Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Топосъемка – это комплекс мероприятий, в результате которых специалисты получают сведения, необходимые для создания проекта и другой документации на объекты недвижимого имущества.

В этой статье мы подробно расскажем вам о том, как делается топографическая съемка земельных участков, для чего она нужна и что получает собственник участка.

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Топосъемка – обязательный этап работы любой геодезической компании. По итогам съемки подготавливаются документы, как в электронном, так и в бумажном виде. На готовом плане отмечаются горизонтали и высотные отметки земельного участка.

С помощью топографической съемки:

  • устанавливают географические границы;
  • подготавливают строительные площадки;
  • определяют топографию ландшафта.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Виды топографической съемки

Топосъемки могут быть разного масштаба (чаще всего используют 1:200-1:500). При определении данного показателя учитывают цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для малых объектов чаще всего выбирают крупные масштабы. Таким образом инженеры добиваются более высокой точности.

На топографическом плане обязательно указывают расположение водоемов, капитальных строений, зеленых насаждений, столбов, дорожного покрытия, подземных коммуникаций и ограждений.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

В свою очередь геодезические съемки подразделяют на подвиды. Они бывают:

  • общими;
  • контрольно-исполнительными;
  • специальными;
  • ландшафтными;
  • наземными;
  • крупномасштабными;
  • подземными.

Мероприятия каждого вида отличаются по методике проведения.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

В каких случаях требуется проводить топосъемку участка?

Топографический план понадобится, если:

  1. На участке собираются начать строительство жилого дома. Особое внимание следует обратить на разрешенное использование земли. Эти сведения указаны в кадастровой выписке и свидетельстве о ЗУ. (Дачная амнистия в сложившихся обстоятельствах бесполезна. Капитальные объекты, которые не были зафиксированы должным образом, с этого года считаются самостроем);
  2. Нужно запроектировать ОКС. Под данной аббревиатурой подразумевают объекты капитального строительства. Топосъемка предшествует получению разрешения на строительство. Последнее дают только после предоставления проектной документации;
  3. Собственник подводит коммуникации через свой участок. К ним причисляют канализацию, газ, водопровод и телефон. Эксплуатация центральных сетей без соответствующих бумаг незаконна. В перечне необходимых документов присутствует план, на котором указаны сети водоканала, газовых служб и МОЭК;
  4. Требуется реконструкция коммуникаций. Чаще всего это система газификации. Замена частей газопровода, которые отработали свой ресурс, является самой востребованной услугой. В этом случае составленный топоплан должен соответствовать требованиям газовиков;
  5. Возникла необходимость в благоустройстве участка. Вопреки распространенному мнению, данный этап имеет важное значение. Топосъемка проводится в комплексе мероприятий: монтажа источников освещения, высаживания живой изгороди, изменения ландшафта, прокладки тротуаров. Благодаря продуманному плану использование земельного участка станет более эффективным и практичным;
  6. Происходит оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представитель администрации должен увидеть, что именно находится на определенном участке. Сведения, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть достоверны.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Весомым поводом для проведения топографической съемки также могут стать:

  • инвентаризация коммуникационных сетей;
  • получение порубочного билета;
  • вычисление объема строительных и земляных работ;
  • перепланировка ландшафта;
  • экологические исследования.

Заявку на геодезическую съемку можно подать при личном посещении кадастровой службы или обратиться в эти компании через интернет.

Перед началом геодезических работ собственник земли должен заключить договор с подрядчиком. В документе, который подписывают обе стороны, обязательно указывают все условия. Среди них: стоимость, объем работ и сроки выполнения.

Договор составляют, ориентируясь на пожелания клиента, а также архивные сведения, планы застройки, карты местности и замеры территории.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Топосъемку следует начинать только после получения разрешения в Управлении градостроительства и архитектуры. Если топографическую съемку осуществляют для подготовки земли к межеванию, то обязательно следует оповестить об этом собственников соседних участков. Технический план должен быть также одобрен специалистами и владельцами.

На участке проводят следующие работы:

  1. Устанавливают координаты ЗУ;
  2. Создают геодезическую систему;
  3. На точках, которые определены заранее, фиксируют специальные знаки;
  4. Производят замеры земельного участка;
  5. Осуществляют поиск инженерных коммуникаций;
  6. Делают фотосъемку объекта.

Это стандартный план. Он может быть дополнен планировкой горизонталей и вертикалей строительной площадки, расчетом объема работ.

Далее полученные сведения записывают на электронный носитель. Все выявленные капитальные объекты фиксируют на карте. Ее масштаб разработчики и владелец участка определяют вместе.

Но это конечно далеко не все. Пожалуй, самой важной стадией геодезических работ является их анализ и обработка полученных данных. На это уходит обычно несколько дней.

Что получает собственник участка?

Во-первых, собственник получает готовый кадастровый план – цифровая модель земельного участка, который содержит графическое и текстовое описание ЗУ. К нему прилагают договор, в котором помимо условий сотрудничества и реквизитов сторон присутствует заключение эксперта.

Второй важный документ: геоподоснова – базовый план указанного ЗУ, который необходим сотрудникам Кадастровой службы для формирования проекта строительства.

Важно, чтобы полученный план соответствовал всем предъявляемым требованиям, из-за которых было необходимо проведение топосъемки, в противном случае документы не будут иметь юридическую силу. 

Все документы действуют на протяжении 3 лет. В последующем геодезические мероприятия, при необходимости, повторяют. Если показатели ЗУ остались неизменными, специалисты составляют акт о достоверности. При существенном изменении ландшафта топографический план становится недействительным.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Правовая документация

При проведении топосъемки руководствуются такими нормативными актами, как:

  • СП № 11-106-97;
  • Градостроительный кодекс;

Пошаговая инструкция по топографической съемке: 3 этапа

Межевание земельного участка – это полезная и нужная процедура для каждого участка, причем в нее входит несколько разных этапов. К ним относятся геодезические работы, предполагающие формирование топографической съемки. Следует разобраться в ее особенностях, предназначении и этапах проведения.

Что представляет собой топографическая съемка

  • Данный процесс представляет собой часть кадастровых работ, являющихся обязательными в процессе межевания земельного участка.
  • После проведения съемки, непременно обрабатывается полученный план, а также осуществляются расчеты, позволяющие оформить грамотно топографический документ, имеющий необходимые пояснения.
  • Выдается данная съемка в виде специальной карты-схемы имеющегося участка, а также предоставляется заказчикам документациям с приложениями, в которых содержится текстовой материал.
  • К другим особенностям проведения данного процесса относится:
  • существует несколько видов таких карт, причем их выбор зависит от целей осуществления всей процедуры;
  • выполняется процесс с применением современного спутникового оборудования, что гарантирует минимальные погрешности;
  • масштаб такой схемы может быть разным, а это зависит от размеров самого участка.
Читайте также:  Полувальмовая крыша своими руками пошагово: чертежи и конструкция стропильной системы, обустройство двускатной кровли и мансарды, а также фото

Таким образом, топографическая съемка различных участков считается важным процессом, проводимым при межевании земли или для других целей.

Что такое топографический план

Важно! Любая конструкция, обладающая большими размерами, сложностью возведения и требующая наличие значительной территории, возводится исключительно при учете топографического плана.

Этот план чертится с использованием данных топографической съемки, для чего непременно применяются особые требования и номенклатура, содержащая больше 500 наименований.

Спецификой топографического плана является то, что она обладает высотными параметрами, поэтому по этому документу не составит труда определить, какова высота любой точки на чертеже при учете высоты всей земли.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Образец заполнения топографического плана.

Ключевые элементы плана

Непременно этот план содержит данные:

  • водные объекты, располагающиеся на территории;
  • наличие грунта и разных живых насаждений;
  • детально приводится рельеф на земельном участке;
  • указывается расположение транспортной развязки;
  • прорисовывается наличие и места нахождения разных инженерных коммуникаций;
  • строения, причем должна иметься информация о количестве этажей в них, а также описываются основные их параметры;
  • приводятся границы имеющейся территории. Что представляет собой наложение границ земельного участка и как это исправить читайте здесь.

Понятия карты и плана являются аналогичными, однако разницей является то, что карта имеет мелкий масштаб, а также может охватывать значительную по размерам территорию. В плане отсутствует информация об искажении земли, а также обычно для его создания используются значительные масштабы.

Съемка может быть общего назначения или ландшафтной, а также подеревной или наземной, крупномасштабной или контрольно-исполнительной.

Важно! Наиболее часто требуется именно крупномасштабная съемка.

Законодательство в области создания топографической съемки

В законодательстве четко указывается, какие нормативы должны применяться в процессе создания топографической съемки, а также какие условия учитываются для получения нужного и качественного результата.

Для этого учитываются данные из документов:

  • градостроительный кодек;
  • ФЗ №221;
  • приказы, выпущенные Минэкономразвития №582 и №518;
  • СНиП №11-04-2003;
  • СП №11-106-97.

Непременно любая топографическая съемка должна соответствовать требованиям и нюансам, содержащимся в этих документах. Если этого не будет учитываться, то план не будет обладать юридической силой, не будет правоспособным, поэтому не сможет применяться для разных целей.

С помощью какого оборудования проводится топографическая съемка — смотрите в этом видео:

Основные разновидности топографической съемки

Виды зависят от разных факторов, к которым относится:

  • применяемые методики для осуществления топографической съемки;
  • использование специфического оборудования для получения данных;
  • разные требования могут предъявляться к масштабу;
  • заказчик самостоятельно определяет допустимые погрешности, а от этого зависит оперативность и стоимость выполняемых работ.

Важно! После получения первого документа может потребоваться в будущем еще одна топосъемка, предназначенная для документального обеспечения тех или иных видов работ на участке, а обычно это необходимо при межевании территории.

Когда требуется топосъемка

Существует несколько ситуаций с земельными участками, при которых непременно проводится топосъемка. К ним относится:

  • Формирование межевого проекта. Он предназначается для проектирования зоны застройки, причем непременно для этого должен иметься топографический документ. Он является геоподосновой. На план межевания наносятся строения, которые требуются возвести на территории. Отмечаются не только здания, но и зоны застройки, а также межевые линии.
  • Проведение инженерных сетей. Перед прокладкой коммуникаций обязательно составляется ситуационный план, причем как для газа, так и для электричества. При такой топосъемке наносятся на план не только различные сооружения, но и транспортные развязки, после чего решается точное и детальное расположение электропроводки, труб для прокладки газа или иных инженерных сетей. Для этого учитывается заявка заказчика. Такая работа следует тщательного анализа территории со стороны специалистов, так как не допускаются какие-либо недочеты или недостоверные данные. После проведения работ будет получен ситуационный план, где будет видно расположение всех элементов коммуникационных сетей.
  • Оформление прирезок. В такой ситуации используется съемка, при которой допускается увлечение территории примерно на 10 процентов, причем данный процесс производится на безвозмездной основе.
  • Реорганизация участка. Этот процесс может осуществляться исключительно межеванием. Он предполагает, что изначально специалисты определяют точную площадь участков, которые используются для создания единой территории. Также может разделяться один участок на несколько отдельных частей, для чего учитываются нормы, применяемые для данной процедуры.
  • Выполнение других видов работы. Нередко возникают другие заказы, обладающие определенными особенностями. Например, топосъемка может потребоваться в процессе создания генерального плана застройки или оценки рентабельности каких-либо запланированных работ.

Таким образом, проведение топосъемки может потребоваться для разных целей, причем непременно в процессе работы учитываются нормы и правила, которые предъявляются к ней.

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, как выглядит образец, порядок проведения, срок действия

Когда требуется проведение топографической съемки земельного участка?

Нюансы осуществления топосъемки земли

Данный процесс заключается в реализации трех этапов:

  • Подготовительный этап. Он предполагает составление специального технического задания на основании запросов клиента. Все сведения в этом задании передаются геодезистам. Далее заказывается выписка из ГКН, причем данные из нее используются для создания предварительного плана.
  • Работа на местности. Она осуществляется на основе информации, полученной на предыдущем этапе. Именно этот этап и представляет собой непосредственную топосъемку, в результате чего производится анализ полученных данных, а также проводятся актуальные и точные расчеты.
  • Камеральный этап. Он заключается в использовании зафиксированных сведений для получения полноценного топографического плана, полностью соответствующего запросам клиента. Кадастровый отчет подготавливается специалистами, после чего передается в Росреестр. Как получить кадастровый паспорт земельного участка вы можете прочесть тут.

Правила оформления заказа

Геодезическая и кадастровая съемка земельного участка предлагается разными геодезическими компаниями. Обращаться необходимо в ту организацию, которая располагается по месту нахождения самого земельного участка.

При обращении к специалистам необходимо предоставить им данные об участке, документы для проведения межевания и выступающие подтверждением того, что заказчик на самом деле является собственником территории. При себе необходимо иметь паспорт.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно

Для экономии значительного количества денег люди предпочитают самостоятельно проводить топосъемку. Данный процесс допускается законодательством, однако люди не обладают необходимым оборудованием, позволяющим на самом деле получить точные сведения об участке и его параметрах.

Сам процесс самостоятельного проведения топосъемки делится на этапы:

  • со спутниковой карты копируется место нахождения нужного участка земли;
  • копируется план участка на сайте Росреестра;
  • проводятся межевые линии на карте, для чего важно выделить ими границы определенной территории, принадлежащей гражданину;
  • устанавливается необходимый масштаб;
  • указывается плановая застройка, причем важно учитывать все нормативы и требования к этому процессу.
Читайте также:  Как выбрать винтовые сваи, какие подойдут для разных типов фундаментов, на что обращать внимание и от чего зависит стоимость элементов

Важно! Хотя применять такой план в официальных целях практически невозможно, его можно составить для собственного использования, чтобы грамотно отмечать строения или другие зоны на участке.

Стоимость топографических работ

Стоимость данного процесса значительно отличается в различных регионах, так как учитывается ценовая политика компаний, перечень услуг, предлагающихся каждому заказчику, а также на цену влияют и другие факторы.

Наиболее высокие расценки на топографическую съемку устанавливаются в столице и Санкт-Петербурге:

  • если размер участка не превышает 10 соток, то стоимость кадастровых работ варьируется от 10 до 20 тыс. руб.;
  • если имеется на участке строение, размер которого не превышает 200 м., то межевой проект составляться примерно за 9 тыс. руб.;
  • за установку каждой поворотной точки берется примерно от 2 до 6 тыс. руб.;
  • если на территории планируется прокладывать инженерные сети, то берется за СПОЗУ примерно 6 тыс. руб.

Важно! Вышеуказанные расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также они зависят от размеров участка и других его параметров.

Как проводятся геодезические работы и топосъемка на практике вы можете посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Топографическая съемка земельного участка: что это такое, порядок проведения, срок действия

Топографическая съемка – это комплекс работ, целью которого является составление карт и планов определенной местности. Необходима съемка для проведения процедуры межевания при строительстве объектов капительного строительства. Также эта процедура необходима при заключении любых сделок, которые касаются земельных участков.

Стоит сразу отметить важность правильного проведения топографической съемки. Необходимо доверять эти работы специалистам, к примеру, компании ООО «Инженерная геодезия. Только при обращении к профессионалам можно быть уверенными, что план составят правильно и его примут государственные инстанции.

Как выглядит образец

  • После проведения топографической съемки заказчик получает документ. В этом плане местности отображается следующая информация:
  • · Наличие гидрологических ресурсов (рек, озер и тому подобного).
  • · Тип почвы на территории.
  • · Наличие растительности.
  • · Особенности рельефа.
  • · Особенности расположения инженерных коммуникаций.
  • · Месторасположение узлов и развязок транспорта.
  • · Граничные точки исследуемой территории.
  • · Координаты и особенности уже возведенных сооружений на участке.
  • Все эти сведения обобщаются, анализируются, а затем отображаются на представленном плане местности.

Описание процедуры

Топографическая съемка – это довольно трудоемкий процесс. Он состоит из нескольких этапов. От качества проведения каждого этапа зависит конечный результат. Для того, чтоб документ был составлен правильно, необходимо привлечь специалиста геодезической компании с большим опытом. Также важно наличие качественного оборудования для проведения сьемки.

Кто занимается съемкой?

  1. Топографическая сьемка выполняется кадастровым инженером с необходимым уровнем квалификации. При проведении работ используется:
  2. · Навигаторы, работающие в системе GPS;
  3. · Электронные тахеометры;
  4. · Летательные приборы, которые проводят съемку с высоты.

  5. Кроме того, есть необходимость и в использовании спутниковых измерений. Работы осуществляются с обязательным соблюдением правил таких нормативных актов:
  6. · Градостроительный кодекс РФ.
  7. · Приказы №518 и №582, изданные Министерством экономразвития.
  8. · ФЗ №221.
  9. · СП №11-106-97.

  10. · СНиП №11-04-2003.
  11. Оформить заявку можно через интернет или же непосредственно в офисе компании.

Изначально заключается договор между подрядчиком и владельцем определенного участка. В документе обязательно прописывается то, какой полный объем работ будет проведен.

Указываются точные сроки выполнения работ, а также их общая стоимость.

После заключения договора специалисты проводят замеры территории. Они составят техплан, по которому будет в последствии работать. При этом учитываются пожелания заказчика, информация из архивной документации, данные, которые уже есть в предыдущих топографических картах.

После этого специалисты выбирают наиболее приемлемый масштаб. Выявляется то, какие инструменты и приборы будут использоваться. Обязательно получают разрешение на проведение топосъемки в отделе Управления архитектурой или градостроительства.

Кроме того, учитывается зачем именно необходимо проведение топографической съемки. Если работы проводятся в рамках процедуры межевания, то тогда дополнительно оповещают владельцев участков, которые располагаются рядом с исследуемым.

Работы на местности

  • После составление технического плана обе стороны согласовывают дату выезда инженера для проведения работ уже на местности. Специалист:
  • · Определяет координаты участка.
  • · Создает геодезическую сеть.
  • · Проводит съемку инженерных коммуникаций.

Стоит отметить, что перечень работ может изменяется в зависимости от особенностей участка.

К примеру, если далее заказчик планирует возводить на территории сооружения, то специалисты дополнительно определяют горизонтали и вертикали площадки для строительства, объем проводимых работ.

Составление плана местности

Данные, полученные специалистами, записываются на электронный носитель (флешка или диск). Вся эта информация передается в камеральный отдел. Объекты, находящиеся на территории, указываются на карте.

Если говорить в целом, то данный топографический план является цифровой моделью участка в определенном масштабе. Его переносят затем на бумагу. Выступает план как графическая часть в техническом отчете о проведенных исследованиях территории.

После этого формируются текстовые пункты документации. Сюда включаются основные сведения о территории. В конце указывается заключение эксперта компании.

Особенности формирования плана по данным теодолитной съемки

Чтоб получить контурный план необходимо проводить измерения при помощи теодолита. Это устройство, при помощи которого проводится измерение горизонтальных и вертикальных углов.

Зачастую план необходим, если получают ситуационный план относительно равнинной территории в крупном масштабе. Теодолитная съема используется не только в населенных пунктах, но и на шоссе, на участках стройки. В результате удается получить особый план – ситуацию, в которой указываются все объекты, которые присутствуют на участке.

Особенности

Основа замеров – система теодолитных ходов. Это линии, сложенные в многоугольники. Ситуационная картина территории получается при измерении длин этих линий многоугольников, а также поворотных углов.

Есть различные варианты измерения: перпендикулярами, полярными координатами, створами, линейной засечкой, угловой засечкой и другие. Способ подбирается в зависимости от особенностей территории.

Главная особенность теодолитной съемки в том, что необходимо замерять каждый объект, который есть на участке. Рельеф местности при этом не учитывается.

Построение

Полученные данные специалистами переносят в абрис. Это схема или чертеж, в котором есть записи о линейных и угловых изменениях.

Изначально работники наносят сетку координат. Она представляет собой ровные ряды линий по вертикали и горизонтали. После этого вычисляют координаты вершин теодолитных ходов, эти данные вносятся на сетку. Затем вычерчивается ситуация, получаемая по данным измерений на участке.

Читайте также:  Виды мансардных крыш: какой вариант лучше для частных домов, примеры по количеству уровней и типу стропильной системы; описание и фото, в том числе с балконом

Особенности переноса природных и искусственных объектов

В плане после теодолитной съемки отображаются все объекты, которых присутствуют на местности. Есть определенные условные знаки, при помощи которых переносят искусственные и природные объекты на этот план. Для отображения сооружений, созданных людьми, используются сугубо четкие линии.

Такие обозначения приняты для указания колодцев, построек капитального типа, оградок. Объекты природного характера отображаются при помощи нечетких линий. Это: урезы рек, пересечение грунтовых дорог и тропинок, границы пашен или леса и тому подобное.

Объясняется такое нанесение тем, что границы природных объектов теоретически могут несколько изменяться со временем.

Возможно ли сделать съемку самостоятельно?

Увы, но самостоятельно провести топографическую съемку не представляется возможным. Выполнить ее качественно может только специалист с полным набором необходимого оборудования.

Если речь идет о составлении плана для собственных нужд, то есть без передачи его в государственные инстанции, то можно выполнить его и самостоятельно. План позволит провести подсчеты с целью изменения некоторых особенностей надела.

  1. Необходимые инструменты для проведения самостоятельной съемки:
  2. · Молоток.
  3. · Колья 1,5 метров из дерева.
  4. · Строительный уровень.
  5. · Рулетка.
  6. · Веревки.

Изначально шесты ставят в базовых точках – углах надела. Веревка должна быть натянута между ними. Крепление располагается на высоте метра. При помощи рулетки измеряются все расстояния. Данные вносят в чертеж. Затем полученные измерения сопоставляют с планом местности (его можно скачать на сайте Росреестра).

Сроки действия

Результаты топографической съемки действительны на протяжении двух лет. Если проводятся незначительные работы, то план можно не изменять. Если же изменения рельефа более 35 процентов, то съемка становится недействительной.

Заключение

Как видно из всего вышесказанного, провести качественно топографическую съемку самостоятельно невозможно. Необходим специалист с полным набором инструментов и оборудования. Нанять такого можно, если обратиться в аккредитованную организацию. Специалисты ООО «Инженерная геодезия» проведут съемку качественно и быстро, документ можно будет отправить в государственные органы.

Что такое топосъемка и геодезия земельного участка

Есть такое понятие — топографическая основа. Это базовая географическая карта, на которую нанесены все природные и антропогенные объекты, существовавшие на данной территории в период проведения последних геодезических работ.

Полная картографическая основа России создана давно — в середине XX века. С тех пор появилась целая информационно-географическая система, создающая базу для управления территориями. Теперь создание карты стало немыслимо без космических технологий, но топосъемка на местности не потеряла своей актуальности.

Понять, что такое топографическая съемка земельного участка помогут её функции:

  • Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
  • Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
  • Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
  • Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Другими словами, юридический диалог между государством и гражданином по поводу земельного участка — невозможен без плана и карты как конечного продукта геодезических работ.

Геодезическая съемка земельного участка — что это такое и кем регулируется

Геодезическая съемка — это государственная функция. Соответственно, она должна регулироваться законами и нормативными источниками различных иерархических уровней.

  1. Кодифицированные законы: жилищный, лесной, земельный градостроительный кодексы;
  2. Законы РФ специального характера: «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. N 78; «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015, изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.12.2015; «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г. N 66;
  3. Различные нормативные источники ведомственного характера: Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г., утверждённые Росземкадастром; Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые 17.02.2003 Росземкадастром; Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996 г.; Инструкция о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ, утверждённая в Роскартографии от 29.06.2000 г.

Проведение геодезических работ как части государственных действий, направленных на эффективное управление территорией и формирование прозрачной системы правообладателей, имеет сложную многоуровневую нормативную базу. Поэтому предлагаю не заострять внимание на нормативных документах, а перейти к вопросу заказа работ по геодезии участка.

Где заказать геодезическую съемку земельного участка

Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.

Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:

  • заявление с описанием запланированных работ;
  • смету работ;
  • техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
  • договор;
  • лицензию избранной организации;
  • программу действий подрядчика.

Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.

Стоимость работ по геодезии участка внутри одного региона примерно одинаковая. Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на квалификацию компании и отзывы в интернете.

5 факторов влияющих на стоимость работ по геодезии участка

1. Особенность региона

Понятие особенностей включает как сложившуюся рыночную систему, влияющую на ценовой диапазон, так и характер местности. Ценовой диапазон зависит от уровня конкуренции, востребованности услуг и общего уровня цен и зарплат в регионе.

Работы, проводимые в черте города, могут обойтись дешевле, чем топографическая съемка перед хозяйственным освоением участка где-нибудь в горах. В свою очередь, по причине низкой востребованности в отдалённых регионах стоимость топосъемки земельного участка и вынос точек может быть ниже, чем в мегаполисах.

2. Удалённость и транспортная доступность объекта

Удаленность и плохие дороги всегда повышают цену топосъемки участка. Исключение возможно только в регионах с низкой востребованностью услуг при использовании местных геодезических организаций.

3. Размер участка

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

4. Вид и спектр работ

Производимые на участке геодезические работы можно разделить на следующие части:

  • межевание границ и обозначение их на местности и плане — стоимость выноса границ участка в натуру 500-2000 рублей за один угод;
  • топографическая съемка для разрешения на строительство — 8000-10 000 рублей за 1 гектар;
  • обмеры площадей для выявления степени соответствия существующим документам — 1000-3000 рублей за сотку;
  • фасадная съемка, то есть работы по размещению фасадов и выявлению объектов — в среднем 50-100 рублей за 1 кв. метр.

5. Длительность работ

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Однако, рыночные условия всегда позволяют успешно маневрировать в ценовом диапазоне, находя золотую середину между стоимостью и качеством.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector