Размежевание земельного участка между двумя собственниками, как правильно провести межевание при долевой собственности

Главная / Земельные споры / Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Просмотров 771

Говоря о межевании земельных участков в долевой собственности, имеется в виду размежевание территории. Простыми словами, это установление границ внутри общего земельного надела.

Участок делится на два и более частей, которыми можно распоряжаться по своему усмотрению. Кстати, отсутствие межевого плана после 1 января 2019 года затрудняет куплю-продажу, дарение, наследование, залог и прочие сделки с землей.

Таким образом, размежевание и межевание имеют актуальность.

Кто проводит межевание наделов, зачем это нужно и во сколько обойдется? Рассмотрим основные моменты на примере порядка установления границ.

✅ Что такое межевание и зачем оно нужно?

Межевание – это уточнение, а в ряде случаев и установление границ внутри участка в долевой собственности. Земля может принадлежать нескольким дольщикам, которые получили свои доли в рамках купли-продажи, наследования, дарения и других сделок.

Порядок межевания регламентирован ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года (актуальная версия). Нюансы раздела земельного участка в долевой собственности представлены в ст. 11.4 ЗК РФ.

Требования к межеванию территории:

• новообразованные участки должны иметь выход к дорогам общего пользования – свободный проход и подъезд;
• правильная форма участков – желательно прямоугольная;
• отсутствие вклиниваний на соседние участки, в т.ч. на земли совладельцев.

Если собственники хотят разделить землю, но уже проводили межевание старого участка, придется заказать повторные работы. Это необходимо для установления новых границ участков, которые отойдут каждому совладельцу. По итогам такого раздела общая долевая собственность прекратит свое существование. Сособственники станут индивидуальными владельцами земельных участков.

Ситуации, когда требуется межевание (размежевание):

• желание выделить долю в натуре и стать ее собственником;
• споры с соседями или дольщиками;
• желание подарить, продать, завещать или заложить земельный «отрезок»;
• намерение завладеть спорной территорией (например, плодородной почвой или землей под ИЖС).

Начиная с 1 января 2019 года, межевание – обязательная процедура для постановки участков на кадастровый учёт в ЕГРН. Если этого не сделать, юридические сделки с землей станут невозможными.

✅ Как провести межевание земли в долевой собственности?

Инструкция по межеванию общедолевого земельного участка предполагает установление границ для территории, где отсутствуют постройки (жилой дом, амбар, конюшня, баня). Если на земле имеются строения, процесс межевания будет отличаться. Ниже мы рассмотрим размежевание земли под ИЖС, ЛПХ, СНТ и других целей.

???? С чего начать?

Первое, что нужно сделать дольщику – заручиться согласием всех совладельцев земельной площади. Разделение земли – это добровольное мероприятие, поэтому, если кто-то из дольщиков не согласится с такой операцией, придется обращаться в суд.

Уведомления дольщиков о проведении межевания (размежевания) рассылаются заранее – не позднее 30 дней до начала геодезических работ с землей. Желательно направлять извещения по почте, чтобы иметь на руках «корешки» об отправке. Сейчас на почте есть функция уведомления о вручении письма адресату, так что отправитель будет знать, дошло его извещение или нет.

???? Порядок межевания

Совладельцы делимого участка могут воспользоваться одним из двух способов межевания:

• уточнение границ с выездом инженера на место (рекомендуется);
• заказать межевое дело без выезда по адресу участка.

Второй способ подойдет в том случае, если межевание уже проводилось. Совладельцы подают заявку в геодезическую компанию, предъявляют документы и ожидают изготовление межевого плана. Оформление дела происходит в электронном формате – документ Excel (*xls).

Порядок межевания территории с выездом кадастрового инженера:

1. Уведомление совладельцев о желании размежевать участок.
2. Поиск кадастрового инженера.
3. Обращение в Кадастровое Бюро, выбор геодезической компании (консультация, проверка лицензии, заключение договора на оказание услуг).
4. Составление предварительного плана земельного участка.
5. Выезд кадастрового инженера на место для уточнения границ.
6. Оформление технического проекта – межевого плана (схемы): фронт работы, размер участка, уточнение границ, целевая эксплуатация земли, рекомендации по разделу и другое).
7. Составление акта в присутствии совладельцев и соседей.
8. Завершение работ, расчёты с инженером.

Современные фирмы предлагают услуги по кадастровому учёту и регистрации прав собственности на землю. Если вы не хотите тратить время, можно воспользоваться данной услугой. Сумма вознаграждения кадастровой фирме увеличится.

???? Выбор кадастрового инженера и его услуги

Увидев цены на геодезические работы, многие дольщики задаются вопросом, а можно ли провести межевание своими силами? Увы, ответ законодателя однозначен – установление границ земельного участка в долевой собственности проводится исключительно кадастровым инженером (ст. 11.10 ЗК РФ).

Рынок геодезических компаний переполнен разными организациями – начиная от ИП, и заканчивая юридическими фирмами. Главное условие при выборе кадастрового инженера или компании – наличие лицензии. Организация должна состоять в СРО – саморегулируемой организации кадастровых инженеров, о чем свидетельствует лицензия.

Зайдите на официальный сайт Росреестра, найдите раздел «Сервисы», щёлкните «Реестр кадастровых инженеров» и проверьте статус выбранного вами геодезиста. Если вы еще не определились с кандидатом, поиск поможет вам найти регионального инженера.

После обращения в геодезическую компанию, вам предложат заключить договор на оказание услуг. Вслед за этим в работу вступает кадастровый инженер.

Этапы работы геодезиста:

1. Анализ и сверка документации с кадастровыми данными.
2. Выезд на заказ по адресу земельного участка.
3. Топографическая съемка на местности, замер площади.
4. Обозначение поворотных точек, вынос точек в натуру, фиксация колышков, сверка реальных границ с координатами кадастра.
5. Составление межевого плана – чертёж-схема.
6. Согласование плана с совладельцами участка и соседями.
7. Формирование электронного и бумажного варианта плана заказчику.

Электронный план земельного участка записывают на CD или DVD диск для дальнейшего предоставления по месту регистрации.

???? Образец соглашения о разделе земельного участка в долевой собственности

Прежде чем проводить межевание, нужно добиться согласия от всех дольщиков. Без согласования с соседями землеустроительные работы будут неэффективными.

Заинтересованный в разделе дольщик уведомляет остальных о своем намерении. Стороны согласовывают межевание и скрепляют намерения в форме соглашения. Важное условие – подписи всех содольщиков.

Что указывать в соглашении о разделе земли:

• дата и место составления;
• ФИО, паспортные данные, адреса и прочие реквизиты совладельцев;
• адрес, кадастровый номер, характеристики, размер и назначение земельного участка;
• нюансы и условия сторон – например, о разделе земельного участка на независимые объекты; выдел участка в натуре, объединение территорий и др.;
• судьба общедолевого земельного участка;
• дата вступления в силу;
• кто несет расходы;
• подписи участников.

Соглашение о разделе земли составляется в свободной форме и не требует нотариальной печати.

• Образец и бланк договора вы можете скачать по ссылке ниже:
• 
•  
• Читайте, как составить “Соглашение об определении долей на земельный участок“.

???? Документы

Обращаясь к кадастровому инженеру или геодезисту, заказчик должен принести:

• заявление по образцу;
• паспорт или любое другое удостоверение личности;
• свидетельство или выписку ЕГРН о праве собственности на земельную долю;
• сведения о получении права на владение землей – например, свидетельство о праве на наследование или договор дарения доли.

Вместе с документами на землю подается соглашение совладельцев, описанное разделом выше. Инженер должен видеть, что дольщики намерены разделить землю на два и более объектов.

???? Сроки проведения

Один из ключевых моментов в межевании земли – сроки геодезических работ. Различают два вида сроков: одни требуют соблюдения от совладельцев, а другие – для кадастрового инженера (геодезиста).

Сколько времени занимает размежевание земли:

1. Письменное уведомление дольщиков и соседей по участку – не менее, чем за 1 месяц до приезда геодезиста.
2. Топографическая съемка, установление границ, межевых знаков, колышков – инженеру отводится 14 дней или 2 недели.
3. Оформление межевого дела (плана) – в течение 14 дней после замеров.
4. Продление сроков ввиду сложности работ – не более, чем на 30 дней.

Общее время на межевание земли в долевой собственности – от 2 месяцев, в зависимости от характера работ и удаленности участка.

???? Стоимость межевания

Если земля выделена государством, межевание проводится за счет муниципалитета. Остальные случаи обязывают дольщиков оплачивать размежевание из своего кармана. Средний чек – 15 000 рублей.

Расценки на услуги государственных и частных инженеров отличаются. Если вы хотите сэкономить, обращайтесь в орган Росреестра. Если цель ускорить процесс и установить границы – выбор в пользу частных геодезистов.

Стоимость межевания земельного участка в 2022 году:

Исходя из размера территории:

• менее 0,5 га – 10 000 рублей;
• от 0,5 га – 10 000 + 3 000 сверх лимита за гектар;
• сложные участки – от 1 500 рублей за 1 контур;
• свыше 10 точек – от 200 до 400 рублей за точки сверх нормы.

Исходя из работ инженера:

• топографическая съемка на местности – от 1 000 до 3 000 рублей;
• межевание общедолевого земельного участка – от 15 000 рублей и выше;
• разработка и составление межевого плана – 5 000 рублей;
• подача изменений в ЕГРН – от 3 000 рублей.

Огромное влияние на цену услуги оказывает площадь земельного участка. Чем меньше размеры территории, тем меньше затрат для дольщиков.

Правительство Москвы и Московской области предоставляет 10-20 процентную скидку на межевание земли для дачников. Если размежевание затрагивает участки СНТ, скидка может доходить до 30%, а в ряде случаев и до 50% от стоимости услуг. Разумеется, при обращении в государственные кадастровые организации.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать участок в СНТ, имея на руках членскую книжку?

✅ Отмена межевания

Отчёт о межевании является окончательным, однако результат можно обжаловать. Геодезисты, администрация и Росреестр не уполномочены отменять итоги межевания. Запросить о пересмотре итогов можно только через суд.

Основания для отмены итогов межевания земли:

• серьезные нарушения порядка геодезических работ;
• неучтенный интерес заказчика, соседей и других собственников земли;
• отсутствие лицензии, аттестата и допуска к проведению кадастровых работ;
• оспаривание права собственности на земельную долю.

Если выяснится, что межевание проводилось с нарушениями, нужно сразу обращать за судебной защитой. Суд инициирует проверку, изучит обстоятельства дела, затронет судебную практику. Итоговым решением суд либо отменит межевание, либо внесет корректировки.

✅ Что делать с участком в долевой собственности после межевания?

Получение отчёта о межевании земли является предпоследним этапом на пути к регистрации изменений. Далее, совладельцы должны закрепить изменения в ФБГУ ФКП Росреестра – с недавних пор кадастровый учёт и регистрация права собственности составляют единую процедуру.

Заявители могут воспользоваться одним из способов подачи заявления:

• личное обращение в МФЦ или Росреестр – забронировать дату приёма можно на официальном сайте «Мои документы»;
• электронная заявка через Госуслуги или сайт Росреестра – потребуется электронная подпись соискателя + сертификат проверки данных;
• заказным письмом по почте – адресатом указывается отделение Росреестра; письмо содержит опись вложений, нотариальную заверку документов и уведомление о вручении по адресу.

Выбор способа – на усмотрение заявителя. Однако нужно иметь в виду, что отделения Росреестра есть не во всех регионах нашей страны. Функция приема документов возложена на местные отделения МФЦ «Дои документы». Обращение бесплатное, но отличается времени обработки запроса – на 2-3 дня дольше.

Одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности – инструкция:

1. Подготовьте документы на землю.
2. Обратитесь в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестр.
3. Заплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности: земли с/х назначения – 100 рублей; ЛПХ и ИЖС – 350 рублей; остальные – 2 000 рублей; кадастровый учёт земли – бесплатно.
4. Проверьте и подпишите заявление о внесении изменений и о регистрации права собственности. Отдайте копии и оригиналы документов (включая соглашение о разделе земли), кроме паспорта. Возьмите расписку о принятии заявки к рассмотрению.
5. Ожидайте выдачи правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН, а также выписки с кадастровыми данными на земельный участок. Заберите их в назначенный день в отделении МФЦ или ФБГУ ФКП Росреестра.

Стандартный срок постановки на учёт – 5 рабочих дней, а при одновременной регистрации права собственности – 10 дней с момента обращения (пп. 6 п. 1 ст. 16 ФЗ № 218»). Отслеживать степень готовность выписки можно на сайте Росреестра или путем SMS-информирования на телефон.

Таким образом, земельный участок в долевой собственности требует размежевания территории. Фактически это образование новых земельных участков в пределах границ основного надела. Новообразованным участкам присваивается кадастровый номер. Изменения заносятся в реестр недвижимости. Услуги по межеванию оказывают лицензированные фирмы или частные инженеры. Стоимость работ зависит от региона.

Остались вопросы по межеванию земельного участка? Хотите поделить территорию на несколько объектов? Готовите документы, но еще не определились со всеми справками? Обращайтесь к юристам нашего портала – вы получите бесплатную консультацию от квалифицированных экспертов. Поддержка юриста избавит вас от ошибок, переплат, неточных формулировок в соглашении и отказов со стороны регистраторов. Наши эксперты помогут вам с юридической стороны, и вы успешно завершите межевание – с практической.

Смотрите видео о межевании земельных участков:

Раздел земельного участка в собственности в 2022 году

С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов.

Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст. 11.

2 и 11.4 Земельного кодекса.

Для начала разберемся, что под собой подразумевает понятие «раздел участка земли». С юридической точки зрения, разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько.

После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом.

Например, к каждому новому участку должен быть свой подход, не затрагивающий соседние владения.

Основания для решения о разделе земельного участка

Земельное право предусматривает несколько оснований для раздела одного участка на несколько, и передачу их в собственность разным людям.

Начать с того, что раздел произойдет на основании заявления, что составляет владелец рассматриваемой земли. Но есть ситуации, когда один земельныйучасток имеет несколько собственников.

Тогда его раздел будет возможен, только если заявление на раздел подписали все владельцы.

Что касается оснований для раздела и передачи права собственности, их может быть несколько:

• Когда земельный участок находился в семейном владении, имущество может быть разделено между членами семьи;
• Если бывшие супруги делят имущество в процессе развода;
• При наследовании земли несколькими людьми;
• Собственник хочет продать часть своей доли;
• Собственник желает использовать часть участка для ведения предпринимательской деятельности.

Стоит отметить, что после раздела, целевое назначение участков остается таким же, как было у исходника. Если хотите вести предпринимательскую деятельность на участке, что для этого не предназначен, придется заняться дополнительным оформлением.

Порядок раздела земельного участка

Когда осуществляется раздел участка, нужно принимать во внимание факт того, отвечает ли земля предусмотренным в законе требованиям. Например, у него должны быть четко ограничены границы, а после раздела к каждой доле должен быть отдельный доступ. Если земельныйучасток принадлежит государству или муниципалитету, на раздел земли не нужно согласия арендаторов и залогодержателей.

Прежде чем земля будет разделена, обязательно проводится её межевание. Межевание будет законным, только если его провели организации, имеющие право на рассматриваемую процедуру (лицензированные). Они действуют в соответствии к инструкции.

А расходы, что связаны с рассматриваемой процедурой, должен оплатить владелец земли. Хотя участниками процесса межевания участка являются не только собственник и инженер-землеустроитель, но пользователи участка и владельцы смежных территорий.

Если один из обязательных участников процедуры не может в ней принять участие, его может заменить законный представитель, если на его имя выписана доверенность.

Под процедурой межевания подразумевается выделение границ участка земли, который подвергается разделу и участков, что будут из него выделены. Когда новая территория выделена, на территории будут установлены межевые знаки.

Также открывается межевое дело, но только после того, как выяснены все геодезические и кадастровые работы. В случаях добровольного разделения участка, составляется договор о разделе земли.

Он составляется в письменном виде, но чтобы он начал действовать, документ подписывают все участники соглашения.

Чтобы раздел участка в собственности происходил согласно предписанным законом требованиям, нужно подготовить документы:

• Кадастровый паспорт;
• Согласие на раздел от собственника;
• Свидетельство, что земля находится в вашей собственности;
• Бумаги, согласно которым за делимым объектом закреплен адрес;
• Если в деле принимает участие законный представитель одной из стороны – доверенность на его имя.

Но самым важным документом является соглашение. В нем необходимо указать кадастровый номер территории, детально описать результаты раздела.

Например, раздел может проходить на основании процентного соотношения, в соотношении площади или местоположения. После своего составления, рассматриваемый договор должны подписать все участники.

Тогда исходная территория становится двумя участками, а исходник прекращает свое существование.

Прежде чем подписывать договор, следует обратить внимание на соблюдение обязательных требований:

• Процедура не должна нарушать нормы и требования градостроения;
• Условия категоризации земли продолжают соблюдаться;
• Раздел исходного участка не должен быть запрещен;
• Следует соблюдать требования по минимальному размеру земельного участка.

Иногда раздел на добровольных основаниях не проводится. Разделземельногоучасткасудом должен выполняться, если стороны не могут прийти к общему знаменателю. Обычно суд рассматривает дела, когда земельныйучасток делят несколько собственников.

Иск нужно подать в суд, что находится в том же территориальном округе, что и земля. Но подавать дело в мировой суд можно только, если стоимость составляет до 50 тыс. рублей. Если цена выше, тогда нужно пойти в суд общей юрисдикции (районный суд).

Если с судом разобрались, поговорим об этапах, на которые разделена процедура раздела земельного объекта:

1. Сначала нужно выполнить подготовительные работы. В течение рассматриваемого этапа специалисты изучают документацию на землю, запрашивают бумаги, что нужны для процедуры. Также проводится оценка участка на основании данных, полученных от Государственного кадастра – оформляются выписки, составляется план, очерчиваются границы прилегающих территорий.
2. Проводится работа на полях. Специалист выполняет выезд на земельныйучасток, чтобы выполнить фактическое измерение границ, определить перспективы для дальнейшего раздела.
3. Этап кадастровых работ. Профессионал оговаривает с владельцем проведение работ, составляет межевой план. Когда план готов, его сдают в учетную организацию. Оформление новых кадастровых паспортов также является составляющей рассматриваемого этапа.

Когда речь об участке, где стоит дом, процедура гораздо сложнее, потому её довольно часто решают через суд. Например, судом практически всегда проверяется, дали ли свое согласие на раздел все владельцы участники. Но в расчет принимается не только предварительное согласие, но и то, кто пользуется недвижимостью (жилыми и нежилыми объектами), что стоит на земле.

Как в предыдущем случае, процедура включает несколько этапов. Например, проверяются документы, но прежде чем начнутся работы, собираются подписи всех людей, в собственности которых находится земельныйучасток. Только после этого, можно отправляться в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового плана.

Раздел земельного участка земельное право разрешает, когда землю делят бывшие супруги. Но рассматриваемая процедура возможна только, если земельныйучасток покупался в браке. А если земля покупалась только одним супругов до брака или перешла ему по наследству, такая земля не делится.

Чтобы получить возможность разделить общий участок земли, супругам необходимо доказать, что они являются общими собственниками. Таким подтверждением является документ, подтверждающий права на собственность. Согласно актуальному законодательству, на общее имущество, нажитое в браке, бывшие супруги имеют равнозначные права.

Иногда супруги не согласны добровольно делить земельныйучасток и другое имущество. Например, не могут выделить доли собственности, что бы их устроили. Тогда решением проблемы занимается суд. Если суд постановит, что разделить участок невозможно, он постановит что владельцем имущества останется только один из супругов, но при условии, что он выплатит второму стоимость его доли.

Оформление новых земельных участков после раздела земли

Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).

После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям.

Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства.

Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.

Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность.

Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт.

Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра. Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.

Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

2 559 просмотров

Закон позволяет нахождение земельных участков в общей долевой собственности. Однако это не всегда удобно собственникам. Более того, иногда право на долю возникает не по инициативе владельца (дарение, получение в наследство).

Процедура выделения участка закреплена законом. Процесс подготовки включает постановку на кадастровый учет. Первым этапом является определение границ. Рассмотрим, как провести межевание земельного участка в долевой собственности.

Понятие межевания

Целью межевания является определение границ земель. Процедура проводится специализированными организациями, которые имеют государственную аккредитацию.

Проводит работы по межеванию кадастровый инженер. Специалист должен иметь профильное образование и опыт в данной сфере. Кроме того, гражданин должен пройти экзамен для получения допуска к работе.

Специалист несет ответственность за результаты межевания и надлежащее оформление документации. Закон предусматривает для кадастрового инженера административную и уголовную ответственность.

За финансовые потери клиента, специалист также несет ответственность. Средства возмещаются из фонда по страхованию деятельности инженера.

Закон устанавливает следующие требования к межеванию участков:

• объект должен иметь прямоугольную форму;
• границы участка не должен заходить на территорию других владельцев и не более чем на 20% — на государственные земли;
• участок должен иметь выезд на общие дороги (запрещается выделение надела внутри общих земель).

Межевание проводится для совершения сделки с наделом. Например, для продажи или оформления дарственной. С 2019 года запрещается проведение сделки с землями, которые не прошли межевание. Наиболее популярной причиной определения границ является выделение доли в натуре.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Земельный надел может быть как в индивидуальной, так и в общей долевой собственности. Если владельцев у участка несколько, то каждый из них имеет равные права на надел. Конкретизировать права в отношении своей доли можно при помощи определения порядка пользования участком или при выделении в натуре. В случае выделения, межевание является обязательной процедурой.

Необходимо обратить внимание, что процедура определения границ может различаться в зависимости от:

• наличия/отсутствия построек;
• назначения надела (ЛПХ, ИЖС, СНТ, сельхоз назначения).

Поэтому в зависимости от конкретной ситуации необходимо получить консультацию юриста. Сведения о проведении межевых работ будут предоставлены вам абсолютно бесплатно, если вы немедленно оставите заявку в форме обратной связи. Потребуется только подробно описать ситуацию.

Алгоритм действий

Общая процедура по определению границ является аналогичной:

1. Подготовка к межеванию.
2. Выбор организации.
3. Сбор документов.
4. Оплата межевания.
5. Получение результата.

Процедуру проведения межевания можно заказать в государственной или частной организации. При обращении в государственную фирму стоимость услуг значительно меньше. Однако сроки выполнения увеличиваются в разы.

Коммерческие структуры предлагают выполнить срочные работы. Но стоимость выше.

Подготовка к межеванию

Перед проведением межевания необходимо провести подготовительные работы. Собственники должны:

1. Заключить соглашение о разделе участка в долевой собственности.
2. Получить согласие на определение границ от всех совладельцев.
3. Получить согласие на межевание от всех владельцев соседних участков.

В результате заключения соглашения, старый участок перестает существовать, а на его месте образуются новые земельные наделы. Процедура не может быть проведена, если площадь новых наделов меньше минимального размера, установленного муниципалитетом.

Важно! Если согласие не получено, то гражданин может обратиться в суд.

Выбор организации

Услуги по межеванию земельного участка может оказывать:

• индивидуальные предприниматели;
• государственные организации;
• коммерческие компании.

Обязательным условием является наличие лицензии. Причем, документация должна быть именно у кадастрового инженера, а не у компании в целом.

С 2018 года кадастровая палата входит в состав Росреестра. Проверить наличие действующей лицензии можно на сайте Росреестра. Сведения предоставляются на безвозмездной основе.

После окончательного выбора, необходимо заключить письменный договор с кадастровым инженером.

Деятельность специалиста включает следующие этапы:

1. Проверка документации и сверка данных.
2. Личное посещение земельного участка.
3. Замер площади, топографическая съемка.
4. Нанесение границ участка.
5. Подготовка межевого плана.
6. Согласование плана.
7. Подготовка окончательного плана (в бумажном и электронном виде).

Сбор документов

Перед обращением к специализированную компанию, владелец должен подготовить следующую документацию:

• гражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающую документацию;
• выписку из ЕГРН;
• соглашение о разделе долей или решение суда;
• заявление на проведение межевания.

Оплата межевания

Расходы по определению границ возлагаются на инициатора процесса. Величина платежа устанавливается правилами компании.

Средние расценки для Москвы и Московской области

№ п/пВеличина участкаСтоимость (р.)

1	От 1 000 кв.м.	14 000
2	От 1 000 до 2 000 кв.м.	16 000
3	От 2 000 до 3 000 кв.м.	18 000
4	От 3 000 до 4 000 кв.м.	25 000
5	От 4 000 до 5 000 кв.м.	32 000

Стоимость топографической съемки зависит от сложности работ. Минимальная расценка за 1 га незастроенной территории составляет 8 000 р.

Таким образом, стоимость работ напрямую зависят от размера земельного участка.

Законодательство регионов может предусматривать значительные скидки на проведение работ по определению границ. Например, Правительство Москвы предоставляет скидку до 30% для граждан, оформляющих участки СНТ.

Стоимость на работы значительно различаются в зависимости от выбора организации. Затраты в государственной организации составят от 15 000 р., в коммерческой – от 30 000 р.

Получение результата

Результатом межевания является внесение изменений в ЕГРН и выдача межевого плана. Документ оформляется в письменном и электронном виде. Электронный экземпляр подписывается усиленной электронной печатью.

Сроки проведения работ

Период проведения работ указывается в договоре. Однако не все зависит от кадастрового инженера. Ряд вопросов урегулируется собственниками.

Сроки работ:

• получение согласия сособственников и соседей участка (не позднее 1 месяца до посещения кадастрового инженера);
• топографическая съемка (не более 14 дней);
• подготовка межевого плана (не более 14 дней);
• увеличение срока в связи со сложностью работ (не более, чем на 30 дней).

Порядок отмены межевания

После проведения межевания и оформления межевого плана, результат не подлежит изменению. Поэтому оспорить решение кадастрового инженера можно исключительно в судебном порядке.

Обратиться в суд можно только при серьезном нарушении правил межевания.

Возможные варианты:

• нарушены интересы совладельцев или соседей;
• нарушен порядок работ;
• оспорено право собственности на участок;
• кадастровый инженер не имел допуска, аттестата или лицензии.

По решению суда, результат межевания может быть отменен. Однако заявитель должен доказать наличие нарушений.

Регистрация права

После получения межевого дела, необходимо поставить участок на кадастровый учет. С момента государственной регистрации, доля в земельном участке становится индивидуальным наделом.

Процедура регистрации

№ п/пЭтапКомментарий

1	Обращение в уполномоченный орган	Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы можно подать непосредственно в уполномоченный орган, через Госуслуги или через МФЦ.
2	Оплата пошлины	Величина платежа в 2019 году составляет 350 р.
3	Подача документов	Необходимо представить: • гражданский паспорт; • правоустанавливающую документацию; • выписку из ЕГРН; • кадастровый паспорт.
4	Составление заявления	Бланк заявления предоставляется уполномоченным органом
5	Получение выписки из ЕГРН	Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН и предоставление выписки. Срок регистрации составляет от 7 до 14 дней.

С момента получения новой выписки, участок выделяется из состава прежнего надела. Теперь владельца не являются долевыми собственниками. Каждый из них становится индивидуальным владельцем отдельного участка.

Процедура проведения межевания является сложной для граждан, которые совершают ее впервые. Коммерческие организации зачастую завышают стоимость работ.

Чтобы не допустить ошибок или избежать переплаты, необходимо получить юридическую консультацию. При обращении к юристу нашего сайта вы получите бесплатную консультацию прямо в момент обращения.

Для этого необходимо оставить заявку в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Кроме межевания, которое довольно часто используется в Российской Федерации и представляет собой определение границ земельного участка с точным указанием координат, периодически возникает необходимость и в проведении другой процедуры – размежевании. Суть размежевания в том, что во время него происходит разделение одного участка на несколько. При этом каждая часть в дальнейшем будет выступать как отдельный надел. Частям присваивается отдельный кадастровый номер, а также и адрес.

Для чего проводят межевание земельного участка в долевой собственности?

Межевание – это основа для создания плана межевания. В последний документ включается чертеж-схема земельного участка, четко прописываются координаты границ. Также представлено подробное описание надела, а также особенности, если они присутствуют.

В процессе межевания подается заявление от собственника участка или же от его пользователей. Стоит учитывать, что участок после проведения межевания может менять очертание и конфигурацию только в ситуациях уточнения границ и их согласования со специалистом, который выполняет комплекс работ по межеванию.

Понятно, что размежевание будет несколько отличаться от межевания. Процедура предполагает именно разделение земельного наела на две и более частей с последующим установлением границ каждого из владений. Обычно к этой процедуре прибегают в следующих случаях:

· Возникновение необходимости продажи одного или нескольких частей одного участка, который находится во владении у человека полностью.

· Ситуация раздела имущества, когда супруги делят имущество, которое было совместно нажито в браке. Меры применяются и к земельным наделам, которые еще и не имеют построек на своей территории.

· Изменение целевого назначения земли. В таком случае какая-то часть надела может остаться в пролом значение, другая же поменяет его.

· Изначально участком владели несколько людей. Но было принято решение о выделении доли или использование в виде отдельного надела.

Особенности процедуры размежевания между двумя собственниками земельного участка

В статьях 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации указывается порядок межевания и размежевания в таких случаях. Прописано, что заниматься этими работами вправе только кадастровые инженеры со специальной лицензией и допуском к проведению работ.

Стоит отметить важный нюанс. В обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади. Если собираются выделить площади меньше допустимой нормы, то работы провести будет невозможно.

Если какая-то доля не подпадает под требования законодательства, то размежевание осуществлено не будет.

Даже если кадастровый инженер и возьмется за выполнение такой работы, в конечном итоге вы столкнетесь с невозможностью регистрации прав собственности на определенный выделенный земельный надел.

Как составляется договор о разделе земельного участка в долевой собственности?

Изначально требуется составить соглашение о проведении раздела имущества. Составляется документ в ситуациях, если собственниками долей в дальнейшем будут выступать различные лица или субъекты. Если владельцем останется один человек, то этот пункт исключается из обязательных.

Соглашение обязательно составляется в письменной форме. Его подписывают заинтересованные лица. Только так можно приступить в дальнейшем к размежеванию участка, выделить две или несколько долей как отдельные кадастровые земельные наделы.

В соглашении отображается не так много информации. Важно прописать, что собственники участка, который ранее был в долевой собственности, самостоятельно и не под влиянием каких-то дополнительных факторов приняли решение о его разделении. Прописываются данные о собственниках, а также данные о том, что решение было обоюдным и добровольным для всех.

Но нередко возникают ситуации, когда кто-то из собственников земельного надела не хочет соглашаться с процедурой разделения. В таком случае обращаются в суд: мировой или районный. При этом очень важен момент определения подсудности. Если иск по своей стоимости не превышает 50 тысяч рублей, то обращаются именно в мировой суд, если больше, то в районный суд.

Как выбрать правильно подрядчика?

После решения юридических аспектов следует выбрать подрядчика. Это очень важный момент, от которого зависит правильность выполнения процедуры, стоимость и время исполнения межевания.

Работы выполняются как самостоятельно кадастровыми инженерами, так и геодезическими организациями, в которым прикреплены кадастровые инженеры. При этом очень важно, чтоб специалист имел лицензию на выполнение соответствующих работ, а также специальный допуск. Заказчик всегда может попросить предъявить все документы, которые подтверждают профессионализм подрядчика.

Кстати, проверить квалификацию подрядчика можно на официальном сайте Росреестра. Туда вносится информация абсолютно по всем специалистам Российской Федерации. Если кадастровый инженер есть в базе, то значит его уровень высок. Если же его в базе не нашлось, то лицензия на данный момент на выполнение работ отсутствует, что является плохим знаком.

На портале Росреестра вы также можете получить информацию о наличии межевых планов у определенного специалиста, если они не были признаны действительными. Большой процент ошибок – тоже плохой показатель.

Межевые работы

При проведении работ по межеванию территории специалист сначала запросит всю доступную информацию, которая касается земельного участка.

Он проведет анализ, чтоб точней определить границы участка и расположение поворотных точек на нем.

На основании того, какими образом собственник или несколько собственников намереваются разделить земельный надел происходит расчет координат новых межей. Они будет определять новые земельные участки.

Для составления межевого плана территории специалист выезжает на место. Обязательно границы выносятся в натуру и получают подписи всех лиц, которые заинтересованы в процессе. Последнее – это юридическая формальность, которая подтверждает одобрение проведения работ собственниками и исключает риск дальнейшего судебного разбирательства.

Как составляется план межевания?

При составлении плана инженер руководствуется массой информации. Но прежде всего он опирается именно на те данные, которые были получены им лично при определении границ участка. Если координаты и поворотные точки вызывают сомнения, то возможно проведение дополнительных расчетов.

В любом случае нужно учитывать особенности ландшафта, характер и вид наделов и тому подобное. От правильности учета всех характеристик зависит корректность результатов процедуры. Границы, которые определил специалист, выражаются в точных координатах поворотных точек.

Между ними делаются линии, по которым и определяются границы участков. Координаты позволяют разделить участок. Таким образом с помощью этих работ участки становятся разделенными и им можно присвоить новые кадастровые номере.

В плане территории обязательно отображается полный план земельного участка, также проводят значения координат межи.

Как присваиваются адреса смежным долям надела?

Когда дела по межеванию разделенных участков уже подготовлены, требуется осуществить другую процедуру – присвоение адресов образованным земельным наделам. Потребуется обратиться в органы местного самоуправления по своему району.

Собственник или несколько собственников подают заявление обычно лично в МФЦ. Но также можно и попросить об этом доверенное лицо. Документы от него примут только при наличии официально заверенной нотариусом доверенности.

После подачи заявления нужно будет подождать до 18 дней. В это время данные проверяются специалистами. Затем выносится решение о возможности присвоения адресов отдельным участкам. Если это невозможно, то последует аргументированный отказ.

Регистрация долевой собственности

Если в отношении участка было проведено межевание, у него появился адрес, то можно провести регистрацию прав собственности. Эта процедура позволит узаконить права собственников на определенные наделы.

Одновременно с присвоением прав собственности осуществляется и снятие с кадастрового учета старого земельного надела. Для того, чтоб зарегистрировать права на новые земельные участки, нужно обратиться в Росреестр.

Туда предоставляют следующие документы:

· Паспорт собственника.

· Заявление о постановке на учет.

· Соглашение от собственников на согласие с процедурой межевания. Если разбирательство было через суд, то предоставляется и его решение.

· Доверенность, если решением вопросов занимается доверенное лицо.

· Квитанция об оплате государственной пошлины.

В чем отличие процедуры от обычной процедуры межевания?

Процедура межевания для наделов, которые в долевой собственности, возникает не так часто. Однако ход процесса будет аналогичным привычному. Суть следующая:

· Обращаются к специалисту. Это может быть как компания, так и отдельный кадастровый инженер. Нужно предварительно заручится согласием всех лиц, чьи права будут изменяться при этой процедуре.

· Проведение полевых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ участка, выносит границы вновь образованных участков в натуру.

· Согласование. Проводится согласование границ с собственниками смежных участков, а также с лицами, которые владеют долей земельного надела.

· Составление межевого плана. Он является общим для всех владельцев, его может использовать равноценно каждый.

Особенности межевания доли

В процессе проведения межевания одному из владельцев доли может быть очень важно, чтоб границы были определены четко, а другому – нет. В таком случае работы тоже требуют согласование на разделение. Но межевой план составляется лишь для доли участка. Стоит обратить внимание, что собственник в дальнейшем может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет.

Смежные наделы

Законом установлено, что может быть проведено межевание в отношение смежных участков. Но стоит обратить внимание на то, что сэкономить в таком случае все равно не получится.

Проведение работ по межеванию для каждого отдельного участка сопровождается заключением отельного договора между подрядчиком и владельцем территории.

Как результат процедуры – составление отдельных межевых планов для смежных участков.

Межевание, так же, как и размежевание, представляет собой сложную процедуру, в хоте которой определяются границы, новые координаты границ земельных наделов с обязательным сопровождением вынесения этой информации на местность.

Что касается размежевания, то тут есть отличительная особенность. Дело в том, что происходит раздел одного земельного участка на два и более, при этом в дальнейшем каждому из этих образованных земельных наделов присваивается собственный адрес.

Право собственности оформляется на участки по-отдельности.