать размер долга за землю

В каком порядке взыскивается долг по арендным договорам?

Напомним, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны такие существенные условия как предмет аренды (п.

3 ст.607 ГК РФ), арендная плата (ст.654 ГК РФ) и другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий договора не согласовано, договор считается незаключенным (ст.432 ГК РФ).

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ КОМПАНИИ С ВЛАДЕЛЬЦЕВ — ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Взыскание задолженности по аренде. Как взыскать долги с арендатора? 

По общим правилам, споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров аренды, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Важно!

До предъявления иска в арбитражный суд арендодателю необходимо обратиться к арендатору с досудебной претензией.

• наименование организации (индивидуального предпринимателя);
• изложение возникшей проблемы;
• ссылки на законодательные нормы, регулирующие неуплаты арендатором арендной платы (либо другие причины нарушения договора аренды);
• требования арендодателя;
• дата, подпись. Анонимные письма другая сторона (арендатор) вправе не рассматривать.

Претензия отправляется заказным письмом и обратным уведомлением или вручается под подпись в двух экземплярах, один из которых остается у арендодателя.

Важно!

В случае не удовлетворения досудебной претензии в течение 30 календарных дней, если иной срок не установлен договором аренды, арендодатель вправе обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Дела, подведомственные арбитражным судам, рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов.

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Отметим, что подсудность может быть изменена по соглашению сторон, в частности договором, до принятия арбитражным судом заявления к своему производству. 

• ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ БАНКОМ
• Исковое заявление, заявление, жалоба и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается следующая госпошлина, при цене иска: 

• до 100 000 рублей — 4% цены иска, но не менее 2 000 рублей;
• от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 4 000 рублей + 3% суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 7 000 рублей + 2% суммы, превышающей 200 000 рублей;
• от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей — 23 000 рублей + 1% суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
• свыше 2 000 000 рублей — 33 000 рублей + 0,5% суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ И КУДА НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПО АДРЕСУ АРЕНДУЕМОЙ КВАРТИРЫ?

Важно!

Таким образом, арендодателю необходимо сначала обратиться к арендатору с досудебной претензией. В случае неудовлетворения досудебной претензии в течение 30 календарных дней, если иной срок не установлен договором, арендодатель будете вправе обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд. 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ОБРАЗЕЦ 

Материалы по теме

04.07.2022

Хейтинг в соцсетях: как привлечь обидчика к ответственности?

Задолженность по договору аренды земельного участка: составление претензии и искового заявления, взыскание через суд, как узнать размер долга за землю

• Арендаторы обязаны своевременно производить оплату за право пользоваться земельным участком.
• По различным причинам лица не всегда исполняют данную обязанность.
• Арендодатель может требовать от контрагента выплаты денег за пользование участком и материальной компенсации за нарушение условий договора.

Составление претензии

Большинство договоров включает оговорку, по которой стороны обязаны сначала разрешать все разногласия путём направления письменных претензий до обращения в суд. Направление претензии обязательно, если арендодатель будет требовать расторжения договора.

Если в тексте соглашения нет специальной оговорки о предварительном претензионном порядке разрешения спора, можно сразу обращаться в суд.

В претензионном письме указывается:

• Исходящий номер и дата составления (если отправитель – организация);
• Адресат – Ф.И.О. (название организации), адрес проживания (местонахождения);
• Название документа, в котором изложена суть письма;
• Информация о договоре: дата заключения, номер, предмет и объект сделки;
• Указание, как и в какие сроки производится оплата права пользования землей;
• Утверждение, что арендодатель нарушил условие договора, касающееся оплаты, со ссылкой на пункт документа;
• Подсчёт суммы, которая причитается к перечислению;
• Подсчёт неустойки за просрочку;
• Требование перечислить средства в определённый срок (например, в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения);
• Указание, что в случае неисполнения требований арендодатель обратиться в суд;
• Перечень приложений (например, расчёт неустойки и платежей за аренду);
• Дата, подпись, фамилия и инициалы.

Заявитель может не требовать неустойку в полном объёме, чтобы простимулировать арендатора к выплате денег.

Исковое заявление

Обязательные требования по составлению заявления закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Документ условно делится на 3 части:

1. Вводную;
2. Мотивировочную;
3. Просительную;
4. Приложение.

Во вводной части указывается техническая информация о заявлении и о сторонах спора.

Вверху страницы на правой стороне указывается следующее:

1. Полное название суда, куда направляется иск. Вначале ставится предлог «в».
2. Слово «Истец», после чего вписывается Ф.И.О. заявителя (или название организации, если спор инициирует юридическое лицо) и его почтовый адрес. Также можно указать номер телефона для связи.
3. Слово «Ответчик», Ф.И.О. (или название компании-арендатора), адрес регистрации или адрес, указанный в договоре в реквизитах.
4. Цена иска. Это размер средств, который истец желает истребовать с ответчика. Указывается для подсчёта величины госпошлины.

Стоимость иска может быть подкорректирована в ходе судебного разбирательства, если ответчик не оплатил аренду участка. Заявителю придётся доплатить госпошлину.

В мотивировочной части описывается суть проблемы. Обычно указывают:

1. Сведения о заключении договора, его номер и дату;
2. Данные об участке;
3. Пункт соглашения, где содержится порядок перечисления арендной платы и её размер;
4. Утверждение, что ответчик нарушил данное условие;
5. Сведения о направлении претензии ответчику;
6. Подсчёт задолженности и размера штрафных санкций за просрочку.

В следующей части истец ссылается на статьи ГПК РФ и просит суд разрешить спорную ситуацию:

1. Взыскать с ответчика долг в определённом размере;
2. Взыскать с него неустойку;
3. Обязать ответчика компенсировать расходы на оплату госпошлины.

Также могут быть компенсированы юридические расходы, например, на представительство в суде или на составление иска. Расходы должны быть документально подтверждены.

• Скачать бланк искового заявления
• Скачать образец искового заявления

К заявлению прилагаются:

1. Копии иска по числу участников, для ознакомления каждого из них с сутью претензий. Заявитель может сам разослать копии, тогда прилагаются почтовые документы.
2. Копия договора.
3. Копия претензионного письма и документ, подтверждающий его отправку.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Доказательство нарушения сроков перечисления средств по договору. Например, выписка с банковского счёта.
6. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право распоряжаться участком.
7. Доверенность на представление интересов. Прилагается, если иск подписан не арендодателем.

Также лицо может потребовать выплату процентов за пользование чужими деньгами. Данное право закреплено в статье 395 ГК РФ. Арендодатель получает сумму, как если бы он предоставил денежный заём под процент, соответствующей ключевой ставке ЦБ РФ.

Дополнительно истец может требовать расторжения договора аренды. Тогда нужно сослаться на пункт договора, дающий такое право владельцу участка.

Требования могут быть изменены в ходе судебного разбирательства. Также истец может представить дополнительные доказательства, если они необходимы.

Взыскание в суде

На заседаниях истцу необходимо подтвердить свою позицию. Для этого человеку нужно, ссылаясь на договор, указать, сколько арендатор ему должен.

В качестве доказательств того, что суммы не поступали, обычно используются выписки с банковских счетов. Если граждане договорились передавать наличные деньги, то у ответчика должны остаться расписки о передаче средств.

Взыскиваются или проценты по статье 395 ГК РФ, или неустойка по договору аренды. Получить оба вида компенсации ущерба истец может, если соответствующая оговорка есть в соглашении об аренде.

Если истец ошибся с подсчётом суммы к взысканию, то ответчик может её оспорить. Также суд самостоятельно может уменьшить величину к взысканию, если усмотрит нарушение закона при расчётах.

Как узнать размер долга за аренду земли?

Арендатор муниципального надела может узнать текущую задолженность по договору аренды земельного участка несколькими способами.

Обратиться можно:

• Лично в учреждение, занимающееся управлением муниципальной собственностью;
• Направив в указанное учреждение заявление почтой;
• Через портал Госуслуги или другой электронный ресурс, действующий в регионе;
• По e-mail;
• Через законного представителя;
• Обратившись в МФЦ.

Для получения информации гражданин составляет заявление, где указывается:

• Наименование и адрес госоргана, в который обращается человек;
• Ф.И.О. или наименование арендатора, место проживания или нахождения;
• Просьба предоставить сведения о задолженности;
• Номер и дата договора;
• Кадастровый номер надела, его адрес;
• Форма и способ предоставления информации (например, в письменном виде по почте);
• Дата, подпись.

При подаче заявления нужно предъявить паспорт. Представитель организации предъявляет копию свидетельства о регистрации и доверенность.

Также можно получить информацию на официальном сайте госоргана, занимающегося управлением имуществом. Так, на портале Департамента по имуществу Москвы есть шаблон, где нужно ввести номер и дату договора аренды. Система выдаст расчёт, который носит информационный характер.

Величина задолженности рассчитывается на момент оформления запроса. Заявитель получит его через несколько дней, и сумма увеличится.

Арендатор не платит аренду | Адвокат Мугин Александр

Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные.

Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время.

Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается.

Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст.

614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.

• Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:
• –  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);
• – направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;
• – обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.
• Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды.

Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора.

Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора.

Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату.

О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба.

Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж.

Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу.

Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год.

И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

Возможно вам также будет интересна статья “Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры“.

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

Как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка?

Ст. 614 ГК РФ описывает обязанности арендатора относительно внесения арендной платы. В случае просрочки внесения платы по договору аренды более чем на 2 месяца (полгода для долгосрочных договоров), образуется задолженность, для возмещения которой может понадобиться судебное вмешательство.

Как узнать, есть ли долг?

Узнать, есть ли задолженность по договору аренды земельного участка, можно следующими способами:

• Лично в офисе муниципального ведомства, направив письменный запрос или в электронном виде (адрес можно узнать на портале госуслуг).
• В личном кабинете на портале госуслуг в разделе Услуги.

Справка. Ответ придет в течение месяца, услуга предоставляется бесплатно.

Процесс взыскания долгов по оплате земли

Задолженность можно взыскать в досудебном порядке, составив претензию и направив ее должнику.

Направление претензии является обязательным, если в договоре аренды есть соответствующий пункт, определяющий порядок ее направления и сроки рассмотрения.

Направление претензии в досудебном порядке обязательно, если арендатор будет требовать расторжения договора.

Составление претензии

Претензия должна содержать:

1. данные арендатора и арендодателя (ФИО, адрес — для физических лиц, ОГРН, ИНН, место нахождения — для юридических лиц);
2. номер и дата договора аренды и акта приёма-передачи, по которому передавался участок;
3. информация об арендованном объекте;
4. ссылку на пункты договора, содержащие информацию о размере арендной платы и сроках ее внесения;
5. информацию о периоде и сумме задолженности;
6. ссылки на статьи закона, на основании которых арендатор обязан возместить долг;
7. требование перечислить деньги с указанием сроков;
8. реквизиты счета, на которые нужно перечислить деньги;
9. подпись и дату.

Составление иска

В шапке заявления указывают:

• название суда, в которое оно направляется;
• данные истца и ответчика;
• сумма иска;
• размер госпошлины.

Основной текст должен содержать:

1. номер и дату регистрации договора аренды (о тонкостях и порядке регистрации договора аренды земельного участка узнайте тут);
2. номер свидетельства права собственности на участок;
3. данные об акте приёма-передачи;
4. адрес, общая площадь и кадастровый номер участка;
5. пункт договора, в соответствии с которым арендатор должен вносить плату;
6. период, в течение которого плата не поступала и сумма задолженности;
7. требования к ответчику со ссылками на статьи закона;
8. перечисление приложений;
9. дату и подпись.

Приложения к иску:

• копии правоустанавливающих документов на ЗУ;
• договора аренды;
• акт приема-передачи;
• расчет задолженности;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копия искового заявления для второй стороны.

Важно. Помимо задолженности, в иск можно включить неустойку.

• Если на участке были постройки или другие объекты, приносящие прибыль, то по закону арендодатель имеет право на часть этих доходов, что также может быть включено в исковые требования.
• При переходе права собственности на здания, расположенные на участке другому лицу, аренда также переходит к нему, а значит, и обязанность вносить арендную плату (о правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь).
• При заполнении претензии или искового заявления необходимо учитывать дату перехода прав и правильно указать ответчика.

Особенности возмещения обязательств после банкротства

При объявлении арендатора банкротом на его финансовые счета накладывается арест для обеспечения обязательств перед арендодателем.

Долги за аренду возмещаются в четвертую очередь после других кредиторов.

Договора на аренду земельных участков заключаются обычно на длительный срок, по закону максимально до 49 лет. Сумма долга при этом может быть внушительной. Закон стоит на стороне владельца имущества, защищая его интересы.

Взыскание задолженности по арендным платежам в арбитражном суде

Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Поэтому, если договор аренды заключен при осуществлении предпринимательской деятельности сторонами, то данный спор подведомственен арбитражному суду.

В иных случаях (при заключении договора аренды между физическими лицами, а также если деятельность ИП прекращена) такие споры рассматриваются в суде общей юрисдикции. Далее речь пойдет о взыскании задолженности по договору аренды в арбитражном суде с юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.  

Пошаговая инструкция “Взыскание задолженности по арендным платежам в арбитражном суде”

Для взыскания задолженности по договору аренды, а также неустойки за просрочку оплаты или процентов по ст. 395 ГК РФ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Уточнение информации о наличии производства по делу о банкротстве должника

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов (для физических лиц), наблюдения (для юридических лиц) наступают, в частности, такие последствия:

• срок исполнения денежных обязательств, возникших до принятия судом заявления, считается наступившим
• прекращается начисление неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых санкций и процентов по обязательствам гражданина, кроме текущих платежей

Порядок действий кредитора, сроки для защиты своих имущественных интересов при банкротстве должника зависит от правовой природы требований к должнику, а также от введенной в отношении должника процедуры.

Ознакомиться с порядком действий при банкротстве должника вы можете в статье “Банкротство должника: что делать кредитору?”.

В настоящей статье далее речь пойдет о действиях кредитора при взыскании долга, если должник не является банкротом.

Шаг 2. Подготовка и направление претензии с требованием о выплате задолженности по договору аренды, иных сумм (неустойки, процентов по ст. 395 ГК РФ)

Важно правильно составить и направить претензию об уплате долга по арендным платежам и иных сумм.

Получив претензию, должник может добровольно удовлетворить ваши требования, что позволит избежать обращения в суд.

Если же он этого не сделает, у вас будут доказательства соблюдения претензионного порядка (для споров, подведомственных арбитражному суду, соблюдение данного порядка обязательно). 

Рекомендуем подробно указать в претензии все свои будущие исковые требования.

Укажите в претензии также сумму процентов/неустойки, для этого определите период начисления процентов (неустойки) и приведите расчет процентов (неустойки).

Приложите к претензии документы, подтверждающие ваш расчет при необходимости. Если претензию подписывает представитель по доверенности, приложите копию доверенности.

Направьте претензию юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), и по адресу, который указал должник, например, в договоре в качестве почтового.

Рекомендуем направлять претензию заказным письмом с описью вложения и сохранить почтовую квитанцию об отправке, опись вложения.

При вручении претензии под роспись необходимо удостовериться в наличии полномочий лица, принимающего претензию, при получении претензии представителем, получите копию доверенности представителя.

Вы можете дополнительно направить претензию по электронной почте, вручить иным способом с целью урегулировать вопрос мирным путем. То есть у вас должны быть документы, точно подтверждающие соблюдение претензионного порядка надлежащим образом, если все-таки придется идти в суд, но вы вправе любыми иными способами уведомлять арендатора о задолженности, вести переговоры.

Какой срок ответа на претензию о выплате долга по договору аренды?

Общий претензионный срок — 30 календарных дней с даты направления претензии должнику, если иной срок не установлен в договоре оказания услуг (например, стороны могут предусмотреть 10 дней с даты направления претензии, или наоборот, увеличить претензионный срок, также в договоре можно изменить момент, с которого исчисляется претензионный срок). Поэтому до обращения в суд внимательно изучите ваш договор поставки на предмет претензионных сроков.

Шаг 3. Подготовка и подача искового заявления с требованием о взыскании задолженности по договору аренды в суд

На требования о взыскании задолженности по договору аренды, процентов (неустойки) распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный в п. 1 ст. 196 ГК РФ. Срок исковой давности по договору аренды исчисляется отдельно по каждому просроченному арендному платежу.

Платеж определяется применительно к каждому дню просрочки. Таким образом, по каждому просроченному арендному платежу рассчитывается срок его уплаты согласно договору, исходя из данного срока учитывается срок исковой давности для взыскания задолженности по данному платежу.

Некоторые арендодатели ошибочно полагают, что срок исковой давности начинает течь с даты окончания действия договора, а потому затягивают с взысканием задолженности до окончания договора аренды, по долгосрочным договорам аренды это может привести к истечению срока исковой давности по ряду арендных платежей (Данная позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Исковое заявление о взыскании арендной платы за земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о взыскании арендной платы за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Ещё…

Формы документов: Исковое заявление о взыскании арендной платы за земельный участок

Судебная практика: Исковое заявление о взыскании арендной платы за земельный участок

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2021 N 307-ЭС20-23588 по делу N А21-2212/2017Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель, пеней.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суд апелляционной инстанции, в отсутствие доказательств фактического владения ответчиком объектами недвижимости, пришел к выводу, что поскольку общество не имело возможности пользоваться земельным участком в указанный в исковом заявлении период, то оно не несет обязанность по уплате арендных платежей по настоящему делу, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.

2015 по делу N А56-6168/2009 (в котором из чужого незаконного владения третьих лиц в пользу общества истребовано имущество (объекты недвижимости), расположенное на земельном участке, плата за аренду которого взыскивается в настоящем деле, и признано право собственности общества на данное имущество), суд апелляционной инстанции, в отсутствие доказательств фактического владения ответчиком объектами недвижимости, пришел к выводу, что поскольку общество не имело возможности пользоваться земельным участком в указанный в исковом заявлении период, то оно не несет обязанность по уплате арендных платежей по настоящему делу, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2021 N 15АП-22108/2021 по делу N А32-3825/2021Требование: О взыскании платы за пользование земельным участком в отсутствие заключенного договора аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение: Требование удовлетворено в части.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что материалами дела подтвержден факт использования обществом в спорный период находящегося в публичной собственности земельного участка без внесения платы за фактическое пользование, пришел к выводу о том, что на стороне общества возникла задолженность, размер которой рассчитан администрацией исходя из ставков арендной платы, установленной в регионе, и кадастровой стоимости земельного участка, период взыскания ограничен сроком исковой давности по заявлению ответчика.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление о взыскании арендной платы за земельный участок

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды в 2021-2022 году

Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин.

Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством.

В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.

ФАЙЛЫ
Скачать образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды .doc

Общая информация

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор.

Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ).

Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Как составить претензию

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
4. Дата написания претензии.
5. Наименование бумаги.
6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,

ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.

Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,

• от «11» декабря 2019 г.
• Претензия

«20» января 2019 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А.

В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф.

12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.

За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

Долг по арендной плате на «11» декабря 2019 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.

Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2019 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.

Приложение к претензии:

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов

Скачать документна сайте Ассистентус

Взыскание задолженности по договору аренды

Опубликовано: 26.10.2021

Время на чтение: 3 мин.

Просмотров: 11951

Содержание статьи

Сдача в аренду жилых, офисных и складских площадей – одно из популярных направлений бизнеса. Однако не все арендаторы исправно выполняют свои обязательства. Арендодатель может столкнуться с проблемой просроченных платежей по заключённому договору. Как взыскать сумму задолженности, какие механизмы взыскания существуют, знают далеко не все арендодатели.

Договор аренды представляет собой гражданско-правовой документ, регулирующий отношения сторон и определяющий порядок, размер, сроки внесения арендной платы за имущество арендодателя, предоставленное во временное пользование или владение арендатору. При этом в договоре может предусматриваться внесение арендной платы в виде:

• обеспечительного платежа, за счет которого происходит погашение долга;
• регулярных платежей.

Ни один договор аренды не гарантирует порядочности и добросовестности арендатора, из-за чего арендодатель несет определенные риски. Довольно часто в результате нарушения обязательств появляется задолженность по арендной плате.

Еще на этапе обсуждения договора аренды необходимо оговорить важные моменты для своевременного внесения арендной платы. Для этого следует:

• внести в договор аренды нюансы, касающиеся своевременности уплаты арендной платы. Это важный пункт, который должен стать ключевым для тех, кто не хочет впоследствии заниматься возвратом долгов;
• уточнить штрафные санкции, пени, неустойки, а также порядок выставления претензий арендатору, если он откажется или не сможет выполнять обязательства по оплате.

Если условия договора аренды нарушены, а долг так и не был погашен, арендодатель должен выставить арендатору письменную претензию (этап досудебного урегулирования спора).

• наименование сторон (арендодателя и арендатора);
• номер и дату договора, по которому возникла задолженность;
• за какой период накопилась задолженность и ее размер;
• размер неустойки и штрафа, если это предусмотрено в договоре аренды;
• окончательный срок погашения задолженности арендатором.

Юрлицам — на их юридический адрес, физлицам — по месту жительства. Если в договоре аренды указывался иной адрес, претензию следует отправить и туда. Чтобы впоследствии доказать факт отправки претензии, она должна быть:

• отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении;
• лично отдана арендатору либо его уполномоченному представителю под подпись о вручении на втором экземпляре претензии, который остается у арендодателя.

После выставления претензии можно вернуться к устным переговорам с арендатором, фиксируя в документах их итоги. Очень часто получение претензии побуждает арендатора погасить задолженность.

Если все же устные переговоры не принесли результат, для взыскания задолженности арендодателю следует обращаться в суд.

А все выполненные перед этим действия дадут истцу дополнительные преимущества в суде.

Взыскание задолженности с юридических лиц

Порядок возврата долгов по аренде включает несколько этапов:

1. Проведение с должником устных переговоров.
2. Составление и отправка арендатору письменной претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Если арендатор погасил долг, инцидент исчерпан. В противном случае следует переходить к следующему этапу.
3. Подача искового заявления в судебный орган о взыскании задолженности. Если должник — юридическое лицо, то заявление подается в Арбитражный суд. Если это физическое лицо без статуса ИП, то иск следует подавать в суд общей юрисдикции.

Другие методы воздействия на арендатора (отключение электричества, воды, отопления, препятствование в доступе к арендуемому объекту, угрозы) не должны использоваться. Это незаконно и может обернуться против арендодателя.

Взыскание задолженности по договору аренды имеет массу подводных камней. Профессиональные консультанты компании «ЭОС Россия» помогут вернуть денежные средства в полном объеме. Благодаря европейскому опыту возмещения задолженности, многолетней практике на российском рынке наши консультанты смогут решить вопрос возврата долга, каким бы сложным он ни был.

ЭОС

08.12.2021

Как проверить контрагента на надежность?