Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Семейное право > Несовершеннолетние дети > Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Проблема возрастает, если дело касается собственности несовершеннолетних.

Здесь государство предусмотрело некоторые ограничения.

Может ли несовершеннолетний подарить недвижимость? Ответ на этот вопрос – далее.

Особенности сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему

Объём прав несовершеннолетних отличается от объёма прав совершеннолетних в области отчуждения недвижимости. Незнание законов при совершении сделки может привести к её недействительности.

Несовершеннолетним признаётся лицо, не достигшее 18-летнего возраста.

С точки зрения закона несовершеннолетних принято делить на 2 категории:

  • Малолетние лица, не достигшие 14 лет (ст. 28 ГК РФ)
  • Несовершеннолетние в возрастных рамках от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартиреПервая категория детей отличается от второй тем, что наделена меньшими правами при заключении сделок.

Важно! На совершение любых операций с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органа опеки, независимо от того, имеются у них родители или нет.

При управлении имуществом несовершеннолетнего лица родители/опекуны обязаны руководствоваться правилами, установленными гражданским и семейным законодательствами, которые касаются распоряжения имуществом подопечного (ст. 28 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Обратите внимание! Без разрешения сотрудников органа опеки родитель/опекун не вправе совершать операции и давать согласие на совершение следующих сделок:

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

  • по сдаче недвижимости подопечного внаём, в аренду, в залог или безвозмездное пользование;
  • по отчуждению имущества несовершеннолетнего (продажа, обмен, дарение);
  • по отказу от принадлежащих ребёнку прав;
  • по разделу или выделу долей из имущества;
  • любых других сделок, направленных на уменьшение стоимости имущества (ст. 21 ФЗ-№ 48 от 24.04.2008 г., ст. 37 ГК РФ).

Разрешение или отказ органа опеки выдаётся родителю/опекуну в письменной форме максимум через 15 дней после подачи заявления о предоставлении такого согласия.

Отрицательное решение органа опеки могут оспорить в судебном порядке:

  • родитель;
  • опекун;
  • иные заинтересованные лица;
  • прокурор.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире?

  • Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартиреСогласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.
  • Однако на практике оказывается, что такая сделка почти неосуществима: опека в редчайших случаях даёт согласие на то, чтобы кто-то от имени малолетнего подарил его долю квартиры кому бы то ни было.
  • Причина здесь проста: даритель своё жильё отчуждает сам, по своему волеизъявлению, безусловно, безвозмездно и безвозвратно.

Если же малолетнему лицу нет 14 лет, то шансов на заключение сделки дарения здесь нет вовсе: ни практически, ни теоретически.

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартиреНо лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания. Это может быть, например:

  • жильё большей площади;
  • квартира с аналогичными по количеству квадратными метрами, но с отдельной комнатой для ребёнка;
  • недвижимость в более престижном районе, с усовершенствованной инфраструктурой и с лучшими условиями (например, школа расположена по близости).

Но, надо сказать, что все эти факторы больше подойдут для продажи доли ребёнка, нежели для её дарения.

Опека вряд ли даст согласие на дарение уже лишь потому, что, согласно закону, дарение – это добровольное и безвозмездное отчуждение в пользу третьего лица, и совершается оно абсолютно дееспособным человеком.

А несовершеннолетний даритель ещё не признаётся по закону дееспособным. Получается, что разрешение опеки нарушает условия сделок по дарению, обозначенных законом.

Для получения согласия от опеки нужны следующие документы:

    Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.

Если от органов опеки всё-таки получено разрешение, то оно должно быть закреплено подписью нотариуса.

Запрос рассматривается в течение 2 недель, после чего орган опеки даёт письменный ответ: разрешение либо отказ.

Важно! Если будет выявлено нарушение в проведении операции дарения со стороны родителей/опекунов/прочих замещающих лиц, сделку признают незаконной, а собственность будет возвращена владельцу.

Кроме того, если законные представители несовершеннолетнего ребёнка не просто пренебрегли законодательными нормами, но и получили выгоду, то им грозит уголовная ответственность.

Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребёнку?

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Если собственнику квартиры уже есть 14 лет, то продажа невозможна без его согласия.

Обратите внимание! Только при наличии двух вышеуказанных согласий можно продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему.

В ином случае данная сделка будет недействительной, поскольку в силу возраста ребёнок пока ещё не способен своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности.

Условия, при которых возможно получение одобрения опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего, представлены выше в статье. Стоит только добавить, что опека не даст согласие, если собственнику нет ещё и 14 лет.

В дальнейшем задача немного облегчается, поскольку с 14-18 лет ребёнок вправе в договорах ставить свою подпись, а законные представители обязательно присутствуют при сделке и также ставят свою подпись, но при этом уже не выступают от имени несовершеннолетнего.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Если подобная сделка так уж необходима, то лучше подождать, пока ребёнку исполнится 18 лет. По достижении этого возраста гражданин вправе реализовывать свои имущественные права.

В этом случае к родителям/опекунам не возникнет никаких вопросов со стороны правоохранительных органов.

Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

1.672 Виды

Каждый имеет право распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок купли-продажи, бартера или подарков. Договаривающиеся стороны являются третьими лицами или членами семьи.

Основным требованием является полная дееспособность. Если участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу несовершеннолетнего субъекта определяется законом.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждение имущества в пользу несовершеннолетних. Однако, здесь есть некоторые нюансы. Несовершеннолетние не могут быть самостоятельными участниками сделок.

Родители, усыновители или опекуны действуют от их имени. Полномочия этих граждан должны быть подтверждены соответствующими документами (свидетельством о рождении, постановлением суда).

Требуется ли участие органа опеки, если передача права собственности на ребенка формализована? Нет. Орган исполнительной власти занимается только отчуждением имущества несовершеннолетних.

Такие ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь молодые граждане не осознают последствий собственных действий. Все важные решения принимаются родителями/опекунами.

В то время как последствия принятых решений влияют на детей.

Особенности процедуры

Подарочный акт на недвижимость доступен в письменной форме. Устные сделки незначительны. Дарственный акт также подлежит государственной регистрации.

Сделки по продаже доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Разрешена ли продажа совместно приобретенного имущества? Да. Однако требуется согласие совладельцев. Например, если донор состоит в браке, требуется согласие второго супруга. Если имущество находится в совместной собственности, согласие совладельцев не требуется.

Можно ли продать недвижимость, если есть несовершеннолетний ребенок? Нет. Такие операции незаконны. До подписания договора о пожертвовании ребенок должен быть освобожден. Юридически значимый акт совершается совместно с одним из родителей.

Как оформить дарение доли в квартире детям

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец имеет право распоряжаться принадлежащей ему частью имущества.

Пожертвование части имущества подлежит нотариальному заверению. Сделка совершается по месту нахождения объекта недвижимости (статья 56 Закона о нотариате). Документ о дарении предполагает безвозмездную передачу имущества переданному в дар субъекту.

Пошаговый порядок действий

Владелец имеет право продавать/дарить недвижимость кому пожелает. Одним из бенефициаров может быть маленький ребенок. Обычно такие сделки совершаются между членами семьи. Например, когда бабушка и дедушка отдают свой дом внуку.

Читайте также:  Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году
Нет. p/p Подготовка сделки

7 8 Уведомить талантливые граждане и его представители о своем намерении

1 Подготовка документов на квартиру
2
3 Подготовка проекта договора
4 Посещение нотариуса, для заключения договора

По результатам нотариального удостоверения сделки выгодоприобретатель должен зарегистрировать собственность. Процедура проводится в Росреестре. Документы также подаются через МФЦ

Процедура

. Прежде всего, донор должен забрать документы на квартиру. Тогда необходимо подготовить проект договора. Образец договора можно взять у нотариуса.

Отчуждение акции требует нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личность донора и донора, проверяет правоспособность сторон, участвующих в сделке. Он также разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

При регистрации пожертвования государственная пошлина удерживается. Его размер определяется законом. Оплата производится до нотариального акта.

Информация о заключении о пожертвовании вносится в нотариальный реестр. В договоре должно быть сделано соответствующее примечание. Содержит дату нотариального удостоверения сделки, номер записи, информацию

Документы

Вам нужны эти бумаги для пожертвования:

  • Паспорт донора;
  • Свидетельство о рождении донора;
  • Титульные/технические документы на квартиру;
  • Выписка из домовой книжки;
  • Документ об отсутствии задолженности за квартиру;
  • Письменное согласие супруга/супруги;
  • Получение государственной пошлины.

Также требуется удостоверение личности законного представителя пожертвованного субъекта и его согласие на принятие пожертвования.

Проект договора может быть составлен самостоятельно или принят нотариусом.

Образец соглашения

Соглашение о пожертвовании заключено в письменной форме.

Документ должен содержать следующие разделы:

  1. Название соглашения о пожертвовании.
  2. Дата, место создания.
  3. Информация об участниках соглашения.
  4. Права/обязанности сторон соглашения.
  5. Описание проданного имущества.
  6. Ссылка на государственного налогоплательщика.
  7. Количество копий соглашения.
  8. Подписи сторон, участвующих в сделке.

Вместо несовершеннолетнего ребенка законный представитель подписывает соглашение. Ниже представлен пример договора:

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Скачать договор дарения

Расходы

Если договор дарения заключен без участия нотариуса, то стороны договора не несут никаких расходов. Однако в случае продажи акции требуется обязательное нотариальное заверение сделки. Сумма государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости актива. Минимальная плата установлена в размере 300 рублей.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Тарифы варьируются в зависимости от региона. Средняя стоимость нотариальных услуг составляет 5 тыс. руб.

Стоимость регистрации права собственности на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 рублей.

Налоги

Если подарок сделан между родственниками, договаривающиеся стороны освобождаются от уплаты подоходного налога с физических лиц. Если стороны не являются родственниками, то получатель должен заплатить 13% подоходный налог. Для нерезидентов ставка составляет 30% от доходов.

Пример. Семья из трех человек приватизировала второй дом. Десять лет спустя супруги развелись. Глава семьи съехал из квартиры. Муж не претендовал на свою долю в квартире. Он может снять комнату или взять ипотеку на отдельную квартиру.

Однако возник вопрос о праве собственности на часть квартиры. Женщина попросила их списать это на их общего ребенка. Муж согласился на это. Стороны подготовили необходимые документы. Человек заключил соглашение о пожертвовании для своего сына. Бенефициар был освобожден от уплаты подоходного налога с физических лиц.

Налоговая декларация подается независимо от налога на прибыль. Срок подачи декларации 30 апреля . Если налоговая декларация не будет подана в срок, налогоплательщику грозит штраф.

Крайние сроки

Нотариально заверенный подарок обычно выдается в течение дня. Единственным требованием является наличие пакета документов и внешний вид договаривающихся сторон.

Иногда соглашение может быть отложено на следующий день. Например, если вечером стороны обращаются к нотариусу или если документ отсутствует.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. Компетентным органом является Росреестр. Документы могут быть поданы в один из территориальных офисов учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору необходимо заново подготовить документы.

Это включает в себя

  • заявление о регистрации права;
  • договор о передаче части жилья;
  • документы на недвижимость;
  • паспорт законного представителя;
  • свидетельство о рождении бенефициара;
  • квитанция об оплате взноса.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, заявление подается законным представителем. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако требуется согласие родителей.

Заключительным этапом процедуры является выдача выписки из UGRFA. Сразу после этого сделка считается завершенной. Младенец становится Е Срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых мер. В среднем, граждане получают выписку в течение одной недели.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После регистрации титула собственности маленький ребенок становится новым владельцем земли. Он может зарегистрироваться в квартире и/или использовать свою часть недвижимости. Однако он не будет иметь права вести дела с имуществом самостоятельно до достижения 18 лет. До этого времени интересы ребенка представляют законные представители.

В случае отчуждения имущества младенца участие органа опеки и попечительства является обязательным. Несоблюдение этого правила является причиной того, что сделка считается незаконной.

Что касается донора, то он теряет право собственности на отчужденный объект. Однако право пользования имуществом может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует покидать квартиру.

Пример. бабушка списала свою часть 3-ей квартиры к внуку, который посетил ее. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мать пожертвованного предмета.

Однако она жила в другом городе. Присутствие бабушки не нарушило прав молодого человека и его жены. Более того, они еще не планировали своих детей. Бабушка была зарегистрирована в квартире до дня своей смерти. Это еще четыре года.

Тогда внук удалил ее из кассы.

Можно ли отказаться от принятия подарка

Принятие имущества в дар не является обязанностью донора. Представитель ребенка имеет право отказать в приеме части имущества на этапе подписания договора.

Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по соглашению сторон или по решению суда. Первая возможность предполагает оформление письменного отказа и его последующую регистрацию в Росреестре (ст. 573 ГК РФ). Если отказ от подарка приводит к убыткам для дарителя, он имеет право требовать компенсацию.

Вторая возможность предполагает обращение в суд. Например, донор/донор может подать иск о признании контракта недействительным. Иск будет подан в течение трех лет.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Младенец редко инициирует сделку с недвижимостью. Однако дети старше 14 лет могут принимать собственные решения. Таким решением может быть отчуждение имущества.

В таких случаях требуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше.

Единственное отличие состоит в том, что накануне нотариального удостоверения сделки необходимо получить разрешение органа доверительного управления на отчуждение имущества. Если продаваемая недвижимость является единственной резиденцией передающего лица, в разрешении будет отказано.

Если есть другие активы, то такая продажа теоретически возможна. Однако донор должен будет обосновать свое решение.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Для того, чтобы отдать часть своего дома младенцу — необходимо подготовить пакет документов, составить договор и получить его нотариальное заверение у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата государственной пошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками.

Завершающим этапом процедуры является регистрация собственности. После этого несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части квартиры. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться с адвокатом. Вы можете найти эту возможность на нашем сайте.

Консультации бесплатные.

  • В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте.
  • Ваша юридическая проблема индивидуальна в 90% случаев, поэтому независимая защита прав и основные варианты решения ситуации часто не подходят и только приводят к усложнению процесса!

Так что свяжитесь с нашим адвокатом для бесплатной консультации прямо сейчас и устраните проблемы в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь ею с друзьями

Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2020 году?

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

Лица в возрасте до 18 лет считаются негодными в России. Это означает, что они в основном

Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?

Необходимость предоставления несовершеннолетнему ребенку доли в доме может возникнуть по разным причинам. С 2007 года такие ситуации стали обычным явлением при покупке квартиры за счет средств материнского капитала, так как в этом случае требуется доля ребенка в имуществе.

Плюс Пожертвование — это хорошая сделка, если она совершается между близкими родственниками, так как освобождает их от уплаты подоходного налога с физических лиц. Его реализация позволяет избежать споров об имуществе в будущем, когда потенциальный наследодатель в течение своей жизни передаст имущество в пользу одного из наследников.

Закон не запрещает операции с подарками в пользу несовершеннолетних. Несмотря на то, что это налагает ограничения, лицо в возрасте до 18 лет не считается полностью дееспособным и, следовательно, не имеет права совершать от своего имени все юридические сделки.

Важно! Принять подарок для несовершеннолетнего и подписать юридические документы на его имя, если получатель не достиг 14 лет (письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21.06.2017). Если получатель не достиг 14 лет, договор дарения подписывается самим несовершеннолетним, но только с письменного согласия родителей или законного опекуна.

Однако органы опеки и попечительства не требуются. Возможна передача доли в доме в качестве подарка ребенку без его согласия. Органы опеки и попечительства обязаны контролировать сделку только в случае продажи доли несовершеннолетнего.

Каков общий порядок действий?

До того, как доля в квартире будет отдана в подарок ребенку, необходимо провести ряд приготовлений. Сначала необходимо собрать весь пакет документов. А во-вторых, все долги в ЖКХ должны быть погашены.

Если в квартире есть нагрузка, желательно устранить ее . Например, если имущество заложено или находится под арестом. В противном случае представитель донора может отказаться от подарка.

Если факт обременения будет установлен только позднее, после подписания договора дарения, и если выяснится, что его наличие нарушает имущественные интересы несовершеннолетнего, сделка может быть легко признана судом недействительной (статья

166 ГК РФ).

Но если обременение не мешает получателю, оно не является препятствием для заключения договора дарения.

Следующим шагом является информирование несовершеннолетнего и его родителей о намерении отдать долю в квартире, если это еще не было сделано. Затем стороны определяют условия сделки и оформляют договор дарения на квартиру.

Более того, при необходимости документ будет нотариально заверен. И, наконец, контракт обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Если квартира находится в общей собственности

Если владелец хочет пожертвовать часть имущества, которое находится в совместном владении, процедура зависит от того, находится ли это имущество в совместном владении или в совместном.

Совместная собственность означает, что владелец владеет ею на тех же условиях, что и супруг/супруга. Все сделки с недвижимостью должны осуществляться по взаимному согласию. Кроме того, совместная собственность должна быть преобразована в совместную. Это можно сделать после нотариального соглашения о разделе или по решению суда (статья 38 Семейного кодекса).

После распределения долей собственности, одна из них может быть представлена ребенку по общим причинам.

Если другие совладельцы выступают против подарка, этот факт не является препятствием для сделки. Другими словами, Вы можете отдать свою долю квартиры любому лицу без согласия других владельцев.

Как составить договор дарения?

Основные правила заключения договора дарения содержатся в статье 572 Гражданского кодекса. Желательно доверить составление документа профессиональному юристу, чтобы избежать юридических проблем в будущем.

Пожертвовательный договор на квартиру содержит следующую информацию:

  • дата и место доставки;
  • название документа;
  • основные данные донора (имя, дата рождения, место жительства, паспортные данные) и степень родства с донором;
  • Основные данные о ребенке, которому передано имущество (имя, дата рождения, место жительства);
  • Основные данные официального представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна)
  • Сведения о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, размер доли, техническое расположение этой доли по отношению к другим объектам, порядок использования общего имущества);
  • Факт передачи доли квартиры несовершеннолетнему;
  • Дополнительные условия, если таковые имеются;
  • Подписи сторон с копией.

Важно! Подарочный контракт — бесплатная сделка. Это означает, что документ не может содержать факт оплаты и обязательство по передаче доли в будущем при выполнении любых условий.

Следующие документы необходимы обеим сторонам для проведения сделки:

  • Удостоверения личности для всех взрослых участников;
  • Все несовершеннолетние требуют свидетельства о рождении, а если им 14 лет и старше, то свидетельства о рождении для всех детей. Если ребенок усыновлен или находится на попечении, требуются доказательства;
  • Если ребенок усыновлен или находится на попечении, требуются доказательства;
  • правоустанавливающие документы на безвозмездно переданное жилье;
  • выписка из Федерального реестра прав собственности на акцию;
  • свидетельство о браке или разводе (для дарителя);
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из домового реестра;
  • 7

  • свидетельство об освобождении от задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Его можно бесплатно получить в управляющей компании.

Если доверительные управляющие участвуют в сделке, они должны иметь нотариальные доверенности и удостоверения личности.

Загрузка типового соглашения о передаче доли миноритарию

Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

При передаче доли нотариус может быть освобожден от ответственности. Однако, только в случае выполнения условия, указанного в статье 42 Федерального закона № 218 (от 13.07.2015 г.). Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме и без нотариального удостоверения, если вся квартира полностью принадлежит донору.

Например, мать унаследовала двухкомнатную квартиру и стала ее единственным владельцем. Женщина решила отдать половину своего несовершеннолетнего сына. В этом случае вам не нужно обращаться к нотариусу для нотариального удостоверения договора. После подписания документов необходимо немедленно подать их в Росреестр.

Посещение нотариуса обязательно, если квартира находится в совместной собственности. Несмотря на то, что согласие других владельцев на сделку не требуется, дарственный акт требует нотариального удостоверения.

Однако, если в одной сделке все владельцы акций передают акции ребенку, нотариальное заверение соглашения не требуется. Например, бабушка и дедушка владеют квартирой в равных долях. Они решили отдать его своему внуку. Каждый из них отдаёт свою долю. В этом случае разрешается оформить договор в простой форме и сразу же зарегистрировать его в Росреестре.

Но если акционеры решат заключить отдельные договоры дарения на каждую акцию, необходимо их нотариальное заверение у нотариуса. Даже если все акции отданы только одному человеку.

Необходимо обратиться к нотариусу, если квартира принадлежит одному человеку, но была куплена этим человеком в результате брака. В этом случае вам не нужен нотариус, чтобы удостоверить договор дарения. Необходимо оформить и заверить письменное согласие супруга на сделку (статья 34 Семейного кодекса).

Важно! Если речь идет о выделении акций для детей в квартире, купленной с помощью материнского капитала, то нет необходимости идти к нотариусу и оформлять договор дарения.

В этом случае достаточно подписать договор между родителями об определении количества акций и зарегистрировать его в Росреестре (Приказ Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015).

Если нет необходимости регистрировать договор у нотариуса. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы и обременения. У него будет больше возможностей узнать, находится ли имущество на депозите или под арестом

Какие будут расходы?

Сумма денег, потраченных при получении несовершеннолетним доли квартиры, зависит от многих факторов.

Если договор дарения нотариально удостоверен , то государственная пошлина взимается сторонами сделки на основании статьи 333.24 НК РФ.

Его сумма составляет 0.5% от стоимости акции, переданной в дар. Но государственный налог будет составлять не менее 300 рублей и более 20 тысяч рублей . Для расчета берут кадастровое значение объекта.

Поэтому нет смысла указывать заниженную цену в тексте соглашения о снижении налога.

Если договор о пожертвовании заключен профессиональным юристом или нотариусом , цена варьируется. Здесь нет единых тарифов.

Сумма, запрашиваемая для услуги, будет значительно отличаться даже в зависимости от региона. В среднем по стране можно запросить от 2 тыс. до 10 тыс. рублей .

Но практика показывает, что такие затраты будут оправданы в будущем.

Если для совершения сделки требуется нотариальная доверенность , то за нее взимается плата от 100 до 500 рублей . в зависимости от степени родства доверительного управляющего и доверительного управляющего.

Вам также придется заплатить за проведение регистрационных действий в Росреестре. Здесь сумма 2 тыс. рублей .

Важно! Если пожертвованное лицо является несовершеннолетним, государственные и другие платежи должны быть оплачены родителями или опекуном.

Приобретение недвижимости в подарок может привести к уплате подоходного налога (ст. 217 Налогового кодекса). Стороны освобождаются от этой обязанности только в том случае, если донор и донор являются близкими родственниками:

  • родителей и их детей, включая приемных родителей;
  • бабушек и дедушек и их внуков;
  • братьев и сестер, включая приемных родителей

Но если тетя решит отдать племяннику долю в квартире, НДФЛ придется заплатить 13% от стоимости земли. Несовершеннолетний, который становится владельцем недвижимости, получит выгоду от сделки. Соответственно, ему придется заплатить налог. И учитывая то, что он недееспособен, его родители или опекуны должны сделать это за него.

Для этого сначала нужно подать налоговую декларацию в ФНС . Вы можете сделать это по месту жительства или по месту, где находится пожертвованная собственность.

Декларация подается не одновременно со сделкой, а только в течение года после ее совершения. Однако он должен быть представлен в период с 1 января по 1 мая . В противном случае вам придется заплатить штраф 1 тыс. рублей.

и 5% налога за каждый месяц несвоевременной подачи.

Налог должен быть уплачен в год подачи декларации обязательно до 16 июля . Если декларация не будет подана вовремя и налог не будет уплачен вовремя, будет наложен административный штраф:

  • Родители ребенка будут оштрафованы на 20% от суммы налога;
  • Они должны заплатить штраф в размере 1/300 ставки центрального банка за каждый день просрочки.

Налоговый вычет для данного вида операций отсутствует.

Если у родителей нет опыта заполнения налоговой декларации, они должны больше тратить на услуги бухгалтера. В среднем заполнение налоговой декларации будет стоить 500 рублей .

Сроки оформления

Большая часть времени уходит на подготовительные процедуры, т.е. на сбор документов и составление договора. Когда юрист пишет текст, он обычно делает работу в течение одного дня .

Больше день Вам нужно будет связаться с нотариусом для подтверждения соглашения. Одно лицо может также представить документ, но к оговоренному времени должны явиться все участвующие в сделке стороны. Присутствие ребенка в возрасте до 14 лет не требуется.

Регистрация в Росреестре требует в среднем от до 10 дней .

Если вы регистрируетесь в Едином государственном реестре через MFC, вам понадобятся еще два

Нужна ли юридическая помощь?

Чтобы получить подарок на долю квартиры, нужно всегда обращаться к профессиональному адвокату Особенно, если это подарок без нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в Интернете, являются стандартными. Это означает, что они не учитывают нюансы конкретной сделки. И они всегда так делают.

Если текст договора не содержит подробностей или содержит ошибку в формулировке, сделка в лучшем случае может быть приостановлена до ее исправления. А в худшем случае договор дарения может быть отменен в суде заинтересованной стороной. Поэтому обращение к адвокату становится обязательным.

Он также служит дополнительной гарантией чистоты сделки, так как профессионал проверит все документы на собственность.

Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

  • Сделки по продаже недвижимости всегда сложны.
  • Особенно когда это касается несовершеннолетних.
  • Например, вопрос о подарке — с одной стороны, несовершеннолетний ребенок может быть принят в подарочную квартиру или участвовать в ней.
  • Но подарок вряд ли возможен.

Для решения Вашей проблемы ВРЕМЯ получить бесплатную юридическую помощь: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Дети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним?

Общепринято считать, что несовершеннолетний, т.е. лицо, не достигшее 18-летнего возраста, не обладает достаточной дееспособностью для совершения сделок с недвижимостью. В теории это не так ясно.

Если обратиться к гражданскому праву (глава 32 ГК), то можно прочитать, что только несовершеннолетний (до 14 лет) имеет возможность отдать долю в домашнем хозяйстве (статья 575 ГК). Но пожилой гражданин — от 14 до 18 лет — теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем Попечительского совета (ст. 26; 28 ГК РФ).

Совет попечителей должен получить подтверждение того, что в данной сделке не было допущено злоупотребление личными правами, которое еще не созрело для того, чтобы в полной мере осознать все нюансы и последствия правовых актов.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

Слово ‘теоретически’ несколько раз использовалось в предыдущем абзаце. То есть, согласно этому пункту закона, любое лицо, если ему уже исполнилось четырнадцать лет, может сделать такой подарок третьему лицу.

И практически никогда не дает опеку над согласием на такую сделку — которое кто-то дает от имени кого-то другого. Причина этого — несоответствие с необходимым условием любого подарка: человек отчуждает себя, конечно же, из доброй воли, безвозвратно и безвозмездно из своего дома.

Они несколько охотнее соглашаются на продажу доли дома, принадлежащей ребенку (хотя это случается очень редко).

Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?

Привлечение попечительского совета обязательно в любой сделке, затрагивающей имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 ГК).

Для их согласия требуются документально подтвержденные доказательства того, что права малочисленного гражданина не нарушаются и что условия жизни отчужденного лица никак не затрагиваются (ст. 21 Федерального закона от 18 июля 2009 г. № 178-ФЗ).

Лучшим доказательством будет, например, договор купли-продажи другой квартиры. Или даже подарки — показывающие, что ребенок получил имущество, по крайней мере, не квартиру в худших условиях.

Обычно понимают слова ‘условия жизни не ухудшаются’:

  • Жилье на большей площади;
  • Жилье с таким же количеством ‘мест’, но с отдельной комнатой для ребенка;
  • Приобретение жилья в более престижном районе с развитой инфраструктурой, где, например, школа находится в нескольких минутах ходьбы.

Однако каждый случай индивидуален и рассматривается особым образом. Все эти факторы хороши для того, чтобы продать долю ребенка, но не отдавать ее.

Опекун не согласится на подарок, хотя бы потому, что по закону подарок — это безвозмездная и добровольная продажа предмета третьей стороне, которую может сделать только лицо, обладающее полной дееспособностью. И то, что донор еще не повзрослел, само по себе является нарушением этого условия.

В дополнение к согласию владельца на продажу (нотариально заверенному), для получения согласия опекуна требуются следующие документы:

  1. 7 общие паспорта обоих родителей и владельца акции;
  2. титульные документы на акцию;
  3. техническая документация на отчужденную территорию и та, которая предоставляется взамен;
  4. заявление об одобрении пожертвования от имени ребенка.

Заявление будет рассмотрено в течение двух недель, после чего надзорный орган даст письменный ответ.

В каких случаях провести дарение невозможно?

Во всех случаях, когда Попечительский совет не утвердил его. Как уже упоминалось выше, надзорные органы крайне неохотно одобряют сделки по отчуждению детского имущества, не говоря уже о пожертвованиях.

Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних

В случае обнаружения нарушения со стороны опекуна сделка считается незаконной, а имущество возвращается владельцу. Если опекуны не только проигнорировали рутинные правила, но и извлекли из них пользу, они могут в то же время стать ответственными за преследование.

Попытка отдать долю в квартире на имя ребенка почти наверняка обречена на неудачу. Это тем более верно, когда речь идет о несовершеннолетнем гражданине — моложе четырнадцати лет.

Если такое действие необходимо, то лучше подождать, пока большинство людей и их осознанное согласие дадут долю своих имущественных прав.

Гарантируется защита опекунов от ненужных вопросов уголовного преследования.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector