Проект межевания земельных участков: подготовка и требования к разработке, состав и особенности, прохождение согласования - Городское поселение Быково

После того как территория участка зарегистрирована в учётных записях, в соответствии с которыми проведено определение площадей, конфигурации участка и выставлены межевые знаки, можно приступать к дальнейшим этапам работы с участком. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории.

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевания участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.

В основание составления и подготовки проекта межевания территории входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.

Сведения из ПМТ доступны для всех интересующихся граждан. Специализированные геодезические отделы в составе архитектурных управлений муниципалитетов выставляют всю информацию на сайты для ознакомления с ними.

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка.

Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание. К их числу относятся:

чертежи линейных объектов;
объектов инфраструктуры;
объектов капитального строительства.

Зачем нужны ПМТ и ППТ?

Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями. Здесь роль проектировочных работ будет особая – грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.

Кроме конкретных целей, которые преследует создание проектов, они несут в себе общую функцию системной организации строительства.
Особенную важность системное образование строительства представляет для крупных градостроительных комплексов.
Столичные и краевые, а также некоторые областные городские массивы, где земли под строительство отличаются предельно высокими ценами, в погоне за прибылью могут допускать нарушения в эксплуатации земель под зданиями застроек.

В таких городах как Москва и Санкт-Петербург, подобных нарушений уже достаточно много. Для этих городов предусмотрены максимально высокие требования к разработке проектов межевания и планировки, чтобы их посредством не только соблюдать требуемый регламент, но и корректировать имеющиеся недочёты.

В каких случаях могут понадобиться проекты?

Кроме строительства, межевой проект используется во всех случаях разделения участка на более мелкие части без выдела и без постановки этих частей на кадастровый учёт. Соответственно он может потребоваться:

При определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности производится разметка общего массива на отдельные части.
Отчуждённая в результате установления обременения часть участка отграничивается от общей территории.

Но в данных случаях проекты оформляются по желанию собственников. Они могут понадобиться и придать эксплуатации земель максимальную эффективность, но обязательными к применению не являются.

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

Состав сведений

Содержание проектной информации имеет характер норматива. ПМТ включает в себя текстовую и картографическую часть. В текстовой части центральным звеном является таблица, она заключается в подробном описательно-информационном сообщении, характеризующем основные тенденции проектируемого на местности межевания. В неё включены следующие разделы:

Основные положения.
Основные и частные резолюции к составлению текстовой и картографической частей.
Разделы текстовой и картографической части ПМТ, которые занимают значительный объём проекта и состоят из отдельных пунктов и подпунктов.
Содержание.

Проект начинается с титульного листа, где указаны сведения об исполнителе работ и представлены краткие обзорные данные о её структуре и содержании. К проекту прилагаются отдельные сведения в виде приложений, и приобщается пояснительная записка.

В их содержании определены нюансы, которые не являются основополагающими в проектировании, но могут стать полезными. Кроме этого приложения дают информацию о правовой базе, на основании которой разрабатывался проект.

Важным этапом проектирования является составление карты.

Она воспроизводится в бумажном варианте. Электронный носитель для её создания является базовой системой, с него копируется контекст участка в актуальном содержании, отражающем существующее положение дел на момент составления проекта.

Новая проектная информация отражает существующий потенциально или идеально контекст, поэтому он наносится на копию интерактивной карты специализированными топографическими знаками.

По требованию, проектная информация наносится на картографическую основу вручную, всегда – в синем цвете, с соблюдением всех правил, указанных в качестве требований к подготовке проекта.

Требования к подготовке

Пункты по подготовке ПМТ включают в себя ряд положений:

Правила составления карты.
Использование формата листа А-4.
Использование соответствующих канцелярских принадлежностей.
Использование только русского языка.
Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.
Пункты проекта.
Общий объём текста.
Правила подготовки ПМТ.

Обозначенные требования формируют стандартные процедуры оформления данных в ПМТ по ряду информационных данных:

данные о заказчике и исполнителе;
по содержанию пояснительной записки;
по кадастровым (исходным) данным участка;
по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
сведения о допуске к участку специалистов;
по графическому плану;
по приложениям.

Порядок подготовки

Он обеспечен соответствующими квалифицированными специалистами и лицензирован в соответствии с требованиями государственного законодательства. Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта. В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении.

Для подготовки ПМТ вам придётся провести согласование проекта межевания территории.

Подготовьте пакет документов:

проект планирования территории;
эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
кадастровый паспорт участка;
топографическую съёмку на участок.

Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить Ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы. Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.

Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.

Результат слушаний вынесет решение по вопросу. Оно может быть как положительным, так и отрицательным, что обусловлено объективным характером положения в планируемой к проектированию земельной зоне. Здесь важно рассмотрение ряда факторов, которые могут оказать влияние на сейсмические процессы и на целостный фон ландшафта.

При наличии отрицательного постановления, мотивы отказа будут подробно изложены отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.

При наличии ошибок или недоработок в проекте, которые выявились после его подготовки и утверждения, к проекту приобщается доработанный дополнительный документ, куда вносятся необходимые изменения. Сам проект не переделывается.

Для подготовки ПМТ вы можете обратиться к посреднику юристу, который примет на себя ваши хлопоты. В таком случае к перечисленным документам нужно приложить доверенность на представителя, оформленную в нотариальной конторе.

Сроки выполнения 30 дней, в это время административная комиссия проверит соответствие участка под планируемые работы и определит дату слушания. После вынесенного постановления, о нём должно быть сообщено в течение 3 дней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в среднем от 4 до 7 месяцев, в зависимости от сложности проводимых работ. Если одновременно выполняются оба проекта – сроки будут существенно увеличены.

Оплата работ производится после выданного Вам разрешения на подготовку проектов. Стоимость работ определяется их сложностью и объёмом, а соответственно – устанавливается в каждом случае индивидуально.

При обращении к услугам посредника, подготовка проекта межевания в лицензированных компаниях оценивается от 30 000 рублей, остальные элементы, необходимые для подготовки проекта, рассчитываются дополнительно.

Подробная инструкция

Этот проект является основой для формирования на его базисе проекта межевания и изготавливается аналогично. Основанием для его изготовления станет ваше заявление в органы местной власти. Он должен быть подготовлен, прежде чем вы приступите к подготовке проекта межевания или совместно с ним.

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.

Имейте в виду, что изготовление проекта планирования имеет правовую силу практически равную выданному вам разрешению на строительство. Поэтому к его изготовлению муниципалитет подходит особенно внимательно.

Соответственно, для создания ППТ Вам придётся собрать большое количество документов. К ним относятся:

архитектурно-планировочное задание;
справка о подключении к энергосетям;
техническое задание на проектирование;
градостроительное заключение;
топографическая съёмка;
правоустанавливающие документы на участок.

Кроме этого могут затребовать другие документы в соответствии со спецификой целей планирования. К этим документам нужно будет приложить разрешение администрации после того как оно будет выдано.

Согласование должно быть произведено:

с администрацией муниципалитета;
главным архитектором;
инженерными службами.

В некоторых случаях могут затребовать согласование с комитетом по делам культурного наследия и отделом по охране природных ресурсов. Согласование выполняется заказчиком.

Сроки исполнения и стоимость работ зависит от площади территории, на которую составляется ППТ. Для многоэтажного жилья ППТ на участки:

до 5 Га – 400 000 рублей всего – срок 20 рабочих дней;
5-20 Га – 80 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
20-50 Га – 75 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
более 50 Га – 65 000 рублей за 1 Га – срок 30 рабочих дней.

Для дачных посёлков и малоэтажных зданий:

до 10 Га – 350 000 рублей всего – срок 20 рабочих дней;
10-50 Га – 32 000 рублей за 1 Га – срок 25 рабочих дней;
более 50 Га – 30 000 рублей за 1 Га – срок 30 рабочих дней.

Стоимость указана без учёта НДС.

Заключение

Как видно процесс подготовки ПМТ и ППТ достаточно трудоёмок, но его важность сложно переоценить, особенно если дело касается крупномасштабных застроек.
Как правило участники коллективной собственности оплачивают эту работу совместно, что не сильно отражается на бюджете дачников.
А при возведении новостроек – стоимость работ входит в общую стоимость предоставляемых жильцам квартир.

При участии в долевом строительстве в первую очередь необходимо проверять у застройщика наличие ППТ, без которого он не имеет права приобретать инвестиции на будущее строительство

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Проект межевания земельных участков (ПМТ): инструкция получения и требования к плану

Если толковать о проекте межевания земельных участков, которые находятся на определенной области, то это один из видов градостроительной документации. Все же, в законе есть случаи, когда проект межевания выполняется в качестве самостоятельного документа. Абсолютно все требования, предъявляемые к разработке, составу, также порядку утверждения, содержатся в законодательстве.

Когда нужен ПМТ

Проект межевания области выполняется далеко не всегда. Благодаря этому определяется размещение участков, прохождение границы, разные поворотные точки, также координаты этих точек. При этом в документе будут находиться все земельные участки, и те, которые существуют, и образуемые. Кроме того, в плане будут закреплены абсолютно любые изменения границ, не завися от того, по каким причинам границы изменились.

Создание такого плана необходимо в следующих случаях, которые прописаны в законодательстве:

Если была нарезка земельного участка, который был важен для комплексного освоения.
Если на отдельные участки был разграничен массив земель, который предоставлен садоводческому либо огородническому товариществу. Данные земли будут выявлены на правах коллективного использования единым массивом. Далее геодезисты исполняют межевание области, также формируют отдельные земельные участки.
Межевание должно осуществляться и на тех областях, которые только будут развиваться. Необходимо это для того, чтобы образовать отдельные земельные участки. Еще выделяются свежие земельные участки на тех землях, на которых жилая застройка многоквартирными домами.
При проектировании линейного объекта.

После того, как такой|данный|этот} план будет утвержден, все эти участки могут быть внесены в ЕГРН, следом будет проявлена вся требуемая информация. Текущий документ может стать основанием дарственной регистрации. Во всех этих прецедентах часто межевание выполняется в рамках разработки градостроительной документации. План становится частью ППТ.

Все же, проект межевания не всегда бывает частью другой градостроительной документации. Он может быть подготовлен в виде самостоятельного документа.

К примеру, может не понадобится проект планировки в том случае, если местность не планируется для того, чтобы осваивать её и совершенствовать. На ней не будет линейных объектов. В данном случае проект планировки просто не нужен.

Все же, если необходимо определить отдельные земельные участки, то исполняют ПМТ. Такая подготовка проводится в следующих целях:

Чтобы определить границы всех образуемых участков, либо же тех земельных участков, которые изменялись.
Если необходимо установить, поменять, либо же отменить красные линии на застроенных землях. Данный процесс может проводиться в тех случаях, если на участке больше не будут сооружены капитальные объекты.

Состав ПМТ

В основной части проекта межевания области находится текстовый, а также графический раздел. Данная часть должна быть официально согласована, также утверждена. К тому же, в составе документов будут иметься материалы обоснование. Они необходимы для того, чтобы подтвердить верность решения при оформлении документации.

Текстовая часть

В текстовом разделе ключевой части можно обнаружить описание области, а также таблицу межевания. В нее будут добавлены разные данные межевых работ. Если информации нет в таблице, её выносят в приложение. В приложении есть особая пояснительная записка, в ней указываются разные особенности землеустроительных работ.

Графическая часть

На чертежах, принадлежащих к основной части, будут отображены:

Красные линии. Расположение этих линий будет зависеть от того, какая градостроительная документация на текущей области есть. К примеру, если утверждён птс, то красные линии будут установлены там. Если же межевание выполняется с иными целями, то красные линии иногда изменяют. В данном случае их необходимо утвердить.
Наличие отрыва от красных линий. Такие линии не должны быть размещены очень рядом к красным линиям. Благодаря линиям отступа можно узнать, где может находится данный объект.
Границы участков. На протяжении проведения межевания области могут выделяться отдельные земельные участки, все они должны быть внесены в план. Для распознавания участка, которого ещё нет, ему должен быть присвоен условный номер. Кадастровый номер они получают тогда, когда ПМТ подтверждают, а земельные участки регистрируются.
Те территории|местности|области}, на которых действуют некие условия использования, участки, на которых имеются как культурные, так и исторические объекты. При этом проведение конструирования здесь будет ограниченным, иногда это даже нельзя.
Участки, которые можно отнести к территории общего пользования.

Абсолютно у всех образуемых участков должна быть указана их площадь, также вид того, как их можно использовать.

Этапы разработки

Для того, чтобы воспроизвести проект межевания, можно обратиться в администрацию, помимо этого, какие проекты исполняют и кадастровые инженеры. Все же, в первом случае власть сама покроет затраты за изготовление такого плана, вам выплачивать не нужно. Все же, если в бюджете не выделены на это деньги, то заявителю откажут в исполнении работы. Для того, чтобы обратиться к кадастровому инженеру, необходимо получить разрешение у местной администрации. Естественно, в этом случае решение получить проще, заявитель должен указать, что он лично будет заниматься оплатой данной работы.

В компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» вы сможете заказать формирование проекта межевания земельного участка. Все же, решение обязательно должно быть размещено. Публикации чаще всего исполняют в местных сми, также на сайте администрации.

Необходимо это для того, чтобы жители внесли свои предложения. Это право жильцам дает закон. В большинстве случаев данная работа занимает приблизительно 30 дней.

Для того, чтобы обратиться в администрацию, вам необходимо подготовить следующие документы:

Разнообразные правоустанавливающие документы;
Генеральный план, к нему должно быть приложена схема коммуникаций;
Выписка из ЕГРН, в которой указаны капитальные объекты.
План, в котором должны быть указаны все коммуникации.

Если вам нужна подготовка важной документации, вы можете обратиться к нашим профессионалам. Запись на консультацию происходит посредством звонка по нашему номеру телефона.

Подготовка

На протяжении подготовки должна быть выучена та документация, которая имеется. Данный этап нужен для того, чтобы оценить, есть ли вероятность проведения работ на данной области. Для этого необходимо изучить:

Структуру почвы;
Особенности архитектуры территории;
То, как проводимые работы будут влиять на экологию;
Техническое сопровождение, которое необходимо при проведении работ;
Результаты застройки.

Если будет принято положительное решение, то может быть составлено техническое задание. почве технического задания и проводятся землеустроительные работы.

Разработка

На этапе разработки специалист должен:

Проанализировать градостроительную ситуацию;
Определить границы земельного участка;
Установить публичный сервитут, а также ограничения, действующие на использование данной земли;
Сформировать новые участки.

Межевание проводится во время полевого этапа. Если же проект будет разработан для области, на которой имеется постройка, межеванию подвергаются все участки, даже застроенные. Вам необходимо опираться на данные, находящиеся в плане, также на прочую документацию.

На основе всей документации и подготавливается план области. Те зоны, в которых есть коммуникации, дороги, также зоны, сделанные для общего пользования, не отражаются.

Границы должны быть установлены посредством красных линий, по естественным объектам, также по дорогам.

Время проведения камерального акта кадастровый инженер должен сделать основу для грядущего плана. Он проведет все расчёты, созданные для нормативных площадей текущего земельного участка, также территорий, предназначенных для благоустройства данной застройки. В пояснительной записке к данной документации можно обнаружить:

Нормативно-правовые акты, которые служили основанием для проведения подготовки проекта;
Характеристику территории во время разработки ПМТ;
Расчёты, а также разнообразные показатели, как технические, так и экономические.

В графической части находится:

Опорный план, на нём можно обнаружить то, в каком состоянии находится данная местность, красные линии, также области, на которых действуют ограничения. На данном плане можно обнаружить застройку, дороги, разные проекты, также коммуникации.
План, в котором будут показаны границы данного земельного участка. На плане должны быть вычеркнуты границы участков, которые уже существуют.
Данный чертеж может показать то, как располагаются красные линии, а также отступы от этих линий.

Уже подготовленный проект должен быть передан на согласование в комитет архитектуры, также строительства. В большинстве случаев разработка такового плана занимает приблизительно месяц.

Согласование и утверждение

Согласование проекта должно происходить в течение месяца. Проект должен быть проверен на то, в какой мере он подходит генеральному плану, ПЗЗ, также различным техническим правилам.

После этого он может быть вынесен на всеобщее слушание. Если администрация решит, то вам будет отказано, помимо этого, документ может быть возвращен на доработку.

Публичные слушания являются неотклонимым этапом по утверждению проекта. В этих прецедентах будут принимать участие:

Люди, проживающие на территории, для которой был создан данный план.
Правообладатели данных территорий.
Все заинтересованные лица, права которых могут пострадать из-за утверждения данного проекта.
Представитель администрации.
Разработчик.

Администрация должна выдать постановление о публичных слушаниях, выдается это постановление за семь дней в местных сми. Не позже, чем за три дня необходимо указать как дату, так и место прохождения данных слушаний.

Информация должна быть указана везде, где она будет доступна заинтересованным лицам.

Слушания могут проходить от одного до трех месяцев, данный промежуток времени должен отсчитываться с того момента, как опубликовывается информация о проведении слушания.

Проект межевания земельных участков (ПМТ): инструкция получения и требования к плану

Если говорить о проекте межевания земельных участков, которые располагаются на определённой территории, то это один из видов градостроительной документации. Однако, в законе есть случаи, когда проект межевания выполняется в качестве самостоятельного документа. Абсолютно все требования, предъявляемые к разработке, составу, а также порядку утверждения, содержатся в законодательстве.