Чтобы стать полноправным хозяином квартиры после сделки на вторичном рынке следует тщательно проверить ее на чистоту, отсутствие всевозможных обременений и прочих препятствий как для оформления купли-продажи, так и для последующего владения, пользования и распоряжения ей. Каждый человек, планирующий приобрести недвижимость, должен понимать, как узнать в залоге квартира или нет и какие еще есть нюансы, которые повлияют на право последующей собственности.
Зачем нужна проверка
Дорогостоящие сделки полны рисков. Мошенники, которые хотят озолотиться за чужой счет, придумывают самые разные схемы, а порой и реальные владельцы, чтобы повысить ликвидность имущества готовы на ухищрения, недоговорки и т.д.
Так, самым частым подвохом, который стоит узнать до заключения сделки, передачи задатка, аванса и уж тем более всей стоимости квартиры, наличие обременений. Таковым может быть не только залог по ипотеке, но и по кредиту в целом, выданном КФО, арест и т.д.
Любое из обременений подлежит регистрации, а значит, будет в ЕГРН.
При множестве вариантов того, как проверить в залоге квартира или нет, необходимость таких действий возникает по той причине, что обременение создает препятствия в последующем полноправном и единоличном владении квартирой новым собственником или же делает сделку невозможной.
Если есть первая ситуация, то покупатель станет ее собственником, но пользоваться так, как хочет не сможет.
Будут разные неудобства и ограничения в виде, например, пользования жилыми метрами зарегистрированных в них лиц, которых выписать нельзя по закону (несовершеннолетние и т.д.
), для объектов в аренде придется ждать, пока закончится его срок или расторгать его с большими тяжбами и финансовыми потерями и т.д.
Во втором случае есть обстоятельства, которые в силу действующих НПА, не дают право отчуждать временно помещение, а соответственно сделка не может быть совершена.
Самые частые ситуации — ипотечный залог, который предполагает получение согласия банка, или арест, до снятия которого участвовать в сделке квартира не может. И в регистрации таких договоров купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности будет отказано законно и обоснованно.
Получится, что договор стороны подписали, деньги передали, а дальше ничего, ведь право собственности возникает с момента его регистрации.
Перед покупкой квартиры следует проверить, не является ли она залоговой
Если есть долг перед МФО или крупным банком, но микрозаем не обеспечивался квартирой на стадии оформления и выдачи, то принудительное обращение, а соответственно и арест, на жилье, являющееся единственным пригодным для проживания, при взыскании долга в пользу микрофинансовой организации не допускается.
Как проверить, что квартира находится в залоге
Вариантом выяснить, есть ли какие-то обременения и, в частности, залог на квартире, которое лицо намеревается приобрести, является обращение к специалистам: юристы или риелторы.
Самому клиенту не требуется фактически ничего делать, он получит готовый результат, вот только требуется отыскать надежного, грамотного и опытного профессионала, а это работа порой еще более сложная.
А вместе с тем можно сэкономить и все сделать самому и это довольно просто.
Для самостоятельной проверки потребуются оценить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН, которая содержит в зависимости от запрошенной формы, в том числе и сведения об обременении на определенный объект недвижимости, а также с данными о действующем владельце или нескольких хозяевах и о способе получения ими своих прав собственности.
- Выписка из домовой книги, которая содержит данные о тех, кто прописан в жилом объекте по интересуемому адресу на момент обращения. Нелишним будет и расширенная выписка. Она является своего рода историей всех официально проживающих в помещении (будет указана датой регистрации и выписка, а также данные жильца).
- Справки из диспансеров психоневрологического и наркологического. Они позволяют определить, пребывает ли лицо на соответствующем учете, ведь даже уже совершенная сделка может быть оспорена и отменена, если отчуждатель не в полной мере отдавал отчет своим действиям по отчуждению объекта.
- Правоустанавливающие бумаги, а также те, которые стали основанием для получения соответствующего права. Например, свидетельство о вступлении в наследство сдается с заявкой о регистрации собственности, и на руках его у отчуждателя быть не может.
- Техпаспорт от БТИ, который содержит план квартиры.
Для подтверждения прав собственности можно обратиться к ЕГРН
Самостоятельно заполучить документы в полном объеме невозможно. В первую очередь это касается справок диспансеров. А вместе с тем изучению личности продавца и прочих жильцов и владельцев стоит уделить не меньше внимания, чтобы избежать мошенников.
Если все документы представлены продавцом, то не стоит терять бдительность. Стоит сверить данные всех документов, посмотреть на их «свежесть» — даты выдачи и перезапросить те, которые находятся в свободном доступе. На этом этапе также предстоит потратиться, поскольку большинство справок выдается не бесплатно и чаще всего в них заинтересован покупатель, поэтому ему и рассчитываться.
Вышеуказанные правила относительно документов на недвижимость касаются квартир, на которые право собственности было установлено и зарегистрировано с 1998 года. До этого времени сведения в ЕГРП не заносились, хотя это указывает на безопасность квартиры. Запросить желаемую информацию можно в муниципалитете.
Если обременение снято, то следует выяснить дату, когда было принято решение. Не стоит совершать сделки с такими объектами, с которых правоограничения сняты меньше трех лет назад к моменту оформления сделки, поскольку уже новый владелец может стать жертвой, когда решение будет отменено и наложен прежний арест.
Как узнать кадастровый номер
Квартиры и прочие объекты недвижимости имеют спец.номер, за которым зашифрована подробная информация о них. По данному коду, который именуется кадастровым, можно получить информацию о месте расположения жилья, технические характеристики и т.д. Он имеет немаловажное значение и для сделок купли-продажи.
Появился такой шифр в январе 2007 года с принятием закона о кадастре. С того момента появилась отдельная база данных, которая аккумулировала и постоянно пополнялась сведениями обо всех учтенных земельных участках, зданиях, квартирах и т.п.
Также этим актом на владельцев возложена обязанность иметь паспорта объектов в собственности, которые содержат их исключительные характеристики в цифровом выражении.
Получившаяся уникальная комбинация отражается в свидетельстве о праве собственности, а также в кадастровом паспорте.
Визуально код выглядит как некоторая последовательность цифр с перерывами на двоеточие. Неучтенные объекты, в первую очередь, земли не могут становиться объектами сделок.
Для получения кадастрового номера необходимо знать точный адрес
Срок действия кадастрового номера равняется времени существования конкретной недвижимости, кроме тех ситуаций, когда выделяется доля из уже существующего объекта, или производится расширение (присоединение и т.д.).
Быть хозяином объекта недвижимости для того, чтобы узнать тех.характеристики, не требуется. Поэтому запрос можно сделать в тот же Росреестр в том числе и в режиме онлайн, зная только, к примеру, адрес объекта, или уточнить в ведомстве, ответственном за жилфон. В форме на сайте Росреестра требуется указать что-либо из следующего:
- Как отмечено выше – адрес.
- Устаревший номер.
- Кадастровый или условный. Сегодня это почти одно и то же, поскольку до 2007 года кадастрового не было вовсе.
В поле «ГКН/ЕГРП» выбираем «все». Далее, указываем область (край, город и т.д.), выбираем улицу, дом, корпус и номер помещения и кликаем «сформировать запрос».
Чтобы получить общие данные постройки можно воспользоваться поиском в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра в разделе «сервисы». Результатом таких действий станет доступ к данным об этаже, если это квартира, площади, форме собственности и дате приобретения объекта.
Одновременно ресурс предлагает возможность получить справку из ГКН, где в том числе указан кадастровый номер, или выписку из ЕГРП.
Последняя более информативная, там наряду с кадастровый или условным номером будет также сведения о действующих обременениях.
Данные услуги платные, а способов их оплаты много, как онлайн, в том числе с использованием электронных платежных систем, так и терминал.
Аналогичные справки и соответственно сведения о кадастровом номере можно получить и в порядке личного обращения в Росреестр. Требуется все то же самое: паспорт и уплата пошлины, подтвержденная квитанцией. Срок выдачи документа составит до 5 суток.
Заказать кадастровый паспорт можно с желаемыми данными. Таковой есть практически у всех собственников, но его изготовить может и постороннее лицо на чужую квартиру. Процедура осуществляется через Росреестр и в таком же порядке, как и для получения кадастрового номера.
Из выписки можно узнать о наличии ареста у недвижимости
Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН
Справка, выдаваемая в ЕГРН, может указывать самые разные виды обременений:
- Наличие аренды помещения. Касается только официальных договоров, которые прошли нотариальное заверение и зарегистрированы в Росреестре. Остальные не рассматриваются в качестве обременения и для нового собственника никаких обязательств не несут.
- Действующие обязательства по опеке над несовершеннолетним ребенком, недееспособным.
- Договор пожизненной ренты.
- Наложен арест по судебному постановлению или акту иного гос.органа, который уполномочен на это.
- Договор, который передает ответственному лицу объект в доверительное управление.
- Жилье приобретено в ипотеку, а соответственно заложена банку, которая на момент сделки не погашена.
- Объект используется в качестве залога при получении крупной ссуды.
Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн
Предусмотрено два варианта того, как проверить недвижимость на предмет залога, опираясь на способ обращения:
- Личное. Хождение по гос.организациям занимает много времени и сил, поэтому рассматривать в современных реалиях, когда все возможно в онлайн режиме, не стоит.
- Удаленное по интернету.
Из всего вышесказанного, очевидно, что №1 среди способов того, как проверить квартиру на залог является обращение в Росреестр.
Вместе с тем слепо верить данным этого источника не стоит и вот почему: данная служба хоть и ведет ЕГРН, но обновления сведения производятся недостаточно оперативно с большими задержками, а также нередки загрузки данных, не соответствующих действительности.
Проверить недвижимость можно онлайн
Чтобы получить результат требуется посетить интернет-ресурс Росреестра.
Далее, в форме требуется вписать адрес помещения (квартиры) или кадастровый номер, капу и кликнуть по интерактивной клавише «сформировать запрос». В разделе «права и ограничения» должна содержаться информация, но, напоминаем, не всегда она внесена или соответствует действительности, да и ждать приходиться достаточно долго в среднем по 2 суток.
Точным и надежным источником и вторым способом того, как достоверно узнать, находится ли квартира в залоге, является получение выписки из ЕГРН. Этот ресурс ведется регулярно, все изменения обременительных состояний и прочих сведений вносятся сразу же и точно. Документ очень содержательный и содержит много сведений об объекте.
Интересуемые данные сосредоточены в пункте «ограничение прав и обременений объекта недвижимости». Если таковых нет, то стоит отметка «не зарегистрирована». В противном случае указывается вид (арест, залога и т.д.) дата установления, орган и т.д. Доступна госуслуга всем независимо от наличия или отсутствия прав на недвижимости и гражданства. Выдается в электронном варианте.
Выписку из ЕГРН можно получить при использовании ресурса Ктотам.про. Работать достаточно просто:
- Осуществляется вход на портал.
- Заполняется форма, предполагающая вписание в главы адреса помещения.
- Клик по клавише «найти».
- Как только запрос сформирован, предстоит нажать на «выбрать объект» => «выписка из ЕГРН на объект недвижимости». Стоимость выписки всегда составляет 250 рублей. Указывается в соответствующей графе e-mail адрес. На который высылается документ и кликается по клавише «далее».
- Выбирается способ оплаты, после чего «оплатить».
Для получения выписки можно посетить Ктотам.про
После того как совершена оплата требуется активировать личный кабинет и все манипуляции производить в последующем через него. Сама активация заключается в получении на почту логина и пароля на сервисе, а также кнопки «активировать личный кабинет». Далее требуется зайти в свой аккаунт и проверить, обрабатывается ли запрос на выдачу справки из ЕГРН. Вход стандартный:
- Клик по клавише «вход» в верхнем правом углу
- Ввод в появившейся форме, выданные по почте, логин и пароль
- Нажатие поля «войти».
В кабинете следует выбрать «мои выписки» и на открывшей странице будет список всех запросов и их статус.
Предусмотрена услуга СМС оповещения о готовности документа. Для этого требуется в профиле указать контактный номер мобильного.
Готовую выписку следует скачать в личном кабинете посредством использования виртуальной клавиши «PDF» или распечатать. Параллельно с документом придет файл формата .sig – электронная подпись регистратора.
Доступно и получение выписки через МФЦ или портал Госуслуги. Услуга также платная, а срок получения справки 3-7 дней.
О покупке залоговых квартир будет рассказано в видео:
Как проверить, находится ли квартира в залоге в 2020 году
Если принимается решение о покупке квартиры, необходимо проверить, находится ли квартира в залоге у банка, не арестован ли владелец и кто он такой. Многие покупатели спрашивают себя: как проверить, будет ли квартира заложена в 2020 году? Залог — это своего рода обременение.
Согласно ст. 131 ГК РФ любое обременение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и вносится в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН). Информация о правовом статусе приобретаемой недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
Есть два способа узнать, закладывается ли квартира в банке или другой организации: на сайте Росреестра и путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Процедура проверки помогает предотвратить возможные мошеннические действия.
Если квартира закладывается, то новый владелец теряет ее, потому что если продавец не поднимет ипотеку, то организация, в которой закладывается имущество, может быть конфискована и продана.
Если потенциальный покупатель знает процедуру получения достоверной информации о квартире, которую он намерен приобрести, он защищен от возможных столкновений с мошенниками и потери времени и денег.
№ 1 – смотрим онлайн на сайте Росреестра
Вы можете проверить на сайте Росреестра, который управляет EGRN, находится ли квартира под арестом или свободна под залог.
Есть случаи, когда информация на этом сайте не соответствует действительности. Это может быть связано с редкими обновлениями на сайте или неправильно загруженными изменениями.
Информация на сайте не является полной, например, может отсутствовать информация о том, в каком банке находится квартира.
Вы должны использовать сайт Росреестра в следующем порядке
- перейдите на страницу Справочная информация о недвижимости в Интернете;
- введите адрес жилья или номер, указанный в земельном кадастре, введите капчу и нажмите на поле для запроса.
Если выбранная квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, то поиск следует производить в выпадающем списке с именем Subject в адресном блоке.
Если вам нужны другие города и поселки, выберите регион, республику, район из списка, в котором указаны тематические строки, а затем выберите нужный город или район из списка районов.
Если жилье, которое вас интересует, находится в городе или деревне, то вам следует искать в списке населенных пунктов.
Далее выберите тип улицы, введите название улицы, номер дома и полный адрес (номер дома, номер квартиры) и нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображается, то информация о квартире на EGRN отсутствует.
Затем щелкните по разделу ‘Права и ограничения’. Если квартира находится в ипотеке или есть другие сборы/ограничения, это будет показано в справке в разделе ‘Ограничения’. Если раздел ‘Ограничения’ пуст, это означает, что в квартире не взимается плата.
Недостатком данного сайта является то, что информация здесь может быть устаревшей. Есть случаи, когда данные не обновляются в течение 2-3 месяцев. Еще одним недостатком является то, что при наличии конкретного обременения, информация о нем является неполной, так как на сайте не приведены конкретные данные, ипотеку, с которой именно в банке расположена квартира.
№ 2 — смотрим в выписке из ЕГРН
Есть еще один способ самостоятельно проверить через интернет, находится ли квартира в дебетах банка. Данный способ является выдачей выписки из ЕГРЦБ.
Экстракт содержит официальную и актуальную информацию по залогам на недвижимость. Алгоритм получения утверждения в режиме онлайн не сложен. Это необходимо:
- войти в раздел с документацией на сайте Единого государственного реестра недвижимости, выбрать необходимую форму, предусмотренную выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;
- заполнить форму, представляющую заявление, на основании которой можно заказать документ;
- ввести кадастровый номер квартиры и контактные данные заявителя;
- оплатить услуги по безналичному расчету от a Ba Необходимо указать адрес электронной почты, по которому будет доставлен документ с электронной подписью ЭГРН.
Выполнение документа займет несколько часов.
скачать образец выписки из EGRN
Если жилье не закладывается или если нет ограничения (платы) на право его приобретения, запись — Не зарегестрирована делается в п. 2 п. 4. В случае залога имущества будет указано имя владельца.
Так как квартиры часто становятся объектом мошенничества, перед покупкой следует тщательно проверить их в надежном источнике. Прежде всего, необходимо убедиться, что человек, представившийся собственником недвижимости, действительно является собственником квартиры. Для этого необходимо сравнить его имя с данными в земельном кадастре, что можно легко сделать, заказав выписку из ЭГРН.
Необходимо полностью исключить возможность нахождения квартиры на депозите. Для этого мы проверяем его в базе данных FPN. Владельцу рекомендуется сам проверить свою личность в базе данных лиц, подозреваемых в мошенничестве. Вы также можете заказать декларацию в режиме онлайн на сайте Государственной службы. Вы можете заказать декларацию в режиме офлайн в Росреестре, Земельной камере и МФЦ.
Процедура получения утверждения при выборе этой опции также проста. Необходимо предъявить паспорт и квитанцию об уплате таможенных платежей (около 400 рублей). В некоторых случаях необходимо иметь документы на право собственности на недвижимость. Получить бесплатную информацию о законной чистоте квартиры можно, получив декларацию только при первичной регистрации прав на собственность.
Вам также придется заплатить за следующий экземпляр документа.
Какие ограничения фиксируются в выписке ЕГРН
Обременением квартиры является ограничение права продажи или использования имущества третьими лицами. Существуют определенные виды ограничений: Ипотека, конфискация имущества, трасты, залог, аренда, юридические ограничения.
Декларация EGRN содержит полную информацию о праве собственности. Информация в экстракте разделена на отдельные части:
- характеристики свойств;
- план земли, на которой расположена собственность;
- информация о клиенте;
- информация о владельцах;
- данные о правах собственности;
- ограничения и обременения;
- визуальный план собственности;
- информация о регистрирующей организации.
В выписке указан кадастровый номер и стоимость имущества, личные данные владельца и заявителя. Документ содержит информацию о виде имущественных прав, дате регистрации в Государственном таможенном комитете, печати регистрирующего органа и дате приобретения прав.
Документ содержит историю владения недвижимостью, полную информацию о всех возможных видах обременений и ограничений, упомянутых выше, а также информацию о невозможности владельцев и план расположения земельного участка.
С помощью такого документа можно за несколько минут и без риска определить все юридические показатели интересующей жилой недвижимости для того, чтобы совершить сделку купли-продажи.
Сервис для заказа выписки из ЕГРН (Ктотам.про)
Сервис Ktotam.pro является надежным источником, где вы можете быстро получить необходимую информацию о интересующей вас квартире. Оплата за пояснения на сайтах Росреестра и Сервис Ktotam.pro одинакова (около 250 руб.). Однако эта услуга имеет ряд преимуществ:
- информация предоставляется в среднем через 1 час. С RosReyestr выписка приходит в течение 47 часов; сервис
- предоставляет выписку в читабельном виде, и вы можете открыть документ на вашем компьютере или мобильном телефоне без установки дополнительных приложений. Для расшифровки выписки из Росреестра необходимо воспользоваться специальным сервисом для открытия выписок;
- в полях сервиса Ktotam.pro заполнять меньше, не нужно вводить паспортные данные.
Декларации, предоставляемые службой, имеют электронную цифровую подпись Регистратора Федерального регистра (ЭЦП). Это доказывает, что вся информация от ЭГРН, официальная и достоверная. Минусом декларации, предоставляемой службой, является отсутствие графического плана жилища, но план не актуален, если заявителю известно о существовании обременений В поле ‘Улица’ нужно ввести только название улицы. Если адрес квартиры содержит здание, необходимо ввести адрес без здания и нажать кнопку ‘Поиск’. В следующем окне можно выбрать адрес, в котором указано необходимое тело.
Если вам нужен город Москва или Санкт-Петербург, введите название города в поле Регион. При необходимости поиска других населенных пунктов необходимо сначала ввести название региона, а затем название населенного пункта.
- В открывшемся окне необходимо нажать на поле Select object. Если информация о желаемом объекте не предоставлена, необходимо повторить адрес, а если он верный, подождать несколько минут и повторить попытку. Иногда причиной отказа является перезапуск сервера RosReestr.
Информация может не предоставляться, даже если Росреестр начал регистрировать операции в регионе, где находится квартира, с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года).
До этой даты транзакции регистрировались в БТИ, и именно в БТИ имеется информация о правообладателях.
Проблема в том, что только владельцы собственности или доверенные лица владельца, имеющие нотариально заверенную доверенность, имеют право запрашивать эту информацию.
- Затем нужно выбрать нужный тип извлечения, в данном случае извлечение для свойства (250 рублей), и нажать Далее.
- В открывшемся окне необходимо ввести адрес электронной почты, на который аппликант будет получать выписку. После ввода адреса необходимо нажать кнопку Далее.
- Из них необходимо выбрать подходящий способ оплаты и нажать кнопку Оплатить. Оплату можно произвести банковской картой, кредитом на мобильный телефон или электронным кошельком. Для оплаты с мобильного телефона необходимо выбрать другие способы оплаты и нажать кнопку ‘Оплатить’, затем на открывшейся странице выбрать оператора мобильной связи.
- После оплаты вы получите электронное письмо с логином и паролем личного кабинета заявителя в сервисе Ktotam.pro. Чтобы активировать личный кабинет, нажмите на кнопку в электронном письме. Вы также должны проверить папку ‘Спам’, так как электронное письмо может быть отправлено туда. После фиксации сообщения окно можно закрыть.
- Необходимо зайти в личный кабинет и проверить процесс обработки заказа. Чтобы получить доступ к Личному кабинету, нажмите кнопку Логин в правом верхнем углу, введите адрес электронной почты и пароль в открывшемся окне, затем нажмите Логин, и вы будете перенаправлены на страницу ‘Мои утверждения’. Если вы прокрутите вниз, вы увидите заявление, которое вы заказали. Справа видно, что заказ в настоящее время обрабатывается. В разделе Профиль есть фиксированный номер телефона для получения текстового сообщения, когда заявление будет готово.
- Запросчик будет уведомлен по электронной почте о том, что заявление готово.
Ответ можно скачать в личном кабинете, нажав на среднюю кнопку HTML, и Ответ создается в формате html, который можно открыть на телефоне и на компьютере.
Чтобы распечатать заявление, нажмите правую кнопку со значком принтера. Для загрузки архива с оригинальными распакованными файлами нажмите левую клавишу EDS. Архив будет содержать распечатку в формате xml.
Файл в формате sig представляет собой электронную подпись регистратора.
Экстракт будет выдан в основном в течение 1 часа. Для проверки наличия нагрузок и ограничений на жилище, пожалуйста, обратитесь к разделу № 2, поз. 4. Если жилище не зарегистрировано, то на него не накладываются никакие нагрузки.
Зачем нужна проверка
Важно проверить квартиру на предмет внесения залога перед покупкой недвижимости, так как хотя продавец недвижимости может фактически владеть ею, существуют ограничения на использование квартиры в связи с тем, что залог вносится на квартиру. Инвестирование денег требует тщательного осмотра недвижимости, выставленной на продажу.
Если квартира находится в залоге у кредитной организации, владелец не имеет права продавать имущество. Для приобретения новой квартиры под залог имеющейся квартиры необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра ценных бумаг, которая показывает, что После полного погашения кредита гражданин должен обратиться в банк, получить справку и представить ее в Росреестр для внесения изменений в базу данных.
Риски покупки залогового жилья
При покупке заложенного дома человек подвергается определенным рискам. Приобретение имущества с обременением или специальными ограничениями может привести к финансовым и временным потерям.
Покупка недвижимости, обеспеченной ипотекой, является рискованной покупкой, так как есть большая вероятность того, что банк, в котором закладывается квартира, сможет завладеть ипотекой в будущем и продать ее на аукционе.
Иногда даже суд не может гарантировать, что дело будет выиграно и покупатель получит деньги обратно.
Чтобы избежать такой ситуации, перед продажей необходимо проверить имущество на предмет залога и других видов обременений.
Проверка имущества на предмет залога в банке является одним из обязательных пунктов при заключении ипотечного договора. Если квартира заложена и имущество находится в собственности банка до полного погашения кредита, то она может быть законно продана после того, как банк даст свое письменное согласие на продажу.
Необходимо проверить имущество на предмет залога, так как квартира, за которую уже выдан залог, не может стать предметом нового обременения.
Использование квартиры может быть ограничено не только ипотекой, но и сдачей в аренду. Договор аренды позволяет квартиросъемщику проживать в квартире до окончания установленного срока.
Аренда на всю жизнь обязывает владельца содержать арендатора до его смерти.
Если вы проверите квартиру на предмет обременений и ограничений, вы сможете идентифицировать конфискованное имущество. Сделка с таким имуществом не будет зарегистрирована в будущем. Если квартира становится собственностью доверительного управляющего, доверенность будет нотариально заверена. Если доверенность отсутствует, собственность не может быть продана.
В официальных организациях можно проверить онлайн и оффлайн, заложена ли квартира. Декларация ЭГРН поможет вам сделать правильный выбор и юридически закрепить компетентную сделку.
Как проверить, заложена ли квартира?
nokia_alexnet/Depositphotos
Отвечает адвокат Денис Любезнов (Дубна):
Проверка квартиры, проданной покупателем, должна быть сначала проведена согласно Росреестру. Если в Едином государственном реестре имущественных прав (ЕГРН) нет информации о зарегистрированном залоге, это может означать только одно — его не существует.
https://www.youtube.com/watch?v=5yWExuuVgLg
На основании прямой ссылки на статью 10 Федерального закона ‘Об ипотеке (залоге недвижимости)’ залоговое право считается созданным только с момента государственной регистрации. До этого времени договор залога считается не включенным и не влечет за собой никаких правовых последствий для третьих лиц.
Таким образом, покупатель может свободно приобрести такую квартиру.
Даже если какой-нибудь ‘частный кредитор’ позже придет и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не государственный зарегистрированный договор залога, он ничего не сможет сделать ни с квартирой, ни с покупателем, потому что такой договор ничего не значит для суда.
Как покупатель должен проверить второй дом?
Инструкция: Как заказать экстракт из EGRN?
Для того, чтобы соответствовать критериям добросовестного покупателя, покупатель должен также потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие, что ‘эта квартира не закладывается, не обременяется, не передается без права собственности и других прав и требований третьих лиц’.
И в день подписания контракта, вы должны заказать его самостоятельно или попросить продавца предоставить текущую выписку из EGRN, которая подтвердит отсутствие обременений. Выдержку можно заказать через сайт Росреестра или другие интернет-сервисы. Время его создания в электронном виде — от 15 минут до нескольких часов.
Средняя стоимость этих услуг 250-350 рублей.
После выполнения этих простых действий покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.
Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:
Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ‘Об ипотеке (залоге недвижимости)’ установлено, что ипотека создается как обременение имущества с момента государственной регистрации ипотеки.
Если выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не содержит информации об ипотеке квартиры, рекомендуем Вам изучить места нахождения судов для судебного разбирательства по вопросам прав или обременений проданной квартиры.
В юридической практике, например, бывают ситуации, когда стороны заключили ипотечный договор на недвижимость, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.
В этом случае другая сторона может обратиться в суд за государственной регистрацией ипотеки. Информацию о таких судебных разбирательствах следует запрашивать на сайте суда.
Если квартира, выставленная на продажу, принадлежит юридическому лицу, информацию о судебных разбирательствах можно найти на kad.arbitr.ru. На этом сайте вы можете найти информацию о делах, рассмотренных судами по всей России. В графе ‘Участники в деле’ необходимо ввести данные продавца квартиры: название компании, ИНН или ОГРН.
Если продавец — физическое лицо, то необходимо произвести поиск на сайте районного суда по месту нахождения квартиры, как рассматриваются дела о правах на недвижимое имущество в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК). Поиск по рассматриваемым делам следует проводить в разделе ‘Судебное разбирательство’ по ссылке ‘Поиск информации по делам’.
В поле ‘Фамилия’ необходимо ввести имя продавца недвижимости. Если поиск приводит к результатам, необходимо выяснить, есть ли спор по поводу государственной регистрации ипотеки квартиры. Если поиск не даст результатов, то в настоящее время споров о правах на квартиру не возникает.
Информация об ипотеке на квартиру, таким образом, может быть найдена в выписке из УГРН и на сайте компетентного суда.
Каков риск для покупателя в случае вторичного банкротства продавца?
Какие вторичные дома не стоит покупать? Правовые аспекты
Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):
Согласно закону, ипотека недвижимости действительна только в том случае, если она зарегистрирована в органах Росреестра. Поэтому, если после продажи недвижимости зарегистрирован кредитор с ипотечным договором, который нигде не зарегистрирован, у покупателя нет причин для беспокойства.
https://www.youtube.com/watch?v=Nu-zBrBWM88
Однако все не так просто. Кредитор (который, как правило, находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с просьбой об обязательной регистрации договора ипотеки и обременения, а в ходе судебного разбирательства налагается запрет на регистрацию квартиры.
По этой причине владелец не сможет продать, предъявить, заложить или совершить какую-либо иную сделку с квартирой. К сожалению, заранее выяснить, существуют ли такие контракты на квартиру, не представляется возможным.
Однако в договорах купли-продажи обычно соглашаются, что продавец гарантирует отсутствие прав и требований третьих лиц в отношении имущества, подлежащего продаже. Поэтому в случае судебного спора покупатель может взыскать свои деньги и потребовать возмещения других убытков.
Даже в этой ситуации вы можете защитить себя, застраховав риск потери имущества по любой причине как минимум в течение одного года после продажи.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если на квартиру наложена ипотека, это должно быть указано в выписке из ЕГРН в разделе ‘Ограничения/Загрузки’. Если в этой колонке экстракта указано ‘Нет обременения’, жилье не закладывается.
Вы можете проверить квартиру на предмет юридической чистоты, обратившись к адвокату по жилищным вопросам, агенту по недвижимости или агентству недвижимости. Обычно это платная услуга.
Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:
Вопреки мнению большинства людей, ипотека (залог) на недвижимость не является отдельным правоотношением и может использоваться только в качестве обеспечения обязательств, вытекающих из других обязательств, таких как кредит.
Как правило, залог недвижимости обеспечивает обязательство ипотекодержателя (в большинстве случаев — это В случае неуплаты суммы кредита кредитор (залогодатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного имущества (предмета залога) после его продажи.
Договор залога, как документ, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.
Однако залог, вытекающий из указанного договора, подлежит государственной регистрации, возникает в тот самый момент, когда регистрирующий орган делает соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН) и ограничивает право собственности ипотекодержателя в отношении отчуждения заложенного имущества.
Таким образом, можно проверить наличие залога за квартиру, получив официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Если залог объекта недвижимости не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимого имущества, то соответствующее обременение не считается созданным, даже если имеется подписанный сторонами договор залога.
В этом случае права владельца квартиры не ограничены, и он имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Liebez: Приобретение второго дома по ипотеке
3 мошеннических плана на второй дом
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Нет. Росреестр — единственная уполномоченная организация в России, имеющая информацию о правах собственности и их передаче в собственность, а также обременениях отдельных объектов по каким-либо причинам (аресты, ипотека, маточный капитал, долги и т.д.).
Если на момент заключения сделки на недвижимость нет обременений, ни один кредитор не может претендовать на эту недвижимость. Если обременения налагаются после начала сделки, но до регистрации нового владельца, то сделка просто приостанавливается, и каждый возвращает свою собственность: деньги покупателю, собственность продавцу.
Но если сделка успешно завершена, ни один кредитор не имеет права претендовать на имущество в качестве залога.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Информация о залоге имущества размещена на сайте Росреестра. Чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные агенты по недвижимости обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты FSSP. Конечно, риски, связанные с покупкой такой квартиры, остаются, но не стоит их бояться, так как договор залога считается заключенным с момента регистрации.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Если известно, что в Федеральный реестр закладных не поступило сведений об имуществе, но имеются сведения о существовании таких закладных, и об этом известно соответствующему кредитору, то эти сведения могут быть выяснены и отправлены кредитору по его запросу. Заявление должно содержать информацию о себе (в том числе паспортные данные) и о Вашем интересе к закладываемому имуществу. Очень важно обосновать этот интерес, иначе вероятность получения ответа на заявку будет сведена к нулю.
Желательно приложить копии паспорта и других документов, подтверждающих обоснованность получения необходимой информации.
Однако следует отметить, что кредитор имеет полное право отказать в предоставлении такой информации, так как она содержит личные данные заемщика, и кредитор не имеет права ее разглашать. Однако в случае отказа Кредитор может подвергнуться угрозе со стороны прокуратуры, так как залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Инструкция: Как купить второй дом для материнского капитала?
20 Статьи о покупке второго дома
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Следует отметить, что обременение недвижимого имущества в качестве залога подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отсутствие такой регистрации является проблемой, так как через Росреестр невозможно узнать детали этого обременения.
Таким образом, есть возможность получить необходимую информацию от кредитора собственника ОСМД. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о залоге и отправить его кредитору.
Если ты хочешь знать факт Текст подготовила Мария Гуреева
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы в колонке ‘Хороший вопрос’
- Как отличить честного продавца квартиры от жулика.
- Как купить квартиру, когда вы находитесь в другом городе
- Как купить второй дом через Сбербанк
Статьи не являются юридической консультацией. Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.