Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры

Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

  • Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.
  • По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.
  • Пошаговые рекомендации для грамотного оформления
  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.
  1. С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.
  2. Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.
  3. При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Читайте также:  Как родителям подарить квартиру своему ребенку, детям в 2020 г.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Подпишись на новые статьи

Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры

В соответствии с частью первой статьи 162 ГК РФ (далее — ГК РФ) нотариальное заверение законной сделки означает проверку законности сделки, в том числе права каждой из сторон на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такое нотариальное действие в порядке, установленном Законом РФ ‘О нотариате’.

Прежде всего, нотариальная форма сделки обязательна в тех случаях, когда закон содержит прямую инструкцию о необходимости нотариального удостоверения сделки.

Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры

Таким образом, в Законе Российской Федерации нотариальная форма обязательна для следующих видов сделок.

1) Договор аренды (статья 584 ГК РФ).

2) Сделки по договорам купли-продажи или ипотеки акций в праве совместной собственности на недвижимость, за исключением следующих:

  • Сделки по продаже или ипотеке акций в праве общей собственности на недвижимость всеми участниками сделки;
  • Сделки по недвижимости, образующей паевой инвестиционный фонд или приобретаемой для включения в паевой инвестиционный фонд;
  • сделки по продаже долей в недвижимом имуществе;
  • сделки по купле-продаже долей в праве совместной собственности на недвижимое имущество при заключении договора о передаче права собственности на жилую недвижимость в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 декабря 2003 г. ‘О совместной собственности на недвижимое имущество’; сделки по продаже долей в недвижимом имуществе всеми участниками сделки; сделки по купле-продаже долей в праве совместной собственности на недвижимое имущество при заключении договора о передаче права собственности на жилую недвижимость в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 декабря 2003 г. ‘О совместной собственности на недвижимое имущество’. 15 апреля 1993 года № 4802-1 ‘О положении столицы Российской Федерации’ (за исключением случая смерти собственника жилой недвижимости, когда договор о передаче права собственности на жилую недвижимость заключается нотариусом в интересах наследников этого лица). 42 Федеральный закон ‘О государственной регистрации недвижимого имущества’ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

3) Сделки, связанные с доверительной продажей недвижимости, а также сделки, связанные с продажей недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего либо признанной ограниченной дееспособностью гражданина (ст. 54 Федерального закона ‘О государственной регистрации недвижимого имущества’ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона ‘Об обществах с ограниченной ответственностью’ от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ).

5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (статья 339 ГК РФ).

6) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на представление заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение правами, занесенными в государственные реестры (ст. 185.1 ГК РФ).

7) Доверенность, выданная в доавторизационном порядке (статья 187 Гражданского кодекса).

8) Договор доверительного управления, за исключением вкладов в натуральной форме и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

9) Уступка дебиторской задолженности и перевод долга на основании нотариально удостоверенной сделки (ст. 389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

10) Воля (ст. 1124 ГК РФ).

11) Договор наследования (ст. 1140.1 ГК РФ).

12) Брачный договор (статья 41 Семейного кодекса РФ).

13) Договор на содержание (статья 100 Семейного кодекса РФ).

14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона ‘Об обществах с ограниченной ответственностью’ № 14-ФЗ ‘Об обществах с ограниченной ответственностью’ от 8 февраля 1998 г.).

15) Соглашение об инвестиционном товариществе (ст. 8 Федерального закона ‘Об инвестиционном товариществе’ от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ ‘Об инвестиционном товариществе’).

16) Соглашение об управлении деловыми партнерствами (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ ‘О хозяйственных партнерствах’).

17) Сделки, направленные на продажу доли в уставном капитале хозяйственного общества, в том числе предусматривающие обязанность совершить при определенных обстоятельствах сделку по продаже доли в уставном капитале хозяйственного общества или исполнение встречного обязательства другой стороной (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ ‘О хозяйственном товариществе’). 

Помимо прямого указания в законе, условие обязательного нотариального удостоверения сделки может быть предусмотрено соглашением сторон , по крайней мере, по закону такая форма не требуется для данного вида сделок.

В таких случаях контрагенты часто добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или споров по ее содержанию и ожидая, что риски такого рода окажутся выше нотариального тарифа и временных затрат, связанных с обращением к нотариусу.

Если нотариальное заверение сделки является обязательным в соответствии с законом или соглашением сторон, несоблюдение нотариальной формы сделки приводит к ее недействительности .

определенные действия (или бездействие), приводящие к смене владельца. С переходом права собственности новый владелец имеет законные основания владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом. Основанием для передачи права собственности обычно является заключение сделки. письменное распоряжение владельца имущества, заверенное нотариусом в соответствии с действующим законодательством, чье имущество (часть имущества) подлежит передаче после его смерти. письменная доверенность, которую одно лицо предоставляет другому лицу для заключения сделки с третьим лицом, является соглашением двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Земельные участки, строительные участки и все, что прочно прикреплено к земельному участку, т.е. объекты, движение которых невозможно без непропорционального ухудшения их назначения, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (автостоянки). К недвижимому имуществу относятся также воздушные суда и суда, подлежащие государственной регистрации, а также суда внутреннего плавания. Правовое положение, при котором лицо (должник) обязано совершить определенное действие в пользу другого лица (кредитора) (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, заплатить деньги и т.д.) или воздержаться от совершения определенного действия, в то время как кредитор имеет право требовать, чтобы сделка была совершена нотариусом.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры

Сделки купли-продажи недвижимости осуществляются посредством договора. Но в некоторых случаях договор купли-продажи без подписи и печати нотариуса Росреестра не принимается к регистрации имущества.

Нотариус — это специалист, обладающий особыми полномочиями по удостоверению сделок. Он должен подтвердить, что в сделке ничьи права не нарушены.

Рассмотрим случаи, когда требуется нотариальное заверение сделки. 

1. Продается недвижимость, разделенная между несколькими собственниками на доли

Этот лот может быть продан только в том случае, если все акционеры достигли соглашения. Нотариальное заверение договора служит доказательством его одобрения акционерами. У нотариуса должны присутствовать все владельцы.

Нотариус удостоверяет сделки по продаже акций аутсайдерам, а также другим лицам, участвующим в долевом участии. 

Однако, если все владельцы решат продать свои акции и сделка осуществляется по единому договору купли-продажи и переуступки, договор не нуждается в нотариальном удостоверении. Если акции не продаются на разовой основе или по контракту, необходим нотариус.

Если акционеры являются продавцами недвижимости, необходим нотариус.

Если покупатель хочет купить квартиру в качестве общей собственности, нотариус не требуется. Исключение — если имущество, находящееся в долевом владении, покупает супруг/супруга. 

Читайте также:  Как прописать человека в квартиру - инструкция и документы

2. Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

По умолчанию супружеская собственность считается совместной собственностью. Когда супруги покупают квартиру как совместную собственность, каждый из них владеет своей частью квартиры. Такой договор купли-продажи должен быть нотариально заверен, так как он содержит элементы брачного договора.

Что нужно сделать, чтобы избежать нотариального заверения?

  • Купить собственность не в виде доли, а в виде совместного имущества
  • Подписать брачный договор и представить его при регистрации

3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний продавец

  • Например, если она стала обладательницей имущества по дарению или по наследству.
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний покупатель, нотариальное удостоверение не требуется.
  • Напоминаем также, что для всех операций с детьми требуется согласие органов опеки и попечительства. Больше

Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры

4. Сделки с договором ипотеки

Например, ипотечный договор подписывается при передаче в залог или рефинансировании другого имущества.

Если залоговое имущество принадлежит нескольким владельцам в акциях, ипотечный договор обязательно должен быть нотариально заверен. Это означает, что ипотечные кредиторы и представитель банка (сотрудник Центра ипотечного кредитования, имеющий доверенность от банка) подписывают ее в присутствии нотариуса, а договор нотариально удостоверяется.

Во всех остальных случаях нотариальное заверение не требуется законом для купли-продажи.

Как проходит нотариальная сделка? 

1. 1. Подписание кредитного соглашения.

2. подписание договора купли-продажи с нотариусом. Здесь также нужен подписанный кредитный договор в оригинале.

3. доставка кредита. Для совершения сделки вам понадобится оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. завершение сделки и окончательная подача документов для регистрации в Росреестр.

Для нотариально заверенных сделок можно воспользоваться услугой безопасного выставления счетов, но не электронной регистрацией. 

Нотариус также необходим для совершения сделок с несовершеннолетним продавцом и выдается, когда имущество передается в залог в качестве собственности на акции.

Сейчас читают 

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Была ли эта статья полезной?

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: жилье :: рбк недвижимость

О том, какие сделки должны быть нотариально заверены, а какие нет, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги — в карточках РБК Недвижимость

Когда обязателен нотариус при покупке квартиры, примеры

TASS/Interpress/Виктор Бартенев

Инициатива о запрете государственной регистрации сделок по передаче прав собственности на недвижимое имущество без нотариуса обсуждается уже давно. По мнению ряда законодателей, исключение нотариуса из процесса нотариального удостоверения сделок с недвижимостью приведет к росту нарушений прав россиян. Однако не все сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения.

‘РБК Недвижимость’ подготовил карты о том, какие сделки следует нотариально заверять, какие функции нотариуса выполняются и сколько стоят такие услуги.

Нотариус Что нужно для

Нотариус действует по существу от имени государства.

Проверяет документы на подлинность, саму сделку — на законность — и вовлеченные стороны — на способность и добровольность принимаемых решений.

Нотариус может выступать в качестве гаранта того, что стороны не были введены в заблуждение и, как того требует закон, заключили именно ту сделку, о которой они договорились.

Сделки Какие из них требуют участия нотариуса

По мнению Федеральной нотариальной палаты, нотариальное удостоверение обязательства распространяется на все сделки с недвижимостью в случаях, когда имеет место продажа долей в совместной собственности, а также продажа разных долей в одной сделке (ст. 42 ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество’).

Участие нотариуса необходимо, когда сделки осуществляются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или лицу, которое считается несовершеннолетним. 54 Федерального закона ‘О государственной регистрации недвижимого имущества’).

Нотариальное заверение также является предметом таких договоров, как договоры аренды (статья 584 ГК РФ). Нотариус также занимается делами о наследовании, которые часто касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейное право предусматривает нотариальное удостоверение договоров о разделе общего имущества, нажитого супругами во время брака (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса), и брачных договоров (пункт 2 статьи 41 Семейного кодекса). Эти юридические сделки могут также регулировать вопросы имущественного права, связанные с недвижимостью.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на отчуждение прав, внесенных в государственные реестры, также должны быть нотариально заверены.

Нотариальное заверение по желанию Если участие нотариуса желательно, даже если в этом нет необходимости

По просьбе сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, сообщает Федеральная нотариальная палата.

Если, например, договор купли-продажи жилой недвижимости заключен в простой письменной форме, стороны сделки рискуют оказаться в суде, так как самостоятельная разработка договора может пропустить важные положения договора, что может привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может оказать помощь в составлении договора и провести юридическую проверку в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если спор возникает на основании нотариально заверенной сделки, его участник не обязан доказывать нотариально заверенные обстоятельства в суде (ст. 61 ГПК).

И если сторона не выполняет свои обязательства по нотариально удостоверенному договору, то эта сторона может быть принуждена к исполнению своих обязательств по нотариально удостоверенному договору исполнительным нотариусом без обращения в суд (ст.

90 Основного закона Российской Федерации ‘О нотариате’).

Цены Сколько в настоящее время стоят услуги нотариуса

Существует тариф для нотариального заверения сделок, который состоит из государственной пошлины (нотариальный тариф) и платы за услуги юридического и технического характера. Государственная пошлина определяется Налоговым кодексом Российской Федерации в зависимости от вида операции и оснований законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящее время устанавливаются следующие тарифы на нотариальные услуги, требующие обязательной нотариальной формы

  • Договор о разделе имущества, приобретенного супругами в браке — 0,5 % от суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей;
  • договор аренды — 0,5 % от суммы, но не менее 300 рублей. и не более 20 тыс. рублей;
  • договор отчуждения недвижимого имущества — 0,5 % от суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей;
  • брачный договор — 500 рублей;
  • договор об уплате алиментов — 250 рублей.

Такие тарифы устанавливаются для услуг по нотариальному заверению сделок купли-продажи недвижимости, которые не требуют нотариальной формы:

детей, родителей, супругов, внуков:

  • на сумму до 10 миллионов рублей, в том числе — 3 тысячи рублей плюс 0,2% от суммы сделки;
  • на сумму более 10 миллионов рублей. — 23 тыс. рублей плюс 0,1% от суммы сделки, более 10 млн. рублей, но не более 50 тыс. рублей;

других лиц:

  • на сумму до 1 миллиона рублей, в том числе — 3 тысячи рублей плюс 0,4% от суммы сделки;
  • на сумму от 1 миллиона 1 рубля до 10 миллионов рублей, в том числе — 7 тысяч рублей плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 миллион рублей;
  • на сумму более 10 миллионов рублей. — 25 тыс. рублей плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. рублей, но не более 100 тыс. рублей; по оценке более 10 млн. рублей.

Услуги Из них стоимость

Стоимость нотариальных услуг состоит из двух частей: юридическая ставка за нотариальное заверение и сборы

Покупка и продажа Что делает нотариус в таких сделках

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан объяснить сторонам смысл и значение намерения сделки, убедиться в том, что намерения сторон верны, проверить, что оно не является незаконным. Нотариус должен также проверить, принадлежит ли имущество тому, кто его продает. Нотариус получает и регистрирует информацию о существовании или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное заверение по сути означает проверку законности сделки, включая право каждой из сторон на ее проведение.

При нотариальном удостоверении договора нотариус проверяет, например, структуру собственности, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), права третьих лиц и наличие или отсутствие общности имущества супругов, брачный договор.

Проверяет также наличие в Росфинмониторинге и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информации о лицах, участвующих в сделке, а также определяет, признан ли правообладатель недееспособным или ограниченным в правах.

Наследование Каковы функции нотариуса в случаях наследования

У нотариуса много функций при урегулировании случаев наследования.

Например, он принимает заявления о принятии или отклонении наследства, объясняет правовые последствия этих шагов, уведомляет об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает требования от кредиторов умершего, принимает меры по защите наследства (если это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, завещательные основания наследования, наличие юридических оснований наследования, наличие прав заявителя на обязательную часть имущества, состав и местонахождение имущества, сведения о стоимости имущества, наличие или отсутствие обременений, аресты унаследованного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельство о наследовании, касающееся наследственного права.

Читайте также:  Можно ли подарить квартиру в собственности менее 3 лет

Информация Где вы можете найти информацию о нотариальной сделке или завещании

Существует Единая нотариальная информационная система, где вы можете найти информацию обо всех нотариальных актах. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получать только часть информации из системы:

  • информация о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дата доверенности, ее регистрационный номер в реестре нотариальных актов, дата и время внесения в этот реестр информации об аннулировании доверенности, если доверенность аннулирована);
  • информация о залоге движимого имущества;
  • информация об открытых случаях наследования со сведениями о нотариусе, в заведении которого рассматривается случай наследования.

Эти данные доступны 24 часа в сутки 7 дней в неделю, плата не взимается.

Для других видов нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и определен законом.

Мария Мягкова

Когда нужен нотариус при сделках с недвижимостью в 2019 году

Покупатели квартир часто опасаются, что без нотариального удостоверения сделки переход права собственности не будет зарегистрирован. Это пугает их статьями в Интернете и сотрудниками МФЦ. На самом деле большинство сделок с недвижимостью проходят без нотариуса, но есть нюансы. Например, иногда выгоднее обратиться к нему и заплатить слишком много, чем делать все в одиночку. 

Зачем вообще нужен нотариус

Работа нотариуса заключается в аутентификации сделок, обеспечении их безопасности и юридической чистоты. Он изучает данные сторон и их документы, условия сделки, готовит договор купли-продажи, удостоверяет личность продавца и покупателя, добровольный характер их действий и их подписи. Все это необходимо для того, чтобы сделка могла быть признана недействительной и с трудом оспорена. 

Нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости редко используется при покупке новых зданий. Обычно контракты готовят юристы девелопера.

Нотариусу нужен покупатель квартиры больше, чем продавец. Если договор заключается на Потому что если сделка будет признана недействительной, то покупатель потеряет деньги и право на квартиру. 

Иногда покупатель платит арендную плату, начинает оформлять собственность, а затем появляется родственник продавца, судится и заявляет о недействительности сделки, ссылаясь на то, что продавец имеет права на квартиру, на неизлечимый алкоголизм или на полное безумие. Суд признает сделку недействительной и квартира возвращается продавцу. Деньги должны быть возвращены покупателю, но обычно они уже потрачены, а затем должны быть возвращены в течение многих лет безработным или пенсионером. 

нотариусы имеют доступ к базам данных Росреестра, Налоговой, МВД, загов и нотариальной информационной системы. Нотариус может проверить права продавца, наличие других владельцев, дееспособность или банкротство продавца, наличие обременений. 

Конечно, нотариальное заверение договора купли-продажи не устраняет все возможные риски, но минимизирует их. 

Тем не менее, сделки с нотариусом не могут быть полностью защищены от мошенников, неожиданных наследников, должников, скрытой некомпетентности и других рисков. Поэтому суды иногда даже оспаривают сделки, заключенные с нотариусом. 

Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, проверьте легальную чистоту дома или заключите титульный договор страхования.

Проверьте, нет ли причин, по которым покупатель может потерять права на квартиру после покупки.

A Если вы потеряете право собственности на приобретенное имущество, вы получите страховое возмещение в соответствии с условиями страхования. Стоимость страхования составляет 0,3-3% от стоимости квартиры.

Для каких сделок нотариус обязателен 

Продажа акций в совместной собственности.  С 1 августа 2019 года, продажа всех акций в квартире больше не нуждается в нотариальном удостоверении.

Если теперь все совладельцы акций согласны на сделку, то она может быть осуществлена без нотариуса.

Однако, если хотя бы один из владельцев не участвует в сделке и не продает свою долю, остальные продавцы должны обратиться к нотариусу. Это относится как к продаже, так и к пожертвованию.

Есть два исключения. Если вы продаете квартиру по программе ‘Московский ремонт’, вам не нужно идти к нотариусу, даже если не все владельцы согласны на продажу. Если мать дает ребенку долю при покупке квартиры с использованием материнского капитала, нотариус также не требуется. 

Помните, что каждый владелец должен подписать нотариально заверенный договор купли-продажи. И если продается только одна акция, вы должны отказаться от преимущественной покупки у других владельцев. 

Сделки с недвижимостью по доверенности.  Если вы продаете или покупаете квартиру по доверенности, сделка должна быть заверена нотариусом.

Доверенность должна быть заверена нотариусом — простая письменная доверенность не принимается Росреестром.

Вы можете проверить подлинность и действительность доверенности на продажу квартиры в специальной службе Бундеснотаркамеры (Федеральной нотариальной палаты) на основании предоставленной вами информации: ФИО нотариуса, номер и дата выдачи доверенности.

Убедитесь, что доверенность действительна, укажите права продавца — если он имеет право на получение денег, подпишите договор.

Продажа квартиры по договору аренды (проживание с иждивенцем).  Иногда пожилые люди соглашаются отказаться от квартиры после смерти в обмен на ежемесячное обслуживание (часто единовременная выплата по цене в несколько раз ниже рыночной) и уход.

Такой договор должен быть нотариально заверен у нотариуса, в присутствии которого пожилой человек подтвердит, что он заключил с Вами договор добровольно и действительно хочет отказаться от квартиры в обмен на уход. В течение срока действия договора арендная плата подлежит оплате.

Супружеское соглашение о продаже квартиры.  Если Вы покупаете квартиру у состоящего в браке или разведенного человека, сам договор купли-продажи не может быть нотариально заверен, но согласие супруга продавца на продажу квартиры должно быть нотариально заверено.

Не имеет значения, на кого зарегистрирована квартира, кто за нее платит и продает, женаты ли супруги, разведены ли они или нет.

Для каких сделок нотариус не обязателен 

Во всех остальных случаях не нужно обращаться к нотариусу. Ты можешь поехать прямо в Росреестр, если..: 

  1. владелец квартиры;
  2. все пайщики квартиры соглашаются на сделку;
  3. квартира в новом доме;
  4. купить или продать квартиру через инвестиционный фонд;
  5. отдать квартиру.

Участники этих сделок сами решают, обращаться ли им к нотариусу или нет. Договор может быть составлен в простой письменной форме, подписан всеми владельцами акций недвижимости и зарегистрирован в Росреестре.

Лучше заключить договор с опытным агентом по недвижимости или юристом. Не используйте стандартный шаблон из Интернета — он может быть устаревшим или не учитывать специфику Вашего случая.

Договор купли-продажи — это не то, на чем можно сэкономить. 

Несмотря на то, что во всех этих случаях не обязательно ходить к нотариусу, всегда обращайтесь к нему, если считаете нужным. Например, вы боитесь, что кто-то может оспорить сделку, или вы чувствуете себя намного комфортнее. Но за это придется платить нотариальный сбор — он выше, чем государственные сборы за обязательную сертификацию.

Для каких сделок нотариус не обязателен, но желателен

Есть предприятия, где по закону можно обойтись без нотариуса, но лучше успокоиться и пойти к нему. 

Бизнес с пожилыми людьми. Если среди владельцев есть пожилые, разведенные, антиобщественные лица или продавцы, нотариус помогает снизить риск оспаривания сделки.

Но нотариус — это не врач, который может сделать вывод о полной правоспособности продавца — его могут выдать только специалисты. В случае сомнений просим продавца предоставить документы — например, справки из психоневрологической и аптечной служб.

Если он против, лучше отказаться от бизнеса. В редких случаях врач приглашается в магазин, чтобы доказать свою правоспособность.

Если необходимо как можно быстрее обеспечить безопасность бизнеса. Сам нотариус отправляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности — это займет от 1 до 3 рабочих дней после подачи документов, вместо 5 дней для самостоятельной подачи документов. Если возможность получения ипотеки зависит от срока регистрации, Вы можете обратиться к нотариусу. 

Приятный бонус — нотариус может совершить платеж между продавцом и покупателем через его депозитный счет.

Этот счет используется вместо сейфа для взаиморасчетов — покупатель переводит деньги нотариусу, а нотариус передает их продавцу только после регистрации перехода права собственности нового владельца. Как правило, аренда банковского сейфа дешевле и безопаснее, чем перевозка наличных денег. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector