Как узнать бывших собственников квартиры

Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя собственника недвижимости, в том числе и квартиры. К основным из них относятся:

Оформление договора купли-продажи. Покупая квартиру, вы должны быть уверены, что продавец действительно является ее собственником, а само жилье не имеет никаких обременений и арестов.
При подаче искового заявления в суд в случае, если ваши соседи, к примеру, затопили вас. Далеко не всегда люди в такой ситуации говорят свои настоящие имя и фамилию, а при составлении иска необходимо указать ответчика.

Второй способ более современный и удобный. С 2017 года найти данные о недвижимости можно в Едином Государственном Реестре Недвижимости или сокращенно ЕГРН.

Кто является собственником?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

купли жилого помещения;
получения в наследство;
оформление дарственной;
приватизации;
обмена.

Где можно узнать?

Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:

В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
Вналоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.

В Росреестре. Это наиболее простой и эффективный метод получения информации, ведь для подачи запроса необязательно быть владельцем квартиры или указывать причину запроса. Для получения информации можно обратиться в Росреест лично или же оставить электронную заявку.

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов.

Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Предлагаем ознакомиться Нормы постельного белья в детском саду

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

свидетельство собственности;
проект планируемых изменений;
техпаспорт.

Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью.

Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа.

Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

Оплата коммунальных услуг.
Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
Соблюдать права владельцев других квартир.

Личное обращение в Росреестр

Те, кто привык действовать по старинке, могут обратиться в Росреест лично. Процесс оформления запроса таков:

Вы приходите в отделение Росреестра по месту жительства и берете там бланк или образец заявления и данные для уплаты госпошлины.
После написания заявления и оплаты сдаете бумаги и получаете расписку об их принятии.
Приходите в назначенный день за получением выписки. При этом важно иметь при себе паспорт.

Если человек только раздумывает о возможности приобретения недвижимости, то он должен предварительно получить как можно больше информации о собственнике выбранного объекта. Если получить сведения нужно срочно, то обращаться можно в МФЦ.

Для этого запрашивается ЕЖД (единый жилищный документ). В нем приводятся данные из 13 разных бумаг, оформленных на квартиру.

Выдается ЕЖД исключительно владельцам или жильцам недвижимости, поэтому нужно изначально попросить продавца вместе с потенциальным покупателем прийти в МФЦ для оформления этой справки.
Благодаря ЕЖД можно получить сведения о том, кто владеет разными долями в недвижимости, а также кто прописан в квартире.
Процесс получения этой справки считается довольно простым, так как делится на следующие этапы:

первоначально нужно узнать точный адрес недвижимости, о которой необходимо получить достоверную информацию;
с собой владелец жилья должен иметь паспорт, подтверждающий, что именно он выступает собственником недвижимости;
требуется документ, доказывающий, что гражданин действительно является владельцем квартиры, поэтому заранее придется получать выписку из ЕГРН.

Что запрещено собственнику?

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

Производить переустройство и перепланировку помещения без соответствующего разрешения. Своевольное переустройство комнат может привести к разрушению всего дома. Нарушение целостности коммуникаций лишит жильцов других квартир света или воды.
Лишать других владельцев квартир доступа к общей собственности. Нельзя вешать свои замки на чердак, ограничивать доступ в подвальное помещение, запрещать соседям пользоваться лестничной площадкой.
Устраивать в квартире производство. Производственное предприятие можно организовывать только в нежилом помещении.
Нарушать права соседей. Существуют ограничения по времени, когда можно проводить шумные мероприятия.
Заниматься незаконной деятельностью на территории квартиры. Собственника квартиры могут привлечь к уголовной ответственности даже в том случае, если он сдавал жилье в наем гражданам, которые использовали помещение в качестве наркопритона, для хранения запрещенных веществ, как место для занятия проституцией.
Единолично снимать с регистрации в помещении несовершеннолетнего гражданина, который не имеет другой жилой площади.

Права иных лиц, проживающих в квартире

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
участвовать в обустройстве помещения.

Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.

Получение выписки из ЕГРН

У покупателей отсутствует возможность получить доступ к правоустанавливающей документации на выбранную недвижимость. Продавец может находиться в другой стране или просто не желает приходить в МФЦ для получения справки.

В этом случае человек может получить выписку из ЕГРН. Не следует верить словам продавцов, так как велика вероятность, что продается жилье с обременением или иными проблемами.

Выписку из ЕГРН можно получить тремя разными способами:

личное посещение отделения Росреестра;
отправка документов по почте;
получение онлайн выписки.

Запрос в Росреестр позволяет получить следующую информацию:

Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
Адрес.
Кадастровый номер объекта.
Размер площади.
Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
Наличие участия в долевом строительстве.
Правопритязание.
Наличие судебных исков на квартиру.
Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

Образец
(нажмите на образец для его увеличения)

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к.

Права жильца после развода

Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.

Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.

Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.

Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

Сроки и стоимость

Сроки рассмотрения поданной заявки в среднем составляют 3 рабочих дня.

Если был подан запрос на выдачу электронного документа, то по истечении этого срока вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости. При запросе бумажного варианта, многое зависит от работы почты.

Оплата зависит от того, физическим или юридическим лицом вы являетесь, в каком виде предоставляется ответ. В целом, на сайте Росрееста указано, что стоимость оказания услуги:

Для физических лиц составит от 300 рублей.
Для юридических лиц – от 950.

Для проверки владельца необходимо знать адрес квартиры или ее кадастровый номер.
Например, мы используем онлайн-сервис: так вы узнаете владельца недвижимости.
Нажмите на ‘Заказ’, и онлайн сервис попросит вас отправить электронное письмо, на которое будет отправлена декларация EGRN.

Можно проверить владельца не только по адресу, но и по кадастровому номеру.

BTI — бюро технической инвентаризации. Эти офисы готовят технические паспорта квартир, домов и другой недвижимости.

Проверка владельца недвижимости офисом является более трудоемкой процедурой по сравнению с выпиской из ЕГРН, так как это невозможно сделать онлайн.

Что необходимо для проверки владельца недвижимости лично или через представителя, свяжитесь с отделом технической инвентаризации.

Для справки: до 1998 г. все сделки с квартирами и домами регистрировались в БТИ, так как Росреестр на тот момент не был создан.

После 1998 г. Росреестр начал регистрировать сделки.

Идея состояла в том, что все офисы должны были перенести архивы транзакций в Росреестр. Но, насколько я знаю, этого не произошло.

По этой причине

Единого алгоритма для всех городов и районов нет, потому что в каждом поселке есть свои офисы.

И каждый из них устанавливает свои правила предоставления информации о недвижимости.

Тем не менее, для всех случаев можно вывести общий алгоритм действий:

прийти в БТИ с паспортом и заполнить заявление на выдачу свидетельства об отсутствии (наличии) регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В каждом офисе есть своя анкета, которую вам предложат вежливо заполнить.

Вы платите за услуги сертификата.

В 2016 году я заплатил за такой сертификат 805,94 рублей.

Мне не нужно много или мало судить, но получить экстракт из UGRN почти в 2 раза дешевле.

Заявление и квитанцию вы передаете сотруднику офиса и через 5 — 7 дней получаете свидетельство с указанием владельца недвижимости.

Если права собственности не зарегистрированы, сертификат пуст.
В качестве примера можно привести помощь, которую я получил в прошлом году.
И наконец.
Если права не зарегистрированы в Росреестре, вы можете перейти к проверке владельца через БТИ.
Желаю тебе хорошего дня и достойной жизни.

Узнать собственника по кадастровому номеру онлайн

Смотрите сами: 1) Перейдите на страницу ‘Справочник по недвижимости онлайн’; 2) Отметьте галочкой ‘Кадастровый номер’; 3) Введите кадастровый номер квартиры; 4) Введите капчу ниже и нажмите кнопку ‘Создать запрос’; 6) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры.

7) Будет загружена страница со справочной информацией о квартире из EGRN. Как видите, на сайте Росреестра нет данных о владельцах. И так с каждой недвижимостью. Например, я ввел кадастровый номер квартиры ’77:03:0004007:7157′, и вот справочная информация из ЭГРН, которую я получил. Владельцы квартиры не указаны, и ниже мы объясняем, почему.

Почему это? В России вводится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный Единый государственный реестр недвижимости содержит и дополняет всю информацию о недвижимости, в том числе о владельцах. Но Росреестр показывает на своем сайте в открытом доступе только справочную информацию по недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Эта справочная информация не включает в себя информацию о владельцах, поэтому не отображается там.

Процедура такая же, как и при поиске квартиры по адресу.

Разница лишь в том, что вместо адреса в строке поиска вводится кадастровый номер квартиры или другого объекта (дома или земли).

Нет, и поэтому Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта информация включает имена прошлых и настоящих владельцев определенных объектов недвижимости. Согласно статье

63 из

Показывает прошлых и настоящих владельцев.

Это подтверждает поддержку RosReyestr:
(нажмите для увеличения изображения)

Проверка собственника квартиры в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите выписку ЕГРН на эл. почту

Использование сервиса интуитивно понятно и просто.

Введите адрес в поисковом слове: город, улица, номер дома, квартира.

Обратите внимание, что при записи адреса вы увидите выпадающий список, из которого можно выбрать полный адрес объекта.

После нажатия кнопки Поиск система проверит доступность информации в Росреестре в течение 3 — 5 секунд.

Если в Росреестре есть записи об объекте, то под строкой поиска система отобразит кадастровый номер, адрес и площадь найденной квартиры.

Иногда серверы RosRestr выполняют техническую работу, поэтому результаты проверки владельца рано или поздно могут появиться в Вашей почте.

— это второй вариант.

Вот решение — собственники показаны в выписке из ЕГРН

путь 2.

Посмотрите на пример ниже. Этот отрывок из ЭГРН для квартиры с кадастровым номером ’77:03:0004007:7157′, который я проверил выше через сайт Росреестра. Я нарисовал часть имени владельца в образце, так как не имею права показывать его без разрешения. Где я могу достать экстракт?

Раздел № 2 в п. 1.1 ‘Правообладатель’ показывает владельцев квартиры
(нажмите на образец для увеличения)
Официальное название — ‘Извлечение из Единого государственного реестра недвижимого имущества основных характеристик и зарегистрированных прав на недвижимость

Образец ниже см. в пункте 2 ‘Зарегистрировано’. В листинге указываются владельцы, их доли в имуществе, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата прекращения права собственности). Где я могу получить экстракт?

образец
(нажмите на образец, чтобы его увеличить)

Rosreestr начал свою работу в 1998 году, поэтому экстракт содержит имена всех прошлых и настоящих владельцев из того года. Например, житель Иванова продал квартиру гражданину Петрова в 1997 году. Петров и сегодня является владельцем квартиры. Так что выписка будет содержать только информацию о гражданине Петрова, потому что

Как узнать бывших собственников квартиры

Зачем мне нужна информация о владельце квартиры? Такая информация может потребоваться в некоторых случаях:

Перед продажей у покупателя возникли сомнения в правах собственности.
При чтении правоустанавливающего документа необходимо знать владельца квартиры через Интернет. Например, есть некоторые неточности на лице, расхождения в информации и т.д.
Есть несколько владельцев. Нужно выяснить, кто является основным владельцем, а кто совладельцем.
Нужно еще раз проверить электронную декларацию нотариуса, чтобы узнать имя владельца по адресу.
На сайте были попытки пожертвований, аренды или других форм добровольного отчуждения.
Необходимо выяснить по адресу владельца квартиры, не находится ли объект под неизменным залогом в банке или под судебным арестом.
Какие документы подтверждают право собственности (обмен, покупка и продажа, аренда, наследование, дарение, постановление суда).
Другие случаи.

Для получения точной информации в режиме онлайн необходимо обратиться на портал Агентства государственной регистрации и учета — ‘Росреестр’.

Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя владельца, в том числе и квартиру. Самые важные из них следующие:

Регистрация договора купли-продажи. При покупке квартиры вы должны убедиться, что продавец является ее фактическим владельцем и что сама квартира не обременена и не арестована.
При подаче иска в суд, например, если вас затопили соседи. Люди в такой ситуации не всегда произносят свои правильные имя и фамилию, а при подаче иска необходимо указывать ответчика.

Второй путь более современный и удобный. С 2017 года вы можете найти данные о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, или EGRN для краткости.

Можно ли бесплатно

Нет и поэтому Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта информация включает имена прошлых и настоящих владельцев определенных объектов недвижимости. Согласно статье

63 Закона о регистрации, только сотрудники правоохранительных органов, прокуроры, судебные исполнители, нотариусы и т.д. могут подавать заявления в Единый государственный реестр недвижимого имущества бесплатно. Обычные граждане могут подать платное заявление и получить выписку из Единого государственного реестра имущественных прав.

Показывает прошлых и настоящих владельцев.

Это подтверждает поддержку Росреестра:
(чтобы увеличить изображение, нажмите на него)