Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры — продавец или покупатель

Для осуществления юридически значимых операций с объектами имущества граждане России должны перечислить в казну страны государственный сбор. В это правило вписываются и сделки, заключаемые при продаже недвижимости, и требующие оплаты госпошлины. Без предъявления чека о перечислении необходимой суммы участники не смогут зарегистрировать право владения.

Платят сбор оба — продавец и покупатель. А распределение суммы зависит от вида сделки. Об этом в наше статье.

Госпошлина при осуществлении покупки квартиры, какими законами регулируется

Перечисление госпошлины при покупке либо продаже квартиры представляет собой разовый платеж за услугу в сумме, определяемой законодательными нормативно-правовыми актами.

Но в связи с тем, что сделки по купле-продаже имущества состоят из нескольких последовательных этапов, перечислить платеж в казну РФ придется несколько раз.

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупательНалоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Необходимость перечисления госпошлины для исполнения обязательств по соглашению купли-продажи объекта собственности возникает при совершении следующих действий:

  • на подготовительном этапе потребуется подтвердить отсутствие обременения и ареста на недвижимом объекте выпиской из ЕГРН;
  • нотариальное удостоверение документа (но оно требуется не для всех договоров);
  • для процедуры государственной регистрации перехода права внесением корректировок в ЕГРН.

Законодательная база

Значение госпошлины, которую требуется перечислять на различных стадиях операций с недвижимыми объектами, регулируется разделом 7 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, передача права владения имуществом фиксируется в специализированных государственных организациях.

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупатель

Кто платит сумму госпошлины: покупатель или продавец

Обязательства по перечислению госпошлины в момент покупки квартиры налагаются на все стороны сделки. Распределение платежей между продающей и покупающей стороной, при оформлении операций с недвижимым имуществом, зависит от выполняемой операции.

Размер государственной пошлины при осуществлении покупки квартиры

Величина пошлины при покупке квартиры находится в зависимости от правового положения участников соглашения. Для хозяйствующих субъектов размеры налогов значительно выше, чем для обычных жителей страны, и может изменяться от 4 до 22 тыс. руб. За аналогичные услуги физические лица заплатят сумму от 350 руб. до 2 тыс. руб.

При покупке квартиры в ипотеку

На основании положений законодательных актов страны, принципы расчета размеров сбора в пользу государства, при оформлении сделки ипотечного займа, значительно разнятся с общими правилами вычисления пошлины.

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупательРазмер госоплаты при покупке недвижимости не установлен государством и зависит от условий сделки.Величина госпошлины в момент покупки квартиры для фиксации сделки в Росреестре будет составлять 1 тыс. для физических лиц и 4 тыс. руб. для хозяйствующих субъектов. В уплаченную сумму входит услуга по внесению в ЕГРП сведений об ипотечном соглашении, которое обременяет предмет собственности. В бюджетную организацию потребуется предоставить дубликат документа на предоставление ипотечного займа.

Для снятия обременения, после погашения обязательств перед банком, владельцу недвижимости потребуется перечислить госпошлину в казну – 200 и 600 руб. – если участником сделки выступал житель РФ и хозяйствующий субъект соответственно.

При покупке квартиры в новостройке

Если гражданин (или хозяйствующий субъект) решил купить квартиру в строящейся многоэтажке, то стороны подписывают договор долевого участия (ДДУ). Процедура его государственной регистрации будет стоить для физического лица – 350 руб., для субъектов экономической деятельности – 6 тыс. руб.

Если участники ДДУ собираются внести корректировки в условия соглашения, то потребуется их регистрация. Она будет стоить 350 руб.

Покупка вторичного жилья

Если недвижимость будет приобретаться на рынке вторичного жилья, то всем сторонам придется оплатить стандартные суммы налога.

За фиксацию права владения уплачивается госпошлина, размер которой определен фискальным законодательством страны, и составляет она 2 тыс. для обычных жителей РФ и 22 тыс. руб. для хозяйствующих субъектов.

Если недвижимым имуществом будут владеть несколько человек, то налог распределяется между ними пропорционально приобретаемой доли.

Если требуется заверить факт купли-продажи в нотариате, то 50 % от суммы сбора должен уплатить покупатель, оставшуюся часть – продавец. Величина госпошлины за квартиру рассчитывается в процентном отношении от цены контракта (0,5 %), но не может быть меньше 300 и больше 20 тыс. руб.

Услуги нотариуса потребуются в обязательном порядке:

  • если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний;
  • если продаваемой квартирой владеют несколько граждан на правах долевой собственности;
  • если одним из приобретателей является несовершеннолетнее лицо.

Выписка из ЕГРН входит в перечень услуг, которые может оплачивать как покупатель, так и продавец. Она необходима, чтобы удостовериться в том, что на квартире нет ограничений по использованию, и на нее не наложен арест. Хотя в определенных случаях ее оплачивает продавец.

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупательЛюбая сделка, связанная с недвижимостью, требует регистрации в госорганах.

Размер госпошлины будет зависеть от способа получения документа: при его оформлении через МФЦ либо через отделение Росреестра придется заплатить 400 руб. Если запрос на получение выписки отправляется пользователем через сервис государственных услуг, то плата составит 250 руб.

Для внесения корректировок в документ на приобретение объекта собственности участники должны официально их зарегистрировать. Стоимость этой услуги составляет для жителей страны 350 руб., для хозяйствующих субъектов – 1 тыс. руб.

Если какая-либо из сторон договора утратила правоустанавливающую документацию либо свидетельство о переходе прав на объект недвижимости, то выдача дубликатов будет стоить: для хозяйствующих субъектов – 1 тыс., для остальных жителей страны – 350 руб.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Перечисление госпошлины при продаже дома (квартиры) за фиксацию передачи права обладания от одного лица к другому не требуется. Эта услуга предоставляется бюджетной организацией на безвозмездной основе.

Но если продающий квартиру гражданин изменил свои персональные данные после регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, то потребуется внести корректировки в ЕГРН. К персональным данным относятся:

  • фамилия, которая может измениться в связи с замужеством;
  • прочие причины замены имени, фамилии и отчества.

Сумма сбора на основании положений действующего налогового законодательства составляет 300 руб. Чек об уплате подается специалистам Росреестра вместе со свидетельствами, доказывающими факт изменения персональных данных собственником.

Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры

Обязательства по перечислению госпошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры налагаются на все стороны сделки:

  1. Величина налога при оформлении выписки или свидетельства на собственность равняется 2 тыс. и 22 тыс. руб. для жителей РФ и субъектов экономической деятельности соответственно.
  2. Если предметом соглашения является доля в квартире, то его участнику потребуется уплатить налог в 350 руб.
  3. Если у продающей стороны нет потребности по внесению корректировок в ЕГРП, то размер сбора на продажу квартиры составит 350 руб.
  4. Если стороны договора решили расторгнуть соглашение по передаче права владения недвижимым объектом, то вторичное внесение сведений будет стоить 200 – для жителей РФ и 600 руб. для предприятий.

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупательСторона сделки производит оплату самостоятельно.

Фактически, участник сделки оплачивает не свидетельство о праве владения, а фиксацию корректировок в ЕГРН. При этом жителям страны придется заплатить 350 руб., предприятиям – 1 тыс. руб.

Росреестр, оплата пошлины

Практически все юридически значимые операции, касающиеся объектов собственности, осуществляются через Росреестр:

  • соглашение по купле-продаже;
  • регистрация ДДУ;
  • наложение ограничений на предмет собственности по договору кредитования и так далее.

Для получения данных услуг участникам необходимо перечислить госпошлину в момент покупки квартиры.

При этом если недвижимость будет являться общей собственностью мужа и жены, то обязательства по осуществлению платежа налагаются на одного из них.

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупательОбразец квитанции на оплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры - 2 варианта

Для перечисления госпошлины могут использоваться как наличные деньги, так и электронные. Осуществить платеж можно следующими способами:

  1. Через банковские учреждения – при себе необходимо иметь паспорт и квитанцию на оплату. Данный способ может использоваться только одной из сторон договора.
  2. С использованием терминалов банка – можно перевести деньги с карты либо воспользоваться наличностью.
  3. В отделениях Почты России можно оплатить необходимую услугу по квитанции. Но стоит учесть, что за перевод денег будет взиматься комиссионный сбор.
  4. Посредством интернет-банкинга пользователь может перевести нужную сумму и распечатать квитанцию. При необходимости в ближайшем отделении банка можно поставить печать.
  5. Владельцы электронных кошельков могут воспользоваться функционалом используемого веб-ресурса для осуществления платежа.

Получить реквизиты для перевода денег можно на интернет-ресурсе ведомства. Пользователю потребуется зайти на сайт и обозначить субъект проживания, после чего можно запросить требующуюся информацию.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

Согласно ст. 333 НК РФ, от перечисления госпошлины в момент покупки квартиры и прочих операций с предметами собственности освобождаются:

  1. Жители страны, обладающие статусом малообеспеченных. Размер льготы будет соответствовать доле малоимущего лица. Остальные участники сделки оплачивают налог в полном объеме.
  2. Структуры государственной власти федеральной и региональной подчиненности, а также муниципалитеты.

Остальные категории лиц, являющиеся участниками соглашения на покупку квартиры, обязаны уплачивать госпошлину в казну страны в полном размере.

Кто платит госпошлину при продаже недвижимости: продавец или покупатель?

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупатель 5/5 (5)

Важнейшим моментом в процессе купли-продажи жилой недвижимости является государственная регистрация перехода права собственности и регистрация этого перехода в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время единственным документальным подтверждением права собственности гражданина на объект жилой недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Внимание! Гражданин, приобретающий объект жилой недвижимости, должен зарегистрировать передачу права собственности на объект жилой недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В текущем году за данную процедуру взимается сбор с физических лиц в размере 2 тыс. рублей.

В ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретается несколькими гражданами одновременно, сумма, подлежащая уплате в качестве государственной пошлины, делится между этими гражданами пропорционально их долям в праве собственности на приобретаемый объект жилой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=MnFwO-dYgXA

Если сделка требует нотариального удостоверения, то за нее взимается отдельная государственная пошлина, размер которой составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Этот сбор оплачивается в равных долях всеми сторонами, участвующими в сделке: как продавцом, так и покупателем.

  • Кроме того, при совершении сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую, что объект не является обремененным.
  • Данная выписка может быть заказана в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.
  • За подачу декларации на бумажном носителе необходимо заплатить госпошлину в размере 400 рублей, а в формате электронного документа — 250 рублей.
  • 13% возврат от покупки квартиры.

Что оплачивает продавец

Лицо, участвующее в сделке купли-продажи объекта жилой недвижимости в роли продавца, направляет в орган, уполномоченный вести Единый государственный реестр недвижимости, заявление о том, что право собственности на объект перешло к покупателю. Этот акт не является обязанностью государства.

В случае, если сделка по купле-продаже жилой недвижимости должна быть нотариально заверена, необходимо будет уплатить госпошлину в размере 0,5% от суммы сделки — не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Для получения выписки из ЕГРН об отсутствии обременений на объекте жилой недвижимости необходимо уплатить госпошлину в размере 400 рублей. Данная выписка входит в комплект документации, предоставляемый покупателю.

Если продавец изменил личные данные, которые включают в себя фамилию, имя и отчество, идентификационные данные, он должен внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная пошлина за внесение этих изменений составляет 300 рублей.

Почему взимают госпошлину

Одновременно взимается государственная пошлина за процедуру регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости и устанавливается размер такой пошлины.

Важно! Сделка по приобретению объекта жилой недвижимости осуществляется в несколько этапов, некоторые из которых облагаются государственной пошлиной:

  • проверка юридической чистоты жилого помещения;
  • подготовка и согласование сторонами проекта договора купли-продажи жилого помещения;
  • подписание вышеуказанного договора, согласованного сторонами;
  • государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения;
  • соглашение между сторонами;
  • государственная регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости от продавца к покупателю с внесением записи в Единый государственный реестр объектов недвижимости и выпиской из этого реестра.

Из всех вышеупомянутых этапов государственные пошлины должны быть уплачены на четвертом и шестом.

Размер платежа в госказну

В этом году размер государственной пошлины за проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость зависит от того, является ли новый собственник физическим или юридическим лицом.

В случае юридических лиц размер налога зависит от федеральной единицы, в которой приобретается объект жилой недвижимости и регистрируется переход права собственности. Минимальные затраты юридического лица на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого объекта недвижимости и передачу права собственности составляют 33 тыс. рублей.

Для физического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи жилого объекта недвижимости составляет 1 тыс. рублей, а за государственную регистрацию перехода права собственности — 2 тыс. рублей.

Внимание! Наши квалифицированные юристы помогут вам бесплатно и круглосуточно с любыми вопросами. Здесь вы можете узнать больше.

При покупке квартиры в ипотеку

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупатель

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, порядок исчисления государственных пошлин в ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретается за счет средств, привлеченных по ипотечному кредиту, существенно отличается от нормы.

Сумма госпошлины в этом случае будет одинаковой:

  • для граждан — 1 тыс. рублей;
  • для предприятий и организаций — 4 тыс. рублей.

После полного погашения ипотечного кредита все обременения снимаются с имущества, приобретенного на средства этого кредита.

Примечание! Государственный долг в этом случае будет:

  • для физических лиц — 200 рублей;
  • для компаний и организаций — 600 рублей.

Покупка квартиры в новостройке

Приобретение жилой недвижимости, строительство которой еще не завершено, будет оформлено договором участия в капитале.

Данная операция требует уплаты государственной пошлины в данной сумме:

  • для граждан — 350 рублей;
  • для предприятий и организаций — 6 тыс. рублей.

В случае внесения изменений в Договор об участии, регистрация этих изменений потребует уплаты государственной пошлины в размере 350 рублей.

Что необходимо учитывать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Пошлина при покупке вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке оплачивается стандартная государственная пошлина.

Если необходимо повторить процедуру государственной регистрации, то оплачивается сбор:

  • для граждан — 350 рублей;
  • для предприятий и организаций — 1000 рублей.

Покупка доли в квартире

Для государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте жилой недвижимости уплачивается государственная пошлина, размер которой является фиксированным и не зависит от размера приобретаемой доли.

Не забывайте! Независимо от размера приобретенной доли, размер государственной пошлины является фиксированным:

  • для граждан — 2 тыс. рублей;
  • для предприятий и организаций — 22 тыс. рублей.

Госпошлину за регистрацию

Сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости вступает в силу не в момент подписания договора, а по окончании государственной регистрации перехода права собственности на этот объект. Эта процедура является обязанностью государства.

Читайте также:  Можно ли налоговый вычет получить наличными деньгами

В этом году сумма государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности равна:

  • для граждан — 2 тыс. рублей;
  • для предприятий и организаций — 22 тыс. рублей.

Государственная пошлина за процедуру государственной регистрации перехода права собственности оплачивается за счет получателя, т.е. покупателя.

Куда платить и где взять реквизиты

Финансовая документация, необходимая для оплаты госпошлины, выдается после того, как будут собраны все документы, необходимые для этой процедуры. После осуществления платежа финансовая документация, подтверждающая факт оплаты, должна быть сохранена.

Часто государственная пошлина уплачивается поэтапно:

  • На первом этапе уплачивается государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
  • На втором этапе уплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на объект жилой недвижимости и предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Смотрите видео. Налогообложение при покупке и продаже квартиры:

Реквизиты для оплаты

Ревизии, за которые уплачивается государственная пошлина на процедуру оформления перехода права собственности на объект жилой недвижимости, гражданин может получить в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или на портале ‘Государственные услуги’.

Для этого гражданину понадобится

  • Открыть вкладку ‘Физические лица’;
  • Открыть вкладку ‘Получение услуг’;
  • Открыть вкладку ‘Офисы’;
  • На открытой странице выбрать город, в котором будет производиться регистрация;
  • На открытой странице выбрать нужное подразделение;
  • распечатать данные.

Как плательщик, гражданин должен предоставить свои данные.

Также можно осуществить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на объект жилого недвижимого имущества без посещения подразделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обратившись в многофункциональные центры, оказывающие государственные и муниципальные услуги.

Сколько стоит налог на продажу квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет в 2018 году?

В зависимости от того, осуществляет ли гражданин процедуру государственной регистрации через многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги, или через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, реквизиты для уплаты государственной пошлины будут отличаться:

  • АСК для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — 32110807020011000110;
  • АСК для Многофункционального центра государственных и муниципальных услуг — 32110807020018000110.

Оплата госпошлины в Росреестре

Поскольку уплата государственных налогов является обязательной, гражданин обязан их уплачивать. Детали этого платежа можно найти на официальном сайте Федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии в сети Интернет. На этом сайте гражданин может узнать необходимые детали, выбрав соответствующий регион.

Кто может быть освобожден от уплаты

Важно! На основании положений статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации государственные налоги освобождаются от уплаты:

  • Государственные органы федерального и регионального уровней, а также органы местного самоуправления;
  • лиц, получивших статус малоимущих в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Льготы для других физических и юридических лиц отсутствуют.

  • Оплата услуг риэлторов;
  • Оплата услуг юристов по подготовке и проверке документации и сопровождению сделки;
  • Оплата услуг нотариусов;
  • Оплата аренды сейфа;
  • Открытие и ведение аккредитивного счета;
  • Прочие расходы, связанные с осуществлением сделки.

Смотрите видео. Оттенки регистрации купли-продажи недвижимости:

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупатель Уважаемые читатели нашего сайта! Наши статьи посвящены типичным способам решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — свяжитесь с онлайн-консультантом через форму справа. Быстро и бесплатно! Или позвоните нам по :

  1. +7-495-899-01-60
  2. 14 Москва, Московская область
  3. +7-812-389-26-12
  4. Санкт-Петербург, Ленинградская область
  5. 8-800-511-83-47
  6. Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос громоздкий и он лучше, Напишите его в письменном виде, затем есть специальная форма, в конце статьи, , где вы можете его написать, и мы направим ваш вопрос юристу, специализирующемуся в вашей проблеме. Пиши! Мы поможем вам решить вашу правовую проблему.

Размер госпошлины за договор купли-продажи квартиры в 2020

Кто платит госпошлину при покупке, продаже квартиры - продавец или покупатель

Государственный сбор является платой за государственные услуги. Оплата является последним шагом в процессе получения покупателем прав собственности. Налог обеспечивает дополнительную защиту для обеих сторон. Платеж является одним из обязательных и регулируется Налоговым кодексом. Статья 333 регулирует порядок, сроки и сумму платежей.

Распространение налога при приватизации

Абсолютно все договоры, касающиеся недвижимости, заключаются в Росреестре. Необходимость уплаты государственной пошлины при покупке и продаже жилья с 2020 г. возникает в отдельных случаях:

  • Сбор данных из государственного реестра об отсутствии передачи или невозможности совершения сделок;
  • Составление протокола приватизации в Росреестре;
  • Внесение исправлений в реестр.

Важно! В 2013 году был отменен для создания протокола приватизации. Ранее обе стороны платили одну и ту же сумму для уплаты налога. В 2020 году, с 1 февраля, налог действует при регистрации договора купли-продажи.

Соответственно, государственная пошлина взимается не только с продажи, но и со всех сделок, связанных с передачей права на недвижимость: дарение, завещание и т.п.

Кто должен уплачивать пошлину?

Продажа квартиры и перерегистрация прав на нее непростая, это многоступенчатый и трудоемкий процесс для покупателя и продавца. Существует большое количество бумажной работы и подачи документов на квартиру в государственные органы, что приводит к дополнительным затратам. Обязательство является обязательным платежом, который введен во всех субъектах РФ. Кто платит государственную пошлину при покупке или продаже квартиры?

Выплаты со стороны покупателя

Покупатель обязан оплатить регистрационный взнос. Покупка, дарение, обмен, наследование, строительство — все это подразумевает уплату пошлины. За регистрацию имущества отвечает ЭГРН. В 2020 году собственник получит выписку — единственное юридически действительное подтверждение его права на пользование имуществом.

Важно! Федеральная регистрационная служба регулярно обновляет список компаний. В случае отсутствия данных о компании, она заносится в черный список и исключается без возможности обращения в суд.

Физические и юридические лица несут равную ответственность за оплату. Физическим лицам предоставляются привилегии, если они:

  • имеют группу инвалидов;
  • ветеранов войны;
  • человек с низким доходом.

Для физических лиц государственная пошлина за регистрацию передачи прав составляет 2000 рублей. В случае владения акциями каждая акция умножается на 2000 рублей. За регистрацию РДУ — 350 рублей.

Для организаций минимальная плата за передачу прав составляет 22 000 рублей. Доля каждого предпринимателя умножается на 22 000 рублей. Для регистрации пульта дистанционного управления — 350 Р. .

Что оплачивает продавец?

Сначала продавец подает иск о передаче имущества от него к покупателю. Оплата за эту услугу не производится.

  • Экстракт из УГРН предусматривает оплату государственной пошлины при осуществлении купли-продажи квартиры в размере 400 рублей.
  • Внесение исправлений в реестр оплачивается продавцом — 300 рублей.

Все граждане должны платить налоги в размере 13% от полученных денег.

Помощь нотариуса в оформлении документации

Вы можете передать свои права в юридической фирме. Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить регистрацию и уплату государственной пошлины у нотариуса за покупку и продажу квартиры. Нотариальная форма договора не является обязательной, за исключением случаев, когда имеется доля несовершеннолетнего владельца квартиры.

Условия сотрудничества:

  • отправление сертификата является частью комплекса услуг;
  • адвокат по просьбе клиента отправляет документы, это его ответственность;
  • за отправку документа не взимается;
  • отправка документа осуществляется в день регистрации.

Средняя стоимость нотариальных услуг при оформлении перехода права собственности на недвижимость в Москве — 4000 рублей. Она оплачивается покупателем или обеими сторонами в соответствии с договором.

Покупка недвижимости является правовым актом, зарегистрированным государственными органами. Перерегистрация — платная услуга, за которую взимается государственная пошлина. Без регистрации права собственности приобретенное имущество считается незаконным.

Читайте также:  Как узнать собственника здания по его кадастровому номеру

Человек, не уплативший налоги, не имеет права распоряжаться квартирой и вносить изменения в планировку помещений. У физического лица есть одно преимущество — преимущества. В 2020 году вступит в силу налог на регистрацию договора купли-продажи.

© RIALTOR BROSALIN.RU

Кто платит госпошлину при продаже квартиры?

Государственный налог на покупку квартиры является обязательным для государства. Не лишним будет проверить все его характеристики: что это, кто платит государственный налог при продаже или покупке квартиры и почему. При регистрации права собственности на покупку необходимо предъявить квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Государственный сбор за регистрацию квартиры, который оплачивается при покупке квартиры — единый, фиксированный платеж.

https://www.youtube.com/watch?v=MnOh7jewgHE

Покупка квартиры является юридически обязательной сделкой. Эта процедура состоит из нескольких этапов. Некоторые из них заключаются в обязательной уплате налогов в государственный бюджет. Без этого сделка не считается юридически действительной.

Стадии покупки и продажи жилища:

  • проверяет чистоту имущества;
  • составляет первую версию договора;
  • заключает сделку с основным подписанием договора;
  • регистрирует основной договор;
  • выполняет расчет;
  • регистрирует переход прав собственности от одного человека к другому;
  • платит налоги.

Эти же налоги, таким образом, используются для налогообложения четвертой и предпоследней стадии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущественных прав должна быть зарегистрирована в компетентных государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2018 году государственная обязанность по регистрации квартиры в собственность может отличаться в зависимости от того, кто платит: юридическое или физическое лицо.

В первом случае они во много раз больше, даже область расположения все еще имеет влияние. Для юридических лиц минимальная ставка составляет 33000 рублей (за два документа ниже), для физических лиц 2000 рублей (свидетельство о праве собственности) плюс 1 тыс. рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Закон требует, чтобы ипотечный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность, чтобы имущество не было заложено несколькими людьми одновременно.

Конечно, регистрация в реестре является платной в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Для физических лиц государственная пошлина составляет от 200 до 3000 рублей.  При регистрации права собственности на квартиру госпошлина составляет 3000 рублей.

Для юридических лиц государственная пошлина за регистрацию ипотечного договора составляет до 28200 рублей. Самым дорогим для них является оформление собственности на свое имя, которое стоит 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новом здании, строительство которого еще не завершено, вы должны зарегистрировать ЭПЗ.

Данная акция облагается государственной пошлиной, которая составляет ту же сумму:

  • физические лица — 350 рублей;
  • физические лица — 6000 рублей.

При внесении изменений в договор уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В этом случае оплачивается стандартная государственная пошлина. В случае перерегистрации сертификата оплачивается государственная пошлина.

Размеры:

  • физические лица — 350 рублей;
  • юридические — 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа дома сопровождается рядом операций, таких как

  • подготовка документации;
  • подготовка и исполнение договора;
  • запись в едином реестре ECFA.

Все эти действия оплачены и совершаются на законных основаниях. Один из платежей, который должен быть произведен — государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Деньги, полученные в результате операции, облагаются подоходным налогом с физических лиц. Кадастровая стоимость налога не учитывается и может уменьшиться в результате получения имущественного вычета в размере 1 млн руб. Независимо от варианта сделки, государственный налог уплачивается в любом случае. В случае, если вся сумма в декларации декларируется как доход, налог рассчитывается следующим образом Разница между стоимостью продажи и налоговым вычетом умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Государственный налог является обязательным платежом, действующим на всей территории Российской Федерации. Принимается за то, что совершаются серьезные действия юридического характера или выдаются документы органами, уполномоченными на это .

Итак, кто платит государственный налог на продажу недвижимости?

Госпошлина и покупатель

При покупке недвижимости необходимо зарегистрировать права собственности в Едином государственном реестре прав собственности. Это единственное доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое не может служить доказательством.

Таким образом, покупатель обязуется уплатить установленную Налоговым кодексом РФ госпошлину в размере 2000 рублей (за 2007 год).

Если в сделке участвует несколько покупателей, то эта сумма делится между ними всеми с учетом доли прав каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец, в свою очередь, просит передать право собственности от него покупателю.

При покупке дома нет государственной пошлины за это действие, но иногда условия сделки предусматривают, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем . Например, они оба могут заплатить 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех необходимых документов, связанных с регистрацией собственности.

После оплаты обязательно сохранять квитанцию, чтобы факт оплаты можно было установить позже. Скорее всего, вам понадобится либо оригинал, либо копия. Это требуется в качестве подтверждения поступления денег на счет.

В большинстве случаев вам придется произвести двойной платеж. Ведь оплата производится не на основании договора, а после передачи прав собственности.

Первый шаг — квартира зарегистрирована как собственность, вы должны заплатить за регистрацию права.

На следующем этапе заключаются контракты на покупку квартиры. Договор заключен в необходимых реестрах государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для регистрации собственности нет необходимости посещать государственный реестр. Вы можете обратиться к услугам многофункционального центра, который предлагает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

По этой причине платежные реквизиты будут отличаться:

  • АСС для Росреестра — 32110807020011000110;
  • АСС для многофункционального центра — 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Поскольку такие платежи являются обязательными, необходимо знать реквизиты, необходимые для уплаты госпошлины в Росреестр. Найти их можно, посетив сайт rosreestr.ru и выбрав регион оплаты госпошлины. Там вы найдете всю информацию о документах, подлежащих оплате.  Не забудьте указать свой регион для отображения необходимой информации.

Далее необходимо выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

В соответствии со статьей 333 НК РФ данный платеж не может быть произведен по следующим категориям:

  • государственные органы власти, муниципалитеты и органы местного самоуправления;
  • лица, официально признанные бедными в соответствии с Жилищным кодексом.

Все остальные обязуются платить государственные налоги.

Какие еще траты возможны

В дополнение к основным расходам могут быть дополнительные расходы, которые не являются обязательными, но которые возникают при покупке жилья:

  • расходы на услуги риэлторов;
  • расходы на подготовку документов для сделки;
  • расходы на услуги нотариуса;
  • расходы на аренду сейфа;
  • расходы на открытие аккредитивного счета для безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию в Сбербанке.

Заключение

Мы рассмотрели все основные аспекты уплаты государственных налогов при покупке квартиры, определили ее размер, а также рассмотрели, кто должен платить их при продаже недвижимости.

Даже теперь вы знаете, где платить и где узнать детали. Используйте все рекомендации статьи. Внимательно прочтите материал, чтобы не пропустить ни одного важного момента.

Тогда у вас не будет вопросов об уплате этого налога.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector