Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.
Что вы узнаете
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.
Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.
Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.
По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.
Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.
Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:
- Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
- Выписку из ЕГРН.
- Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
- Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
- Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
- Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
- Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
- Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.
Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.
В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи
Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.
Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:
- Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
- Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
- Точные реквизиты каждой стороны договора.
Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.
Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.
Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.
Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.
Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:
- Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
- Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.
Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.
https://www.youtube.com/watch?v=1rQjTsWKIds
Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.
Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:
6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р
Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.
Дарение доли квартиры близкому родственнику
12,179 просмотров
Каждый имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купля-продажа, обмен, дарение).
Единственное условие — такие операции должны совершаться в письменной форме. Иногда требуется нотариальное заверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.
Рассмотрим, как формализовать подарок в виде доли в доме близкому родственнику.
Закон
Порядок заключения договоров дарения и последующего переоформления права собственности устанавливается следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс.
- Принципы нотариального права.
- FZ ‘О государственной регистрации прав…’.
- Федеральный закон ‘О кадастровой деятельности’.
- Федеральный закон ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество’.
Закон о нотариате применяется к нотариальному заверению договоров. В случае предоставления доли в квартире, требуется нотариальное заверение договора.
Что такое доля квартиры
Владельцем квартиры может быть один или несколько человек. Если есть несколько совладельцев, то каждый из них владеет определенной частью имущества (дома, квартиры).
И собственность может быть разделена или поделена (статья 244 Гражданского кодекса). Обычная собственность означает собственность без определения долей участвующих сторон.
Их размер зависит от количества совладельцев. Например, в случае приватизированной квартиры на троих человек каждый член семьи владеет 1/3 квартиры.
В совместном владении каждый владелец владеет определенной частью собственности. И акции могут быть разными.
Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну
Основным требованием для заключения сделок является полная дееспособность участников договора. Это означает, что граждане должны достичь большинства. Интересы несовершеннолетних представляют их родители или другие законные представители (опекуны, попечители, приемные родители).
Соглашение о передаче акций заключено в письменной форме. Она применяется независимо от степени родства между сторонами, участвующими в сделке. Устная продажа недвижимого имущества запрещена. Соглашение вступает в силу после его подписания.
Нотариальное заверение обязательно. Причиной обращения к нотариусу будет необходимость заключения сделки с акциями недвижимости.
Право собственности на проданное имущество вступает в силу после внесения сведений в Единый государственный реестр.
Пример. Глава семьи решил списать его квартиру к его сыну и дочери от его первого брака. Каждый из них имел право на половину квартиры. Оба ребенка достигли совершеннолетия.
Следовательно, согласие матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия соглашения. Договор о пожертвовании был оформлен у нотариуса. В тот же день документы были поданы в Росреестр.
Неделю спустя пожертвованные получили выписку из EGRN.
Условия договора
Пожертвование является бесплатным. В соглашении не должно быть противоречивых условий. Иначе это может быть оспорено.
Соглашение должно содержать четкое описание продаваемого имущества. Акция передается в течение срока жизни владельца недвижимости.
Нарушение объекта делает договор дарения недействительным или не имеющим юридической силы.
Требуют ли совладельцы согласия на продажу части объекта? Как правило, согласие требуется в случае продажи недвижимости (статья 250 ГК РФ).
Есть некоторые нюансы при подписании акта о пожертвовании. Без согласия совладельцев может быть передана только назначенная доля. Объект, находящийся в совместной собственности, может быть передан в дар только с согласия совладельцев.
Способы
Подарок части имущества осуществляется путем подписания договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина этого — смерть дарителя. Если пожертвованному субъекту не удалось зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя является частью наследства. Правопреемниками имущества являются члены семьи умершего субъекта.
Пример. Истец обратился в суд. Он подал заявление о том, чтобы его объявили подарочным заключённым
Но истец не успел зарегистрировать собственность из-за смерти дарителя. Подсудимые были наследниками покойного. Они знали о заключении акта дарения, но обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец потерял переданные ему активы. Право собственности было зарегистрировано правопреемниками в УРСП Омской области.
Два ответчика признали претензии. Другой утверждал, что ему неизвестно о существовании соглашения о пожертвовании. И договор не был заверен нотариусом. Поэтому он попросил отклонить иск. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка была заключена до внесения изменений в Федеральный закон № 172-ФЗ. Поэтому в нотариальном заверении договора не было необходимости.
Иск был удовлетворен.
Порядок действий
Стороны, участвующие в сделке, должны были выполнить следующие действия:
- собрать необходимые документы.
- Подготовьте проект контракта.
- Свяжитесь с нотариусом.
- Сформулируйте акт пожертвования.
- Зарегистрируйте собственность.
Процедура
Сначала стороны, участвующие в сделке, должны обратиться в нотариальную контору. Они могут сами разработать проект договора или взять его на себя у нотариуса.
Для заключения договора вам потребуются соответствующие документы. Нотариус устанавливает личность участвующих сторон, проверяет их дееспособность.
В то же время, их права/обязанности объясняются договаривающимся сторонам. Договор дарения считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок необходимо тщательно проверять текст соглашения.
Документы
Требуется подарок:
- Паспорт подопечного.
- Документы на собственность (выписка из EGRN, паспорт земельного кадастра).
- Выдержка из домашней книги.
- Согласие супруга на отчуждение доли дома (при необходимости).
- Подтверждение родства.
По представлению последнего документа стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (ст. 217 Налогового кодекса). Это положение применяется только к близким родственникам.
Расходы
По окончании подарка партия несет определенные расходы. Сколько стоит оформление подарка, зависит от рыночной цены объекта недвижимости.
Для нотариального удостоверения сделки необходимо оплатить 0,5% стоимости акций. Минимальная плата составляет 300 рублей. Предельная ставка составляет 20 тыс. рублей. Государственная пошлина обычно оплачивается донором.
Нотариальные услуги оплачиваются дополнительно к земельному налогу. В среднем они составляют 5 тыс. рублей. Детали должны быть уточнены в нотариальной конторе.
Отдельная статья расходов — надлежащая регистрация. При перерегистрации помещения в многоквартирном доме сумма налога составляет 200 рублей. В случае регистрации всей квартиры законный владелец платит 2 тыс. рублей.
Налоги
Единственным налогом на пожертвование является подоходный налог с физических лиц. Его размер составляет 13% для резидентов Российской Федерации. Нерезиденты платят 30%.
Кто освобожден от подоходного налога? Граждане, являющиеся близкими родственниками, не платят подоходный налог с физических лиц. К ним относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Льгота также распространяется на бабушек и дедушек.
Сроки
Вы можете завершить подарок в любое время. Момент обращения к нотариусу определяется сторонами договора.
Сколько времени отводится на формализацию права собственности? Бенефициар может подать документы в любое время.
Однако, задержка процедуры имеет определенные последствия. В случае смерти донора выгодоприобретатель должен доказать в суде свои права на имущество. В противном случае он становится частью наследства.
Оформление дарственной
Процедура исполнения договора регулируется законом. Во-первых, стороны должны согласовать ключевые моменты соглашения. Одно из них — право отказать в передаче подарка. Причиной этого может быть ухудшение имущественного положения донора.
Кроме того, стороны соглашения должны проконсультироваться с нотариусом. Залог идет на расположение квартиры. У них должны быть при себе документы. Нотариус рассчитывает сумму вознаграждения и предоставляет детали для его оплаты. Вы можете произвести оплату в любом банке из Один передается донору, второй — получателю, а третий остается у нотариуса.
Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020
Ниже представлен стандартный типовой договор
Скачать Подарочный договор на жилую часть
Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году
До 2017 года можно было оформить Подарочный договор на часть жилой части без последующего нотариального заверения. Позже закон был изменен.
В настоящее время договоры дарения подлежат обязательной нотариальной регистрации (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Отсутствие нотариально заверенной регистрации влечет за собой отказ в регистрации имущества.
Без нотариального участия можно оформить пожертвование только на всю квартиру.
Как передать долю родственнику
Существует несколько возможностей отчуждения — продажа, обмен, пожертвование. У каждого из них есть свои сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам.
Продажа имущества третьим лицам разрешена только в случае отказа основных продавцов. При заключении договора о пожертвовании таких ограничений не должно быть.
Бесплатно
Лучший способ распоряжения имуществом — заключение договора дарения. Родственники не платят подоходный налог.
Однако такие транзакции не являются полностью бесплатными. За нотариальное заверение подарков удерживаются государственные налоги.
Отдельно участникам транзакции оплачиваются нотариальные услуги.
Без дарственной
Можно ли раздать долю, не оформляя пожертвование? Часть квартиры можно передать родственнику, подписав договор купли-продажи, обмена.
Оба варианта подходят по наследственному праву. Например, если несколько человек унаследовали доли в разных свойствах.
Совладельцы могут согласиться выкупить или обменять недостающую часть. Конечной целью таких сделок является сохранение права собственности на всю собственность.
Граждане также могут прийти к соглашению о разделе наследства. Однако сначала они должны получить нотариальное удостоверение (статья 1165 Гражданского кодекса). Выбор способа передачи части активов зависит от обстоятельств конкретного случая.
Регистрация права собственности
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Имущество, переданное в дар, можно зарегистрировать в одном из офисов Росреестра. Можно также подавать документы через МФЦ. Регистрация имущества осуществляется по заявлению правообладателя.
Он должен быть прикреплен:
- Подарочное соглашение;
- Титульные документы;
- Удостоверение личности;
- Выписка из домового реестра;
- Письменное согласие совладельцев (не всегда);
- Доказательство уплаты налогов.
Примечание. ТСЖ требуется разрешение, если часть квартиры, принадлежащей гражданам, продается. Если имущество находится в совместном владении, согласие совладельцев не требуется.
Ваши законные представители действуют от имени детей. Если законный владелец еще не достиг 14 лет, необходимо также свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявления самостоятельно. Единственное требование заключается в том, чтобы родители дали свое письменное согласие.
Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точная продолжительность зависит от двух факторов — способа подачи документов и типа регистрируемого действия.
Сделка считается завершенной, когда извлечение из УГРФА передается бенефициару.
Можно ли расторгнуть договор дарения
Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:
- Одаренный человек совершил преступление против дарителя. Например, он нанес серьезные телесные повреждения и убил его.
- Статус владельца донора значительно ухудшился после сделки.
- Предприниматель крайне пренебрегает предоставленной ему собственностью.
Подарок также может быть признан недействительным в суде. Например, если даритель не знал о последствиях своих действий в момент подписания договора. Следствием в обоих случаях является возврат имущества донору.
Подарок части дома осуществляется путем подписания договора. Такие сделки подлежат нотариальному заверению. Правило применяется независимо от степени родства g Эта возможность представлена на нашем сайте.
Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму обратной связи и отправить запрос.
- В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте.
- Ваша юридическая проблема индивидуальна в 90% случаев, поэтому независимая защита прав и основные варианты решения ситуации часто не подходят и только приводят к усложнению процесса!
Так что свяжитесь с нашим адвокатом для бесплатной консультации прямо сейчас и устраните проблемы в будущем!
Сохранить ссылку или поделиться с друзьями
Можно ли подарить часть своей доли в квартире?
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
Это не редкость для дома, чтобы иметь режим собственности на акции. Владельцами недвижимости являются несколько человек.
Каждое из этих лиц имеет свидетельство о праве собственности и может пользоваться помещением по своему усмотрению. В этом случае каждый владелец может распоряжаться своей долей в соответствии с собственными интересами.
И такие ситуации часто затрагивают интересы других владельцев.
Часть доли в квартире можно отдать без согласия второго владельца. Однако для этого вы должны соблюдать ряд требований законодательства.
Есть два основных варианта, которые следует учитывать при подаче:
- Предоставление части доли в квартире без согласия второго владельца допускается с установленным и зарегистрированным правом собственности. Это означает, что есть соответствующая запись в РосРегистри. Таким образом, у лица, о котором идет речь, есть соответствующий документ. В этих условиях часть Вашей квартиры можно будет отдать без согласия второго владельца. Наконец, его права никоим образом не будут нарушены;
- Вышеуказанное относится к приватизированной или купленной квартире, полученной по наследству. Если квартира не была приватизирована, ее владелец является ответственным арендатором. Поэтому он не может отказаться от своей доли в общем имуществе без согласия второго лица.
Таким образом, право лица отдать часть жилья зависит от факта владения долей. Таковы основные характеристики доли в жилище.
Как подарить свою долю в приватизированной квартире?
Каждый владелец имеет право дать своей жене жилье или часть имущества. Необходимо иметь договор на передачу в дар его жене приватизированной квартиры. Вы можете заключить такой договор для несовершеннолетнего ребенка. Донор имеет право назначать донора по собственной воле.
В таких транзакциях необходимо подчеркнуть некоторые особенности:
- Пожертвование приватизированного дома жене или несовершеннолетнему ребенку должно производиться у нотариуса. Этот человек должен обязательно принимать участие во всех сделках с недвижимостью, будь то пожертвование приватизированного дома своей жене или несовершеннолетнему ребенку или продажа. Поэтому необходимо заплатить нотариальный сбор в размере 2500 рублей и более. Конкретная сумма рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости детали. Или цена квартиры может быть отражена в договоре;
- Необходимо заключить договор о передаче приватизированной части жене или несовершеннолетнему ребенку. В этом случае документ может помочь сделать нотариуса публичным. С его помощью можно составить документ, но за эту работу нужно платить. Цена за эту работу устанавливается нотариальной палатой в каждом регионе России и колеблется от 3 000 до 10 000 рублей;
- Если сделка совершена, то должны быть представлены все документы для регистрации. Это заключительный этап передачи части приватизированного жилья от владельца к его жене или несовершеннолетнему сыну. Вам нужен договор и подтвердить, что сделка является добровольной.
Сколько стоит подарить часть своей доли в квартире?
Отдать часть жилья несовершеннолетнему ребенку или другому стоит денег. В последнее время нотариальное участие в таких сделках стало обязательным. Эта процедура направлена на исключение обманных землевладельцев или принудительных сделок. Поэтому передача имущества или его части без нотариального участия будет невозможна.
Расчет платежа может быть произведен следующим образом:
- Если в договоре сначала определяется стоимость переданной части. Это приводит к тому, что Для нотариуса важно указать сумму, так как она является основой для расчета размера его вознаграждения;
- кадастровая стоимость. Если сумма не указана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой стоимости имущества. Затем из этой величины вычисляются проценты.
В обоих случаях нотариус сравнит значения в документах с реальной рыночной стоимостью объекта недвижимости. Следовательно, существенно уменьшить сумму платежей по претензии не удастся.
Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?
Должны быть выполнены два условия. Чтобы лучше понять права владельцев, эти условия должны быть уточнены более точно:
- Необходимо выделить долю или определить порядок использования помещения. Если квартира состоит из двух комнат, необходимо определить право собственности на каждую из них у конкретного владельца. Кухня, прихожая и ванная комната в любом случае являются общими помещениями;
- Наличие зарегистрированного права собственности на объект. Требуется регистрационный документ.
При выполнении этих условий можно будет передать свойство. Если какое-либо из условий не выполняется, но необходимо уступить часть имущества или зарегистрировать право.
Как подарить часть квартиры родственнику без согласия второго собственника?
Процедура этих транзакций требует выполнения вышеуказанных условий. Если они будут выполнены, то регистрация и передача права будут осуществлены без осложнений. В этом случае согласие другого владельца не требуется. Если условия не выполняются, вы должны согласиться со вторым лицом.
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?
Предоставление доли в квартире является переходом права собственности на другое лицо. Остальные собственники квартиры не имеют права собственности на ту часть, которая является предметом сделки.
https://www.youtube.com/watch?v=lsfnvZnXJjY
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор о предоставлении доли в недвижимом имуществе заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Как выделяется доля?
Доля является условным термином, и ее расположение в квартире обычно не определено. Таким образом, доля 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной из своих комнат.
Если конкретное расположение акции не определено, то с юридической точки зрения это означает, что владелец имеет право на половину каждого сантиметра жилища.
Если человек владеет только одной десятой жилой площади, он все равно может пользоваться всем жильем, если только договор или решение суда не предусматривают другой тип жилья.
После определения точного местоположения доли и внесения пожертвования в определенное пространство, представляющее определенный процент от общего имущества, есть еще несколько тонкостей, которые следует учитывать.
Таким образом, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям, таким как туалет и кухня на одном уровне с другими жильцами квартиры. Следует также отметить, что новый владелец может претендовать на всю комнату только в том случае, если общая площадь его доли равна или превышает площадь комнаты в конкретной квартире.
В качестве примера можно использовать следующую ситуацию: Если доля составляет 15 квадратных метров и в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 квадратных метров, вы можете претендовать только на комнату площадью 12 квадратных метров.
Долю в какой квартире можно подарить?
Действующее законодательство Российской Федерации не предъявляет специальных требований к предмету пожертвования. Единственным важным условием является то, что донор имеет право свободного владения квартирой или ее долей.
Однако здесь следует учитывать различные виды собственности на часть квартиры. Существует только два вида собственности: общая и общая собственность.
Сособственность означает, что жилье принадлежит всем лицам, владеющим определенной собственностью. В этом случае не происходит разделения собственности на конкретные детали. При оформлении подарка Вы должны получить письменное согласие от каждого из владельцев кондоминиума.
Акционерное владение требует явно ограниченной доли собственности, с отдельным сертификатом. Другие собственники ОСМД не имеют права собственности на ту часть жилого помещения, которая является предметом сделки.
Следовательно, согласие других совладельцев не требуется, если доля квартиры передается в долевое владение. В этом случае пожертвование зависит от определенного процента. Следует отметить, что это договор дарения между близкими родственниками.
Особенности дарения недвижимости несовершеннолетним
Пожертвование на жилье для несовершеннолетнего существенно не отличается от обычного пожертвования. С этим видом пожертвований есть только два основных отличия.
Во-первых, несовершеннолетних не могут подписать договор собственным пожертвованием доли собственности. Поэтому лица, представляющие их интересы, должны расписаться вместо них. Например, родители или законные опекуны.
Вторая существенная разница заключается в том, что может распоряжаться этим имуществом только в возрасте восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации этого документа в соответствующих органах, но не включает в себя право распоряжения этим имуществом.
Также опекуны или другие опекуны несовершеннолетнего не имеют права распоряжаться этим имуществом. Они не могут продавать, обменивать или передавать в залог имущество несовершеннолетнего без согласия органов опеки и попечительства.
Дарение родственникам
В большинстве случаев договор о безвозмездной передаче жилья подписывается между близкими родственниками. Это связано в основном с тем, что при отчуждении имущества не взимаются никакие налоги. Кроме того, требования других граждан становятся практически невозможными при заключении договора о пожертвовании.
https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk
Близкими родственниками могут быть супруги, родители, родные или усыновленные дети, дедушки и бабушки по отношению к внукам, а также родные братья и сестры, либо имеющие хотя бы одного общего родителя (неполноценного). Однако с точки зрения закона не имеет значения, являются ли эти лица гражданами или резидентами Российской Федерации.
Дарение посторонним лицам
Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и следует единой схеме с учетом всех требований. Однако не следует забывать об одной существенной особенности.
Таким образом, если нет относительной связи между донором и жертвователем, то жертвователь должен заплатить налог в размере 13% от стоимости пожертвованного дома. Точнее, это не налог на подарок, а подоходный налог с физических лиц. Дело в том, что человек, получивший в подарок квартиру, получает доход в виде его стоимости.
При подписании договора дарения нет никаких льгот или налоговых скидок, он должен быть оплачен в полном объеме. Для несовершеннолетних налог оплачивается их родителями или опекунами.
Составляем договор!
При составлении договора дарения следует учитывать, что законодательство Российской Федерации считает дарения безвозмездными. Это означает, что все условия подарка могут рассматриваться как встречные требования. Однако каждое соглашение основывается на правовой базе, которая требует выполнения необходимых условий.
Для того чтобы договор дарения был действительным, он должен содержать определенные условия. Их можно разделить на основные и дополнительные условия.
Существенные условия договора дарения четко определены в Гражданском кодексе Германии и содержат следующую информацию:
- Данные об объекте дарения (адрес, территория, кадастровый номер и т.д.);
- имущественные права;
- освобождение от имущественных обязательств.
Что касается дополнительных условий договора , то закон не накладывает на них никаких ограничений. Поэтому договаривающиеся стороны определяют их по своему усмотрению. Важно помнить, что подарок может быть только бесплатным.
Порядок регистрации дарственной
Договор о дарении жилой акции не требует нотариального удостоверения. Для того чтобы договор был действительным, он подлежит государственной регистрации в Росреестре .
Для регистрации данного договора сначала необходимо собрать определенный перечень документов :
- Технический паспорт квартиры и ее кадастровый план;
- отчет БТИ о рыночной стоимости квартиры;
- сертификат о составе семьи и лицах, зарегистрированных в секторе недвижимости;
- Домовая книга;
- Свидетельство об отсутствии ограничений и задолженности по арендной плате;
- Получение государственных налогов;
- Договор о жилищном налоге в трех экземплярах.
Приведенный выше список содержит основные документы, существование которых необходимо в любом случае. В некоторых случаях, однако, вам могут понадобиться дополнительные документы, когда вы получите квартиру.
Например, если договор заключается между родственниками, необходимо представить документы, подтверждающие отношения между сторонами.
Если донор живет в официальном браке, документы должны сопровождаться нотариально заверенным согласием супруга.
Такое соглашение также должно быть представлено, если жилые помещения находятся в совместной собственности. В случае участия в сделке несовершеннолетних и инвалидов необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
После того, как все необходимые документы будут собраны, регистрация договора дарения может начаться немедленно. Существует несколько возможностей регистрации данного документа в Федеральном реестре :
- Свяжитесь напрямую с Федеральным регистром. Чтобы записаться на прием, необходимо зайти на сайт и назначить предварительную встречу.
- Предоставить документы для регистрации в Центр МФЦ. После того, как вы заполните соответствующую форму заявления, сотрудники МФЦ просмотрят документы и отправят их в Федеральный реестр для регистрации.
- Отправить заявку на регистрацию по почте на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В этом случае вы должны заверять все подписи на документах.
- Отправьте заявку на регистрацию через Интернет. В этом случае вам понадобится усовершенствованная квалифицированная электронная подпись. Вы можете получить его в специальном аккредитованном центре Министерства связи и массовых коммуникаций.
Из всех вышеперечисленных методов наиболее простым и удобным является Регистрация приложения в центре MFC . Чтобы зарегистрироваться, вам нужно будет выполнить несколько простых шагов:
- Подготовьте пакет с необходимыми документами;
- Оплатите госпошлину;
- Заполните регистрационную форму и передайте необходимые документы сотруднику МФЦ;
- Отправить необходимые документы лично сотруднику МФЦ и заполнить регистрационную форму;
- Получить подарочный акт со штампом Федерального реестра регистрации прав и выписку из Единого государственного реестра прав со штампом Федерального реестра регистрации прав.
На регистрацию договора дарения уходит около десяти рабочих дней. Если регистрация осуществляется МФЦ, этот срок может быть продлен на четыре-шесть дней, которые необходимы для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Затраты на оформление договора
Подписание соглашения о пожертвовании связано с расходами. В частности, при регистрации договора необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплатить его можно в отделении Сбербанка или Почты России, а также с помощью платежного терминала и банкомата.
Если договор заключен без участия нотариуса, за его работу и государственную аттестацию плата не взимается. Однако, если требуется его сотрудничество, он имеет право взимать плату за выполненную работу, в зависимости от ее сложности и объема.
В среднем цена за нотариальное заверение одного листа составляет 60 — 100 рублей. Кроме того, за каждый документ необходимо заплатить еще 100 рублей государственной пошлины. Так, за 2 загранпаспорта — 400 рублей, за технический паспорт и договор дарителя на право аренды квартиры еще 400 рублей.
Всего 800 рублей за экземпляры бумаг.
Кроме того, при нотариальном заверении необходимо оплатить государственную пошлину за заверение . Его размер зависит от степени родства между дарителем и одаренным лицом и от стоимости имущества. Таким образом, сумма налога для родственников будет варьироваться от 3 до 23 тыс. рублей. Для лиц, не являющихся родственниками, она составит от 7 до 25 тыс. рублей.
Также не забывайте, что при отсутствии семейных отношений с дарителем, даритель должен уплатить подоходный налог с физических лиц в размере 13% от стоимости подарка.
В любом виде подарка даритель всегда освобождается от налогов. Не имеет значения, кому и когда была отдана квартира или ее часть. Налог уплачивается только в размере d