Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.
Что это такое?
Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.
В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.
Для чего необходим?
Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:
- для разработки линий коммуникаций;
- при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
- для проведения реконструкции объектов;
- при разработке ландшафтного проекта участка;
- при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.
Для любого собственника или компании, предполагающей строительство на конкретном земельном участке следует понимать, что топографический план является предпроектным для любого вида строительства.
Расшифровка
Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.
Основные обозначения
- масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
- линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
- внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.
Рельеф обозначают при помощи основных и утолщенных горизонталей с дополнительными отметками о высоте местности. При помощи основных условных обозначений на план наносится подробная гидрография местности, а также дорожная и инженерная сети.
Вспомогательные обозначения
К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:
- математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
- условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
- основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.
Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.
Отличия
Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.
От геоподосновы
Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.
Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.
От карты
Топографический план и карты – это разные документы. Наиболее важное различие – используемый масштаб.
Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:
- рельеф;
- инженерные коммуникации;
- границы участков;
- инженерные сооружения.
На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.
Варианты масштабов – какой и когда выбрать?
Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.
- Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км2.
-
Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:
- водные объекты;
- точки водоснабжения;
- плотины;
- пристани;
- мосты;
- каналы;
- подземные и подводные коммуникации.
Где составляется, какое оборудование применяется?
Топографический план составляют геодезисты.
Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:
- ранее созданные по этой территории карты и планы;
- выписки из ЕГРН.
По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:
- высоту;
- длину;
- ширину;
- а также расстояние и координаты поворотных точек.
Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.
Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.
Точность
Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:
- 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
- 1 мм на плане – 1 м;
- 1 – 10 см.
Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.
Какие документы не получить без топоплана?
Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:
- разрешение на строительство;
- для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
- схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
- план по вертикальной планировке территории.
Крупномасштабные подробные топопроекты необходимы для ландшафтного дизайна.
Как получить топоплан?
Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.
Документы
Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.
Для физических лиц
Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.
Для юридических лиц
- техническое задание на проведение геодезических работ;
- информация о ранее проведенных аналогичных работах;
- ситуационный план объекта.
Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.
Стоимость
Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):
- топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
- 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
- больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
- топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
- топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
- топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.
Где можно взять?
Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.
Основой для оставления топографического плана является техническое задание. Это задание служит основой для возникновения договорных отношений между заказчиком и геодезической компанией.
Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.
Как узнать онлайн по кадастровому номеру?
Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.
Срок действия
Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.
Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные.
Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании.
Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.
Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!
Как получить топографический план земельного участка по кадастровому номеру
28.12.2019 00:00 
Документ, в который вносится графический вариант изображения фрагмента земельного удела, принято называть топографическим проектом. Для того чтобы оформить его, необходимо провести геодезические работы на том участке, который будет переноситься в проект. Результаты таких работ анализируются и проходят проверку, и только после этого закладываются в основу плана.
Само по себе изображение представляет собой стандартную географическую карту, но за исключением одной особенности заключающейся в масштабах.
На географических изображениях содержится информация об обширных земельных кусках, а топографический документ напротив – отображает небольшой фрагмент конкретной территории.
Также стоит учесть то, что при составлении карты берется в расчет естественный изгиб поверхности земного шара, а в топопланах на эту кривизну не обращают особого внимания.
Что содержит документ
- В данном изображении отображаются основные сведения, касающиеся рассматриваемого куска земли:
- • границы угодий;
• инженерные и технические постройки (если таковы есть);
• характерные рельефные особенности места; - • пролегающие через участок линии коммуникаций.
Помимо этого через эту графическую сводку доступно получить данные о качественных, высотных и количественных параметрах рассматриваемого фрагмента.
Случаи, в которых необходим топографический план
Такая документация оформляется в основном для грамотного и успешного формирования проектов по строительству жилых сооружений, помещений производств и расположения их технического оснащения.
- Так она должна быть в наличии при:
- • составлении ландшафтного проекта;
• прокладывании коммуникационных сетей;
• юридическом заверении прав на земельную собственность;
• осуществлении реконструкции; - • выписке документации, разрешающей приступить к жилищному строительству.
- В этих случаях без данной карты осуществить работы не получиться.
Что представляет собой выписка и как ее можно получить
Выписка из кадастра – это бланк, подтверждающий процедуру внесения информации о земельном уделе в государственную базу. Она необходима как физическим лицам, так и коммерческим предприятиям в двух ситуациях:
• когда проходит регистрация участка в сводке гос. управления, в том числе при присвоении номера;
• при проведении любых сделок с уделом.
Получить такую бумагу можно несколькими путями:
1. Отослав заявку в письменном виде. В таком случае сотрудники государственного органа подготовят два экземпляра бланка (на ватмане и на компьютерном носителе).
В нем помимо топографического плана будут сведения о собственниках, кадастровых параметрах и обременениях (если они есть).
2.
Обратившись в кадастровую карту – это открытый для всех желающих ресурс, содержащий информацию о земельных уделах.
Стоит отметить, что топографический план получить через сайт нельзя. Он доступен только при обращении к специализированным геодезическим компаниям.
Заказ топографических работ
Оформить составление данного документа можно в любой специализированной фирме, которая прошла авторизацию в системе государственных предприятий. Подобные организации сами осуществляют все манипуляции, связанные с регистрацией в местных градостроительных и архитектурных инстанциях.
Выбор кадастрового инженера – это первый и самый важный этап на пути получения топографического эскиза. Только профессиональные работники с квалификацией смогут грамотно разъяснить все вопросы по главным аспектам процесса и правильно составить тех. проект.
Технический проект
Данная документация представляет собой сводку, ложащуюся в основу составления топокарты. Он содержит информацию касательно списка проводимых мероприятий и порядка их осуществления.
Помимо этого бланк играет роль «фундамента» для формирования условий сотрудничества между клиентом и самой компанией.
Так при возникновении спорных нюансов они будут решаться при участии технического задания.
Составление договора
На его основании устанавливается регламент всех процедур. Так совместно с топографической съемкой фрагмента удела проводится геологическое исследование грунта. В документе на такие изыскания также уточняются сроки, за которые должна быть выполнена процедура, и суммарная стоимость всей услуги.
Геодезической компании, составляющий топоплан, важно иметь открытый доступ к кадастровым документам на земельный удел и информации о подъездных путях. Ведь только так специалисты смогут успешно провести работы и составить качественную карту.
Осуществление работ
На данной стадии процедуры необходимо проведение двух мероприятий:
• полевых работ;
• исследований.
Специалисты геодезической службы для начала исследуют схему удела с целью разработки порядка работ, а после приступают к полевым процедурам. Этот этап осуществляется при помощи специализированного оборудования, благодаря которому проводиться сбор сведений об исследуемом участке. Следующим этапом является проведение исследований в лаборатории.
Сбор и фиксирование результатов
Такой план оформляется в двух вариантах – электронном и бумажном. Если того требует задача первый вариант может быть создан на компьютере при помощи программного обеспечения в виде объемной 3D-версии. Время составление проекта зависит от сложности работ. Чем больше данных необходимо внести в чертеж, тем больше времени понадобится топографисту.
Юридическая сила документа обеспечивается после заверения плана в соответствующих государственных инстанциях. Эту процедуру делают сотрудники компании сами, без участия заказчика. Таким образом, создается официальный топоплан, в котором фиксируется информация об объектах на земельных участках. Получение этих сведений – основная цель проведения всех геодезических работ.
- Дополнительная информация по теме
- Нормы отступа от границ участка при строительстве дома
- Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
- Перевод участка из ИЖС в коммерческие земли
Подготовка топографического плана для Роснедра (Ценртнедра)
Если вы решите строить дом Не в населенном пункте, то одним из этапов согласования будет подача заявления о разрешении строительства в Роснедра и подготовка топографического плана. Это совсем не сложно, хотя результат придется ждать достаточно долго. Далее разложим по полочкам.
Когда и для чего нужно заказывать
В первую очередь- согласование с Роснедра (Центрнедра) нужны для получения разрешения на строительство или уведомления о начале строительства. Так как сейчас действует амнистия, то для новых частных домов уведомление никакое не требуется до 2026 года. Достаточно просто заказать технический план на здание и все.
Казалось бы, зачем теперь в Роснедра обращаться? А вот затем, что практика показывает — регистраторы Росреестра требуют все согласования прикладывать в приложение к техплану. Это и Роснедра, и Росавиация и Роспотребнадзор и … чего еще им в голову придет.. Так что согласования никуда не делись.
Просто прикладывать их нужно к другому документу.
Что касается самой необходимости согласования с Роснедра — если строительство планируется на земельном участке с категорией земли «земли населенных пунктов» — в Роснедра обращаться не нужно совсем.
Проверить категорию земель можно на выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте, забив в поиск кадастровый номер. Важно для себя понимать, что многие дачные и садовые участки находятся в категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».
Постройка на таких участках должна быть согласована с Роснедра.
ВАЖНО! Данный топографический план не требует выезда на местность. Если Вам предлагают для его подготовки вызвать геодезистов на участок, то либо они не знают, что это за топоплан такой, либо хотят заработать побольше за выезд специалистов.
Как топоплан выглядит, тонкости
Выше представлен образец Роснедра. В таком виде необходимо подготовить документ. Все основные требования указаны непосредственно на чертеже, поэтому повторяться нет смысла.
Стоит отметить, что на самом деле Роснедра достаточно лояльно принимают топопланы, которые только отдаленно напоминают образец. Главное учитывать требования красным шрифтом. Да и чертеж этот можно назвать топографическим планом с большой натяжкой.
Скорее это ситуационный план, ведь он играет для Роснедра именно такую роль.
В интернете есть несколько ресурсов, где показано, как можно сделать этот план самостоятельно. Для человека, который хорошо владеет компьютером и графическим редактором, подготовить топографический план в таком виде может и несложно. Но зная все тонкости его подготовки, можем сказать наверняка — далеко не всякий способен его начертить. С чем могут быть проблемы и какие есть тонкости:
- многие не знают, где взять географические координаты углов участка. Тем более, в непонятных системах координат (СК-42, ПЗ-92), про которые пишут во всех статьях. Даже многие специалисты не в курсе, где и зачем применяются сейчас эти координаты. На самом деле, в списке вариантов систем координат есть WGS-84. И это очень хорошо. Так как все GPS приемники работают с этой системой (и геодезические и любой навигатор). Более того, практически все онлайн карты работают в той же системе. Поэтому координаты участка можно узнать без привлечения специалистов
- главная проблема — где взять эту красивую картинку — подложку, на которой нужно отобразить участок. Написано — никаких Гуглов и Яндексов. Но интернет большой, и на данный момент наиболее подходящим вариантом для использования считаем ресурс opentopomap.ru. Так что подложка теперь не проблема
- когда есть графическая основа и координаты, необходимо их соединить и оформить подобающим образом. Вот тут и нужны навыки работы с графикой. Непросто еще разметить градусную сетку, так как ее местоположение нужно правильно рассчитать. Ниже представлен один из наших топографических планов для Роснедра (Центрнедра).
- не стоит забывать и о Масштабе. Это одна из основополагающих характеристик топографического плана. В случае с топопланом для Роснедра, Масштаб определяется в зависимости от размера и конфигурации участка. Чем больше участок, тем мельче Масштаб стоит использовать. Обычно используются Масштабы 1:5000- 1:10000. При подготовке топоплана нужно учитывать, что не бывает масштабов 1:1500 или 1:7654 и т.д. Существуют определенные установленные значения, которых необходимо придерживаться.
В итоге- самостоятельно сделать можно, но придется потратить много времени на учет всех деталей, расчет правильного масштаба и градусной сетки.
К сожалению, в пособиях по самостоятельной подготовке такого топоплана многие тонкости не объясняются.
И это не потому, что специально умалчивают, а потому, что в рамках такого руководства нельзя научить свободному владению специализированными программными продуктами.
Да! Я посижу денек, и получится не хуже! Нет. Боюсь это мне не под силу! Попробую самостоятельно…а не получится — закажу.
Порядок подачи документов
Топографический план, как отдельный документ, никому не нужен. Его надо приложить к тому-то и отдать туда-то. А теперь по существу:
- В первую очередь необходимо определиться, а нужно ли этим заниматься? Об этом описано в начале статьи.
- Если узнали, что согласование с Роснедра все же нужно, согласно приказу Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 13 февраля 2013 г. №53 — озаботьтесь сбором документов для этого. А их всего два: вышеуказанный топографический план и заявление. Бланк заявления можно скачать по кнопке ниже. Для удобства все, что там написано красным цветом, нужно заменить своими данными.
- Подаете в Роснедра (Центрнедра) эти два документа (как — описано ниже) и ждете 35 рабочих дней.
- При положительном ответе, прикладываете его к уведомлению о начале строительства, заявлению на получение разрешения на строительство или к техническому плану и подаете в МФЦ или напрямую в Стройнадзор. Если ответ отрицательный — нужно разбираться в причинах.
Куда сдавать документы
Вариантов множество, но самый простой — электронно. Для этого не забудьте сделать цветной скан заявления и топоплана.
- Если участок в Подмосковном регионе -на официальном Подмосковном портале. Набираете Роснедра и ищете нужную позицию.
- На Госуслугах. Как и в первом случае.
- В ближайшем МФЦ.
- Если и это все неудобно, то прямиком в Роснедра по адресу: Москва, ул. Б. Грузинская, 4/6, или Центрнедра по адресу: Варшавское ш. дом 39А. Общая почта — E-mail: rosnedra@rosnedra.gov.ru.
Если все же решили не тратить время и силы на подготовку топографического плана, то мы это сделаем за Вас быстро и правильно. Нужен только кадастровый номер земельного участка.
Стоимость отрисовки топоплана составляет 4000 рублей вне зависимости от размеров и местоположения участка.
Наши гарантии
Также мы даем гарантию на то, что топоплан, подготовленный нами, соответствует требованиям Роснедра. Если вы получите отказ по причине неверного оформления топоплана — мы оперативно и бесплатно все переделаем и вернем Вам половину стоимости услуги за доставленные неудобства.
Цены на топографические работы
- Наши соцсети:
- Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья
Для заказа можно написать сюда
ООО «Землемер» Для Вас!
Неплохо бы узнать и об этом:
Ситуационный план земельного участка — как получить или составить самому в 2022 году
Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.
Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.
Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
- Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
- Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
- Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
- Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.
Образец ситуационного плана земельного участка
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Где взять ситуационный план для электросетей
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.
Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.
В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:
- Земельный участок с существующими границами;
- Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
- Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
- Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
- Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.
Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.
Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.
Возможные варианты выхода из положения:
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Как самому составить ситуационный план земельного участка
Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet
На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Шаг 2 — настройка и выбор источника карт
SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.
Топографический план: как получить топоплан земельного участка, инструкция, документы для подготовки
Топографический план представляет собой схематическое изображение некоторого земельного участка с отображением информации о нем в условных знаках. Топоплан размещается на горизонтальной плоскости.
Объекты отображаются в определенном масштабе.
Если говорить простыми словами, то топографический план представляет собой проекцию определенной территории в определенном масштабе с привязкой к системе координат и отметками высот.
- Топоплан решает сразу несколько важных задач. В частности, он нужен для таких целей:
- · Получение разрешения на строительство сооружений.
- · Установление обременений на земельный надел или его часть.
- · Проведение инженерных коммуникаций.
- · Разработка генерального плана застройки.
- · Оформление прирезок к наделу.
- · Создание ландшафтного дизайна.
- · Выделение лесных зон под вырубку и тому подобное.
Документы, которые регулируют создание топографического плана
Есть список документов, которые регулируют правила создания, оформления топографического плана. К числу таких документов можно отнести:
· Условные знаки для топографических планов различных масштабов.
· СП 47. 13330. 2012 «Инженерные изыскания для строительства».
· СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».
· ГОСТ Р 51872-2002 «Исполнительная геодезическая документация».
Составлять топопланы могут только определенные специалисты. Сейчас это геодезисты, которые состоят в саморегулируемой организации и имеют специальный допуск на проведение работ. В компании «Инженерная геодезия» работают именно такие специалисты. Вы можете заказать у нас топографическую съемку с дальнейшей регистрацией составленного документа в государственных инстанциях.
Самостоятельно сделанный топографический план не имеет юридической и законной силы. Но его можно выполнить для самостоятельного пользования. Если схема должна входить в пакет документов, которые будут поставляться в государственные инстанции, то их созданием обязательно должны заниматься профессионалы.
Есть ли требования к подготовке документации?
Топографический план территории выполняется в соответствии с некоторыми требованиями. Масштаб выбирают в зависимости от цели. На мелкомасштабных картах объекты будут более детальными. Для строительства выбирают топографические планы обычно с масштабом 1 к 500 или 1 к 1000. В документе представлена схема участка, также могут присутствовать дополнительные изображения территории.
На топографическом плане отображают различную информацию в виде условных знаков. Это:
· Рельеф. Он представлен горизонталями. Если не удается изобразить его таким образом, то применяются условные знаки.
· Предмет местности для ориентировки. Их изображают внемасштабными знаками так, чтоб присутствовала максимальная привязка к координатам.
· Дорожная сеть. Условные знаки применяются для разных видов дорог.
· Гидрография. Изображается не только расположение рек, озер, болот, но и их названия, глубина, высота над уровнем море и тому подобное.
· Почва и растительность. Тут присутствуют цвета и условные обозначения.
· Инженерные коммуникации. Показывают как надземные, так и подземные коммуникации.
Надписи выполняются при помощи специальных картографических шрифтов. Данные будут отображаться в штампе в нижнем правом углу схемы. Тут можно найти информацию о масштабе, дате выполнения, местонахождении.
Топографическая съемка проводится с использованием специального геодезического оборудования, тахеометров и тому подобного. Качественная техника позволяет провести точные замеры высоты, координат, плоскости земельного надела. Даже в условиях высокой влажности и запыленности результаты будут точными.
Компания «Инженерная геодезия» имеет в наличии собственное оборудование высокого качества. Поэтому мы можем гарантировать точность замеров, надежность результатов. Для составления планов специалисты используют программное обеспечение.
Какие есть виды топографических планов?
· Геоподоснова. Выполняется она обычно в масштабе 1 к 500. В этом документе отображаются инженерные коммуникации, дороги. Обязательно геоподоснова согласуется с различными эксплуатирующими организациями.
· План горизонтальной съемки. Целью подготовки такого документа является выявление контуров объектов, которые уже есть на определенной местности. В этой схеме нет информации о высотах и рельефе местности. Требуется план для нарезки земельных участков.
· Подеревный план. Выполняется обычно он в масштабе 1 к 200 или 1 к 100. Присутствует большая детальность, в частности, указывают контуры водных объектов, особенности растительности, контуры сооружений. Обычно подеревный план требуется, если речь идет о ландшафтном дизайне или благоустройстве территории.
Масштабная сетка
- К числу крупномасштабных планов относятся следующие:
- · 1:10 000 — 1см =100м
- · 1:25 000 — 1см = 100м
- · 1:50 000 — 1см = 500м
- · 1:100 000 — 1см =1000м
- К числу мелкомасштабных планов относятся следующие:
- · 1:100 — 1см =1м
- · 1:200 — 1см =2м
- · 1:500 — 1см =5м
- · 1:1000 — 1 см =10м
- · 1:2000 — 1см =20м
- · 1:5000 — 1см =50м
Как выглядит план
Топографический план на самом деле можно выполнятся в разных форматах. Вы можете заказать вариант на бумаге или в электронном формате.
План на бумажном носителе – это вариант традиционный. Обычно его заказывают, если требуется провести согласование. План в электронном формате – это цифровая модель. Она обязательно заверяется электронно-цифровой подписью. Стоит отметить, что в топографическом плане в отличии от топографической карты искажение земли не учитывается.
· Рельефы и высоты. Это основное отличие топографического плана. На карте можно определить эти показатели.
· Инженерные коммуникации. Подземные и наземные коммуникации отображаются в виде условных знаков. Также указываются инженерные и технические сооружения.
· Угодья. К числу угодий относят леса, сады, поля. В топографическом плане указывается их расположение, площадь, конфигурация, границы и другая информация.
· Водные объекты. На планах, созданных для больших участков территории, мелкие водные объекты не указывают. Но в мелкомасштабных планах эта информация есть.
· Здания и сооружения. Указывается не только расположение, но и число этажей, высота.
· Границы земельных участков. Можно увидеть границы земельных участков, которые расположены на территории.
Как правило, планы изготовляют в масштабе 1 к 500 или 1 к 1000. Это довольно детализированные и точные документы. В тоже время самыми точными видами считаются подеревные планы и ландшафтная съемка, масштабы которых могут составлять 1 к 100 или 1 к 200.
Какие документы нужно собрать заказчику?
- · Паспорт заказчика.
- · Техническое задание.
- · Выписка из ЕГРН или договор об аренде земельного участка.
- · Ранее сделанные планы (если такие есть в наличии).
Сначала представители геодезической компании собирают картографические материалы на основе технического задания.
Стоит отметить, что все нюансы прописываются, ведь запомнить все быстро бывает довольно сложно. Перечень работ зависит конкретно от того, для какой цели необходим заказчику топографический план. В любом случае специалисты компании «Инженерная геодезия» составят техническое здание в полном соответствии с выдвигаемыми целями.
Затем нужно составить договор?
Часто случается, что топографический план – это только один документ из большого числа других. Кроме его подготовки может понадобится и выполнение других работ, с которыми также успешно справятся наши специалисты. В нашей компании вы можете заказать полный перечень услуг, в результате чего сэкономите.
На этом этапе работ специалисты собирают различную информацию, касаемо объекта исследования. Возможно, что уже есть топографические карты и планы старого образца. Все эти моменты непременно учитываются.
Затем приступают уже к непосредственному выполнению полевых работ. Геодезисты выезжают на местность и проводят исследования, замеры при помощи высокоточного оборудования и техники.
На камеральном этапе полученные данные анализируются. На их основании составляется план (используется специальное программное обеспечение). Если требуется детальный план участка, то это может отнять немало времени. Но в любом случае о сроках выполнения топографического плана вы будете извещены заранее.
После подготовки информации производится ее согласование в различных инстанциях. Вы можете сделать это самостоятельно или поручить выполнение этих работ специалистам.
Выполнение топографических работ является одним из самым важным этапом на пути создания топоплана. Прежде чем начинать выполнять работы специалисты геодезической компании собирают все имеющиеся материалы. К их числу можно отнести:
· Картографические материалы, к примеру, различные схемы, топопланы, карты и другое.
· Выписка из ЕГРН.
Информация помогает подготовить предварительный план, выявить, какие конкретно работы стоит проводить на полевом этапе. После этого начинают выполнять работы на местности. Специалисты проводят топографическую съемку объекта, вычисляют высоты, координаты, расстояния. После полученные данные будут применяться для различных расчетов.
Затем геодезисты проводят обработку результатов. С помощью определенных методик и профессионального программного обеспечения они делают точные расчеты. На основании этих расчетов составляется топографический план.
Какие моменты учитываются при заказе топографического плана?
Стоит отметить изначально такие нюансы:
· Инженерный план действительный в течение последующих трех лет после его составления. Его можно использовать для проведения различных строительных и проектировочных работ. После нужно будет сделать новую топографическую съемку.
· Экономия на компании не будет целесообразна. Дело в том, что составить качественный топографический план могут только опытные профессионалы. Если обратиться к новичкам, то есть большой риск того, что придется снова тратить время и деньги на переделку документации.
· Документы потом согласуются. Если будет присутствовать даже самая маленькая ошибка, то в согласовании организации откажут. И, понятно, что потом придется опять тратить много времени и денег на подготовку. Потому изначально лучше заказать план в проверенной фирме.
· Точность топографического плана зависит от качества используемого оборудования. Стоит отметить, что небольшие компании часто арендуют оборудование, чтоб снизить издержки. Но в таком случае сказать о качестве используемой техники ничего нельзя. В нашей компании используется только собственное оборудование, которое проходит регулярную проверку.
· Важно составить точно технический план. Этот документ составляется совместно с геодезистами, учитывая цели выполнения топографического плана. Подготовка по всем правилам позволит избежать неверных формулировок, и, как следствия, выполнения работ, которые не целесообразны.
· Не стоит экономить на заказе услуги. Топографический план является важнейшим документом. На основе него подготавливаются и многие другие документы. Понятно, что ошибка в топоплане приводит и к ошибкам в других документах.
· Лучше заказывать разработку документации сразу в одной компании. Дело в том, что тогда не только удастся сэкономить время, но и деньги.
Конечно, вы можете заказать различные документы, в том числе и топографический план, в компании «Инженерная геодезия». Специалисты нашей компании разработают для вас индивидуальное техническое задание, в котором будут указаны все нюансы. Узнать подробности можно по телефону.