Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей

Вход – рубль, выход – два. Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства.

По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья.

Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей

Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей юрист ООО «БК-Недвижимость» Когда с использованием материнского капитала приобретается готовое жильё, заключается договор купли-продажи в котором обязательно отмечается участие маткапитала. То есть эта информация передаётся в Росреестр. Если владелец не наделит долями членов семьи и попытается продать объект, то регистрирующий орган приостановит сделку до устранения нарушения, то есть пока члены семьи не получат свои доли.

Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт.

Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи.

Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.

Доли надо раздать бесконечному количеству детей?

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ.

Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».

Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье.

Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.

Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи.

То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый).

В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров

В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи.

То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт.

Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16).

В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы.

Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями.

Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров.

Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности.

Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей юрист Российской гильдии риэлторов По закону средства материнского капитала можно использовать на покупку дома, но не земли. Если используется маткапитал, надо оформлять два договора – отдельно на землю и на дом.

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом.

Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Маткапитал и долёвка с ипотекой

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей юрист Российской гильдии риэлторов При покупке квартиры в долёвку или ипотеку, собственник (будущий собственник) прежде чем получить возможность распоряжаться средствами маткапитала, подписывает обязательство, в котором обещает провести наделение долями членов семьи после снятия обременения с жилого помещения.

Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области В Росреестр для госрегистрации права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий положения договора дарения долей детям, а также соглашение о разделе общего имущества между супругами. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей юрист ООО «БК-Недвижимость» Если у квартиры изначально один собственник, то он наделяет долями членов семьи как бы в два этапа: сначала передаёт детям, причитающиеся им доли, потом делит всё что осталось со вторым супругом. Но это не значит, что человеку придется оформлять и заверять два отдельных документа. Сегодня нотариусы всё оформляют в виде одной бумаги.

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы.

По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов.

Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал.

Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб.

, тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб. (цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).

Когда можно сэкономить на нотариусе?

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области Если жильё приобретено исключительно за счет средств маткапитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, соответственно на госрегистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жильё супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей юрист ООО «БК-Недвижимость» Если квартира приобретена на единственного родителя, то он пишет договор дарения долей своим детям в простой письменной форме. Без нотариального удостоверения. В договоре он выступает как даритель и как представитель одаряемых. Росреестр такие договоры пропускает. Кстати, это единственный случай, когда регистрирующий орган принимает договор, в котором за обе стороны расписывается один человек.

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли.

Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме. Известны случаи, что такие операции официально регистрировались.

Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.

Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному.

В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил.

То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.

Можно ли наделить детей долями в другой квартире?

Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи).

Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах.

Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.

Читайте также:  Межевание земельного участка - что это и для чего нужно

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей юрист Российской гильдии риэлторов Были случаи, когда квартиры, купленные с использованием маткапитала, родители продавали, не наделив детей долями. Некоторые из таких сделок были выявлены прокуратурой и оспорены через суд. Даже если родитель купил другое более просторное жильё и в нём выделил доли членам семьи, всё равно формально он нарушил закон. То есть человек, покупающий квартиру, которую прежний владелец приобрёл с использованием маткапитала, и не наделил родных долями, сильно рискует. Сделка может быть признана недействительной.

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями.

Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит.

Даже при переезде внутри страны договорится с «опекой» получается не всегда.

Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет. Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру.

Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР. Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске.

Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму «неосновательно израсходованных средств материнского капитала».

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей юрист Российской гильдии риэлторов Теоретически семья, погасившая маткапиталом ипотеку, может продать приобретённую квартиру, просто не сообщив никому о маткапитале. В этом случае основной риск несёт покупатель этой квартиры. С другой стороны, если семья переезжает за рубеж, то риск покупателя минимален. Даже если надзорные органы решат оспорить сделку, то они должны действовать в интересах детей. Но детей в стране нет, заступаться не за кого. И возвращать квартиру некому.

Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей. И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом.

Пять правил для сделок с маткапиталом

В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу ‘Материнский капитал’. Теперь ‘вознаграждение’ уже причитается за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.

Хотя материнский капитал является отличным решением проблемы семейного жилья, такие операции требуют определенных знаний. Циана. Журнал совместно с экспертами проанализировал тонкости использования государственной помощи.

Условия игры

С 1 января 2020 года государство предоставит 616 617 руб. на рождение (усыновление) второго ребенка или последующих детей семьям, не имеющим права на такой капитал до 1 января 2020 года. Семьи, в которых родился (или был усыновлен) первый ребенок, получают по 466 617 рублей .

Если родители уже получили оплату за первого ребенка, они получат еще 150 тысяч рублей . Таким образом, государственная помощь на двоих детей составит 616,6 тыс. рублей .

Еще 450 тысяч рублей власти заплатят за рождение третьего ребенка в счет погашения ипотечного кредита. В общей сложности родители получат более 1 миллиона рублей после рождения трех детей. Срок действия программы продлен до 2026 года.

‘Маткапитал’ может быть потрачен на образование детей, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов, выплату будущей (накопительной) пенсии по беременности и родам и ежемесячных пособий семьям с доходами ниже прожиточного минимума. Возможно, наиболее распространенным способом использования государственной поддержки является улучшение жилищных условий: оплата ипотечного кредита, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Правило № 1 Жилье — только русские

На материнский капитал разрешается покупать не любую недвижимость, а только квартиры — и это основное правило, с которого вы начинаете разговор. Материнский капитал основывается на улучшении их жилищных условий, так что покупка, например, гаража или земли не работает.

https://www.youtube.com/watch?v=5HykFYCzh2Q

Материнский капитал можно потратить на квартиру или дом, а также на оплату ипотеки.

Специфика погашения ипотеки по ипотеке ‘Маткапитала’ обсуждается ниже, но пока мы хотели бы предупредить вас: когда вы покупаете дом, есть несколько вещей, которые следует иметь в виду. Помните, что квартира или дом для материнского капитала должны быть отечественного ‘происхождения’ (т.е. вы можете купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество корпуса — опция с истекшим сроком годности или аварийная исключается. Это важно при ипотечных сделках — банк просто не будет давать деньги за спорную недвижимость.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей

Правило номер 2. Ипотечный бизнес нельзя откладывать

Использование сертификата для оплаты депозита допускается сразу после рождения ребенка. Если сделка совершается на собственные деньги, вы не можете использовать маточный капитал до тех пор, пока ребенку не исполнится три года.

Большой плюс ипотечный вариант — без периода ожидания. Как рассказали Чианг в агентстве недвижимости ‘Бон Тон’, существует две системы.

Первая проходит через банк. В этом случае заемщику предоставляется кредит с резервом.

Затем Пенсионный фонд России передает все необходимые документы, и в течение месяца фонд перечисляет в банк материнский капитал.

Соответственно, часть кредита погашается, а график платежей пересчитывается. Недостаток этой схемы — переплата процентов по увеличенной сумме кредита (хотя и в течение одного-двух месяцев).

Вторая схема — прямые закупки. Если вы покупаете квартиру с ипотекой в новом доме, вы имеете право перевести семейный капитал непосредственно застройщику. В этом случае договор заключается при условии, что застройщик получит часть платежа из пенсионного фонда после регистрации сделки.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей

Правило № 3. Первоначальный взнос редко соответствует маточному капиталу

материнскому капиталу, так как первоначальный взнос по ипотеке является отличным решением. Кажется, так проще: Вы перечисляете в банк 616 617 рублей, берете кредит еще на 3-4 миллиона и покупаете квартиру. Но это не всегда так: многим банкам требуется Эксперты ‘Сети офисов по недвижимости ‘МИЭЛЬ’ консультируют: Свяжитесь со Сбербанком или ВТБ — в этих банках депозит может состоять только из ‘Маткапитал’. При обращении в банк укажите на бланке заявления, что Вы намерены использовать материнский капитал в качестве депозита.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей

Правило № 4 Каждый член семьи имеет свою долю собственности

Проектирование квартиры или дома, купленного за счет средств материнского капитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, перечисленные в свидетельстве о материнском капитале, получали долю в праве собственности на это имущество.

Обязательство по предоставлению собственности каждому человеку удостоверяется у нотариуса, где покупатели подают соответствующее заявление. Затем он предоставляется и пенсионному фонду, и банку.

Если вы купили дом с ипотекой, он будет передан в залог банку до тех пор, пока долг не будет полностью оплачен. После погашения кредита все члены семьи получают свою долю квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=xLpnTHwTqzU

Если заемщик по какой-либо причине перестает платить по ипотеке, то заложенное имущество не может быть просто возвращено в банк. В случае с материнским капиталом органы опеки и попечительства должны быть вовлечены в этот процесс для обеспечения того, чтобы права владельцев детей не были нарушены.

Особый случай, когда семья не оформлена официально — родители детей не зарегистрировали брак. Тогда справка выдается только матери и детям. Отцу нельзя отдавать акции, даже если после этого родители регистрируют брак: учитывается ситуация, которая существовала на момент рождения второго ребенка, и право на маточный капитал.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей

Когда продается дом, купленный с маточным капиталом, родители должны отдать имущество своих детей в другую квартиру.

Консультации

При покупке жилья на вторичном рынке необходимо проверить, использовался ли в прошлом материнский капитал для покупки. Пенсионный фонд предоставляет эту информацию. Если материнский капитал был использован, убедитесь, что акции были распределены среди членов семьи, указанных в сертификате. Если продавцы не выделили акции детям, они нарушили их права, поэтому сделка будет проблематичной.

Правило номер 5. Без наличных!

Нельзя получить материнский капитал наличными — все платежи осуществляются только банковским переводом. Конечно, это не всегда удобно для продавцов.

Если сделка совершается без получения кредита, деньги из пенсионного фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца со дня подтверждения того, что покупатель стал владельцем недвижимости и право на нее зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда готовы ждать — многие опасаются задержек со стороны покупателя и пенсионного фонда, эксперты агентства недвижимости ‘АВС Жилье’.

Если сделка происходит без ипотеки, продавец квартиры находится в шатком положении: он должен дождаться получения денег из пенсионного фонда.

Итак, если вы продаете квартиру покупателю с компанией Matkapital, у которого нет ипотеки, имеет смысл включить в договор купли-продажи условие, что вы передаете комнату на акт вступления во владение только после того, как вы получите все деньги и оплатите полную стоимость вашей недвижимости. И лучше, при передаче права новым владельцам, внести депозит от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Игорь Порхомовский, фотобанк

Узнайте о реальных процентных ставках и получите ипотечное решение, не выходя из дома!

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Одна из самых больших проблем в России в настоящее время — депопуляция — ситуация, когда численность населения сокращается. Существует несколько причин этого процесса, наиболее важной из которых является низкая рождаемость. Соответственно, количество рождений в нашей стране меньше, чем количество умерших граждан.

В 1990-х годах процессы депопуляции стали угрожающими.

Для их снижения и повышения рождаемости государство приняло различные меры экономического стимулирования, в том числе программу ‘Материнский капитал’, введенную в действие в 2007 году.

Материнский капитал является формой поддержки семей с детьми, переводится в целевые денежные трансферты. В 2020 году материнский капитал составит 466 617 рублей.

Материнский капитал в целях покупки жилья

Материнский капитал — это платеж целевого назначения, т.е. цели, на которые могут быть потрачены деньги, строго определены действующим законодательством. В рамках соответствующего списка граждане могут распоряжаться деньгами следующим образом:

Улучшение жилищных условий семьи

Использование материнского капитала для покупки недвижимости является наиболее популярной формой распоряжения. Обладатели сертификатов могут потратить деньги как на покупку дома или квартиры, так и на строительство и ремонт существующего жилья.

Важно! Средства МК могут быть использованы в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в виде ипотеки и на оплату ипотечного кредита, включая проценты по нему.

Читайте также:  Как прописаться в квартире: порядок и документы для прописки

https://www.youtube.com/watch?v=17B8VoP6koc

Приобретение жилья на МК имеет ряд нюансов и сложностей по сравнению с приобретением недвижимости на собственные средства. Эти вопросы будут более подробно рассмотрены ниже.

Получение детьми образования

Родители имеют право использовать средства МЦ для оплаты платных образовательных услуг. И это касается как профессионального обучения, так и содержания детей в дошкольных учреждениях.

Кроме того, matkapital может также заплатить за размещение в общежитии. Следует отметить, что образовательные услуги должны предоставляться официально признанными учреждениями.

Так что оплатить услуги частного учителя просто невозможно.

Можно использовать маточные ресурсы для воспитания старшего ребенка, но и позже.

Средства адаптации для детей-инвалидов

Известно, что для успешной адаптации и социализации детей с проблемами здоровья, должным образом признанных инвалидами, могут потребоваться специальные ресурсы, в том числе определенный набор товаров и услуг.

Их стоимость иногда очень высока, и не все родители могут позволить себе оплачивать их за свой счет. В этом контексте правительство создало возможность использования материнского капитала для финансирования адаптации детей с ограниченными возможностями.

Формирование накопительной пенсии мамы

Женщина, родившая второго ребенка и получившая возможность использовать фонды MC, может использовать их для увеличения своей будущей пенсии. Средства направляются в ПФР или НПФ по ее выбору.

В настоящее время такая форма распоряжения деньгами не пользуется популярностью.

Кроме того, уже есть некоторые законодательные инициативы, связанные с фундаментальными изменениями в системе накопительной пенсии.

Условия покупки квартиры на маткапитал

Для приобретения дома с инвестированием в материнский капитал необходимо выполнить несколько условий, установленных законом.

Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей

Достижение вторым ребенком возраста 3 лет

Действующее законодательство предусматривает, что покупка на средства МК возможна только после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста. Это основное условие, и если это условие не будет выполнено, ПФР не будет выделять необходимые средства. Соответственно, квартира или дом могут быть использованы и приобретены только по истечении 3 лет с момента рождения второго ребенка.

C.C. В конце 2019 года Путин объявил о необходимости включения семей в программу после рождения первого ребенка. В то же время часть трехлетнего периода, предшествующего осуществлению права на маточный капитал, не меняется.

Наделение правами собственности на доли в жилье всех членов семьи

Предусмотрено, что доли в праве собственности на жилую недвижимость , приобретенную за счет средств УК, должны быть доступны всем членам семьи, в том числе и всем остальным:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • дети.

Размер акций для каждого владельца определяется на договорной основе между членами семьи. В этом случае они могут быть предоставлены немедленно, т.е. при подписании договора купли-продажи, или позднее. В последнем случае принимается нотариально заверенное обязательство о том, что акции будут размещены позднее.

Следует отметить, что средства УК могут быть использованы только на покупку жилья или строительство нового здания. Земля и летние домики с помощью маточного капитала в настоящее время не могут быть куплены.

Помогите! Территориально приобретенные земельные участки должны находиться только на территории России.

Не допускается использование государственных субсидий при покупке жилья за пределами России. В этом случае граждане могут приобрести квартиры в любом регионе страны без ограничений.

Как можно использовать до 3 лет

Предусматривается, что покупка недвижимости с государственной поддержкой невозможна до тех пор, пока второму ребенку не исполнится 3 года. Этот момент имеет фундаментальное значение. Однако есть некоторые исключения. Например, в некоторых случаях можно отправить MC средства на покупку квартиры или дома сразу после получения сертификата.

Это относится к случаям, когда заемные средства используются для покупки недвижимости. Так что MC часто выплачивает первый взнос по ипотеке. Невозможно погасить потребительские кредиты, задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другую задолженность, не связанную с приобретением жилья с помощью материнского капитала.

https://www.youtube.com/watch?v=BtP9XO7YkqM

До 3 лет можно также использовать средства МЦ для приобретения реабилитационных средств для ребенка-инвалида.

Как использовать после 3 лет

Когда второй ребенок три года, ограничения отменяются декретом MC. Граждане могут приобрести квартиры как на вторичном рынке, так и в новостройках. В этом случае неважно, привлекаются ли заемные деньги на эти цели или нет.

Важно! При этом для граждан, имеющих второго ребенка, родившегося после 01.01.2020 года, его размер составит 616617 рублей.

Следует отметить, что граждане имеют право приобретать недвижимость на эти средства без привлечения дополнительных средств. Однако стоимость подавляющего большинства квартир и домов значительно выше, поэтому ‘Маткапиталом’ платит только часть.

Оплата части квартиры с помощью сертификата

На практике большая часть недвижимости приобретается с использованием материнского капитала с использованием дополнительных средств. Если речь не идет о заимствовании, то характеристики покупки дома таковы, что существует договор купли-продажи с оплатой в рассрочку между покупателем и продавцом.

На практике это означает, что большая часть суммы выплачивается в момент совершения транзакции. Та же часть выплаты, на которую используется материнский капитал , перечисляется пенсионным фондом по истечении определенного периода времени, как правило, около 2 месяцев.

В этот период дом закладывается по закону. Таким образом, гарантируются права и интересы продавца. После того, как ПФР перечислило деньги на его счет, бывший владелец имущества должен обратиться в Росреестр с заявлением о снятии этого сбора.

Важно! В течение срока действия рассроченного плана DKP, покупатели имеют право использовать недвижимость по назначению, т.е. жить в квартире или доме. Однако в силу закона ипотека лишает их возможности вести дела с квартирой с целью отчуждения.

Ипотечный кредит является одним из самых популярных в России. Это неудивительно, поскольку довольно значительная доля сделок с недвижимостью связана с привлечением заемных средств.

В то же время, при выдаче ипотечных кредитов банки требуют от заемщиков внесения залога. Их сумма зависит как от типа жилья, так и от суммы кредита. Обычно это составляет от 10% до 20% от стоимости недвижимости.

Однако следует отметить, что Пенсионный фонд РФ перечисляет деньги только в том случае, если есть заключенный ДКП. Поэтому действующая практика предполагает, что банковские учреждения кредитуют заемщиков не только на оставшуюся сумму, но и на сумму вклада.

Фактически это означает, что когда заемщик покупает жилье для ‘Маткапитал’, он оформляет два кредита — краткосрочный в размере первоначального взноса и долгосрочный, средства, направляемые продавцу на покупку недвижимости, превышающей сумму УК.

Жилая недвижимость находится в залоге у банка на время действия кредитного договора. В этом случае владельцы жилой недвижимости имеют право проживать в ней без ограничений.

Кроме того, компания ‘Маткапитал’ может погасить существующий ипотечный кредит полностью или частично.

Какие банки одобряют ипотечные кредиты с использованием материнского капитала

На сегодняшний день подавляющее большинство банковских учреждений предлагают возможность оформления ипотеки средствами матового капитала.

Таким образом, ниже находится список крупнейших банков с кредитной ставкой для каждого из них:

  • Сбербанк — от 8,5%;
  • ВТБ — от 9,7%;
  • Газпромбанк — от 10. 5%;
  • Россельхозбанк — от 10%;
  • Открытый банк — от 10%;
  • Промсвязьбанк — от 9,8;
  • Альфа-банк — от 9,79.

Важно! Процентная ставка устанавливается индивидуально, поэтому перед подписанием контракта необходимо лично посетить несколько банков, чтобы ознакомиться с предлагаемыми ими программами.

https://www.youtube.com/watch?v=_qn1DY9PPZ0

Материнский капитал может быть использован только в том случае, если вы взяли целевой кредит на покупку собственного жилья.

Признаками целевого кредита являются

  • Цель кредитного договора указана в кредитном договоре, и Банк оставляет за собой право контролировать целевое использование средств.
  • Долгосрочный кредит;
  • Невозможность тратить деньги на другие цели.

Matkapital может погасить существующие обязательства перед банком только при наличии выданного целевого кредита. Другими словами: Важно, чтобы в договоре было оговорено, что кредит предоставляется только на покупку жилья. Потребительский кредит на любые нужды, даже если деньги были использованы для улучшения жилищных условий, ‘Маткапитал’ не может погасить.

Можно ли использовать МК при долевом участии

Долгое время в России существовала такая форма приобретения жилья, как участие в совместном строительстве. Однако недобросовестность застройщиков во многом породила такой термин, как ‘обманутые дольщики’, т.е. люди, вложившие деньги в фазу строительства дома, но так и не получившие жилье, потому что застройщик не выполнил свои обязательства.

С 1 июля 2019 года эта форма несколько изменилась. Теперь застройщики уже не могут использовать деньги граждан на этапе строительства дома, а акционеры сами перечисляют их на специальные трастовые счета.

Помогите! Разрешается использовать материнский капитал при обращении за кредитом на жилье, и в данном случае материнский капитал.

Новое здание — MKD, для квартир, в которых до этого не было зарегистрировано право собственности. В этом случае использование MKD для покупки таких квартир может быть произведено при условии бронирования. Так что это возможно только в том случае, если готовность дома составляет не менее 70% от проектной. При покупке квартиры на вторичном рынке важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Порядок использования средств на покупку жилья

Порядок регистрации транзакции с маткой предполагает множество тонкостей и нюансов, но общая схема выглядит следующим образом

  1. Заключение договора купли-продажи. Договор заключается между продавцом и покупателем. В этом случае он предполагает оплату в рассрочку, так как ПФР выплачивает деньги предыдущему владельцу примерно через 2 месяца после получения необходимых документов.
  2. Подача документов в ПФР. Пенсионный фонд выплачивает деньги продавцу только в том случае, если есть заключенный DCP.
  3. Оплата денег. Если покупатель не имеет обязательств перед продавцом или банком после выплаты денег, вы должны обратиться в Росреестр для удаления существующих сборов.

Можно ли обналичить материнский капитал

Действующее законодательство не предусматривает возможности обналичивания УК. Кроме того, любые действия, направленные на это, могут быть квалифицированы как мошенничество, и виновные будут привлечены к ответственности.

Можно ли продать жилье, купленное с применением средств маткапитала, и как это сделать

При продаже домов, купленных на средства MC, могут возникнуть некоторые трудности. Учитывая, что среди владельцев имущества будут несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В этом случае важно, чтобы дети получили взамен жилье и чтобы их права не ущемлялись.

Если квартира обременена на момент заключения сделки, необходимо получить разрешение банка.

Материнский капитал — это хорошая возможность для многих российских семей улучшить свои жилищные условия. Однако покупка недвижимости с государственной поддержкой имеет множество особенностей, которые необходимо учитывать при покупке квартиры или дома.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

шангарей/Фотолия

Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:

К сожалению, нет. Вы должны делать все последовательно, а именно: оформлять ипотеку, уступать акции, согласовывать с опекуном новое жилье, заключать договор о переуступке крупных пакетов акций в новом жилье.

Если вы делаете то, что планируете на данный момент, у вас могут возникнуть трудности с опекунством, у вас могут возникнуть проблемы с прокуратурой, когда речь идет о разоблачении нарушений интересов несовершеннолетних, или у вас могут возникнуть трения с пенсионным фондом, который перечислял материнский капитал.

Самое главное в материнском капитале купить квартиру

Ребенок — владелец квартиры: преимущества и недостатки

Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:

Ответ, конечно же, нет. Вы получили материнский капитал при определенных условиях: выделение акций для детей в определенном жилом районе, характеристики которых были предварительно согласованы с пенсионным фондом. Любая попытка нарушения этих условий является незаконной и приведет к аннулированию сделок с квартирой.

Читайте также:  Как супругу подарить долю в приватизированной квартире второму супругу

Вы можете попытаться отправить запрос в ПФР для координации распределения акций в другой квартире, но, скорее всего, вам будет отказано, поскольку такая практика не была принята ПФР.

Вы также не можете на свой страх и риск информировать кого-либо, если обязательство по хранению акций не вытекает из документов о праве собственности, но это злонамеренный и незаконный способ.

https://www.youtube.com/watch?v=Q3gpUj0OCjk

Единственный законный выход — это выполнение обязательства по передаче долей детям и получение согласия органов опеки и попечительства на продажу квартиры. На самом деле это не так уж и сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в недвижимости, готовы ждать всех этих процедур.

Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12 года).

2006 ‘О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми’), жилая недвижимость, приобретенная (построенная, реконструированная) на средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, вступает в совместную собственность родителей, детей (в том числе первых, вторых, третьих и последующих детей), при этом размер акций определяется по взаимному согласию.

Цитируемый стандарт сформулирован однозначно: Необходимо делиться с детьми именно той квартирой, которая была приобретена с помощью материнского капитала.

Возможность передачи другого имущества во владение детей (второго дома, купленного в обмен на новый дом) не является надлежащим исполнением закона. Если надзорным органам станет известно об этом, государство обяжет их вернуть материнский капитал.

В этом случае факт приобретения другого имущества от имени детей не имеет формального значения и, скорее всего, не будет принят во внимание.

Если родители решат обеспечить своих детей другим жильем, не продавая собственность, приобретенную за счет материнского капитала, государство может заставить их не возвращать деньги, а должным образом исполнять закон, т.е. определять долю. В результате родители будут вынуждены во второй раз формализовать право собственности на детей.

С точки зрения покупателя квартиры, купленной с материнским капиталом, отсутствие детей среди владельцев является фактором риска.

Наконец, у нового владельца могут возникнуть проблемы в будущем до тех пор, пока транзакция не будет признана недействительной по просьбе обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же присутствует).

Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя будет более пугающей, чем присутствие детей среди владельцев.

Могу ли я продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты в случае досрочного погашения?

Отвечает президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко:

С момента получения сертификата материнского капитала все меры по его реализации подлежат контролю со стороны пенсионного фонда и органов опеки и попечительства. Закон строго соблюдает права ребенка, поэтому заключить подобное соглашение невозможно. Фактически, закон не устанавливает срок продажи квартир, купленных на материнский капитал, но при этом необходимо соблюдать точку размещения акций.

Главное, чтобы обратиться в органы опеки и оправдать продажу и покупку нового имущества, которое должно быть доказательством того, что новый дом лучше, чем оригинальный, имеет большую площадь поверхности и приносит пользу ребенку.

Если органы опеки дадут свое согласие, сделка может быть осуществлена при условии одновременного выделения доли в новой квартире. Это единственный законный способ.

Конечно, это сопряжено с большими неприятностями, но если вы пройдете всю процедуру и получите разрешение органа опеки, это поможет вам выполнить все юридические требования и позволит вам быстрее продать квартиру. В этой ситуации потенциальным покупателям не нужно беспокоиться о бизнесе.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич:

Существует теоретическая возможность продать квартиру без выполнения обязательства дать детям долю. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование средств, выделяемых из Государственного казначейства, и в рамках такого контроля имеет право запрашивать информацию у различных органов и организаций, в том числе и у Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=aO7QpKgtpJA

Тот факт, что родители будут делить со своими детьми другую собственность вместо первоначально приобретенной квартиры, не является оправданием нарушения в глазах закона. Поэтому можно почувствовать все радости ответственности.

Если нарушение будет обнаружено во время продажи имущества или в другой период между продажей первого и покупкой второго дома, родители не могут доказать, что они планировали дать своим детям доли в новом имуществе.

Это означает, что они могут не только потерять деньги и ранее полученную квартиру, но и быть обвинены в мошенничестве. Это крайняя мера, но она используется все чаще и чаще.

И это не условно, это очень реально.

Опасения по поводу сложности перепродажи квартир, принадлежащих несовершеннолетним, с одной стороны, оправданы.

Покупатели опасаются возможной потери как денег, так и квартир в споре о правах несовершеннолетних.

С другой стороны, если будущая квартира больше той, что приобретена за счет материнского капитала, то получить согласие органов опеки и попечительства или покупателей не составит труда.

Другими словами, необходимо будет выделить долю детям в квартире, приобретенной с помощью материнского капитала. А после того, как Вы уже зарегистрировали права всех членов семьи и выбрали новую квартиру, Вы должны обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.

Какой самый выгодный и надежный способ сэкономить на квартире?

Как купить новый дом: 23 полезные статьи

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Из буквального содержания заданного вопроса следует, что в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке возникают обязательства по выделению доли детям в данной квартире.

Итак, если вы погасили ипотеку и пытаетесь продать квартиру, вы должны оформить права детей, а затем продать квартиру с процедурой привлечения органов опеки и попечительства.

Если Вы этого не сделаете, Вы можете быть привлечены к ответственности правоохранительными органами и, кроме того, по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры могут быть предъявлены претензии о признании Ваших сделок недействительными. Это крайне нежелательное последствие.

Если Вы не погасили ипотеку и не собираетесь ее погашать, и в то же время планируете совершить сделку по приобретению другой недвижимости, то такая сделка может быть совершена с согласия банка и органа, принявшего решение о выпуске Вам материнского капитала (Пенсионного фонда России). Вы можете подготовить адрес с приложением к проекту договора и нотариальной гарантией регистрации прав ребенка в новоприобретенной квартире. Если результат рассмотрения Вашей апелляции положительный, Вы, безусловно, можете пожелать

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы в рубрике ‘Хороший вопрос’
  • Могу ли я купить квартиру с маточным капиталом, если моему ребенку не 3 года?
  • Могу ли я освободить ребенка из квартиры без согласия матери?
  • Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Не могли бы Вы сообщить нам об алгоритме выделения акций детям после погашения ипотеки с материнским капиталом?

У нас двое детей в семье. Квартира полностью меблирована для меня. Я прочитал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супругу, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку…. Это очень трудно. Можно ли сделать это проще?

Супруг говорит мне, что нет причин торопиться, потому что эти манипуляции требуют денег. Но я беспокоюсь, что каким-то образом социальные работники или судебные приставы придут ко мне и заставят ускорить выделение акций или не отпустить их за границу.

Со всем уважением, Майкл Х.

После того, как вы выплатили ипотеку и взяли на себя ваше бремя, закон требует, чтобы вы отдали акции детям в течение шести месяцев. Этот срок указан в обязательстве, которое вы взяли на себя перед нотариусом, когда погашаете ипотеку с помощью маточного капитала. Оригинал этого обязательства и его копия все еще у вас в пенсионном фонде. Найдите его, потому что он вам понадобится для размещения акций.

Закон не говорит точно, сколько вы должны выделить. То есть теоретически можно выделить один метр, чтобы потом эту долю нельзя было распределить и продать в натуральном выражении. Или вы можете разделить квартиру на равные части и дать всем одну и ту же долю, в вашем случае — 1/4.

нотариусы рекомендуют выделять акции не меньше, чем размер вложенного материнского капитала. Суды имеют ту же позицию. Предположим, у вас есть квартира площадью 45 кв. м, что стоит 4 миллиона рублей.

Вы вложили в него материнский капитал в 450 тысяч, что составляет 11,25% от стоимости квартиры. Остальная часть столицы была разделена между Вами и Вашим супругом/супругой и не участвует в разделе. У вас 4 члена семьи, то есть каждый должен получить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 метра. Соответственно, вы назначаете 1,3 метра жене и каждому из детей.

В договоре о размещении акций это число должно даваться в акциях. Чтобы избежать сложных вычислений, число может быть округлено. Например, для 45 квадратных метров квартиры один метр в акциях составляет 1/45.

Мы должны выделить не менее 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — дробью это 2/45.

Мы оговариваем в договоре, что мы выделяем 2/45 и детям, и жене, ваша доля также составляет 2/45, и есть 37/45 в совместной собственности.

Вы можете использовать калькулятор выстрелов в качестве подсказки для подсчета.

В нашем примере с квартирой площадью 45 квадратных метров будет выглядеть так: детская доля — 2/45 каждая, а в совместной собственности у Вас и Вашего супруга остается 41/45.

Этот вариант не сработает, если квартира находится в совместном владении обоих супругов. В случае операций с акциями необходим нотариус. Однако, это не твой случай.

Теперь мы должны зарегистрировать пакет акций в RosReistra. Для этого необходимо предоставить через МФЦ следующие документы:

  1. Паспорта принадлежат вам и вашим супругам.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3-х экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки на уплату государственных налогов.

Государственная пошлина — 2000 рублей для всех. Это означает, что она должна быть разделена на количество будущих владельцев и оплачена за каждого по отдельным квитанциям. Их четверо: ты, супруг, двое детей. То есть вы платите государственный налог от имени каждого из вас: 2000 / 4 = 500 рублей.

  • Росреестр зарегистрирует размещение акций для детей, и вы выполните свои обязательства.
  • Вы нарушаете Ih
  • Если вы решили продать квартиру без размещения акций, то сделка может быть признана недействительной в части нераспределенных детских акций, как это произошло, например, в Челябинске.

Супруг также может подать в суд и обязать вас отдать ей и детям акции. Есть также примеры таких судебных решений.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. Ответы на самые интересные вопросы в журнале.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector