Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Ведь о дарении квартиры совершеннолетним и несовершеннолетним детям и внукам часто задумываются их пожилые родственники.

Сознание того, что ребенок будет обеспечен жильем, вызывает у них чувство удовлетворенности и гордости за то, что они смогли оказать существенную материальную поддержку подрастающему поколению.

Многих граждан интересует вопрос: можно ли дарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?  Как подарить квартиру несовершеннолетнему внуку или сыну? Забота родственников и родителей объясняется желанием обеспечить ребенка надежной защитой в его будущем.

Именно поэтому распространенным подарком для внука или сына становится дарение квартиры.

Однако это осмысленное, но ответственное решение требует четкого соблюдения правил и нюансов оформления.

Положительные и отрицательные моменты такого вида дарственной

Существует множество причин и жизненных обстоятельств, когда родственники принимают решение о дарении жилплощади и, конечно, такой вид сделки, имеет свои положительные и отрицательные моменты.

К преимуществам можно отнести:

1. Сделка не предусматривает каких—либо обязательств перед дарителем квартиры, то есть за ним не нужно ухаживать, содержать и т.п. Иными словами, договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар.
2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием, заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом, которому она предназначалась по договору. Если даритель скончается, никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь.
3. Соглашение о дарение невозможно отозвать. Это значит, что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо.
4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются.
5. Госреестр требует минимум документации, и оформляет соглашение в течение 5 дней.
6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств.

Что касается отрицательных особенностей договора дарения, то следует отметить такие моменты:

1. Если родители оформили дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка, а потом приняли решение о ее продаже, осуществить сделку до совершеннолетия хозяина жилплощади невозможно.
2. Дарящее лицо не может отметить в дарственной такую условность, как соглашение ренты.

Дарение квартиры ребенку имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Как составить и оформить договор дарения?

Договор дарения недвижимости ребенку — это гражданский правовой документ, который не подразумевает каких—либо обязательств со стороны, принимающей недвижимость.

Дарителем может выступать как ближайший родственник, так и сторонние граждане.

Факт передачи жилплощади в собственность иному лицу закрепляется соглашением сторон. Документ составляется письменно от руки и может быть заверен в нотариальной конторе, если обе стороны примут такое решение.

В силу несовершеннолетия получателя, договор заключают его родители или законные усыновители и попечители. Перед тем как оформить дарственную потребуется их одобрительное решение, составленное письменно.

Произвольная форма дарственной должна иметь следующие обязательные сведения:

• Дата составления договора.
• Гражданские документы обеих сторон.
• Справка из медицинской организации о том, что даритель здоров и может действовать адекватно и на добровольной основе.
• Технический паспорт из БТИ.
• Иные сведение о квартире (оценочная стоимость и по какому адресу находится жилье).
• Информация об обременениях.

Под составленными тремя экземплярами дарственной должны стоять подписи обеих сторон. Ребенку, достигшему 14—летнего возраста, разрешено присутствовать при составлении договора.

https://www.youtube.com/watch?v=l8YKtWQilA0

В ряде случаев, несовершеннолетнего представляет работник учреждения по опеке и попечительству.

Регистрация соглашения о дарении жилплощади

Чтобы договор стал юридически действительным, потребуется регистрация в Росреестре.

Для государственной базы нужно предоставить определенный перечень документации, а именно:

• Паспорта обеих сторон.
• Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ.
• Документ, подтверждающий владение жилплощадью.
• Если дарственная оформляется на долю квартиры, потребуется согласие других собственников, заверенное нотариусом.
• Разрешение из органов опеки, так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов.
• Все составленные экземпляры дарственной.
• Платежный документ об уплате государственного сбора.

Подача документации подразумевает присутствие всех лиц, участвующих в процессе оформлении. Подростки старше 14 лет обязательно должны присутствовать при подаче документов лично.

Документ о праве собственности выдается одаряемому лицу или лицу, его представляющему, в течение 5—10 дней.

Важно отметить, что органами опеки и попечительства контролируются все виды сделок, имеющих связь с связанных с жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним.

Договор дарения квартиры ребенку вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

Оплата налога и дарение жилплощади 14 летнему ребенку

В соответствии с законом, родственники, совершающие дар жилья в пользу несовершеннолетнего, освобождаются от оплаты пошлины

Законодательство РФ регламентирует право близких родственников на уклонение от оплаты госпошлины при составлении договора дарения.

При иных обстоятельствах, лицо, получаемое в дар жилплощадь, обязано оплатить госпошлину в размере 13% от стоимости квартиры.

Дети старше 14 лет имеют расширенные права. Если их законные представители напишут разрешение, они будут вправе участвовать в сделке без помощи иных лиц.

В этой ситуации обязательным нюансом оформления является наличие подписи одаряемого на документе, а также его обязательная явка при подаче полного списка документации.

Дарение доли жилья

Подарить ребенку долю в квартире можно, причем она может быть выражена как в процентах от общей площади, или-же выглядеть как комната

Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенка? Вопрос частый и очень интересный. На самом деле дарение доли в недвижимости набирает оборотов популярности.

Это один из надежных способ защитить себя и своих детей от действий мошенников. Подарить можно как отдельную комнату, так и квадратные метры в процентном соотношении.

Чтобы совершить оформление такого вида дарения можно обратиться за помощью к юристу или выполнить все действия самостоятельно.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? В любом случае, потребуется собрать список документов:

• Копии и оригиналы гражданского документа от обеих сторон.
• Свидетельство права собственности.
• Если жилплощадь приобреталась в брачном союзе и нажита совместными усилиями, нужно письменное согласие мужа/жены.
• Если дарящее лицо, в силу жизненных обстоятельств, не может лично присутствовать при оформлении, его интересы может представлять доверенное лицо, имея на руках паспорт и нотариально заверенную доверенность.
• Разрешение из попечительского совета, так как одариваемое лицо является несовершеннолетним ребенком.
• Сведения об общей площади квартиры, ее оценочная стоимость и даримая доля в процентном соотношении.
• Несколько экземпляров дарственной. Их число зависит от количества человек, принимающих непосредственное участие в процессе.

Права ребенка

У ребенка есть право отказаться от принятия квартиры в дар, но сделать это следует до оформления договора дарения

Несовершеннолетний может оказаться принимать в дар жилплощадь. Однако озвучить свой отказ он должен до оформления дарственной.

Подобные решения обычно принимаются из—за ряда причин:

• Квартира находится в аварийном состоянии.
• Жилплощадь расположена в отдаленном районе.
• Финансовые трудности не позволяют должным образом содержать жилье.

Отказ излагается в письменном виде и регистрируется уполномоченным органом.

Как только соглашение пройдет все этапы регистрации, несовершеннолетний вступает в права собственности. Однако распорядиться квартирой по своему усмотрению он не сможет до 18 лет.

Нередко дарящее лицо выдвигает несколько условностей, при наступлении которых, квартира перейдет в собственность одаряемому лицу.

К ним относятся:

• Брачный союз.
• Обучение в высшем учебном заведении.
• Наступление совершеннолетия и т. п.

Все указанные дарителем обременения фиксируются в документе на право собственности.

Коммунальные услуги обязаны оплачивать родители несовершеннолетнего ребенка. Также у них появляется право сдать жилплощадь в аренду, но для этого без органа опеки не обойтись.

• Деньги, вырученные за счет собственности несовершеннолетнего, переводятся на его персональный счет.
• Довольно часто близких родственников интересует вопрос — можно ли подарить квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку?
• Законные представители ребенка не имеют прав на подобные действия.

Как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он получит законные основания самостоятельно распоряжаться своей квартирой, находящейся у него в собственности, то есть: продать, подарить, сдать в аренду и т.п.

Можно ли отозвать дарственную?

Существует ряд случаев, кода дарственная теряет свою юридическую силу:

• Во время оформления сделки в адрес дарителя были направлены унижающие его достоинства реплики.
• Нарушался правопорядок, что привело к непреднамеренному уголовному преступлению.
• Подаренная жилплощадь эксплуатируется не по назначению.
• В дарственной была обнаружена недостоверная информация.
• Суд признал дарителя недееспособным на момент составления договора.
• Сделка оказалась фальшивой. Это означает, что даритель не преследовал цель искреннего желания подарить жилплощадь, а пытался избежать конфискации.

Важные детали дарения квартиры несовершеннолетним детям

При заключении договора дарения, родителям одариваемого ребенка следует учитывать все важные моменты, в противном случае сделка может оказаться недействительной

1. Если дарителем квартиры ребенку выступает, например, отец, в соглашении вместо одаряемого лица ставит свою подпись мать.
2. Если же отец распишется за обе стороны, дарственная потеряет юридическую силу.
3. Если на жилплощади, которую решено подарить, прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, для оформления договора потребуется разрешение попечительского совета.
4. Если несовершеннолетний приходится ребенком работнику сферы образования, медицинского учреждения и иных государственных организаций, ему нельзя подарить недвижимость.

На даруемое жилье не должны претендовать другие лица. Квартира не должна находиться под залогом. Этот факт проверяется перед процессом оформления.

Если дарственная предусматривает наличие обременений, в виде ряда условностей, участие квалифицированного юриста обязательно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Не только можно, а нужно. Ведь кто, как не близкие родственники сможет обеспечить им счастливое будущее.

Однако перед принятием решения важно получить помощь опытного юриста.

Нюансы дарения квартиры несовершеннолетним — на видео:

11 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         441      

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин в возрасте до 18 лет может, как и любой взрослый русский, получить бесплатный подарок любого вида, даже такого большого, как квартира. В то же время по закону несовершеннолетний не обладает всеми правами и обязанностями взрослого, поэтому договор дарения квартиры несовершеннолетнему оформляется с учетом некоторых нюансов.

Так как вы даете квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Поскольку ребенок имеет ограниченную дееспособность, все решения, имеющие юридические последствия, принимаются вместо него его законным представителем: родителем или опекуном. Именно он подписывает все документы и действует от имени и в интересах ребенка. Это относится ко всем случаям, когда несовершеннолетний еще не достиг 14-летнего возраста. Это относится ко всем случаям, когда несовершеннолетний еще не достиг 14-летнего возраста. По достижении этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать определенные действия с ведома своего законного опекуна. Он также может принимать большие пожертвования.

Проще говоря, он может подписать договор о пожертвовании в качестве одной из сторон, но его родитель или опекун должен подписать рядом с ним — , чтобы он подтвердил, что сделка находится под его контролем и интересы ребенка нигде не пострадали.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Подарок подразумевает безвозмездную сделку, поэтому даритель не может требовать от ребенка ничего взамен, в противном случае соглашение легко может быть признано недействительным.

Вы можете отдать любую собственность — жилую или коммерческую, дом или квартиру — полностью или частично. Если даритель владеет имуществом как общей собственностью (а не как долей), он должен получить согласие других совладельцев помещения.

Пожертвование может быть сделано индивидуально или коллективно. Например, родители решили отдать свои детские доли в квартире. Они могут подписать один или два разных соглашения о пожертвованиях — все зависит от их пожеланий.

Дарение с обременением

Возможны обременения подарка несовершеннолетнему, которые в любом случае будут указаны в договоре и свидетельстве о праве собственности. Это означает, что ребенок формально будет владельцем жилого помещения, но может распоряжаться им только после оговоренного события — например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до достижения ребенком 18-летнего возраста — выхода из этого ограничения нет.

Кроме того, необходимо будет проинформировать кастодиальную службу муниципалитета о предстоящей сделке. Не лишним было бы получить их одобрение сделки. Будет готово в течение 2-3 недель.

Пример акционерного соглашения.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

• Паспорт донора (в качестве донора могут выступать только граждане, достигшие совершеннолетия и обладающие дееспособностью);
• Свидетельство о рождении или паспорт донора;
• Кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (выдается в БТИ);
• в случае отсутствия инвентарной стоимости — независимая оценка (стоимость квартиры необходима для расчета налога на подарок; даже если участники сделки являются близкими родственниками, документ должен быть выдан);
• выписка из домового реестра (иногда требуется расширенная выписка);
• выписка из LME;
• выписка из Росреестра;
• технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
• согласие совладельцев имущества на пожертвование;
• согласие органов опеки и попечительства;
• согласие законных представителей ребенка.

• заявление сторон;
• договор дарения в размере трех оригиналов;
• получение государственной пошлины (1000 рублей, уплачено родителями дарения).

Все документы должны быть представлены в оригинале, но копии выдаются на полку, поэтому их лучше подготовить заранее. Законный представитель ребенка и донор должны вручную удостоверить их подлинность.

Детали договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям Статей 432-444, в пожертвование должна быть включена следующая информация:

• в преамбуле — место и время заключения договора (место и дата должны быть указаны буквами);
• наименование договора;
• данные донора, донора и законного представителя донора: Паспортные данные, имя и фамилия донора, место рождения, место жительства и пребывания, контактные телефоны;
• в основной части — данные о пожертвованном объекте: его местонахождение, технические данные (количество этажей, структура, площадь, количество комнат и т.д.). );
• документы, обосновывающие право собственности на квартиру;
• указывают на отсутствие нагрузки на квартиру;
• расходы на квартиру;
• количество безвозмездно переданных акций;
• в заключении — дата вступления соглашения в силу (при отсутствии таковой считается дата подписания соглашения);
• Количество копий соглашения и место его нахождения;
• Подпись сторон.

Соглашение заключается письменно, печатным или рукописным способом. Такие соглашения не могут быть заключены в устной форме.

Для получения более подробной информации о том, как сделать пожертвование на долю в доме, нажмите здесь.

Соглашение о жилищных подарках для несовершеннолетнего ребенка — пример:

Пример соглашения о жилищных подарках для несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления контракта необходимо обратиться непосредственно в Многофункциональный центр общественных услуг или к Регенту и следовать процедуре:

• для подачи заявления на получение нового сертификата;
• для подачи заявления с необходимыми документами;
• для подписания и вручения акта о пожертвовании в присутствии Регистратора;
• , получить инвентаризацию конфискованных документов;
• , узнать, когда будет готов новый сертификат;
• , подать заявку в Палату депутатов с инвентаризацией и получить обратно все документы.

Договор о дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира находится в его руках.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, читайте эту статью.

Уплата налога на дарение

Если стороны не являются близкими родственниками, то получатель недвижимости в подарок должен заплатить государственный подоходный налог, который составляет 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в государственную казну 13% от стоимости квартиры, купленной в подарок, цена которого должна быть установлена в договоре.

Разрешается использовать для этих целей кадастровую стоимость квартиры, которая значительно ниже рыночной средней величины.

Так как ребенок не имеет собственного дохода, то вместо него налог оплачивается родителями или опекуном.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

• подают декларацию в Федеральную налоговую инспекцию до 30 апреля текущего налогового периода со всеми расчетами;
• получают квитанцию об уплате налога;
• уплачивают налог до 15 июля текущего года;
• возвращают уплаченную квитанцию в Налоговую инспекцию.

Если вы не подадите декларацию вовремя или не заплатите налог вовремя, то пожертвованное лицо будет оштрафовано до ареста.

Близкие родственники не обязаны платить налог, но они все равно должны подать декларацию до 30 апреля, в противном случае они будут оштрафованы.

Жилищный налог: Порядок оплаты и вычет — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Вы можете отказаться от подарка простым способом: Просто не подписывайте договор. Однако, если это произойдет и родители или опекун ребенка позже решат отказаться от подарка, то они могут отказаться от договора только одним способом: через суд потребовать признания подарка недействительным.

Аналогичные требования могут предъявлять и другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, совладельцы помещений, с которых не было дано согласие, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

• Невыполнение условий договора;
• Невыполнение условий договора третьим лицом;
• Нахождение квартиры на взыскании или залог;
• злоупотребление доверием донора путем введения его в заблуждение или принуждения к заключению договора;
• объявление о том, что донор находился в ненадлежащем состоянии в момент заключения сделки;
• совершение донором преступления против донора.

Как оспорить и расторгнуть договор о пожертвовании объясняется в нашей новой публикации.

Итог

Поэтому предоставление квартиры несовершеннолетнему, как правило, ничем не отличается от предоставления квартиры обычному гражданину.

Существуют существенные нюансы: родители действуют от имени ребенка, необходимо разрешение органов опеки и попечительства, а также квартира обременена до достижения ребенком возраста. В противном случае необходимо соблюдать общие нормы гражданского права.

Как дать квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите это детальное видео:

Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже: Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве, правовая информация в данной статье может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите вопрос в форме, приведенной ниже: Внимание!

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Обновлено 03/07/2019

2018-11-07T11:05:17+03:00

Договор дарения является распространенным вариантом передачи имущества от родителей или опекунов своим детям

При правильной организации сбора документов и разрешений не составит труда сделать письменное пожертвование.

Помимо в основном минимальных финансовых затрат, существуют также ‘недостатки’ в виде невозможности осуществления других непредвиденных сделок с недвижимостью или даже расторжения договора. Кроме того, совершеннолетний несовершеннолетний может сам выступать в качестве донора, к участию в котором привлекаются не только законные представители, но и органы опеки и попечительства. Можно ли формализовать подарок несовершеннолетнему ребенку, в каких ситуациях это лучший вариант подарка и как можно формализовать подарок дома несовершеннолетнему

?

Безвозмездный подарок имущества по договору чаще всего происходит между близкими родственниками. Можно ли оформить подарок для ребенка? Особым случаем оформления подарка является подарок имущества несовершеннолетнему ребенку.

Многие сомневаются, что несовершеннолетний может действовать как дар. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому гражданину права от рождения, в том числе имущественные.

Таким образом, несовершеннолетний может легально стать владельцем недвижимости.

Подарок на квартиру для сына или дочери полезен:

• при продаже квартиры с детьми;
• при расторжении брака;
• при сдаче недвижимости внукам.

Гражданский кодекс регулирует формальности таких договоров в зависимости от возраста молодых граждан. Существуют некоторые особенности пожертвований между взрослыми и маленькими детьми.

Таким образом, если дети до 14 лет перечислены как одаренные, они подписываются родителем или опекуном.

В двух случаях разрешается заключить сделку самостоятельно и приобрести собственность:

• Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
• После 16-летия со дня рождения ребенка с эмансипацией, т.е. с доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. После 16-летия со дня рождения ребенка с эмансипацией, т.е. с доказательством финансовой независимости и полной правоспособности. В качестве аргументов в пользу подарка служат трудовой договор, справка о доходах из налоговой инспекции и подтверждение от родителей и попечительского совета.

Если родители (другой законный представитель) не могут присутствовать на церемонии передачи квартиры в дар по какой-либо причине (например, проживание в другом регионе), то для передачи квартиры в дар может быть назначен попечитель от имени несовершеннолетнего. Этот стандарт определен в статье 185 Гражданского кодекса.

Семейный кодекс гласит, что пожертвование квартиры (другой недвижимости) несовершеннолетнему лицу В этом контексте важно помнить:

• Нельзя откладывать права до тех пор, пока донор не умрет. Такая договоренность возможна только по завещанию. Пожертвование с такой формулировкой считается недействительным;
• Пожертвование с условиями для несовершеннолетних недействительно. Невозможно требовать для права владельца свидетельство об окончании школы с медалью или пожизненное проживание донора в квартире;
• Безвозмездное отчуждение имущества между близкими родственниками или его доли, приобретенной в совместном браке, возможно с нотариально заверенного согласия обоих супругов.

Каждая сторона, участвующая в сделке, должна быть способной, психически здоровой.

Рассмотрим плюсы и минусы сделки. Плюсы и минусы соглашения о подарке для несовершеннолетнего:

• Снижение налога на имущество;
• Безотзывность сделки;
• Предоставление жилья решает жилищные проблемы в будущем;
• После развода родителей дом, отданный наследнику, не делится на акции;
• Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет осуществлять какие-либо операции с жильем;
• Жилье, предоставленное лицу, не достигшему 18 лет, не будет отвечать по кредитным обязательствам.

Недостатки и недостатки при дарении подарка несовершеннолетнему;

• Ухудшающееся финансовое положение предыдущего владельца не сможет вернуть подарок, а также не сможет выставить имущество на продажу Для этого необходимо будет обратиться в суд и с помощью службы опеки доказать необходимость отмены, что практически нереально;
• Возможность иметь собственное жилье с 18 или 16 лет и совершать все сделки, при условии предоставления освобождения, может привести к неразумным действиям в юном возрасте;
• Подарки маленьким детям часто используются для сокрытия незаконного обогащения или незадекларированного дохода от налоговых органов, которые могут инициировать контроль над дарителем.

Договоры на недвижимость всегда заключаются в письменной форме с последующей регистрацией прав. Вы можете оформить бумагу самостоятельно или через нотариуса.

Если сделка представляет собой простую передачу квартиры без обременения ребенка, вы можете оформить документ самостоятельно. Для этого необходимо:

• Составить договор с донором, дарителем и его родителями или опекуном;
• Собрать пакет документов на квартиру, а также паспорта участников, свидетельства о рождении и доверенности, если родителей заменяет представитель дочери или сына;
• Подача заявления о перерегистрации в МФЦ или в кадастровую палату по месту пожертвования;
• Оплата госпошлины 1000 рублей;

13

После подачи всех документов и получения по истечении 10 дней будет произведена перерегистрация на несовершеннолетнего. Ребенок не родственник донора? Родители бешеного ребенка должны заплатить 13% подоходного налога с отчужденного имущества в его пользу.

Бесплатная юридическая консультация

Мы ответим на Ваш вопрос в течение 5 минут!

Задайте вопрос

Ребенок будет сопровождаться одним родителем к нотариусу. Подпись и печать нотариуса на подарке — его личная гарантия правильности оформления и подтверждения всех титульных документов. Стоимость регистрации увеличивается и включает в себя подготовку договора с регистрацией в государственных органах в размере 3500 рублей.

Бесплатная юридическая консультация

Мы ответим на Ваш вопрос через 5 минут!

Дополнительно оплачивается нотариальный сбор, который рассчитывается от стоимости предмета договора (0,3-0,5%) Близкие родственники как доноры освобождают законного опекуна presentee от подоходного налога 13%.

Стандартные формы для подарков с участием несовершеннолетних можно скачать ниже. Для иллюстрации мы приводим пример:

• Факт
• Загрузить стандартный контракт на пожертвование дома несовершеннолетнему ребенку
• Образец контракта номер 2

Сделать несколько копий соглашения, в которое входит

• Дата и место составления;
• Фамилии, паспортные данные, контактные данные сторон (для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении);
• Описание объекта (местоположение, технические параметры в кадастровом паспорте), без обременений;
• данные из документов (правообладателя) квартиры;
• список акций и их владельцев;
• подпись дарителя, одаренного лица старше 14 лет или законного представителя.

Имущество подлежит регистрации, поэтому устная форма дарения не допускается даже при участии близких родственников.

Для того чтобы сделать пожертвование в соответствии с буквой закона и не иметь никаких формальных трудностей, достаточно следовать процедуре при подготовке и проведении сделки.

Выразил ли донор желание бесплатно передать жилую площадь? Он должен сообщить родителям. Независимо от возраста необходимо получить письменное согласие одного или двух родителей, опекунов или представителей органов опеки и попечительства.

Маленькие дети (до 14 лет) не подписывают никаких документов и не присутствуют на сделке, а появляются в документе как одаренные. Подписи предоставляются законными представителями. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны подписать подарок с письменного согласия отца, матери или законного опекуна. Согласие не требует отдельных документов — достаточно подписи в конце договора.

Стороны должны дать свое согласие:

• паспорта всех участников подарка;
• свидетельство о рождении или паспорт молодого человека;
• документы на недвижимость:
• 7 В случае дарения совместно нажитого супружеского имущества — нотариально заверенное согласие второго супруга;
• В случае продажи акции — согласие, подписи всех остальных акционеров и письменный отказ от приобретения пожертвованной акции;
• 3 копии письменного и подписанного договора;
• таможенная квитанция.

Другие права собственности должны быть зарегистрированы.

Для регистрации донор, родители или опекун должны подать заявление о переоформлении имущества в МФЦ или в отделение Федерального реестра со всеми документами.

Заявление и документы можно подать в Федеральный реестр в режиме онлайн на портале государственных услуг. Регистрация осуществляется в течение 10 дней и завершается выдачей выписки из ЕГРН — важнейшего правового документа.

Права собственности ограничены до 18 лет. Жильем можно пользоваться, но законные сделки могут совершаться только после достижения 18 лет. По достижении совершеннолетия и дееспособности владелец может продавать, менять, выдавать, сдавать в аренду, регулировать деятельность других лиц или проводить ремонтные работы.

Одним из недостатков подарка является 13-процентный вклад в государство. Однако, если ребенок является прямым родственником дарителя, то платить нечего. В остальных случаях родители подают декларацию о доходах в виде кадастровой стоимости 3-НДФЛ до 30 апреля, а 13% от рыночной стоимости квартиры оплачивается до 15 июля следующего года.

Пример

Частный пример подарочной сделки. Бабушка решает подарить своему 10-летнему внуку квартиру площадью 47 кв. метров. Женщина — единственный владелец.

Она могла бы оставить в завещании, что ребенок получит подарок после смерти бабушки, но подумала, что было бы экономически целесообразно сделать пожертвование.

Отец мальчика принимает подарок от имени своего сына и подписывает документы как представитель подарка.

Так как это сделка между родственниками, то подоходный налог не взимается. Все расходы на содержание и пособия оплачивает отец мальчика. Бабушка решает оплатить переоформление квартиры в Росреестре. Обязательства родственников включаются в договор и подписываются. Виза мальчика и его присутствие в магазине не требуется для принятия подарка.

Дополнительно к квартире передаются детям имущественные права:

Бесплатная юридическая консультация

Мы ответим на Ваш вопрос в течение 5 минут!

• Недвижимость;
• Дом;
• Земля;
• Движимое имущество (автомобили).

Если даритель владеет переданной ему долей имущества, он может отдать ее детям (ст. 250 ГК РФ). Согласие владельцев остальных акций не требуется. Также практикуется продажа части доли. Особенностью соглашения является предварительное разделение акций в БТИ.

факт

Форма договора о дарении акций в квартире может быть прочитана здесь.

Пожертвование дома или земли похоже на пожертвование другого имущества. Разница заключается в налогах, которые законные представители несовершеннолетнего должны заплатить до 18 лет или после процедуры эмансипации.

Регистрация автомобиля для нового владельца производится не в регистрационном офисе, а в ГАИ. Ребенок может стать полноправным владельцем, но право на управление и другие операции с транспортным средством действительно только после достижения 18 лет. Налоги и обслуживание транспортного средства являются обязанностью родителей или опекунов, что отражено в соглашении о пожертвовании.

Пожертвование должно быть сделано с финансовыми расходами со стороны представителей. В то же время донор может пожелать взять на себя расходы, которые указаны в контракте.

Контракт о пожертвовании берет верх:

• Плата за нотариальное заверение сделки (0,3-0. 5% от стоимости подарка);
• государственная пошлина за перерегистрацию в Росреестре (2000 руб.);
• 13% взнос в государственную казну, если договор не сопровождается местными жителями;

Следует помнить, что участие нотариуса гарантирует проверку законности и правильности составленного акта, но подарок не является обязательным. Ходатайство в Управление требуется, если согласие супруга/супруги дается в случае продажи совместно нажитого дома и в случае дарения акций.

Новый сертификат выдается в течение 7-9 дней, в зависимости от авторитета заявки. В многофункциональном центре срок — 9 дней. Также необходимо взимать дополнительные временные затраты на сбор документов, проверку органами опеки и попечительства (2 недели) и предоставление арбитражных документов от совладельцев имущества.

Несовершеннолетний может выступать в качестве дарителя своего имущества, но для этого требуется разрешение родителей и опекунства.

Статьи 37 и 292 Гражданского кодекса обязывают Попечительский совет следить за незаконным отчуждением прав собственника несовершеннолетними гражданами. В случае одобрения договор также подписывается опекунами, независимо от возраста сына или дочери. В случае нарушения или угрозы нарушения, сделка не будет разрешена. Кроме того, есть и другие случаи, когда соглашение объявляется незаконным.

Подарок для ребёнка не имеет никакого эффекта, если..:

• Документ содержит подпись ребенка;
• Участники подарка от получателя не являются законными представителями;
• Получатель подписал документы без согласия родителей/сыновей;
• Нет документов, подтверждающих полномочия других владельцев пожертвования;
• Имущество обременено;
• Есть угрозы или давление на дарителя.

Неправомерные действия выявляются при государственной регистрации. В этом случае имущество возвращается владельцу, а виновный ребенок может быть привлечен к ответственности в суде.

Подведем итог и ответим на вопрос: Можно ли сделать подарок несовершеннолетнему ребенку? Да — это возможно, но подарок с участием человека до 18 лет имеет нюансы.

1. Во-первых, действия, связанные с имуществом, могут быть ‘заморожены’, и это в то время, как налоги на имущество должны быть оплачены регулярно.
2. Во-вторых, существует риск появления новых заявителей в виде законных наследников.

Для таких сделок лучше обратиться к нотариусу. Нотариальное удостоверение защищает молодого владельца от дальнейших претензий и защищает его права.