Когда нужно согласие супруга при дарении квартиры

Время чтения: 6 минут

Один из способов распорядиться имуществом – подарить его. Реализация собственности в браке осуществляется с учетом интересов обеих сторон. Чтобы сделка имела юридическую силу, в некоторых случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры. Предлагаем детальнее разобраться, как оформляется передача недвижимости во владение другому лицу, и какие документы для этого нужно подготовить.

Что такое дарственная и на кого можно ее оформить

Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.

Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Как следует из ст. 575 ГК, при оформлении дарственной имеет значение субъектный состав сторон. Не все вправе стать дарителями и одаряемыми. Например, не могут передать имущество:

• недееспособные граждане;
• дети моложе 14 лет;
• их законные представители.

Запрещено получать недвижимость в дар от клиентов и подопечных:

• государственным служащим;
• работникам воспитательных и лечебных учреждений;
• сотрудникам органов социальной защиты.

Также коммерческие организации не могут безвозмездно передавать недвижимость друг другу.

Согласие супруга на дарение жилья

Супругами считаются граждане, которые состоят в браке, официально зарегистрированном в органах ЗАГС. Хотя муж и жена являются членами семьи, одобрение супруга на дарение жилья требуется не всегда. Значение имеет форма собственности: совместная, долевая или личная. Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае (ч. 1 ст. 35 СК).

Разрешение мужа/жены не требуется, если:

• квартира получена вторым супругом по дарственной;
• недвижимость находится в личной собственности;
• в брачном контракте обозначено, что вторая сторона не претендует на жилплощадь и не считает права на нее совместными.

В этом вопросе нужно ориентироваться на Гражданский и Семейный кодексы. В нормативно-правовых актах перечислены виды имущественных режимов, порядок определения совместной собственности и другие нюансы.

Как подарить совместно нажитую квартиру

Совместное владение возникает в отношении имущества, нажитого в браке, если другие положения не предусмотрены соглашением между сторонами. Особенность режима состоит в том, что доли владельцев конкретно не выделены. Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.

Разрешение брачного спутника оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы.

Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности. Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.

Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее. Следовательно, в будущем брачный спутник не обратится в суд, чтобы оспорить договор, отозвав свое разрешение на передачу недвижимости.

Если в дар передается доля в жилье

Долевое владение – один из видов общей собственности. Этот имущественный режим предполагает определение частей недвижимости, принадлежащих совладельцам.

При дарении доли квартиры необходимо получить письменное согласие второго собственника (ч.1 ст. 246 ГК). К тому же следует помнить о преимущественном праве покупки, которое подразумевает, что второй владелец общей собственности должен первым узнать о намерении первого распорядиться имуществом (ст. 250 ГК). Он обязан дать ответ в течение месяца.

Перечислим условия, при которых владелец может оформить дарственную без согласия супруга:

• недвижимость получена им в дар или по завещанию;
• жилье приобретено до вступления в брак;
• собственность уже была разделена по договоренности сторон или на основании решения суда.

Дарение доли в браке – яркий пример правовой коллизии. С одной стороны, при дарственной не обязательно учитывать права других собственников на выкуп части. Но если они оспорят сделку (ч.1 ст. 253 ГК), ситуация зайдет в тупик. Тогда сторонам придется договариваться.

Как оформить согласие на сделку

Как упоминалось выше, разрешение мужа/жена на дарение приватизированной квартиры выражается в письменной форме и удостоверяется у юриста (ч. 3 ст.35 СК). Обычно граждане обращаются к ближайшему нотариусу. На прием к нему можно записаться заранее или явиться в порядке живой очереди. При подписании согласия должны присутствовать оба супруга.

Нотариус даст правовую консультацию и выполнит техническую работу по составлению документа. Алгоритм действий нотариуса выглядит следующим образом:

1. Установить личности граждан по паспорту.
2. Выяснить, согласен ли супруг дарителя на сделку.
3. Объяснить правовые последствия сделки.
4. Оформить документ на специальном бланке. Оригинал передается дарителю, копия остается у нотариуса.

Образец согласия к договору дарения квартиры

В среднем эти услуги юриста обходятся в 700-1500 рублей. Но дарители, которые хотят сэкономить, интересуются, как прописать согласие супруга в договоре дарения. Нужно уяснить, что разрешение – отдельный документ. Одной лишь отметки в дарственной недостаточно для подтверждения законности сделки.

Комплект документов

Для оформления согласия нужно предъявить:

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство о браке.
3. Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
4. Выписку из ЕГРН.
5. Договор дарения.
6. Доверенность, если от имени одной из сторон выступает предствитель.

На основании этих документов нотариус определит, правомерна ли сделка, защищены ли права сторон, осознают ли супруги ее последствия.

Содержание документа

Разрешение на передачу имущества состоит из двух частей. Первую заполняет заявитель, вторую – нотариус. Документ должен содержать такую информацию:

1. Место и дату составления.
2. Паспортные данные мужа и жены: ФИО, год рождения, место регистрации.
3. Объект дарения, форму собственности.
4. Сведения о недвижимости:
   • адрес,
   • площадь,
   • количество комнат.
5. Выражение согласия на сделку.
6. Данные одаряемого.
7. Дополнительные условия сделки.
8. Подписи.

Вот как выглядит образец согласия на дарение квартиры от супруга

Образец заявления о согласии на дарение квартиры

В нижней части бланка нотариус ставит номер документа в реестре и свою подпись.

Дарение квартиры брачному спутнику

Дарственная между супругами имеет стандартную форму. Отличия состоят в порядке возникновения прав собственности, режиме налогообложения и так далее.

Если муж хочет подарить недвижимость жене, нужно учитывать вид владения имуществом:

В первом случае сложностей с передачей объекта не возникает. Подарить совместно нажитое жилье сложнее, ведь одаряемый одновременно является дарителем. Тогда нужно выбрать один из двух вариантов действий:

1. Выделить супружескую долю из общего имущества и подарить её жене/мужу.
2. Предусмотреть передачу квартиры в брачном контракте.

Можно подарить недвижимость, которая находится в раздельной собственности. Согласие супруга не требуется, ведь у имущества только один собственник. Не понадобится и выделять часть.

Согласие на продажу жилья, полученного в дар

На юридических форумах граждане интересуются, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить, кому передана недвижимость. Если имущество получено в дар мужем, то только он вправе распоряжаться собственностью. Одобрение сделки от брачного спутника не требуется.

Однако когда квартира подарена обоим супругам, например, на свадьбу, она считается общей. Распоряжаться таким имуществом можно только по разрешению мужа/жены. Продажа квартиры без согласия супруга будет признана судом недействительной.

Оформление разрешения после расторжения брака

У мужа и жены есть три года (ч. 7 ст. 38 СК) на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, собственность переходит в единоличное владение одного из них. В течение этого срока можно официально распоряжаться совместным жильем только по разрешению брачного спутника.

Прежде чем реализовать общее жилье, его нужно разделить.

После развода один из супругов может подарить жилплощадь, например, совместному сыну или дочери. Если имущество находится в личной собственности гражданина, от партнера не понадобится согласие на дарение квартиры общему ребенку.

В остальных вариантах имущество является совместно нажитым, поэтому юридические действия возможны только по согласию другой стороны. Следовательно, одобрение мужа/жены нужно оформлять в общем порядке.

Что будет, если подарить имущество без разрешения брачного спутника

Оформление дарственной без согласия супруга не имеет смысла. Этот документ обязателен при заключении сделки дарения. Но даже если каким-то образом удастся подарить квартиру без согласия супруга, отсутствие письменного разрешения станет основанием для признания операции недействительной.

Вот как порой развиваются события:

1. Без согласия супруга сделка регистрируется в Росреестре, выдается выписка из ЕГРН.
2. Во время регистрации сотрудник Росреестра делает пометку в выписке «без согласия супруга дарителя».
3. Узнав о заключении сделки, брачный спутник аннулирует её в судебном порядке.

Обращаем внимание тех, кого интересует, можно ли сделать дарственную без согласия супруга: даже если муж/жена не возражает против дарственной, покупатель квартиры получит выписку из ЕГРН с отметкой, что объект передан «без согласия супруга». Это может насторожить нового владельца.

Заключение

Имущество, нажитое в браке, считается совместным. Чтобы им распорядиться, нужно учитывать мнение брачного спутника. Дарение квартиры – не исключение. Разрешение оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. В ряде случаев, определенных законом, можно обойтись и без одобрения супруга.

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

Согласие супруга/супруги не всегда требуется при внесении пожертвования. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большая сложность вызывает сделки с квартирой, которая находится в совместной собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе пожертвование квартиры может быть оспорено в суде рассерженным супругом.

Узнаем, в каких ситуациях требуется согласие супруга/супруги и в каких случаях можно совершать сделки с квартирой, не информируя об этом вторую половину.

Общие сведения

Квартирные подарки в наши дни очень распространены. Дело в том, что эта процедура гораздо выгоднее в финансовом отношении, чем составление завещания.

Если руководствоваться законами Российской Федерации, то все кажется довольно простым: Если квартира куплена до вступления в брак, любые манипуляции с ней могут производиться самостоятельно. Если имущество приобретается совместно, то продажа или дарение квартиры осуществляется только при наличии согласия супруга/супруги.

Однако в этой простой процедуре есть много подводных камней (если собрать все необходимые документы, то договор на подарок оформляется за 20-30 минут). Поэтому при подготовке документов необходимо учитывать все возможные последствия.

Когда согласие супруга не требуется

Подарок на дом без разрешения второго супруга может быть сделан, если имущество было приобретено до брака . Согласно закону, это не может рассматриваться как совместно нажитое имущество, поэтому все сделки могут совершаться самостоятельно.

Недвижимость признается в качестве индивидуальной собственности в случаях:

1. При наследовании или дарении имущества. Это считается получением имущества безвозмездно или сделки с имуществом могут осуществляться независимо друг от друга. Даже если вторая половина выражает протест.
2. брачный контракт. На основании этого документа может быть заключен договор нотариуса на индивидуальное имущественное право. Тогда каждый из супругов имеет свою долю собственности.
3. Приватизация. Если в приватизации жилого района участвовал только один из супругов, то он имеет право заключать сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Интересно! Так как имущество находится в совместной собственности, один из супругов может отдать свою долю другому. В этом случае вся собственность передается в пользу получателя!

В этих случаях образец договора является стандартным. Он заключен на основании статьи 36 Гражданского кодекса.

Согласие супруга – обязательно!

Однако, при соблюдении статьи 37 Гражданского кодекса, можно увидеть, что имущество, нажитое до брака, может быть признано и совместно нажитым. Соответственно, потребуется согласие на пожертвование такого имущества. Рассмотрим ситуацию на конкретном примере.

У одного из супругов была своя жилая площадь до брака. По закону она не может считаться общей собственностью.

Однако, если второй супруг сделал личные инвестиции в капитальный ремонт, восстановление или реконструкцию этого имущества и был в состоянии доказать свои материальные расходы в суде, он может претендовать на долю.

В этом случае требуется материальное согласие второго супруга, если он передает в дар квартиру, в которую были вложены деньги.

Ситуация может быть и наоборот. Например, у мужа была часть дома до брака. После свадьбы часть дома была продана, а квартиру купили на деньги. Согласно закону, это совместная собственность.

Однако, если муж сможет доказать в суде, что имущество было куплено на его деньги, то он примет его на себя. Соответственно, подарок на такую квартиру может быть сделан без согласия жены.

Если имущество приобретается совместно, то для совершения сделок в любом случае требуется согласие мужа.

Важно! Если Вы получили разрешение на квартиру, помните, что Вам необходимо согласие нотариуса! Это нотариально заверенное разрешение. Вербальное разрешение недействительно!

Заявление супруга о согласии должно содержать следующие пункты:

1. Паспортные данные (номер, серия,

Образец данного документа можно найти в Интернете или взять у нотариуса при заключении сделки.

Пожалуйста, обратите внимание, что если апартаменты не являются исключительной собственностью супругов, необходимо получить письменное разрешение на сделку, которое должно быть подписано всеми владельцами! Этот документ обычно сопровождается ссылкой на акции всех арендодателей.

Иногда необходимо получить согласие другой половины для того, чтобы перевести квартиру даже после расторжения брака. Это необходимо в случае отсутствия документированного разделения имущества в течение трех лет после развода.

Если нет нотариального договора для урегулирования имущественных споров, квартира все равно является совладельцем. Соответственно, супруг может признать сделку недействительной в судебном порядке за нарушение статей 34 и 35 Закона о семье и статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что в данном случае суд очень часто принимает сторону лица, от имени которого был сделан подарок за квартиру. Исключением может быть случай, когда лицу, вручившему подарок, стало известно о неразрешенных имущественных спорах.

Следует отметить, что эта ситуация ограничена во времени. Регулируется статьей 181 ГК РФ и составляет 36 месяцев со дня регистрации пожертвования.

Срок подачи иска может быть продлен, если лицо не знало об отчуждении имущества. В этом случае срок подачи претензии действителен со дня, когда бывшему супругу стало известно о подарке. Этот порядок определен в статье 220 Гражданского кодекса.

На вопрос о том, требуется ли согласие супруга/супруги на сделки с недвижимостью, Вы можете ответить, что должны брать на себя определенные жизненные ситуации. Если вы оформляете подарок на дом, лучше воспользоваться услугами адвоката или нотариуса, хотя закон позволяет вам завершить сделку самостоятельно. Таким образом, можно избежать юридических неудач.

Следует также обратить внимание на документы. В частности, сравните дату заключения брака в паспорте донора с датой покупки отчуждаемой квартиры.

Еще вопросы? Запишите свой вопрос в форму ниже и получите подробную юридическую консультацию:

Согласие супруга на дарение квартиры 2020: образец, стоимость

Регистрация подарка обязательно предполагает получение согласия всех заинтересованных лиц. Если донор женат, его жена (ее муж) становится этим человеком. Согласие должно быть оформлено правильно, в противном случае оно не будет иметь юридической силы. Сегодня мы рассмотрим, как получить согласие супруга на передачу дома в дар, и проанализируем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

Согласие супруга требуется, если используется совместный супружеский дом. Это общее правило.

ПРИМЕЧАНИЕ: Согласие требуется только в том случае, если брак зарегистрирован на законных основаниях. Так называемый ‘гражданский’ брак или сожительство без регистрационного штампа не дает прав на имущество, приобретенное совместными усилиями.

Жилье находится в совместной собственности, что означает, что согласие на передачу жилья является обязательным, если жилье было приобретено в браке. В большинстве случаев это купленное жилье:

• с совместной зарплатой — если они накапливались вместе;
• с доходом (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга — если другой супруг ухаживал за детьми или вел хозяйство;
• с ипотекой, взятой после заключения брака.

В свидетельстве о праве собственности или выписке из земельного кадастра может быть указан только один владелец — супруг/супруга. Это не означает, что он имеет право распоряжаться квартирой в одиночку. Даже если в документах нет упоминания о долевом владении, дата брака является решающей.

С 2018 года ЭГРН начал вести учет совместной собственности супругов — теперь гораздо проще следовать этому пункту.

Нет необходимости получать согласие на подарок, если имущество принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если недвижимость:

• по договору купли-продажи.

Алгоритм определения необходимости согласия супруга на квартиру следующий:

1. Мы принимаем свидетельство о праве собственности или декларацию ЭГРН на квартиру.
2. Посмотрим, кто является владельцем права — имя. Этот человек выступит в качестве донора. Давайте сразу же посмотрим дату регистрации права.
3. Проверим, женат ли донор и дата брака. Это можно увидеть в свидетельстве о браке или через печать в паспорте.
4. Если регистрация недвижимости была произведена до даты брака, то разрешение супруга не требуется — квартира принадлежит только дарителю. Если дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры донора, то квартира, скорее всего, будет куплена в браке. Необходимо проконсультироваться с учредительным актом.
5. Если основой является подарочный сертификат, свидетельство о наследстве или брачный контракт на жилую площадь — согласие не может быть получено. Если основой является ДКП, договор о приватизации, DDU или другой документ, согласие является обязательным.

Если вы не уверены, требуется ли согласие вашего супруга на подарок в вашем случае, пожалуйста, свяжитесь с нашим государственным защитником. Даже в спорных ситуациях лучше формализовать свое согласие, чем нет. Документ не будет иметь никаких негативных последствий, если в нем нет необходимости.

Как оформить правильно

Есть только один способ получить согласие супруга — через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Волеизъявление супруга должно быть четко сформулировано и заверено нотариусом.

документы должны быть собраны для получения согласия нотариуса:

• жилищные документы;
• паспорта супруга;
• свидетельство о браке.

Принимать подарок не обязательно, но некоторые нотариусы могут свободно ‘проверять’ будущий контракт.

Вы можете назначить встречу заранее или прийти в порядке своей жизни. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус идентифицирует себя с паспортом и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на пожертвование.

Он обязательно объяснит последствия подарка и выдаст документ на специальном бланке только после получения четкого ответа. Оригинал разрешения будет передан донору нотариусом, а копия останется в его досье.

Образец согласия

Текст одобрения содержит

• имена и фамилии супругов, их даты;
• брачный документ;
• факт согласия на пожертвование;
• условия, при которых супруг/супруга разрешает пожертвование (например, супруг/супруга может разрешить пожертвование только в пользу общих детей).

За основным текстом следует надпись и штамп нотариуса.

По этой ссылке загрузите образец текста разрешения нотариуса.

12 ниже — образец формы, на которой он напечатан.

Стоимость

Стоимость согласования у нотариуса зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технических и юридических работ. Как правило, цена регистрации не превышает 700-1 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике существует достаточно много вопросов, связанных с регистрацией согласия супруга на продажу. Давайте рассмотрим самые неоднозначные.

Если согласие не оформили

Что произойдет, если потребуется согласие на пожертвование квартиры, но оно не будет формализовано — довольно распространенный вопрос от жертвователей, которые хотят тайно зарегистрировать имущество перед своими супругами.

Последствия следующие:

• без согласия, сделка все равно будет зарегистрирована в Росреестре — она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
• при регистрации сотрудник Росреестра отметит в выписке ‘без согласия супруга-донора’ — эта заметка сама по себе не имеет последствий, но дает новому владельцу повод быть осторожным;
• если супруг узнает о сделке — он может отменить подарок в судебном порядке. Если сделка отменяется, квартира возвращается донору.

Ранее в этой статье мы писали об отмене подарка судом.

Если супруг не требует отмены подарка в суде. Если супруг не против подарка и не намерен подавать в суд, лучше оформить согласие — чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг/супруга категорически против, квартира не может быть передана в дар. Невозможно заставить жену/мужа каким-либо образом согласиться на пожертвование, даже в суде. Закон не предусматривает таких требований, как ‘обязанность супруга/супруги дать согласие на сделку’.

Предоставление дома в тайне тоже не работает — супруг может оспорить сделку в суде после того, как узнает об этом. Срок исковой давности по таким претензиям составляет 1 год с момента, когда супруг/супруга узнал о предоставлении квартиры.

Эта точка времени может наступить как сразу после транзакции, так и много лет спустя. Таким образом, общий срок исковой давности может продлеваться до 10 лет с момента регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.

Мы опубликовали интересные материалы по расчету претензионных периодов.

В такой сложной ситуации можно обеспечить жильем только после раздела имущества. Это может произойти не только в случае развода, но и в случае заключения брачного контракта или договора о разделе имущества. Задача этого шага — передать квартиру в единоличную собственность донора. Только после разделения можно будет оформить подарок.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону не имеет значения, кто получит квартиру. Если вы заново регистрируете совместное супружеское жилище — в любом случае требуется согласие. Даже если новый владелец квадратного метра квартиры — обычный ребенок или общие дети, требуется письменное согласие супруга/супруги. В этом случае исключений нет, применяются стандартные правила.

ВАЖНО! В большинстве случаев выделение квартиры в пользу детей — исключений для этой ситуации не существует. Требуется согласие супруга/супруги.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода это зависит от того, чьей собственностью останется квартира. Могут быть несколько ситуаций:

1. Если собственность была разделена, квартира была разделена на акции — вы можете отдать свою долю без согласия бывшего супруга. Взамен супруг может также распоряжаться своей долей. Этот метод часто используется для того, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или бывшей жене, так как для того, чтобы сделать подарок, не нужно получать согласие совладельцев.
2. Совместная собственность была разделена и квартира была отдана одному из супругов — этот супруг может передать квартиру в дар по собственной воле без согласия первого. Положения об общей собственности не распространяются на такие квартиры.
3. Если квартира не была разделена после развода, она не может быть предоставлена без согласия бывшего супруга. В такой ситуации правильно сначала определить статус квартиры — разделить ее — а затем отдать.

ВНИМАНИЕ: Факт развода не влияет на необходимость письменного согласия. Важно, в каком состоянии находится имущество — делить его после расторжения брака или нет. Если нет, то сначала нужно разделить его, а затем передать следующему владельцу.

Поэтому, как правило, письменное разрешение супруга на совместное проживание всегда требуется, если даритель законно женат.

Из этого правила есть исключение — если дом принадлежит только дарителю и не является частью общего имущества. Это может быть установлено на основании даты заключения брака и регистрации имущества в Едином государственном реестре имущества, а также на основании учредительного документа.

Согласие должно быть нотариально заверено, в противном случае суд может аннулировать сделку.

Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи — напишите нашему адвокату через окно онлайн-чата.

Спасибо за то, что наслаждаетесь статьей и переиздаете ее!

Подробнее: действующий закон о жилищном пожертвовании 2020 г.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2020 году

Время считывания 7 минут Спросите у адвоката быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A-

Согласие супруга/супруги на пожертвование квартиры требуется в тех случаях, когда пожертвование было сделано во время семейных отношений.

Варианты правового режима имущества супругов

Со-владение собственностью, в том числе жилой, характеризуется следующими особенностями:

• Продажа недвижимости бесплатно и без оплаты может осуществляться только по взаимному согласию и решению обоих партнеров;
• деление квартиры и выделение отдельных долей для каждого из владельцев может осуществляться по требованию каждого из партнеров.

Чтобы изменить стандартное правило совместной собственности, граждане должны включить это условие в договоры, по которым они приобретают право собственности.

Помимо совместного владения, недвижимость может быть приобретена партнерами в других формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным правом:

1. Акции формы — каждый из владельцев владеет определенной долей общего права, размер которой определяется по взаимному согласию сторон;
2. личная форма — жилища, принадлежавшие молодоженам во время брака, и жилища, полученные супругами во время брака безвозмездно (дарение, наследование, приватизационный договор);
3. отдельная форма — выданная в результате смены совместной собственности по взаимному согласию или по брачному договору.

Каждая из этих форм собственности характеризуется различными характеристиками дарения, что влияет на обязательство сторон согласиться на эту безвозмездную сделку.

Дарение совместной собственности

Любое распоряжение совместно принадлежащим недвижимым имуществом требует согласия второго супруга; это правило распространяется и на дар жилья. Согласие также требуется, если квартира принадлежала только мужу или жене, но на покупку квартиры были использованы совместные средства семьи.

Согласие второго супруга оформляется с учетом следующих особенностей:

• если право собственности на жилье зарегистрировано одновременно для обоих граждан, они должны выступать в качестве дарителей жилья (допускается доверенность на второго супруга);
• если жилье зарегистрировано только для одного супруга, второй супруг выразит свое согласие в виде письменного документа с обязательным нотариальным заверением.

В случае совместной собственности подарок квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверен на этапе процедуры регистрации в Федеральном реестре.

Аналогичное правило действует в случае подарка жилого помещения, подпадающего под действие закона о совместной собственности. Без участия второго акционера квартира не может быть переоформлена в подарок.

Дарение личной или раздельной собственности

Если жилище официально принадлежит гражданам или во время брака было установлено отдельное регулирование собственности, пожертвование может быть сделано без согласия. Следующие объекты недвижимости могут принадлежать личной собственности партнеров:

• Жилье, приобретенное гражданами до официальной даты вступления в брачные отношения (тип приобретения не имеет юридического значения);
• жилища, которые вернулись в собственность одного из партнеров в результате участия в приватизации, если второй супруг отказался от участия в приватизации;
• жилища, которые были подарены одному из супругов или которые супруг получил в порядке законного или завещательного наследования.

Пожалуйста, обратите внимание! Если в ходе брака за счет второго партнера или совместного семейного фонда личное имущество было значительно улучшено с существенным увеличением стоимости, то для подарка требуется нотариальное согласие второго супруга.

Особенности оформления согласия супруга

Закон предусматривает только один способ получения согласия супруга на продажу недвижимости — письменный документ с обязательным нотариальным заверением. Согласие в простой письменной форме не разрешается законом и не является устным согласием.

Для получения согласия гражданин должен обратиться в нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

• гражданские паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• документы, касающиеся права собственности на жилые помещения (акт о праве собственности или выписка из УГРН);
• акт дарения, по которому имущество продается безвозмездно.

Нотариус проверяет, имеют ли супруги совместные права на имущество, подлежащее передаче. Если граждане добросовестно ошибаются в отношении совместных прав на имущество, нотариус обязан разъяснить этот факт супругам.

Согласие нотариуса на передачу квартиры в дар дается на платной основе, тариф определяется в нотариальной конторе при оформлении документов. Как правило, этот документ оформляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как необходимость в согласии устанавливается одновременно.

Согласие на пожертвование требуется независимо от того, кто выступает в качестве учредителя. Это правило применяется также в тех случаях, когда получателем подарка является общий ребенок партнеров. Согласие супруга/супруги на передачу квартиры в дар ребенку оформляется по общим правилам, ее наличие проверяется в бюро регистрации.

Несмотря на сходство регулируемых правоотношений, согласие явно отличается от доверенности. Разница заключается в следующем:

• Согласие не дает права распоряжаться имуществом, предусмотренным доверенностью;
• в отличие от доверенности, нотариальное согласие не может быть отозвано или прекращено в связи с истечением срока его действия;
• 7 согласие может быть дано только на конкретное имущество, в то время как доверенность может предусматривать совершение действий одновременно с разными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его предоставлении должно приниматься осознанно.

Также невозможно будет отозвать ранее данное согласие, если сделка была отложена по объективным причинам.

В этом случае супруг, выдавший документ, может обратиться непосредственно в органы Росреестра, письменно уведомить органы Росреестра об изменении своего решения и предупредить о несогласии с заключением договора дарения.

Загрузка образца согласия супруга на пожертвование квартиры

Особенности оформления согласия после развода

Даже после официального окончания семейных отношений супруги могут сохранить совместную собственность на имущество, приобретенное во время брака. Это происходит в следующих случаях:

• , если до развода граждане не предъявляли друг другу претензий о разделе общего имущества или определении долей в нем;
• , если во время бракоразводного процесса в рамках исков не было предъявлено ни одного подобного требования друг к другу.

В этом случае режим совместной собственности сохраняется даже после раздельного проживания супругов и остается в силе до тех пор, пока не будет проведен бракоразводный процесс или пока права на собственность не будут переданы третьим лицам с согласия обоих владельцев.

Нотариальное удостоверение после развода проводится по общим правилам, но вместо свидетельства о браке граждане должны представить аналогичный документ нотариусу для прекращения семейных отношений.

Последствия дарения без согласия

Поскольку согласие нотариуса является юридическим требованием, его отсутствие будет основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания сделок недействительными и последствия такой процедуры регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требование о недействительности может быть заявлено любым заинтересованным лицом, права которого были нарушены такими действиями сторон. На практике в этом случае могут быть нарушены только права членов семьи донора, включая не только супруга/супругу, но и потенциальных наследников донора.

Существует трехлетний срок исковой давности для оспаривания сделок с подарками, в течение которого заинтересованные стороны должны обратиться в судебные органы.

Если отсутствие согласия будет должным образом подтверждено в процессе подачи заявки, сделка по пожертвованию будет признана недействительной.

В этом случае пожертвованное имущество подлежит повторной передаче предыдущему владельцу, что не исключает права на надлежащее оформление пожертвования впоследствии с нотариальным заверением.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга: нюансы составления договора дарения?

Дарственный акт является одним из договоров гражданского права и, соответственно, заключен в соответствии с нормами гражданского права.

Действие договора напрямую зависит от соблюдения этих требований, установленных Гражданским кодексом. Одним из условий изготовления подарка является получение согласия супруга/супруги, если оно есть у донора.

Всегда ли необходимо получать такое согласие, и что делать, если его не удается получить?

Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?

Когда законно состоящий в браке гражданин желает сделать подарок, возникает вопрос, необходимо ли получить согласие супруга и можно ли что-то подарить без такого согласия. В этом случае закон четко регламентирует: если приобретение подарка (или предмета недвижимости) происходит в рамках брака, то договор дарения невозможно оформить без согласия супруга.

Однако есть также случаи, когда разрешается делать пожертвование без согласия второго участника супружеского союза:

• , если имущество, которое гражданин намеревался передать в дар, было приобретено в период до брака и поэтому считается личным;
• , если переданная в дар вещь (или имущество) была приобретена владельцем-подарителем одним из способов приобретения безвозмездно: по наследству или в дар.

У вас есть вопрос или вы нуждаетесь в юридической помощи? Во всех других ситуациях необходимо получить документ, специально составленный в соответствии с правилами, установленными законом, в котором четко указано, что муж или жена не возражает против позиции донора относительно безвозмездного распоряжения их совместным имуществом.

Исключение из правила, согласно которому все нажитое в браке считается совместной собственностью, составляет брачный договор (статья 40 Семейного кодекса) и специальное обозначение имущества обоих партнеров.

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно, ч. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имеет ограничение в виде необходимости получения согласия всех владельцев, если объектом дарения является общая собственность . А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ таким имуществом считается все имущество, нажитое супругами в период брака.

Статья 34 Семейного кодекса доказывает то же самое. Здесь же написано всё, что связано с таким имуществом, а именно

• доходы обоих супругов от любой деятельности, пенсионные резервы, различные льготы и выплаты, математическая помощь и т.д.
• все, что было приобретено за время брака, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, депозиты и т.д.;
• Если один из супругов не внес вклад в общий доход за время брака и (по уважительным причинам) вообще не имел дохода, то, тем не менее, он имеет те же права на общее имущество, что и рабочий партнер.

Если один из супругов что-то купил во время брака (даже если только он заплатил и покупка была сделана на его имя), то второй партнер имеет право на это имущество в соответствии с законом.

Как оформить согласие?

Согласно ст. 160 ГК РФ документ о согласии супруга/супруги дарителя на подарок должен быть представлен в письменной форме. А согласно правилам ст. 163, согласие партнера на распоряжение имуществом, принадлежащим обоим супругам как совместная собственность, должно быть нотариально удостоверено.

Для оформления акта согласно всем правилам необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить нотариусу ряд документов, а именно:

• паспорт донора;
• свидетельство о браке;
• документы, подтверждающие право донора на безвозмездно переданное имущество.

Эти документы также должны сопровождаться самим договором. Она должна отражать следующую информацию:

• исчерпывающая информация о предмете сделки;
• указывает на отсутствие взаимных претензий и условий между сторонами;
• данные удостоверения личности как дарителя, так и его/ее супруга;
• указывает форму сделки;
• специальные условия для второго супруга/супруги по согласию на подарок.

Также можно составить акт самостоятельно, но тогда вам все равно понадобится их нотариальное заверение.

Что делать, если согласие не получено?

На практике по каким-либо причинам может оказаться невозможным получить разрешение от мужа или жены на подарок. А отсутствие такого разрешения означает, при необходимости, недействительность подарка .

Что происходит в этой ситуации? Суд может попытаться признать отчуждаемое имущество исключительной собственностью дарителя. Однако это довольно сложная процедура.

Есть другой способ — раздел имущества в суде. В этом случае часть имущества, которую донор хочет бесплатно передать третьей стороне, делится.

В случае размещения акций заключается соответствующее соглашение.

Согласно гражданско-правовым нормам, регулирующим порядок дарения, акт дарения предмета, который считается совместно нажитым в браке, может быть осуществлен только с согласия супруга.

В противном случае пожертвование может быть признано недействительным.

Из этого правила есть несколько исключений: если имущество приобретено до вступления в брак, разделено в соответствии с условиями брачного контракта или приобретено владельцем безвозмездно.

Внимание! В связи с недавними изменениями в законодательстве, информация в данной статье может быть устаревшей. В то же время каждая ситуация индивидуальна.

Для решения Вашей проблемы заполните, пожалуйста, следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы бесплатно проконсультируют Вас!