По завершению на земельном участке работ по проведению топографической съемки, необходимо ее дальнейшее согласование в государственном органе. Об этом нюансе мало кто знает, но он имеет существенно важное значение.
Зачастую компании оказывающие услуги топосъемки берут эту задачу на себя и включают ее в общую стоимость. Однако в некоторых случаях, плата за согласование оказывается излишне высокой, и это не оправдывает себя.
Поэтому будет полезно ознакомится с порядком согласования топографической съемки в различных организациях.
Зачем согласовывать топографическую съемку?
Результатом проведения топографической съемки будет топографический план, который требуется согласовать в госоргане. Это необходимо для того, чтобы он имел законную силу. Таким образом из бумаги выданной коммерческой организацией получится документ, имеющий государственное признание. И на основании которого размещается осуществление строительных работ либо реконструкция объектов инфраструктуры или недвижимости.
В соответствии с СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» в части пп. 5.174 и 5.188, проведение работ по топосъемке не будет считаться завершенным без проведения согласования с эксплуатирующими организациями. Которые должны заверить своей печатью правильность нанесения на план самих подземных коммуникаций и их технических характеристик.
Отсюда следует, что с точки зрения законодательства и норм строительства, первоочередной задачей является необходимость согласования правильности отображения на плане подземных коммуникаций. А также сверка их координат, протяженности и расположения.
C какими органами происходит согласование топосъемки?
Обязательным являться присутствие на топографическом плане печатей эксплуатирующих организаций. К таковым относятся балансодержатели (организации, отвечающие за содержание объектов коммуникаций) и коммунальных служб. Обычно это такие службы как:
- городская телефонная связь;
- теплоснабжение;
- электроснабжение;
- водоснабжение.
- газоснабжение;
Правильность отображения коммуникаций, что расположены на обследуемом участке, на полученном плане, а также их отсутствие, должно быть заверено печатями организаций, занимающихся их обслуживанием.
Процесс согласования топографической съемки с эксплуатирующими организациями поэтапно
Условно процедуру согласования возможно разбить на несколько этапов:
- Определение балансодержателей.
- Согласование результатов топосъемки.
- Создание технического отчета необходимого для строительных работ.
Этап 1: выясняем кто является балансодержателем
Посещение районного отдела Комитета по архитектуре и градостроительству будет отправной точкой на данном этапе. От результатов которого будут зависеть дальнейшие действия.
Первый вариант. В комитете получен список организаций, в которых необходимо пройти согласование. После чего остается только посетить их все согласно списку.
Второй вариант. Как бывает в половине случаев, списка организаций получить не удалось. В этом случае остается только пройти согласование согласно обычному списку из пяти служб:
- теплосеть (ПАО «Мосэнерго»);
- вода (АО «Мосводоканал»)
- газ (АО «Мосгаз»);
- связь («Ростелеком»);
- электросеть (районные или ПАО «МОЭСК» либо каждую из них).
Также следует узнать телефоны и адреса балансодержателей, что относятся к району, где расположен участок. Поскольку именно на них лежит ответственность за правильность согласования расположения коммуникаций на плане.
Удобнее всего предварительно обзвонить каждый из них и выяснить дни в которое принимают посетителей, а также номер кабинета ответственного за согласование данных топосъемки сотрудника.
При этом не забудьте упомянуть, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом.
Этап 2: сбор и подача документов
Для подачи документов следует в приемные часы посетить каждую из организаций в имеющемся списке и передать им необходимые для сверки документы, а также оплатить госпошлину. Оплатить ее можно на месте в соответствии с квитанцией, которую тут же выпишут.
Юридическим лицам необходимо предоставить:
- заявление;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- топографический план;
- реквизиты ИНН, ОГРН.
Индивидуальные предприниматели:
- заявление;
- квитанция об оплате;
- топографический план;
- копии ИНН — ОГРН;
- копия паспорта (стр. 2—3 и 4—5).
Физические лица:
- заявление;
- квитанцию;
- топоплан;
- копия ИНН;
- копия паспорта (стр. 2—3 и 4—5).
Этап 3: согласование
После того как пошлина оплачена, нужно посетить сотрудников отдела подземных сооружений из имеющегося списка. Которые должны провести сверку топографического плана и заверить ее своей подписью и печатью организации.
Первый вариант. При обнаружении неточностей, сотрудник их исправляет, после чего подписывает и ставит печать.
Второй вариант. Коммуникаций данной организации на участке нет. Сотрудник делает соответствующую запись, подписывает и заверяет печатью.
Третий вариант. Имеется ряд ситуаций, когда может понадобиться непосредственное присутствие специалиста на участке. Поскольку это необходимо чтобы точно определить местоположение коммуникаций этой организации. Однако чаще всего этого не требуется.
Этап 4: технический отчет для строительства
По завершении процедуры обхода имеющихся в списке балансодержателей и получения всех необходимых подписей и печатей на лист согласования, можно приступать к составлению единого технического отчета.
Для этого документа потребуется экспертиза, которую нужно пройти в районном управлении Москомархитектуры.
Данное управление должно провести проверку, в ходе которой удостовериться в соответствие правилам и нормам.
Если замечаний не будет, отчет будут утвержден. Что будет удостоверено подписью проверяющего и печатью организации. И лишь после того, как это произойдет результаты топографической съемки получат юридическую силу. После чего появится законная возможность их использования для любых целей.
Сроки согласования топографической съемки
Время, которое потребуется на согласование может колебаться в достаточно широких пределах. Это может занять месяц, а может и один день. В данном случае многое будет находиться в прямой зависимости от вида и количества организаций, в которых надо пройти согласование. И если в одних данная процедура проходит в день обращения, то другим для этого требуется гораздо более длительные сроки. Кроме того, проверка техотчета в управлении Москомархитектуры может занять целый месяц.
Стоимость согласования топографической съемки
Скорее всего платить придется за процедуру согласования во всех организациях. Однако стоимость в каждой из них может существенно отличаться. И зависит как от самой организации, так и ее местоположения. Поскольку даже в одной организации стоимость может разной, в разных районах. Стоимость согласования для юридических лиц выше, чем для физических. А бесплатное проведение экспертизы встречается довольно редко.
Стоимость согласования топосъемки для физических лиц
Если брать усредненные значения, то физическому лицу данная услуга обходится около пяти тысяч рублей. И это только для одной организации. В некоторых случая данная сумма включает расходы на госпошлину. И если таких организаций в списке пять, то итоговая стоимость будет около 25000 рублей. Кроме данная цифра не включает в себя расходы непосредственно на топографическую съемку.
Стоимость согласования топосъемки для юридических лиц
Юридическим лицам согласование обойдется еще дороже. Для них стоимость данной услуги начинается с сорока тысяч. И будет зависеть от объема работ.
Где взять и заказать согласование топографической съемки?
В большинстве случаев, организация, что осуществляла топографическую съемку может оказать помощь в этом вопросе. Тогда как сторонние организации откажут в этой услуге. Поскольку не могут быть полностью уверены в результатах чужой съемки и не желают отвечать рисковать лицензией и именем.
Однако существует возможность самостоятельного прохождения согласования, в том случае если есть свободное время и есть желание сэкономить небольшую сумму денег.
Тем же, кому дороги нервы и время следует обратиться в нашу компанию. Которая возьмет на себя все работы как по проведению топографической съемки, так и по ее дальнейшему согласованию во всех инстанциях.
В случае наличия любых вопросов относительно наших услуг, то заполните форму, которая находится ниже. И вы получите бесплатную консультацию. Либо звоните по нашему номеру.
Согласование топосъёмки в Москве и области: особенности и правила
Топографическая съёмка ─ это комплекс мероприятий для получения информации, составления индивидуальных планов и карт местности. Её выполняют с помощью различных инструментов и беспилотных летательных аппаратов. Замеряют расстояния, высоты, углы. Уточняется и определяется расположение необходимых объектов относительно существующей координатной системы.
Завершающим этапом является согласование топосъёмки. Наименование и стоимость услуги указаны в общем перечне наших работ. В результате заказчик получит на руки документ, имеющий юридическую силу.
Топосъёмка с согласованиями
Кто имеет право делать топографическую съёмку
Замеры на участке делают геодезисты. Эти специалисты должны иметь не только образование, но и навыки работы с электронными тахеометрами, беспилотниками, приёмниками с системами GPS и ГЛОНАСС. Наши сотрудники профессионально выполнят замеры, определят координаты, обозначат их на карте и в натуре.
С развитием технологий появляются новые приборы для проведения более точных результатов топосъёмки. Серьёзные компании, как наша, подбирают опытных инженеров, помогая им обновлять знания, успешно проходить практику и аттестацию.
Топосъёмка местности
Заказать топографическую съёмку участка можно в нашей компании. За последний год нашей компанией выполнено более 300 заказов на топосъёмку участка.
Зачем делать согласование топосъёмки
Согласование топосъёмки необходимо сделать по правилам, описанным в ФЗ-221 от 24.07.2007 года. Эта процедура превращает лист бумаги в государственный документ. План утверждают представители организаций, эксплуатирующие существующие инженерные сети.
Сначала уточняются координаты, протяжённость и расположение границ. Достоверность подтверждается печатью и подписями.
Теперь заказчик может быть уверен, что в процессе инженерных изысканий, проектирования и ведения строительных работ привязка к коммуникационным сетям будет произведена грамотно, а строящийся объект никому не помешает.
Согласование топографической съёмки позволит избежать жалоб, судебных разбирательств, штрафов и расходов на ремонт повреждённых коммуникаций.
Пример топографической съёмки для газификации
Как правильно согласовать топосъёмку
В первую очередь отправляем в администрацию г. Москвы или области схему участка съёмки и ситуационный план. В ответ получим адреса предприятий, с которыми необходимо согласовать топосъёмку.
Содержание пакета документов для согласования топосъёмки
- Сопроводительное письмо
- Топографическая съёмка
- Ситуационный план
- Копии уставных документов организации
- Копия паспорта для физических лиц
Время согласования съёмки
Процедура длится от 14 до 30 дней. Вам может потребоваться согласование топосъёмки в МОЭСК, Водоканале, Теплосети, газовых службах, Ростелекоме. После повторных замеров составляется технический отчёт, а топосъёмка корректируется. Далее документы опять направляются в администрацию, где будут рассматриваться ещё месяц.
Проблемы с инстанциями обычно решают компании, где был оформлен полный заказ. Отдельно за согласование топосъёмки с балансодержателями и администрацией специализированная компания не берётся. Владельцу соток придётся побегать самостоятельно.
Заказывайте выполнение всего комплекса услуг. На сайте вы узнаете, сколько стоит геодезия земельного участка. Цена зависит от особенностей заказа и размеров (м2). Сотрудники компании помогут согласовать топографическую съёмку с предварительными замерами.
Подробнее о стоимости топосъёмки.
Cогласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями в Москве и Московской области
✚ Согласование топосъемки во всех инстанциях, подача электронных материалов в фонды, гарантия оптимальных цен и высокого качества геодезических изысканий от «ГеоЭксперта».
Гарантируем соблюдение необходимых
сроков
Окажем бесплатные консультационные
услуги
Получить бесплатную консультацию
Топографический план с печатями ведомств – это закономерный итог выполнения геодезической съемки и гарантия того, что материалы можно на законных основаниях использовать для строительства, проектирования и других целей, где нужна геоподоснова. Согласованная топосъемка может служить основой для выполнения любых видов инженерных изысканий.
Печати, подтверждающие правильность нанесения коммуникаций и иных элементов на план, ставят организации и ведомства – их собственники и балансодержатели. Получить каждое согласование по отдельности не составляет труда, если топосъемка выполнена качественно, в соответствии со всеми нормативами.
Но на участках с плотной застройкой, обилием подземных коммуникаций и сооружений, особенно в черте города, задача согласования топосъемки становится масштабной и многоступенчатой. Кроме того, от согласований напрямую зависят расценки на топографическую съемку.
Обо всех нюансах процесса хорошо знают геодезисты «ГеоЭксперта».
Где нужно согласовывать топосъемку
Основные направления согласований топосъемки:
- водоканал,
- электросети,
- телефонные сети,
- газовые сети,
- отделы АПУ по подземным сооружениям.
Примерный список можно узнать еще при заказе топосъемки.
Согласование таких структур как ФАПСИ, ФСО, Воентелеком может потребоваться в случаях, если на участке были обнаружены линии правительственной или военной связи с секретным статусом. Процесс согласования в этом случае может затянуться из-за длительных сроков рассмотрения документов.
При согласовании топосъемки под прокладку коммуникаций на стадии окончания строительных работ необходимо оставлять траншеи открытыми: засыпать их можно только после того, как расположение сетей подтвердят все балансодержатели на участке.
Иногда именно от даты последнего согласования отсчитывается срок годности топографического плана.
К какому конкретно подразделению или филиалу относится участок, можно узнать на сайте организации, где размещаются территориальные схемы. Допустимо подать материалы сразу в центральный аппарат.
ВЫПОЛНИМ И СОГЛАСУЕМ ТОПОГРАФИЧЕСКУЮ СЪЁМКУ
- Гарантируем соблюдение необходимых сроков
- Сделаем всё «От и до»
- Окажем бесплатные консультационные услуги
Как проходит согласование топографической съемки
Согласовать топографическую съемку в эксплуатирующей организации можно, подав документы лично или в электронном виде – такая услуга доступна для большинства учреждений и имеет одинаковую юридическую силу.
К файлам или распечатанным листам топосъемки прикладывается схема расположения отснятого участка для удобства ориентирования и сопроводительное письмо с реквизитами.
В большинстве случаев согласование будет платным, причем цена за одну и ту же услугу может отличаться в десятки раз – прейскурант устанавливает сама эксплуатирующая организация, государственная или коммерческая. Соответственно, это повлияет и на цену топографии в целом.
Примерные расценки для топосъемки за га или км линейного объекта можно найти в статье о стоимости геодезии земельного участка. Внутри московского региона они примерно одинаковы: топографическая съемка в Троицке (Новой Москве), Подольске, Щелково, Одинцово, Люберцах или Красногорске технически ничем не различается.
После оплаты счета начинается проверка документов (топосъемки) на соответствие тем материалам, которые имеются в эксплуатирующей организации. Замечания потребуют корректировки планов в электронном и бумажном виде.
На согласованную топосъемку ставится штамп с указанием даты и ФИО ответственного сотрудника.
Важный нюанс: хотя бы на одном экземпляре, передаваемом заказчику топосъемки, должен стоять оригинальный штамп, а не его цифровая копия.
После прохождения всех согласований материалы геодезических изысканий передаются в архив, например – Москомархитектуры (в Москве) или фонда региональной ИСОГД (в Московской области – по районам).
Сроки согласования топосъемки зависят от количества эксплуатирующих организаций и слаженной работы специалистов: в «ГеоЭксперте» все письма на согласование подаются одновременно, сроки рассмотрения, как правило, ограничены одним месяцем, любые замечания исправляются в минимально возможный срок. Выполнять работы по согласованию съемки и топографических планов (составлять письма/заявки) мы начинаем заранее, не дожидаясь окончания полевых работ.
Ведущий эксперт:
Семенов А.А., главный эколог
Выпускник Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова. Награждён почётной грамотой губернатора Московской области за вклад в охрану окружающей среды. Лично курирует выполнение особо важных объектов — ОАО «Газпром», ОАО «Ростелеком», РЖД, Министерства Обороны РФ.
(1
Согласование топографического плана Москва
Для того чтобы начать строительство, провести прокладку газопровода на участок, приватизировать землю – понадобится пакет документов, предусмотренный действующим законодательством. Основное значение в этом пакете имеет топографический план местности.
Топоплан участка станет главным документом для застройщика в процессе возведения дома, а также его дальнейшей эксплуатации. Чтобы этот документ получил силу юридического документа, необходимо выполнить согласование топографического плана. Согласование топоплана в Москве происходит по регламентированной процедуре в муниципальных инстанциях.
Оно необходимо для уточнения, увязки и выяснения всех деталей строительства еще до начала работ.
Топоплан участка – это изображение на плоскости конкретного участка местности. Топографический план отображает все находящиеся на участке и рядом с ним объекты:
- жилые здания и хозяйственные постройки (указывается количество этажей и материал, из которого они построены);
- все линии инженерных сетей и коммуникаций: наземные и подземные газопроводы, ЛЭП, водопроводы и канализацию, смотровые колодцы и пр. Особое значение для Москвы и других мегаполисов имеет точное нанесение на план подземных коммуникаций, особенно заброшенных. Они могут доставить застройщику огромные неприятности, если обнаружатся при рытье котлована: весь проект строительства придется составлять снова. Только специалисты геодезических компаний, имеющие в своем распоряжении специальные приборы, имеют возможность обнаружить и зафиксировать на топоплане такие объекты;
- отображаются все пути подходов и подъездов к данному участку;
- наносятся объекты водоснабжения: водоразборные колонки, колодцы, цистерны для хранения воды и пр.
Масштабы топопланов могут быть самые разные, и, проводя согласование топографических планов, на это обращается особое внимание. В каждом отдельном случае соответствующий масштаб выбирает инженер-геодезист, который проводит топосъемку участка.
Для строительства, ландшафтного дизайна и других работ на земельном участке, обычно используется масштаб 1:500, в просторечии – пятисотка. Этот универсальный размер изображения дает возможность зафиксировать все детали местности и рельефа.
Но, например, для подеревной съемки, используется более крупные масштабы: 1:100 и даже 1:50.
Топографические планы изготавливаются после проведения топосъемки. Эти работы должны выполнять специалисты геодезических компаний, которые имеют разрешительные документы на право проведения таких изысканий.
Наша компания не только составляет всю необходимую документацию для земельных наделов, но и по желанию заказчика выполняет согласование планов Москва в местных муниципальных органах самоуправления.
Это дает нашим клиентам возможность сэкономить деньги и время, а также избавит от многочасовых хождений по различным конторам и долгих ожиданий в коридорах.
Следует учесть, что мы составляем топографические планы в двух вариантах: в традиционном (на бумаге или кальке), и в электронном формате (как правило – это документ dwg в программе AutoCAD).
Порядок согласования топографических планов предусмотрен нормативно-правовыми документами. Придется обращаться в городские электросети, горгаз, водоканал. Обязательно проводятся согласование топографического плана в отделе архитектуры.
Составление и согласование топографических планов, выполненное специалистами компании ООО «ГеоГИС», даст возможность заказчику провести весь цикл строительных работ без проблем геодезического характера.
Топографическая съемка
Топографическая съемка – это комплекс работ по изучению пространства и объектов, находящихся на нем для создания топографического плана.
Необходимость в проведении съемки возникает при составлении кадастрового паспорта, межевании земельного участка, сборе документов для строительства и благоустройства.
Топографическая съемка позволяет собрать достоверные данные о земельном участке: размеры, форма, ландшафт, перепады высот и прочие необходимые для проектирования сведения. Процедура проводится с вертикальным и горизонтальным измерением, в Балтийской системе высот.
Весь процесс состоит из следующих работ:
- осмотри обследование участка;
- геодезическая съемка;
- обнаружение и съемка подземных коммуникаций;
- разработка схем инженерных сетей и плана;
- анализ полученных данных;
Может быть различных видов:
1. наземная:
- теодолитная (плановая)
- нивелирная (высотная)
- комбинированная
- 2. воздушная
- 3. космическая
- Представление данных топографической съемки возможно как в классическом бумажном варианте топографического плана, так и в цифровом и даже 3D варианте на электронном носителе.
- Срок дейтсвия тогопграфической съемки — 2-5 лет в зависимости от конкретных задач съемки.
Законодательные аспекты
Широкой сферой применения результатов топографической съемки обусловлено наличие множества нормативно-правовых актов, регулирующих организацию и проведение работа. Конкретные нормативно-правовые акты представлены в таблице.
| Вид документа | Перечень документов |
| Федеральные законы |
|
| Кодексы РФ |
|
| СНиП |
|
| Гос.стандарт |
|
| Инструкции |
|
В этих документах отражены конкретные требования и рекомендации по организации работ, проведению съемки различного назначения, а так же представлению результатов изысканий.
Организация и проведение работ
Для составления карт и схем применяются различные по масштабу виды съемки. Современное оборудование позволяет производить съемку в следующих масштабах:
- мелкие (1:10000, 1:25000)
- крупные (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000)
- сверхкрупные (1:50, 1:200)
Топографическая съемка осуществляется в 3 этапа.
1 этап – подготовительный. Он включает разработку и предоставление технического задания заказчиком, анализ предыдущей геодезической съемки и получение разрешения на проведение работ. На этом этапе большую роль играет взаимодействие заказчика и исполнителя. Чем более полным и проработанным будет техническое задание, тем качественнее будут полученные результаты.
2 этап — полевой. Производится осмотр участка, выбор опорных геодезических пунктов, все необходимые замеры: перепады высот, расстояния, здания, сооружения, подземные коммуникации и пр.
3 этап – камеральный. Полученные ранее данные анализируются и обрабатываются, на основе этих результатов составляется топографический план.
Результатом проведенных исследований становится пакет технических документов, который и передается заказчику. Сюда включаются копии топосъемок и технических отчетов, а так же сам инженерно-топографический план на бумажном или цифровом носителе.
Разрешение и согласование – в чем разница?
Топографическая съемка проводится только при наличии специального разрешения от городского управления архитектуры, либо от службы кадастра, геодезии и картографии. Для получения разрешения необходимо предъявить:
- заявление на производство работ
- смету
- техническое задание
- договор
- лицензию
- программу производства работ
К получению разрешения следует отнестись очень внимательно, так как выполненная без разрешения съемка просто не пройдет согласование, а значит, ее нельзя будет использовать по назначению. В некоторых случаях разрешение не требуется (например, если топосъемка производится для удовлетворения личных потребностей заказчика), но лучше уточнить этот момент.
Согласование топографической съемки – завершающая процедура перед выдачей документов заказчику. Суть ее в том, что геодезисты после полевых и камеральных работ должны обойти все коммунальные службы района и проверить правильность нанесения на план коммуникаций.
Каждая служба ставит на документы запись о согласовании и свою печать. После этой процедуры готовится единый технический отчет, который заверяется в Управлении архитектуры и градостроительном комитете.
Только теперь топосъемка считается официально завершенной и ее использование становится возможным.
Полный перечень случаев, в которых необходимо обязательное согласование на объектах строительства, закреплен Постановлением Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 года.
Топосъемка своими руками – миф или реальность?
Провести топографическую съемку самостоятельно в принципе возможно. Вопрос лишь в том, для чего она будет пригодна? Сразу обозначим, что съемка, проведенная без привлечения специалистов, никогда не станет официальным документом: провести ее согласование зачастую невозможно.
А значит, полученные таким образом топографические планы и карты нельзя будет использовать при дальнейших проектных работах. Так же нельзя гарантировать точность этих планов, и выполнение строительных работ по ним может повлечь непредсказуемые последствия и материальный ущерб.
Второй важный момент: качественная топосъемка возможна только с использованием профессионального оборудования. Его цена колеблется от десятков тысяч до миллионов рублей, и приобретать такое оборудование для единственной съемки нерационально.
Существует вариант взять оборудование в аренду (цена на аренду самого простого электронного тахеометра – от 1500 рублей в день). Но и тахеометр, и даже крутой трехмерный электронный лазер окажутся бесполезными в неопытных руках.
Для работы с ними и интерпретации результатов необходимы умения, опыт, а так же глубокие знания геодезии и картографии.
Единственным вариантом может быть составление простого плана небольших задач на дачном участке.
Можно сделать вывод: профессионально провести топосъемку своими руками невозможно. Результат, который получится на выходе, не будет иметь юридической силы, чаще всего будет непригоден для использования и его ценность не оправдает потраченного времени.
Для проведения топографической съемки и всех сопутствующих работ лучше обратиться к профессионалам – в геодезические и инженерные компании, которые имеют лицензию, либо членство в СРО.
Стоимость работ
Стоимость топографической съемки – величина непостоянная. Она зависит от целого набора параметров, таких как: площадь, рельеф местности, наличие зданий, сооружений, подземных коммуникаций. Так же на стоимость влияет период проведения работ: с мая по октябрь – благоприятный период, и цены несколько ниже.
На сайтах инженерных фирм есть калькуляторы, которые помогут вам рассчитать стоимость съемки вашего участка.
Для примера мы взяли калькулятор, предоставленный на одном из сайтов. Параметры нашего условного участка следующие: пустой земельный участок под застройку общей площадью 10 Га, холмистый, без дорог и объектов благоустройства, без подземных коммуникаций, с небольшим подлеском. При заказе съемки в благоприятный период цена работ составит 1012166 рублей.
Стоимость согласования так же различается в зависимости от региона и конкретной службы, в которой необходимо провести согласование. В среднем, на процедуру согласования нужно от 20 тыс. рублей.
Топографическая съемка участка для ГПЗУ: подготовка к строительству
Когда вы приобретаете земельный участок с целью его дальнейшей застройки, важно знать, что вам может понадобиться для получения разрешения на строительство. Документы потребуются не только для жилых домов, но и для любых других капитальных построек, например, гаража, бани и пр.
При этом главным условием станет топографическая съемка участка для получения ГПЗУ. Именно на ее основе будут разработаны прочие геодезические документы, которые могут потребоваться для строительства того или иного объекта.
Что собой представляет эта процедура и как она проводится, расскажем в сегодняшней статье.
Что такое топографическая съемка участка?
Топографическая съемка является главным компонентом любых геодезических исследований. Так, без нее невозможно на законных основаниях построить жилой дом, хозяйственное помещение, промышленное здание, автомобильную дорогу, какую-либо инженерную систему и пр.
При этом необходимость проведения топографической съемки обусловлена не только нормативными актами, но и техническими нормами. Ее результаты позволяют более точно перенести на местность проект здания или сооружения, учитывая все особенности строительной площадки.
Если говорить просто, то топографическая съемка представляет собой процесс переноса данных о земельном участке на бумажный или электронный носитель. Речь идет не только о границах, но также обо всех расположенных на участке объектах, например, постройках, дорогах, деревьях и пр.
Также во внимание принимаются подземные коммуникации (трубопроводы, канализационные системы, кабельные трассы) и особенности рельефа местности. Все это отображается на топографическом плане, где расстояния и габариты объектов указываются с помощью специальных условных знаков.
Виды топографической съемки
В зависимости от поставленных задач, с помощью топографической съемки можно получить план местности разного масштаба.
При этом, чем крупнее масштаб, тем подробнее будет предоставлена информация о местности.
Тем не менее, крупномасштабная съемка (1:200, 1:100) требуется не так уж часто – для простых земельных участков применять ее нецелесообразно, ведь она требует гораздо больших финансовых и временных затрат.
Наиболее популярными остаются планы 1:500 и 1:1000. Это позволяет составить актуальный топографический план (с учетом его назначения) для получения разрешения на строительство или создания проектной документации будущих построек.
Сейчас известно более десяти различных вариантов топографической съемки участка. Их классифицируют не только по точности, но также по используемому оборудованию в процессе работы и выбранной методике выполнения.
Самыми востребованными остаются следующие разновидности:
- Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита.
- Тахеометрическая. На сегодняшний день применяется чаще всего. В процессе используют различные тахеометры.
- Спутниковая. Для ее осуществления используют спутники, оснащенные мощным фотооборудованием.
- Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи средств авиации, также часто используются квадрокоптеры.
- Лазерное сканирование. Наиболее точная, но при этом и весьма затратная топографическая съемка.
Кому и когда необходима топографическая съемка?
Многие считают, что топографическая съемка – это насущная необходимость исключительно для строительных компаний, или же фирм, связанных, например, с обустройством инженерных систем. Тем не менее, она необходима и на менее глобальном уровне. Так, если у вас находится во владении даже небольшой земельный участок, рано или поздно вам потребуется топографическая съемка.
Она нужна не только для получения ГПЗУ, но также пригодится при возникновении спорных ситуаций. Например, могут возникнуть разногласия с коммунальными службами или соседями по поводу границ земельного участка. При наличии топографического плана вы легко докажете свою правоту.
Кроме того, документ необходим для решения многих других организационных, технических и юридических задач.
Топографическая съемка для проведения инженерно-технических коммуникаций
Эта услуга необходима в том случае, когда вы планируете провести новые коммуникации, осуществить перепланировку или реконструкцию старых систем.
Независимо от того, что конкретно вам требуется – газ, вода, канализация или телефон – эксплуатирующие службы попросят вас предоставить план расположения существующих сетей, а также других объектов, находящихся на территории участка.
Это необходимо для дальнейшего создания проекта подключения коммуникаций, определения мест прокладки труб и пр.
Подготовка к ландшафтному дизайну
Каких-либо строгих норм или правил со стороны государства относительно благоустройства территории не предусмотрено.
Тем не менее, если вы планируете осуществить масштабный проект, включающий, к примеру, ландшафтный дизайн, зеленые насаждения, освещение и прочие декоративные объекты, подрядчику будет намного проще справиться с задачей при наличии актуального топографического плана. Это позволит более детально спроектировать расположение всех элементов и получить в итоге идеальный результат.
Съемка участка для генерального плана территории
Территориальное планирование поселения основывается на генеральном плане местности. Под поселением может подразумеваться поселок, город, дачный кооператив или садовое товарищество.
Разработкой подобной документации занимаются проектные организации. При этом для получения генерального плана используют топографическую съемку, которая позволяет получить максимум необходимых данных об исследуемой территории.
Обычно используют планы масштабом 1 к 500.
Вычисление объема земляных работ
Для составления проекта земляных работ, или же для вычисления проделанной работы, топографическая съемка является наиболее удобным инструментом.
Высотные отметки на полученном плане позволяют с высокой точностью провести необходимые вычисления. Можно прибегнуть к услугам геодезистов, как на этапе проектирования, так и во время проведения земельных работ.
Это станет дополнительной проверкой подрядчиков. При больших объемах рекомендуется проводить ее систематически.
Создание проектной документации
Для того чтобы иметь возможность составить проектную документацию какого-либо строительного объекта, необходимо иметь подробную информацию о самой строительной площадке, то есть, о том земельном участке, на котором предполагается разместить новое здание или сооружение. Исходным документом в этом случае и является топографический план. На него наносится чертеж объекта с привязкой к границам земельного участка.
Соответственно, при планировании застройки последовательность действий будет следующей:
- Заказ и проведение топографической съемки участка.
- Создание проектной документации.
- Получение разрешения на строительство.
Что такое ГПЗУ?
Несмотря на то, что услуги геодезистов требуются для многих других задач, основным направлением остается топографическая съемка участка для ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
Этот документ является обязательным для получения разрешения на строительство. Он содержит полную информацию о местности, в том числе:
- Данные о местоположении исследуемого участка.
- Информацию о наличии или отсутствии охранных зон вблизи объекта.
- Плотность застройки.
- Допустимые высоту и этажность объектов капитального строительства, которые будут располагаться на указанной территории.
- Информацию об уже имеющихся зданиях и сооружениях.
- Разрешенные варианты использования земельного участка.
Также может указываться другая информация, которая будет размещена в разделе рекомендаций.
Те территории, где разрешено строительство, на плане отмечаются красным цветом. Обычно они представляют собой линии, за которые не должны выступать планируемые постройки.
За этими линиями могут находиться пешеходные и автомобильные дороги, общественные объекты и пр.
Также отдельно выделяются так называемые санитарные зоны, которые могут быть использованы для жилищного строительства, но возведение промышленных объектов на них запрещено.
Для того чтобы определить тот участок, где можно расположить постройку, проектировщику потребуется актуальный топографический план местности. Он подается в соответствующие государственные инстанции вместе с прошением разрешения на строительство.
Стоит отметить, что градостроительный план – это далеко не пустая формальность для получения разрешения на строительство. Он также несет в себе массу полезной информации, которая понадобится на этапе проектирования здания.
Так, к примеру, ГПЗУ позволит оптимально решить следующие задачи:
- Рационально разместить объект строительства, относительно существующих построек.
- Избежать попадания в техногенные зоны, линии градостроительного регулирования (охранная зона газопровода высокого давления, высоковольтные линии электропередач и пр.).
- Назначить строительную площадку вдали от опасных природных зон с нестабильной почвой, риском затопления и пр.
- Соблюдать требования пожарной безопасности.
- Соблюдать допустимую высоту и этажность здания, в соответствии с особенностью местности.
Как проходит топографическая съемка для ГПЗУ?
Если вы планируете построить дом или другой объект капитального строительства на своем участке, вам необходимо будет предоставить топографический план местности.
Для этого следует пригласить геодезиста соответствующей квалификации, который, с помощью специального оборудования, проведет съемку ситуации и рельефа участка.
Результатом станет документ, содержащий информацию обо всех объектах, находящихся на участке, а также под ним (инженерные сети).
Для получения разрешения на строительство используют общепринятые масштабы съемки – 1 к 500, 1 к 1000 или 1 к 2000. Они дают возможность отобразить все особенности рельефа и самого участка.
При этом качественная топосъемка поможет не только с разрешительной документацией, но также станет основой проекта будущего строения.
Наличие подробной информации обо всех габаритах объектов и расстояниях между ними позволит с высокой точностью определить место расположения постройки и всех ее элементов.
Отсутствие ГПЗУ: последствия самостроя
Если начать строительство без оформления ГПЗУ, можно столкнуться со множеством неприятных последствий.
Во-первых, отсутствие топографического плана может повлечь за собой нарушение фактических границ участка.
Соответственно, строения, выходящие за их пределы, могут стать причиной различных споров и судебных разбирательств. Вопросы могут появиться, как у соседей, так и у коммунальных служб.
Во-вторых, без ГПЗУ вы не сможете получить разрешение на строительство, а это значит, что любое возведенное здание будет считаться незаконным. В любой момент оно может быть демонтировано, а владельцу придется заплатить немалые штрафы за нарушение закона. Намного дешевле провести все необходимые мероприятия заблаговременно.
Сколько стоит топографическая съемка для градостроительного плана?
Стоимость топографической съемки для ГПЗУ вычисляется индивидуально и зависит от следующих факторов:
- Площадь исследуемого участка (маленькие территории обойдутся дешевле, большие – дороже);
- Условия, в которых будет проводиться съемка (доступность объектов, точек обзора и пр.);
- Наличие или отсутствие на участке объектов строительства, при наличии – плотность застройки (дешевле всего обойдется съемка пустой территории);
- Необходимость отображения данных о подземных коммуникациях;
- Удаленность объекта;
- Срочность проведения работ.
Стоит отметить, что цена топосъемки значительно возрастет, если на участке находится большое количество объектов строительства. Это связано с тем, что для получения точного топографического плана специалисту потребуется подробно описать каждое строение и сооружение. Таким образом, время на выполнение заказа значительно увеличиться, как и трудоемкость задачи.
Таким образом, топографическая съемка участка для ГПЗУ – это необходимое условие для получения разрешения на строительство.
Кроме того, полученный топографический план поможет в создании проектной документации и позволит избежать множества ошибок и неточностей.
Надеемся, что предоставили вам всю необходимую информацию по данной теме! Если вас заинтересуют и другие направления геодезии, вы можете узнать о них в наших группах в социальных сетях.
Запишитесь на 15-минутную — встречу C руководителем отдела и обсудите как успешно реализовать ваш проект!