Можно ли подарить подаренную квартиру

К любой сделке по передаче прав собственности всегда следует подходить максимально ответственно. Это касается и случаев, при которых речь идет о передаче прав через дарение. Жизненные ситуации бывают различными, и в данной статье мы расскажем, как следует поступить исходя из практики российского законодательства, если отданную в дар квартиру или дом необходимо передарить.

Можно ли передарить?

Для того чтобы квалифицированно ответить на поставленный вопрос, прежде всего необходимо обратиться к законодательству страны и ознакомиться с определением понятия дар/дарственная/дарение.

В российском законодательстве понятие дарения содержится в ГК (глава 32) и, исходя из сказанного там, — это один из видов сделки, то есть гражданско-правовой процедуры, отличительными чертами которой являются:

• уступка права собственности на имущество определенного вида;
• договорная основа — для российского законодательства процедура передачи оформляется письменно в форме договора;
• двусторонность — то есть обязательность наличия уступающего и принимающего уступленное имущество в дар;
• безвозмездная основа — в том случае, если дарящая имущество сторона требует что-либо назад, сделка под определение дарения попадать не будет;
• добровольность. То есть факт применения мер принуждения к любой из сторон автоматически делает процедуру несостоявшейся, а договор ничтожным. О других препятствиях сделке будет рассказано в статье далее.

Здесь мы будем говорить о передаче между физическими лицами, но в принципе дарение может осуществляться и от физлица юридическому, и наоборот. Уточнив суть перехода прав через дарение, рассмотрим теперь, может ли получивший жилплощадь на основании договора дарения повторно уступить право собственности на это недвижимое имущество.

• Каким образом и по какой форме сделки оно к нему поступило — значения не имеет.
• Чтобы избежать любых претензий и неприятностей потенциального судебного разбирательства, если на момент повторного дарения, или же иной сделки с полученным в дар имуществом, первый даритель жив, его рекомендуется письменно уведомить о факте последующей уступки прав собственности.
• Это связано с наличием у него возможности отменить дарение в ряде особых ситуаций, таких как ненадлежащий уход за квартирой, который привел или может повести к серьезной порче.
• Кроме этого, так же как и определенные условия, не являющиеся встречным требованием — например, заключение брака или достижение ребенком совершеннолетия того, кому квартира отдается в дар, возможность отмены по различным обстоятельствам может быть закреплена в договоре на дарение.

Когда такой договор составлен и подписан, он будет являться основанием для госрегистрации факта передачи квартиры одариваемому. После этого он будет иметь право на распоряжение собственностью в той форме, какой сочтет нужным, включая его повторное дарение.

Если в указанных условиях дарения значится смерть того, кто дарит имущество, сделка будет ничтожной, так как под определение дарения не подпадет. В этом случае речь будет идти уже о завещаниях.

Рассмотрим далее нюансы повторной передачи прав по дарению бывшему владельцу квартиры и третьим лицам.

«Передарение» обратно дарителю

Как мы уже отмечали ранее, лицо, получившее в дар жилое помещение и зарегистрировавшее на него право собственности на основании договора о дарении и других документов, представленных в органы государственного реестра (напрямую или через многопрофильные центры «Мои документы» или «Госуслуги»), становится полноправным владельцем.

Это означает, что он, в свою очередь, может составить новый договор на дарение этого помещения. Субъектом дарения может выступать и бывший владелец.

Это означает лишь то, что теперь одариваемым будет выступать «предыдущий» владелец квартиры, а одаривающим — нынешний собственник.

Фактически в этом случае только поменяются роли: теперь договор дарения будет составлять тот, кто ранее получил жилье в дар, а документы на регистрацию подаренного жилья сдавать в орган реестра тот, кто ранее подарил ее и получает ее обратно от нынешнего владельца.

Другим вариантом может служить нотариально оформленное и подписанное обеими сторонами соглашение об отмене дарственной. Оно также послужит основанием для повторной регистрации собственности на бывшего владельца.

Другому человеку

В том случае, если тот, кому квартира досталась в дар, после того, как он оформил ее в собственность, сам собирается подарить ее третьей стороне, как законный собственник он может это сделать через все тот же договор дарения.

Важно учесть следующее:

• соблюдены все обстоятельства, указанные в имеющейся у него дарственной от предыдущего владельца;
• бывший собственник был формально уведомлен о намерении повторной передачи прав через дарение.

