Регистрация договора аренды земельного участка в Росрееестре или МФЦ: как зарегистрировать землю, каковы сроки госрегистрации?

Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки. До этого сторонам необходимо определить условия соглашения – выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок более одного года. Для оформления сделки в Росреестре, нужно написать заявление установленного образца и приложить необходимые документы.

Содержание сделки и важные документы

Специалисты Росреестра проверяют договор на предмет реальности установленных правоотношений. Важно обозначить информацию о сторонах, включая их личные данные. Отдельно указываются сведения об объекте недвижимости – площадь земельного участка, кадастровая информация о недвижимости.

Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке – его кадастровую и инвентаризационную стоимость. Указываются сведения о наличии обременений на землю – залога, ареста, сервитута. Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.

Государственная регистрация  необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

К договору нужно приложить следующие письменные сведения:

• правоустанавливающую информацию на землю;
• «розовое» свидетельство;
• кадастровый паспорт;
• документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительные условия

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Регистрация сделки

Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке. Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта. Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека. В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

• бланк соглашения + передаточный акт;
• кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
• документ об оплате государственной пошлины.

Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора – 18 рабочих дней. В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

Другие нюансы

Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости. Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка. В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю.

Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны. Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново.

Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность. Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом. Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы – например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра. При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

Регистрировать договор аренды земельного участка или нет?

Земля является ценным недвижимым имуществом. Стороны закрепляют договоренность об аренде земельного надела в договоре. После заключение соглашения, возникает вопрос, нужно ли регистрировать документ в территориальном подразделении Росреестра. Вопрос очень актуален для юридических лиц, поскольку размер пошлины для них выше, чем для граждан.

Статья рассказывает, в каких случаях договор нужно регистрировать, а когда регистрация не требуется. Дает инструкции, как пройти регистрацию в государственной службе. Рассказывает, как составить соглашение, если нет желания проходить процедуру государственной регистрации.

Что такое государственная регистрация договора аренды земли

Государственная регистрация – это официальное подтверждение того, что соглашение имеет юридическую силу. Для прохождения государственного удостоверения, нужно собрать пакет документов, оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам Росреестра.

Особенность регистрации заключается в том, что соглашения, подписанные на срок менее двенадцати месяцев, регистрировать не требуется (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса). В Земельном кодексе добавляется, что иные случаи могут предусматриваться в федеральных законах.

Как поставить землю на государственный кадастровый учет, подробности читайте в этой статье.

Важно! Нужно максимально конкретизировать в документе информацию насчет участка. Указывается точное место нахождения, кадастровый номер, площадь надела. Указываются точные наименования и адреса сторон. Также рекомендуем дополнить соглашение условиями о правах, обязанностях сторон, а также ответственности за нарушения.

Зачем нужно регистрировать договор аренды земельного участка, смотрите в этом видео:

Практика показывает, что стороны часто спорят по поводу арендной платы. Арендодатель ждет оплаты, а арендатор пропускает сроки. Поэтому рекомендуем конкретизировать механизм, сумму платежа, а также ответственность за невнесение оплаты в согласованный срок.

Законодательство о госрегистрации аренды

Предписания о порядке прохождения регистрации в государственной службе дают несколько правовых актов. Теоретические вопросы регулируются Земельным, Гражданским кодексами и федеральными законами. Теория от практики отличается. Как реализуется закон, рассказал Высший Арбитражный Суд (Постановление № 73).

Когда регистрация нужна, а когда нет

Временной период договоренности должен составлять менее одного года. Когда срок превышен, соглашение нужно нести в Росреестр.

Какие налоговые льготы есть у пенсионеров при владении землей, читайте по ссылке.

Совет. Требования закона можно обойти. Для этого нужно составить первое соглашение сроком менее года. Когда строк действия закончится, заключить вторую договоренность на срок одиннадцать месяцев. Получается, что требования закона соблюдены, и регистрацию проходить не нужно.

Список документов для регистрации в Росреестре

Важно правильно собрать документы для регистрации сделки. В противном случае государственные служащие в регистрации откажут.

Как установить земельный сервитут, читайте здесь.

9 важных документов для регистрации:

1. Потребуются паспорта обеих сторон. Если сторонами сделки выступают организации, нужно снять ксерокопии с учредительных документов. Государственному регистратору на прием представляются подлинники и ксерокопии документов.
2. Документы о праве собственности нужны для подтверждения законности оснований владения. Надлежащим подтверждением является соглашение купли-продажи, выписки из Единого государственного реестра.
3. Три экземпляра соглашения об аренде. Заверять соглашение в нотариальной конторе закон не требует. Но вы можете обратиться к нотариусу для заверения по собственному желанию. Каждая сторона получает по одному экземпляру плюс один экземпляр остается в государственном учреждении.
4. Если интересы сторон представляет заявитель, не обойтись без доверенности.
5. Одобрение специалистов опеки требуется, когда сделки затрагивает интересы детей.
6. Одобрение от жены или мужа на проведение сделки. Документ получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе. Когда имущество в общую собственность не входит, представляется подтверждающий документ. Если супруги сами определили режим имущества, представляется соглашение, либо брачный договор.
7. Доказательства оплаты государственной пошлины. Закон не устанавливает обязанности представить подлинник и оригинал документа о проведении оплаты. Но госрегистраторы могу отказать в регистрации, если возникнут сомнения в проведении оплаты.
8. Важно! Когда земельный надел представляется для строительства, представляется разрешительная документация. Подтверждается, что строительство соответствует строительным правилам и нормам.
9. Подтверждение об осуществлении торгов нужно, когда аренда представляется через аукцион.

Какой вид договора допустим при аренде земельного участка?

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Существует несколько вариантов, как направить документы государственным регистраторам. Можно подать документы лично, направить заказным письмом с уведомлением. Если вам удобнее подать заявление в режиме онлайн, заходите на сайте Госуслуг. Для обращения через сайт потребуется электронная цифровая подпись.

Что такое картографические земельные работы и какие бывают их виды, смотрите тут.

Пошаговая инструкция по регистрации

• Собрать документы по списку.
• Оплатить государственную пошлину.
• Передать документы на регистрацию удобным для вас способом.

Процедура регистрации

Государственный служащий осуществляет проверку документации на соответствие требованиям закона. По временным срокам процедура занимает приблизительно двадцать один день. Затраты на регистрацию включают оплату государственной пошлины. Платеж составляет две тысячи рублей.

Как разделить землю между соседями и собственниками законно, читайте по ссылке.

Регистрация приложения оплачивается отдельно. Регистрация каждого приложения составляет триста пятьдесят рублей. Если заверить приложения у нотариуса, то дополнительные платежи за заверку приложений делать не придется.

В Москве составление соглашения в нотариальной конторе обойдется приблизительно в пять тысяч рублей. Тариф составляет три тысячи рублей плюс процента от стоимости имущества. Точные расценки рекомендуем уточнить непосредственно в нотариальной конторе.

Процесс регистрации договора.

Когда в регистрации могут отказать

Государственные регистраторы могут отказаться вносить запись в Единый государственный реестр. 6 основных причин для отказа в регистрации:

• Соглашение составлено юридически неграмотно.
• Документов не хватает.
• Справки вызывают сомнения у государственных регистраторов.
• Информация в соглашении и сведения в Государственном кадастре не соответствуют друг другу.
• Имеется обременение земельного надела, о котором ничего не говорится в договоренности.
• Заявление подал гражданин, который не имеет полномочий на участи в процедуре.

Как продать земельный пай, подробности по ссылке.

Заключение

Процедура регистрации аренды земельного надела не вызовет затруднений, если должным образом подготовиться. Нужно собрать пакет документов, внести пошлину, корректно составить соглашение.

Как заключить договор аренды земельного участка, расскажет это видео:

Если пренебречь требованиями закона, и не регистрировать соглашения, то наступят неприятные последствия. Санкции за сокрытие налогов установлены Налоговым кодексом. Если нет уверенности, что получится пройти регистрацию, либо нет желания платить пошлину, рекомендуем оформить договор на срок менее двенадцати месяцев.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Регистрация договора аренды в Росреестре: Сроки, Порядок в 2021

Регистрация договора аренды в Росреестре — это довольно сложная процедура. В этой статье подробно расскажем, как грамотно составить заявление, как подготовить комплект необходимых документов и уплатить государственную пошлину за регистрацию договора. Наши юристы дадут понять, какими способами удобно подать заявление и документы для регистрации договора аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Для начала нужно определиться, необходимо ли Вам регистрировать договор аренды в Росреестре. Если срок договора составляет менее одного года или не определен, то регистрировать его не нужно.

В 2021 году государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения у арендатора права пользования объектом аренды и должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее, собственники коммерческой нежилой недвижимости, кадастровые инженеры и регистраторы органов Росреестра руководствовались исключительно положениями других нормативных актов – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Необходимость государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре урегулирована частью 6 статьи 1 и частью 1 статьи 51 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Итак, регистрировать договор аренды нежилого помещения необходимо, если договор аренды нежилого помещения заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Государственная регистрация договора аренды земли

Согласно ст.609 ГК РФ договоры аренды земли, заключаемые на год и больше, подлежат обязательной [link_webnavoz]регистрации в Росреестре[/link_webnavoz]. То же самое касается сделок, в которых одной из сторон выступает юридическое лицо. Соглашения, оформленные с нарушением этого правила, считаются недействительными. Перед заключением договора стоит узнать, в каком порядке проходит государственная регистрация, какие нужны документы и во сколько обойдется процедура.

Порядок регистрации договора аренды земли

Арендатору стоит иметь в виду, что от необходимости регистрации освобождены не только краткосрочные соглашения. Если договор заключен на неопределенный срок, его тоже не требуется зарегистрировать. Для такой сделки достаточно простой письменной формы. Каждая из сторон может расторгнуть ее в любое время, предупредив контрагента за три месяца (ч.1 ст.46 ЗК РФ).

Если регистрация все-таки необходима, сторонам предстоит выполнить следующие действия:

• Подготовить документы по установленному списку.
• Заплатить пошлину в бюджет государства.
• Обратиться в региональное отделение Регистрационной палаты и подать документы. Кроме того, их можно выслать по почте заказным письмом или передать через МФЦ. Еще один вариант – отправить заявление через сайт Росреестра (раздел «Электронные услуги»), но потребуется электронная подпись.
• В назначенный срок получить экземпляры договора аренды с регистрационной надписью. О готовности заявителя обычно информируют по электронной почте или СМС. Также отследить статус документов можно в онлайн-режиме.

С момента официальной регистрации соглашения землепользователь считается вступившим в свои права

Документы для регистрации аренды земельного участка

Список документов, предоставляемых для регистрации договора аренды, достаточно объемный. В него входит следующая документация:

• Паспорта обоих участников сделки.
• Если в интересах какой-либо из сторон выступает представитель, потребуется его паспорт и нотариальная доверенность.
• Заявление на оказание услуги. Бланк заявления можно получить при подаче документов или скачать на сайте Росреестра.
• Договор со всеми имеющимися приложениями (в двух экземплярах). Его предварительное заверение у нотариуса необязательно, но иногда стороны все-таки предпочитают обратиться в нотариальную контору.
• [link_webnavoz]Кадастровый паспорт земельного надела[/link_webnavoz].
• Чек, подтверждающий оплату пошлины. Правда, специалисты Регистрационной палаты проверяют факт внесения платежа через ГИС. Но поскольку в системе случаются технические неполадки, квитанцию лучше приложить.
• Выписка из ЕГРП или другие [link_webnavoz]документы, подтверждающие права собственности на участок[/link_webnavoz] и возведенные на нем постройки.
• От юридических лиц необходима учредительная документация, свидетельство о госрегистрации и приказ о назначении руководителя.

  Как оспорить кадастровую стоимость земли?

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Так, стороной, которая сдает участки в долгосрочную аренду, часто [link_webnavoz]являются государственные или муниципальные органы[/link_webnavoz].

В этом случае работники Росреестра вправе запросить копию решения о предварительном согласовании выделения надела, протокол проведения торгов или, например, доказательства публикации объявления о предстоящем аукционе.

Стоимость и сроки оформления госрегистрации аренды земли

Размеры государственной пошлины за регистрацию установлены статьей 333.33 НК РФ. Вот какие суммы придется перечислить:

1. Если земля передается в аренду с ограничением прав использования, и физические, и юридические лица платят 350 руб.
2. За участок, который передается в аренду без ограничения права использования, предприятия и организации платят 22 000 руб. Для граждан сумма пошлины существенно ниже – 2 000 руб.
3. В случае регистрации допсоглашения к договору аренды земли с граждан взимается 350 руб., с юридических лиц – 1 000 руб.

Срок регистрации сделки в Росреестре составляет 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ дополнительно потребуется 3-4 дня на их пересылку. Но если договор был предварительно заверен у нотариуса, срок может быть сокращен до трех дней.

Бывает, что сотрудники, отвечающие за регистрацию документов, временно приостанавливают этот процесс. Вот самые распространенные причины приостановки:

• Заявитель допустил ошибки при подготовке документации.
• Арендодатель запретил совершать регистрационные действия с недвижимостью. Кроме того, на участок может быть наложено обременение либо арест (кредиторами, судебными приставами).
• Объект не был поставлен на кадастровый учет или выписка из ЕГРП содержит некорректные данные (к примеру, неправильно указана площадь участка).
• С заявлением о регистрации обратилось лицо, не имеющее на это права.

Извещение об отказе или приостановке регистрации поступает в форме обычного либо электронного письма. Заявитель вправе обратиться в МФЦ или Росреестр за разъяснениями и консультацией. Если же он категорически не согласен с мнением чиновников – их решение можно обжаловать.

Обжалование действий сотрудников Росреестра производится в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Его нормами установлено, что жалобы на решения регистрационного органа рассматривают апелляционные комиссии на местах.

Как правило, они состоят из самих сотрудников Регистрационной палаты, а также Ростехинвентаризации и БТИ. Подача жалобы сейчас возможна и через сайт «Госуслуги»

Обратиться в суд разрешается только после попытки досудебного урегулирования вопроса. Если заявитель проигнорировал обращение в апелляционную комиссию – исковое заявление просто не примут.

  Как взять делянку леса для вырубки?

Регистрация договора аренды участка – процедура, которая проходит строго в рамках закона. Особой сложностью она не отличается, но подготовке документов нужно уделить максимум внимания. И, конечно, стоит учитывать сроки: в большинстве случаев задержек не бывает, но иногда у регистрационных органов возникают дополнительные вопросы.

Нужен совет специалиста в области земельного права? Задавайте свой вопрос прямо сейчас (форма обращения внизу и в правом нижнем углу сайта)

[autor_bq]

Р рµрірёсѓс‚сђр°с†рёсџ рґрѕрірѕрірѕсђр° р°сђрµрѕрґс‹ р·рµрјрµр»сњрѕрѕрірѕ сѓс‡р°сѓс‚рєр°

Каждый владелец земельного участка должен понимать, насколько важно пройти своевременную и правильную регистрацию договора аренды, обратившись в Росреестр. Регистрационная процедура всегда проводится в сроки, которые заранее определены законодательством Российской Федерации. Мероприятие оказывается обязательным практически в каждой ситуации, но иногда его удается избежать. �так, на что нужно рассчитывать, решая вопрос относительно обращения в Росреестр.

Что представляет собой государственная регистрация

Законодательство России предполагает обязательную регистрацию сделок относительно земельных участков.

Для этого следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, обычного оформления и подписания договора аренды земельного участка окажется недостаточным.

Для того чтобы наступили правовые последствия на основе соглашения между двумя сторонами, требуются дополнительные мероприятия согласно действующему законодательству.

Важно отметить, что госрегистрация изначально предполагает внесение официальной информации в Единый государственный реестр имущественных прав на недвижимость и совершаемых сделок.

Однако данную процедуру могут проводить только определенные лица.

Каждая сторона сделки должна обратиться к специалистам самостоятельно или с помощью посредника, который может предъявить установленный пакет документов.

Особенности законодательства РФ о государственной регистрации аренды

В Росреестр следует подать установленный пакет документов, который позволит успешно пройти регистрационную процедуру. При этом порядок государственной регистрации определен Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 609).

Когда требуется регистрация

Статья 609 ГК РФ определяет все ситуации, когда требуется государственная и указывает на документы, которые позволяют обратиться в Росреестр для легального прохождения процедуры.

1. Длительность запланированных арендных отношений будет превышать один год (двенадцать месяцев).
2. Один контрагент является юридическим лицом. В этом случае срок арендных отношений перестает быть важным.

Таким образом, процедура регистрации в большинстве случаев требуется при долгосрочных арендных отношениях, но при этом нужно знать и понимать, какие документы в Реестр на регистрацию требуются.

Нужно отметить, что арендный договор для аренды земельного участка составляется на основе стандартных требований к подобным соглашениям.

При этом если договор вначале оформляется на срок меньше 12 месяцев, то и последующий документ на срок меньше двенадцати месяцев, не требует регистрации.

РџРѕ данной причине регистрацию СЃ обращением РІ Росреестр можно сделать необязательной, если оформить соглашение РЅР° 11 месяцев, Р° затем – продлить РЅР° 11 месяцев.

Все документы будут обладать юридической силой.

Важно отметить, что РїСЂРё оформлении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РЅР° неопределенный СЃСЂРѕРє также РЅРµ требуется регистрация, ведь такие отношения РјРѕРіСѓС‚ быть прекращены РІ любое время. Самое важное – это официальное заявление любой стороны.

Какие документы требуются

В обязательном порядке должна быть оплачена госпошлина, но, кроме того, требуются установленные документы для проведения регистрационной процедуры. Важно отметить, что предполагается обращение в Росреестр.

В обязательном порядке нужно знать, какие документы должны быть представлены, кроме того, что требуется госпошлина.

1. Паспорт для граждан либо учредительные, регистрационные документы для организаций. Предполагается потребность в предъявлении свидетельства о регистрации, идентификационного кода, устава, налоговой выписки, доверенности от имени директора или документ о назначении директора. В обязательном порядке требуются заверенные копии.
2. Нотариально оформленная доверенность в виде оригинала. Доверенность должна свидетельствовать о наличии договорных отношений.
3. Два экземпляра договора аренды земельного участка.
4. Разрешительная документация от органа местного самоуправления или государственного органа относительно аренды земельного участка.
5. Если арендные отношения действуют с частным владельцем, требуются документы о собственности на земельный надел.
6. Кадастровый паспорт земельного участка.
7. Дополнительные документы потребуются при наличии каких-либо строений. При этом документация должна быть правоустанавливающей.
8. Квитанция, которая будет подтверждать, что госпошлина уплачена в полном размере.

Нужно отметить, что документы следует дополнить заявлением относительно регистрационной процедуры от обеих сторон сделки.

Если документы подавались очно, заявление составляют профессионалы.

Однако все это становится возможным только, если уплачена госпошлина.

Важно отметить, что в Реестр может требоваться различный пакет документации, кроме того, что должна быть внесена госпошлина.

Особенности процедуры 

Самое важное, это обратиться в отделение Росреестра. Для этого можно действовать лично или сотрудничать с представителем.

Предполагается обращение в орган по месту нахождения земельного участка или многофункциональный центр, причем госпошлина должна быть оплачена в любом случае для соблюдения законодательства РФ.

В интернете на официальном сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием для того, чтобы ускорить выполнение поставленной задачи и не допустить длительного пребывания в многочисленных очередях.

Для проведения государственной регистрации также принято проводить выездное обслуживание, основанное на предварительном получении специальных заявок от целевой аудитории. Заявки могут подаваться по телефону, электронной почте, почтовым сообщением. Выездное обслуживание предполагает максимальный уровень удобства для целевой аудитории. Для того чтобы успешно решить существующий вопрос, нужно позаботиться относительно оплаты установленной суммы (госпошлина должна быть перечислена на соответствующий счет) и возможности узнать номер телефона, почтовый адрес, а также e-mail организации для предварительной подачи заявки и закладывания основы последующего взаимодействия.

На официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ можно подать установленный пакет документов в электронном виде. Однако подача будет предварительной.

​​

Если каждая из двух сторон уверена в полном комплекте регистрационных документов, для проведения мероприятия можно воспользоваться почтовым отправлением.

Нужно отметить, что для регистрации договора аренды земельного имущества следует собрать установленный пакет документов и внести пошлину.

РџСЂРё этом физические лица должны заплатить 2 000 рублей, юридические – 22 000 рублей.

Для внесения пошлины используются реквизиты соответствующего отделения организации, причем предполагается обязательное получение подтверждающей квитанции о переводе.

• Соблюдение законодательства Р Р¤ гарантирует, что арендные отношения после регистрационной процедуры приобретут юридическую силу.
• Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка

Нюансы и порядок регистрации договора аренды земельного участка. Как это сделать через Росреестр?

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация права аренды на земельный участок

Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором.

В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды.

К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

В каких ситуациях право аренды подлежит государственной регистрации?

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

• Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
• Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
• Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
• Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

• поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
• направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
• наличие акта судебных органов о приостановлении;
• наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
• наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

• право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
• признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
• отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
• непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
• имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

Вопрос-ответ

Росреестр

„

После заключения договора на аренду земли. В какой срок,я должна его зарегистрировать в росреестре?

“

Нелли31.10.2018 06:16

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)