При рождении второго ребенка государство предоставляет в использование семьи материнский капитал. На 2020 год он составляет 453 026 рублей. Потратить средства можно на улучшение жилищных условий, образование и пенсию. При этом многие желают воспользоваться сертификатом на жилье. В данном обзоре рассмотрим, допускается купить земельный участок на материнский капитал, или нет.
В каких случаях запрещено использование материнского капитала на покупку земельного участка
Использовать материнский сертификат на покупку земельного участка можно только в том случае, если на нем будет построен жилой дом, или хотя бы начато его строительство. Достаточно даже фундамента. Это обязательно должно быть подтверждено кадастровыми документами.
В соответствии с российским законодательством приобретение земельного участка с помощью материнского капитала запрещается в том случае, если в дальнейшем его использование не будет связано с индивидуальным жилищным строительством (жилого дома). Подобное денежное вложение не улучшает жилищные условия семьи. Государство считает, что самостоятельный земельный надел или же нежилое помещение на нем никоим образом не решает жилищный вопрос.
Государственные власти рано или поздно выявляют сомнительные сделки расходования семейного сертификата. В таких случаях это считается мошенничеством и наказывается по всей строгости закона.
Обналичивание материнского капитала считается уголовным преступлением. В судебной практике, как правило, назначаются принудительные работы, или выносится приговор на тюремный срок до 5 лет.
Решение осуществляется в индивидуальном порядке.
Из видео вы узнаете можно ли купить землю на материнский капитал:
Важно! Во избежание мошенничества сотрудники Пенсионного Фонда тщательно рассматривают каждую сделку с семейным сертификатом. Помимо документальный проверки, они имеют право без предупреждения выехать на объект приобретаемой недвижимости.
Можно ли приобрести участок под строительство дома на материнский капитал
Согласно статистическим данным, около 75 % семей хотели бы обзавестись собственным частным домом и постоянно проживать в нем. При этом рассматривается вариант самостоятельного строительства, поскольку это дешевле и дает возможность реализовать собственные предпочтения. Для постройки под ИЖС необходимо приобрести земельный участок.
Российское законодательство позволяет воспользоваться мат капиталом для улучшения семейных жилищных условий.
К ним относятся:
- приобретение жилой недвижимости (комната, квартира или частный дом);
- расширение жилого дома;
- компенсация средств на строительство дома;
- оплата первоначального взноса на ипотечное кредитование;
- погашение существующей ипотеки.
Как видно, потратить материнский капитал на покупку земли нельзя. Единственный законный способ – это сертификат на региональном уровне после рождения третьего ребенка. То есть многодетным семьям на безвозмездной основе предоставляется земельный надел. Кроме того, возможно приобретение участка под материнский капитал с дальнейшим строительством жилого дома.
Главное – подтвердить свое намерение в документальной форме. Для этого следует представить необходимые документы в местную администрацию. В случае положительного решения государство предоставляет средства в два этапа: начало и конец строительства.
Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом
К сожалению, на середину 2020 года погасить кредит или приобрести землю под строительство жилого дома с помощью сертификата федеральными властями не предусмотрено. Вместе с тем некоторые регионы России используют программы для помощи семьям при рождении или усыновлении третьего ребенка, к ним относятся следующие районы:
| Алтайский край | 50 000 | Любые цели + предоставляется в собственность участок земли |
| Амурская область | 116 000 | На усмотрении семьи |
| Брянская область | 2 000 | Любое назначение |
| Волгоградская область | 17 200 | Не имеет значения |
| Воронежская область | 20 000 | Не требуется никакого подтверждения расходов |
| Владимирская область | 6 600 | Любые цели |
| Еврейская автономная область | 7 000 | Средства предоставляются на любые цели, но только неполной семье или студентам |
| Ивановская область | 50 000 | Любые цели |
| Калининградская область | 10 000 | На усмотрение семьи |
| Калужская область | 3 300 | Любое назначение |
| Курская область | 3 000 (ежемесячная выплата до достижения трехлетнего возраста) | Не имеет значения |
| Ленинградская область | 100 000 | Дополнительные цели, включая покупку земли |
| Липецкая область | 50 000 | Любое назначение |
| Нижегородская область | 25 000 | На усмотрение семьи |
| Новосибирская область | Ежемесячный прожиточный минимум + выплата из областного семейного капитала | Не имеет значения |
| Оренбургская область | 100 000 | По собственному усмотрению |
| Орловская область | 117 000 | Разные цели, включая возврат кредита на участок |
| Пензенская область | 10 000 | Любые цели |
| Псковская область | 100 000 | ИЖС или образование детей |
| Республика Калмыкия | 50 000 | Разные цели, в том числе покупка земли или возврат кредита |
| Рязанская область | 5 000 | На усмотрение семьи |
| Саратовская область | 2 000 | Не имеет значения |
| Сахалинская область | 150 000 | Любое назначение |
| Томская область | 10 000 | Не требует подтверждения расходов |
| Ярославская область | 53 400 | Любые цели |
Как видно, в разных регионах разные условия получения средств. Кроме того, деньги можно потратить на определённые цели, в том числе на покупку земельного участка. Уточнить сумму, а также особенности предоставления выплат следует в местной администрации.
Порядок действий для совершения сделки
На земельном участке, приобретаемом за счёт средств семейного капитала, должен быть построен жилой дом. Достаточно стен или фундамента. Только в таком случае можно использовать сертификат. При этом покупка должна быть оформлена в собственность на заявителя. Или нужно иметь заверенное у нотариуса обязательство в срочном порядке получения данного права.
Для совершения сделки следует совершить действия:
- получить семейный сертификат;
- найти подходящий вариант покупки (земельный участок со строением под индивидуальное жилищное строительство или готовый частный дом);
- оформить заявление;
- подать заявление;
- оформить акт-согласия в местной администрации;
- разработать проект недвижимости (как правило, на данном этапе обращаются в специализированные организации);
- предоставление положительного решения и разрешения для постройки частной недвижимости;
- обратиться в местное отделение Пенсионного фонда для представления документов на использование семейного сертификата;
- оформить сделку купли-продажи (физическое или юридическое лицо).
Важно! Как правило, Пенсионный Фонд РФ переводит денежные средства в течение 2 месяцев.
Кроме того, следует помнить, что, помимо государственной помощи, необходимо иметь собственные или заёмные средства.
Если на садовом участке планируется самостоятельное строительство частного дома, то получение денег из семейного сертификата производится в два этапа:
- половина средств перечисляется в течение 2 месяцев;
- половина средств перечисляется после 6 месяцев при получении первой выплаты (потребуется документальное подтверждение осуществления строительства).
Безусловно, перед этим должны быть в наличии необходимые документы, и принято положительное решение использования семейного капитала. Только тогда Пенсионный Фонд имеет право перечислить средства.
Для совершения сделки потребуются следующие документы:
- оформленное заявление;
- реквизиты банковского счета;
- паспорт гражданина РФ;
- оригиналы свидетельства о рождении детей;
- оригинал свидетельства о заключении брака;
- договор купли-продажи с продавцом;
- выписка из ЕГРН;
- материнский сертификат;
- СНИЛС;
- документы на строительство;
- договор с организацией, осуществляющей строительство частного дома.
Требуемые документы предоставляются в Пенсионный Фонд или МФЦ. Как правило, на рассмотрение заявления об использовании маткапитала уходит два месяца.
Общие советы
При реализации на приобретение земельного участка с дальнейшим строительством частного дома полную процедуру следует уточнить в местной администрации. Это позволит избежать возможных недоразумений и сэкономит время. В каждом регионе присутствуют свои особенности.
Из видео вы узнаете на что можно потратить материнский капитал на:
Вместе с тем специалисты советуют придерживаться нескольких рекомендаций:
- земельный участок должен находиться на территории Российской Федерации;
- регистрация права пользования земли под ИЖС осуществляется в Росреестре;
- перед покупкой участка на официальном сайте Росреестра следует проверить, нет ли на нём обременения;
- строить недвижимость следует после получения согласия под строительство дома в территориальном архитектурном Департаменте;
- при привлечении заёмных средств не нужно ждать достижения ребенком 3-летнего возраста;
- сотрудники Пенсионного Фонда могут в любой момент без предупреждения выехать на объект возведения индивидуального дома для подтверждения расходования бюджетных средств.
Использовать материнский капитал для приобретения участка можно только при условии строительства жилого дома. Также возможно наличие на земельном наделе строящейся недвижимости или уже готовой под ИЖС для постоянного проживания. Это полностью соответствует российскому законодательству и улучшает условия проживания семьи.
Можно ли купить землю на материнский капитал
В большинстве случаев на покупку готовых квартир используются матки, но это не единственный вариант. Аналогичным образом, социальное обеспечение может быть использовано для компенсации расходов на строительство дома.
Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2020?
В соответствии с законом использовать деньги федерального маточного капитала можно только в том случае, если ребенку, на которого выдан сертификат, исполнилось 2 года и он идет в определенных направлениях:
- обучение детей в детских садах, средних и высших учебных заведениях;
- социальная адаптация детей с особыми потребностями;
- пенсионное обеспечение матери;
- приобретение жилья, включая выплату ипотеки или улучшение существующих жилищных условий.
Каждый субъект Российской Федерации имеет свою специфику реализации маточного капитала для покупки иглы, в зависимости от специфики территории.
Некоторые из них имеют возможность покрыть кредит на пустом земельном участке или с незавершенной застройкой на нем, но без процентов.
Прежде чем принять решение о том, как наилучшим образом использовать материальное обеспечение для решения проблемы корпуса, не лишним будет проконсультироваться с компетентными специалистами в этом вопросе. Например, свяжитесь с КПК или кредитным союзом.
Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка
Согласно закону об использовании семейного (материнского) капитала, покупка пустой или выделенной земли, не соответствующей строительству жилого дома, строго запрещена , поскольку такое вложение средств социальной помощи семьям не связано с улучшением жилищных условий. Согласно пониманию государства, строительство нежилого дома никоим образом не должно затрагивать жилищный вопрос семьи с двумя и более детьми.
Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал
Достаточное количество семей, желающих потратить социальные пособия на жилье, рассматривают вариант строительства загородного дома самостоятельно Земля, купленная с материнским капиталом .
Законодательство предусматривает использование сертификата для улучшения условий жизни. Это означает, что вы можете купить квартиру, продлить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое до получения матпомоша, или даже выплатить ипотеку, но о покупке земельного участка с материнским капиталом там не может быть и речи.
Единственный легальный способ приобретения земли для строительства жилья с использованием матапосталя в 2020 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в отдельных регионах России после рождения третьего ребенка. По-прежнему существуют споры о целесообразности покупки земли для социальных пособий, а для семей с двумя и более детьми по всей стране это можно было бы решить в ближайшее время, но до сих пор это запрещено.
Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала
Для сделки купли-продажи земли с материнским капиталом требуются следующие документы
- Паспорт для родителей;
- Свидетельства о рождении всех детей в семье;
- Свидетельства о рождении родителей и каждого ребенка;
- Свидетельство о браке родителей;
- Разрешение на строительство, полученное от городского совета;
- Договор с организацией, которая будет выполнять строительные работы;
- Подтверждение о распределении доли на каждого члена семьи;
- Выписка из банка с реквизитами для перечисления средств.
Регистрация договора купли-продажи в компетентном административном органе должна быть произведена в течение 20 дней. Вместе с заявкой на землепользование подается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Важно: Если строительные работы ведутся без специальных организаций, семья получит только половину компенсации. Вторая половина не будет выдана в течение шести месяцев, и для того, чтобы ее получить, необходимо повторно подать заявку.
Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие укладку фундамента, возведение стен, основные уведомления и другие строительные работы на строительной площадке на определенном этапе.
В целях предотвращения хищения благотворительных средств, государство строго контролирует процесс строительства на земле, купленной маткой .
Можно ли купить участок на материнский капитал?
Абсолютно все семьи пользуются государственной поддержкой, как и материнским капиталом. А с 2020 года число таких семей будет увеличиваться благодаря изменениям в российском законодательстве.
Некоторые люди покупают квартиру и оплачивают часть стоимости покупки материнского капитала. Другие тратят его на первоначальный взнос по ипотеке, а кто-то начинает строить загородный дом на приобретенной земле.
В этом обзоре вы можете узнать, можно ли приобрести участок земли с материнским капиталом.
Можно ли на материнский капитал купить участок?
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ ‘О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми’ регулирует порядок выплаты и реализации материнского капитала. В соответствии с Законом №
материнский капитал является ресурсом федерального бюджета, переданным в Пенсионный фонд Российской Федерации для осуществления дополнительных мер государственной поддержки.
Этот федеральный закон изменяется каждый год. В частности, в 2020 году были внесены существенные изменения, такие как введение материнского капитала для первого ребенка.
С 12.03.2020 г. материнский (семейный) капитал будет установлен в следующих размерах:
- 1) 466 617 руб. при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31 декабря 2019 г. включительно;
- 2) 466 617 руб. в случае рождения (усыновления) первого ребенка с 1. В случае рождения (усыновления) второго ребенка с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок также родился (усыновлен) с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150.
- (3) 616 617 рублей при рождении (усыновлении) второго ребенка на 1 января 2020 г. при условии, что первый ребенок родился (усыновлен) до 1 января 2020 г.;
- (4) 616 617 рублей при рождении (усыновлении) третьего ребенка или последующих детей на 1 января 2020 г. при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло ранее.
- Для получения права на материнский капитал необходимо подать заявление в ПФР или МФЦ на получение государственного сертификата.
- Государственный сертификат материнского (семейного) капитала — номинальный документ, подтверждающий право на дополнительную государственную поддержку.
- Лица, получившие свидетельство о наличии материнского (семейного) капитала, могут использовать его в следующих целях:
- улучшение жилищных условий
- для воспитания детей
- пенсионный
- для товаров и услуг для детей-инвалидов
- для ежемесячных платежей
Что касается ответа на вопрос: ‘Могу ли я купить земельный участок с материнским капиталом? — законодатель на федеральном уровне не предусматривает такой возможности, поскольку покупка земли не улучшает условия жизни.
Но некоторые семьи, которые хотят купить землю и построить на ней дом, используют при рождении региональный материнский капитал .
К сожалению, не все регионы Российской Федерации имеют региональный материнский капитал.
Чтобы проконсультироваться с юристом службы социального обеспечения и узнать, есть ли в вашем регионе региональный материнский капитал на недвижимость, отправьте запрос с вашим регионом онлайн-консультанту или позвоните по телефону +8 (800) 500-27-29 (добавочный 551).
Как использовать материнский капитал под строительство на участке
Поскольку купить земельный участок с федеральным материнским капиталом невозможно, граждане имеют следующие возможности:
- Строительство дома с материнским капиталом на земле, уже принадлежащей семье;
- Реконструкция жилья;
- Покупка дома с материнским капиталом;
- Погашение залога по ипотеке.
Если вы решили строить дом, материнский капитал может быть потрачен на строительные материалы для дома и на услуги строительной компании при найме подрядчиков.
Согласно пункту
7 Статья 3 № 256 — Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего или последующих детей, независимо от периода времени, прошедшего со дня рождения (усыновления) предыдущего(ых) ребенка(ов), а может быть реализовано, за исключением некоторых случаев, не ранее чем через три года со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего или последующих детей.
Как получить материнский капитал на строительство, не дожидаясь трех лет
Деньги могут быть получены до конца трехлетнего периода:
- на погашение кредита на строительство, в том числе кредитов, выданных УК до приобретения прав;
- на погашение ипотеки на приобретение незавершенного объекта недвижимости для достройки.
Порядок действий при строительстве дома на материнский капитал
Общие условия выделения материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи регулируются статьей 10 Федерального закона 256-ФЗ. Только при соблюдении этих условий и определенной процедуры те, кто желает приобрести дом, могут использовать средства господдержки.
Варианты приобретения земельного участка
Чтобы начать строительство дома за счет средств материнского капитала, необходимо иметь в наличии участок земли. Федеральный закон предусматривает несколько вариантов владения и пользования земельным участком:
- право собственности;
- аренда;
- право постоянного (бессрочного) пользования;
- право пожизненного наследования;
- право безвозмездного пользования по отношению к земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства или садоводства.
Право постоянного (бессрочного) пользования и право наследуемого пожизненного владения предоставляется только лицам, которые приобрели землю на эти права до введения Земельного кодекса.
Свидетельство о рождении ребенка может быть выдано на основании сведений о недвижимости, зарегистрированной в Едином государственном регистре и принадлежащей лицу, получившему свидетельство, или его супруге/супруге.
Следовательно, необходимо зарегистрировать в Федеральном реестре право владения, пользования и/или распоряжения землей, на которой вы собираетесь строить дом.
Порядок действий и перечень необходимых документов
- Необходимо получить разрешение на строительство от местной администрации
Требуются следующие документы:
- заявление;
- документ о правах на землю;
- пограничный план;
- кадастровый план;
- проект здания.
- Читайте подробнее в этой статье о строительстве дома на арендованном участке земли.
- Если вы решили воспользоваться услугами подрядчика для проектов, планов и работ по строительству дома, необходимо подписать договор , в котором вы сообщаете организации, что оплата будет производиться из материнского капитала.
- Вы должны подписать контракт с владельцем сертификата или со своим супругом/супругой.
- Необходимо подать заявление об использовании средств материнского капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации
Данное заявление необходимо подать вместе с копией договора и реквизитами счета организации.
Требуются также следующие документы для Пенсионного фонда:
- Паспорт заявителя;
- СНИЛС;
- сертификат о материнском капитале;
- копия разрешения на строительство;
- нотариально заверенное обязательство передать здание в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после завершения строительных работ;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на земельный участок
Если Единый государственный реестр прав на земельный участок не представлен, то в порядке межведомственного взаимодействия с органами власти запрашивается копия разрешения на строительство, выданного ПФР.
В течение 30 дней со дня подачи заявления ПФР принимает решение о выдаче материнского капитала.
Если вы получили разрешение на строительство, вы получите первую половину материнского капитала на свой собственный счет. Вторая половина суммы доступна только по истечении шести месяцев при условии, что вы документируете начало строительства.
В связи с необходимостью контроля использования государственной поддержки по целевому назначению был введен шестимесячный срок. По истечении этого периода комиссия ПФР рассмотрит
:
- документ, подтверждающий основные работы по строительству дома. Выдается органом, уполномоченным выдавать разрешения на строительные работы;
- Документ, удостоверяющий, что владелец сертификата имеет банковский счет и указывающий его реквизиты.
После легализации этой стадии переводится вторая часть материнского капитала.
Требования при строительстве дома на участке ИЖС
- Жилье, приобретенное за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.
- Человек, получивший свидетельство, его супруг, должен зарегистрировать (построенное, реконструированное) жилье, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общей собственности этого человека, его супруга, детей (в том числе первых, вторых, третьих и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Можно ли купить землю за материнский капитал в 2020 году?
Многие русские семьи мечтают о собственном доме, особенно если у них есть дети. Государство иногда помогает решить жилищную проблему, предлагая различные программы, одной из которых является материнский капитал. Современная тенденция заключается в том, что многие молодые родители мечтают иметь не только квартиру, но и собственный дом с земельным участком. И если вопрос о покупке дома просто решен, то есть юридические сложности с приобретением земли. Можно ли в 2020 году купить землю для материнского капитала — будет рассмотрено ниже.
ВАЖНО: Вы можете задать вопрос юристу прямо сейчас по номеру горячей линии, указанному ниже, а также с помощью текстового сообщения.
Нормы законодательства: можно ли купить землю за маткапитал?
Федеральная программа ‘Столица материнства’ помогает семьям с детьми изменить условия жизни. Государственные средства могут быть потрачены на покупку квартиры, строительство собственного дома или ремонт существующего. Однако закон не разрешает покупать землю для получения свидетельства о рождении ребенка.
Этому нюансу есть разумное объяснение — ведь земля сама по себе не является жилым помещением, а значит, ее покупка не улучшает реальные условия жизни семьи. Более того, высока вероятность неправильного использования земли.
В пяти субъектах Российской Федерации местные законы находятся на стороне расширенных семей, желающих стать собственниками земли. Жители Калмыкии, Ивановской, Мурманской, Омской и Тюменской областей могут поручить региональному Маткапиталу приобрести землю.
Для семей, проживающих в других регионах, есть два пути решения проблемы покупки земли для материнского капитала.
Вариант 1. Приобретение земельного участка за маткапитал с готовым жилым строением
Покупка сборного дома вместе с участком земли достаточно проста, если вы можете согласиться с продавцом, что ему придется подождать некоторое время, прежде чем будут достигнуты окончательные договоренности. Наконец, пенсионный фонд тщательно рассматривает заявку на перевод средств.
Нотариус оформит сделку и заключит договор купли-продажи. Если Вы хотите сэкономить деньги, Вы можете скачать образец документа из Интернета, заполнить его самостоятельно и воспользоваться услугами МФЦ. Тогда тебе придётся заплатить только государственный взнос.
Когда вы заключаете сделку, вы не можете обойтись без документов:
- для идентификации как продавца, так и покупателя (паспорт);
- для установления права собственности на дом и землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт дарения);
- отрывки из Росреестра на дом и землю, подлежащие приобретению.
Следующим шагом в документообороте сделки является подача заявления в региональное отделение ПФР с информацией о выборе Вами места расходования средств из Ваших матриц. К заявлению прилагаются следующие документы:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке, если муж осуществляет сделку;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о материнстве;
- договор купли-продажи;
- нотариально заверенное обязательство по передаче доли другому супругу и каждому ребенку, которое должно быть выполнено в течение 6 месяцев после перечисления денег продавцу;
- выписка по дому из Росреестра;
- справка о сумме долга в случае приобретения жилого дома за счет заемных средств;
- реквизиты банковского счета продавца, на который ПФР перечислит деньги после утверждения
Отказ пенсионного фонда не является основанием для принятия отказа. Будьте готовы обжаловать его решение в суде.
Рекомендуется, чтобы вы уже владели землей для жилья. Вам придется потратить на это свои личные финансы. Рекомендуется арендовать землю у местных властей. Обычно для этих целей проводится специальный аукцион, информация о котором публикуется на сайте администрации. Если вы выиграете аукцион, вы сможете безопасно перейти к индивидуальному жилищному строительству.
Не нужно строить дом своими руками, лучше доверить такую ответственную работу опытным строителям. Материнский капитал может финансировать строительство немедленно, но компенсацию расходов можно получить и позже, когда будет произведен расчет.
Прежде чем вы решите построить дом, вы должны помнить, что он должен снабжаться газом, водой и светом. Не должно быть здания больше трех этажей. Не разрешается строить квартиры за рубежом за счет выделенных средств.
После того, как земля сдана в аренду, необходимо получить разрешение на строительство от местных властей. Строить дом незаконно. После того, как семья переехала в новый дом, они могут ожидать, что община даст им землю бесплатно или по символической цене.
Невозможно направить весь материнский капитал на строительство сразу. Пенсионный фонд первоначально перечислит только половину. Оставшаяся половина будет доступна через шесть месяцев после того, как будут завершены и документально оформлены наиболее важные строительные работы. Необходимый пакет документации для индивидуального жилищного строительства:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельства о материнском капитале;
- соответствующее заявление в ПФР;
- нотариальное обязательство по выделению акций второму супругу и каждому ребенку;
- титул собственности на землю или свидетельство о заключении договора аренды;
- разрешение на строительство дома;
- банковский счет для перечисления средств;
- договор, заключенный со строительной компанией. Затем деньги будут переведены непосредственно на ваш текущий счет.
При наличии средств государственной поддержки на покупку или строительство жилья вы можете стать владельцем земельного участка, если будете следовать вышеприведенным инструкциям. Родители обязаны грамотно распоряжаться маточным капиталом, чтобы на самом деле создать лучшие условия жизни для себя и своих детей.
К сожалению, вы покупаете участок земли только непосредственно за счет средств матки капитала ЗАМЕЧАНИЕ!
Есть ли еще вопросы или нет решения для вашей ситуации? Немедленно свяжитесь с адвокатом, задав ему вопрос в чате или в форме, приведенной ниже.
Можно ли купить землю за маткапитал?
Улучшение условий жизни по-прежнему является самой популярной целью, на достижение которой расходуется маточный капитал.
Заплатите полностью справкой, конечно, это не сработает, но можно показать свои сбережения или взять ипотеку.
Обычно семьи выдают сертификат на покупку недвижимости, ее строительство или реконструкцию дома на семейные деньги. Но приемлема ли такая покупка? Скажите, можно ли купить землю с материнским капиталом?
Это не так! Но есть нюансы. Об этом мы и расскажем тебе сегодня.
Земельный участок за маткапитал: можно или нет?
Да, мы не можем купить землю с материнским капиталом.
Статья 10 Федерального закона № 256 ‘О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми’ определяет исчерпывающий перечень задач, которые можно рассматривать как улучшение условий жизни и на решение которых может быть израсходован матковый капитал.
Нет покупки земли, сертификат может быть выдан только для покупки, строительства или реконструкции жилья. Поскольку земельный участок не является жилой собственностью, его покупка не считается улучшением жилищных условий.
Поэтому капитал матки не может быть потрачен на эти цели. ПФР никогда не даст разрешения на оплату земли за счет сертификата. И это кажется понятным. Но что, если это участок земли для будущей застройки? Или, скажем, участок земли, на котором уже строится жилье? Может быть, есть какие-то исключения для русских семей?
К сожалению, нет. Каким бы ни было назначение земельного участка, какие бы здания на нем ни строились, и как бы ни строила на нем семья, на сделку купли-продажи земельного участка нельзя будет потратить материнский капитал. То же самое относится и к намерению использовать капитал матки для строительства земли.
Но есть нюансы!
Прежде всего, абсолютно никто не может запретить вам купить земельный участок с собственными сбережениями, а матковый капитал уже потрачен на строительство дома на таком участке. Такие расходы совершенно легальны, ФРП должен будет их утвердить.
Во-вторых, закон не запрещает выдавать сертификат на покупку дома. А вместе с таким домом продается земля, на которой он стоит, при условии, что она принадлежит собственнику дома (п. 4 ст. 35 ГК РФ). Другими словами: когда вы покупаете дом для Маткапитал, вы также покупаете землю для него. Вот и всё!
Теперь давайте разберемся в деталях.
Как потратить маткапитал на строительство?
Так что, чтобы государство помогло вам построить дом, у вас уже должен быть участок земли. И эта земля должна быть пригодна для строительства в соответствии с разрешенным видом использования. Но если строить без заимствований, то можно потратить материнский капитал только через 3 года после рождения ребенка, на которого выдается справка.
Вы можете строить самостоятельно и в руках подрядчиков. При привлечении контрагентов ПФР переводит средства на счет контрагента. Для этого необходимо подать в Фонд заявку (пункт 10 Правил процедуры, утвержденных постановлением Правительства 862 от 12.12.2007 г.):
- Документ о праве собственности, постоянного пользования или аренды земли, выданный матери детей или их супругу. Назначение земельного участка — жилищное строительство;
- Договор с строительной организацией;
- Письмо о разрешении на строительство, выданное местным отделом архитектуры;
- Нотариально заверенное обязательство передать дом в общую собственность всех членов семьи после его завершения.
Предоставьте эти документы в ПФР вместе с заявкой на выпуск матки. В течение одного месяца Фонд рассмотрит их и перечислит деньги подрядчику.
Если вы будете строить самостоятельно, деньги будут перечислены вам. Но не бесплатно, а в качестве компенсации расходов, о которых необходимо сообщить. Да, ПФР проверит, действительно ли вы построили дом. Процесс сбора денег будет проходить в два этапа:
- Сначала ПФР будет готово перевести вам 50% от требуемой суммы. Для этого Вам необходимо обратиться в ПФР с заявлением и пакетом документов, описанных выше + банковские реквизиты заявителя. Через месяц деньги будут переведены на ваш счет.
- Вторая часть суммы может быть переведена в течение шести месяцев после получения первой части. Для этого необходимо сначала получить в местном органе, ответственном за архитектуру и строительство, справку, подтверждающую, что были выполнены самые важные строительные работы.
В обоих случаях документы о государственной помощи могут быть представлены лично в ПФР, МФЦ, по почте или дистанционно через Портал государственных услуг.
Как потратить маткапитал на покупку дома с землей?
Вторая возможность — купить дом и приобрести землю вместе с ним. Но и здесь есть особенность.
Если договор включает в себя земельный участок (и это, безусловно, происходит при покупке дома), ПФР имеет право законно отказать в выдаче маточного капитала.
Во избежание этого рекомендуется заключать два отдельных контракта на покупку дома и земли. Если это кредит, то он также должен быть сделан отдельно для каждого объекта недвижимости.
Если есть вероятность того. В кредитном договоре также должно быть четко прописано, сколько денег заимствуется для приобретения дома и сколько заимствуется для приобретения земли.
Не понимая всего, ПФР может легко отказать вам, ссылаясь на наличие земли в контракте. Например, в случае с одной из ярославских семей: ПФР отказалось потратить материнский капитал на покупку дома, несмотря на то, что суммы в договоре (на покупку дома и земли) были разделены.
К счастью, армия РФ восстановила справедливость (определение ВС РФ от 30.01.2018 г. № 8-КГ17-16).
Сам процесс покупки является стандартным:
- Вы подписываете договоры (рекомендуется с отсрочкой или рассрочкой платежа), при необходимости оформляете ипотеку.
- Вы подаете заявление в ПФР и отправляете его:
- Паспорт;
- Свидетельство о браке;
- Договор купли-продажи дома;
- Договор ипотеки;
- Выписка из Единого государственного реестра ценных бумаг о передаче права собственности владельца свидетельства;
- Нотариально заверенное обязательство совместной собственности членов семьи;
- Свидетельство продавца о недоплаченной сумме.
- Через месяц принимается решение и деньги перечисляются продавцу.
Правда, описанная выше, по-прежнему применима в случаях, когда вы не можете использовать свой маточный капитал для покупки участка земли — как строительство, так и покупка и продажа производится в жилой недвижимости.
Это единственный способ гарантировать одобрение FIU.
Тем не менее, лучше заранее получить письменное объяснение вашего заявления с указанием всех особенностей вашей ситуации — мы не рекомендуем брать слово сотрудникам ПФР.