Помимо формально-юридической стороны, у процедуры дарения также есть налоговый аспект, на котором следует остановиться.

Дело в том, что согласно Налоговому кодексу, при дарении между близкими родственниками по нисходяще-восходящей линии, братьями и сестрами по прямой линии (полнородными), а также усыновленными и усыновителями, государством не взимаются налоги (пункт 18.1 статьи 217).

Если же дар передается стороннему человеку или другому, за исключением близких, родственнику, в России гражданину, получившему жилье через дарственную, следует выплатить 13-процентный налог от оценочной стоимости недвижимого имущества. Когда одариваемый не является резидентом, сумма возрастет до 30% от стоимости дара.

Процедура оформления передаренного дома на нового владельца

Процедура передачи прав при повторной передаче прав собственности на подаренное жилое помещение и закрепление их за новым владельцем будет проходить по следующей схеме:

1. подготовка и сбор пакета необходимых для дарения документов. Сюда включаются: свидетельство о регистрации и документ, на основании которого он получен, данные о недвижимости — паспорт на жилье, выписки из БТИ и реестра, квитанции об оплате коммунальных услуг без задолженностей, свидетельство об отсутствии долгов по налогам, возможно, запись из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о прописанных на жилплощади, личные данные участников сделки;
2. обращение в федеральный орган Росреестра или МФЦ для регистрации сделки и передачи прав собственности;
3. осуществление платежа госпошлины и предоставление соответствующей квитанции;
4. получение от регистрирующего органа свидетельства на собственность. Ориентировочное время оформления составляет около 9-10 рабочих дней.

Срок может быть увеличен, если подача была через Госуслуги, так как документы в любом случае должны быть переданы и рассмотрены в органах реестра.

Возможные препятствия к осуществлению сделки

Как мы уже отмечали, к любым сделкам с передачей собственности, особенно если это касается недвижимого имущества, следует подходить очень внимательно.

В процессе осуществления сделки передарения важно заранее проверить и уточнить ряд обстоятельств, как со стороны дарителя, так и того, кто получит «подарок».

Первый из них мы называли ранее — а именно, уведомление бывшего собственника. И хотя процедура эта считается формальной, лучше это сделать.

Дело в том, что его несогласие, не подкрепленное объективными и установленными законом причинами, считаться препятствием не будет, ведь он уже не является собственником, а вот доказанный факт «неуведомления» может вызвать вопросы. Особенно часто, увы, это происходит, если первое дарение было от родственников.

Случаи, когда повторная сделка может быть признана ничтожной, связаны с принуждением, долевым владением, отсутствием согласия супруга, мошенничеством или каким-либо обременительным обстоятельством, связанным с «даруемым» жильем.

Так, например, при передаче жилья, на которое оформлен кредит или ипотека, чтобы избежать лишних трудностей, на руках у передающей стороны должно быть соответствующее подтверждение этого права от третьей стороны, имеющей права по финансовым гарантиям, то есть банка. Без этого банк вправе обращаться в суд, чтобы оспорить передачу.

Таким образом, российское законодательство в целом не препятствует повторному дарению и довольно четко конкретизирует как процедуру осуществления такой передачи, так и случаи, при которых сделать это будет сложно или невозможно.

Можно ли подарить подаренную квартиру: обратно, родственнику

Последние изменения: Январь 2020

Почти везде распространена бесплатная передача прав собственности путем пожертвований. Если все аспекты правильного исполнения соблюдаются, то сделку можно заключить за очень короткое время.

После получения прав собственности новому владельцу задается ряд актуальных вопросов: ‘Полностью ли он владеет собственностью?’; ‘Возможно ли передать пожертвованную квартиру в случае необходимости?’ и ‘Ограничено ли это каким-либо количеством, существует ли числовой предел для таких сделок?

Данный вид судебного иска чаще всего предпринимается близкими родственниками, чтобы избежать уплаты подоходного налога. Однако нередки случаи, когда права собственности передаются постороннему лицу.

Конечно, в этом случае придется заплатить внушительный налог, но этот способ может позволить, например, передать недвижимость без необходимого разрешения других домовладельцев при продаже недвижимости, разделения права собственности на нее.

Допустимость передарения

Возможна ли передача квартиры, полученной в подарок? Возможно вернуть квартиру, полученную в подарок.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в подарочной сделке, объект которой также был передан в подарок нынешнему владельцу квартиры. Вы должны иметь это в виду, если хотите снова пожертвовать квартиру.

Основное условие заключается в том, что перед сдачей квартиры в дар новый владелец должен приобрести права на квартиру в полном объеме — т.е. зарегистрировать недвижимость в специализированной службе Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Как следствие, это имеет то преимущество, что даже если имущество обременено фактом проживания первого владельца, новый полный владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК)

Обычно процедура регистрации пожертвования занимает мало времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору.

Исключения составляют ситуации, когда в акте о дарении заведомо предписываются особые условия, при которых новый владелец может вводить права собственности только в связи с их вводом.

Эта категория включает в себя требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, иметь наследника, получить образование и т.д.

Обратное действие при оформлении дарственной

Нет никаких ограничений или запретов на то, кто может быть стороной сделки. Главное — не нарушить закон, и сделка не была подделана и придумана. Степень адекватности сторон соглашения о дарении имеет важное значение.

Если дело требует этого, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому люди, которые когда-то выступали в роли дарителя и донора, могут поменяться ролями, когда они снова отдадут предмет. Таким образом, на практике получается, что объект недвижимости вновь становится собственностью дарителя. Никаких особых ограничений в этом отношении не существует.

Преимуществом возврата имущества дарителю является совершение сделки по передаче имущества в дар близкому родственнику: супругу, ребенку, родителю, сестре или брату, если они на 13% освобождены от уплаты налога (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В противном случае налог должен быть уплачен дважды: за первый и следующие подарки.

Если сторона, ранее получившая свой дом в подарок, желает передать его другому лицу, это можно сделать с помощью следующих действий:

• Проверьте фактическую собственность на квартиру.
• Получить согласие предполагаемого донора на получение квартиры.
• Снять все рецепты с имущества донора.
• Оплата в случае долгов и документирование их отсутствия.
• Соберите необходимые документы, подготовьте договор, подписанный сторонами — дарителем и донором.
• Оплатить государственную таможенную пошлину.
• Подача пакета документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или филиал МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью к нотариусу.

Препятствие к осуществлению сделки

Процедура внесения пожертвований достаточно проста, возможность сделать это без помощи нотариуса позволяет сэкономить деньги и решить проблему самостоятельно. Не следует забывать, что всегда существует возможность искусственной задержки или даже невозможности достижения соглашения.

Отрицательные моменты, которые мешают дать квартиру, включая повторяющиеся моменты:

• Неправильно составлен договор о пожертвовании. Это может привести к тому, что в дальнейшей регистрации имущества будет отказано с необходимостью исправления недостатков.
• Необходимо оплатить госпошлину, расходы при обращении к нотариусу.
• Обязательство по уплате 13% налога для участников, не являющихся родственниками.

Если выгодоприобретатель, включая близкого родственника, решает продать квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет и стоимость которой превышает 1 миллион, выгодоприобретатель обязан уплатить налог в размере 13% от суммы продажи.

Согласие супруга на осуществление сделки

Для первых и повторных подарков существуют различные требования относительно необходимости получения согласия законных супругов.

Факт, что вопрос о том, имеет ли одна из сторон брака влияние на восстановление или нет Даже если новый владелец был связан браком в момент приобретения имущества, если оно предназначалось для единоличного владения и использования только одним человеком. Эта функция полезна, так как может защитить владельца имущества в случае развода (ст. 36(1) Семейного кодекса).

Несколько одаряемых

Если возникает вопрос: ‘Можно ли сделать подарок на двоих? ответ положительный. Более того, количество одаренных людей может быть больше. В таких случаях существуют многосторонние соглашения, в соответствии с которыми есть несколько одаренных лиц и более одного донора (ст. 420 Гражданского кодекса).

Сроки повторного дарения и допустимое количество раз

Через какое время можно сделать пожертвование и как часто его можно передавать? На эти вопросы можно ответить однозначно.

Как только зарегистрированное соответственно жилье становится собственностью нового владельца, новый владелец имеет право распоряжаться им немедленно любыми средствами, не нарушающими закон.

Количество транзакций с пожертвованиями не ограничено, и они могут проходить бесчисленное количество раз.

Заключение

Осуществление различных сделок с недвижимостью, включая пожертвования, является безусловной привилегией любого гражданина или юридического лица, обладающего правоспособностью.

И если в ходе этих отношений стороны по разным причинам пересмотрели свои решения о необходимости владения рассматриваемой собственностью, то они имеют безусловное право безвозмездно представить ее в том виде, в котором она была первоначально получена.

В то же время закон не разделяет понятия первого, второго и последующего дарения одного и того же предмета, так что права и обязанности, применимые к сторонам сделки, гарантируются в равной степени.

Бесплатный юридический вопрос

Нужна консультация? Задайте вопрос непосредственно на сайте. Все консультации бесплатные/ Качество и полнота ответа адвоката зависит от того, насколько полно и ясно Вы опишете свою проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Что говорит закон можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать

Стать обладателем предполагаемых квадратных метров жилой площади — мечта многих поколений. Иногда, однако, возникают ситуации, когда возникает желание: отдать квартиру, полученную в подарок, в другие руки. В данном случае возникает множество вопросов:

• можно ли передать квартиру, полученную в подарок;
• как часто квартиру можно передавать из рук в руки в подарок;
• как и кем документируются такие операции;
• сколько времени занимает процесс и т.д.

Правовые основы передарения

Достаточно просто стать невозвратным владельцем. Важно обращать внимание на все нюансы правового статуса на каждом этапе.

Основным документом, устанавливающим переход права от дарителя к дарителю, является пожертвование, которое должно быть зарегистрировано в территориальном органе Росреестра.

После этого новый владелец квадратных метров может продать полученное имущество, изменить его и передать в качестве владельца.

Механизм передачи юридически прост.

Достаточно оформить новое пожертвование, зарегистрировать его по всем правилам, и права донора, ставшего донором, переходят к лицу, от имени которого заключен договор о пожертвовании.

Теперь новый владелец (а также он может быть первоначальным владельцем квартиры) может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе с возможностью ее возврата кому-либо другому.

Это означает, что акт одарения может совершаться так часто, как того желают владельцы. Однако каждый раз необходимо оформлять и регистрировать новый договор дарения.

Оформление сделки передарения

Подарок на дом начинается с регистрации нового Подарочного договора. Это стандартное соглашение, содержащее информацию о сторонах, участвующих в сделке, и имуществе, передаваемом в дар.

Намерения сторон требуют нотариального заверения в дополнение к письменному изложению всех условий на бумаге. Только после того, как они соберут ряд документов, они направляются в ближайшее отделение Росреестра для регистрации перехода права собственности от предыдущего владельца — дарителя к новому владельцу — дарителю.

Набор документов для государственной регистрации сделки является стандартным (что давать, что продавать):

• Заявление сторон сделки и их паспорта;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Кадастровый паспорт с выпиской из органа государственной регистрации;
• Документ о юридическом подтверждении квартиры;
• Свидетельство лица, зарегистрированного по адресу места жительства.

Правовые нюансы передарения

Сделка с пожертвованиями, как и любая другая, может быть признана незаконной и оспорена, если отдельные нюансы, возникающие в процессе регистрации, не будут своевременно учтены.

Стоимость передарения

Гипотетическая подарочная квартира может быть бесконечно передана в дар другим владельцам. Однако в случае заявленной безвозмездности регистрация подарка не является бесплатной для участников сделки. При его заключении стороны несут следующие расходы:

1. государственная пошлина за регистрацию сделки по юридическому переводу. Она имеет фиксированную сумму и делится поровну между всеми участниками.
2. Оплата услуг нотариуса по утвержденному тарифу. Сумма пропорциональна расчетной стоимости передаваемого имущества.
3. Налог на имущество, полученное бесплатно, стоимость которого в 2017 г. составит 13% от стоимости презентации.

Если даритель не является близким родственником, ему выгоднее оформить договор купли-продажи. В то же время, подоходный налог с продажи квартиры, полученный в рамках пожертвования, будет уплачен продавцом, получившим оговоренную и указанную в тексте договора сумму.

При выборе между продажей квартиры и пожертвованием следует также иметь в виду, что в случае развода квартира, переданная одному из супругов, не подлежит разделу, а остается в их неразделенном владении в полном объеме. А после покупки при расторжении брака выделяется доля мужа и жены.

Таким образом, процедура дарения не является сложной с юридической точки зрения. Достаточно оформить и зарегистрировать новый договор дарения. Возможна передача самого предмета, в то время как договор дарения не может служить презентацией. Имущество, полученное в дар, можно передать другому лицу после государственной регистрации права.

Можно ли подарить подаренную квартиру? Как вернуть полученную по дарственной недвижимость обратно?

Договор дарения — один из наиболее распространенных способов передачи имущества среди близких родственников. Почти все из нас в той или иной жизненной ситуации сталкивались с таким понятием, как ‘подарок’.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — свяжитесь с нашей онлайн-консультационной формой справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Быстро и бесплатно!

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Возможно. После того, как Вы получите в подарок квадратные метры, Вы станете полноправным владельцем недвижимости. В результате вы имеете такие же права и обязанности, как и любой другой владелец .

Стоит отметить, что все они перечислены в главе 32 ГК РФ. Точнее, договор дарения регулируется статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Далее мы сообщим, кто может отдать имущество в подарок, а кто может принять его в качестве подарка.

Законодатель не устанавливает никаких ограничений в этом вопросе; в частности, как юридические, так и физические лица могут выступать в качестве дарителей и жертвователей.

Следовательно, любой владелец квадратных метров, полученных в дар, может в любое время передать их лицу по своему выбору. Никаких ограничений на эту сделку не налагается.

Единственное, что вам нужно знать, это условия снятия пожертвования. В частности, донор имеет возможность передумать и расторгнуть контракт в течение трех лет. Затем договор расторгается — право собственности истекает.

Это означает, что повторное пожертвование считается недействительным и автоматически приводит к расторжению договора. Фактически, получатель дорогого подарка имеет право распоряжаться своим домом с момента перехода права собственности, но существует риск, что подарок будет отозван. Поэтому лучше сделать подарок через три года.

Как правильно это сделать?

Для того, чтобы стать полноправным владельцем подаренного дома, необходимо иметь официальный договор дарения. Вы можете оформить его самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

Теперь проанализируем процедуру пожертвования пожертвованной квартиры.

Самостоятельное оформление

Если вы сами решите подписать договор о пожертвовании, вам необходимо знать некоторые обязательные данные:

1. Паспортные данные донора и дарителя (F.I.O., номер и серия паспорта, вид на жительство и т.д.).
2. Информация о квартире (местоположение, номер дома и квартиры).
3. Опишите объект недвижимости (сколько комнат, сколько квадратных метров, на каком этаже он расположен).
4. Комната и серия документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
5. Дата контракта.

Здесь вы можете ознакомиться со стандартным договором о пожертвованиях.

Как и любой официальный документ, договор дарения должен быть заверен подписями обеих сторон сделки. После составления договора о дарении он должен быть зарегистрирован (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Статья 574 Гражданского кодекса. Форма договора дарения

Подарок, сопровождаемый вручением подарка дарителю, может быть сделан в устной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача подарка осуществляется путем его передачи, символической передачи (передача ключей и т.д.) или вручения титула собственности.

Договор дарения движимого имущества оформляется в письменной форме в тех случаях, когда это необходимо:

• даритель является юридическим лицом и стоимость подарка превышает три тысячи рублей;
• договор содержит будущее обещание подарка В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, договор дарения, заключенный в устной форме, является недействительным.

Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Это должно быть сделано в специальной регистрационной службе или в обычном многофункциональном центре. Вам потребуются те же документы, что и для оформления договора дарения, и три копии самого договора.

У нотариуса

Если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, вам следует взять с собой следующие документы:

[3]

1. паспорта донора и получателя.
2. Документы на владение недвижимостью.
3. Документы, относящиеся к квартире (домовая книга, загранпаспорт).

[1]

Все остальные необходимые данные будут предоставлены самим нотариусом.

Конечно, лучше заключить договор дарения в присутствии нотариуса. Тогда меньше рисков и шансов оспорить контракт.

Наконец, нотариус не только помогает зарегистрировать подарок в виде квадратных метров, но и выступает в качестве дополнительного свидетеля в случае, если сделка оспаривается в суде.

Кроме того, нотариус должен хранить копию документа, а это значит, что всегда есть кто-то, к кому можно обратиться в случае утраты договора. Кроме того, Вам не нужно обращаться в Росреестр или МФЦ для оформления сделки.

В большинстве случаев это не займет слишком много времени, чтобы формализовать вашу собственность в подарочном договоре. Если Вы обратитесь к нотариусу и у Вас в руках будут все необходимые документы, сделка будет завершена в течение дня Все зависит от того, где вы хотите зарегистрировать соглашение о пожертвовании. Очередей в МФЦ может быть меньше (все зависит от субъекта РФ), но на получение документов уйдет около недели. В Росреестре вы можете получить готовые документы в течение трех-четырех дней.

Сумма, которую вы должны заплатить за пожертвование квартиры, зависит от типа выставки.

Регистрация у нотариуса. Сумма за эту услугу может варьироваться в зависимости от цены самого нотариуса и региона, в котором Вы живете. Обычно это стоит около 2 — 3 тыс. рублей.

Однако стоимость государственного сбора в разных городах остается одинаковой, но зависит от того, кому дается квартира и от ее расчетной стоимости. Если вы решили сделать щедрое пожертвование близкому родственнику, вы должны заплатить нотариусу 0,2% от стоимости квартиры (но не более 50 тыс. рублей) за сделку.

И если вы решите сделать только хорошее знакомство счастливым, то % будет рассчитано исходя из стоимости квартиры:

Если вы подписываете договор в Росреестре, то платите только госпошлину — 2 тыс. рублей (для физических лиц) и 22 тыс. рублей (для юридических лиц).

Нельзя забывать о комиссионном сборе, который принимается в банках и автоматах пополнения.

Особенности составления договора

Договор дарения пожертвованного имущества не имеет никаких отличий от обычного первоначального договора дарения. Для этого требуется согласие супруга донора.

Нет необходимости получать согласие первоначального донора.

Однако следует помнить, что данная транзакция может быть оспорена в течение трех лет . Так что если вы думаете, что подарок другому владельцу может не понравиться вашему покровителю, лучше подождать три года.

Несовершеннолетние не могут сделать подарок, потому что не могут управлять своей собственностью.

В контракте должно быть четко указано, кому и когда имущество передается. Необходимо указать, что договор дарения заключается без сохранения использования квартиры или наоборот.

Кроме того, необходимо указать правильные F.I.O. и паспортные данные данного пожертвования, чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с урегулированием имущества.

Контракт должен быть составлен в трех экземплярах.

Как вернуть недвижимость обратно дарителю?

Иногда пожертвование не столь необходимо и необходимо. Если это квартира, которую вы не можете продать и не можете содержать в связи с различными обстоятельствами, вы можете вернуть донору его квартиру. Ты можешь сделать это так:

1. Снова сложите пожертвование, но уже сейчас донор считается пожертвованием.
2. Конец первоначального контракта на пожертвования.

Расторжение и признание недействительным договора может быть совершено в следующих случаях (статьи 177, 171, 179 Гражданского кодекса):

1. Если он заключен под давлением, угрозой применения насилия со стороны донора или членов его семьи.
2. В суде, если даритель считает, что его обманули.
3. Подарок был сделан в сложной жизненной ситуации в заведомо неблагоприятных условиях.

В момент совершения сделки даритель был либо неспособен работать, либо психически нестабилен.

Если у вас нет причин завершать сделку, вы должны переоформить подарок. В любом случае, участники сделки должны повторить ту же процедуру — регистрацию имущества.

Возможен ли отказ?

Существует ряд ограничений, когда невозможно заключить договор дарения на дом.

Квартира не может быть отдана в подарок:

• Государственный служащий или сотрудник организации, в которой содержался владелец квартиры (находился под присмотром, лечился, учился и т.д.) Но только в том случае, если квадратные метры даются в качестве платы за содержание донора.
• Если квартира отдается несовершеннолетним без согласия родителей, то опекун.
• В пожертвовании было допущено много ошибок.
• Донор некомпетентен.

И если он это делает, то считается незаконным, а сделка недействительна.

Заключение

Как видите, сама процедура пожертвования не так уж и сложна. Подготовка Перед заключением сделки необходимо проверить, имеет ли даритель право распоряжаться своим имуществом.

• Если в какой-то момент возникают сомнения, лучше обратиться за советом к экспертам в области гражданского права.

Можно ли подарить подаренную квартиру другому человеку или дарителю

Могу ли я отдать квартиру, которую мне подарили, — этот вопрос для владельцев имущества, переданного в дар.

Бесплатная передача имущества другому человеку вызывает много вопросов — можно ли отдать пожертвованную квартиру, если можно, придется подождать определенное время, а если донор еще жив, или можно отдать вещь донору? Хитросплетения этой темы обсуждаются в нашем материале.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, если даритель жив?

Отдавать любое имущество очень приятно, но иногда возникает желание отдать его другому человеку, и здесь вопрос разумный — можем ли мы отдать сам подарок другому человеку, вроде уступки на право получения подарка, или же нам стоит сделать новый? И как часто и с какими интервалами можно сделать подарок? Может ли первый донор, делая подарок, ограничить право распоряжаться вещью?

Ответ: Любая собственность, принадлежащая человеку, может быть передана любому человеку по договору дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=Aw3j9U2e61k

После вступления соглашения в силу донор теряет все права на имущество, и неважно, что он думает о будущем имущества. В этом случае здесь можно оспорить подарок за квартиру.

Объект может передаваться бесконечно. Основным условием является заключение договора на каждый акт пожертвования.

В акте пожертвования должны быть указаны основные условия :

• Объект — т.е. жилище; здесь достаточно указать кадастровый номер и адрес места, но обычно также площадь, количество этажей, количество жилых комнат;
• Объект акта дарения — лицо, которому передается имущество. Важно указать его уникальные характеристики — фамилию, паспортные данные, адрес проживания;
• донор — также индивидуальные параметры человека;
• Дополнительные условия — дата вступления в силу договора, характеристики акцепта и т.д.

Пожертвование должно быть нотариально заверено в нотариальной конторе, в противном случае Росреестр откажется регистрировать переход права собственности.

За нотариальное заверение должна быть уплачена специальная пошлина, а также дополнительные расходы — например, за составление текста договора, его оформление и регистрацию.

Размер госпошлины

Вознаграждение нотариусу в случае пожертвования :

• Близкий родственник соответствует 0,2% от размера сделки — т.е. стоимость объекта пожертвования плюс фиксированная сумма 3000 рублей;
• Если пожертвование составляет до 1000 рублей.
• Для злоумышленника стоимостью от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей — комиссия составит 7 000 и 0. 2% от суммы, превышающей 1 000 000;
• Для злоумышленника стоимостью более 10 000 000 рублей — пошлина составит 25 000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.

Например, Дмитрий Молодцов решил передать квартиру своей дочери. Стоимость квартиры составляет 2 000 000, так как это сделка между близкими родственниками, нотариус взимает следующие расходы: 2 000 000 x 0,2% = 4 000 + фиксированная 3 000 = 7 000. А также необходимо заплатить от 1 000 до 10 000 рублей за дополнительные расходы. В результате нотариусу придется заплатить 8 000-17 000 рублей.

Другой пример: Молодцов Дмитрий получил подарок от своей бабушки — квартиру стоимостью 3 500 000 руб. Он оформил подарок и передал ее своему работодателю, у которого взял кредит на сумму 4 000 000 руб.

Нотариус должен заплатить: 3 500 000 — 1 000 000 = 2 500 000, из этой разницы учитывается процент: 2 500 000 x 0,2 = 5 000 + 7 000 = 12 000 рублей, а также оплата технических работ, что в сумме составляет 15 000-20000 рублей.

Через какое время можно подарить подаренную квартиру?

Вам не нужно ждать определенный период времени, чтобы сделать подарок. Право распоряжения создается в момент регистрации имущества в Росреестре. И эта процедура может быть выполнена в любое время — e Обычно это делается как раз тогда, когда есть перспектива совершения каких-либо сделок с недвижимостью.

Что это значит :

1. Человеку дали квартиру.
2. Подарок был заверен нотариусом.
3. Получатель подарка обращается в МФЦ для регистрации нового владельца (документы для регистрации квартиры в собственность здесь).
4. МФЦ обрабатывает приложение в течение 5-12 дней.
5. В регистре EGRN сделана запись о передаче прав.
6. Заявитель получает декларацию о зарегистрированном праве.

Отныне новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению — в том числе и передавать ее другому лицу.

Объект может передаваться бесконечно.

Так что с момента внесения пожертвования необходимо ждать не менее 5-12 рабочих дней, а если вы ждете с регистрацией в Росреестре — дольше.

Можно ли подарить подаренную квартиру или долю в ней обратно?

Любое имущество или часть имущества, принадлежащего определенному лицу, находится в его власти — он может распоряжаться им по своему усмотрению, включая свободную передачу любому физическому или юридическому лицу.

Как вернуть подаренную квартиру или долю в ней?

Есть два способа вернуть подарок :

1. Объявление подарка недействительным — и последующая отмена всех юридических последствий;
2. Возвращение подарка путем заключения нового договора.

Первое дело может быть возбуждено только судом и только при наличии обстоятельств, делающих договор недействительным, таких как обман или принуждение, сокрытие важных фактов и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

Во втором случае заключается обычный договор дарения с процентной или дробной долей.

Можно также дать естественную долю — определенную комнату в квартире — но для этого необходимо сначала выделить естественную долю (возможно, с разделением счета): это может быть сделано мирным договором между всеми совладельцами квартиры или судом. Мы уже написали в отдельной статье, как разделить счета в приватизированной квартире.

Соглашение заверяется нотариусом — он должен обеспечить соблюдение принципов свободы воли и согласия донора.

Затем представляется MFC:

• договор дарения;
• предыдущий договор дарения, по которому донор получил объект;
• выписка или правоустанавливающий документ;
• паспорт получателя квартиры;
• технические документы — технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии);
• получение оплаченного государственного сбора.

За регистрацию нового права в Едином государственном реестре регистрации необходимо заплатить 2000 рублей, что указано в Налоговом кодексе РФ.

Адвокат объясняет процедуру дарения недвижимости между родственниками:

Заключение

После процедуры регистрации о новом праве в Росреестре человек, получивший квартиру в подарок, имеет право вернуть ее любому человеку и даже дарителю. Запись о новом владельце сделана в МФЦ и длится 1-2 недели. Согласно результатам, владелец получит соответствующую выписку.

Платить пенсионерам в этой статье Налоги на приватизированную квартиру.

Дополнительную информацию по данной теме см. в разделе ‘Подарок’ по ссылке.

Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

• Многие граждане нашей страны владеют квартирой, которая была предоставлена в подарок.
• Если Вы хотите избавиться от этой квартиры, например, отдать ее кому-то другому, Вы можете усомниться в правомерности такого поступка.
• Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо знать гражданско-правовые нормы, применимые к сувенирному бизнесу.

Для своевременного решения Вашей проблемы Вам необходимо обратиться за бесплатной юридической консультацией: +7 (499) 504-88-91 Москва

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Следует отметить, что термин ‘банковский перевод’ используется только в неформальном общении. Термин ‘пожертвование’ является юридически правильным. Договор дарения посвящен Главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения жилого помещения представляет собой соглашение о безвозмездной передаче жилого помещения дарителем в собственность пожертвованного лица. Он составлен на бумаге.

После подписания пожертвования составляется государственный реестр. Это делает его законным владельцем квартиры.

С момента получения свидетельства о регистрации новый владелец квартиры имеет право распоряжаться ею любым законным способом, например, передать или вернуть переданную ему квартиру. В то же время при заключении последующих сделок не имеет значения, жив ли еще первоначальный донор.

Также возможно перевести полученную квартиру при жизни донора. Но есть ли определенные условия, которые должны быть выполнены? Например: Через сколько времени можно совершить новую сделку, если даритель еще жив?

Для того, чтобы дальнейшие операции с квартирой не имели шансов быть аннулированными, следующий договор о пожертвовании должен быть заключен в соответствии со всеми юридическими условиями. Поэтому приглашение нотариуса для подготовки пожертвования не является излишним. Недостаточно просто переписать контракт для другого человека.

При сдаче квартиры необходимо соблюдать следующее

1. в течение срока исковой давности, первоначальный донор может на законных основаниях отменить сделку и вернуть квартиру себе;
2. если квартира была сдана за плату, то при сдаче квартиры требуется согласие заинтересованной стороны.

Документы для оформления дарственной

Основным документом для передачи является новое пожертвование. Ваш текст должен соответствовать требованиям закона. Если вы создаете документ самостоятельно, можно использовать шаблоны стандартных договоров.

Документы необходимы для пожертвования:

• для подтверждения личности сторон;
• для идентификации квартиры и ее принадлежности к донору.

Текст договора должен быть воспроизведен:

1. сведения о сторонах;
2. подробная и точная информация о квартире;
3. условия передачи квартиры;
4. порядок государственной регистрации;
5. порядок затрат;
6. условия расторжения и изменения договора;
7. дополнительные условия.

Договор не должен содержать никаких имущественных обязательств учредителя.

Нотариальное заверение

Если Вы решили перевести жилье и поменять пожертвование на квартиру, документ о пожертвовании может быть заверен нотариусом. Он нотариально удостоверяет договор, подтверждая законность сделки и компетенцию сторон заключить его. Несмотря на дополнительные расходы, посещение нотариуса часто оправдано.

Нотариус правильно составит текст пожертвования и поможет подготовить необходимые документы. Это устранит возможность отказа в государственной регистрации и не позволит оспорить действия лиц, заинтересованных в сделке.

Государственная регистрация