Как узнать бывших собственников квартиры — онлайн метод

Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя собственника недвижимости, в том числе и квартиры. К основным из них относятся:

  • Оформление договора купли-продажи. Покупая квартиру, вы должны быть уверены, что продавец действительно является ее собственником, а само жилье не имеет никаких обременений и арестов.
  • При подаче искового заявления в суд в случае, если ваши соседи, к примеру, затопили вас. Далеко не всегда люди в такой ситуации говорят свои настоящие имя и фамилию, а при составлении иска необходимо указать ответчика.

Второй способ более современный и удобный. С 2017 года найти данные о недвижимости можно в Едином Государственном Реестре Недвижимости или сокращенно ЕГРН.

Кто является собственником?

По законодательству собственник недвижимости – гражданин, который обладает правами пользования, распоряжения и владения помещением. Другими словами, собственник – человек, на чье имя выдан правоподтверждающий документ на недвижимость.

В качестве документа на квартиру выступает свидетельство о собственности. Данные собственника вносятся при регистрации недвижимости в Росреестре. Права владельца возникают при совершении следующих сделок:

  • Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн методкупли жилого помещения;
  • получения в наследство;
  • оформление дарственной;
  • приватизации;
  • обмена.

Где можно узнать?

Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:

  • В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
  • В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
  • У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
  • Вналоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
  • В Росреестре. Это наиболее простой и эффективный метод получения информации, ведь для подачи запроса необязательно быть владельцем квартиры или указывать причину запроса. Для получения информации можно обратиться в Росреест лично или же оставить электронную заявку.

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственника возникают с момента совершения сделки по приобретению недвижимости и получения правоподтверждающих документов.

Правомочия и обязательства владельца описаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В частности, правомочия и обязанности собственника закреплены в ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.

Выяснив, кто такой собственник, необходимо ознакомиться с его правами.

Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.

Предлагаем ознакомиться  Нормы постельного белья в детском садуКак узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

Владелец жилья имеет право использовать помещение в качестве средства для зарабатывания денег. Он может организовать офис, работать в качестве репетитора, консультанта по вопросам недвижимости, адвоката и т. д. Однако работа не должна нарушать права других владельцев жилья в многоквартирном доме.

Однако если собственник хочет изменить размер комнат, перенести инженерные сети, санитарное, техническое, электрическое оборудование, необходимо согласовывать действия с местной администрацией. Переустройство требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для осуществления переустройства необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Помимо заявления, нужно предъявить следующие документы:

  • свидетельство собственности;
  • проект планируемых изменений;
  • техпаспорт.

Распоряжение подразумевает право собственника проводить юридические действия с недвижимостью.

Владелец может осуществить перевод жилья в нежилое помещение, продать свою собственность, подарить ее другому лицу, передать ее по наследству, совершить обмен на другое имущество, сдать в аренду с правом выкупа.

Собственник имеет право отказаться от прав собственности (подробнее в статье: отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество).

Обязанности

Помимо правомочий, у владельца квартиры существует ряд обязанностей. К ним относят:

  • Оплата коммунальных услуг.
  • Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
  • Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
  • Соблюдать права владельцев других квартир.

Личное обращение в Росреестр

Те, кто привык действовать по старинке, могут обратиться в Росреест лично. Процесс оформления запроса таков:

  1. Вы приходите в отделение Росреестра по месту жительства и берете там бланк или образец заявления и данные для уплаты госпошлины.
  2. После написания заявления и оплаты сдаете бумаги и получаете расписку об их принятии.
  3. Приходите в назначенный день за получением выписки. При этом важно иметь при себе паспорт.

Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

Если человек только раздумывает о возможности приобретения недвижимости, то он должен предварительно получить как можно больше информации о собственнике выбранного объекта. Если получить сведения нужно срочно, то обращаться можно в МФЦ.

Для этого запрашивается ЕЖД (единый жилищный документ). В нем приводятся данные из 13 разных бумаг, оформленных на квартиру.

  • Выдается ЕЖД исключительно владельцам или жильцам недвижимости, поэтому нужно изначально попросить продавца вместе с потенциальным покупателем прийти в МФЦ для оформления этой справки.
  • Благодаря ЕЖД можно получить сведения о том, кто владеет разными долями в недвижимости, а также кто прописан в квартире.
  • Процесс получения этой справки считается довольно простым, так как делится на следующие этапы:
  • первоначально нужно узнать точный адрес недвижимости, о которой необходимо получить достоверную информацию;
  • с собой владелец жилья должен иметь паспорт, подтверждающий, что именно он выступает собственником недвижимости;
  • требуется документ, доказывающий, что гражданин действительно является владельцем квартиры, поэтому заранее придется получать выписку из ЕГРН.

Что запрещено собственнику?

Собственник квартиры должен осознавать, что права владения, распоряжения и пользования квартирой не означают, что он имеет право производить любые действия на своей территории. Владельцу запрещено:

  • Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн методПроизводить переустройство и перепланировку помещения без соответствующего разрешения. Своевольное переустройство комнат может привести к разрушению всего дома. Нарушение целостности коммуникаций лишит жильцов других квартир света или воды.
  • Лишать других владельцев квартир доступа к общей собственности. Нельзя вешать свои замки на чердак, ограничивать доступ в подвальное помещение, запрещать соседям пользоваться лестничной площадкой.
  • Устраивать в квартире производство. Производственное предприятие можно организовывать только в нежилом помещении.
  • Нарушать права соседей. Существуют ограничения по времени, когда можно проводить шумные мероприятия.
  • Заниматься незаконной деятельностью на территории квартиры. Собственника квартиры могут привлечь к уголовной ответственности даже в том случае, если он сдавал жилье в наем гражданам, которые использовали помещение в качестве наркопритона, для хранения запрещенных веществ, как место для занятия проституцией.
  • Единолично снимать с регистрации в помещении несовершеннолетнего гражданина, который не имеет другой жилой площади.

Права иных лиц, проживающих в квартире

Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

Достаточно часто в квартире, помимо собственника, проживают члены его семьи или другие родственники. К членам семьи относят детей владельца, его супруга, мать и отца. Жильцы имеют следующие права и обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в соответствии с его предназначением;
  • нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг;
  • участвовать в обустройстве помещения.

Если гражданин проживает в квартире вследствие завещательного отказа, он несет солидарную ответственность по содержанию недвижимости с собственником и использует помещение наравне с ним.

Получение выписки из ЕГРН

У покупателей отсутствует возможность получить доступ к правоустанавливающей документации на выбранную недвижимость. Продавец может находиться в другой стране или просто не желает приходить в МФЦ для получения справки.

В этом случае человек может получить выписку из ЕГРН. Не следует верить словам продавцов, так как велика вероятность, что продается жилье с обременением или иными проблемами.

Выписку из ЕГРН можно получить тремя разными способами:

  • личное посещение отделения Росреестра;
  • отправка документов по почте;
  • получение онлайн выписки.

Запрос в Росреестр позволяет получить следующую информацию:

  • Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
  • Адрес.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Размер площади.
  • Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
  • Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
  • Наличие участия в долевом строительстве.
  • Правопритязание.
  • Наличие судебных исков на квартиру.
  • Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.

На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения). Где можно получить выписку?

  1. Образец
  2. (нажмите на образец для его увеличения)

Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к.

Права жильца после развода

Согласно ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений граждане, не являющиеся собственниками помещения, теряют права пользования. Таким образом, после развода супруг, не имеющий прав собственника, должен покинуть квартиру.

Читайте также:  Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2020 г.

Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

Однако в законодательстве предусмотрены случаи, когда бывший член семьи сохраняет право на проживание в квартире. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, у которого нет другого жилья, супруг, с которым остается жить ребенок после развода может жить на одной жилплощади с ним.

Таким образом, бывшая жена имеет право проживать в квартире мужа совместно с их общим ребенком. Также предусмотрено, что если бывшему члену семьи негде жить, суд может разрешить ему пользоваться квартирой в течение определенного срока.

Во время проживания в помещении жилец должен нести обязанности по содержанию жилья совместно с владельцем. После истечения установленного срока, жилец должен покинуть квартиру.

Сроки и стоимость

Сроки рассмотрения поданной заявки в среднем составляют 3 рабочих дня.

Если был подан запрос на выдачу электронного документа, то по истечении этого срока вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости. При запросе бумажного варианта, многое зависит от работы почты.

Оплата зависит от того, физическим или юридическим лицом вы являетесь, в каком виде предоставляется ответ. В целом, на сайте Росрееста указано, что стоимость оказания услуги:

  • Для физических лиц составит от 300 рублей.
  • Для юридических лиц – от 950.

Как узнать бывших собственников квартиры

  • Для проверки владельца необходимо знать адрес квартиры или ее кадастровый номер.
  • Например, мы используем онлайн-сервис: так вы узнаете владельца недвижимости.
  • Нажмите на ‘Заказ’, и онлайн сервис попросит вас отправить электронное письмо, на которое будет отправлена декларация EGRN.

Можно проверить владельца не только по адресу, но и по кадастровому номеру.

BTI — бюро технической инвентаризации. Эти офисы готовят технические паспорта квартир, домов и другой недвижимости.

Проверка владельца недвижимости офисом является более трудоемкой процедурой по сравнению с выпиской из ЕГРН, так как это невозможно сделать онлайн.

Что необходимо для проверки владельца недвижимости лично или через представителя, свяжитесь с отделом технической инвентаризации.

Для справки: до 1998 г. все сделки с квартирами и домами регистрировались в БТИ, так как Росреестр на тот момент не был создан.

После 1998 г. Росреестр начал регистрировать сделки.

Идея состояла в том, что все офисы должны были перенести архивы транзакций в Росреестр. Но, насколько я знаю, этого не произошло.

По этой причине

Единого алгоритма для всех городов и районов нет, потому что в каждом поселке есть свои офисы.

И каждый из них устанавливает свои правила предоставления информации о недвижимости.

Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

Тем не менее, для всех случаев можно вывести общий алгоритм действий:

  • прийти в БТИ с паспортом и заполнить заявление на выдачу свидетельства об отсутствии (наличии) регистрации права собственности на объекты недвижимости.

В каждом офисе есть своя анкета, которую вам предложат вежливо заполнить.

  • Вы платите за услуги сертификата.

В 2016 году я заплатил за такой сертификат 805,94 рублей.

Мне не нужно много или мало судить, но получить экстракт из UGRN почти в 2 раза дешевле.

  • Заявление и квитанцию вы передаете сотруднику офиса и через 5 — 7 дней получаете свидетельство с указанием владельца недвижимости.
  1. Если права собственности не зарегистрированы, сертификат пуст.
  2. В качестве примера можно привести помощь, которую я получил в прошлом году.
  3. И наконец.
  4. Если права не зарегистрированы в Росреестре, вы можете перейти к проверке владельца через БТИ.
  5. Желаю тебе хорошего дня и достойной жизни.

Узнать собственника по кадастровому номеру онлайн

Смотрите сами: 1) Перейдите на страницу ‘Справочник по недвижимости онлайн’; 2) Отметьте галочкой ‘Кадастровый номер’; 3) Введите кадастровый номер квартиры; 4) Введите капчу ниже и нажмите кнопку ‘Создать запрос’; 6) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры.

7) Будет загружена страница со справочной информацией о квартире из EGRN. Как видите, на сайте Росреестра нет данных о владельцах. И так с каждой недвижимостью. Например, я ввел кадастровый номер квартиры ’77:03:0004007:7157′, и вот справочная информация из ЭГРН, которую я получил. Владельцы квартиры не указаны, и ниже мы объясняем, почему.

Почему это? В России вводится Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный Единый государственный реестр недвижимости содержит и дополняет всю информацию о недвижимости, в том числе о владельцах. Но Росреестр показывает на своем сайте в открытом доступе только справочную информацию по недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Эта справочная информация не включает в себя информацию о владельцах, поэтому не отображается там.

Процедура такая же, как и при поиске квартиры по адресу.

Разница лишь в том, что вместо адреса в строке поиска вводится кадастровый номер квартиры или другого объекта (дома или земли).

Нет, и поэтому Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта информация включает имена прошлых и настоящих владельцев определенных объектов недвижимости. Согласно статье

63 из

Показывает прошлых и настоящих владельцев.

  • Это подтверждает поддержку RosReyestr:
  • (нажмите для увеличения изображения)
  • Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

Проверка собственника квартиры в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите выписку ЕГРН на эл. почту

Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

Использование сервиса интуитивно понятно и просто.

Введите адрес в поисковом слове: город, улица, номер дома, квартира.

Обратите внимание, что при записи адреса вы увидите выпадающий список, из которого можно выбрать полный адрес объекта.

После нажатия кнопки Поиск система проверит доступность информации в Росреестре в течение 3 — 5 секунд.

Если в Росреестре есть записи об объекте, то под строкой поиска система отобразит кадастровый номер, адрес и площадь найденной квартиры.

Иногда серверы RosRestr выполняют техническую работу, поэтому результаты проверки владельца рано или поздно могут появиться в Вашей почте.

— это второй вариант.

Вот решение — собственники показаны в выписке из ЕГРН

путь 2.

Посмотрите на пример ниже. Этот отрывок из ЭГРН для квартиры с кадастровым номером ’77:03:0004007:7157′, который я проверил выше через сайт Росреестра. Я нарисовал часть имени владельца в образце, так как не имею права показывать его без разрешения. Где я могу достать экстракт?

Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

  1. Раздел № 2 в п. 1.1 ‘Правообладатель’ показывает владельцев квартиры
  2. (нажмите на образец для увеличения)
  3. Официальное название — ‘Извлечение из Единого государственного реестра недвижимого имущества основных характеристик и зарегистрированных прав на недвижимость

Образец ниже см. в пункте 2 ‘Зарегистрировано’. В листинге указываются владельцы, их доли в имуществе, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата прекращения права собственности). Где я могу получить экстракт?

  • образец
  • (нажмите на образец, чтобы его увеличить)

Rosreestr начал свою работу в 1998 году, поэтому экстракт содержит имена всех прошлых и настоящих владельцев из того года. Например, житель Иванова продал квартиру гражданину Петрова в 1997 году. Петров и сегодня является владельцем квартиры. Так что выписка будет содержать только информацию о гражданине Петрова, потому что

Как узнать бывших собственников квартиры

Зачем мне нужна информация о владельце квартиры? Такая информация может потребоваться в некоторых случаях:

  1. Перед продажей у покупателя возникли сомнения в правах собственности.
  2. При чтении правоустанавливающего документа необходимо знать владельца квартиры через Интернет. Например, есть некоторые неточности на лице, расхождения в информации и т.д.
  3. Есть несколько владельцев. Нужно выяснить, кто является основным владельцем, а кто совладельцем.
  4. Нужно еще раз проверить электронную декларацию нотариуса, чтобы узнать имя владельца по адресу.
  5. На сайте были попытки пожертвований, аренды или других форм добровольного отчуждения.
  6. Необходимо выяснить по адресу владельца квартиры, не находится ли объект под неизменным залогом в банке или под судебным арестом.
  7. Какие документы подтверждают право собственности (обмен, покупка и продажа, аренда, наследование, дарение, постановление суда).
  8. Другие случаи.

Для получения точной информации в режиме онлайн необходимо обратиться на портал Агентства государственной регистрации и учета — ‘Росреестр’.

Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя владельца, в том числе и квартиру. Самые важные из них следующие:

  • Регистрация договора купли-продажи. При покупке квартиры вы должны убедиться, что продавец является ее фактическим владельцем и что сама квартира не обременена и не арестована.
  • При подаче иска в суд, например, если вас затопили соседи. Люди в такой ситуации не всегда произносят свои правильные имя и фамилию, а при подаче иска необходимо указывать ответчика.

Второй путь более современный и удобный. С 2017 года вы можете найти данные о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, или EGRN для краткости.

Можно ли бесплатно

Нет и поэтому Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта информация включает имена прошлых и настоящих владельцев определенных объектов недвижимости. Согласно статье

63 Закона о регистрации, только сотрудники правоохранительных органов, прокуроры, судебные исполнители, нотариусы и т.д. могут подавать заявления в Единый государственный реестр недвижимого имущества бесплатно. Обычные граждане могут подать платное заявление и получить выписку из Единого государственного реестра имущественных прав.

Показывает прошлых и настоящих владельцев.

  • Это подтверждает поддержку Росреестра:
  • (чтобы увеличить изображение, нажмите на него)
  • Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод
Читайте также:  Можно ли получить вычет по ипотеке за вторую квартиру

Где можно узнать?

В некоторых случаях можно получить информацию о том, кто является владельцем:

  • В ГМО. Вы можете получить информацию об арендодателе в органах власти, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны предоставлять такую информацию, и что Вы не получите официальный документ с печатью.
  • В BTI, но информация предоставляется только по запросу судьи или нотариуса или по запросу владельца.
  • У нотариуса, но информацию можно получить только в том случае, если вы готовитесь к подписанию договора купли-продажи квартиры.
  • От налоговой инспекции, но в заявлении необходимо указать причины, по которым необходимо знать имя владельца. Если налоговая инспекция сочтет обоснованными причины, вы получите интересующую вас информацию.
  • В Росреестре это самый простой и эффективный способ получения информации, так как вам не нужно быть владельцем квартиры или указывать причину подачи заявления. Для получения информации Вы можете связаться с Росреестром лично или оставить электронную заявку.

Личное обращение в Росреестр

Для приведенного ниже образца см. пункт 2 ‘Зарегистрировано’. В нем указываются владельцы, их доли в имуществе, дата и номер государственной регистрации имущества на их имя, дата регистрации прекращения права (дата прекращения действия имущества). Где я могу достать экстракт?

  1. шаблон
  2. (нажмите на шаблон, чтобы его увеличить)

Rosreestr начал свою работу в 1998 году, поэтому экстракт содержит имена всех прошлых и настоящих владельцев из этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году. Петров и сегодня является владельцем квартиры. Это означает, что в выписке будет содержаться только информация о гражданине Петрова, потому что

Те, кто привык действовать старым способом, могут обратиться в Rosreeste лично. Процесс подачи заявления следующий:

  1. Вы приезжаете в офис Росреестра по месту жительства и берете бланк или образец заявления и данные для уплаты государственных налогов.
  2. После того, как вы написали заявление и оплатили сбор, вы подаете документы и получаете квитанцию о принятии.
  3. Приходите в указанный день, чтобы получить сертификат. В то же время важно иметь при себе паспорт.

Процедура получения краткой справочной информации о владельце недвижимости по его территориальному адресу:

  1. В строке поиска вводим адрес интересующего Вас места и нажимаем ‘Поиск’. Услуга подключается к государственному серверу ‘Росреестр’. Для этого, в первую очередь, необходимо запросить информацию об имени владельца квартиры у государственного учреждения — владельца единой базы данных.
  2. Чтобы найти владельца квартиры, необходимо сделать заказ. Нажмите на кнопку ‘Заказ’.
  3. Теперь в конце формы необходимо выбрать ‘Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости за 190 рублей’ и ‘Заказ’.
  4. Онлайн сервис по поиску владельца квартиры предложит заполнить анкету. Здесь Вы можете ввести адрес электронной почты заявителя. При необходимости — номер телефона для дальнейших SMS-уведомлений.
  5. Затем выберите способ оплаты заказа.
  6. Вам придется подождать полчаса или 40 минут, чтобы получить ответ на свое электронное письмо.

В отчете на это будет указано:

  • , которому принадлежит право — F.I.O.;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности (серия, номер);
  • тип свойства;
  • дата внесения в Это может быть перевод с банковского счета или электронного кошелька в платежной системе, идентифицированной на портале. В результате заявитель получает по адресу квартиры выписку, в которой вкратце указано, кто является владельцем недвижимости.

    Какую информацию можно получить?

    запрос в Росреестр предоставляет следующую информацию:

    • Фамилия, имя и отчество владельца собственности.
    • Адрес.
    • Кадастровый номер объекта.
    • Размер области.
    • Наличие арестов и залога.
    • Дата, тип и номер регистрации собственности.
    • Наличие участия в строительстве акций.
    • Юридическое название.
    • Наличие исков за квартиру.
    • Наличие примечаний о решении об изъятии имущества в государственную собственность.

    Сроки и стоимость

    Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

    Срок рассмотрения поданной заявки составляет в среднем 3 рабочих дня.

    Если подана заявка на электронный документ, вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости по истечении этого срока. Если вы запросите бумажную версию, многое зависит от работы почтового отделения.

    Оплата зависит от того, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом, а также от формы, в которой дается ответ. В целом, на сайте Росреестра сказано, что стоимость предоставления услуги:

    • Для физических лиц составит от 300 рублей.
    • Для юридических лиц — от 950.

    Детектор блокировки

    Как пробить квартиру кому принадлежит

    Существует ряд ситуаций, когда важно знать имя владельца, в том числе и квартиру. Среди самых важных —

    • Регистрация договора купли-продажи. При покупке квартиры вы должны убедиться, что продавец является ее фактическим владельцем и что сама квартира не обременена и не арестована.
    • Если вы подаете иск в суд, например, если ваши соседи затопили вас. Люди в такой ситуации не всегда произносят свои правильные имя и фамилию, а при подаче иска необходимо указывать ответчика.

    Второй путь более современный и удобный. С 2017 года вы можете найти данные о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, или EGRN для краткости.

    Проверяем продавца квартиры

    Самым первым шагом в самоконтроле квартиры является заказ новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Полное наименование такого выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (также известна как ЕГРН).

    Иногда требуется ‘расширенная’ декларация — выписка из Единого государственного реестра перехода прав собственности — для того, чтобы проследить историю перехода прав на квартиру.

    Любой может получить эти две декларации. Наиболее популярными способами получения выписок из ЕГРЭС являются: через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палате, в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Цены на выписки и порядок получения выписок на сайте Росреестра.

    Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является владельцем квартиры. С этим человеком вы подпишите договор купли-продажи и отдадите ему свои деньги, поэтому важно, чтобы вы удостоверились, что у него есть нужные документы. Если есть более одного человека, владеющего недвижимостью, вы должны проверить каждого из них перед сделкой.

    • срок действия паспорта — воспользуйтесь услугой на сайте ГУВМ МВД. Без действующего паспорта Вы не можете оформить документы у нотариуса и не можете предъявить документы для регистрации квартиры.
    • Способность — гражданин может быть признан судом недееспособным при наличии психического расстройства, вследствие которого он не может понять смысл своих действий и не может руководить ими (статья 29 Гражданского кодекса). Гражданин может быть ограничен в дееспособности в связи с алкогольной, наркотической и игорной зависимостью (статья 30 ГК РФ). Такие граждане имеют ограничения на ведение бизнеса. В случае нарушения таких ограничений сделка может быть признана недействительной. Если у Вас есть сомнения в поведении продавца, предложите ему и его брокеру предоставить ему и его брокеру сертификат HDPP / выписку из
    • Статус банкрота — признание лица банкротом накладывает на него ограничения. Для осуществления операций может потребоваться предварительное письменное согласие налогового администратора. Иногда продажа имущества обанкротившегося гражданина также осуществляется на аукционе. Чтобы выяснить, не является ли лицо неплатежеспособным, можно обратиться к Единому федеральному реестру информации о банкротстве или к материалам арбитражных дел.
    • долги — наличие высоких задолженностей в исполнительном банке ФГУФР может указывать на наличие арестов и запретов на регистрационные действия в квартире или просто указывать на надежность и добросовестность продавца.
    • экстремисты и террористы — проверьте, нет ли владельца в списке людей, причастных к экстремизму и терроризму. Проверка общедоступна на сайте Росфинмониторинга. В соответствии с Федеральным законом 215-ФЗ ‘О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма’, адвокаты, нотариусы, адвокаты, бухгалтеры обязаны предоставлять Росфинмониторингу информацию о некоторых операциях с недвижимостью. Речь идет об операциях и финансовых операциях, которые могут быть связаны с отмыванием денег или финансированием терроризма. Если Ваш продавец находится в списке, Вы должны быть готовы к тому, что Росфинмониторинг будет внимательно следить за Вашей сделкой.

    Очень часто интересы продавца в продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариально заверенная доверенность. Проверить действительность доверенностей можно, проверив их реквизиты в реестре доверенностей на сайте Бундеснотаркамеры.

    • Держатели — дети. В случае несовершеннолетних собственников в возрасте до 14 лет сделки заключаются их законными представителями (родителями, усыновителями). Если владельцу от 14 до 18 лет, он должен подписать документы только с письменного согласия родителей / законного представителя. Проверьте действительность паспорта родителей и свидетельства о рождении ребенка.
    • Владельцы, которые являются юридически недееспособными или имеют ограниченную дееспособность. Все сделки от имени юридически некомпетентных владельцев должны совершаться опекуном. Граждане с ограниченной дееспособностью могут самостоятельно совершать лишь небольшие внутрисемейные сделки, остальные сделки осуществляются только с согласия опекуна. Опекун и попечитель должны также проверить действительность своего паспорта и документов, на основании которых они назначены опекуном или попечителем.

    Где можно узнать?

    В некоторых случаях можно узнать, кто является арендодателем:

    • В HMO. Информацию об арендодателе Вы можете получить в органах власти, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны предоставлять такую информацию, и Вы не получите официальный документ с печатью.
    • В BTI, но информация предоставляется только по запросу судьи или нотариуса или по запросу владельца.
    • У нотариуса, но информация может быть получена только в том случае, если вы готовитесь к подписанию договора купли-продажи квартиры.
    • Налоговая инспекция, но в заявлении необходимо указать причины, по которым необходимо знать имя владельца. Если налоговая инспекция сочтет обоснованными причины, вы получите интересующую вас информацию.
    • В Росреестре это самый простой и эффективный способ получения информации, так как не нужно быть владельцем квартиры или указывать причину подачи заявления. Для получения информации Вы можете связаться с Росреестром лично или оставить электронную заявку.

    Права и обременения

    В выписке из ЕГРН вы найдете документы, на основании которых было зарегистрировано право (договоры) и проверите возраст регистрации прав. Взгляните на сами документы на право собственности. Наибольшее внимание следует уделить квартирам, полученным по наследству, а также приватизированным квартирам.

    Другой важный раздел экстракта — это ограничения и обременения. В основном это залоги (ипотеки), а также аресты и запреты на регистрационные действия. Пожалуйста, обратите внимание, что для продажи закладываемого жилья необходимо письменное согласие ипотекодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит ипотека.

    Аресты и судебные запреты могут быть вынесены судом в качестве временной меры или судебными исполнителями в исполнительном производстве.

    • Судебные аресты. Требование об их удалении из суда является обязательным — владелец может потребовать отмены обеспечительных мер в том же производстве, в котором они были вынесены. Продавец обязан получить утвержденную судом копию решения об отмене обеспечительных мер в суде. Это решение должно быть представлено Секретарю в рамках пакета операций.
    • Пристав арестован. Аресты судебных работников или запреты на регистрацию судебных работников иногда могут быть сняты путем простого обращения к судебным работникам. Однако в случае отказа судебных работников снять арест они должны обратиться к начальнику Управления судебных работников или в суд. Приказы судебных работников о снятии ареста или запрете на регистрацию также должны быть представлены в рамках общего пакета операций.

    Личное обращение в Росреестр

    Те, кто привык действовать старым способом, могут лично связаться с Росристе. Процесс подачи заявления следующий:

    1. Вы приезжаете в офис Росреестра по месту жительства и берете бланк или образец заявления и данные для уплаты государственных налогов.
    2. После того, как вы написали заявление и оплатили сбор, вы подаете документы и получаете квитанцию об их принятии.
    3. Приходите в назначенный день, чтобы получить декларацию. В то же время важно иметь при себе паспорт.

    Если кто-то думает только о возможности покупки недвижимости, он должен сначала получить как можно больше информации о владельце выбранной недвижимости. Если вам срочно нужна информация, вы можете связаться с МФЦ.

    Для этого запрашивается документ EZhD (Single Family House Document). В нем содержатся данные из 13 различных документов, выданных на квартиру.

    EZHD выдается только владельцам или арендаторам недвижимости, поэтому сначала необходимо попросить продавца прийти в МФЦ вместе с потенциальным покупателем для оформления этого сертификата.

    • Благодаря железной дороге можно получить информацию о том, кто владеет разными акциями в собственности, а также кто зарегистрирован в квартире.
    • Процедура получения данного сертификата считается достаточно простой, так как она разделена на следующие этапы
    • Прежде всего, необходимо знать точный адрес свойства, о котором необходимо получить достоверную информацию;
    • Владелец недвижимости должен иметь паспорт, подтверждающий, что он является владельцем недвижимости;
    • требует документ, подтверждающий, что гражданин действительно является владельцем квартиры, поэтому необходимо заранее получить выписку из УГРН.

    Посторонние лица, которые могут подкинуть проблем

    • Прежние и нынешние супруги — обратите внимание на штампы в паспорте владельца квартиры (регистрация и расторжение брака) Если брак был расторгнут менее чем за 3 года до сделки, укажите дату разделения имущества супругами. При отсутствии нотариального соглашения или судебного приказа о разделе имущества необходимо получить нотариальное согласие бывшего супруга продавца на сделку. Такое же согласие должно быть получено от действующего супруга, если квартира находится в совместной собственности супругов, но зарегистрирована только на одного из них.
    • Незарегистрированные квартиросъемщики — попросите у продавца подробную выписку из домового реестра и в любом случае, перед подписанием и регистрацией договора купли-продажи, попросите выписку у всех жильцов, имеющих постоянную и временную регистрацию в квартире, чтобы Вам не пришлось впоследствии выписывать всех этих людей в суде.
    • Недовольные наследники. Выяснить семейное положение продавца и обстоятельства наследования. Были ли другие наследники, иски о наследстве? Не следует покупать квартиру, которая была унаследована и зарегистрирована менее 3 лет назад. Таким образом, вы избегаете возможных споров с недовольными наследниками. Еще лучше, если со времени наследования прошло около 7-10 лет: В этом случае вероятность того, что обиженные наследники захотят оспорить что-то в суде, гораздо ниже.
    • Вовлечены в приватизацию квартир. Посмотри на себя Невозможно будет выселить таких граждан из их домов, даже в судебном порядке. Необходимо также расследовать обстоятельства участия или неучастия в приватизации детей.
    • арендаторы, лизингополучатели. Попробуйте поискать в интернете объявления о вашей будущей квартире. Возможно, что арендаторы все еще живут там, и хозяин почему-то молчит об этом. На основании статьи 675 ГК РФ при передаче права собственности на квартиру нанимателям гарантируется сохранение договора. Вы, как новый собственник, приобретаете все права и обязанности арендодателя на основании договора аренды, заключенного между предыдущим собственником квартиры и его арендаторами. Чтобы этого не произошло, попросите продавца расторгнуть договор аренды до того, как квартира будет продана.
    • Социальные сети и Интернет — иногда неожиданные подробности о продавце и самой квартире можно найти в ‘ВКонтакте’, на рекламных сайтах и просто в Google и Яндексе.
    • Управляющая компания и председатель ТСЖ — Вы хотите что-то знать о проблемах квартиры и долгах перед муниципалитетом? Сюда.
    • Соседи — кто еще может рассказать о спорах между наследниками и сыном домовладельца, который был арестован за убийство два года назад?

    Как узнать бывших собственников квартиры - онлайн метод

    покупатели не имеют доступа к правоустанавливающим документам на выбранную ими недвижимость. Продавец может находиться в другой стране или просто не захотеть приехать в МФЦ для получения сертификата.

    В этом случае человек может получить выписку из Единого государственного реестра имущества. Вы не должны верить тому, что говорит продавец, так как весьма вероятно, что недвижимость будет продана с отягощением или с другими проблемами.

    Есть три различных способа получения экстракта из EGRN:

    • личное посещение офиса в Росреестре;
    • отправка документов по почте;
    • получение выписки в режиме онлайн.

    Запрос в Росреестр позволит вам получить следующую информацию:

    • имя, фамилия и отчество владельца.
    • Адрес.
    • Кадастровый номер объекта.
    • Размер области.
    • Наличие арестов и поиск квартиры под залог.
    • Дата, тип и номер регистрации собственности.
    • Наличие участия в строительстве акций.
    • претензия.
    • Существование претензий к квартире.
    • Наличие торговых марок на решение об изъятии имущества в государственную собственность.

    Откажитесь от сделки, если:

    • продавец не согласен на заключение стандартного договора купли-продажи и не предлагает Вам полностью понятных договоренностей, включая договор дарения, продажи квартиры через участие в юридическом лице;
    • Личность владельца квартиры вызывает у Вас вопросы — это могут быть антиобщественные граждане, алкоголики (могут быть жертвы ‘черных брокеров’, которые обманным путем завладели чужой квартирой), пожилые люди, в ясности ума и памяти которых Вы сомневаетесь (если такой продавец объявлен недееспособным, то продажа квартиры может быть недействительной);
    • продавец отказывается указывать в договоре полную стоимость квартиры. Например, цена иногда занижается ради налоговых вычетов. Обязательно укажите полную стоимость квартиры, попросите квитанцию о перечислении 100% стоимости квартиры или выполните всю операцию банковским переводом через Ваш банковский счет. В случае юридических споров указание частичной стоимости квартиры в договоре не может быть истолковано в вашу пользу;
    • квартира несколько раз переходила из рук в руки за короткое время. Иногда это может свидетельствовать о попытке скрыть следы квартиры, купленной обманным путем;
    • продавец активно препятствует вашей личной встрече и общению с владельцем. Это может иметь объективные причины — владелец живет за границей, в другом регионе, в деревне для глухих. Но даже в таких случаях не лишним будет уточнить мнение владельца о продаже квартиры и условия сделки. Может, он только от тебя узнает, что кто-то пытается продать его квартиру.

    В теме: Конституционный суд: честные покупатели квартир имеют право на

    Если подана заявка на электронный документ, то по истечении этого срока вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости. Если вы подаете заявление на бумажный вариант, многое зависит от работы почтового отделения.

    Платеж зависит от того, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом, и от формы, в которой дается ответ. В целом, на сайте Росрееста указано, что стоимость предоставления услуги:

    • Для физических лиц составит от 300 рублей.
    • Для юридических лиц — от 950.

    квартира принадлежит владельцу

    ‘.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector