Можно ли без суда выписать человека из квартиры без его согласия

Бывают ситуации, когда даже после многочисленных просьб собственника о выписке, гражданин, проживающий в его квартире, не торопится сняться с регистрационного учета и добровольно покинуть помещение. Что в этом случае следует делать собственнику, чтобы, не нарушив закон заставить прописанного человека выписаться, давайте разбираться.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Выписка граждан из приватизированного жилья регулируются Постановлением Правительства РФ №713 от 7 июля 1995 года (ред. от 25.05.2017). В документе перечислены все законные основания, позволяющие принудительно выписать человека из квартиры и необходимый для этого порядок действий.

Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Владелец приватизированной квартиры может как дать согласие на то, чтобы человек прописался в его жилплощади, так и в любой момент попросить о том, чтобы он выписался оттуда.

Но согласно действующему законодательству квартиранты тоже имеют ряд охраняемых законом имущественных прав, поэтому принудительно выселить человека возможно только через суд и при наличии достаточных для этого оснований.

Помимо собственника инициировать процедуру снятия с регистрации может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Основания для выписки

В качестве уважительной причины для выписки не собственника из квартиры может стать:

• развод супругов;
• использование площади не по целевому назначению, например, в качестве офиса или торговой точки;
• несоблюдение обязательных правил безопасности (противопожарных, санитарных и других);
• асоциальное поведение проживающего на протяжении длительного времени;
• окончание договора аренды или другого соглашения, дающего право на регистрацию по месту проживания;
• смена владельца квартиры;
• признание помещения аварийным, подлежащим сносу;
• признание регистрации незаконной.

Что нужно делать?

Приняв решение о выписки нерадивого жильца, прежде всего необходимо в письменной форме известить его об этом, предложив добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру. О том, как правильно составить уведомление о выселении, прочитайте в этой статье.

Получив отказ, не пытайтесь самостоятельно с применением угроз и насилия заставить квартиранта выписаться, такие действия не только ни к чему не приведут, но и могут стать основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Нужно ли идти в суд?

Так как принудительная выписка квартиранта вне зависимости от причины является вынужденной мерой, осуществить ее можно только имея на руках соответствующее судебное постановление. А значит поход в суд обязателен, но прежде вы должны попытаться урегулировать спорные моменты в досудебном порядке.

Только если квартирант не соглашается с вашим требованием или попросту игнорирует его, начинайте судебное разбирательство.

Можно ли обойтись без суда?

Если выписать человека нужно срочно, а согласия он не дает, то кроме как по решению суда, снять его с учета по месту проживания вы не сможете. Поэтому у вас есть всего два варианта дальнейших действий:

• либо еще раз без суда попытаться уговорить жильца на добровольную выписку;
• либо искать хорошего юриста, который поможет вам написать исковое заявление в суд, расскажет куда обращаться и полностью сопроводит всю процедуру.

В случае успешных досудебных переговоров, желательно заключить между сторонами письменное соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы судебное решение было в вашу пользу, особое внимание уделите составлению искового заявления и сбору доказательной базы.

Инициируя разбирательство, вы должны понимать, что в полномочия суда не входит работа по выписке граждан из жилья. Судья вправе только вынести и выдать вам на руки соответствующее постановление.

С этим официальным документом вы должны посетить УВМ МВД РФ и написать заявление о снятии с регистрационного учета выписываемого квартиранта.

Согласно статье 154 ГПК РФ, на рассмотрение обращений граждан районному суду, а именно туда вы должны будете отнести исковое заявление, дается два месяца.

Если ответчик был своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, но не явился на него по неуважительной причине, разбирательство пройдет без его присутствия, о вынесенном судебном решении он будет оповещен по почте.

Составляем исковое заявление

Неправильно написанное заявление может стать основанием для отказа в принятии иска, поэтому внимательно подойдите к вопросу составления этого документа.

В верхнем правом углу пишем:

• название и адрес расположения районного суда;
• ФИО истца, его адрес и номера телефонов;
• ФИО ответчика, его контактные данные;

После шапки в центре страницы пишем название документа: «Исковое заявление о …». Тут необходимо отразить суть своих исковых требований.

Затем приступаем к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть иска) обязательно укажите на все имеющиеся для принудительного снятия квартиранта с регистрационного учета доказательства.

В качестве доказательств могут быть использованы:

• квитанции по задолженности за ЖКХ;
• письменные показания соседей;
• справка из БТИ о незаконной перепланировке;
• протоколы полиции, договор аренды и так далее.

Завершив изложение проблемы, укажите, согласно каким нормативно-правовым актам ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивировочная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, перед составлением этой части лучше проконсультироваться с юристом.

После мотивировочной части следует приступать к составлению просьбы к суду о выписке квартиросъемщика в принудительном порядке. Там же можно потребовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного его незаконными действиями.

Далее перечисляем все приложенные к иску документы, ставим подпись и дату.

На этом заявление можно считать полностью составленным и готовым к отправке в суд, но прежде необходимо приложить к нему необходимый пакет документов

Документы

Вместе с иском суду следует предоставить:

• копию паспорта заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на оспариваемую собственность;
• справку обо всех прописанных в квартире лицах;
• различные справки, договора, квитанции, аудио-, видеозаписи и прочие доказательства, на которые вы ссылались в описательной части иска;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Совет. не пренебрегайте доказательствами, даже если они вам кажутся незначительными. Чем их больше, тем больше шансов на положительное решение органа правосудия.

Стоимость

Сама процедура принудительной выписки, которая осуществляется органом УВМ УМВД, абсолютно бесплатна. Вам придется заплатить только госпошлину в районный суд, которая на 2020 год, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет для физических лиц всего 300 рублей, а для юридических — 6000 рублей.

Нюансы выписки

В зависимости от того, к какой категории граждан относится ответчик, процедура его принудительной выписки будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим особенности их снятия с регистрационного учета.

Детей

Несовершеннолетним считается лицо, на момент принудительной выписки не достигшее восемнадцатилетнего возраста.

Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного родителя проживать совместно со своим ребенком (п. 2 ст.

20 ГК РФ), снятие родителей с регистрационного учета по месту проживания повлечет автоматическую выписку их детей. А этого не допустит ни один орган опеки, а соответственно и суд.

То есть если ответчик докажет, что спорная квартира его единственное жилье и ехать ему с детьми некуда, при всем желании истец не сможет их выселить даже по суду. Тогда как бездетные семейные пары по решению суда при наличии достаточных законных оснований могут в любой момент быть принудительно выписаны и выселены «на улицу».

Выписать ребенка из приватизированной квартиры можно только с одновременной пропиской в другую квартиру, равной или большей по площади. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего запрещено законом.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, которые отбывают тюремное заключение по приговору суда, одновременно с отправкой «по этапу» должны быть выписаны из квартиры.

Заниматься снятием осужденного с учета могут его родственники. В этом случае к заявлению в УВМ УМВД РФ нужно приложить заверенную копию приговора.

После отбытия наказания, при обращении отбывшего наказание человека его прописка восстанавливается.

Призванных в армию

Выписаться из квартиры должны и молодые люди, которые отправляются на срочную службу. Основанием для снятия их с регистрационного учета будет справка о том, что солдат на все время службы прописывается по месту нахождения воинской части. По возвращению прежняя регистрация восстанавливается.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим.

Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего.

Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о выписке рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда оказывается на стороне истца.

Пример. Гражданке Мамедовой посчастливилось на торгах приобрести ипотечную недвижимость. Вместе с правом на покупку квартиры она получила на руки постановление суда, копию протокола торгов и все необходимы документы на жилье.

Начав оформление покупки в собственность, Мамедова обнаружила, что в квартире до сих пор проживают бывшие владельцы, которые никак не отреагировали на просьбу об освобождении квартиры в кратчайшие сроки.

Кроме того, пытаясь оградиться от навязчивой новой собственницы, квартиранты забаррикадировались за железной дверью и отказывались ее открывать кому бы то ни было.

Мамедовой ничего не оставалось, как обратиться в суд за восстановлением своих прав. К исковому заявлению о выселении прежних собственников гражданка приложила копии документов полученных на торгах. Ответчики на заседание не явились. Рассмотрев все обстоятельства и доказательства по делу, судья установил, что М.

на законных основаниях стала новой собственницей квартиры, а значит имеет право принудительно выписать и выселить всех проживающих там на данных момент квартирантов (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После того, как решение в пользу гражданки Мамедовой было принято, она получила на руки соответствующее судебное постановление.

 На основании этого документа незаконно проживающие в квартире лица были выписаны, а затем и выселены в принудительном порядке судебными приставами исполнителями.

В рассмотренном примере новой собственности без труда удалось отстоять свою правоту, но иногда бывают и исключения из правил. В случае, когда аргументы приведенные ответчиком намного убедительнее, чем изложенные истцом основания для выписки, судьи могут отказать в просьбе о выписке и последующем выселении квартирантов «на улицу».

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о вашем выселении и письменно уведомил об этом, не стоит поддаваться панике.

Изучите содержание письма, особенно ту его часть, где говорится о причинах выселения.

Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса на то, чтобы остаться жить в квартире, лучше сразу, не теряя драгоценного времени, начинайте подыскивать новое жилье.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранить за собой право на проживание в спорной квартире не стоит ей пренебрегать. Обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства, свидетельствующие о невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на судебное заседание.

Даже если суд первой инстанции примет решение в пользу истца, у вас будет возможность его обжаловать в установленные законом сроки. И помните, что пока длится судебное разбирательство, никто не имеет право принудительно выписать и выселить вас из квартиры.

Нужен юрист

Вопросы, касающиеся выписки из жилья, являются наиболее сложными для разрешения. Много зависит от обстоятельств конкретного случая. Если вам необходимо получить помощь, связанную с выпиской из квартиры, то обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта любым удобным для вас способом.

Для того чтобы сэкономить время, силы и деньги при возникновении любых споров, связанных со снятием с регистрационного учета, обязательно обратитесь к юристу. Именно он сможет помочь вам:

• провести процедуру досудебного урегулирования;
• правильно составить иск;
• оказать помощь в сборе доказательств;
• представлять интересы стороны в судебном процессе;
• обжаловать решение суда;
• добиться исполнения судебного вердикта.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выписка из квартиры не собственника жилья без согласия

Дом / Жилищные споры / Выезд из квартиры не владельца без согласия

Вид 1265

Вид на жительство позволяет остаться на постоянное или временное проживание. Отсутствие прописки, например, в результате декларирования, автоматически отменяет право на пребывание в квартире. Есть два способа снять декларацию с квартиры — получить согласие лица или получить выписку из суда.

Второй вариант гораздо сложнее — заявитель должен заявить претензию, учесть обстоятельства и подготовить доказательства. Также следует обратить внимание на статус квартиры — есть разница между выселением из приватизированной квартиры и выселением из муниципального жилищного фонда.

Вы также можете прочитать, как выселить временно зарегистрированного арендатора без его согласия.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Имеет ли арендодатель право выйти из квартиры без согласия? Первое, на что стоит обратить внимание — это вид снятия денег с регистрации. Отсутствие согласия арендатора приводит к логическим сложностям. Это не оставляет иного выбора, кроме как обратиться в суд с иском к домовладельцу. Исключение из земельного кадастра производится на основании решения районного суда.

Сравним отрывок из частной и муниципальной квартиры. Давайте начнем с первого варианта.

Из муниципальной квартиры

Государственная муниципальная квартира является федеральной или муниципальной собственностью в виде жилого помещения. Фактические управляющие квартирой являются государственными органами в силу предоставленных им полномочий. Кроме последнего завещания и завещания квартиросъемщика, квартиросъемщик может быть освобожден из муниципальной квартиры только в судебном порядке.

Правовые основания для увольнения из муниципальной квартиры установлены статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Определение хотя бы одного из оснований является основанием для увольнения с территории, на которой проживает данное лицо.

Но прежде чем обращаться в суд, необходимо провести судебное разбирательство. Прежде всего, необходимо подать официальную жалобу нарушителю.

Отсутствие реакции нарушителя общественного порядка является поводом для обращения за судебной защитой.

Из приватизированной квартиры

Негосударственное или приватизированное жилье — это частное жилье, принадлежащее физическому лицу (редко — юридическому). Полномочия владельца квартиры позволяют уволить не владельца без согласия уволенного лица.

Но важно не забывать о правах собственности арендаторов. Если это бывшая жена, а квартира была взята под ипотеку, списать бесплатно не удастся. Неоплаченная ипотека считается совместным обязательством супругов. Муж и жена имеют одну и ту же обязанность по погашению долга (пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса).

Причины для выписки из приватизированной квартиры

Типичный базовый инициатор продаваемого экстракта

развод супруга	администратор жилья	7 бывший супруг и его родственник
продажа, Пожертвование, квартира унаследовала	Покупатель (новый владелец) жилья	Бывшие владельцы и арендаторы
Недостаток арендаторов, Неоплата за жилье	владелец	арендатор
нарушение общественного порядка	владелец, въезд соседа	арендатор или сам владелец
несанкционированное использование квартиры	арендодатель, Вход соседей	Жители и домовладелец
Ухудшение жилищных условий, несанкционированные изменения	Покупатель (новый владелец) квартиры или домовладелец	Бывший владелец, Зарегистрированные лица

Причины для выписки из муниципальной квартиры

Типичные основы Инициатор экзамена

6

Отсутствие места расположения Муниципальный	Муниципальный	Жители
Неуплата коммунальных платежей	Муниципальный	Жильцы, прописанные лица
Создание аварийных убежищ	оператор, Соседи	Семья арендатора
Нарушение общественного порядка	Арендодатель, соседи	Арендаторы, прочие жители
Несанкционированное использование квартиры	Муниципальная администрация, Соседи	Арендатор и его семья

Выписка отдельных категорий лиц

Арендатор может быть владельцем квартиры как родственник или незнакомец. Порядок увольнения квартиросъемщиков без их согласия зависит от категории граждан. Рассмотрим наиболее типичные варианты.

Дети

Несовершеннолетние — это лица, которые еще не достигли 18 лет. Гражданское право определяет право ребенка проживать со своими родителями в одном и том же жилом помещении (часть 2 статьи 20 Гражданского кодекса).

Объявление родителей — это автоматическое объявление ребенка вместе с ними. Принудительное выселение не разрешается, если у семьи нет дома. В ситуации принудительного выселения ‘в никуда’ у пар без детей нет никаких проблем.

Но если есть ребенок и нет крыши над головой — увольнение невозможно!

Разрешается выписать ребенка из городской квартиры в приватизированную квартиру одного из родителей. Жилищные условия должны быть, по крайней мере, такими же хорошими, как и предыдущие. Вопрос об увольнении детей рассматривается совместно с органами опеки и попечительства. Представитель делает вывод с учетом условий содержания под стражей несовершеннолетнего.

Родители, лишенные родительских прав

Необоснованные родители могут быть лишены судом права на воспитание своего ребенка. Это причина для разрыва отношений матери (отца) с ребенком. Поэтому таких жильцов можно уволить ‘по их мнению нигде’, даже без учета их мнения (пункт 2 статьи 91 Жилищного кодекса). Младенец остается у другого родителя (опекуна), переезжает к одному из родственников или в детский дом.

Осужденные

Осужденные — это лица, приговоренные к лишению свободы. Заключенные освобождаются из дома, когда они проходят через ‘сцену’.

Инициатива обычно исходит от родственников осужденного. Они должны представить только копию предложения. Допускаются оба варианта: с согласия осужденного и в суде.

После возвращения из тюрьмы, бывший арендатор имеет право восстановить свою прописку.

Призванные в армию

Молодые люди, которые платят свои долги перед родиной, также снимаются с регистрационного учета по месту жительства. Регистрация будет произведена обычным способом.

Куда мне идти? Администратор жилья должен получить справку из офиса военного комиссариата.

Отчет должен подтвердить, что солдат собирается проходить военную службу и зарегистрирован по новому служебному адресу. После возвращения из армии гражданский может восстановить свою прописку.

Без вести пропавшие, признанные умершими

Длительное отсутствие по месту регистрации создает условия для заявления о пропаже человека. Решение суда принимается на основании заявления супруга/супруги и родителей пропавшего гражданина. Заявление подается по заявлению собственника квартиры в районном отделении милиции МВД РФ.

Напоминаем, что продолжительность объявления об отсутствии составляет 6 месяцев, а продолжительность смерти — 5 лет. Он действует в случае, если местонахождение лица неизвестно (часть 1 статьи 45 Гражданского кодекса).

Раскрытие неизвестного лица после решения суда позволяет отменить решение.

Права восстанавливаются только при отсутствии эгоистичных намерений скрыть свое местонахождение.

Нужно ли идти в суд?

Снятие квартиры без ее согласия всегда является принудительной мерой. Такие дела рассматриваются в суде. Возникает вопрос, нужно ли обращаться в суд, если арендатор не хочет уезжать добровольно? Конечно, это необходимо, но не сразу.

Инструкция перед обращением за судебной защитой:

• — письменное предложение квартиросъемщику о полюбовном подписании;
• — направление жалобы — просьба об устранении нарушений;
• — написание заявления в полицию — если квартиросъемщик нарушает общественный порядок, организует публичный дом, портит имущество.

Возможно, что жалобы окажут отрезвляющее воздействие на арендатора. Отсутствие обратной связи с арендатором является причиной для подачи заявления об увольнении.

Можно ли обойтись без суда?

Нет необходимости обращаться в суд, если арендатор хочет уволиться. В этом случае стороны могут заключить договор об отсутствии взаимных претензий. После этого посетите Районный департамент Министерства внутренних дел и подтвердите факт снятия с регистрационной записи.

Как выписать из квартиры не собственника без согласия через суд?

Типичный случай: соглашения нет, но владелец намерен сделать выписку. Тогда ситуация ясна — доставить его в суд. Важно придерживаться пошагового алгоритма и правильно подготовить утверждение. Если вы не уверены в собственных силах, пожалуйста, свяжитесь с юристами портала. Наши специалисты расскажут Вам, как в судебном порядке выставить на торги определенное лицо по юридическим причинам.

Порядок действий (алгоритм)

Следуйте этим инструкциям:

• просим арендатора добровольно освободить помещение;
• направляем арендодателю официальную жалобу или пишем заявление в правоохранительные органы (если арендатор вел себя ненадлежащим образом);
• пишем исковое заявление в суд;
• готовим доказательства, доказывающие правильность заявления;
• оплатить госпошлину;
• получить постановление суда;
• получить заявление квартиросъемщика в Министерстве внутренних дел (по распоряжению районного суда);
• подать жалобу судебным исполнителям в случае отказа квартиросъемщика освободить жилую площадь.

Принудительное выселение из квартиры не владельцев имеет свои нюансы. Мы доложим об этом в следующем квартале.

Процедура

Обратите внимание, что суд не имеет полномочий выселять людей из квартиры. Суд вынесет только решение.

Держа в руках, заявитель обращается в Федеральное управление внутренних дел или в службу Федеральной службы исполнения наказаний (ФССП). Порядок рассмотрения обращений граждан регламентируется общими правилами.

Вместе с документами об освобождении заявитель готовит заявление об освобождении арендатора без его согласия.

Срок рассмотрения ходатайств граждан в районном суде составляет 5 дней, а в общем порядке — до 2 месяцев со дня подачи ходатайства (ст. 154 ГПК). Сессия не требует присутствия перемещенного лица, решение принимается на основании доказательств.

Исковое заявление

Письменное заявление о принудительном освобождении арендатора содержит следующую информацию:

1. Название судебного органа (местный суд и его местонахождение).
2. Имя, контактные данные истца и ответчика.
3. Краткое изложение проблемы.
4. Указание причин выселения квартиросъемщика без его согласия (например, неуплата за квартиру и коммунальные услуги, проживание по другому адресу в течение 3-4 лет, несанкционированная перепланировка квартиры).
5. Требования к суду (для освобождения арендатора).
6. Список прилагаемых документов.
7. Дата и подпись истца.

Обязательно соблюдайте правила. Знание гражданских прав значительно повышает шансы на успешное разрешение дела. Юристы нашего портала помогут вам

Документы

Перечень документов является юридическим дополнением к иску истца:

• Копия паспорта;
• Титульные документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве);
• Свидетельство об оплате жилищно-коммунальных услуг;
• Декларация лиц, состоящих на учете в квартире (в том числе детей);
• Доказательства в пользу выезда (свидетельские показания, информация о существовании другой квартиры, копия приказа об осмотре квартиры, копия протокола об административных правонарушениях и т.д.) ); доказательство оплаты жилья и коммунальных услуг. );
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Особое внимание уделяется доказательствам. На основании представленных доказательств суд принимает окончательное решение об увольнении квартиросъемщика или об отклонении иска.

Стоимость

Выезд из квартиры не владельца по предварительной записи — бесплатно. Если вы обратитесь в суд, вам придется заплатить государственную пошлину.

Стоимость требования имущественного характера — 300 рублей (пп. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится в отделении банка.

Не забудьте взять квитанцию и прикрепить ее к пакету документов. В противном случае суд не примет иск.

Судебная практика

Разрешение дел об увольнении в суде имеет свои особенности. Решения известны, когда судьи, даже при наличии серьезных причин, отклонили дело ‘напрасно’. Это особенно актуально в тех случаях, когда у жителей нет альтернативного места жительства.

Проще говоря, когда люди переезжают из своих домов, они становятся практически бездомными.

Такая практика в принципе неприемлема, поэтому суды принимают одно из двух решений: оставить прописку в старой квартире или потребовать от арендодателя предоставить арендаторам альтернативное место жительства.

Гражданка С.В. Михайлова решила купить ипотечную квартиру на аукционе. После получения права на приобретение недвижимости Михайловой С.В. был выдан судебный приказ, официальный протокол торгов и документы на приобретение квартиры. Одновременно с передачей заявления на регистрацию недвижимости в БТИ, С.В. Михайлова столкнулась с проблемой проживания в квартире, принадлежащей бывшим владельцам и другим лицам, не являющимся собственниками. Последние не хотели освобождать жилые помещения. Кроме того, они вставили железную дверь и не позволили персоналу, проводящему осмотр квартиры, войти в квартиру.

Михайлова С.В. обратилась в районный суд с ходатайством об удалении из квартиры бывших владельцев и других лиц, не являющихся собственниками. В дополнение к жалобе женщина добавила доказательства покупки квартиры на аукционе. Согласно Закону о жилье, право собственности, пользования и распоряжения квартирой переходит к новому владельцу.

Суд установил, что гражданин Михайлова С.В. является новым владельцем квартиры и поэтому имеет право подписывать посторонних лиц без их согласия (п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса). После принятия решения суд вынес постановление о принудительном отзыве бывших арендаторов. Вскоре их выпустили из квартиры и получили список выдержек.

Как защитить свои права?

Несколько полезных советов для владельцев от юристов нашего портала:

1. Сделать письменное предложение или претензию к арендатору
2. Легче подписать договор аренды, чем выселять арендатора в суде.
3. Постарайтесь не регистрировать незнакомых людей в своей квартире, так как это усложнит дальнейшую регистрацию.
4. Если вы собираетесь продать квартиру, проверьте, что все арендаторы выписались, в противном случае новый владелец должен будет обратиться в суд.
5. Не стесняйтесь обращаться в органы опеки и попечительства, если вы собираетесь освободить родителей и детей. Если у несовершеннолетнего будут лучшие жилищные условия в новой квартире, хозяин имеет право выдать распоряжение об увольнении в судебном порядке.

Важно действовать в рамках закона и не допускать ошибок при выселении арендаторов. Причины выселения квартиросъемщиков определены в статье 35 Жилищного кодекса РФ. Их не следует забывать.

Помощь юриста

Трудности в выселении арендаторов связаны с хлопотными демонтажами и безответными претензиями к нарушителям спокойствия. Всё это нехорошо для общего дела. Незнание правил процедуры приводит к отклонению претензии. Обращение к адвокату увеличивает Ваши шансы на успех в Вашем деле!

Читайте также:  Плюсы и минусы саманного дома: что это такое, преимущества и недостатки таких блоков, отзывы собственников

Как выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, без участия (присутствия) жильца

Квартира / Выселение / Сложный судебный процесс — как можно уволить человека без его согласия?

Возможно ли принудительно лишить человека его регистрации без его согласия? В соответствии с законодательством Российской Федерации собственник недвижимости имеет на это право. О том, когда и как, мы расскажем в нашей статье.

Информация из ЖК РФ

Право собственности на недвижимость позволяет любому человеку свободно распоряжаться своей собственностью. Закон позволяет владельцу не только продать или выдать свою собственность, но и зарегистрировать или уволить любое лицо. Конечно, это не всегда так просто, как может показаться, отозвать регистрацию гражданина.

Можно ли выселить без участия жильца?

Жилищный кодекс РФ подчеркивает несколько возможностей отмены регистрации:

• В случае добровольного согласия квартиросъемщика отказаться от права пользования помещением;
• В случае принятия обязательного решения об отмене регистрации (судом без согласия пользователя)

Лишь несколько категорий зарегистрированных лиц могут снять свою регистрацию без постановления суда. Например, одного заявления достаточно для того, чтобы эксматриировать солдата (находящегося на службе), бывшего члена семьи или человека, который был заключен в тюрьму на длительный срок.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Для того, чтобы человек мог быть освобожден из дома без согласия, владелец недвижимости должен обратиться в местный суд. Письменное исковое заявление, подготовка необходимых документов и начало процесса.

Причины судебного выселения из квартиры могут быть :

• Появление нового владельца недвижимости (после совершения сделки по обмену, дарению, наследованию или купле-продаже покупатель имеет право уволить всех бывших резидентов);
• Длительное отсутствие лица, зарегистрированного по месту жительства, неуплата коммунальных и других обязательных платежей;
• Фактическое место жительства лица, зарегистрированного по другому месту жительства.

Причины, которые мы приводим, являются наиболее распространенными причинами насильственного увольнения гражданина владельцем квартиры. Присутствие или согласие зарегистрированного лица не требуется.

Правильный порядок действий

Изгнание лица судом не является сложным процессом, но лучше всего сначала попытаться решить вопрос мирным путем. Возможно, что зарегистрированное лицо само примет решение о выселении. В этом случае зарегистрированное лицо должно подать заявление в МФЦ или в местный паспортный стол. Кстати, теперь и дома можно выписаться, подав заявку на портале Госслужб.

Теперь поговорим о том, как снять свою регистрацию без участия человека. Это можно сделать без согласия резидента только в контексте судебного дела. Помните, что закон позволяет некоторым арендаторам регистрироваться в их отсутствие и без судебного разбирательства.

Подаем документы через суд

Что требуется для увольнения гражданина? Прежде всего, владелец недвижимости должен написать исковое заявление, указав свои реквизиты и требование об отзыве регистрации и причины этого.

Следующие документы :

1. Правоустанавливающие документы (договор, акт, выписка из Единого государственного реестра имущества) должны быть составлены в целях их отклонения судом без согласия назначенного лица .
2. Копия паспорта заявителя и паспорта, который изымается в принудительном порядке.
3. Получение гонораров.

Кроме того, необходимо приложить претензию на получение экстракта без согласия пользователя:

1. Свидетельство о разводе (в случае увольнения супруга).
2. Разрешение органа опеки и попечительства (в случае увольнения несовершеннолетнего).
3. Доказательство других причин увольнения (неуплата предписанных счетов для пенсионного обеспечения, нарушение правил пользования помещением, альтернативное размещение).

В некоторых ситуациях суду могут потребоваться дополнительные документы. Как показывает практика, при наличии доказательств решение по иску принимается в пользу владельца.

Суд принимает во внимание все обстоятельства дела при принятии решения о выдаче выписки. Возможно, что требование владельца не является b Как правило, Вы получите свое заявление в течение 1-2 недель с момента подачи заявки.

Установленные сроки

Выход из кассы с согласия арендатора не занимает много времени: в среднем, время выезда составляет 1-2 недели .

Выезд из квартиры без согласия лица в суде является более длительным процессом. В течение 5 дней отдел обязан принять заявление владельца (иск о выселении) и в течение 1-2 месяцев рассматривать дело (ст. 154 ГПК). После выселения предоставляется еще один месяц для возможности обжалования решения суда.

Особенности для конкретных категорий

Можно выйти из дома без согласия, как мы уже упоминали выше, но в некоторых ситуациях это не так просто сделать. Существуют некоторые правовые особенности снятия регистрации, о которых вы должны быть проинформированы, прежде чем вы сможете сделать выписку.

Муниципальная недвижимость

В настоящее время не все квартиры принадлежат владельцам. Например, распространена одна из форм аренды социального жилья. Неприватизированная недвижимость принадлежит муниципалитету, а сами квартиросъемщики выступают в качестве арендаторов жилых помещений.

Невозможно осуществлять сделки с муниципальным жильем, так как этот вид собственности фактически не принадлежит зарегистрированным лицам. Вывезти члена семьи из такого помещения будет нелегко.

Причинами для выезда из данного типа жилья без согласия являются: обязательная оплата коммунальных платежей, длительное отсутствие квартиросъемщика или пребывание по другому адресу, антиобщественное поведение или ненадлежащее использование помещения.

Еще одним основанием для выдачи уведомления без согласия является нанесение ущерба имуществу перемещенного лица. Арендодатель (муниципальные органы власти) может инициировать судебный процесс с последующим отзывом уведомления.

Пример плана действий по выселению жильца :

1. Инициаторы готовят доказательства нарушений, которые являются основанием для уведомления о выселении.
2. Тогда вы должны подать письменную жалобу арендодателю. Согласно закону, владелец муниципальной квартиры обязан вынести предупреждение преступнику.
3. Если предупреждение не принесло результата, заявитель имеет право обратиться в суд с просьбой о выселении гражданина.

Из всего вышесказанного следует сделать вывод, что выселение из муниципальной квартиры возможно только в том случае, если зарегистрированное лицо нарушает правила пользования квартирой. В других случаях невозможно выдать выписку из квартиры без согласия гражданина.

Несовершеннолетний человек

Наибольшие трудности при регистрации недвижимости, прописке и увольнении возникают у несовершеннолетних. Для этой категории домашних пользователей регистрация может быть отозвана двумя способами:

1. С разрешения органов опеки и попечительства и с согласия обоих родителей перерегистрация ребенка в другом доме.
2. После получения судебного решения от несовершеннолетнего, если ребенок зарегистрирован в одной комнате и фактически проживает в другом месте (например, с другим родителем).

Юридически невозможно разместить маленькое ‘нигде’ . Если они снимают регистрацию, опекуны должны обеспечить, чтобы ребенок впоследствии был зарегистрирован в другом помещении.

Согласно закону, несовершеннолетний может быть освобожден только в том случае, если он впоследствии зарегистрирован в другом номере. Разрешение на эту правовую процедуру дается, если площадь нового дома больше или равна площади старого.

В некоторых ситуациях невозможно принудительно отозвать регистрацию несовершеннолетнего. Например, если нет нового дома или если условия нового дома не соответствуют установленным стандартам. Также запрещается выселять ребенка, который имеет право собственности (включая долю).

Разбираем на примерах из практики

Многие факторы могут усложнить процедуру увольнения без согласия зарегистрированного лица. Для большей ясности мы рассмотрим некоторые примеры и судебные дела.

Пример 1. Лицо, проживающее в Москве, подало иск в суд об увольнении сестры без ее согласия, поскольку ответчик прожил в другом месте более пяти лет и не выплатил никаких пособий. Вместе с жалобой женщина предоставила свидетеля и оплатила сопутствующие расходы. Суд полностью удовлетворил требования и освободил ответчика.

Пример 2. Мужчина обратился в суд с просьбой освободить его бывшую жену из ее дома вместе с ребенком. В качестве основы было представлено решение о разводе. Несмотря на правовые основания для выселения, суд отказался отменить регистрацию, поскольку у жены и ребенка не было другого приличного места жительства.

На самом деле, судебная практика по вопросу о выселении достаточно обширна, и есть несколько моментов, которые необходимо учитывать:

• Суд не выселит гражданина или несовершеннолетнего ребенка, если у него нет другого места жительства. Возможно, что отмена регистрации будет отложена;
• Также практически невозможно для владельца квартиры отменить регистрацию, если он оплачивает коммунальные услуги и живет в квартире, не нарушая закон;
• Но в случае подтвержденного нарушения правил пользования квартирой, отказ от оплаты ‘коммуны’, проживающей в другом месте, уволит прописанного. И его согласие не требуется.

Самое трудное в увольнении детей из квартиры. Это трудно сделать даже с согласия родителей. Единственный способ лишить несовершеннолетнего вида на жительство — получить согласие органов опеки и попечительства на эту процедуру.