Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

Топографический план представляет собой схематическое изображение исследуемого данного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они созданы в горизонтальной плоскости, где характеристики объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией участка в уменьшенном виде с определением высот и привязкой к системе координат.

Для чего он нужен

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

  • Получение разрешения на постройку капитальных сооружений любого типа.
  • Установление обременений на участок земли или кое-какую его часть.
  • Подведение инженерных коммуникаций.
  • Подготовка генерального плана застройки местности.
  • Оформление прирезок к участку земли.
  • Благоустройство территорий.
  • Выделение лесных зон для следующей вырубкии т.д.

Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана

  1. УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
  2. СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
  3. СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
  4. ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»

Кто может составлять

Инженерно-топографический план должен оформлятся геодезистами, у которых присутствует допуск СРО на работы нужного типа. Наша компания производит услуги по проведению топографической съемки с следующей регистрацией топографического плана в инстанциях.

Топоплан можно сделать и лично, но только для своего использования. В случае задач, где схема добавляется в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, поскольку лично подготовленный документ не будет иметь юридической силы.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план участка должен подходить требованиям. Схема производится в масштабе, который выбирается в зависимости от цели.

Карты с маленьким масштабом не позволяют выделить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев применяются планы с масштабом 1:500 или 1:1000.

Документ может включать в себя не только схему участка местности, а также дополнительные изображения.

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

На схеме при применении условных символов могут быть отображены такие объекты и необыкновенности участка:

  • Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают при помощи специальных условных знаков.
  • Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно привязаны к координатам.
  • Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных символов для дорог разного типа.
  • Гидрография. На топографических планах отмечаются крупные озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
  • Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
  • Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.

Надписи делаются определенными картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся необходимая информация касательно масштабов, даты производства и расположения изображенной участка.

Топосъемка производится с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить определенные результаты замеров плоскости участка, высотных характеристик, координат и прочих характеристик. Геодезическое оборудование характеризуется отличным уровнем надежности, из за этого ему не страшна пыль и влага.

Компания «Кадастровое бюро — Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь дозволяет исполнять замеры с отличной точностью. Для составления топографических планов применяется экспертное программное обеспечение.

Изготавливаемые виды топопланов

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

  1. Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке отмечаются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план обязательно согласуется с эксплуатирующими организациями.
  2. План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и вышины. Необходима для нарезки земли, учета данного участка и т.д.
  3. Подеревный план. Этот план исполняется в огромном масштабе 1:100 или 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.

Масштабы, в которых строится топографический план участка

Крупномасштабные:

  1. 1:10 000 — 1см =100м
  2. 1:25 000 — 1см = 100м
  3. 1:50 000 — 1см = 500м
  4. 1:100 000 — 1см =1000м

Мелкомасштабные

  1. 1:100 — 1см =1м
  2. 1:200 — 1см =2м
  3. 1:500 — 1см =5м
  4. 1:1000 — 1 см =10м
  5. 1:2000 — 1см =20м
  6. 1:5000 — 1см =50м

Как выглядит инженерно топографический план

Топографический план может быть представлен в различных форматах:

  • На бумажном носителе. Обычный вариант, в подавляющем числе случаев необходимый для различных согласований.
  • В диджитал виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.

В отличие от карты, на топографическом плане не принимается в расчет искажение земли. Примеры можно поглядеть здесь.

Что отображается на топоплане

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

  • Высоты и рельеф. Это важная особенность топографического плана в сравнении с остальными видами схем необходимых участков. На топографической карте может быть определена высота хоть какой точки.
  • Инженерные коммуникации. Посредством условных знаков изображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
  • Водные объекты. На планах с огромными участками местности мелкие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть применены как ориентир.
  • По топографическому плану можно определить расположение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
  • Строения и сооружения. В обязательном порядке указывается пик и этажность. Объекты разнообразного назначения указываются посредством специальных условных знаков.
  • Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности земляных участков.

Точность топоплана

В подавляющем числе случаев топографические планы создаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высокая точность и детализация. Самыми точными являются подеревные планы и ландшафтная съемка, исполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.

Для заказа топоплана потребуется такая документация:

  • Паспорт заказчика.
  • Техническое задание.
  • Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
  • Сделанные планы (если таковые имеются).

Этапы составления топоплана

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

  1. Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются составлением картографических материалов на базе технического задания. В процессе должны быть учтены все немаловажные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, к чему необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро — Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех фактов и пожеланий.
  2. Договор. Как правило, топографический план является лишь одним из документов в огромном реестре. За исключением подготовки необходимы и другие работы, исполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые необходимые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земляной участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
  3. Подготовка. На данном шаге геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов по обследуемому объекту.
  4. Полевые работы. Проводятся непосредственно на объекте.
  5. Камеральный этап. Определенные на этапе полевых работ данные анализируются, затем на их базе составляется план с употреблением специального программного обеспечения. Если вам необходим доскональный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки производства работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда специалисты компании Кадастровое бюро — Недвижимость завершат работу над планом.
  6. Согласование. Неотклонимый этап, который можно осуществить лично. Однако если вы не хотите терять время, всегда можно обратиться к экспертам.

Инженерно топографические работы

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

Перед началом полевых работ геодезисты занимаются проверкой имеющихся материалов, среди которых:

  • Выписки из ЕГРН.
  • Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).

Благодаря этим данным можно предварительно найти работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.

Только после всего этого специалисты приступают к работе на местности: выполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, пики координат поворотных точек. Образованные сведения будут употребляться в расчетах.

Дальше выполняется камеральная обработка результатов. Эксперты производят анализ полученных сведений и выполняют расчеты с применением экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.

Что нужно учесть при заказе топоплана

  • Инженерный план будет актуален на протяжении трех лет с того момента, как он был изготовлен. В этот промежуток времени он может быть употреблен в проектировании или строительстве. После истечения срока надо будет делать свежую топографическую съемку.
  • Экономия на начальных работах не всегда является целесообразной. На его базе производится подготовка других строительных документов, и переделка может повлечь за собой существенные расходы. Стоимость подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
  • Готовый топоплан точно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей оплошности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный этап может растянуться на непредсказуемо длинный срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
  • Точность топоплана может зависеть от качества применяемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, сложно гарантировать точность измерений. Наша компания использует собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать по поводу результатов.
  • Итоговый результат почти во всем зависит и от точности составления, поскольку на данный аспект ориентируются геодезисты. Приходите к нам на консультацию! Наш профессионал поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это дозволяет исключить некорректные формулировки и цели, что в свою очередь даст возможность избежать излишних расходов в дальнейшем.
  • Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, поскольку другая компания не рискнет принимать на себя ответственность за то, что остальные документы были подготовлены некорректно.
Читайте также:  Чердачное перекрытие по деревянным балкам: устройства холодного помещения, его особенности и нюансы монтажа

Образцы топографических планов

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

Стоимость подготовки топографического плана земельного участка

Стоимость подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и сложности участка.

Топографическая карта (план) — что это + 5 этапов составления

Что такое топографический план? Какие условные знаки показываются на топографических картах и планах? Как получить инженерно-топографический план участка?

Здравствуйте, уважаемые читатели интернет-журнала «ХитёрБобёр»! У вас есть план? У вас есть топографический план местности под застройку? Если есть — отлично! Проверьте его на наличие ошибок и приступайте к строительству! Если нет — сначала прочтите статью.

Из неё вы узнаете, как и зачем составляется топографический план для строительства, а помогу вам в этом я, эксперт Виктор Голиков.

Если вы собрались строить сарай на дачном участке, то план с указанием высот, рельефа, грунта и прочих составляющих вам не нужен. Но если создается проект с подведением инженерных коммуникаций и дальнейшим расширением площади застройки, то информация из этой статьи вам непременно пригодится!

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

1. Что такое топографический план и для чего он нужен

Только благодаря топографическому плану создаются проекты сложных сооружений. Будь то линия электропередач, транспортная магистраль, жилой дом или промышленный объект. Все конструкции, занимающие значительную площадь, строятся на основе топографического плана земельного участка.

Топокарта вычерчивается при помощи топографической съемки местности. При изготовлении используется специальная утвержденная номенклатура (около 500 наименований). Отличие топографического плана от других схем местности — высотные характеристики. На плане вы всегда определите высоту конкретной точки и ее превышение относительно остального рельефа.

На планах отмечается:

  • гидрография (водные объекты);
  • грунт и растительность;
  • рельеф местности;
  • транспортная развязка;
  • инженерные сети (в том числе подземные коммуникации);
  • сооружения (с указанием этажности и высотными характеристиками);
  • границы участков.

Карта и план в топографии понятия идентичные. Разница в том, что карта предоставляется в более мелких масштабах и охватывает большие территории с учетом кривизны поверхности земного шара. Планы не учитывают искажения земли и выполняются в крупных масштабах от 1:5000 до 1:500, т.е. самый крупный востребованный масштаб в 1 см. плана 5 метров земли.

— Холмс, а вы разве не знаете, что Земля — это шар?

— Да? Но мои глаза говорят мне об обратном!

— Правильно. Потому что вы сыщик, а не топограф!

Топографические схемы обязательно привязываются к существующей системе координат. Если план необходим для регистрации в кадастровом реестре, то его необходимо зарегистрировать в комитете Геонадзора.

2. Какие бывают виды инженерно-топографических планов — 3 основных вида

Совместное проведение геодезических работ и топосъемки снижает затраты на организацию исследований участков земли. И значительно ускоряет проведение инженерно-строительных изысканий для строительства.

Все планы отличаются друг от друга масштабом, и, соответственно, детализацией. Чем мельче масштаб, тем больше крупных объектов отображаются на плане. Более крупные масштабы несут больше информационной нагрузки.

В зависимости от подробности отображения топографические карты подразделяют на несколько видов.

Вид 1. Геоподоснова

Звучит основательно. Выглядит так же! Самая официальная топокарта. Больше других требует согласований, штампов и аккредитаций. Эти планы составляются преимущественно в масштабе 1:500 и включают в себя подземные инженерные коммуникации. Все трассы, нанесенные на чертеж, должны быть согласованы с эксплуатирующими их организациями.

— Холмс, не желаете ли пробежаться по коллектору в целях нанесения на топографический план Бейкер-стрит подземных туннелей?

— Пожалуй! Знаете, Ватсон, мы исследуем еще и канализацию!

В отличие от других топографических схем, геоподоснова может содержать несколько планов. Чаще всего эти планы выполняются наряду с геодезической съемкой и содержат информацию о геологическом составе грунта, слагающего исследуемую территорию.

Вид 2. План горизонтальной съемки

Этот вид плана выполняется с целью определения контуров участков и объектов, расположенных на исследуемой территории. Также рассчитываются площади земельных наделов и учитывается их взаимное расположение.

— Ватсон, подайте-ка сюда Атлас Британии. И мы сможем рассмотреть Баскервиль-холл во всех нюансах! Это самая подробная топографическая карта всей Англии… А, вот и калитка, возле которой нашли сэра Чарльза Баскервиля.

— Очевидно, он кого-то поджидал, Холмс!

— А вы говорили, что я ничего не понимаю в топографии!

Особенность горизонтальной съемки — отсутствие данных о рельефе местности и отметках высот. Такие планы востребованы при нарезке земли в дачных кооперативах или при определении размеров неосвоенных земель.

Вид 3. Подеревный план

Самые подробные карты относятся к этому виду. Исполняются в масштабах от 1:500 и крупнее (1:200, 1:100). Название говорит само за себя. Этим схемам присущи точность, детальность и полнота информации.

На таких топопланах отображается:

  • растительность;
  • подробный рельеф;
  • гидрографические элементы;
  • здания и сооружения;
  • антропогенные изменения земной коры.

Подеревный план используется при ландшафтном дизайне, проектировке дендрариумов, а также для проведения озеленительных работ в городах и весях.

4. Как получить инженерно-топографический план участка — 5 основных этапов

В обязательном порядке топографические планы требуются для возведения жилищных сооружений и конструкций, предполагающих скопление большого количества людей.

Для частных нужд и одноэтажного строительства план вовсе не обязателен, но пригодится при оформлении земли в аренду или собственность.

Этап 1. Выбор компании

Любая компания, занимающаяся геодезическими изысканиями и зарегистрированная в системе СРО (саморегулируемые организации), выполнит для вас топографический план. При необходимости зарегистрирует его в нужных инстанциях (Геонадзор, Геофонд, местные отделы градостроительства и архитектуры).

  • Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия
  • Остановите свой выбор на организации, которая максимально просто и прозрачно осуществляет свою деятельность, дает гарантию на проделанную работу и консультирует вас в затруднительных вопросах.
  • Если на предварительной встрече вам простым и понятным языком обрисуют суть создания топографического плана и, в зависимости от ваших целей, помогут составить грамотное тех задание, то вам останется только сравнить цены на услуги в аналогичных компаниях.

Этап 2. Подготовка технического задания

Работы, которые будет проводить геодезическое предприятие, определяются заказчиком, исходя из собственных потребностей. Перечень изысканий и их результат содержатся в тех задании, подготовка которого лежит на плечах застройщика.

Но зачастую заказчики просто не знают, какие работы нужны для достижения нужного результата. Поэтому геодезисты оказывают консультативную помощь в определении спектра работ.

Техзадание на топографическую съемку — первичный основополагающий документ, с которого начинается формирование контрактных обязательств сторон. В случае возникновения разногласий все споры и разбирательства будут проходить со ссылками на этот утвержденный и подписанный обеими сторонами документ.

Этап 3. Заключение договора

Договорные обязательства сторон опираются на техническое задание. Этот документ определяет регламент проводимых работ.

Разумно и экономично наряду с топографической съемкой проводить геологические изыскания. Компании, предоставляющие услуги по различным измерениям участков земли, универсальны и предлагают все необходимые измерения для разработки чертежей местности.

Заключая договор, изучите отзывы клиентов о компании. Обратите внимание на сроки проведения работ и ценовую политику предприятия.

Выполните рекомендации геодезистов:

  • обеспечьте доступ к объекту исследования;
  • предоставьте информацию о подъездных путях;
  • подготовьте имеющиеся документы об участке (пусть даже и устаревшие).

Этап 4. Проведение работ

Первоначально геодезисты изучают схемы местности, сопоставляют их с техническим заданием и определяют стратегию. Это необходимая подготовительная часть разработки плана. В дальнейшем это облегчит работу специалистов на полевом этапе работ.

Затем следует выезд на участок — объект измерений. Собираются и фиксируются данные, благодаря которым и будет выполнен топографический план.

Давайте посмотрим на таблицу проведения работ на участке площадью 1 га:

Работы Продолжительность, ч. Стоимость, руб.
1 Тахеометрическая съемка 3-4 12 000
2 Фотосъемка 1-2 8 000
3 Топосъемка 6-8 10 000
4 Контурная съемка 4-5 6 000
5 Дендроплан 12-18 15 000

Стоит отметить, что это только полевой этап работ. Создание самих планов происходит в лабораторных условиях, т. к. требует специальной техники и инструментов для обработки результатов.

Читайте также:  Реконструкция фундамента винтовыми сваями: когда требуется, цены на услуги по ремонту под ключ, порядок выполнения работ

Этап 5. Создание и согласование топографического плана

В камеральных условиях ведется обработка полученных данных и создание планов: электронного или традиционного двухмерного.

Электронная версия создается в специализированной программе и выдается вам на носителе информации. В особых случаях проектируются объемные 3D модели.

Создание топографического плана на бумажном носителе — процесс, требующий скрупулезности и навыков чертежника. Сложность таких схем зависит от масштаба и требуемой информативности плана. На этом этапе лучше не беспокоить «топографистов» и дождаться окончания чертежных работ.

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

Но топоплан мало начертить. Чтобы он возымел силу юридического документа, его необходимо согласовать в различных муниципалитетах.

— Ватсон, — спросил Холмс у друга, принимая у себя известного шантажиста. — А не проверить ли нам карманы этого мерзавца на предмет наличия там нужного нам плана?!

И здесь снова полагайтесь на своих геодезических партнеров. У них куда больше опыта в обращении с чиновниками градостроительных инстанций. Геодезисты согласуют свою работу и дадут на неё гарантию. В итоге вы получите утвержденный план земельного участка в кратчайшие сроки.

5. Где заказать топографический план — обзор ТОП-3 геодезических компаний

Компании, занимающиеся разработкой топографических карт, предоставляют комплекс услуг по исполнительной съемке и другим видам изысканий для строительства и оформления земель в собственность.

Выбирая компанию, осведомитесь об опыте работы сотрудников и взгляните на примеры проведенных работ. Любой профессионал гордится хорошо сделанной работой.

Честному топографу нечего скрывать за номенклатурой.

1) Геотоп Инжиниринг

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

На сайте компании можно заказать бесплатный звонок и проконсультироваться по любому интересующему вас вопросу, составить предварительную смету и сделать заявку на вынос границ земельного участка в натуру.

Компания постоянно проводит акции на проведение своих работ. Вы сможете получить скидку на топографический чертеж вашего участка, просто обратившись в Геотоп Инжиниринг.

2) Совзонд

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действия

Совзонд реализует партнерскую программу, приглашая к сотрудничеству компании осуществляющие свою деятельность в области геоинформатики.

Компания предлагает услуги:

  • по разработке геоинформационных систем;
  • космической съемке территории;
  • аэрофотосъемке;
  • геомоделированию;
  • и многое другое.

Совзонд — объективная информация о состоянии окружающего мира!

3) КадГеоБюро

Создание топографического плана: когда он нужен, этапы оформления, содержание, срок действияУниверсальное предприятие по оказанию услуг геодезии, топографии, кадастровых работ и межевания участков земли. В своих изысканиях сотрудники компании используют самое современное оборудование и актуальные методики работы.

Гибкая и открытая ценовая политика компании привлекает самых разных клиентов. Заказать услуги в «КадГеоБюро» просто, быстро и легко. Достаточно одного звонка или отправки заявки по электронной почте, и вы будете приятно удивлены профессионализмом специалистов компании.

К преимуществам организации относится полный цикл проводимых работ. Выполняются все необходимые измерения и оформляется весь портфель документов, связанных с земельно-имущественными отношениями.

«КадГеоБюро» — наивысшая точность измерений!

6. На что обращать внимание при получении топографического плана — 3 полезных совета

Подробно рассматривайте результат работы геодезистов. Не стесняйтесь спрашивать непонятные вещи. Лучше, если вам укажут на них геодезисты, чем строители или проектировщики.

Не забывайте, что почти у всего есть свой срок годности. Топографические карты действительны 3 года. В течение этого времени вы сможете опираться на них при проведении каких-либо операций с землей.

Совет 1. Не гонитесь за экономией

Тарифы на изготовление и согласование топографического плана зависят от масштаба и подробности. Вы можете сэкономить, составив план самостоятельно! Бесспорно. Но вы проиграете профессиональным геодезистам по времени и точности.

А согласование плана в надлежащих инстанциях вызовет у вас бурю эмоций. И вы потратите кучу времени, разбирая бюрократические завалы. Сэкономите на одном, проиграете в другом. Эффективнее довериться специалистам и быть уверенным в стопроцентно правильно оформленном плане.

Совет 2. Отдавайте преимущество геодезистам с современным оборудованием

Наверняка вы заметили, что в последнее время все больше и больше документов переводят в электронный вариант. Появились цифровые подписи, виртуальные домовые книги, теперь и планы собственных земельных наделов переходят в электронный вариант.

Электронные форматы хранятся вечно, жаль, что земля на топоплане подвержена изменениям. Как уже говорилось, любой топографический план действителен в течение трех лет, затем придется переснимать территорию.

Проекты строительства создаются в настоящее время только в электронном формате и, в случае надобности, переносятся на бумагу. Компьютерные схемы точнее и нагляднее передают все характеристики участка.

Но, как ни странно, застройщики привыкли работать с бумажным вариантом, и он пока не сдает позиций. Не создали еще автоматических укладчиков кирпича, но… прогресс не стоит на месте!

Совет 3. Консультируйтесь с геодезистами при составлении ТЗ

Мы возвращаемся к первоначальному документу создания топографического плана. Ответственность за него несет заказчик. Но! Составляйте тех задание совместно с геодезистами.

Вы избежите:

  • ненужных расходов;
  • некорректных интерпретаций (горе от ума);
  • неправильной формулировки целей.

Консультации с топографами взаимовыгодны. Это кратчайший путь к взаимопониманию и эффективному проведению работ.

7. Заключение

Подумайте сами! Зачем вам огромная специализированная база информации, которую вы позабудете через полгода, а потратите на изучение не менее 3 месяцев? Эффективнее составить топографический план с профессионалами своего дела!

Как вы считаете, смог бы Шерлок Холмс раскрыть преступление при помощи топографической карты?

Создание топографического плана, его оформление

Топографический план представляет собой изображение определенного участка в виде схемы. Масштаб топоплана может быть разным – здесь все зависит от цели его создания. Для обозначений используются специальные условные знаки.

Основное предназначение топографического плана – то определение или уточнение границ, видение того, как расположены сети подземных коммуникаций. Стоит отметить, что инженерно-геодезические работы, при которых создается топоплан, являются обязательным этапом перед проведением строительных работ.

К числу таких относятся работы по возведению здания, планированию ландшафтного дизайна, прокладка или реконструкция коммуникаций и многое другое.

Топоплан – это точный документ. И точность эта определяется не только знаниями специалистов, которые проводят исследования, но и качеством используемого оборудования. Для того, чтоб получить точный топографический план, нужно обращаться к организациям, которые предоставляют сертификат на выполнение такого вида услуг.

Как проводятся замеры?

Топографическая съемка по своей сути является комплексом работ, которые проводятся в полевых условиях с использованием геодезического оборудования. Результаты проведения съемки потом вносятся на топографический план. Но каким образом выполняются сами работы? Есть определенная последовательность, которой стараются придерживаться:

· Делается привязка к координатной и высотной системе. Точка отчета – это ноль. Получается условная система координат на участке.

  • · Построение геодезической сетки.
  • · Съемка контуров различных сооружений.
  • · Съемка одиночных объектов, к примеру, деревья, люки.
  • · Съемка рельефа местности.

Нулевой точкой при этом выбирается объект, который по своей структуре максимально неподвижный. Это может быть угол здания, столб и тому подобное.

Стоит отметить, что общий алгоритм остается практически идентичным вне зависимости от вида съемки. Но вид может быть различным, выделяют такие способы:

· Тахеометрическая. Тут применяются специальные приборы тахеометры.

· Горизонтальная и вертикальная. Используются теодолиты и нивелиры.

· Нивелирование по квадратам. Высоты определяются в местах пересечения осей, которые проведены через определенное расстояние.

На застроенных участках съемку вертикального и горизонтального типа проводят отдельно, при этом результаты совмещаются уже в чертеже. На площадках незастроенных проводят эти два вида съемки одновременно.

Топографический план готовится по результатам полевых работ. Используется выбранный масштаб и определенные условные обозначения. При этом нанесение разных частей происходит по очередности, установлены некоторые правила для каждого масштаба.

Рельеф

Рельеф нужно нанести с целью определения уклона, планирования расположения коммуникационных линий. Кроме того, нанесение рельефа помогает точней определить размер работ в целом. Отображаются на бумаге следующие данные:

  1. · Максимально высокие точки.
  2. · Контуры выемок и насыпей.
  3. · Головки рельсов.
  4. · Места, где сопряжены откосы.
  5. · Точки около дорог.
  6. · Фундамент здания.
  7. · Колодцы.

Используется специальная изолиния. Представляет собой этот инструмент линию на карте, по всей длине которой высота перманентная.

Сначала на топографическом плане формируются отснятые точки с указанием их номера и высоты (по первому можно будет далее найти более детальную информацию об объекте). Между этими точками выполняются прямые линии. Затем определяют места пересечения линий и горизонтальных изолиний. Вспомогательные линии помогают плавно очертить изолинии, которые проводятся через вертикали.

Дороги и инженерные сети

Это линейные объекты. Их съемка проводится только в точках изменения их направления. Дороги очерчиваются по точкам, которые соответствуют их краям в местах смены направления полотна (асфальта или грунта). При помощи ручной рулетки проще определить ширину дороги. Бордюры выстаиваются по двум значениям: точка на нем и около.

  • По сути инженерные сети строятся на топоплане по их поверхностным следам. В частности:
  • · Выходы труб.
  • · Смотровые колодцы.
  • · Обозначение сетей табличками.
Читайте также:  Почему участка нет на публичной кадастровой карте: причины отсутствия, что делать если отсутствует регистрация или разграничение

Колодцы снимаются все. Для обозначения их нужны точки в центре люка и около него.

Грунты на топографической карте любого масштаба отображаться не будут Для из создания используется другой инструмент – геоподоснова или геологический чертеж. Делается он после геологических изысканий, в результате которого специалисты оценят грунт в целом.

Если топографический план довольно подробный, то на нем отдельно отображается растительность, даже вырисовываются контуры отдельных деревьев и кустарников. Такие топографические планы обычно нужны, если речь идет о проектировании ландшафтного дизайна. Если план не настолько подробный по масштабу, то тогда прорисовывают границы одного вида растительности, к примеру, хвойного лета и поля.

А вот границы гидрологических объектов указываются как можно подробней. Во время полевых работ специалисты с особенной точностью изучают точки порота прудов, рек, озер.

Рамка и штамп

  1. Это последний этап в оформлении топографического плана. Последними включаются:
  2. · Рамки, которые обозначают границы чертежа.

  3. · Штамп, в котором представлена информация о цели создании плана, масштабе и координатах.
  4. · Название топографического плана.

  5. Кроме того, к топоплану прилагается таблица, в которой перечислены точки нивелирного и теодолитного хода с указанием координат и конкретной высоты.

Есть ли требования по ГОСТу?

На самом деле процесс создания топографического плана сложен и точен. Вольности и отступления от принятых норм тут неприемлемы. Стандарты создания этого документа определяются следующими ГОСТами:

  • · ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения»;
  • · ГОСТ 21.204-93 «Условные графические обозначения»;
  • · ГОСТ Р 51605-2000 «Карты цифровые топографические»;

Топографический план местности

Топографический план местности – это план земельного участка в виде графической схемы с указанием характеристик рельефа и с нанесенными на неё значимыми объектами природного или искусственного происхождения. Без составления топографического плана земельного участка на нём невозможно проведение никаких строительных или ландшафтных работ.

Что такое топографический план местности

Для составления топографического плана участка проводят топографическую съемку. Результаты этой съемки находят отражение на топоплане.

На схему наносят такие сведения:

  • рельеф местности, его изображают горизонталями, условными знаками;
  • гидрография – все водные объекты с указанием глубины, ширины, другой необходимой информации;
  • почва и растительность;
  • дорожная сеть;
  • наземные и подземные коммуникации;
  • все строения и иные объекты, которые имеют значение согласно техническому заданию; все они указываются с координатами и ориентирами.

Главное свойство этой схемы – высотность. То есть для любой точки карты можно найти высоту, а также координаты, линейные размеры.

Инженерно-топографический план составляется в бумажном или цифровом виде. Его делают обычно в масштабе 1:500 или 1:1000, но возможно и иное масштабирование. Для частного заказчика обычно масштаб крупный. Для градостроительных или землеустроительных целей масштаб мельче. Вариантов масштабирования много, оно выбирается под конкретную задачу, указанную в техническом задании.

Зачем нужен топографический план

Этот документ требуется частному собственнику участка или организации, которая так или иначе эксплуатирует участок. Без него невозможно начать любое строительство или иное освоение местности, а также их проектирование. По плану становится понятно, какие объекты уже есть на территории.

Топоплан составляют, чтобы:

  • получить разрешение на строительство;
  • начать проектирование для возведения или реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций;
  • оформить в собственность или арендовать вновь образованный участок земли;
  • проектировать и поводить ландшафтные работы;
  • планировать территорию;
  • согласовывать строительство или реконструкцию в органах власти, курирующих эти вопросы.

Кто составляет топоплан

Составление карт и планов – это работа геодезистов. Но такой специалист сам по себе не составляет документ, который может рассматриваться при выдаче разрешения на строительство или любых юридически значимых действиях с земельным участком.

Для того, чтобы план местности имел силу, могу служить доказательством, составляющий его инженер-геодезист должен работать в геодезической компании, которая является членом СРО – саморегулируемой организации.

Это условие обязательно, оно призвано увеличивать уровень ответственности инженеров.

Для проведения геодезических изысканий и составления документов по их результатам организация должна иметь соответствующие свидетельства, которые разрешают подобную деятельность.

Для проведения геодезических работ необходимо специализированное оборудование. Все приборы должны быть современными, они проходят аттестацию и метрологические поверки, о чем у организации должны иметься свидетельства.

Для работ на местности нужны тахеометры, теодолиты, мензулы, оптические нивелиры, электронные рулетки, спутниковое оборудование и др.

Полученные при выходе на местность сведения заносятся в специальное программное обеспечение, при помощи которого и составляют карту, план, схему.

Как сделать топографический план

Составление плана местности заказывают в геодезической компании. Для этого частное лицо может просто сделать заказ и обозначить расположение объекта, назвав его кадастровый номер или адрес.

Для юридического лица процедура чуть более сложная. Необходимо составить техническое задание для проведения топографо-геодезических работ.

В задании указывают, что именно должно быть сделано, какие данные должны быть нанесены на схему, для каких целей.

Также требуется предоставление ситуационного плана и сведений обо всех ранее проводившихся геодезических изысканиях или составленных картах объекта.

Перед тем как построить топографический план и до проведения работ составляется договор. А по завершении работ составляется акт приемки-передачи.

Этапы создания топографического плана

Создание топографического плана любой местности проходит несколько этапов:

  1. Подготовка. На этом шаге собираются все сведения об участке, которые уже есть в архивах или в наличии у собственника.
  2. Полевой этап. Получение данных с выездом на местность. Геодезисты производят все необходимые изыскания, снимают замеры. Производятся разные виды топографической съемки в зависимости от поставленных перед инженерами задач.
  3. Камеральная обработка полученных данных. На этой стадии анализируют полученную информацию, а затем в специальном программном обеспечении составляют схему. Чертёжные работы – самый трудоемкий, продолжительный процесс.

Перечисленные шаги являются обязательными. Также может потребоваться следующий этап – согласование составленной топографической карты в инстанциях.

Что отражается на плане

Топографические карты составляют в разном масштабировании. При крупных масштабах они бывают достаточно подобными, с нанесением множества объектов.

Топоплан состоит из самого чертежа территории и вспомогательной части, которая разъясняет схему, помогает читать чертёж.

Во вспомогательной части приводят такую информацию:

  • математическая основа, которой чертеж привязывается к системе координат;
  • условные обозначения: обычно используются понятные всем обозначения, но могут быть такие, которые не соответствуют общепринятым, тогда их необходимо расшифровать;
  • дополнительные сведения: адрес объекта, его масштаб, данные об исполнителе и т. д.

В графической (основной) части изображают рельеф территории, границы, грунты, растительность, водные объекты, сеть дорог, коммуникации, ограждения, здания, сооружения.

Чертеж распечатывают на листах А3 или А4. В цифровом виде его готовят, а затем отдают заказчику в таком формате, в каком его можно прочитать при помощи программного обеспечения.

Топографические карты готовят и оформляют в соответствии с нормами и правилами, регулирующими геодезические изыскания для строительства. Все знаки для них разработаны НИИ Геодезии более 35 лет назад. Они используются везде, всем известны.

В зависимости от поставленных перед геодезистами задач точность документов может меняться. Существуют стандарты точности. Для самых стандартных планов (с масштабом 1:500) средняя ошибка не может превышать 0,25 м для незастроенных территорий, 0,35 м – для застроенных.

Ошибка считается от ближних пунктов ГГС. Для коммуникаций под землей она не может превышать 0,35 м. Для высот – не более 0,125 м. Точность зависит от оборудования, которым пользуются геодезисты. Чем оно современнее, совершеннее, тем более точным будет результат съемки.

Документ действителен в течение трех лет. То есть всё это время его используют при проектировании или проведении любых строительных работ. По завершении трехлетнего периода нужно делать новую съемку и на её основании новый чертеж.

Сколько стоит составление топографического плана местности

Существуют примерные расценки, на которые ориентируются при заказе топографической съемки. Они зависят от размеров участка, от масштаба чертежа, от вида, условий изысканий, используемого оборудования.

Если предстоит стандартная работа в обычных условиях, то стоимость составления карты будет приближена к приведённой на сайте.

Если нужно привлечение разного оборудования, если необходима одновременная работа нескольких специалистов, если имеются дополнительные требования или специфические условия проведения съемки, то цена изменяется.

Расчет стоимости производится на основании технического задания. Он всегда индивидуален, учитывает все обстоятельства работы. Срочность исполнения заказа увеличивает его стоимость.

Рассчитать стоимость, узнать подробности изготовления топографических документов и сделать заказ вы можете, позвонив нам по телефону или оставив заявку на сайте. Мы сделаем предварительный расчет, направим вам оптимальное по цене, качеству, срокам исполнения заказа предложение.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector