Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте росреестра

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с терминами «кадастровая стоимость», «кадастровый паспорт». Однако не каждый знает и понимает, что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать. Существуют различные способы, с помощью которых любой желающий может узнать кадастровый номер жилья и стоимость. Получить информацию можно совершенно бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость жилья, расчёт которой производят эксперты по оценке недвижимости при проведении кадастровой оценки.

Это государственная оценка необходима, чтобы оценить реальную цену за квартиру. Полученные результаты после проведения оценки вписываются в государственный кадастр недвижимости.

Вся процедура основана на Федеральном законе «Об Оценочной деятельности в РФ».

По закону, данная оценка должна проводиться не меньше одного раза в 5 лет и не больше одного раза в 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в онлайн – сервисе

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Существуют простые и бесплатные способы для проверки кадастровой стоимости квартиры:

На официальном сайте Росреестра данная информация находится в открытом доступе для пользователей совершенно бесплатно, однако сведения о кадастровой цене на квартиру на сайте Росреестра загружаются в базу не регулярно. Поэтому вы можете не обнаружить данные по адресу в Росреестре, либо получить старую информацию. Чтобы избежать такой ситуации можно также воспользоваться вторым способом через онлайн – сервис.

  1. В Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Именно здесь хранятся все данные о каждой недвижимости в Российской Федерации. Однако, как и в предыдущем случае, на сайте ГКН информация также может быть не всегда актуальной. Правильность сведений зависит от даты последнего обновления. В самом ГКН информация всегда верная и актуальная. Данные из ГКН также можно найти на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу

Если вы всё же желаете проверить информацию на сайте Росреестра, то вам нужно в поисковике ввести адрес квартиры и нажать на «Поиск».

Далее отобразится информация из Росреестра по вашему запросу, полученная в Государственном Кадастре Недвижимости. При заполнении адреса и в целом составлении запроса, будьте внимательны, т.к.

при неправильно составленном запросе ваши сведения не будут найдены.

Однако при поиске информации на сайте Росреестра, иногда возникает следующая проблема. При выдаче ответа по вашему онлайн – запросу, у вас могут отобразиться несколько одинаковых адресов, но с различными кадастровыми номерами.

Поэтому лучше искать информацию сразу по номеру, если он вам известен. Если же нет, то для начала его необходимо получить. Помимо сайта Росреестра существует онлайн – сервис, на котором можно получить этот номер, зная точный адрес квартиры — Cadastr-Online.ru. Воспользоваться им достаточно просто.

В соответствующих полях вы вводите город, улицу, номер дома и квартиру, т.е. полный адрес, затем нажимаете на слово «Найти». Через несколько секунд вам выдадут кадастровый номер вашей недвижимости.  Если выбрать необходимый объект, при желании, там же можно заказать за небольшую цену кадастровый паспорт на недвижимость или выписку.

Для этого вам нужно будет указать вашу электронную почту, на которую при готовности отправится ваш документ.

Все данные в онлайн – сервисе полностью соответствуют информации на сайте Росреестра.

Введение адреса в поле выглядит так:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Если адрес введён правильно, онлайн – сервис попросит подождать немного времени, пока происходит запрос в Росреестр:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

В результате поиска, вы получите сведения, которые искали:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Если система выдала вам ответ, что информация не найдена, это значит, что может быть не правильно введен адрес или сделка с данной квартирой была оформлена раньше 2000 года. В таком случае, к сожалению, онлайн – сервис не сможет выдать вам необходимую информацию, так как сделки до 2000 года регистрировались в бюро технической инвентаризации.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

После того, как вы получили кадастровый номер, вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru, ввести этот номер и отправить запрос. По результатам вы получите адрес квартиры, номер и источник, с которого была взята информация. Источником сведений на сайте Росреестра могут быть либо ГКН, либо ЕГРП.

В тех же сведениях по недвижимости в системе онлайн вы найдёте кадастровую стоимость жилья. Если вы обнаружили стоимость квартиры в Росреестре и вам она показалась высокой, вы вправе оспорить её цену. Действие оспаривания стоимости вполне законно.

Как узнать стоимость квартиры на электронном кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра недвижимости, где содержатся следующие сведения: адрес, площадь квартиры, планировка и другая информация, а также номер.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Кадастровый паспорт можно получить в электронном виде и при необходимости распечатать. Услуга предоставляется на платной основе и составляет 200 рублей. Сроки получения — несколько дней.

При заказе кадастрового паспорта по адресу на вышеуказанном онлайн – сервисе, электронный паспорт можно получить через несколько часов.

Оплату за получение документа можно произвести несколькими способами: с помощью банковской карты, терминала или электронного кошелька.

Поскольку документ вышлют вам на электронную почту, не забывайте просматривать папку «Спам», куда может попасть письмо с документом. Таким же способом можно заказать электронную цифровую подпись Росреестра (ЭЦП).

Как узнать стоимость квартиры на бумажном кадастровом паспорте

Если паспорт имеется у вас на руках, вы можете найти в нем необходимые сведения.

Найдите пункт «Описание объекта недвижимости». Именно здесь будут указаны: номер здания, этаж, общая площадь жилья, адрес, вид помещения, назначение, кадастровый номер и стоимость квартиры.

Что такое кадастровая справка и как по ней узнать стоимость квартиры

Если вам не просто нужно узнать стоимость недвижимости, а предъявить этот документ, соответственно необходимо, чтобы на нём стояла печать. Вы можете заказать справку с печатью, где будет указана цена квартиры, бесплатно на любую недвижимость.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Посетить Кадастровую Палату или многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг населению (МФЦ).
  2. Регистратору необходимо предоставить паспорт и назвать адрес квартиры.
  3. Вы сможете получить справку в указанную дату. Процедура получения справки бесплатна.
  4. Для её получения также необходимо иметь при себе паспорт.

Таким образом, становится понятным, что найти кадастровую стоимость жилья, зная его адрес можно очень быстро и бесплатно, во многих способах не покидая своей квартиры в системе онлайн.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Для исчисления налога на недвижимость требуется информация о кадастровой стоимости жилой недвижимости, этот налог должен уплачивать каждый собственник квартиры, находящейся на территории Российской Федерации. Кроме того, на основе этого показателя рассчитывается налог с оборота недвижимости и определяется стоимость нотариальных услуг при подготовке документов. В этой статье вы узнаете, как владелец может определить кадастровую стоимость своей квартиры.

Содержание

Для пояснения того, о чем мы говорим, мы определяем кадастровую величину и объясняем значение такой оценки. Кадастровая стоимость недвижимости — это фиктивная цена, которая указывается в документах на квартиру.

Эта цена определяется Росреестром (кадастровой палатой), одной из задач этого органа является ведение учета всего без исключения недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

В большинстве случаев показатель используется для определения суммы налога на недвижимость, фактически сумма налога напрямую связана с кадастровой стоимостью квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Кадастровая стоимость намного ближе к рыночной стоимости квартир, чем инвентарная стоимость, которая ранее использовалась для тех же целей.

Однако кадастровая стоимость отличается от рыночной, поскольку в кадастровой стоимости не учитывается ряд аспектов, влияющих на формирование реальной стоимости жилья в условиях свободного рынка.

Соответственно, не рынок генерирует официальную стоимость жилья, а Росреестр, который определяет, сколько именно государство оценило ваше жилье и сколько вы заплатите.

Как и рыночная стоимость квартир, ‘официальная’ оценка не является статической.

Когда цены на рынке недвижимости меняются под влиянием факторов спроса и предложения, кадастровая стоимость просто периодически пересчитывается.

В большинстве случаев это происходит раз в пять лет, но в некоторых городах пересчет производится раз в три года, а в Москве и Санкт-Петербурге — раз в два года.

Что учитывается при определении кадастровой стоимости

Инвентарная стоимость, которая ранее служила отправной точкой, значительно отличалась от рыночной, так как ее определение основывалось, прежде всего, на стоимости строительных материалов и работ, необходимых для строительства дома. При расчете кадастровой стоимости недвижимости, кроме фактических затрат на строительство

  • , учитываются следующие факторы: текущая средняя стоимость квадратного метра жилой площади в районе, где расположен дом;
  • Возраст постройки (чем старше дом, тем выше степень его износа, поэтому стоимость квартиры будет ниже) ;
  • Этаж, на котором находится квартира, площадь жилья;
  • Формат населенного пункта, уровень хозяйственной деятельности.
Читайте также:  Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Рассчитать кадастровую стоимость каждой конкретной квартиры или объекта недвижимости различного типа в отдельности. Эту работу выполняют профессиональные оценщики, нанимаемые Росреестром от имени государства.

Любой может узнать официальную оценочную стоимость какого-либо конкретного объекта недвижимости, это часть информации о квартире, которая является общедоступной.

Для получения этой информации достаточно знать адрес квартиры — населенный пункт, улицу, номер дома и саму квартиру.

С этой информацией достаточно вызвать официальный ресурс Росреестра и ввести данные в соответствующее поле.

Если владелец хочет указать кадастровую стоимость имущества, которым он владеет, он может сделать это, просто просмотрев документы. Однако следует иметь в виду, что кадастровая стоимость пересчитывается каждые пять лет, поэтому лучше обращаться в Росреестр перед проведением соответствующего мероприятия, например, перед продажей квартир.

Как получить выписку в Росреестре

В некоторых случаях недостаточно иметь только информацию о кадастровой стоимости, но достаточно иметь официальный документ, подтверждающий эту информацию. Для получения такого документа необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты (Росреестр). Есть несколько способов получения экстракта:

  • Личный визит. Фактически, этот способ предполагает личное посещение офиса с рядом необходимых документов, а также квитанцию об оплате госпошлины, необходимо написать заявление о порядке декларирования и передать его соответствующему сотруднику. В зависимости от рабочей нагрузки сотрудника и длины очереди, вы должны быть готовы потратить некоторое время.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Однако есть и плюс — при личном общении с сотрудником можно быстро исправить возможные ошибки или неточности, допущенные при написании заявления. Кстати, онлайн-записка помогает избежать очередей — такая возможность доступна на сайте Росреестра, вы приходите только на определенное время и не стоите в очереди полдня.

  • Отправка документов по почте. Вы можете отправить как заявку, так и копии документов по почте без необходимости куда-либо идти или стоять в очереди. Однако вы должны ждать, пока письмо дойдет до адресата, пока запрос не будет обработан и пока не поступит ответ.

Вместо заявления можно получить отказ — это происходит, если при написании заявления были допущены ошибки, то нужно все повторить и набраться терпения. Все может занять до двух недель, и только если ты все сделаешь правильно.

  • Получить увольнение через организации-посредники. Достаточно удобный и наименее трудоемкий способ — пересылка копий документов в организацию (они могут быть муниципальными или коммерческими), заполнение заявления с помощью представителя и просто ожидание выписки.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Хорошо, что сотрудники таких организаций имеют соответствующий опыт в сборе документов и написании заявления, поэтому вероятность ошибок, а значит и потеря времени, гораздо меньше. Однако есть один недостаток — за удобство придется платить.

Как посчитать налог по кадастровой стоимости

Поскольку налог рассчитывается на основе ‘официальных’ расходов квартиры, владелец имеет возможность рассчитать, сколько ему придется заплатить. Алгоритм достаточно простой, все, что вам нужно — это точная площадь жилья, указанная в паспорте и, по сути, кадастровая стоимость.

  1. Нужно вычислить так называемое ‘удельное число’, для этого нужно только разделить кадастровое значение на общую площадь жилья;
  2. Затем нужно вычесть из общей площади двадцать квадратных метров — с этой площади не платится налог, так как она является минимальной для проживания;
  3. Оставшуюся площадь нужно умножить на ‘удельное число’, а результат умножить на ставку налога. Точный размер ставки по регионам можно найти в местных нормативных актах, но для расчетов проще использовать ставку 0,1%;
  4. В результате получится сумма налога, подлежащая уплате.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

К сожалению, профессионализм оценщиков не гарантирует отсутствие ошибок, а в некоторых случаях кадастровая стоимость жилья завышена или наоборот. Если кадастровая стоимость завышена — увеличивает сумму налоговых вычетов для владельца, что явно нехорошо.

Однако, если индикатор окажется заниженным, это обстоятельство может послужить и плохой цели. Если, например, планируется взять кредит с залогом в виде квартиры, то банк не будет оценивать залог по его реальной рыночной стоимости, а даст в оценке земельного кадастра меньше денег, чем хочет заемщик.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра

Ну и что, если вы обнаружите серьезное несоответствие между рыночной стоимостью квартир, во многом напоминающих ваш дом, и суммой, указанной в документах? Необходимо восстановить справедливость, а закон позволяет это сделать владельцу.

Первое, что нужно сделать, это пойти в Росреестр и написать заявление о пересмотре кадастровой оценки, в этом правительственном ведомстве есть специальный отдел, который занимается подобными вопросами.

Если по каким-либо причинам Росреестр настаивает на справедливой кадастровой оценке, вы можете отстоять свои права в суде.

Шансы на получение справедливости возрастают, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью жилья составляет 30% и более.

Заключение

Независимо от того, нужна ли вам информация о кадастровом значении или нет, мы рекомендуем вам проверить эту информацию. Государственная кадастровая система недвижимости иногда может выйти из строя, а информация о Вашей собственности может просто отсутствовать в базе данных.

Если так получилось, то лучше попросить Росреестр проверить и ввести данные. В противном случае, при необходимости продажи имущества или внесения первоначального взноса, потребуется дополнительное время для определения кадастровой стоимости и внесения ее в реестр.

Можно также проверить, правильно ли исчислены налоги на недвижимость.

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), можно получить, запросив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости имущества (форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 975).

Информация предоставляется по запросу любого лица, в том числе с использованием общедоступных информационно-телекоммуникационных сетей, включая Интернет, в том числе единого портала, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и связанных с ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также путем предоставления доступа к федеральной информационной системе Единого государственного реестра имущества или иным средствам связи.

С помощью сервиса ‘Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн’.

Для получения справочной информации об объектах недвижимости в режиме онлайн можно воспользоваться специальным сервисом в разделе ‘Электронные сервисы и услуги’. Используя кадастровый номер, номер условия или адрес объекта недвижимости, можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе информацию о кадастровой стоимости.

Использование услуги ‘Общественный кадастровый план’.

Общественный кадастровый план содержит информацию о Едином государственном реестре недвижимости. Необходимый объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также с помощью расширенного поиска.

Для каждого объекта недвижимости, по которому сервис содержит данные, можно найти общую информацию, включая площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и того, кто им управляет.

Сервисная информация является справочной и не может быть использована в качестве юридически обязательного документа.

  • С помощью услуги ‘Получение информации из Фонда данных Государственной кадастровой оценки’ можно также получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в Фонде данных Государственной кадастровой оценки.
  • В этом случае можно получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащейся в данных кадастровой оценки Государственного фонда:
  • 1) Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
  • 2) Определение кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровом значении в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера необходимо нажать кнопку ‘Поиск’.

Открывается ссылка на вкладку с информацией об искомом объекте или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Также можно скачать Отчет о кадастровой оценке, который содержит информацию об интересующем объекте недвижимости. Информация об услуге предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц, воспользовавшись специальной услугой на сайте ФНС России.

Подробная инструкция: как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра бесплатно

Изменения в налоговом законодательстве, затрагивающие налог на имущество, затрагивают интересы многих россиян. В результате даже те, кто никогда не интересовался ценностью своего дома, ищут нужную информацию.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры - 2 варианта

https://www.youtube.com/watch?v=ZvpUT-VJRUU

Есть несколько способов получить эту информацию, и одним из самых простых является посещение официального сайта Росреестра. Давайте посмотрим, как получить нужную информацию из этого онлайн-сервиса.

Для решения Вашей проблемы во ВРЕМЯ получить бесплатную юридическую консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что это такое?

Кадастровая стоимость (КЦ) означает определенную сумму денег, в которой квартира официально оценивается. Официальное сообщение содержится в ст. 3 Федерального закона-237.

Когда рыночная цена определяется покупателями, кадастровая стоимость определяется по специальным правилам в соответствии со ст. 3 Федерального закона-237. 14 часть 1 Федерального закона-237 и определяется в официальных документах компетентным государственным органом.

Для определения кадастровой стоимости применяются следующие правила:

  1. Определяется без учета индивидуальных особенностей конкретного жилища. Иными словами, те же расходы определяются для жилья, расположенного в аналогичных зданиях и на той же территории поселения.
  2. Однако при определении кадастрового значения учитывается ряд параметров, характеризующих жилище определенного типа (местоположение, этаж, площадь, год ввода в эксплуатацию и т.д.).
  3. Кадастровая стоимость рассчитывается на основе заключения независимых экспертов. Они, в свою очередь, работают на основе международного договора, заключенного с Росреестром.
  4. Кадастровая стоимость является предварительной концепцией. В соответствии с действующими стандартами (п. 1 ст. 11 FL-237) он пересчитывается не более чем за 3 года и не более одного раза в 5 лет, а новая информация включается в Единую государственную инвентаризацию.

Помогите! Именно указанные в кадастре расходы используются в основном в отношениях между гражданами и государством.

Например, предлагаемый налог на имущество взимается в отношении жилья в соответствии с кадастровой стоимостью, указанной в кадастре (п. 2 ст. 3 Федерального закона-237). Однако дело не ограничивается этим. Кадастровая стоимость также используется для определения стоимости регистрации наследства , цены квартиры при ее продаже для погашения ипотеки и т.д.

Ранее в таких случаях использовался такой термин, как ‘инвентарная стоимость’.

Это было отражено в документах на недвижимость и рассчитано специалистами БТИ на основе первоначальной стоимости квартиры с учетом амортизации и уровня инфляции.

Это значение было автоматически обновлено, но оно было крайне низким по сравнению с рыночной стоимостью. По этой причине государство решило не использовать его для увеличения налоговых платежей.

Как именно рассчитывается КС объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость рассчитывается профессиональными оценщиками , которые являются Росреестром. В своей работе они используют ряд параметров, связанных с жильем. В частности, они принимают во внимание

  • площадь, на которой расположено жилище;
  • его площадь;
  • этаж;
  • время строительства и степень износа дома;
  • средняя стоимость квадратного метра в области;
  • экономическая ситуация в городе и в Российской Федерации в целом и др.

Внимание! Приведенный выше список параметров является ориентировочным. В своей работе профессиональные оценщики принимают во внимание и другие факторы, имеющие отношение к цене квартиры. Сама оценка должна проводиться не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет.

В то же время следует помнить, что, несмотря на то, что рыночная и кадастровая стоимость будет пытаться свести воедино , начиная с 2012 года, кадастровая стоимость еще не отражает фактическую рыночную цену жилья. Тем не менее, она все еще ближе к стоимости квартиры на рынке недвижимости, чем используемая до сих пор инвентарная цена.

Как проверить на официальном сайте?

Самый простой способ получить информацию об официальной цене квартиры — связаться с официальным сайтом Росреестра онлайн. Есть два способа сделать это, которые описаны ниже.

По адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, для которой известен только адрес, необходимо выполнить следующие действия.

  1. Зайди на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Вы также можете перейти на главную страницу этого сайта и найти ссылку ‘Справочная информация по объектам недвижимости’.
  2. В открытую форму поиска необходимо ввести известные данные об адресе квартиры. Требуется информация:
    • субъект федерации;
    • район;
    • населенный пункт;
    • улица (переулок, квартал и т.д.);
    • номер дома;
    • номер квартиры.
  3. Затем необходимо нажать кнопку ‘Создать запрос’.
  4. Тогда пользователь перенаправляется на новую страницу со ссылками на найденные объекты. Если только одна квартира подпадает под критерии поиска, предоставляется ссылка. Если данные приведены не полностью, то на странице есть несколько ссылок, среди которых вы должны найти нужную вручную.
  5. После нажатия на ссылку отображается доступная информация о квартире — включая ее кадастровую стоимость.

По номеру в Кадастре

Еще один вариант поиска — использование информации о кадастровом номере, присвоенном квартире. Поскольку это число является уникальным идентификатором, у пользователя не должно возникнуть проблем с поиском.

https://www.youtube.com/watch?v=g7Y3enoyUBQ

В данном случае алгоритм действий выглядит так:

  1. Перейти либо непосредственно по этой ссылке, либо по маршруту: официальный сайт Росреестра — раздел ‘Электронные услуги и сервисы’ — ссылка ‘Получить информацию из Фонда кадастровой оценки’.
  2. В открывшемся окне отображается форма для ввода кадастрового номера. Вы должны ввести его. Электронный сервис позволяет осуществлять поиск не только по конкретному номеру, но и по всей группе в целом. Для этого можно вставить вместо цифры * (звездочку), начиная со второй значащей цифры — и система будет искать все варианты, где звездочка заменяется любым другим символом.
  3. После ввода номера пользователь должен нажать клавишу ‘Найти’.
  4. Информация появляется на новой странице. Если вы использовали поиск по подстрокам (т.е. со звездочкой), то вам будет предложено несколько вариантов, из которых вы можете выбрать тот, который вам нужен.

ВАЖНО: Показанный здесь алгоритм не единственный. При желании можно также использовать предыдущий метод, введя вместо адреса кадастровый номер. Однако, описанный здесь вариант более надежен.

Является ли услуга платной?

Если в качестве источника информации используется онлайн-сервис сайта Росреестра, то необходимую информацию можно получить бесплатно. Дело в том, что вся информация об объекте недвижимости (включая кадастровую стоимость) полностью включена в Единый государственный реестр недвижимости , где она зарегистрирована в соответствии с нормами Федерального закона ‘О государственной регистрации недвижимого имущества’ № 218-ФЗ (далее — Закон № 218-ФЗ).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, в соответствии со статьей 63 настоящего Закона, выдается только при условии оплаты расходов на подготовку документа в бумажном или электронном виде.

Однако информация, касающаяся только кадастровой величины, не является полным экстрактом .

Они не могут использоваться в сделках, нотариусами или профессиональными риэлторами. Поэтому оснований для применения норм статьи

63 Закона № 218-ФЗ в данном случае нет — и поэтому на сайте Росреестра эта ограниченная информация предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам.

Где ещё можно посмотреть?

Сайт Росреестра — не единственный источник информации о том, сколько оценивают квартиру государственные органы. Есть несколько других способов узнать, сколько стоит квартира.

С помощью паспорта на объект недвижимости

кадастровая стоимость квартиры отражается в кадастровом паспорте . Однако следует помнить, что с момента вступления в силу закона

данный тип документа больше не выдается. Теперь данные старой игры (Единого государственного реестра прав) и района (недвижимости) в рамках игры (Единого государственного реестра недвижимости) слились.

через фкп

fkp (Федеральная кадастровая палата) является федеральным бюджетным учреждением, подчиненным Государственному реестру. Есть два способа получить информацию о кадастровой стоимости:

  1. , обратившись непосредственно в Федеральную кадастровую палату.
  2. путем заказа необходимого документа через mfz (‘мои документы’ или аналогичные, действительные в определенном населенном пункте).

что делать, если цена завышена?

Важно! Кадастровая стоимость определяется экспертами, работающими по Государственному договору. Однако эксперт, как и любой другой человек, может ошибаться.

Что делать владельцу квартиры, если в EGRN введены избыточные данные?

Причины ввода неверных данных в регистр могут быть следующими:

  • Использование устаревших данных;
  • Игнорирование того факта, что жилище является аварийным;
  • Техническая ошибка при вводе данных в EGRN и др.
Читайте также:  Когда можно подарить квартиру после вступления в наследство

В случае, если владелец не согласен с данными кадастровой стоимости, указанными в документах, он должен действовать следующим образом

  1. Свяжитесь с Комиссией Росреестра вашего региона, которая участвует в конкурсе на кадастровую стоимость
  2. Обращение в суд и рассмотрение результатов оценки в порядке, установленном КАС Российской Федерации.

Первый метод быстрее, но он позволяет исправить только самые серьезные ошибки (например, из-за неверно введенных данных). Если есть основания сомневаться в беспристрастности экспертов, назначенных Росреестром, то лучше воспользоваться вторым методом и оспорить их действия в суде.

Заключение

Кадастровая стоимость является важной информацией для каждого владельца земли. Современные технологии позволяют быстро получить эту информацию, но если есть оригинальная ошибка, то ее придется исправлять через длительный и болезненный процесс комиссии или суда.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Ростислав Седлачек/Фотолия

Отвечает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин:

Легко узнать кадастровую стоимость вашей квартиры: Существует специальный сервис, позволяющий получать информацию в режиме онлайн. Все, что вам нужно сделать, это зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Данный портал предлагает несколько вариантов, которые может использовать любой посетитель ресурса. В частности, существует услуга ‘Общественная кадастровая карта’, которая позволяет найти объект, который вы ищете, используя Кадастровую карту или расширенный поиск.

Можно также воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). В соответствии с информацией, предоставленной на сайте, заполняются специальные поля, и после того, как заявка будет подготовлена, Вы получите информацию от STS в течение пяти рабочих дней.

На портале также есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующая вас информация содержится в SCN (Государственный кадастр недвижимости). Определить кадастровую стоимость объекта можно с помощью сервисов портала Росреестра, таких как разделы ‘Получение информации из Государственного кадастра недвижимости’ или ‘Справочная информация об объектах недвижимости онлайн’.

Если вы не можете получить необходимую информацию через портал, вы можете запросить у ГНС ссылку на кадастровое значение объекта.

Для этого обратитесь лично в отделение Росреестра Федеральной кадастровой палаты или МФЦ или отправьте запрос по почте.

Если CCP содержит информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, соответствующее свидетельство будет предоставлено бесплатно не позднее пяти рабочих дней после получения запроса.

5 важных нововведений 2017 года в законодательстве о недвижимости

Жилищное страхование: что экономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информация о кадастровой стоимости недвижимости доступна в МФЦ. Вы можете подать заявление лично или отправить его по почте. Такая информация также доступна в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако в случае онлайн-заявки информация оформляется соответствующим образом, и документ не заверяется официальной печатью.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственный кадастр недвижимости (SCV) обычно включается в информацию Государственного кадастра недвижимости (SCV). Для определения государственной кадастровой стоимости Вашей квартиры необходимо получить кадастровую выписку из Росреестра России.

Гражданин может получить этот документ в бумажном виде, обратившись в кадастровую палату Росреестра России. Услуга является платной. В этом случае лицо должно заплатить государственную пошлину Получить электронную выписку можно также на сайте Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также является платным и будет стоить вам 150 рублей. Срок получения документа — около пяти рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы, в связи с активным развитием сети Интернет Росреестра, Россия стала предлагать гражданам бесплатные дистанционные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Владелец квартиры может узнать государственную кадастровую стоимость недвижимости через бесплатный сервис ‘Справочная информация по недвижимости онлайн’. Кроме того, на официальном сайте гражданин может узнать кадастровый номер своей квартиры, каким образом ГКС был назначен для строительства жилья.

Для этого можно запросить и получить информацию из Фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Российский федеральный реестр.

В чем подвох при низкой цене жилья?

Жилищный налог: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — подать заявку на сайте Росреестра, следуя инструкциям раздела ‘Справка по недвижимости онлайн’. Затем система определит и выдаст кадастровую стоимость недвижимости по точному адресу.

Среди недостатков этого метода можно назвать возможные трудности с заполнением формы с точным адресом, недостаточную информацию о свойствах, технические проблемы. Стоит отметить, что это значительно упрощает процесс определения кадастрового номера квартиры. Если вам нужен документ с печатью чиновников, вы должны обратиться в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления, Вам также понадобится свидетельство о праве собственности, поэтажный план, экспроприация и паспорт гражданина России. Заявление обрабатывается в течение 10 дней, после чего владелец получает справку о кадастровой стоимости его имущества.

Стоит отметить, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

На сайте Росреестра Вы можете найти кадастровый номер Вашей недвижимости. Критериями для подачи заявки могут быть адрес и условный или кадастровый номер.

База данных содержит данные о домах, коттеджах, квартирах, парковочных местах, светильниках и арматуре, а также о земельных участках.

Вы также можете использовать эту информацию для расчета собственных налогов и, что более важно, для проверки их точности.

Как уже показала практика, уплата налога на имущество за 2015 год, трудности в координации деятельности различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и исчисление налогов (в основном Росреестра и налоговой проверки), часто вызывают проблемы у налогоплательщиков. Простое игнорирование неправильно начисленного налога увеличивает сумму, подлежащую возмещению за счет штрафов и пеней. Наиболее злонамеренные налогоплательщики могут быть оштрафованы на 40%, а не на 20%: если ФНС докажет, что они получили отчетность и умышленно уклонились от уплаты налога.

Сумма налога за предыдущий год может быть рассчитана на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого необходимо воспользоваться разделом ‘Налоговый калькулятор’. Во-первых, вы должны ответить на несколько вопросов, в том числе на вопрос о доле прав в интересующей вас недвижимости.

Тогда вы вводите налоговый вычет, который определяется Налоговым кодексом. Кстати, список налоговых калькуляторов на сайте содержит ссылки на все местные и федеральные льготы, их также следует учитывать. Из этой же директории вы должны выбрать налоговую ставку для соответствующей области и ввести ее в калькулятор налогов.

И, наконец, в декларации за предыдущий год или в личном кабинете на сайте AGV вы должны узнать сумму налога за предыдущий налоговый период и ввести ее в расчеты. Если недвижимость была недавно куплена или построена и на нее ранее не начислялся налог, необходимо ввести ‘сумма равна нулю’.

В результате калькулятор выдает сумму налога за соответствующий период.

Если сумма накопленного налога кажется слишком высокой, полезно это понять. Нам известны случаи, когда из-за неверных данных Росреестра появляются ‘дополнительные’ дома.

Также в некоторых случаях налог на недвижимость был слишком высоким, так как он был рассчитан на стоимость квартиры или дома по ‘пиковой цене’ в 2014 году.

В таких случаях, если вы оспорите кадастровую стоимость имущества в суде, вы можете сделать серьезную экономию на налогах на недвижимость, до 40% на практике.

Еще один полезный совет: поскольку судебный процесс связан со стоимостью независимой оценки имущества, судебно-медицинской экспертизы и юристов, то выгоднее подавать иски на ТСЖ в групповом порядке, чем в одиночку. Тогда затраты будут незначительными для каждого собственника недвижимости, тем более, что суды часто принимают решение о частичном возмещении затрат.

  • Текст написан Марией Гуреевой
  • Не пропустите:
  • Все материалы в рубрике ‘Хороший вопрос’
  • Должен ли пенсионер с долей в 2 квартиры платить налоги?
  • Сколько стоит аренда в квартирах, есть ли нюансы в аренде и проживании?
  • 4 основных рекламных трюка в рекламе новостроек

7

Статьи не являются юридическими рекомендациями Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector